【不動産】いまタワマンを買うべきでない相場的要因
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首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション価格の上昇傾向が続いている。東京都内では、駅に近い好立地のマンション開発が進み価格上昇が顕著だ。不動産経済研究所によると、2019年上半期（1〜6月）東京都区部の平均価格は7600万円台に達した。
一方、価格高騰により新築マンションの売れ行きは鈍化している。通常、契約率が70％を超えると新築マンションの需給はタイトだといわれる。足元の契約率は66％台にまで落ち込んだ。これは、価格の上昇が行き過ぎた結果、首都圏新築マンション市場には潮目の変化が表れつつあることを示唆している。
今後、10月の消費増税を控えて駆け込み需要の増加が予想され、首都圏の新築マンション価格は高値圏で推移するとみられる。ただ、その後は需要の反動減の影響もあり、需給は少しずつ緩むだろう。それに加え、わが国の景気回復を支えてきた海外経済の動向や人口動態の変化も、首都圏のマンション価格にマイナスの影響を与えるものと見られる。
チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどに流入していた
マンション価格は、国内外の要因に影響されて上昇してきた。大きな影響を与えた要因の一つが、中国の投資（投機）資金＝チャイナ・マネーだ。チャイナ・マネーが東京湾岸エリアなどのマンションに向かい、価格が押し上げられた。
チャイナ・マネーがわが国に向かった背景には、リーマンショック後、中国の富裕層などは中国国内の規制強化や経済の先行きを懸念して、人民元建てで保有していた資産を海外に移し始めたことがある。その際、わが国のように社会の基盤が安定した国の不動産は、中国人投資家にとって資産価値の保全を図るために魅力的だった。
オーストラリア、カナダ、ニュージーランドなどでも、同様の理由からチャイナ・マネーが不動産市場に流入し住宅価格は高騰した。すでにオーストラリアやカナダの政府は、住宅価格抑制のために海外投資家による不動産取引にかかる税率を引き上げているほど、チャイナ・マネー流入の影響度合いは大きかった。
また、2012年12月以降、わが国経済は緩やかに回復した。基本的に株式や不動産などの資産の価格（価値）はGDP（国内総生産）成長率に連動する。景気が上向くにつれ、新築マンション価格は上昇した。
2013年4月には、日銀が“量的・質的金融緩和”を導入した。この金融政策は、短期から超長期までの金利に低下圧力をかけることで、国債から株式や不動産など、相対的にリスクのある資産への資金流入を促した。この結果、投資資金が新築マンションを中心とする不動産市場に流入した。2014年4月の消費税率引き上げ（5％から8％へ）を控えた“駆け込み需要”もあり、2013年の首都圏マンション契約率は79％に達した。
その後は駆け込み需要の反動減によって契約率は幾分か低下した。それでも、首都圏への人口集中などが支えとなり、マンション需要は引き締まった状況が続いた。その上に、人手不足、資材の価格上昇などが重なり、東京23区を中心に新築マンションの価格には上昇圧力がかかった。
首都圏マンション市場に見られる潮目の変化
ただ、2016年には首都圏における新築マンションの契約率が60％台に落ち込み始めた。2018年の契約率は62％にまで落ち込み、本年上半期は66％台だった。
不動産市場において、首都圏のオフィス需要は堅調であり、商業用不動産の市況は好調さを維持している。三鬼商事によると、今年6月の、千代田、中央、港、新宿、渋谷区の平均的なオフィス空室率は1.72％だった。
一方、首都圏の新築マンションの需給には、明らかに潮目の変化が見える。不動産経済研究所によれば2019年上半期、首都圏新築マンションの発売戸数は、前年同期比で13％減少した。東京都区部を中心に、マンションの売れ行きは鈍化している。
新築マンション需要のゆるみの原因は、あまりに価格が高くなってしまったことにある。子育てなどのためにある程度の床面積のあるマンションや戸建て住宅を探している知人と話をすると、東京都23区内で満足のいくマンションを手に入れることはかなり難しいと考える人が多い。そうした感覚を持つ人が増え、新築マンションの契約率が低下している。
以下ソース
https://president.jp/articles/-/29458 東京近郊大規模マンションだが、買値3,900万で12年後に4,200万で売れた。
親が田舎に引っ込むからと同じエリアの戸建の土地を貰って建てたが、戸建は虫が凄い。
普通の住宅地なのに蛇とか庭に出るし。 このネタ何回も出てくるけど、
タワマンは短期賃貸で決着ついたやん >>99
耐久年数考えたら、そんな都合よく売れんよ
よっぽど好条件の場所なら別だけど 大地震とか、火事とか、いちいちエレベータとか考えたら
タワマンなんかよりせいぜい2階建までが一番いい 高層階の人がちょっとコンビニ行くのに
１階のエントランス通過するまで平均２分とかアホだろ んー、2馬力増えてるからなあ、
7000〜8000だと、買えるか買えないかでいうと買える。
相続や地方の富裕層も含めると、まだ需要はあるし
短期的に下がるとは思えないな、どうもね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ID:Qg4EdGGR
こいつの書き込み見てると
いかにも不動産系企業によるネット工作員が必死なんだなあってわかるわ 15年くらい前の都心駅チカタワマンは今大体10%くらい値上がりしてる
税金、管理費含め今売ると15年間ほぼタダで都心に住めた事になる 今マンション買う奴って情弱だろ、オリンピック後は下がるってうわさだし、俺の周りもオリンピック後に買うから今は買わないって言ってるし よく雑誌でオリンピック後は不動産価格が下がるって書いてあるやん、俺はオリンピック終わった次の月に買うよ、高値掴みは嫌だから。 タワマンの修繕費は凄いらしい
低層マンションで郊外から少し離れたところに
優雅に暮らす
これが俺の夢 むしろ10%の時の方が住宅ローン減税がもっとお得になるじゃん。 >>119
たしかに武蔵小杉のタワマンを10年前に買った人が羨ましい、新築で買うよりも今の中古の方が圧倒的に高いからな。 >>112
反論できないからそういう書き込みをするのかな？
この手の程度の低いのがいっちょ前に不動産について語ってるのが笑えるな。 ちょうど晴海フラッグの受付時期だな、東京都の払い下げだから10年に1度の超格安物件と言われてるがどうだろうか。 平屋は外門にインターホンカメラとは別に、PTZカメラを設置する必要がある。 晴海は地雷だろうな。
LRTみたいなインフラがキモになってくるが。 建設現場なんて人手不足で高齢化しまくっているのに、マンション、特にタワマンの修繕なんてこの先まともに出来るのかね。業者に滅茶苦茶ふっかけられそう。 >>115
>>116
こういうのがまさに情弱。オリンピック後にみんなが買いに走ったら高くなるに決まってるだろ。 >>33
蚊の後をついて行ったのか？
でたらめ言うな！！！！！ 記事に自信がないもんだから、大統領とか名前に擦り寄っちゃう。 >>131
いや、マスコミとか経済アナリストの言うこと信じられないの？
どっちが情弱かな？ 東京郊外は暴落し始めたんだが
令和キャンペーンやってるで 日暮里駅のタワマンなんてテナント ボロボロ 管理がなってないし
建物の安定感がない。六本木ヒルズなんかのタワマンなんかと大違い。
この程度の違いも分からないバカが買ってるんだなぁ。 賃貸不動産投資に手を出すとき、最低でも表面利回り７％実質利回り５％以上で
好立地で管理会社もしっかりしたところじゃないと手を出すのは破産希望者だけだったんだが
今では表面利回り3%切ってる 表面利回り3%って金利でマイナスやん
表面利回り10％でも20年返済にかかる。
そんなんでもサラリーマン大家が買ってたんだが 表面利回り７％の頃でも、ローン組んで投資するやつはカモだった
一部のアホは、転がすからといってたけど、
売買の度に手数料やら税金やらがかかることを多分理解してない破産願望者だったと思う >>129
故意にクラック入れて地震を待って他ほうが利口だわ >>136
高い買い物ほど舞い上がるからな
買い慣れるもんでもないし
一生気づかなければそれで幸せなんだしいいんじゃね 買ってから13年くらいはいいけど大規模修繕がヤバイ
とにかく金がかかるからね まあ年収500万でも、数億借金して
キャッシュフロー1500万ぐらいで贅沢できたのがこの数年間
いい時代でしたわ >>112
本当にいい物件なら、何も言わなくても勝手に売れていくからな。
日曜日なんて書き入れ時のはずなのに油を売ってるなんて、よっぽど焦ってるんだろう。 >>124 の続き
で〜いきなりだが東京通勤圏内の埼玉の物件
おら〜埼玉は東側しか解らない
ま〜そこでお勧めの地域を紹介しよう
とはいうものの狭い地域だけどな
東京の通勤圏は春日部までで草加・越谷は高い
であるから春日部一拓となる
春日部でも野田線とかは駄目だ
伊勢崎線
で絞られる駅が春日部・一ノ割・武里
坪３０万円以下で良いところを探せ >>115
情報サイトでそういう記事をみるから、でなにも考えずに鵜呑みにしているやつが一番の低能 >>148
えっと、サイタマの中ではって話しですよね？ タワマン好きな人の気持ちがまったく理解できない
低層マンションの3階とかのが好き
高すぎる場所はすごくストレス ドイツ銀行が潰れてから買え
日本男児人生に一度しかないバリュー投資やぞ ずっと一軒家派だったけどマンションも悪くないと思い始めたわ >>151
馬鹿野郎！！
常時ゆらゆら体験が出来るんだぞ
エレベータ待ちで精神鍛錬だって出来るし
景色が良いと住んだが、肝心の外なんてめったに見る必要はないし
いい事尽くめだろ >>150
そうそう
茨城なら松戸周辺が良さそうだね
千葉なら・・・・ちょっと迷うな
いっそのこと交通機関はアクアラインに絞って南房総が狙い目かも >>125
見た目通りの人柱やぞ
海風と津波から守ってくれ 安定した収入を確保できるなら
適度に発展している田舎で戸建てが一番 いつ見てもタワマン叩きやってんな。
いや買わないし買えないけど。
なんか恨みでもあんのか？ >>160
目立つ！！
ウケル！！
記事になる！！ 一軒家は雑草虫虫地獄との戦いがなあ
あと不法投棄とも
やっぱ3-5Fくらいに住むのがいい
建物の構造によるけどさ >>148 の続き
で、俺が目を付けてr物件
https://www.homes.co.jp/tochi/b-37071090007843/
６６坪で坪２１万円、土地だけで1,430万円
後は１０００万円で２０坪未満の平屋を建てろ >>163
２０坪って
オラ、ウサギ小屋には住みたくないでよ >>163
東武伊勢崎線 武里駅 徒歩13分
武里団地知ってる？武里駅ってスラムだぜ
春日部市民なら常識なんだが 毎週番号変えてマンション営業の電話してくるカスいいかげん死んでくれ。
コレが日本なんだよな。まじ笑えてくる >>166
サイタマ自体がワリとスラムだと思ってる認識は乱暴？
グンマ人と抗争を続けてるイメージ >>166
そうなん？
俺は今や東京住まいだから埼玉の現状にはちょいうといところがある
ここ１０年で大きく変わったのか？
教えてくれ >>168
登記簿の閲覧申請すれば、記載してある電話番号の収集は合法に出来ますし
電話線ぬきっぱ用の電話番号用意して、それを記載しないとダメよ？ >>169
東武沿線はスラム化してくるだろ
不動産屋なら常識やで
そもそも春日部ちかくに戸建立てても
の築古マンションの近治安悪化で住めんで、なんで春日部が安いかかんがえなアカン >>86
リートが上がり続けてるのは配当目当ての老人投資家のおかげ。ちょい前のグロソブと同じ道。 >>175
普通に不動産投資の常識を教えただけで
何故にカス扱い
俺、恵比寿周辺の賃貸不動産をメインに一括購入で貸してるだけの個人で
不動産関係者じゃないし、 >124
金持ちは平屋だよね
俺も次家建てるならでかい庭に壁を厚くして平屋で家建てたい 金持ちは平屋っていうけど
低層住居地域に家建てても車必須
プリウス爆弾で飯塚さんするなら駅チカマンションのほうがマシやで >>180
近くのスーパーに自転車や徒歩でお買い物に決まっておろう？
病院にいくときは、ぶーぶーになるけど
年取ったら、タクシーで十分ですし >>176
それは東部沿線に限った話ではないだろ
高度成長期に急発展した東京郊外の住宅街すべてに言える タワマンってGは出てこないイメージがあるから
それだけは、戸建てよりいいな！！ 子育てしなきゃならん間は郊外の少し広い一軒家に住んで（子供がギャーギャー騒ぐと騒音問題になるし）
子育てが終わってみんな出て行って夫婦2人になったら交通の便と管理のいいマンションに移るといい
とは言われるよな
中々そんな理想通りにはいかないけどさ >>181
あのさ・・・自転車や徒歩で買い物できるところだったらアパマン立つやろ
平屋以前の問題やん。 >>184
生ごみの扱いがクソいい加減な住人がいるとそこがGの発生源になることあるよ
これはもう住人次第 >>187
？？？
うーん、多分、本当に都心部へのアクセスが良い所しか知らないのかもしれないけど
結構あるよ？ >>183
東武沿線は特にひどいけどな。
大宮、柏あたりのJR通ってるところは過疎がゆるやかかな 北の埼玉
東の千葉
西の神奈川
出物があるなら、神奈川＞千葉＞＞埼玉かのう、、
ただし、タワマンはすべて地雷です
かつてのタワマンポジションだった団地を見れば察することが出来そうです >>177
外人も買ってるんだが。
素人が知ったかすんなよ。 >>192
都心にアクセスできない土地買ってどないするんや？
駅徒歩15分すぎたら生活できんでｗつかそれ以上は調整だしな。
病院、商業施設ある15分以内の距離は一中二中ばかりだし、そんなところに平屋立てて生活とかないわ >>194
いや待て待て
近くないのは確かだが遠くもない
歩いて駅まで行ける >>195
団地のほうがマシ、部屋割が同じだから
単身とファミリー向けが混在してるカオスなタワマンとか修繕で揉めるわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
