【不動産】都内のマンション高騰 “手が出せない”との声も
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東京ではマンションの価格が一般の世帯には手が届きにくい価格帯まで高騰しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011905_1907011909_01_03.jpg
不動産調査会社「東京カンテイ」によりますと、マンション価格の高騰の１つの要因は、立地のいい高級マンションが富裕層などに根強い人気があり、次々と売れていることです。
大手の不動産ディベロッパーが去年世田谷区で販売したマンションは、１億円を超える部屋もありましたが、予定していたよりも早く８か月ほどで70余りの部屋が完売しました。
販売にあたった担当者は、「夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”と呼ばれる世帯が増えている。パワーカップルから購入の希望が相次いだ」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011903_1907011905_01_03.jpg
一方で、マンション価格の高騰で、一般の世帯にとっては手が届きにくいと感じる人が多くなっています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、都内で売り出された戸数のうち、実際に売れた割合を示す「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
さいたま市で販売されている5000万円余りの部屋を見に来た30代の夫婦は、「都内はちょっと手が出せず、ある程度部屋の広さは確保したいので、さいたま市で探している。いろんな物件を見比べて、価格や条件を見て選びたい」と話していました。
販売する「東京建物」の担当者の草田昌義さんは、「購入を検討する人に都内の人が増えてきたので、今後は、都内に向けて宣伝していきたい」と話しています。
不動産調査会社「東京カンテイ」の高橋雅之主任研究員は、「都内の新築マンションは一般世帯には完全に手が届きにくくなってしまっている。若い世代を中心に、都心から離れた物件や中古マンションなどに選択肢を広げる動きがみられる」と話しています。
そのうえで、今後の見通しについて、「東京オリンピックを背景に建築資材や人件費などが高騰し、マンションの販売価格にも響いている。また、住宅ローンの低金利が購入を後押ししているので、今後も相場が大きく下がることはないと見ている」と分析しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/k10011977531000.html 買ってる奴らもインチキ不動産バブルであぶく銭を手に入れた連中なんだろ。チャイナマネーを手にして経済をかさ上げしていた国も人民元と一緒に通貨を下落させるべき。 非常にコスパ悪い人生を送っていることに
まったく気付かないトンキン土人 経済
日本にも鬼城 m9（・∀・）活該 ﾛ合ﾛ合ﾛ合ﾛ合 この手の記事が出るって事は、売れ行きが落ちてきてるんだな 無理して買ったところで値段下がったら
泣きを見るのだから手を出さないで吉 >>12
まあ、インカムに占めるコストの割合が田舎者と違うからなそもそも。 地価の上昇だけが救いなんでしょ
固定資産税相続税のために
賃金も商品の値段も上がらないから マンションじゃなくて戸建買えば良いじゃん
3500万円のマンションと5000万円の戸建は支払いが同等だぞ
管理費、修繕費、駐車場代
4.5万×12カ月×35年=1890万円 俺は東京オリンピック終わったら家買うわ、俺の同期もみんなそう言ってるし、いま買う奴は情弱だろ。 >>23
戸建ての修繕費は自分でなんとかするんやで。 人は記憶型と思考型に大別できる
そこで平屋ですよ
土地 坪60万円×30坪 ＝ 1800万円
建設 坪50万円×20坪 ＝ 1000万円
諸経費 200万円
計3000万円 で憧れの平屋が埼玉で手に入るのですぞ >>24
みんなそう言ってるよな、
需要が増えるのに値段下がるメカニズムがよくわからないけど。 >>23
そんで最後には好きにできる土地が残るしなんでみんなこぞってマンションなんだろうか。
二件目三件目買って老後に不動産経営するにしても土地担保は最強なのに。 >>23
戸建ての修繕費用、管理費用が入ってないぞ。 俺はオリンピック後にマンション買うから関係ない、安いときに買うのが玄人。来年には最低時給が700円ぐらいに暴落して、建築資材費も暴落して住宅ローン金利も下がって景気も悪くなって住宅買いたい放題の時代がくるんじゃね。 どのオリンピックも終わってから不況だから建設費は落ちるよ なんでこの誰が見ても高いタイミングで買う人たちがいるのだろう？
たぶんこういう人たちは株でもなんでも全てにおいて負け組なんだろうなと思う。 >>29
戸建ての修繕費は自力でやれる事が多いからかなり安い。
はまれば趣味になるしｗ
当たり前だけどマンションだと１００％業者に頼むからなんでも高いｗｗｗ >>28
5000万で買える戸建てとかゴミじゃん。 今このタイミングでローン組む奴は
高値掴みのピークの部分で契約するわけだから
ローンの返済だけでも自分の人生をメチャメチャにできる
今ピークアウトしつつあって地価の下落兆候と
日本全体の貧しくなる兆候が両方見えている
加えてこれから大きな人口減が来るが
その割に新築の家が極端に余り過ぎている
オリンピック後に何が起こるのか素人でも分析できる >>32
高い買い物で
買うタイミングによって
自分の人生で使える可処分所得の額が
劇的に違うのにな
目利きがない奴は、例え今現在稼いでいても
人生トータルではババ抜きのババを掴まされ続けられる 高くて変えないんだったら
わざわざトンキンに住まなくてええやん
身の丈にあった生活をすればええ 今買う奴が憐れ、俺は東京オリンピック開催が決まった2013年から家を買う機会を狙ってるが、オリンピック終わったら暴落するから買うよ。
来年40歳になるんで35年ローンで買う最後のチャンスやし。 >>40
40過ぎたら買うな
35年ローンなんて普通に考えて狂気の沙汰だ
35年後の自分が今の自分と同じ収入があって
働けている保証は無い
ましてや定年後もローンが続いていたら病気ひとつで詰むぞ
早々簡単に団信に甘えられると思うなよ 暴落したら誰も売らなくなる
ゴミ物件は出てくるだろうがお宝物件は出ない >>42
何でそう言い切れるの？
暴落するから投げ売り、悲観売りが増えて
むしろ買いのチャンスが増すと思うんだが
これから人口は減るんだよ
無住の新古物件も都内で相当ダブついているし
築20年前後の中古物件は、これから相当
オイシイ価格帯になるよ
もちろんタワマンは買っちゃいけないけどね バカバカしくて手を出す気になれないが売れてるんだよな。外人マネー？ オリンピック後下がると盲信してる奴ら
お前ら投資した事ないだろ
脳内の希望だけで世の中動くほど甘くねーよ
地主＝政治家財界は政策決定権持ってるからなんでもできる 上海だと東京よりマンション価格が高いのに
マンションを保有してないと結婚してもらえないそうだ
日本の男は結婚してもらっておきながら奥さまにマンションも買ってやらないなんて
甲斐性がなさ過ぎる 記事を読むと埼玉の不動産業者が
「東京より便利で安いですよー」って甘言を武器に
自分の物件を売りぬきたいって内容だわな
これから不動産業界は
深刻かつ長期的な厳しい冬の時代を迎えると思う
どこだって今、売れなければ自分らがどうなるのか
薄々理解しているんだよ 五輪直後は極端には下がらないと思うんだけどさ
数年後建築のダブついた人材を何に使うの？
建て過ぎた分余るのに、仕事どうすんのよ オリンピックが終わって一瞬で値段が落ちるわけじゃないのに・・・ >>46
何でも出来ても世界情勢まで覆らせる事はできない
ピークアウトは別に日本だけの話じゃない
むしろ中国経済が強いトリガーになっている
むしろ、そういう米中経済まで織り込んだ
トレンドを見据えていないお前が
投資した事無いように見えるんだが >>48
スルガとしぶぎんが融資引き締めたからな
売り逃げよｗ >>49
普通の国は住宅着工件数に
総量規制を掛けるものだが
何故か日本は、そういった規制が無い
今後も闇雲に立て続けるんじゃね？
日本全国の５件に１件は空き家なのにね というか酸素が無くなってる・・・
緑が消えすぎの東京 >>53
日本以外の先進国では建築は外国人の仕事
日本は雇用の受け皿という面がある また値が上がったか。
人を東京に集めすぎだ。日銀本店と金融庁くらい大阪か名古屋に移せよ。 >>1
全員が、良い人なら、がんばって不動産やマンションを買いたいと思う
でも、そんな場所を日本では知らない
【終わり・・・】 値段が高騰して誰も手が出せなくなれば自然と値段が下がるだけ
それが需給バランス
それが資本主義 世帯所得１５００万〜２０００万のいわゆるパワーカップルが買える限度額が７０００万〜８０００万
土地の仕入れ値、建築費がいくらあがってもその額を超えると買える人がいなくなるだけ
デベロッパーの適正利潤が３５％くらいだから原価６０００万以下じゃないと成り立たない商売
建築費は今後さらに上がるから買えない人が増えるのでは >>61
デベロッパーが値段を下げて損して売るにしてもそれは在庫分だけ
建築費は今後さらに高くなるから新規の物件は港区、渋谷区、千代田区などの都心以外は開発されなくなるんじゃないかな マンションの住民が、全員良い人とは限らない。
そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
平屋最高って人が、近所で平屋建てて、バリアフリー状態になってたんだが・・・
そもそも・・・
数千万円で買ったとして
左右上下
エレベーター近くだったら、エレベーターうるさいし・・・
階段の近くだったら、階段うるさいし・・・
それって、本当に資産として・・・プラスになるのかならないのか？
かなり技術水準が上がって、子供も家族も増えないなら
マイナスだろ
※だって子供も家族も増えてないから、マイナスだろ
というのが持論。(´・ω・｀)
だって、子供も増えない
家族も増えてない
じゃあ・・・マイナスだろ。(´・ω・｀) >>57
新築は買うな、東京で住むな
築20年くらいで
そこそこ値が落ちた中古物件を探して
そこの自治体が、どう機能しているか
商業区画が近いか、職場との距離とかを見極め
自分が納得いく今風のリフォームをするのが
一番安上がりで確実
俺は２年でローン完済出来た パワーカップルといえども長期ローンで買える限度額は８０００万程度
港区、渋谷区、千代田区の２億〜３億くらいの物件はローン使わず現金買いが多いから
そういう地区は今後も買う人はいるだろうけど
勤め人向けの新築マンションは商売として成り立たなくなるかもね >>58
マンションは値上りしすぎてるけど
戸建は変わらんのよ
マンションは独自か子供いない夫婦、子供が巣立った老夫婦が住むには良いと思う
あと転勤族かな
家族4人でトイレ１つって大変だぞ
ペット飼えるマンション増えてきたけど、夜に犬が鳴いたら迷惑だ
窓開けるのも気を使うもの
建築系なんでよく知ってるが修繕委員会とかめっちゃ大変だぞ
結局大規模修繕は、最初は良いけど3回目には持ち出しが必須になると思う >>67
>マンションは値上りしすぎてるけど戸建は変わらんのよ
これ本当。マンションの立地は駅徒歩１０分以内だけど
戸建て用地は駅徒歩１２分以上という感じにはなるけど
値段がぜんぜん上がってない
あと戸建ては工場でつくった部材を現場で組み立てるだけだから建築費が上がってないのが大きい 新築の建売戸建てなら板橋区なら３０００万円台から
世田谷区でも４０００万円台からある
都区部の新築マンションだと６０００万超があたりまえだからね 昭和の団地＝現代のタワマン
数十年後は廃墟・スラムとなって悲惨なことになるだろう
どう考えても長期で保有するものではない マジでこの記事書いてる人新築抽選会に応募した事ないだろ
もう7回は挑戦してるが、当たった事ないぞ >>64
>そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
それを実際にやったマンションは日本では
8万棟以上ある中で5棟くらいしか無いらしい
まず、みんなが引っ越すってのが不可能だ
基本的に建て替えは不可能と思うべき
重要なのは自治体がどれだけ真面目にやっていて
修繕実績が目に見える形で住人に伝達しているかだ >>74
>基本的に建て替えは不可能と思うべき
法律変えないと無理だよね
例えば築５０年時点で８割以上の反対がない限り強制的に取り壊すとか >>43
男が家を買うということは、その為に命をささげるということだ。
いざとなれば自殺して残りのローンを払う勇気があるんだろう。
日本人が家を持つというのは、それは自身の命の犠牲を伴うことだから幸せなんかとは程遠い行為でしかない。
繰り返す。死ぬ勇気の無いものは家をローンで買うな。 >>71
タワマンはどう考えても
管理維持の意識が抜けていると思うんだ
中国とかもバカスカ高い建物を建てているが
建物は「建てる事」よりも「劣化を補修して
管理維持する」方が遥かにコストが掛かって難しい事を
みんな理解できているのか怪しいわ
タワマンのローンを払い終えた後に待っているのは
毎月10万20万円の管理費、修繕積立金の支払いだと思う >>72
実際には抽選はしてない。
確実に費用が用意できて かつ クレームを付けない人から優先的に売る
あなたの属性が良いのならクレーマーのブラックリストにのってると思われ >>66
ちょっと待って下さい
そうすると近い将来、23区の中心部外の新築マンションというジャンルが無くなって
中古マンションが物件のメインになる
となるとここ10年以内に建てられた近代的なマンションは希少価値を生むのではないでしょうか？ >>77
馬鹿くさい
住居なんて自分の生活の
快適さや利便性を上げるための、ただの「道具の1つ」だ
俺は２年でローン完済したマンションで
20畳のリビングで60インチのモニターを見ながら
このスレッドを観てますよ
俺は適当な知識で資産運用しているが
とりわけ金持ちでも無いぞ 空中に浮いた空間をローンで買う
おまけに縦長長屋
まさにマン損 >>80
日本人が新築好きというのは半分ウソ
ローンの関係で新築の方が買いやすいから中古を買う人が少ないだけ
ローン制度を整備して中古でも長期ローンで買えるようにすれば
欧米なみに新築１、中古流通９ くらいの割合になると思う >>80
首都圏の分譲マンション建築費は安くても専有面積１平米あたり３５万くらいする。
デベロッパーの適正利潤が３４％として買値は４７万＋消費税
ファミリータイプで７０平米だと建物代だけで３６００万円以上するということだ
そしてマンション建築費は今後さらに高くなる >>83
でも日本の政治は
絶対にそう言うルールは作らないと思うぞ
欧米で、住居の総量や
建築物の高さに規制があるのに
日本はそういうガイドラインはガン無視する
新築を買わせて住宅業者を儲けさして
それで旨味を貰っている連中が官僚に居るんだろ >>74
5棟って事はない
どこ情報だ？
311の後に建て替えたマンションそこそこあるぞ >>80
マンション建築費が一番安かった２０００年〜２００５年くらいだと
普通のファミリーマンションの建築費コストは１２００万くらいで可能だった
デベロッパーの適正利潤が３４％と消費税５％で建物の買値は１７００万くらいから
土地代も安かったしね そのてん建売戸建ては激安
工場で大量生産した部材を現場で組み立てるだけ
１台クレーン車があれば同じ現場なら１日で３棟くらい組める
建物のコストなんて１０００万もしない
土地代も駅徒歩１２分以上だと値上がりしてないしね >>86
いや、それは建て替えはするだろうけど住人全員が
合意の上で引っ越しているわけじゃないから
カウントされていないかと
普通に考えて建物の住人60〜70世帯全員の
合意を取って引っ越させるって不可能な気がする 金持ち相手は聞こえは良いけど
商売あがったりの意味やからな
商機当たりの儲けは大きいけど
数がめちゃ少ない ショボい建て売りの一戸建て買うよりは、マンションの方が正解。 今の住宅営業って地獄な気がする
業界の事なんて何一つ知らんが
俺は今の住宅市場で営業なんて絶対できないわ >>85
ホンマは中古より新築のが効率ええんやで。
古着もユニクロも変わらんやろ？
それと一緒 人口減
少子高齢化
中国人も手を引き始めた
東京流入くらいかプラス要素は
でも先は暗いよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
