【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html 水道管、蛇口、バスタブ、洗面台、洗濯機
これら全部新しいのに替えないと気持ちよく住めないでしょう >>3
ウンコまみれの街のウンコ出来ないタワマンなんかタダでもいらんわ
蛇口からウンコ水噴き上がるとか恐怖やろww タワマンときいて、
シャネルズでラッパ吹いてる人を
思い出す俺はすんごく眠い 糞喰い人種のチョンコロに高値で売りつけろよ
あのクソ共喜んで買うぞ >>196
そりゃ変わらないよ。まず職場に近いことが条件だからね
曳舟だろうが南千住だろうがそこに価値はある 普通こんな時はディベロッパーが全力で復旧させるはず
何もしなかったのは見捨てたから以外の何物でもない
高給取りはウンコに触れないから仕方ない >>212
いや、何の関係も無いデベロッパーがやるわけ無いだろ?
製品としてのマンションに欠陥があったわけでは無いんだぞ、 つか、今回の騒ぎ?でひっかかるのは、
所有者=居住者、に当事者意識が無いことだよ。
マンションはオマエラの持ち物であり共有部分も同様に皆で所有している、だから、なんとかしたい時は、まずオマエラが動かないとならない。
って大原則だと思うんだが。 >>187
なんかよく分からんが
築１０年程度の物件だが、既存不適格物件ってこと？
それならば、現行の新築物件は同様の問題が起きる可能性は低いということだな。 >>201
今後ずっとその蛇口から出る水を使って掃除洗濯そして料理をすることになるとか うんKの異名ついたタワマンだろ
買うやついんのかね そっかー、水道復旧したけどウンコ流すのにしか使えないんだーｗ
ホントウンコが大好きだねームサコ民ってｗｗｗ >>30
下流で破堤が起きるのを防ぐためだよ
問題の物件がある所は多摩川の遊水池として機能していたのに開発してしまったから… 縦に長いからタワ長屋。
上に住む程に下半身が鍛え上げられて長生き出来る。糞は下に落ちるが、臭いは下から上にやって来る。 世田谷上位群の主婦だけど‥を見ると
猿山の研究かと思うぞ >>123
直撃はまだくらってないんじゃない?
震度7くらったらどうなるかなぁ >>223
田園調布の方が遥かに被害が大きかったのに？
妄想もの虚言も大概にしとけよ 結果、強がってたくせにタワマン住民もうんこ臭いの気づいていたんだねー。
安いプライドを保つのも大変だねー。 >>119
ペストとか流行りそうじゃないですか、やだー。 高い金出して、外はうんこまみれなのに自宅でうんこできないとか、
なんの罰ゲームですかねー。 半減なんてしたら、今オーナーの親が死んだ子息がボロ儲けだぞ。下がるならオーナー世代が死滅したあたりがちょうどベスト >>219
普通調べるよな
真っ先に候補から外れると思うんだけどな
ここなら埼玉の方がいいわな 個人のお庭も 自由な広いガレージも 個人の池もプールも 無いのねwww
まさか! ローンで買ってる人はいないわよねwww before
輝いてる勝ち組セレブのあたし
after
ウンコナガレネーゼ >>226
>田園調布の方
現在の住所は「田園調布」だが，元は多摩川河川敷の地域。
住んでいるのは，ホームレスと貧乏人だけ。 世の中にはニュースを見ないヤツだったり思考が停止してるのが結構いるんだよなあ まあバブル崩壊のトリガーはなんでもいい
これまでが異常過ぎた(´･ω･｀) 311のときには東京は終わりと言われたものだが、今は東京の一人勝ちみたいになっている
何年かすれば、みんな忘れるよ
そのときに昔ウンコがって言う奴は、今、東京は放射能がと言っている韓国人みたいに見られる 東京都心は、海抜ゼロメートルだもんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こんなとこに城下町をかまえた徳川家康、アホや
こんなとこにマンションやビルをつくってるトンキン、アホや >>247
関東の放射能は大雨で洗い流されてよかったねｗ 東京都心は、海抜ゼロメートル。。。まぎれもない現実
しかも、地球温暖化で高潮や海面上昇が深刻化
これから被害はどんどんひどくなる
さあ、どうする？どうしようもないｗ高台に逃げるしかあるまい >>247
地球温暖化で高潮や海面上昇が深刻化するから
これから被害はどんどんひどくなる
地球温暖化で日本は、温帯から熱帯の気候に変わりつつある
地球温暖化で大型台風が何度もやってくる時代だし これからは毎年今回のような大雨があってもおかしくないのに冠水の前列がある地域を選ぶやつなんて相当な情弱しかもおらんやろ。 自然災害は油断している地域で被害が大きい
逆にいえば、武蔵小杉が今後、浸水する可能性は意外と低い
今、高台の低層マンションを買う奴は頭が弱い >>254
全く意味が分からない
雨降って地固まり、標高が変化するとでも思ってんの？？？
韓災人がキチガイであり続ける事と一緒で変化しないよ >>254
おまえ、バカだろ
高台は浸水するわけないのに
水は低地に流れるからな タワーマンションバブルがはじけたな 関東大震災も近いし今からタワーマンションを買う人はキチガイ カモがいっぱいw
オレも別の理由でタワマンは買わないけど 川沿い、海沿いに住宅をつくって大丈夫なんですか？ ・・・・という疑問は「アホです」で解決した >>258
買わないじゃなくて、買えないだけだろｗ
本質が見えなさ過ぎ、あんたヤバいくらいの馬鹿だよｗ >>1 それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。
マスゴミの取材には答えない、写真掲載は許さないマスゴミ禁止条例を作った方がいいよ
そして住民は新聞不買せよ
マスゴミは人の不幸で飯を食うから >>260
世の中には頭の弱い奴が多いことを再確認して安心したよ
小さい確率を大きく見積もるのは人間のよく知られたバイアスの一つ
災害が起こるとそれが極端に振れやすい 海抜ゼロメートルてことは、地盤が弱く、地震で液状化するからね
本来、田んぼにする土地
それをマンションやビル建設とかアホや >>263
で、なんて標高高い地域の低層マンション買う奴は頭が悪いの？
俺以外にも指摘してるけど、お前のほうが明からに馬鹿だよｗ まじで誰が買うんだ
60年くらいしか住めないし
その上
配管とかの修理費用も高いし
賃貸で借りるべき物件だよ金持ちが つーか、やっぱり、降水量の多い時だけとはいえ、下水を川に直接流してたのが信じられん。 リアル住民にはお見舞い申し上げるが
投資目的はざまみろだね 世界で高層ビルは貧民向けの公営団地の位置づけと言うと
NYやロンドンの例を上げて批判してくる奴が居るけど
武蔵小杉はNYやロンドンはおろか東京都心でも無いことが分かったろう >>268
低層マンションの方が一戸あたりの負担は大きいし一戸建ては言わずもがな。
スケールメリットってものがあるんだよ。 >>266
不動産屋「こちらは高台で地盤がしっかりしていて安心ですよ。最近、災害が多いし」
カモ「（狭くて坂道でなんだが高いけど安心には代えられないよ）買います」
不動産屋「ありがとうございます（安普請を3割ほど吹っかけてやったよ、バ〜カ）」 今売ったら7000万くらいで毎年10パーくらい下落して
2500万くらいで下げ止めるのかね タワマンに限らずマンションに永住するのは嫌だなぁ
地方だと戸建て＞マンションという価値の認識があったけど東京じゃタワマンがステータスというのに違和感 修繕費が値上がる前にある程度の安値で売り抜けないと益々厳しい状態になる
まさに負動産 >>3
まだ早いよ
数ヶ月して人が出ていって徐々に売りに出される
そこからまた数ヶ月して売れないとわかって値下げ タワマンは解体とか考えてないだろ
持ち主が逃げた建物は放置だよ >>34
そいや液状化しなくても阪神大震災で神戸の高層ビルが2度くらい傾いてたな
ボールが静止しない建物になったそう
液状化で傾き過ぎたり上下水道配管やられたらうんこタワー化必至 気の毒な事に、資産と思い込んでいる事。
既に事故物件なのにな。
安全に住める生活が本当の資産であって、台風程度で混乱するような土地は資産ではない。 リアルに1000ー2000万くらいじゃないて買手はつかないのでは？ 住みたく無いだろう、汚物で汚染された部屋など、、 半値八掛け二割引
までいってないから、書いじゃないな 俺の予測だとこんな感じ。
投資目的で購入していた中国人達が武蔵小杉の物件を売却し始める
↓
地球に巨大な隕石が落下
↓
韓国崩壊
↓
永住目的で購入していた日本人達が武蔵小杉の物件を売却し始める
↓
中国人投資家間に「売却した方がいい」という噂が広まる
↓
投資目的で購入していた中国人達が豊洲など湾岸エリアの物件を売却し始める
↓
小人族による世界恐慌発生
↓
2020年 東京オリンピック開催
↓
再び台風で大損害発生
↓
永住目的で購入していた日本人達が豊洲など湾岸エリアの物件を売却し始める
↓
全国のタワマン神話が崩壊
↓
天災の少ない山口、岡山、広島などが脚光を浴びる
↓
タワマンは登山家とネパール人の住処として定着する >>274
損保保険会社が独自のハザードマップだしてて
その地域の液状化のリスクもわかるから
購入する際は、保険屋にハザードマップ頼んだ方いいよ
不動産屋も保険やってるけど
売れなくなるから、説明なんかしない
知り合いの保険屋かまたは紹介で
保険だけやってる代理店に見積もり頼むといいよ
今は大抵ハザードマップと一緒に説明する シンゴジラの時もVS自衛隊でドンパチやった場所だからな、武蔵小杉
首都防衛拠点なんだよ、あそこ そもそも都内のタワマン買えなかった人間の
集まり。背伸びして生きてもしんどいだけだぞ >>192
>>194
一億の物件勝って電車通勤って悲しくない？
これが投資物件で賃貸するってなら
わかるけどさ >>260
売り抜けたい人間がこれだけいるのに“買わないじゃなくて買えない”とは？？？
（´・∀・｀） >>292
どんな幻想抱いてるかしらないけど、住宅費に1億ってセレブでも何でもないからな
ミドルアッパーってとこで普通に庶民だよ ウンコにはタワマンカーストを一撃でぶっ壊すものすごい破壊力があると理解した もともと小杉のタワーマンションなんて70m2で3000万円台、100m2で5000万円台
くらいの価値しかないって言われてたと思う。 住民少なくなったら
修繕積み立て費とかどうすんの？ 古い街は下水が合流式なんだよね
だからウンコ水が逆流するって、今回の水害で学んだ
うちの地域は分流式だったな 高台は浸水しない・・・ しんすいするよ
家周辺が低くなっていると家の周り足首までするよ
嘘つくなよ >>242
しかも、腐っても田園調布で下水は分流式だから、被害甚大の小杉と違ってただの浸水で済んでるんだよね 今借りてる家が、排水悪くて大雨が降れば足首まで浸水してるよ
高台でも外れ物件があるよ 気をつけてね >>296
低地なのも堤防切れてんのも湿地なのも工場地跡なのもググればわかるし、タワマンの危険性なんてそれこそ黎明期からずっと言われてる
駅前に多少チェーンの出店があるのかもしれないが、よそものは撤退も早い
2万人の新規流入者の生活を支えてるのは地場産業じゃないから交通・物流が止まったら死者が出る
リスクヘッジ込みで投資やオフィスやセカンドハウスに70m2で2千万、100m2で3千万がせいぜいだわ
マジどこにどんな価値があると思ってたのか純粋に疑問なんだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
