【不動産】日本の不動産を買う韓国の資産家が増えている
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
＜韓国では、国内景気の悪化が続く中、資産の目減りに不安を持つ資産家が、米国や日本の不動産を投資先として選択している......＞
日本の不動産に投資する韓国の資産家が増えている。韓国企画財政部が集計した2018年の海外不動産直接投資は50億7800万ドルで、前年の37億6700万ドルから34.8％増加した。
海外不動産への投資は、機関投資家か個人投資家ではリートやファンドを通じた間接投資が主だったが、物件紹介から契約の事後管理まで一貫して支援を行う海外不動産投資諮問会社の登場で、海外不動産投資のハードルが低くなったのだ。そして、国内景気の悪化が続く中、資産の目減りに不安を持つ資産家が、米国や日本の不動産を投資先として選択している。
米国は海外移住を考える資産家に人気
2019年６月上旬にソウルのCOEX展示場で開催された不動産エキスポで最も人気を呼んだのは海外不動産投資で、日本、米国、オーストラリア、カナダに関心が集まった。
米国は海外移住を考える資産家に人気が高い。韓国の富裕層の子は海外に留学して、そのまま就職するケースが多く、資産家が国内にとどまる理由はない。留学を控えた子をもつ資産家は、トランプ大統領の反移民政策で就職移民が難しくなったことから本人はもとより配偶者や21歳以下の子が永住権を取得できる投資移民を検討する。
米国務省のデータによると、2018年度に投資移民ビザの発給を受けた韓国人は前年より336人多い531人で、中国、ベトナム、インドに続く４番目だった。また、カナダやシンガポールに注目する資産家もいる。移民要件は米国より厳しいが、相続税がない英語圏の国なのである。
日本は海外移住を伴わない投資先として人気
そして、日本は海外移住を伴わない投資先として人気が高い。高い収益を重視する投資家は著しい成長が続くベトナムやインドネシアに注目するが、保有資産が高額になるほど、安全性を重視するようになる。日本の不動産は大きく変動することはなく、安定した利回りを得ることができるのだ。
東京中央区で2018年12月に13億円のオフィスビルを仲介したビル資産管理会社は、2019年5月には住宅不動産の取引を仲介した。都内にある13億円のマンションと5戸2億円の新築マンションである。大阪の不動産会社も以前は中国からの問合せが多かったが、最近は韓国からの問い合わせが増えているという。
韓国の投資家は企業と個人を問わず、キャピタルゲインを追い求めてきた。日本のマンションに相当する分譲アパートは、新築時に最も安く購入できる物件が多い。アパート開発業者は居住者が少ないエリアを選んで数百戸から数千戸規模で開発を行うことから生活施設が不足し、交通アクセスの不便な場所は珍しくない。分譲価格が低く設定される一方、開発が進んで入居者が増えると生活環境が改善され、不動産価格は上昇する。バス路線や地下鉄によるアクセスが向上した結果、数倍から10倍近くまで高騰した物件もある。
しかし、先行きが見えない景気の悪化が続いて不動産価格の上昇が鈍化し、値上がりを期待できない投資家はインカムにシフトすると同時に海外に投資する資産家も増えはじめた。
KEBハナ銀行の分析で、資産家の半分以上が国内経済は今後さらに後退すると考えており、緩やかに回復するとみる資産家は10％にすぎなかった。国内で財産を守ることは容易ではなく、むしろ目減りしかねないと資産家は考えているのだ。
不動産投資諮問会社に加えて、銀行も資産家の海外不動産投資を後押しする。事業地域が国内に限定される金融機関は、顧客の海外資産や海外に移住した顧客の資産管理には限界がある。
東京の不動産はソウルでは望むことができない利回り
一方、新韓銀行やKEBハナ銀行など、東京や大阪をはじめ世界の主要都市に店舗網を持っている。国内外に分散する資産の管理は、これら在外ネットワークを持つ銀行に集中する可能性が高く、資産家の囲い込みに繋がるのだ。
東京の不動産は４％から６％の賃料収益率が期待できる。物価上昇と景気悪化で空室率が高まったソウルでは望むことができない利回りと金融機関は説明する。青年就業率の悪化が続いて若い人材が海外に流出し、最低賃金の増額を嫌う企業の海外移転が進んでいる韓国で、資産の海外流出も加速している。
https://www.newsweekjapan.jp/stories/world/2019/07/post-12451.php ムンジェインが韓国を北に献上したら日本へ逃げてくるつもりか 多いな。
購入物件の外壁に、在日の支持が高い某政党のポスターが貼ってある場合が多い。 >>1
滅 国 奴 安倍 晋三！ なんで、外国人の 不動産取得を 禁止しないんだ！！！
チョンも 支那も 外国人は 土地を買えないだろ！！！ 何やってるんだ！ クソ安倍！！！！
． 韓国がアカに染まれば土地は没収！国有化だからだよ
親北派・共産主義のムンちゃんは
韓国の憲法を改正して、土地の国有化を狙っている
バリバリの共産主義者ｗ マンションやビルの大家さんが、中国人や韓国人だとは気づかないよね。
結構多いらしい。
ウチの近くで新築のマンションが中々入居者が集まらなくて
持ち主が二転三転していた。
最終的に中国人が大家になったら、家賃も下がり、壁紙張替え可、ペット可…色々
あと要望に柔軟に対応してくれるとかで、あっという間に部屋が埋まったみたい。 韓国に固定資産税ってないのか？
何が、酷いって固定資産税を払わない、本人の所在不明でドンドンと競売にかけられてるけどな。 いつ社会主義全開になって狩られるか分からんしな
逃げ場作るのは当然か >>12
日本は相続で商売してるボンボン経営
中国はビジネスとして始める
柔軟に対応出来るのは当然やね 今、日本の主要都市の不動産を買うと高値掴みだけどな そりゃな
範囲ちじゃなければ沈むしか無い韓国経済より日本に来るだろ 日本で住むための目的以外に他にどんな使い道があんのかね
一生食う金に困らんならともかく＋別途ないと 恨み憎しみの民族が日本に大量に湧くって事は
アメリカは太平洋を捨てるということ同じこと
アメリカの防衛政策のせいで日本もアメリカもつぶれる 不動産買わせるのは有効な手段。後に政治力で権利の付与に制限つければ良い。 >>26
アメリカの同盟国様にそんなことできまちゅか？ 結局、アメリカを最大限に立ててアメリカの同盟国に好待遇してるだけの事なのだけど
アメリカがその同盟国のキチガイ性や態度、言動を管理できないなら、
日本は国防のためにアメリカから離れていくしかないんだよな >>1
日本の場合、大橋巨泉が典型的だったけど、
外国に行ってもいつの間にか日本に帰っていたのだよな。
韓国の場合はそのまま外国に逃げるのだからな。 >>1
ヽ￣￣ﾉ
( `ω´)を？ 日本製品を買わない、日本へ行かないじゃなかったのか？
ヽ￣￣ﾉ
( `ω´)日本の寄生虫の馬鹿チョン、なんか言ってみろ 大橋巨泉って朝鮮人じゃん。
日本に帰るって表現おかしい >>1
ボイコット・ジャパン、とやらはどうしたんだいw 反日シナチョンに不動産を買わせるな
やつらはスパイ アベノミクスデフレで外国人に土地をバーゲンセールｗ ウイーン条約27条 (韓国は1968年に加盟)
「条約の不履行を正当化する根拠として自国の国内法を援用することができない」
国内の最高裁判決を盾に条約違反しているのは韓国。
朝鮮民族の民族性は嘘と欺瞞に満ちており、どんな盟約も無駄なのだ。
彼等は約束を破ってもいいという価値観を有している。完全に異質な生物なのだ。
我々が要求しているのは合意の履行と条約の遵守という文明国にとって基本的なことに過ぎない。
徴用工問題とは合法を装った恐喝であり国家犯罪である。犯罪国家に妥協は有り得ない。
典型的な朝鮮民族の悪しき精神構造の見本と言って間違いないだろう。
民衆は国家の本体であり、国家は民衆の精神である。
「契約の概念」そのものが存在していないのだ。 完全に近代の精神がないのだ。
彼等を文明国の一員として認めるわけにはいかない。彼等には良心も魂もないのだ。
彼等は常に利己的であり国際法的正当性も道徳律も状況を改善する意欲も備えていない。
約束を守ることは人間関係の基礎であり約束を破ることを何とも思わない人間と関係は築けない。
国家でも個人でも同じだ。約束を守らない相手を信用するだろうか、どう関係を築けというのか。
彼等は約束というものを守るべきものと思っていない。約束を破ることに躊躇いも戸惑いもない。
彼等は報復を恐れているだけで約束を破ることが不道徳だと思っているわけではないのだ。
関係が終わるのは喧嘩が原因ではない。「こいつと話をしても無駄」と判断した時なのだ。
彼等との共存可能性は存在しないことが証明されたのだ。「言葉を覚えても同胞にはなれない」
耳が聞こえない者に音楽は理解できない。目が見えない者に絵画は理解できない。
朝鮮人には真実・正直・誠実さなどは理解できないのだ。言葉を理解する猿に過ぎない。
朝鮮人とは人間のフリをした亜人(サブ・ヒューマン)なのだ。人間扱いしたことが間違いだった。
人間ではない亜人は駆逐されなければならない。在日・帰化人含めて全て国外退去させるべき。 どんな韓国人にも売ってはいけない。日本を汚すだけ。 日本の不動産を買うのは馬鹿
基本的に人口減ってる国の不動産は投資としては駄目 不買運動起きてるんだろ？
なのになぜ買うんだよ、バカチョン そろそろ中国人が値上がりし過ぎと判断した頃なのに
ババ引いて韓国人アワレw マンションなら良いけど
チョンに土地を売っちゃいかんだろう ホワイト国から外れるからいろいろと厳しく成るだろうな 地震津浪原発事故で資産価値目減りした韓国の資産家になった 良かったな!!
在日朝鮮人
これで帰国できるぞ！！
心からおめでとう㊗
>>3 >>5 ずっと外国籍には買えないようにしない
安部自民やはり売国だから仕方ないか 今の状況は、キャピタルゲインや収益よりも、通貨危機の可能性を見越した
キャピタルフライトなんじゃない？ これはガチ。
飲食店複数経営してる知り合いが五反田にビル買ったわ。
マジでお前ら馬鹿にしてるけど韓国とかアジア勢の富裕層ほんと増えてるから。
マンション一棟ごと探してるとか、テナント入れるビル探してるとかいっぱいいるから。
ただ住みたいってやつがほぼいないのが悲しいね。投資はするけど住むのはちょっとってみんな言ってる。 >>1
■【名言集】 偉人たちの韓国人に対する見解
●伊藤博文 「嘘つき朝鮮人とは関わってはならない」
●吉田松陰 「朝鮮人の意識改革は不可能」
●新井白石 「朝鮮人は、己に都合が悪くなると平気で嘘をつく」
●新渡戸稲造 「朝鮮亡国の原因は、朝鮮民族という人間にある」
●福沢諭吉 「この世の中に救いようのないどうしようもない民族がいる。朝鮮人だ」
●夏目漱石 「余は、朝鮮人に生まれなくて良かった」
●本田宗一郎 「韓国人と関わるな」
q >>29
ガンになったから日本で格安で治療受けるため戻ってきた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
