【不動産】住宅ローン「0%」時代到来　減税効果でおつりも

**田杉山脈 ★** · 2019/09/14(土) 12:13:37.49

住宅ローンの金利が一段と低下している。長期の固定金利型でも1%を切る例が珍しくなくなってきた。住宅ローン控除制度により減税を受ければ、利息を払ってもなお、おつりがくる状況さえ生まれている。それでも安易な借り入れには落とし穴もある。金利0%台の住宅ローンを賢く使いこなす方法を考える。

【間連記事】住宅ローン金利低下、変動型0.4%台の攻防
「お金を借りるほど得をするというマイナス金利の状態が本格化し…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49771430T10C19A9PPE000/

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:36:23.38

>>100
固定資産税なんてクッソ安いだろ。

賃貸で借りる時の賃料の1/20くらい。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:36:45.31

渋谷まで乗り換えなしだが
鈍行片道1時間20分掛かる
埼玉の田舎に買ったけど
家から駅までダッシュで2分みたいなとこ
買ったから最後は砂利の青空駐車場に
なるの確定だわ
アスファルトに舗装すると
税金跳ね上がるし、維持費も掛かるし
建物の価値は
最初からないと仮定して
田舎は駅前しか
土地の価値ないように思う

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:43:17.87

4000万貯まったから家なんてどうでもいいわw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:45:09.30

それでもいらねぇ負動産

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:45:45.10

>>96
賃貸だが4000万の余裕知ったら、ローン下でなんて暮らせないw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:46:15.97

今賃貸安いからなあ
地震津波台風転勤、
どちらが得か、計算だ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 17:55:29.35

固定資産税盗るために
田舎の土地の路線価とか頭おかしいからな

実家の土地なんてほぼ同じ宅地が1坪1万で売れ残ってるのに
1㎡9万円とかだったからな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:08:06.42

一括よりローンのほうが得って、それ国家ぐるみで銀行の詐欺になってるやん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:09:40.72

>>39
100%ローンは銀行が通してくれないから減額される分の1割プラス仲介手数料とかその他で3割分くらいの現金が必要
新築ならフルローン当たり前だし仲介手数料も要らないから頭金10万もあれば買える

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:11:31.94

>>4
イノベーションは、グレートリセット後の反騰期に起きる
いまはマネターゼーションで景気を維持しているだけだから、イノベーションは起こらない
むしろ、マイナス金利でイノベーションが阻害されているまである

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:12:28.42

>>61
表層地盤も大事

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:13:52.90

>>3
中古でも新築でも表示価格で買ってすぐ売ると50%は楽勝で損する。
そんだけ業者が抜いてるってことw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:16:29.41

>>105
なんと言っても近隣リスクがないよなw
自治会との問題とか、愉快なご近所さんと揉めるとか持ち家だと地獄ですよw
賃貸なら災害でボロボロになっても解約してサヨナラw 他に引っ越せばおkw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:17:31.06

金利が安くなっても、それを補正して物件が高止まりだから支払総額は大して変わらん。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:21:28.08

コミコミ2000万で買った家の
残りのローン額1500万
ボーナス払いなし固定金利1.1％
毎月4.3万支払い
家買う前のボロアパートの
家賃がワンルーム7万
生活費を抑えるために
買わざるを得なかったな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:38:52.34

家族持ちだと賃貸が多いところは住民の質が悪いから住みたくないんだよね
男の一人暮らしならどうでもいいけど

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:40:06.45

住宅ローンも、マイナス金利を導入しろよ！
現金なら3000万でも、20年ローンなら総額2800万払い。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:46:29.13

>>97
そういう計算が出たのならそうしてくれ
ただ賃貸と比較してのリターンを計算したまでだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:49:55.02

>>4
マイナス金利が普通とか異常だよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:54:28.73

>>49
ま、静岡も広いからな
工業地域だから場所によっては税金が安いらしい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 18:54:31.86

>>13
3％でも2％でもいいけど、運用するのは難しいぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:04:27.99

意味わかんねえよw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:09:16.81

>>121
20年で利回り3%元本割れ無しで運用できるかな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:10:34.82

銀行ほぼ壊滅するな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:20:12.52

>>12
車も買った瞬間売ったら多分7割くらいだな
価値が減るから買えないと言うなら、
この世の大抵のものは買えなくなる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:24:21.50

不動産業界に之から必要な改革！！

レインズの一般公開義務

ヤフオク、メルカリなどの不動産業界参入。1円から入札出来るシステム

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:27:43.54

>>78
組むときは最長で組むのが今のセオリー。
当然、頭金も一切入れない。
で、減税の終わる10年後に可能な限り繰り上げ返済する。

これが一番儲かる。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:30:42.01

>>107
都市部は逆で、坪1500万円でも不動産屋が飛びつく土地の路線価が
平米65万円とか異常に安い値段が付いている場所も多い。

不動産を持つなら絶対に都市部好立地がいい。
資産価値の割に税金が安いし、資産価値も落ちないから。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:36:01.92

利子がかからないって
どんだけ円の価値が低くなってるってことやん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:46:55.29

>>1
固定低金利で借りて、これから金利が上がれば勝ち組だけど。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:48:54.04

>>130
借金である以上基本勝ちはないお(´・ω・`)

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:50:10.76

>>127
今は減税のほうが預金利率より大きいからなあ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:51:36.66

>>1
それでも買ったら負けだよ

騙されるな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:53:22.31

金利ゼロどころか、減税だけではなく購入促進目的で数年間補助金で更におつりを出せば景気喚起出来る。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:53:32.21

んなに家を売りたければ、住宅を高値にしている業者にメスを入れろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:55:30.25

ライフプラン等によっては超低金利のローンを無理に繰り上げ返済しない事で得するケースがある

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:55:30.79

国の借金が気になる人は、ローン組んだだけで人生に絶望して首吊るんだっけ？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:57:17.12

>>136
変動だと団信（生命保険）込みで0.4%とかだからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 19:57:20.15

利息0でも元本くらいは返さないとね

どこかのいとやむごとなき人みたいなことはできない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:04:53.82

1％でもいいから、億のカネ貸してくれ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:04:56.47

>>12
仲介手数料とか各種手数料が高すぎる…

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:07:04.31

千葉県南部を助けてください！

台風15号市民の声「水がない。千葉の実情伝わっていない」
ツイッター/naoyafujiwara/status/1171337549714882560

自衛隊とか、災害法、適用しないよね、みんな、それ、何でか分かるかな。
今ね、千葉県の県知事は、森田健作さんでしょ、それで気づくことありませんか。
森田健作さんは、自民党ではないんですよ、みんな、それに気づきました、ねえ。
要するに、自民党の政治家を選ばない限り、こういうときに、あなたたちは損をしますよ、というね。
たぶん、森田さんもね、メディアもね、口には出さないけどね。
要するにね、お前はうちの政党じゃないから知らないよ、これパワハラ、苛めなんですよ。
だから今回の、自民党を選ばなければ、支援が遅くなりますよっていう暗黙のメッセージですから。
メディアは決して言わないけどね、露骨でしょ、みんな気づかなかった、ねえ。
要するにね、自民党は国の財産を、身内で回すという構造を、作り上げてるんだよ。
だから、その利権を切らない限りね、国民のためになる金の流れなんてね、絶対、生れませんから。
だから森田さんは悩んでると思うよ、オイラはこうやってペラッちゃうけど、言いたくても言えないんだよ。
そういう札束で引っ叩く、そういう世界が出来上がってるんだよ、自民党に投票した奴、同罪だから。
メディアも災害指定するには色々あるのだとか言ってるけど、この状況見てね拘ってる場合じゃないでしょ。
だからね、自民党の汚ねーやり方、見えなければ、あなた阿呆ですから。
災害復興が遅れてる地域の選ばれた政治家たちが、自民党の苛めにあってないか、それを冷静に見ればわかることです。
千葉の方も大変だと思いますが、森田さんも苛めにあって大変なので、そこを見間違わないようにして下さいね。
https://youtu.be/wAp9PBxJ2j8

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:11:59.33

そろそろ変動で低いまま返し終わったやつも多いんじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:12:33.60

たまにニュースになるけど
老人になると
大家も不動産屋も部屋貸してくれんし
現状買わざるをえん

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:14:52.07

>>5
タワマンはいかんよな
港区高台の一軒家最強

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:18:06.20

>>144
業者がそう言ってられるのも今のうち
地方は特に人口減でなりふり構ってられなくなる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:23:37.77

築15～20年くらいの中古物件を買って20年ちょいで住み替えるのが一番コスパいいって決まっただろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:26:21.92

地方都市済の俺。

結婚したので、ヘーベルハウスで見積もり取ったら、2階建て6800万の50坪。。

大手勤務ではあるが年収37で750万。買えるわけ無い。絶対騙されてるよな？

貯金も1000万弱しかないぞ。。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:33:58.13

サブプライムの香りがしますぞよ
マイナス金利とか恩恵受ける人はコネある人と運が良い一握りですぞよ
金融業界の欲望ぱねー

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:36:19.96

>>148
その年収の人なら答えはわかってるだろー

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:44:08.24

>>123
米国債でいいんじゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:47:31.20

>>148
50坪とかマジ意味不明。

首都圏在住で世帯年収1850万円の我が家は32坪だぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:47:31.23

>>110
おまえのようなバカの日本人は金でイノベーションが起きると思ってるが

日本人の社会では絶対にイノベーションなんて起きないからなw

ジェフ・ベゾスやスティーブ・ジョブズは絶対に日本では成功しないｗ

断言してやるよ。

絶対に日本ではない。

おまえらが天皇を殺せなかった時点で日本人は自分で立ち上がる事のない金魚のフンなんだよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:47:32.49

>>148
営業は絶妙なところを攻めてきたな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:48:39.98

運用リスクで不安ならやめとけ
人生辛くなるぞ
何のために生きてるんだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:51:57.97

>>145
> 港区高台の一軒家最強
そこでマトモな一軒家買える時点で庶民じゃないわな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:56:06.50

>>152
そりゃ地方都市だし…

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:56:33.40

>>78
自分が住む便益をリターンに考慮しないデタラメさをどうにかしろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 20:59:07.99

>>156
でも5chにはワンサカいるんだわ。99パーセント脳内だと思われるがw
だいたい中流のタワマンすら買えない貧民。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:08:07.44

手綱は誰が握っているか
皆ムリするなよー
日サブプ来たら俺のカワイイ甥と姪が苦しむからな
ちみたちの愛する人達もな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:14:52.54

資産価値が-とか言う人は
DIYで建てれば全て解決するよな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:15:52.56

>>113
家買えない人達はみんなそう言うね。
ご近所トラブルとか、人との付き合い方知ってればトラブルにはならないし、購入する前に土地柄は調べられるし、そもそも巻き込まれないように対策するのが基本。
トラブルが～言ってる人に限って、自分が1番トラブルメーカーだったりする。
なので賃貸の人は一生賃貸でいいと思うわ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:17:15.38

ある程度の層じゃないと住めないところじゃないと民度が低いのとかいて最悪だからな
千葉とか埼玉の新興タウンって、そこしか買えないやつらの集まりだからいくら安くても住む気になれない

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:19:46.92

絶対に住む土地は持っておいた方が良い
だが絶対に破綻してはいけない
綱渡りはやめましょー

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:25:27.17

買った瞬間価値減るからだめとか言ってるやつは処女厨に似てる

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:28:12.15

>>148
ほぼ同い年で年収400万の中小勤め、嫁あわせて750万
貯金はもう少しあるけど、家賃4万の公営賃貸に住んでます

子供独立した後に夫婦二人だけの小さい平屋でも買うわ
土地込み2000万くらいで買えるらしいし。定年までに完済したいね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:29:56.02

>>153
同意。
日本からでる上澄みは必ずアメリカのほう行ってしまうよ。
日本社会に深く深く根付いた慣習はおそらくこれから2000年も変わらないかもしれない。
それがよいかわるいかは、そのときに生きるおまえらがどのレベルの社会にいるかによる。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:41:37.70

肝心の本体価格がねぇ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:42:15.69

>>167
天皇が権力を持ってた時代は時代の最先端も天皇は愛好してたんですよ
舶来品なんて天皇しか持てなかったから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:43:16.14

イノベなんちゃらとか庶民には関係ないぞ
エリートの間で富は共有される
グローバル化で日本も落ちてきたが一部は益々栄えているだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:43:41.02

>>1
騙されんなよw

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:50:38.45

絶対賃貸と思ってた時期が僕にもありました

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 21:58:53.87

>>148

地方都市で建物60坪、土地150坪、電動シャッターガレージ3台分
地元工務店で4000だった

大手なら1.5倍じゃきかなかった気がする

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:01:07.87

>>173
土地込みでその値段なの？？

首都圏の郊外だけど、それでも土地150坪なんて1.5～2億円くらいするわ。
都内なら5億円コース。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:05:08.76

タマホームで平屋500万ってのがあるな。リタイアしたらこれで十分だな。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:07:22.75

田舎は土地は安いが接続道路が軽自動車前提なんだよな
接続道路が広い土地は空いてないし

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:09:02.71

>>174

勿論総額Death

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:13:36.88

この先どうなるか？分からないなら、さっさと低金利で借りるだけ借金して返済した方が、キャッシュフローを下げずに済むから安心なんだけどね。手元にどれだけ現金を残せるか？がポイント。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:14:26.32

いあ、そんなことないよ。やすくて広い土地もある
ただ大きい駅の近くでもない限り土地はナイアガラの滝で安くなる
建屋は20年で評価なくなるからwで悲惨

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:16:20.44

俺の杞憂かもしれないけど
駅近ってのは今は良いけど近い将来好条件でなくなり価値を落とすような気がする。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:21:45.40

>>78 の続き

郊外に行けば行くほど緑が多くなり土地の価格も下がる
とはいえ別荘地みたいな不便な所では困る
そこで何処を狙うかだ

圏央道と16号線の間だ
https://image.cbre-propertysearch.jp/img/page_d/images/170512_JL_MarketView_Q1-2017/figure5.png

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:23:57.22

>>50
元埼玉住みだが、引っ越して冬は寒いが長野で夏快適だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:24:36.90

>>181 の続き

東京への通勤を考えるなら環七と16号線の間になるけどね

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:28:15.67

>>3
その売れる価格こそが真の価値だもんね。
資本主義に騙されてんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:32:28.34

>>183 の続き
圏央道ラインは物資が滞ることもあるまい
圏央道に沿って進出してる民間企業も既に多くあるだろう
ドーナッツ型現象の1つ向こう側が狙い目
土地が安い

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:38:02.45

>>185 の続き
建設業者も少しは考えろ
客が出せる金には限りがある
東京に建ててもほとんどは土地代に持っていかれてしまう
儲けが出ないだろ
郊外の土地が安く、かつ利便性の高い処で勝負しろよ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:40:28.08

>>12
手数料が1000万なの？
どこの極道からやって来たんですか

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:45:37.82

>>187
利便性の高い所は高い。

駅からバス便みたいなところは安いぞ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:46:43.43

>>180
その理由は？

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:48:11.18

中古物件を見るたびに心が痛む
住民が居るのに売りに出ている

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:50:32.60

埼玉の山奥からバス乗って駅出て満員電車で東京なんて死ぬほど嫌だ
今の30歳は最低でもそこから45年働くんやで
郊外に住むならその土地で稼ぐのが鉄則
ニュータウン見てみろよ、もう誰も買わない。老いて死んで終わり

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:51:51.29

買える人が居なくなるから

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:54:07.77

>>57
返せるときに返せない馬鹿乙

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 22:56:57.75

今の流れは完全に東京一極集中、利便性重視だから
かつて郊外に家買った人は
いい額払って老人ホーム入るために売ったら1000万以下とかエラい話になるんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:05:33.50

>>196
値が付くならましな方

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:11:50.48

いくら金利がゼロでも元本は返さないといけないからな。
そしてその元本すら返せない奴の多いこと多いこと。
無利子の奨学金でも泣いてる奴がいるのと同じ。

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:20:15.51

～30年前～
1、子供もいないし狭くても駅近一択や！
2、子供には良い環境で育って欲しい。駅から遠くても広い家を買おう

今の資産価値は圧倒的に前者が高い。でもこれは当時は読めないんだよなーw
そこが難しい

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:36:45.19

まあ東京だといつか必ず来る首都圏直下地震で壊滅してローンどころじゃなくなりそうだ

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:38:07.38

>>196
毎月の返済額は家賃と同程度で計算して借りるんやで

**名刺は切らしておりまして** · 2019/09/14(土) 23:38:48.07

実家最強