【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html 上でウンコたれてるのを想像するから
マンションはないわ ID:dtib3Xf0( /9)
こいつ当たったら嫌な営業か詐欺師ｗ >>346
>人口増大に応じた規模に下水道の能力を高めることなくタワマン建てるのを認めた川崎市の無能ぶりが問題なんだよ
人口関係なく雨量であふれたのに、お前どんだけ池沼なんだよ
>>361
>死んだら元も子もない。さっきも書いたけど近くの低層マンションは浸水で死者が出て、戸建ては浸水で住めなくなった。
上流の堤防切れてるところで死者が出たのを「近く」とか言っちゃったよ、この馬鹿はｗｗｗｗｗ
それ、資産価値下落に拍車かけるだけな >>386
>川崎はべつに悪い所じゃない。
周辺から川崎に入った瞬間道路がぼろぼろになるとか、知ってる？
部落利権に全部吸われてるから、道路改修もままならないし、ましてや下水道改修とかｗｗｗｗ >>403
>今回の修繕で、修繕積立金どんだけ使ったんだろう、って思うと、
>10年もすればやってくる大規模修繕が怖いよね。
既に10年は過ぎてるけど、そもそも今回の水災の修繕費用は火災保険にデフォでセットになってる
わざわざ外してたら知らん >>381
多摩川で整備が必要なのは堤防ではなくて遊水池
鶴見川のように遊水池整備すれば何事も起きなくなるからな >>409
でも東京に近いよ？文句を言わなきゃ住みやすいと思うよ？ ID:m0xsZzd2
書き散らかして論点不明。これ躁病だな 車に川崎ナンバーを強制される時点で論外
まだ練馬の方がマシ 川崎はお高くまとった地域より民度が低いと言われる地域の方がすみやすい >>1
別に小杉に限らず、
タワマンの不便さは東北震災の時の
停電で分かってた事だろうに
電気が無けりゃ山奥の過疎地より不便になる所に
良く住んでると思うよ
馬鹿と煙は高い所が好き
って言葉の通りなんだな 保育、幼稚園、小中学校、病院医療機関、公的サービス窓口
半径５００ｍにこの辺が揃っていれば住民には困らない 来年も
似たような台風が来たら
どうするんだろう・・・・・ 武蔵小杉で最近売りに出されるマンション時々見てるけど、なかなかの強気価格だよな
平米単価100万以上
成約価格は売出価格よりかなり落とすんだろうけどな 豊洲はオリンピック前だし銀座東京駅近いし
そこまで値崩れするかね？？
小杉はそもそも東京じゃねーしもともとゴミだ >>416
東北の震災でもタワマンは特に不便してない。怪我もせず安全そのもの。必死に階段を上り下りしたっていうでっち上げの記事でも見たんだろ。
あと馬鹿と〜は時の権力者をを揶揄する庶民の僻みの言葉な。
情弱そのものだな。 >>411
>多摩川で整備が必要なのは堤防ではなくて遊水池
そんな土地はどこにもないのに、お前馬鹿だな
>鶴見川のように遊水池整備すれば何事も起きなくなるからな
もともと遊水地だったところに遊水地機能を残したまま施設を建設したのが、そこや等々力緑地や
小杉駅周辺ってだけの話
今回もう少し雨がふってたら多摩川堤防決壊で広範囲水没だったから、実は高台以外は危ない
>>412
近いいうなら東京行くのに南武線から乗り換えとか論外だから、小杉に住めよｗｗｗｗｗｗｗｗ バカを騙して売り逃げする
そういうメンタリティがないと務まらないんだろな
タワマンのデベロッパーは ウンコ水飲んでも
病気にならないように体を鍛えれば
問題ない >>431
実際築40年超えても値崩れてないからなぁ
まぁこのステーションフォレストに関しては事故物件＋風評被害でご愁傷さまだけど実際下げて2割くらいかな 今売りに出てる価格は転売ヤー価格な
十分プレミアムついてる
要注意や
そのうち浸水対策マンションが建って
対策されてないマンション住人を見下すようになるｗｗｗ
もともとの相場から２割減な。買った値段から２割減って訳じゃない。 ウンコ水流した
水道管の洗浄って
難しいだろうな
どうするんだ イメージて凄いよな
北千住や足立区が住みたい街ランキング上位に上がるんだから 今後自然災害の頻度や深刻度が増すことが
予想されるから、風災害に遭いにくく、
ライフラインがしっかりしたエリアの選定が
大事やね。
にわかに街が出現して、インフラすらまともに
整備されてないエリアは論外。 30年後くらいには空きタワマンなんていうものすごく迷惑な存在が誕生するんだろうなぁ
補修や解体に税金が使われるのかな？ 早く売らないとゴミになったとき今度は管理費の残高以上の解体費を連帯で払わされるんだろ？
金かかるだけでバカじゃね
相続税対策とか、売りつけるマーケティングに引っ掛かったバカも多すぎ 普通常識のある都民は
武蔵小杉とか豊洲なんか絶対に選ばないよ >>449
馬鹿はタワマンを買えない
馬鹿は貧乏だからな >>274
そいつは相場が読めないだけであって
標高高い地域の低層マンション買う奴は頭が悪いっていう説明になってないぞ
ほんとにバカなのか？ 前々から危惧されたいたことが現実になっただけでこれ
まじで日本人は馬鹿ばっかりになったなｗ
小杉ってもうじき相鉄線とつながるんでしょ？
合流した先の輸送容量が大きくならないとするなら、
混雑はますますひどくなるねｗ
どうすんの？？？ｗｗｗ
>>447
そー、妬んでンの、嫉んでんの、僻んでんの！悔しー！！
だからタワマンの人たちは頑張ってタワマンに住んでちょうだい。
僕らを悔しがらせてちょうだい！！
がんばってねｗｗｗ >>120
高層マンションに大地震相当の力をかけて振ってみる、なんて出来ない
免震の有効性はコンピュータシミュレーションの中だけの話
スーパーコンピュータは素晴らしいものだが、それを動かしてるのは人間だから、シミュレーションの結果が正しい保証はない
免震の建物を買うのは、大きな地震が免震の建物を襲った後が吉 エレベーター、停電、ウンコ問題が無くても、高層階は強風で微妙に揺れるんだろ。良く住めるよな。
タワマン買っていいのは高台に戸建ての本邸持っている大金持ちだけ。 俺の感覚じゃ、武蔵小杉駅ってだけで神奈川県でも相当下の方のエリアになる。神奈川県でダメな路線は、南武線、相鉄線、京急線、京浜東北線、小田原線、東横線、田園都市線な順。
武蔵小杉は東横線なんだけど、南武線が接続しているので、南武ランクになる。溝の口も当然、南武ランク。下層だよ。 人気エリアから一転してうんこエリアに
人ごとだから笑える 二束三文だろうな。で底値で仕入れた人がほとぼり冷めたころに情弱に転売。株と一緒。 事件前から異様な雰囲気の怪しい地区という印象があった 何かあったらこの状況なのに固定資産税だけかかるんだろ？
下水関係なくても住みたくないわ >>458
現実世界を知らずに妄想で語りすぎ
確かに主張していることは間違ってはいないけど、構造計算の信用性というのは相当高いし、
過去の震災での有効性の実証もされてきてる。
100%ではないけど、まず確実だと見做して良いレベル。
問題は地震の長周期地震動や建物の固有振動数の関係など、発展途上の部分があるけど、
現状レベルでもかなり有効なレベルで対策は進んでいる。 豊洲や晴海、東雲あたりの埋め立て地は「分流式」だからムサコ騒動でむしろ値上がりしちゃうんじゃねーか？ 「下水が逆流したから、対策強化を推進しました」ではなく
「下水が逆流なんてデマ（対策しない）」だからな
下がって当然 >>150
地下に電源設備とか素人でも即ヤバいとわかるだろ。情弱しかそんな物件買わないわな。 これでも住みたい街ランキングに入ってきたら面白いけど無理やろな そもそもタワマンの低層階に住む奴って何考えてんの？ ２割引きくらいならなかなか売れないよな
この問題のマンションは合流式の一帯とばれてる
なので分流式の一帯のタワマンを検討する人が増える
まだ建設中のも5棟あるんだっけか
それも今回の一連の影響で上がり続けてきた今までとは違い分譲前の販売価額から下がる
現状今から３割5分くらい値下がりして売っても買う側はまだリスクある状況
4割5割引きになれば最悪駄目でもいいと転売目的の人等も集まる >>437
住みたいってか現実的にすめる範囲ランキングだろうな オレの周りでも
一番のアホが買ってたなw
武蔵小杉のマンション
こうなる気はしてた
アホ以外は普通避けるからな >>476
分流式なら内水氾濫程度で浸水してもかまわないとか、呑気なやつだな こういうのってジワジワと何年かかけて下がるらしいね
すぐ売りたくても売れない人とかいてさ >>336
たしかに地下電源がまずいのは元々わかってるこだしな。合流式のエリアがこんなにたくさんあるのは知らなかったわ。今まで気にしてこなかったが、うちのエリアな分流式で良かった。 >>74
特に阪神尼崎は便利だね
梅田なんば三宮まで優等一本で行ける立地は素晴らしいの一言 200万なら欲しい
賃貸で誰かに貸す
投げ売りしろ 武蔵小杉も尼崎と比べられるようになるとはなｗ
そりゃウンコ杉って言われるわｗｗｗ >>300
まぁ周りとの相対的に高いか低いかも重要だよね。そんなことは考えなくてもわかるだろ。 不動産投資って難しいですね
持ち家だと投資してる自覚ないですもんね 異常気象と片付くのなら良いですね
来年も起きたら大変ですね タワマン自体が、災害に弱いことがバレてオワコンになった感じあるけど、
それでもタワマンに住みたいって奴がいるとして、別に武蔵小杉に固執しなきゃいけない理由はないもんなぁ。
これからタワマン選ぶ奴は、まず武蔵小杉を選択肢から除外するところからスタートするだろう >>366
そんな金持ちは小杉のマンションは買わない >>120
3.11の時に小杉のタワマンは内部のクラック入りまくりだよ。免震でも中身はボロボロになる。 >>488
持ち家だと完全に終の棲家として自己完結してるからね
投資と言う概念すら無いんじゃないかな
特に武蔵小杉買う層は ようやく情弱層にも
タワマンリスクが浸透してきたか
彼らは体験=購入しないとわからないからな >>393
高層ビルって、台風等の強風に耐えるように作れば、
自動的に地震に強くなる印象 いやこれは逆にチャンスだぞ
スカトロ好きの変態鬼畜野郎にとっては天国
いつでもうんこ水を飲める ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
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