【不動産】武蔵小杉タワマン停電、売却の動き出始める…豊洲など湾岸タワマンの危険性指摘も
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台風19号の大雨の影響で浸水被害が発生した東急・JR武蔵小杉駅周辺のタワーマンションの住民は、ようやく普段の暮らしを取り戻しつつある。同地域のタワーマンション計11棟のうち2棟は、台風の影響で地下の電気設備や水道ポンプが冠水し、停電、断水した。だが29日までに、電気は完全に復旧。水道もほぼ元通りになったが、タワーマンションの受水槽や給水層への被害から飲用はできない状況だという。長引く被災によるダメージとブランドイメージの低下から、資産運用目的でマンションの住戸を所有していたオーナーらが、売却に舵を切り始るのではないかとの観測もある。また今回、風水害への脆弱さが露呈したことで、東京湾岸のタワーマンション群の価格への影響を懸念する声も出始めた。
被災から2週間の武蔵小杉
29日夜、東急東横線武蔵小杉駅（川崎市中原区）から徒歩数分のタワーマンションに向かった。にょきにょきと夜空に伸びる高層建築の窓からは、被災前と同じ生活の明かりが漏れていた。以前、道路に残っていた泥の痕跡はもはやなく、見た目は完全に復旧しているように見える。
だが、家路を急ぐ住民の顔には一様に疲労の色がにじんでいた。
通りがかった女性は「マンション住民全体で決めました。お話することができないことになっていますので」と言葉少なに立ち去った。立ち止まった別の50代女性に話を聞いたところ、次のように語った。
「下水の逆流で排泄物が町中に散らばったとか、泥の撤去に来たボランティアにクレームをつけたとか、根も葉もないうわさが流れて武蔵小杉のイメージはボロボロ。それもこれもあなたたちマスコミが面白おかしく煽ったから。もともと長閑な町だったのに、もうそっとしておいてよ！」
また、仕事帰りというマンション住民の男性は「電気もガスも戻ったけれど、水道はまだ飲用に使えないんですよ。当然、料理にも水道を使っていません。これから煮炊き用のミネラルウォーターを買って帰ります」と自嘲気味に語った。
川崎市上下水道局サービス推進課は、こう話す。
「中原区内の上水道は復旧しました。市管理の水道管を通って蛇口から出る水に関しては、これまで同様飲料水として利用可能です。ただ、市の管理を離れてしまう各ご自宅の受水槽や給水槽などが被災されている場合は、それぞれでご対応いただくかたちになっております」
復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
タワーマンションの周辺は、生活排水と雨水を同じ排水管で流す「合流式下水道」となっている。大雨の場合、生活排水は雨水と一緒に多摩川の放水口で放流されるのだが、今回は台風の影響で川の水位が想定以上に上昇。川の水位より高い位置に設置してあった放水口が水没し、川の水が逆流してマンホールから噴き出した。
放水口には水門が付いていて、川と市街地の排水を遮断することもできた。ただ、水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた可能性もある。あの時、誰がどうのように対応すればよかったのか。そもそもタワーマンション建設を含む都市計画は本当に妥当だったのか。今後も検証は続いていくだろう。
検証や復旧が長引く中、神奈川県内の不動産関係者は次のように話す。
「武蔵小杉のタワマンオーナーから『部屋を売りたい』との相談が出始めているようです。終の棲家としてではなく、もともと資産運用目的で購入した一部のオーナーは、一連のトラブルと報道の影響で、期待していた価格まで値上がりしないことを見越して、売り抜けようと考えているようです」
https://biz-journal.jp/2019/10/post_125942.html >>55
>みんな忘れてるけど火事。高層階は絶対逃げれないから
京都アニメーションのようなガソリン突撃魔を想定した
防火対策は取っていない。 人間として薄っぺらい人多かったな クレストも大概だったけどタワマンはもっとアレだった 天罰だろう 昔から大きな河川の傍に、本当の金持ちは住まないってのが日本の常識。
安い土地を高級偽装したツケだね。騙されて買っちゃった人、ご愁傷様。 冠水の恐れがあるタワマンは、資産価値激減だな。
次は、地震とか火災だな。 都心山の手高台に普通のマンション買って良かったわ
10年前だから今の武蔵小杉より安かったしね >>109
建替えまで考慮した長い目で見るとそっちの方がやばいけどな
3階建てとかだと、建て替え時に戸数増やして新規分譲で
立替費用に充当するという常套手段が使えないぞ
その辺を分かってる人は低層なんかには手を出さない >>104
つまり都内の低地のマンションは停電になるとどこもウンコリスクがあるわけだ、タワマンは人が多いぶんウンコ逆流が早いってだけで
ネズミの大発生と、都内大停電の時期がかぶってるんだよな >>59
絶対数が違いすぎる。タワマンは歴史が浅いし ⓵ 武蔵うんこ過ぎ
② 武蔵うんこスキ これからは新横浜でしょう。22年度に東急が直通して
新幹線、横浜線、東急、相鉄、ブルーラインが連結する。
今回のラクビーで外人にも認知された。
アリーナ、スタジアムが隣接 ビジネス街と住宅地が北と南に分かれ 職住接近型の
街が形成されている。
篠原町の区画整理も始まり住居地域の開発が始まった。
篠原町では裏山を畑や花壇にできる住宅地も人気を呼んでいる。
新幹線の駅に5分のところに住んで土日は家庭菜園やガーデニングを楽しめるところは新横浜だけであろう。 要はムサコや豊洲市場など、騒ぐ連中がいる場所は話題になってるだけで
首都圏の低地沼地だったところは
低地でのマンション乱開発に伴い、汚水逆流が多発してたんだろ？
汚水とはつまりウンコ逆流だからな
首都圏マンション乱開発と、ネズミと時期がかぶってるんだよ >>114
日本の過去に起きた大地震で高層の建築物が倒壊した事例はないよ
倒壊した事例は全て低層ビルや戸建のみ
あと、最近のタワマンは基本、免震構造だから最も安全と言える。
免震も長周期対策がかなり進んでるからね。 >>120
汚水逆流でタワマン問題についていろいろ出てくるんだが
都内の話になると、マイルドに汚水とは言っちゃいるが画像が漏れたら一撃だぞ >>1
うん。
元々の遊水地で、本来は人が住んではいけない場所。
住宅地にするなら、土地をかさ上げし、電気室は高い場所に置く必要があった。
それをせず、本来2千万円で売却しても利益が出る欠陥マンションをボッタクリの値段で売る。
騙すため、多摩川沿いを、「人気のニコタマ、武蔵小杉」と在日・広告代理店が宣伝。
田舎者が騙されて購入。
大雨で浸水して、ウンコが流れない
在日メディアと在日広告代理店が大笑い。
「日本人は、簡単に騙される。どんだけバカな民族なんだ」←今ここ
浦安の「夢の国に住もう」と騙して、買わせたのと一緒。 >>114
仙台に311の時タワマンが建ってたよ
阪神の時も
完全に無事だったのはタワマンと高層建築だけ
災害に一番強いのはもう立証されてると思うけど 実際どんくらいさがるだろうなぁ
五千万は切りそうな気がする
まぁ不動産屋の買取額としては確実に切るだろうけど お金持ちの人が「暴落するから売る」って一昨年くらいに売ってたのすごいな >>117
高層が建つような商業地は将来、容積率の緩和が行われやすい。
現状でも特例で容積率1500%とかのタワマンやビルがあるしな。
行政のさじ加減次第でいくらでも容積率を増やすことは可能。
一方、低層マンションが建つ一種低層の住宅地は日照権などの問題で高層化は
将来に渡って困難。この辺に気づいてない人間が多すぎ。 水門を開ける→逆流してウンコまみれになる
水門を閉める→下水が溢れてウンコまみれになる
どのみちウンコまみれになる運命だったのか あーあ。東京24区、準東京とか言って川崎の二束三文の土地に塗りたくった化粧がはげちゃったｗｗ 売るのは賢明だよ
資産が値下がりするのに、放置する方はない
悪イメージは消えない >>121
情報を精査できないのな。
汚水逆流で被害が起きたタワマンって武蔵小杉の11棟中2棟だけだろ？
それがタワマン全体に共通した問題というのも大袈裟すぎる気がするな。
戸建や低層マンションにとっての方がよっぽど深刻な問題じゃないか？ >>13
不動産屋の仕掛けたマーケティングに乗せられて何の下調べもせずに飛びついた薄っぺらい連中ですよ。
完全な自己責任だし、同情できる余地は皆無。
こういう人種が、ビットコインが出回るや投資・金融の知識もないままに安易に深入りして
大損をこいたりするんです。
いい加減、ブームとかあやふやなものに振り回される愚かさから卒業しないと、本当に痛い目に遭ってしまう。。 >>128
まあ、相当数は入れ替わるかもしれないし何ともいえない。
いずれせよ建替え時に低層マンションは逆に不利だってことは分かってた方がいいよ。 >>132
タワマン界全体ではないだろうが
武蔵小杉の11棟は全部のイメージだよ
アカの他人から見るとね ＞復旧したとしても、一度、下水に浸かったというイメージがあり、心理的に「飲用、食用として使いたくない」という思いもあるのだろう。
よく洗ったとしても一度汚水をすくったコップで水を飲みたくないわな 『品川まで１０分』が売りなのに入場待ちで３０分。
４０分なら藤沢、鎌倉から通うのと同じ。
将来的に相模原なら１２分、甲府で２５分、飯田で４０分
武蔵小杉より格安でガレージ付きの一戸建に住める 電源や貯水槽は高い場所に逃げてもウン※逆流はどうする？
神殿でも作るかい？ 住民だけど、賃貸だからさっさと出てくわ
ライフラインはほとんど戻ってるから問題なく生活できるが、何よりおっかないのが、スプリンクラーや非常エレベーターが故障してること。
おそらく建築基準法や消防法に違反するのではないかと思うが、それを黙認しようとする管理会社や行政の姿勢は疑問
首里城みたいに、いま火災になったら、高層階の人たちは助からないと思う >>136
まあ、武蔵小杉はタワマンも戸建住宅地も含めて
危険な土地という認識は共有されたからダメージはあるだろうな。
今回の浸水被害を忘れたような情弱相手にしか流通しないだろ。
タワマンの場合は建物で何かしらの下水・浸水対策が進めば
購入する人も出てくるかもな。 タワーマンションがどうのじゃなくて
こういう地域に高値で住んでるのがアホだって話でしょ >>141
今回の件でスプリンクラーが作動しないことが分かったのかい？
そっちの予備電源までやられたのか そもそも、
今住みたい街とかいうのは
住宅情報誌の主催なんだから
その雑誌に載っけてる
広告主に忖度するのは
当たり前過ぎて
ランキングじゃないのは
知ってて買ったんだよね？ >>145
スプリンクラー用のポンプが壊れたという話
部品から取り換えるレベルの故障という話なので直るのは相当先の話
それまでの間、各住戸、消火器で自分で対応するらしい マンションは一生の買い物、終の住処となるほど大切なものだと思うけど、
何だかなあ マンションは一生の買い物、終の住処となるほど大切なものだと思うけど、
何だかなあ >>143
今回の件でテレビで専門家がタワマンは地下電源が当たり前みたいなコメントしてたけど、
実際に調べてみると地下以外にあるタワマンも結構あるのな。3階まで商業施設のタワマンとかは
7階で電気設備があったりする物件もあったよ。
>>147
そりゃ、やばいね。
三井が悪いのか、施工会社が悪いのか分からないけど
配慮が足りない設計の物件みたいだから、消費者側で知識を付けて
自己防衛するしか無さそうだな。 そもそもタワマン乱立してるところって
地盤が悪い証拠じゃない？
都心に近い利便性がいいのはわかるけど、
豊洲とか埋め立て地やし、最下流で地盤的には終わってる。 >>150
そもそも消防のはしご車が届かない階のために非常用のエレベータがあるはずなのにそれも動いてない
消防隊員も鎮火に行けない
疑問なのは行政がこの状態を把握していないのか、把握してるけど放置しているだけなのか
退去命令も出さず、なんらかの代替手段も考えないではマズイと思うんだけどな >>水門を閉めれば川の水は逆流しないが、市街地の排水は不可能になり、結局、下水がマンホールからあふれ出ていた
典型的な『内水洪水』水門を閉めるとともに、排水ポンプを稼働させる。
あたりまえだろ。
『排水ポンプが無い』又は『動かなかった』のかの情報のない記事はバカ記事です。 >>72
だよね、排水管を総取り替えしないと無理ですわ
まあ、取り替えてもタダでも住みたくないけどね 最初から豊洲と武蔵小杉はババつかみ
って言われてたよ 製造業がブイブイ言わせていた80年代に高い税収があったにもかかわらず
インフラ整備しなかった川崎市だからな。福祉って言っても生活保護なん
てロクに出さないし川崎市だからな。いったいどこに金が消えていったの
かわからない川崎市だからな。そんなところに敢えて住もうなんて頭がお
かしい。 さあ いらっしゃいらっしゃ
バナナが一本 二本 三本
泥棒 持ってけ >>153
非常用のエレベーターが動いて無いって電気は復旧したのでは？ 売るなら早い方がいいだろうなあ
今年だけの出来事ではなく、これから毎年覚悟しないといけない危険物件になってしまったからね 買い手が無きゃどんな安値でも売れない負動産。
都市と自然を対立軸で語るのはやめよう。
なぜなら、両方の魅力を兼ね備えた街がここにある。
KOSUGIは、COSUGIへ。
多摩川や等々力緑地などもともとあった自然と、交通網の充実や、大規模再開発で生まれた都市的魅力。
２つの価値がギャザリングし始めたことで武蔵小杉は、都心だけではものたりない人々を
振り向かせる８つのベネフィットを持つ場所へと進化したのです。
そんな街のフラグシップとなるのが、東急東横線最大級の街づくりプロジェクト。
このプロジェクトで、もっとKOSUGIを、COSUGIへ。
ドラスティックに生まれ変わるこの街で、
新しい都市生活の形をスタートしませんか
Community 仲間とギャザリングをはじめよう
Family 家族時間をはじめよう
Inspire 刺激ある毎日をはじめよう
Health ヘルシーライフをはじめよう
LifeHack スマートをはじめよう
Pride 街やすまいに誇りを持てる生き方をはじめよう
Relax 心をほぐす暮らしをはじめよう
Resilient 未来への備えをはじめよう
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン レジデンシャルサロン >>164
もっとKOSUGIを、UNCOSUGIへ。 >>153
今回は非常用の自家発電設備も浸水被害で使えなかったみたいだね。
スプリンクラーや非常用のエレベーターが動くなくなるという、今回の事態は
消防法の規定も見直されるかもしれないな。 >>160
非常用エレベーターは電源別＆これも部品の交換が必要らしく復旧は相当先
通常のエレベーターは動いているが、あくまで仮の復旧で、もともとあった設備が直ったわけではなく、一時的にもってきた仮の設備で配電しているだけだと理解してます
>>168
これで消防法を見直すのはおかしいだろ
違反物件に合わせて法令を変えていくんだったら意味ないじゃない 売れよ売れ売れ。
3LDK3000万になったら俺が買うから。 毎年、梅雨と秋雨にドキドキしながら生活するのはキツいなぁ バランス崩したとこを致命の一撃ってのは覚悟してたにせよ
水害でぼろが出てうんち無双でとどめ刺されるとは
くちおしやぐふっ！もいいとこだな…
買った人は気の毒だ… 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ボランティアにクレーム付けたってのは本当だと思うよ。そんな警告文をTwitterで実際に見た。 これからも台風は来るし雨も振る
今の水害ハザードマップで安全な所ですら今後は危ないかもしれない言われてるのに資産価値上がる要素無いだろ 洗濯機に使う水道水もアウトなんだよね
満員電車で
あの人うんこ臭いって言われるのは嫌だ >>169
ん？ 今回のこの物件って違反物件だったの？
消防法などで地下電源に対する防水設備の要件とか、なんか規定でもあったの？ >>98
ただでもいらんわ、臭そうだし気分的にいや。修繕積立費も上がるだろうし >>184
ある程度の高さがあるのでスプリンクラーや消防隊の侵入路を作っとかなきゃいけないのではないかと
もともとは要件満たしていたんだろうが、今は要件を満たさなくなってしまっている ただ高い位置にあるだけというごく普通の3LDKに7000万円も出してこんな結末じゃやってられんわな。 しかし何が良くて武蔵小杉に買ったんだろう
7000万とか1億とかするんだろ？
どうせそんなに金払うならもう少し離れた戸建て買おうと思わないのかなあ 川崎の低地という本来の価値に戻るだけ
うんこのイメージがついた分厳しいだろうけど >>190
通勤に便利だからだよ
そこに価値を求める層なんだから離れたエリアなんて論外
まあ普通は本宅とタワマンは別に持ってるけどね
うちもそうだし 小杉なら曳舟駅前のタワマンでも変わらない気がする。 半額で買い叩けないかな
一棟まるごとさ
名前変えて売れば売れるさ >>192
改札に入るまで大行列で電車は超満員なんじゃないの？ >>199
かつて話題になった行列は一つしかないエスカレーター用の改札にできてた行列な
すでに改札が増えていて、改札の行列なんかは皆無
ホームは狭いので改造が必要だとは思うが
路線によっては超満員なのはその通り ムサコマダム発狂してるね
蛇口からカルピスやポンジュースなら聞いたことあるけどウンコ水かよ ＞売り抜けようと考えているようです
毎年、台風で糞が吹き出すマンションを買うやつがいるのか？ｗ 二階に共用設備設を置く改修したら高値で売れるだろ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
