【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html 売るなら早い方がいいだろうなあ
今年だけの出来事ではなく、これから毎年覚悟しないといけない危険物件になってしまったからね 買い手が無きゃどんな安値でも売れない負動産。
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もっとKOSUGIを、UNCOSUGIへ。 >>153
今回は非常用の自家発電設備も浸水被害で使えなかったみたいだね。
スプリンクラーや非常用のエレベーターが動くなくなるという、今回の事態は
消防法の規定も見直されるかもしれないな。 >>160
非常用エレベーターは電源別＆これも部品の交換が必要らしく復旧は相当先
通常のエレベーターは動いているが、あくまで仮の復旧で、もともとあった設備が直ったわけではなく、一時的にもってきた仮の設備で配電しているだけだと理解してます
>>168
これで消防法を見直すのはおかしいだろ
違反物件に合わせて法令を変えていくんだったら意味ないじゃない 売れよ売れ売れ。
3LDK3000万になったら俺が買うから。 毎年、梅雨と秋雨にドキドキしながら生活するのはキツいなぁ バランス崩したとこを致命の一撃ってのは覚悟してたにせよ
水害でぼろが出てうんち無双でとどめ刺されるとは
くちおしやぐふっ！もいいとこだな…
買った人は気の毒だ… 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ボランティアにクレーム付けたってのは本当だと思うよ。そんな警告文をTwitterで実際に見た。 これからも台風は来るし雨も振る
今の水害ハザードマップで安全な所ですら今後は危ないかもしれない言われてるのに資産価値上がる要素無いだろ 洗濯機に使う水道水もアウトなんだよね
満員電車で
あの人うんこ臭いって言われるのは嫌だ >>169
ん？ 今回のこの物件って違反物件だったの？
消防法などで地下電源に対する防水設備の要件とか、なんか規定でもあったの？ >>98
ただでもいらんわ、臭そうだし気分的にいや。修繕積立費も上がるだろうし >>184
ある程度の高さがあるのでスプリンクラーや消防隊の侵入路を作っとかなきゃいけないのではないかと
もともとは要件満たしていたんだろうが、今は要件を満たさなくなってしまっている ただ高い位置にあるだけというごく普通の3LDKに7000万円も出してこんな結末じゃやってられんわな。 しかし何が良くて武蔵小杉に買ったんだろう
7000万とか1億とかするんだろ？
どうせそんなに金払うならもう少し離れた戸建て買おうと思わないのかなあ 川崎の低地という本来の価値に戻るだけ
うんこのイメージがついた分厳しいだろうけど >>190
通勤に便利だからだよ
そこに価値を求める層なんだから離れたエリアなんて論外
まあ普通は本宅とタワマンは別に持ってるけどね
うちもそうだし 小杉なら曳舟駅前のタワマンでも変わらない気がする。 半額で買い叩けないかな
一棟まるごとさ
名前変えて売れば売れるさ >>192
改札に入るまで大行列で電車は超満員なんじゃないの？ >>199
かつて話題になった行列は一つしかないエスカレーター用の改札にできてた行列な
すでに改札が増えていて、改札の行列なんかは皆無
ホームは狭いので改造が必要だとは思うが
路線によっては超満員なのはその通り ムサコマダム発狂してるね
蛇口からカルピスやポンジュースなら聞いたことあるけどウンコ水かよ ＞売り抜けようと考えているようです
毎年、台風で糞が吹き出すマンションを買うやつがいるのか？ｗ 二階に共用設備設を置く改修したら高値で売れるだろ。 一回でも下水と同じになったのに
水を飲食に使う気には絶対ならないわ 水道管、蛇口、バスタブ、洗面台、洗濯機
これら全部新しいのに替えないと気持ちよく住めないでしょう >>3
ウンコまみれの街のウンコ出来ないタワマンなんかタダでもいらんわ
蛇口からウンコ水噴き上がるとか恐怖やろww タワマンときいて、
シャネルズでラッパ吹いてる人を
思い出す俺はすんごく眠い 糞喰い人種のチョンコロに高値で売りつけろよ
あのクソ共喜んで買うぞ >>196
そりゃ変わらないよ。まず職場に近いことが条件だからね
曳舟だろうが南千住だろうがそこに価値はある 普通こんな時はディベロッパーが全力で復旧させるはず
何もしなかったのは見捨てたから以外の何物でもない
高給取りはウンコに触れないから仕方ない >>212
いや、何の関係も無いデベロッパーがやるわけ無いだろ?
製品としてのマンションに欠陥があったわけでは無いんだぞ、 つか、今回の騒ぎ?でひっかかるのは、
所有者=居住者、に当事者意識が無いことだよ。
マンションはオマエラの持ち物であり共有部分も同様に皆で所有している、だから、なんとかしたい時は、まずオマエラが動かないとならない。
って大原則だと思うんだが。 >>187
なんかよく分からんが
築１０年程度の物件だが、既存不適格物件ってこと？
それならば、現行の新築物件は同様の問題が起きる可能性は低いということだな。 >>201
今後ずっとその蛇口から出る水を使って掃除洗濯そして料理をすることになるとか うんKの異名ついたタワマンだろ
買うやついんのかね そっかー、水道復旧したけどウンコ流すのにしか使えないんだーｗ
ホントウンコが大好きだねームサコ民ってｗｗｗ >>30
下流で破堤が起きるのを防ぐためだよ
問題の物件がある所は多摩川の遊水池として機能していたのに開発してしまったから… 縦に長いからタワ長屋。
上に住む程に下半身が鍛え上げられて長生き出来る。糞は下に落ちるが、臭いは下から上にやって来る。 世田谷上位群の主婦だけど‥を見ると
猿山の研究かと思うぞ >>123
直撃はまだくらってないんじゃない?
震度7くらったらどうなるかなぁ >>223
田園調布の方が遥かに被害が大きかったのに？
妄想もの虚言も大概にしとけよ 結果、強がってたくせにタワマン住民もうんこ臭いの気づいていたんだねー。
安いプライドを保つのも大変だねー。 >>119
ペストとか流行りそうじゃないですか、やだー。 高い金出して、外はうんこまみれなのに自宅でうんこできないとか、
なんの罰ゲームですかねー。 半減なんてしたら、今オーナーの親が死んだ子息がボロ儲けだぞ。下がるならオーナー世代が死滅したあたりがちょうどベスト >>219
普通調べるよな
真っ先に候補から外れると思うんだけどな
ここなら埼玉の方がいいわな 個人のお庭も 自由な広いガレージも 個人の池もプールも 無いのねwww
まさか! ローンで買ってる人はいないわよねwww before
輝いてる勝ち組セレブのあたし
after
ウンコナガレネーゼ >>226
>田園調布の方
現在の住所は「田園調布」だが，元は多摩川河川敷の地域。
住んでいるのは，ホームレスと貧乏人だけ。 世の中にはニュースを見ないヤツだったり思考が停止してるのが結構いるんだよなあ まあバブル崩壊のトリガーはなんでもいい
これまでが異常過ぎた(´･ω･｀) 311のときには東京は終わりと言われたものだが、今は東京の一人勝ちみたいになっている
何年かすれば、みんな忘れるよ
そのときに昔ウンコがって言う奴は、今、東京は放射能がと言っている韓国人みたいに見られる 東京都心は、海抜ゼロメートルだもんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こんなとこに城下町をかまえた徳川家康、アホや
こんなとこにマンションやビルをつくってるトンキン、アホや >>247
関東の放射能は大雨で洗い流されてよかったねｗ 東京都心は、海抜ゼロメートル。。。まぎれもない現実
しかも、地球温暖化で高潮や海面上昇が深刻化
これから被害はどんどんひどくなる
さあ、どうする？どうしようもないｗ高台に逃げるしかあるまい >>247
地球温暖化で高潮や海面上昇が深刻化するから
これから被害はどんどんひどくなる
地球温暖化で日本は、温帯から熱帯の気候に変わりつつある
地球温暖化で大型台風が何度もやってくる時代だし これからは毎年今回のような大雨があってもおかしくないのに冠水の前列がある地域を選ぶやつなんて相当な情弱しかもおらんやろ。 自然災害は油断している地域で被害が大きい
逆にいえば、武蔵小杉が今後、浸水する可能性は意外と低い
今、高台の低層マンションを買う奴は頭が弱い >>254
全く意味が分からない
雨降って地固まり、標高が変化するとでも思ってんの？？？
韓災人がキチガイであり続ける事と一緒で変化しないよ >>254
おまえ、バカだろ
高台は浸水するわけないのに
水は低地に流れるからな タワーマンションバブルがはじけたな 関東大震災も近いし今からタワーマンションを買う人はキチガイ カモがいっぱいw
オレも別の理由でタワマンは買わないけど 川沿い、海沿いに住宅をつくって大丈夫なんですか？ ・・・・という疑問は「アホです」で解決した >>258
買わないじゃなくて、買えないだけだろｗ
本質が見えなさ過ぎ、あんたヤバいくらいの馬鹿だよｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
