【不動産】都内のマンション高騰 “手が出せない”との声も
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東京ではマンションの価格が一般の世帯には手が届きにくい価格帯まで高騰しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011905_1907011909_01_03.jpg
不動産調査会社「東京カンテイ」によりますと、マンション価格の高騰の１つの要因は、立地のいい高級マンションが富裕層などに根強い人気があり、次々と売れていることです。
大手の不動産ディベロッパーが去年世田谷区で販売したマンションは、１億円を超える部屋もありましたが、予定していたよりも早く８か月ほどで70余りの部屋が完売しました。
販売にあたった担当者は、「夫婦ともに所得が高い“パワーカップル”と呼ばれる世帯が増えている。パワーカップルから購入の希望が相次いだ」と話していました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/K10011977531_1907011903_1907011905_01_03.jpg
一方で、マンション価格の高騰で、一般の世帯にとっては手が届きにくいと感じる人が多くなっています。
民間の調査会社「不動産経済研究所」によりますと、都内で売り出された戸数のうち、実際に売れた割合を示す「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
さいたま市で販売されている5000万円余りの部屋を見に来た30代の夫婦は、「都内はちょっと手が出せず、ある程度部屋の広さは確保したいので、さいたま市で探している。いろんな物件を見比べて、価格や条件を見て選びたい」と話していました。
販売する「東京建物」の担当者の草田昌義さんは、「購入を検討する人に都内の人が増えてきたので、今後は、都内に向けて宣伝していきたい」と話しています。
不動産調査会社「東京カンテイ」の高橋雅之主任研究員は、「都内の新築マンションは一般世帯には完全に手が届きにくくなってしまっている。若い世代を中心に、都心から離れた物件や中古マンションなどに選択肢を広げる動きがみられる」と話しています。
そのうえで、今後の見通しについて、「東京オリンピックを背景に建築資材や人件費などが高騰し、マンションの販売価格にも響いている。また、住宅ローンの低金利が購入を後押ししているので、今後も相場が大きく下がることはないと見ている」と分析しています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190701/k10011977531000.html 買ってる奴らもインチキ不動産バブルであぶく銭を手に入れた連中なんだろ。チャイナマネーを手にして経済をかさ上げしていた国も人民元と一緒に通貨を下落させるべき。 非常にコスパ悪い人生を送っていることに
まったく気付かないトンキン土人 経済
日本にも鬼城 m9（・∀・）活該 ﾛ合ﾛ合ﾛ合ﾛ合 この手の記事が出るって事は、売れ行きが落ちてきてるんだな 無理して買ったところで値段下がったら
泣きを見るのだから手を出さないで吉 >>12
まあ、インカムに占めるコストの割合が田舎者と違うからなそもそも。 地価の上昇だけが救いなんでしょ
固定資産税相続税のために
賃金も商品の値段も上がらないから マンションじゃなくて戸建買えば良いじゃん
3500万円のマンションと5000万円の戸建は支払いが同等だぞ
管理費、修繕費、駐車場代
4.5万×12カ月×35年=1890万円 俺は東京オリンピック終わったら家買うわ、俺の同期もみんなそう言ってるし、いま買う奴は情弱だろ。 >>23
戸建ての修繕費は自分でなんとかするんやで。 人は記憶型と思考型に大別できる
そこで平屋ですよ
土地 坪60万円×30坪 ＝ 1800万円
建設 坪50万円×20坪 ＝ 1000万円
諸経費 200万円
計3000万円 で憧れの平屋が埼玉で手に入るのですぞ >>24
みんなそう言ってるよな、
需要が増えるのに値段下がるメカニズムがよくわからないけど。 >>23
そんで最後には好きにできる土地が残るしなんでみんなこぞってマンションなんだろうか。
二件目三件目買って老後に不動産経営するにしても土地担保は最強なのに。 >>23
戸建ての修繕費用、管理費用が入ってないぞ。 俺はオリンピック後にマンション買うから関係ない、安いときに買うのが玄人。来年には最低時給が700円ぐらいに暴落して、建築資材費も暴落して住宅ローン金利も下がって景気も悪くなって住宅買いたい放題の時代がくるんじゃね。 どのオリンピックも終わってから不況だから建設費は落ちるよ なんでこの誰が見ても高いタイミングで買う人たちがいるのだろう？
たぶんこういう人たちは株でもなんでも全てにおいて負け組なんだろうなと思う。 >>29
戸建ての修繕費は自力でやれる事が多いからかなり安い。
はまれば趣味になるしｗ
当たり前だけどマンションだと１００％業者に頼むからなんでも高いｗｗｗ >>28
5000万で買える戸建てとかゴミじゃん。 今このタイミングでローン組む奴は
高値掴みのピークの部分で契約するわけだから
ローンの返済だけでも自分の人生をメチャメチャにできる
今ピークアウトしつつあって地価の下落兆候と
日本全体の貧しくなる兆候が両方見えている
加えてこれから大きな人口減が来るが
その割に新築の家が極端に余り過ぎている
オリンピック後に何が起こるのか素人でも分析できる >>32
高い買い物で
買うタイミングによって
自分の人生で使える可処分所得の額が
劇的に違うのにな
目利きがない奴は、例え今現在稼いでいても
人生トータルではババ抜きのババを掴まされ続けられる 高くて変えないんだったら
わざわざトンキンに住まなくてええやん
身の丈にあった生活をすればええ 今買う奴が憐れ、俺は東京オリンピック開催が決まった2013年から家を買う機会を狙ってるが、オリンピック終わったら暴落するから買うよ。
来年40歳になるんで35年ローンで買う最後のチャンスやし。 >>40
40過ぎたら買うな
35年ローンなんて普通に考えて狂気の沙汰だ
35年後の自分が今の自分と同じ収入があって
働けている保証は無い
ましてや定年後もローンが続いていたら病気ひとつで詰むぞ
早々簡単に団信に甘えられると思うなよ 暴落したら誰も売らなくなる
ゴミ物件は出てくるだろうがお宝物件は出ない >>42
何でそう言い切れるの？
暴落するから投げ売り、悲観売りが増えて
むしろ買いのチャンスが増すと思うんだが
これから人口は減るんだよ
無住の新古物件も都内で相当ダブついているし
築20年前後の中古物件は、これから相当
オイシイ価格帯になるよ
もちろんタワマンは買っちゃいけないけどね バカバカしくて手を出す気になれないが売れてるんだよな。外人マネー？ オリンピック後下がると盲信してる奴ら
お前ら投資した事ないだろ
脳内の希望だけで世の中動くほど甘くねーよ
地主＝政治家財界は政策決定権持ってるからなんでもできる 上海だと東京よりマンション価格が高いのに
マンションを保有してないと結婚してもらえないそうだ
日本の男は結婚してもらっておきながら奥さまにマンションも買ってやらないなんて
甲斐性がなさ過ぎる 記事を読むと埼玉の不動産業者が
「東京より便利で安いですよー」って甘言を武器に
自分の物件を売りぬきたいって内容だわな
これから不動産業界は
深刻かつ長期的な厳しい冬の時代を迎えると思う
どこだって今、売れなければ自分らがどうなるのか
薄々理解しているんだよ 五輪直後は極端には下がらないと思うんだけどさ
数年後建築のダブついた人材を何に使うの？
建て過ぎた分余るのに、仕事どうすんのよ オリンピックが終わって一瞬で値段が落ちるわけじゃないのに・・・ >>46
何でも出来ても世界情勢まで覆らせる事はできない
ピークアウトは別に日本だけの話じゃない
むしろ中国経済が強いトリガーになっている
むしろ、そういう米中経済まで織り込んだ
トレンドを見据えていないお前が
投資した事無いように見えるんだが >>48
スルガとしぶぎんが融資引き締めたからな
売り逃げよｗ >>49
普通の国は住宅着工件数に
総量規制を掛けるものだが
何故か日本は、そういった規制が無い
今後も闇雲に立て続けるんじゃね？
日本全国の５件に１件は空き家なのにね というか酸素が無くなってる・・・
緑が消えすぎの東京 >>53
日本以外の先進国では建築は外国人の仕事
日本は雇用の受け皿という面がある また値が上がったか。
人を東京に集めすぎだ。日銀本店と金融庁くらい大阪か名古屋に移せよ。 >>1
全員が、良い人なら、がんばって不動産やマンションを買いたいと思う
でも、そんな場所を日本では知らない
【終わり・・・】 値段が高騰して誰も手が出せなくなれば自然と値段が下がるだけ
それが需給バランス
それが資本主義 世帯所得１５００万～２０００万のいわゆるパワーカップルが買える限度額が７０００万～８０００万
土地の仕入れ値、建築費がいくらあがってもその額を超えると買える人がいなくなるだけ
デベロッパーの適正利潤が３５％くらいだから原価６０００万以下じゃないと成り立たない商売
建築費は今後さらに上がるから買えない人が増えるのでは >>61
デベロッパーが値段を下げて損して売るにしてもそれは在庫分だけ
建築費は今後さらに高くなるから新規の物件は港区、渋谷区、千代田区などの都心以外は開発されなくなるんじゃないかな マンションの住民が、全員良い人とは限らない。
そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
平屋最高って人が、近所で平屋建てて、バリアフリー状態になってたんだが・・・
そもそも・・・
数千万円で買ったとして
左右上下
エレベーター近くだったら、エレベーターうるさいし・・・
階段の近くだったら、階段うるさいし・・・
それって、本当に資産として・・・プラスになるのかならないのか？
かなり技術水準が上がって、子供も家族も増えないなら
マイナスだろ
※だって子供も家族も増えてないから、マイナスだろ
というのが持論。(´・ω・｀)
だって、子供も増えない
家族も増えてない
じゃあ・・・マイナスだろ。(´・ω・｀) >>57
新築は買うな、東京で住むな
築20年くらいで
そこそこ値が落ちた中古物件を探して
そこの自治体が、どう機能しているか
商業区画が近いか、職場との距離とかを見極め
自分が納得いく今風のリフォームをするのが
一番安上がりで確実
俺は２年でローン完済出来た パワーカップルといえども長期ローンで買える限度額は８０００万程度
港区、渋谷区、千代田区の２億～３億くらいの物件はローン使わず現金買いが多いから
そういう地区は今後も買う人はいるだろうけど
勤め人向けの新築マンションは商売として成り立たなくなるかもね >>58
マンションは値上りしすぎてるけど
戸建は変わらんのよ
マンションは独自か子供いない夫婦、子供が巣立った老夫婦が住むには良いと思う
あと転勤族かな
家族4人でトイレ１つって大変だぞ
ペット飼えるマンション増えてきたけど、夜に犬が鳴いたら迷惑だ
窓開けるのも気を使うもの
建築系なんでよく知ってるが修繕委員会とかめっちゃ大変だぞ
結局大規模修繕は、最初は良いけど3回目には持ち出しが必須になると思う >>67
>マンションは値上りしすぎてるけど戸建は変わらんのよ
これ本当。マンションの立地は駅徒歩１０分以内だけど
戸建て用地は駅徒歩１２分以上という感じにはなるけど
値段がぜんぜん上がってない
あと戸建ては工場でつくった部材を現場で組み立てるだけだから建築費が上がってないのが大きい 新築の建売戸建てなら板橋区なら３０００万円台から
世田谷区でも４０００万円台からある
都区部の新築マンションだと６０００万超があたりまえだからね 昭和の団地＝現代のタワマン
数十年後は廃墟・スラムとなって悲惨なことになるだろう
どう考えても長期で保有するものではない マジでこの記事書いてる人新築抽選会に応募した事ないだろ
もう7回は挑戦してるが、当たった事ないぞ >>64
>そもそも・・・建て替え時には、みんな引っ越す
それを実際にやったマンションは日本では
8万棟以上ある中で5棟くらいしか無いらしい
まず、みんなが引っ越すってのが不可能だ
基本的に建て替えは不可能と思うべき
重要なのは自治体がどれだけ真面目にやっていて
修繕実績が目に見える形で住人に伝達しているかだ >>74
>基本的に建て替えは不可能と思うべき
法律変えないと無理だよね
例えば築５０年時点で８割以上の反対がない限り強制的に取り壊すとか >>43
男が家を買うということは、その為に命をささげるということだ。
いざとなれば自殺して残りのローンを払う勇気があるんだろう。
日本人が家を持つというのは、それは自身の命の犠牲を伴うことだから幸せなんかとは程遠い行為でしかない。
繰り返す。死ぬ勇気の無いものは家をローンで買うな。 >>71
タワマンはどう考えても
管理維持の意識が抜けていると思うんだ
中国とかもバカスカ高い建物を建てているが
建物は「建てる事」よりも「劣化を補修して
管理維持する」方が遥かにコストが掛かって難しい事を
みんな理解できているのか怪しいわ
タワマンのローンを払い終えた後に待っているのは
毎月10万20万円の管理費、修繕積立金の支払いだと思う >>72
実際には抽選はしてない。
確実に費用が用意できて かつ クレームを付けない人から優先的に売る
あなたの属性が良いのならクレーマーのブラックリストにのってると思われ >>66
ちょっと待って下さい
そうすると近い将来、23区の中心部外の新築マンションというジャンルが無くなって
中古マンションが物件のメインになる
となるとここ10年以内に建てられた近代的なマンションは希少価値を生むのではないでしょうか？ >>77
馬鹿くさい
住居なんて自分の生活の
快適さや利便性を上げるための、ただの「道具の1つ」だ
俺は２年でローン完済したマンションで
20畳のリビングで60インチのモニターを見ながら
このスレッドを観てますよ
俺は適当な知識で資産運用しているが
とりわけ金持ちでも無いぞ 空中に浮いた空間をローンで買う
おまけに縦長長屋
まさにマン損 >>80
日本人が新築好きというのは半分ウソ
ローンの関係で新築の方が買いやすいから中古を買う人が少ないだけ
ローン制度を整備して中古でも長期ローンで買えるようにすれば
欧米なみに新築１、中古流通９ くらいの割合になると思う >>80
首都圏の分譲マンション建築費は安くても専有面積１平米あたり３５万くらいする。
デベロッパーの適正利潤が３４％として買値は４７万＋消費税
ファミリータイプで７０平米だと建物代だけで３６００万円以上するということだ
そしてマンション建築費は今後さらに高くなる >>83
でも日本の政治は
絶対にそう言うルールは作らないと思うぞ
欧米で、住居の総量や
建築物の高さに規制があるのに
日本はそういうガイドラインはガン無視する
新築を買わせて住宅業者を儲けさして
それで旨味を貰っている連中が官僚に居るんだろ >>74
5棟って事はない
どこ情報だ？
311の後に建て替えたマンションそこそこあるぞ >>80
マンション建築費が一番安かった２０００年～２００５年くらいだと
普通のファミリーマンションの建築費コストは１２００万くらいで可能だった
デベロッパーの適正利潤が３４％と消費税５％で建物の買値は１７００万くらいから
土地代も安かったしね そのてん建売戸建ては激安
工場で大量生産した部材を現場で組み立てるだけ
１台クレーン車があれば同じ現場なら１日で３棟くらい組める
建物のコストなんて１０００万もしない
土地代も駅徒歩１２分以上だと値上がりしてないしね >>86
いや、それは建て替えはするだろうけど住人全員が
合意の上で引っ越しているわけじゃないから
カウントされていないかと
普通に考えて建物の住人60～70世帯全員の
合意を取って引っ越させるって不可能な気がする 金持ち相手は聞こえは良いけど
商売あがったりの意味やからな
商機当たりの儲けは大きいけど
数がめちゃ少ない ショボい建て売りの一戸建て買うよりは、マンションの方が正解。 今の住宅営業って地獄な気がする
業界の事なんて何一つ知らんが
俺は今の住宅市場で営業なんて絶対できないわ >>85
ホンマは中古より新築のが効率ええんやで。
古着もユニクロも変わらんやろ？
それと一緒 人口減
少子高齢化
中国人も手を引き始めた
東京流入くらいかプラス要素は
でも先は暗いよ >>80
価値は生まない。
マンションその物に価値は無く、税制や投資（利益の先送り）としての価値やから。
特に分譲マンションは土地利用の最期の華やから徐々に沈むはず。 夫婦共に所得が高いくせに何故世田谷なんぞの郊外を買うのか。そういう層は港区か渋谷区を買えばいいのに。こういう行動が周囲に迷惑をかける >>102
>港区か渋谷区を買えばいいのに
単純に買えない。現金で２億以上持ってる人なんてたとえ高所得でもそうはいない。 一億円で何かする需要があれば金廻りは健全。それがギャンブルでもな。
一億円で一億円するって物を買ったならばそれはバブル。
やがてドボンがくる。
貨幣価値は増えても減ってもダメなんやからな。 参考になりました。
マンションは今後、材料費の高騰によりよほど利益率が良くない場所以外には
建てられなくなる可能性が高い事。
住宅ローンも中古マンションの需要に合わせて形を変えて行くと。
常々思っていたのですが近代的なマンションの寿命はもっと長くなるのではないかと
建築費の高騰、マンションの高寿命化で中古マンションの価値は
皆が思っているよりも長く保たれると。
最近、山手線内側の低層マンションを購入しましたが
判断は間違っていなかったなと思いました。 あー、オリンピック前に暴落するって何年か前にマンション関連のスレで見たなｗ
だから多分、まだオリンピック前じゃないんだよ、もうちょっと待てよ
むしろずっと待ってろよ >>103
売れてないって記事やで
富裕層に好調ってのは売れてないと同義なんや。 >>105
東京都心の不動産価格は世界的に見れば激安なんだけどな。
日本人からみると高いかもしれないが。 >>109
高い安いじゃ無いんよ。
需要の無い状態の取り引きが活発やと言う事は貨幣価値が薄まってるって事なんや。
特に不動産はほぼ無生産やから出廻ってる金の薄まりに直結する。 >>106
今現在の新築マンションなら普通にメンテしてれば１００年以上はもつよ
メンテが良ければ２００年近くもつはず
７０年代に建てられたマンションは耐震基準が旧耐震だし給排水管の劣化が酷いから５０年くらいで快適に住めないところがほとんどだけど >>104
頭金2000万の8000万ローンなら港区あたりの億物件買えるんじゃないの？2億ってイメージないわ >>106
何の材料費が高騰するの？
まぁ自分が買った物件は正解だと思いたいんだよね
うちは新築戸建だが、大正解だと思ってる >>26
30坪で平家は無理があるだろ。せめて倍はないと 世田谷区だけど、ちょっといい場所だと 8000万スタート位で
普通のリーマンじゃ買えない値段になってるから相場は終わりでしょ
ちょっと田舎だと 4000万でマンション買えるからうらやましいけど、仕事がなさそう >>12
コスパ最優先で人生送っている大阪国民？
それが元で関西圏の経済衰退したんだけど理解してる？
馬鹿だから理解出来ないか >>113
港区でも港南、芝浦、海岸とかなら可能かもしれないが
青山、麻布、六本木、高輪あたりの新築だと１億じゃ無理だな
専有面積１平米あたり２００万弱くらいはする
安くても８０平米で１億５０００万はするだろ >>114
材料費ではなく建築費の誤りでした。建築費はほぼ人件費ですよね。
世の中の流れを見てると、今後、建築の人件費は上がる気がします。 武蔵小山のタワマンなんかあり得ない値段だもんな。あの庶民の街頭インタビューで良く出てくる武蔵小山だぜ。 >>113
あと港区の良いところだと建物のグレードも高いからね
専有面積１平米あたりの建築コストは６０万くらいからだと思う
専有面積１２０平米で７２００万、デベの利潤と消費税で２４５０万
建物代だけで９６００万くらいするかと
それに土地代を加えると２億５０００万くらいはするかと 東京でマンション買おうとか、馬鹿の極み。
地方で庭付き一戸建て、これ最強。
なまじ東京に住もうとか考えるから良くないんだよ。
東京は仕事をする場所。生活する場所じゃない。
東京での生活は仮住まいだと考えて、
働くだけ働いたら、地方に引っ込んで
庭付き一戸建てに住む。
安くていい家に住めるし、物価も安い。
いいことずくめ。
なんで東京にこだわるのか、理解に苦しむ。 >>124
ほんとそうだよな
「遊ぶ」とか「働く」分には良いけど
「快適に生活する」って事を考えると
とてもじゃないが一般人にはまるで届かない金額になる
狭小物件で慎ましく暮らすくらいなら
子育ても考えて地方の広い物件を選ぶのが正解だと思う >>122
あーなんか前提のイメージが違ってたわ
パワーカップルって小梨か一人っ子だと思ってたから80平米以上なんて買わねぇと。 不動産屋２００５年に言ってたの思い出したわー、来年（2006）から建設費高騰でどんどん上がるよって
現在、平米単価６６万円だったところが平気で１００万円越えしてるし。 >>124
物価が安い、というが
家賃以外に差はそれほどないと思うのだが
田舎(中部地方)に帰省してスーパーとか行っても、そんなに差ねぇじゃんて感じるぞ。ガソリン代とか地方のほうがかかるだろ 地方はそこで取れる旬の物が安いくらいで
食料品は都会の方が安いぞ >>130
家賃以外は変わらんか下手すると地方の方が高い >>116
年収200万円以下の非正規労働者が4割を占める時代、そして大手企業も容赦なく40歳以上からリストラする時代にその値段だと、買えないそして買わない層が今後激増すると思うけどな。 一般ピープルが５千万だ１億だっていうマンション買っちゃったら、
物価云々以前に生活費が枯渇して人生破綻だろ。
大体、自分の収入も顧みずにそんなでかい買い物しようという
身の程知らずが何でこんなに多いのか。
東京でマンションっていったって、所詮、
自分の土地でもないところに誰かが建てた
コンクリ建造物の一角を占有できる権利を買うだけだろ。
それで５千万だ１億だっていうのは、割が合わない。
身の程にあった住まいを選ぶのが最善。 >>133
非正規で年収２００万くらいなら築古団地現金買いで良くね？
首都圏でも京葉線稲毛海岸なら築古の駅徒歩圏の分譲団地が５００万くらいで買えるぞ
中古戸建てでも京成線の千葉県の駅から徒歩１５分以上なら５００万くらいだ
それくらいなら親の遺産が数百万入ってきたら非正規でも買える >>124
ほんとほんと
やっぱモネの庭作ってテーブル出してランチだよ
株取引もそこで
利便性追求で灰色の風景の中で人生を終えたくないね >>125
子どもが小っちゃければそれで良いけど大きくなったら
仕送り付きで東京その他都市部に送り出すんだろ。
結局さ、いつでも仕事、お金、家族が生活する場が必要なわけで、
最大公約数を取るとそれは常に一定規模以上の都会になる、と思う。 晴海ふ頭の選手村跡に出来る大規模物件がかなり安くで出るらしいからそれ狙いじゃないか？
おそらく首都圏のマンションバブルを崩壊させる代物になると言われているから。
埋立地な上に清掃工場の真横だから相当安くしないと売れないけどニーズはある。 >>140
相当割高な価格になると聞いてる
立地悪いし価格高いしメリットない >>111
2011年に新築72平米を4500万で買いました。
首都圏郊外駅3分 3路線 JR 私鉄 地下鉄
今は購入時より1000万ほど値上がりしてるということなので思われます。
今後も価値は保たれるでしょうか？ >>143
郊外でも駅徒歩３分なら負動産にはならないかと
昭和時代は 住環境＞利便性 だったけど
平成末期は 住環境＜利便性 になったので
郊外で駅から遠くて住環境の良い住宅地はタダになると思う 不動産買うなら築古都心ワンルームでも買って
子育て期は郊外の住宅を賃貸するのも悪くないと思う
港区、渋谷区でも旧耐震のワンルームならローンを組めないから現金買いになるけど
１５００万くらいで買えるからがんばって貯金すれば買える そんなのどうでもいいだろ
2011年に株買ってりゃゴミじゃなきゃ倍以上だぞ とにかく人口密集地は自分にとって
すごいストレスになるって分かってるもんね
不動産以外で稼ぐからいいや >>24
高い物件を買おうとするやつは、家賃が20万円以上するような賃貸に住んでるわけ。
1年先延ばしにすれば、250万円くらい家賃にかかる。
4年も経てば1000万円をただ支払うことになるから、いま買うんだよ。
まあ、高い物件に限らないけどね。 自動運転車、MaaS、で移動が非常に容易柔軟、フレキシブルになる
→都心や駅近の狭い密集地に住む意味が激減する 繁華街で働く外人労働者用の居住地域にますますなる
おまけにAIロボット在宅遠隔ワークの時代、駅近密集地に自社ビル建ててドヤ顔で仕事していたようなスタイルの企業、あらゆる業種でリストラ合併リストラ身売り壊滅中 山手線内側 駅近は不敗
これがダメになるようならこの国も終わり 地方は物価高いし自動車必須だからな
都心だと車いらないし必要な時もカーシェアが徒歩圏に複数あるし 2022年以降に郊外で生産緑地がいくら放出されようが
タワーマンションが建つような立地には無関係だろうしな >>124
東京都心でP付狭小住宅買って東京で生活
リタイヤする気になったら地方に住む
この辺りなら狭小でもP付きで付き20万強で貸せるから
地方の家賃、残りのローン払っても少し残る
銀行には喘息になったとでも言えば良い >>150
そんなのは限られるし、結局数百ｍも行けば八方ともビルビル家家車車人人の異常環境 >>156
文教地区に住むと良いよ
コンビニすら無い >>155
都心に築古ワンルームを現金買いして
家族と一緒に熱海か山中湖にでも住めば快適
平日は都心ワンルームで過ごす
マルチハビテーションや >>156
品川区の五山にでも住めば良い
都心なのにめっちゃ静か >>162
小中学校あるし
ファミレスやコンビニも複数ある >>59
右隣が和田アキ子の家
左隣があのバイオリン轢きの女の家
お前なら買うか？ >>158
俺は、その具体案も持ってる
しかしその場所に人が集まってくるのが嫌だから
内緒
やっぱ海と山と都会で配分だな 日銀が価格操作してるからな。
下がってもおかしくないのに無理矢理高値を維持してる >>163
なんだ山中湖で生活したことないか
俺２週間でギブだったわ >>167
自分は旧ソ連の田舎にいたことあるから余裕だわ >>120
近くの現場見てるけど土方連は中国語だよ
日本人はもう建築なんかやらないよ
鉄筋工や溶接もいずれは・・ >>106
建材費用は2015年から比較すると9パーくらい上がってるから、まぁその通りだね。そもそも職人が集まらないから人件費もかなり上がってるし。
山手内側の低層とか下落しない良い物件じゃない、判断間違ってないと思うよ。 >>135
仕事行くのに時間かかるし
交通費は出なかったり
日本の将来はチョンとチュンのものだな >>138
隣りが毎日バーベキューで子供がサッカーのボール蹴り >>23
立地の問題だろ
戸建は実質千葉みたいな僻地の駅から離れた所じゃないと難しい
立地のいいところだとマンションになる >>1
「７軒に１軒が空き家」だから、下がりだしたら止まらない。 日本人が自由に中国の土地変えないのに
中国人は日本の土地建物買えるのおかしくない？ マンションの修繕費で注意したいのは余計な共用部分
機械式駐車場とかあると大変らしいよ たいていのマンションは修繕積立金が上がっていく仕組みだからな
おまけに専有部分は別途リフォーム代が必要だぞ
タワマンとか部屋からエントランスまで行くのに５分とかかかるんだろ？ 世田谷に住むなら一軒家だろw
タワマンは通勤に便利な都心でこそ住む場所 ロンドンみたいだな
地方との格差がどんどん拡がってくわ
結局IT云々言っても都市部に集まって仕事せないかんのだなぁ
マンションは管理会社にむしり取られることを覚悟して買う必要がある。
マンションはそういう物件しか簡単には探せない。
しかし程度に差はある。
タワマンはそれが余りにもひどい。
手を出すもんじゃない。
>>185
半分はステータスなんじゃない？
「ウチ都内のタワマン買える財力、ありまーす」
みたいな
まあ東京の都心部ってのは、全住民が金で全住民と戦う待ちだもんね。表向きは仲良さげにしてるけど、結局はマウントの取り合い 持ち家を持つのはリスクでしかない
そんな地球になりつつあるのを実感する今日この頃
なんか最近変換がホントにへたくそになった
もう病める時かもしれない 地上げ屋出てこないもんだね
バブル以来のトラック突っこみ地上げ屋が出てくるかと思ったのに 地方の古マンションだけど
東京オリンピックがきまってから
１３００万円だったのが１９００万円まであがった 富裕層 増加
中間層 激減
貧困層 増加
ターゲットの富裕層も増えてる >>1
それでも経済規模等々で比較したら
ニューヨークやロンドンや香港やソウルより
東京が割安なんだぞ アメリカみたいに建築減らせば、インフレ維持できるよ。 日本は、建築しすぎ 大宮とかは高いんじゃね？
ちょっと北へ行けば戸建が主流だし。 西東京市エリアなら駅徒歩10分圏内の戸建てが4980～5980万円の間だぞ。勤務地が新宿、池袋ならそっちだろ >>33
俺2年前に上物7000万の木造住宅建てたけど、早くも補修が趣味と化してるｗ 俺はオリンピック後に買うから今の価格はどうでもいい。 >>134
時間買ってついでに資産になるからでしょ。
一極集中のせいで経済的合理性で動いてるだけ。 >>206
あとは世帯年収の二極化もあるよ。
同レベル婚が増えて、>>1にあるようなパワーカップルが増えている。
うちもそうだけど、35歳で世帯年収1500万円超とかいる所には沢山いる。 新宿にしか勤められないようなゴミがそんなに借金抱えて大丈夫か？ 住宅ローン金利が安いからな、普通の人でも5000万、6000万借りちゃうからな。 中国人が爆転売してるんだよ。。。日本人になりすまして。
近所の土地も異様に中国人が買ってるって不動産屋に聞いた。 >>210
変動だと0.4%くらいだからな。
しかも減税が1%だから、借りれば借りるだけお金が儲かる異常事態ｗ
うちは6600万円借りて、ボーナス払いなしで月々17万円以下の返済額。
減税で年65万円くらい返ってくるから実質支払額は11万円とかになる。 >>184
「東京に一戸建て買った」って聞いたけど実際は建て売りの狭小住宅だった事があるな >>212
最初10年だけな。
ローン残高4000万かつ収入がある程度ないと還付額も減るのは注意だよな。 買ってる連中は余剰のキャッシュでポンだから庶民の考えは通用しないな
高いとか下がるとか言ってる貧民は今後も満員電車を生成し続けて下さい >>215
パワーカップルなら、ペアローンでお互いに収入も高いから、
7000～8000万円借りても余裕で1%の減税をフルに受けられる。 下がるだの心配してる奴らって完全に貧乏人なんだよな
そんなの考えて買ってるやつなんかは場違いだから買わないほうがいい こういう奴らってロレックス買う時も値段下がるから買わないほうがいいとか言うもんな
欲しいから新しくでたモノを買うわけであってそんなん気にしてたら何も買うな貧乏人
だから買わなきゃいいじゃねーかよ >>98
ざまあw
おれんちは五千万円値上がりだ。一軒家だけど バブルと同じになってきたな、そんで総量規制で崩壊して氷河期が出来る。 >>203
木造でどうやったらそこまで高額になるんだよアホ
2世帯でデカく建てたってんならまだ分かるが >>213
買った と言えばそりゃ建売だろう
注文なら普通は「建てた」と言うんだよ 都市部はバブルからのガラは来ないそうだな
地方は落ちる一方らしいが >>212
そんな年収のやつが世の中にどれほど少ないと思ってんだよw
なんの参考にもならんぞ 来年の祭りが終わる時か
地震で全部ぶち壊れるか
まぁ暢気なもんだ マンションは「耐久消費財」だよ
不動産とは呼べない
資産価値はほとんど無い
だから一般リーマンが手を出すべきでは無い
それなら賃貸で十分
不動産を買うと言うならしっかりとした土地に戸建てを建てろ やっぱ地方の方がいいな
無駄に企業がでかい分家買ったら転勤させられるリスク高い
低収入で家も安けりゃリスクめちゃくちゃ小さい 日本は集合住宅にしても一軒家でも住宅にやたらと金がかかる
買っても借りてもどちらも大差無い
生活インフラの住宅以外、治安、空気が綺麗、景観が綺麗（というかスラム街が
ほとんど無い）食事がうまい、教育システムが整っている、など先進国のなかでも
平均点以上だ
俺は他国で暮らした経験が数年しか無いけど、南極大陸以外の大陸の大都市は
ほとんど巡った
日本以外に永住したいところなんて数えるくらいしか無い
友人、知人、仕事などを考慮すると、日本が一番良い
日本人に生まれて本当に良かった、っていつも思っている 手が出せる人が買うんだからいいんだよ
どうしても売れなかったら価格が下がるだけのこと
市場原理よ パワーカップルでかなり無理目にローン入れてるような価格帯が崩れ始めたら一気に落ちるよ。東京だと7000万くらい？
なんらかの不調でローン返せなくなっても、資産価値が維持されてたら売ればいいだけだけど、売れなくなって自己破産なりで投げ売りし始めると、釣られて相場が落ちていく。リーマンショックの時の欧州がそれで逝った。アイルランドとかスペイン。 >>185
一極集中のシリコンバレー見りゃわかるじゃん
製造業だと地方に工場建てて分散できるけど、ITは都会じゃないとできないよ 一軒家だと金なければ修理改修しなくても済むがマンションだと毎月金出さないと無理だからな 大手勤務だけど、いまの三十代は夫婦でそこそこ稼ぐ世帯が多いみたい。部下が結婚して家買った話を立て続けに聞いたけど、軒並み7000万 月のローン20万とか。夫婦で10万ずつなら負担そんなにないってロジックとか。 >>235
バカなだけだろ。サラリーマンは生涯2億しか稼がないから2馬力でも4億だろ
7000万円家に突っ込んでどうすんの >>235
大手だと家賃補助も出るからさらに下がるよね。 >>24
ネタ？
みんな言ってるってことは潜在的な需要が多いってことだぞw
それとオリンピック終わってから都内各所の大改造が始まる >>40
おまえ、すでにノーチャンだぞ
2013年に買うべきだった >>236
大手ならもっと稼ぐよ。
退職金入れたら3.5億円くらいが一般的。 >>218
それ半分間違ってるで。
ローン組んでる人間かつ物件あたりだから、2人で組んでるならなおさらでない。 薄給の代表格、公務員ですら2.5億円くらいはある。
嫁が公務員、夫が大手で生涯賃金6億円。 >>242
ペアローンで4000万円づつ債務を割り振れば、8000万円まで減税が効くよ。
日本は個人課税だからね。 >>228
老後はマンションでもいいと思うけどね。マンションダメになる前に自分が死ぬなら。
財産としては土地が重要で、上に乗ってる家の価値なんか大したことない
だからいい場所の中古住宅のリフォームした奴が一番割が良い >>241
「年収」と「手取り」の違いを理解したほうがいいよ >>82
タワマン需要のキッカケは相続税対策だけどな >>247
老後なら、相続する子供がいない家庭はリバースでいいと思うけどね >>245
おー、ホントだ。すまんな。
ますます金持ちが恩恵をうけるな！ >>248
大手なら手取りでも3億は超えるよ。
会社が半分掛け金払ってくれる年金もあるから。 >>248
俺の場合、総額900万くらい手元に来るのは600万円台後半
毎月35万くらい振り込まれる。
それ10年やって寮住まいで貯まった金額が2500万円
40年やったら単純計算で人生で1億以下しか貯められない
月々の払いで考える奴ってマジバカだと思う 都内も土地が無いから良質な駅近物件も新築が出なくなってるよ 不動産、特にマンションは立地がすべてだからな
良ければ将来の財産、悪ければ負債 マンションは借りるものだ
管理組合の見張りなんてやってられん 空室だらけになってきてるのにこの記事は何？
煽ってるの？ 最近10年前に5000万で買った投資用マンションを１億で売った
賃貸収入は10年間トータル3000万あった >>247
今建てられてる日本の戸建てならまだマシだが
今から数十年も前の中古はリフォームしても話にならん粗悪な性能だぞ
むしろ建て替えたほうが安い
土地が重要であることは間違いない
老後はできれば子どもたちと同居して終末は施設が良いと思う
だからこその土地
「時間と土地は増えない」
よく覚えとくといい >>254
そしたら次のステップは場所のいい古いマンションの建て替え、一棟フルリノベとかの補助金の時代になるね >>262
あと再開発ね。結局は空間と利益を生み出すタワマン建設が増え、更に一極集中が進み都心のマンション価格も大きな下げは無く安定していくだろうね。立地が良ければ。 世田谷に10年近く住んでたが、
地方都市に引っ越したら同じ家賃で、面積３倍（新築・駐車場付）だもんな。
2度と東京にはもどらないよ。アホくさい。 でも都内は関東大震災のリスクがあるのによく買うよな
あの狭い路地を経験したらとても買うきにならないな 世田谷区は安く無いので地方から出て来て無理して住む場所じゃない 世田谷も駅前を除けば割と不便だよね
奥に入るから静かとも言えるけど 東京は凄いよ確かに。
世界の中心や
一時期の日本とニューヨークにそっくりや >>258
その空室って狭い暗いエアコン効かない壁薄い癖に高い塵賃貸物件や、
再建築不可、立地不便なマンションや戸建だからな
空室率だけで判断するのはマスゴミと情弱のする事 マンションをローンで買うというのは怖すぎて無理だな
キャッシュで買える物件とか言っても高すぎて結局無理だけど >>30
平屋に憧れるのは世間から隔離された知的障害者の5ch住人だけだから >>269
昔ほどの差はないが、まだまだニューヨークには及ばない。
桁が違う。 どうしても戸建てやマンションが欲しかったら2025まで待て。そのころから値が崩れ始める。
ただし公務員以外はローンは組むなよ。この先、買った人間の仕事がいつまでも続く保証のない時代になる。 そもそも都内勤務で不動産価格に5千万しか出せない世帯に問題がある。
現状の相場だと地方でも6千万～ >>228
その土地も資産価値のある利便性の良い立地でなければ
買い手がつかず資産価値は無いけどな。
マンションが耐久消費税で資産価値が無いというのも何も知らない馬鹿の意見。 >>69
まともな立地の住宅地は地価も上昇してるけどな
現状で値上がりしてない地域は今後、地価の下落率も大きいかもしれない。 5000万しか予算が無いなら埼玉の駅近マンションも厳しいだろ
足立区や葛飾区あたりの貧民街の新築戸建なら十分に買えるし、
マンションよりも断然に広い。 >>277
なぜすぐ売り買いの話にするw
子どもらに継ぐんだろうが
土地ってのはそういうもん
それと子どもらが住めない土地を買うこと自体論外だから
万一事情で住めなくとも、最悪しっかり売り物になる土地であることが大前提なのは言うまでもない事 >>282
大前提がとってつけたような主張で苦しいな
次世代まで継いで将来に渡って売り物になるような立地は既に相当に値上がりしている
横浜でさえ駅徒歩12分程度の立地で限界集落が出始めてる記事を読んでるとは思うが、
今後は今までのようにはいかない。それなら、50年スパンでみても、
利便性の良い立地のマンションの方が遥かに資産価値がある。 ちなみに、マンションにも土地の持分があるからな
低層の容積率の低い立地であれば2/3以上は土地の価格。
都内でも築50年、50平米程度のマンションが5千万程度で流通しているのはそういった側面もある。
タワマンの場合は土地の持ち分は下がるが、その分、地価も驚くほど高額になる。
一等地以外のタワマンは地雷かもしれない。 キン肉マンで2000万パワーズと言えば
バッファローマンとモンゴルマンな >>1
訂正
【誤】 手が出せない
【正】 震災の時は停電・断水でウンコが出せない。 港区(西側～南側)や渋谷区は今となっては高値掴み感しかない 6年前に新築を買った俺は、今売れば1千万近い利益が出る。
今売って一旦賃貸に住んで、また価格下がるの待ったほうがいいのかな。 >>283
ゴチャゴチャうるせーよw
結論は出てる ジャニーズの喜多川社長も都内一等地のマンションの最上階、秋元康も同様
とんねるずの石橋とダウンタウン松本もマンションの最上階の複数のフロアの買い占めてカスタマイズ
世界的な建築家の黒川紀章もマンション最上階のペントハウス
戸建てで住んでも快適じゃないような立地のマンションの最上階に住むのがベスト >>291
何が結論だよ。結論はお前の主張の逆だ。
お前が無知をさらけ出して脳内妄想でとんでも発言してるから
ツッコミを入れている >>292
富裕層とは話が別だろアホが
そういう層は何とでもなるから今さえ良ければで住んでるだけ
一般庶民は戸建てを買っておけということ
マンションは崩壊が見えてる単なる業界養分奴 >>294
マンション買うのは情弱だけ
これが結論 >>295-296
お前が頭も悪い上に世間知らずというのは明らかだから
黙ってた方がいい。 最も情弱で頭の悪い人間は郊外に戸建てを建てる
さらに馬鹿は土地が安いからと言って、差額分を上物に回してプチ豪邸を建てる
これが失敗例の典型 >>292
大概は（自身の）会社が所有して借りてるんやで >>290
6年前に狩った物件が1千万しか値上がりしてないようではイマイチだな。
3LDKで2千万超えが普通。
>>301
適用面積に上限があるから豪邸や豪華マンションの法人契約は考えにくいんじゃないかな。
しかも、マンションの場合は共用部分も算定基準になるから不利。 >>300
>>298
必死だなｗｗ
崩壊は始まってるぞ(^^ 五輪効果で東京の不動産が高騰したの
ならば、大阪万博までは大阪の不動産も
万博効果で高騰するのかな？ ここのマンション大好きなやつはもっと買ってやれよ
危機だからこんな記事でてくるんだろ オリンピック後に家を購入する事も考えたけど毎月の家賃の事を考えると早く買った方がいいという結論になった
家賃は払ったら何も残らないからバカバカしい
年間に200万もの金が消えて行くだけ
すぐ近くにある実家をいずれは相続する予定だから売る事も考えて人気学区で駅近の実家近くの新築戸建を決算期に5%引きで買った
狭いけど(3階建て80平米)すぐ買手が付く値段で出せるのはメリット
狭いと嫁にブーブー言われたが黙らせた >>284
普通に考えりゃ高集積タワマンはスラムやからな >>290
次買うときに損するやん。
今掴んでるのを手放すってのはゲームやで 世田谷区の郊外田舎に住むんなら港区や渋谷区の都会のマンションに住んだ方が得 パワーカップルって要は共働きだけど、今の夫婦の収入をベースに長期ローン組んだら、リスク高すぎるぞ
どちらか一方の収入が下がっても、相手が補償しなきゃならんので、ローン破綻まっしぐら
電気設計や機械設計で言うところの、部品数が２倍に増えたら、故障確率が２倍に増えて、平均故障時間が半分に減るパターンだわ 人生100年時代になって持ち家賃貸論争は持ち家の勝利となった。
だが、人口減で家余りも目前まで来てる。 1億で買うのは躊躇するね。
只でくれるならすぐに受け取りにいくけど。 >>21
オリンピック後の大暴落
みんな口揃えて言う予測は当たった試しがないよ >>316
最近は、オリンピック後も高止まりして価格下がらず、となる可能性が高いから
今からマンション投資した方がお得、という触れ込みを不動産会社がするようになった
特に都心はお得なんだと >>317
虫がこない高さの部屋なんかやめときなはれ 今後さらに中流が減って富裕層と貧困層が増える
港区、渋谷区、千代田区、五山系のマンションはさらに値上がり
高所得リーマン向けの物件は払える額が決まってるので上げ止まりか若干下がる
郊外の駅から遠い物件は無価値化 晴海に作っているオリンピック選手村は使用後分譲マンションで販売するけど
その数なんと5,600戸！で周りの物件より安い。ここからマンション不況が始まると見ている。 庶民は神奈川千葉さいたまから満員電車に乗れと言うことよのぉ みんな金持ちだよな。
俺はしがない千葉県民ですわ。 パワーカップルくらいで1億円の住宅なんて買えないだろ？ オリンピック後は新宿、渋谷、品川、丸の内、虎ノ門など2025年ぐらいまでは開発が続く
土地はホテル業者と取り合い、人手は相変わらず足りないの外国人頼り、建築資材はボルトすら不足する事態
なので土地価格・人件費・建築資材とどれも安くなる要素がないし
オリンピック後に発売するマンションは現時点での土地仕入れ価格に左右されるので
地価高騰が続く以上値下がりはありえない だけども価格バランスが崩れはじめているのは感じるので
需給バランスの影響が直撃する中古マンション市場が崩れるんじゃないかと
少なからず予想はしている >>324
川を渡るだけで1000万円違うからなあ >>12
我々昔からの地主に貢ぐためにワザワザ地方から出てくるカッペリーニがおるんやで
本当にバカばっかで助かる
頼んでもないのに部屋や駐車場借りてくれる どうせ待っていれば値段が下がる
本当の金持ちは、今動かない
自民党政権で株価が上がっている時に蓄財し
馬鹿政党が政権の時に値段が下がった段階で
一気に買い漁る ハッキリ言うけど都心のマンションの高騰は平成バブル期の価格を上回ってるから。平均所得が三割落ちてるし、非正規が量産され退職金も見込めない。間違い無くマンションは暴落するぞ。特にタワマン。 10年前ですら、芝浦のタワマンが全く売れてなかったからな。 >>307
その通り
最近顕著にこの手の記事が増えてきた
もうあとがないんだろう
契約率見れば一目瞭然だがなww あと5年は、都心部の不動産は値上がりするだろ
5年後に東京の人口が減り始めるから、ソコがピーク。 >>332
>ハッキリ言うけど都心のマンションの高騰は平成バブル期の価格を上回ってるから
大嘘。
港区や渋谷区の中古マンション価格でいうと
バブルピークの１９８８年を１００とすると
２０００年～２００５年くらいが１５
現在の価格で２５くらい
まだバブルピーク時の４分の１くらいの価格
あとバブル期は新築マンションより中古マンションの方が高かった
新築マンションは抽選（実際には抽選なんてしてない）に当たらないと買えないけど
中古はお金さえ払えば誰でも売ってもらえたからね >>40
うちも父親がこのパターンでだんだんと家庭内が荒んで喧嘩ばかり両親病気ばかり毎月の返済で親戚中から払えなくて援助してもらい最後団信で結末した。 >>336
都心不動産はかなり割安だから３−４割値上がり余地ある
逆に田舎の一戸建ては土地が不便だと際限なく下がるだろう >>339
田舎より始末に悪いのが郊外バス便物件
タダでも売れなくて維持費はそれなりにかかる
リゾートみたいな利用価値さえない >>235
要する大企業や大手にどれだけその世代の人数がいるかって事なんだよね。
理由が分からないんだが、25歳から35、6歳くらいまでは大手企業やホワイト企業の内定者が多く、年収も高い。大企業だから福利厚生も良くて、結婚して子育てする層がかなり増えているらしい。
その一方でその上の世代、36歳より上40代後半くらいまでの層は独身でしかも低収入、派遣、良くて零細企業に務める奴らがやたらと多いんだと。 >>290
なかなか難易度高いと思うぞ
6年前に5000万で、今6000万に値上がりしたと仮定した場合。
売却して、所得税を払うと手元に残るのは5800万円。3年後に買い換えるとして、その間の賃貸費用が月15万なら3年で540万。
その時点で手元の資金は5260万になる。
3年後に今6000万相当のグレードのマンションご
5260万以下になるかというと、かなり厳しいんじゃないかな。
よく数年前に買ったマンション値上がりして儲かったとか言うけど、
結局住み替えるとしても、買い換えるマンションも高値状態なわけだからね。
人間なかなか生活レベルを落とせないから同等以上のマンションが欲しくなるだろうしな。 持ち家か賃貸かの論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強の
結論で終わる >>336
売れてないのに値上がりするんだよ
普通は違うだろ？w 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 八王子に新築庭付き一戸建てを2300万円で買った俺さんは賢い >>343
譲渡税がかかると思ってるような極端な無知がそういう妄想しちゃうんだよな。 普通夫妻の親の家を相続するから売ればローンの心配もないよね？ >>340
自分もその意見に同意。
元々の価格が安い極端な田舎の下落率よりも、
中途半端な郊外バス路線の住宅街の下落率の方が高いだろうな。
つか、買い手もつかないから資産価値はマイナスという負動産になるのは目に見えてる。 千葉とか埼玉とかから通勤してるやつって何考えてるの？
毎日満員電車で通勤って超めんどくさくね？
地元で就職しようとか思わねえのかな？
知り合いに木更津とかから都内に通勤してるやつがいてすげえって思うわ。
地元で勤務してだらだら暮せばいいのに >>352
神奈川が平均で一番時間かかってること知らないかっぺか？ >>321
そんな感じ、山手線駅から離れれば離れる程、価値が下がる
また、駅から徒歩5分以上のマンションも値崩れする
>>326
多分、都心部、都心部周辺はオリンピック以後も下がらないだろうね
>>328
中央区品川ナンバー地区と江東区足立ナンバー、千代田区品川ナンバーと新宿区&文京区練馬ナンバーでも1000～3000万円の差がある
>>346
今は学部を選ばなきゃ早慶も普通に入れるようになったから国立大学の価値が上がってる
>>352
世田谷区や杉並区の郊外ならまだしも、都下や神奈川、千葉埼玉からの都心通勤はありえない ペアローン組んで無理して買ってる連中ばっかりだよ
何かきっかけがあれば即自己破産みたいな危険なお馬鹿さんが一杯買ってる 業者らしきやつが必死に都心以外は価値はないと書いてるけど本当に焦ってるんだな 早く自動運転実用化されないかね
そうしたら、駅から遠くでも寝ていけるだろうに 収益還元価格を超えたらはバブル以外何物でもない。都心都心って利回り3%とかで買ってる奴はただの馬鹿 >>360
駐車違反の取締まりが来たり自動で移動してくれれば
マンション代わりになるなｗ
自動運転など永遠に実現しないから心配いらんよｗ
ただ自動車という物が今の形であるかどうかはわからないけどな >>316
オリンピック後の暴落を予想して皆買い控えているからこそ成約率は下がってる
にもかかわらず価格は下がってない状況なわけで
オリンピック後に皆が一斉に買いに走ったらどうなるかという話 そもそも庶民の住宅に利回りもクソもあるかよボケw
不動産で小銭？アホじゃねーのマジでw
ビットコインで寝てるだけでいいだろうが
好きなことして世界旅して遊んでられるぞw 築40年のファミリータイプ4000万て新築いくらだよ。 別に日本人のためのものじゃないし
高くても中国様が買うから問題ないだろ 要は、日銀がバンバン金をすろうと、金を持ってるはずの高齢者が全く消費なんかしないように
内需の頼みは【子育て世帯】だけなんだよ
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
高齢者も孫のためだけは例外で、資産を切り売りしても不動産買うしな
日本は平成30年ものあいだ、無策の東京一極集中政策により
◯出生率をさげこの内需を潰し
◯さらに若者を70%集めた首都圏で、パワーカップルしか購入できないような追い込みをかけてしまってる
そら衰退するわ >>352
多分みんな洗脳されている。
都心勤務で始発駅付近に住まない奴は、ただの情弱。 >>342
そんなの就職氷河期世代に決まっているじゃん。
新聞くらい読めよ。 >>24
人件費の高騰はオリンピック後も続くのに。どっちが情弱だか。 >>352
戸建信仰の強い、情弱の世間知らずにその手のタイプが多そう。
不動産は経験。何度も住み替えないと見えてこないものがある。
>>359
その考えがアホそのもの。
流動性高いマンションこそ買うもの。
まあ、それは今までの話で高値相場の現在は違うけどな。 >>25
戸建ては13年間で120-130万円くらい。
塗装費だな。 >>370
どんなに早く影響が出るとしても2～3年はかかるだろうな。
オリンピック終了、はい不動産も直後に値下がりとは絶対にならない。 都内の不動産は、もうグリーンカードと投資移民など金持ちアジア人にバンバン買わせて
普通の子育て世帯が不動産を買えるように、東京から地方に政府機能移転。地方は市町村合併で慣れてるから政府機能移転のノウハウあるぞ
マンションなら、名古屋周辺で駅前マンションが新築2800 万で買える
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
出生率も上がり、内需も復活する
はよやれやれ、レイワに変わったんだから、平成の失敗を繰り返すなや 中学受験を考えれば、幼児期と小四五六学年は、嫁がパートでないと難しいじゃん
パワーカップルなんて理屈だと、一番重要なこの世帯の不動産内需を潰す話になる
https://www.nli-research.co.jp/files/topics/55825_ext_15_8.jpg
名古屋郊外の新築マンション2800万
これなら月額ローン6 万、片親で買える
はよ構造改革だわ >>365
誰が買うんだよww
金貰っても要らねーよ 今マンション買うのは悪手だろ
また民主党政権誕生するのを待つよ 今頃マンション買おうとするのは、バカしかいないだろ。 都心で台地の上でゴミゴミしてないマンションがいい。横と隙間ない一戸建てなんて防音も防災もマンション以下だ。 >>218
２人で４００万×２
フル近く受け取って
最後一括も >>8
立地が良い場所は下がらない。世田谷とか微妙だけど・・・ >>377
>誰が買うんだよww
それ買う人は間違いなくお金持ち。
なぜなら築４０年のマンションは旧耐震だしローンが組めない。
その４０００万＋費用を現金で払う人。
築４０年で４０００万もするマンションは間違いなく立地が良いけど
いつになったら建て替えができるかなんてわからんのがデメリット
つまり４０００万以上のお金を現金で投資して
賃貸にだしてそこそこの利回りで数十年間放置できるだけの余裕のある人にしか買えないんだよ 賃貸は貧乏人専門だよ
住居者の人間レベルが低すぎて話にならない
ここのスレ見ててもわかるだろ >>383
いやだからさw
そんなことに利回り求めねーよってはーなーしー！
アホか >>37
こういう真性の馬鹿が一定数居るから不動産屋が儲かるんだろうな（＾∇＾） >>384
物件が売れなくて困ってますってお前さんの顔に書いてあるぞ（＾∇＾） あわれやのう（＾∇＾） そういえば前しょーもない物件掴みかけた時に先に中国人の買いが入ってて買わずに済んだ
中国人に感謝 高層マンションって管理費と修繕費でいくらぐらいなの >>381
こういうのに直ぐに騙されて身の丈に合わない都内駅近8千万円マンションを共働夫婦がしかも35年共働き前提でローン組んで買ってしまうんだよな（＾∇＾） 更にレオパレス21の様なマンションオーナーにまでさせられてアパート物件までオマケで買わされて（＾∇＾）
夫婦仲悪くなり離婚したり奥さん病気にでもなり働けなくなってしまったらどうすんだよこれ（＾∇＾） >>14
みんな知ってるよ。
ヨウツベで、不動産関連、特にマンソン関連の動画見てればわかる。
関係者やマンソン業者は必至だけどな。 >>394
仰る通りなんだけど、
ある一定数のお馬鹿さんがまた不動産屋ゆ騙されて買うんだよなー（＾∇＾）
ホント不動産屋は嘘つきばかりだよ。 >>394
仰る通りなんだけど、
ある一定数のお馬鹿さんがまた不動産屋ゆ騙されて買うんだよなー（＾∇＾）
ホント不動産屋は嘘つきばかりだよ。 >>8
もう下がってるし、今の新築マンションは質が悪いから
買ってるヤツはバカすぎる…(´･ω･｀)
>>390
それは論理的な話であって実際の購入者は世界探しても見つからんぞ >>332
バブル期とは金利が全然違うから。
表面上の価格は高くても住宅ローンの返済額で見た総支払い額で見たら全然安い。 >>399
都心築古マンションは確実に売買成立してるよ。
買う人がいるから売買成立してるんだよ。
昭和時代に流行った郊外高台バス便の戸建てとかは売りに出しても余程値段下げないと売れないけど 乞食が無理して買えなくなったあたりが天井って
普通のこと書いてる記事だな >>396
まぁ不動産の暴落を防ぐには、政府主導でハイパーインフレ起こす方がいいかもな？
金持ってても、明日にはその価値が半額になるくらいのw
それだとみんな金持ってるよりは、借金してでも不動産買うだろうし。
インフレは借金も目減りするからな。
それでも土地が殆ど自分の自由にならないマンソンは無いな。
やっぱり好立地の土地付き戸建だな。 >>399
国土交通省のこのページで検索すれば
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
どの地区の地区何年のマンションがいくらで取引されたら調べられる >>404
確かに。
身内に大工さんか、タレントのヒロミさんかそれ以下で良いから手先の器用な人間をコネに持ち、中古でも良いから一軒家持つのが1番の得やろ。 下がる下がるって願望唱えてる人がいるけど
人口減なんだから都市部の不動産が下がるわけない
インフラや商圏が維持できなくなった田舎から都市へ人口が流入してますます過密化するんだよ
逆に田舎はタダでも引き取り手がいなくなる、というか既にいなくなってるけどな >>405
築古マンションはローンが組めないから
有能な人が得だとわかっていたしても現金で払える人じゃないと買えないんだよ
だから有能かつお金持ちの人だな >>406
これは素人には勉強になるな。
ありがとう！ 増税で内需崩壊だからローンがキツくなる人は増えると思う
ちょっとアレで希望退職とか当たり前だもんな てかやっすい賃貸で凌ぐのが今一番だろ？
値引き交渉上等だぞ？ >>376
名古屋郊外新築マンションが2800万でかえないでしょ 実際問題誰にこのマンションは売る気なんだろう？
氷河期やリーマンで団塊ジュニアから３０前半までは基本売れない
外国人労働者も安く買い叩く経営者的に顧客ではない
団塊は買える奴は既に購入していると思われる
今後は老人ホームでタワマンは買わないだろう・・・・
天下り官僚用にしては多すぎだろう >>410
実際の情報とは違うからな
特定されない為に、面積やら価格やら色々な情報が変更されている >>416
賃貸は入居者の質が悪すぎる
家族もちなら購入しかないよ 今住んでるところ次の契約で住めるかな、、、かなり家賃上がっとる(´･ω･) 既に成約額と成約数は下落に転じているという記事を読んだばかりだが。 日本の統計って信用できるのかな？
そこそこ操作できるし、多分してるよね >>401
品川駅前でようやるわww
情弱カモ捕まえて頑張れや
そんなにめでたいなら自分で買えばいい
そう、おまえらで全部買い占めろよwww >>425
データの発表なんて、都合が悪いデータが出たら発表しないし、
もし正直に発表してもマズイ評判が立ったら受け取らないし、
改竄なんかも平気でやることもあるのでは？って思っている。
ただの勘だけどな？ >>419
>実際の情報とは違うからな
自分は１０物件以上売買してるけど
自分の売買も正確に反映されてるよ
そもそも業者の情報じゃなく国土交通省の情報だし >>418
建設業界・不動産屋業界は生きマグロと一緒で止まったら窒息死。
常に泳ぎ回りマンションでも一軒家でも需要があろうが無かろうが建て続けてなければ自らが死ぬからね。
後は知ったこっちゃない。ローンが支払えなくなれば物件手放して下さいな（＾∇＾） え？それだと家取られたうえ借金が残るって？ んなもん知らんがなー。お前の自己責任やでお馬鹿さんだけが損するシステム（＾∇＾） 住宅ローン使って国策であげてるようなもんだから、もう供給過剰でダメだな
かぼちゃの馬車やら不動産ビジネスはとっくに終わってるし(そもそもがアレだけど)
五輪後とか必死で言ってるけどもう五輪前から経済は失速してる 去年夏頃から中国人が消えて売りが増えて売れてないから
もう実勢価格は下がってるだろ >>407
築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くてある程度金持ってたら住みたくねーよ。
何のために金稼いでんだって話。 地価公示？、のデータってガチ？なんとなくインチキ？ 職人のロボット化がなければ急激な値下がりはないのでは？
なりては急減、年で引退もあったりする
修繕積み立て対策は奇抜なカタチのマンションは回避する事。
オーダーメイド化で修繕費が割高。
シンプルな形のほうがロボット化は早い >>41
40歳で35年ローンを35年で返そうっていうならそれは狂気の沙汰だが
普通は住宅ローン減税の期間が終わったら繰上げ返済するだろ
この超低金利で逆ざや状態なんだし、短期のローンは減税額が減るからな 日本の不動産業界はすべてインチキ
絶対に買うなよマンションだけは
オレは言ったからな >>433
>築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くてある程度金持ってたら住みたくねーよ。
ちよっと違う。
「築古マンションとか中古一軒家とか貧乏臭くて稼ぎが良かったら住みたくねーよ。 」
というのが正しい。そういう人はたとえ稼ぎが良くても金持ってないから「ある程度金持ってたら」というのは間違い。
自己使用の住宅や自動車にお金使う人はどんなに稼いでもお金持ちにはなれんのよ どこでも書いてるような情報なんざ既に一年遅れくらい >>433
確かに仰る通りです。
あなた様は恐らく人生の成功者のお一人だと思いますのでそれなりの蓄えも人脈も持ってて、勿論家族も。その様な方は5千万円以上の物件に住む権利も能力も知恵もあると思います。
私がターゲットとして上げてる例は、
頭金無し・土地も無し。でも真面目に働いてて家族も居て、これから嫁さん幸せにしてやりたいとのささやかな気持ちがある人で。通称真面目な貧乏人(これから人生の成功者目指すお方)です。
天才的にできる人以外は、身の程に合わせたほうが賢明です。 >>428
ほうｗ
自分の情報は一切、反映されてないけどな。
つか、実際の物件が特定されないようにかなり改変された情報になってるぞ。
取引価格の単価など必用な情報のみが把握できるようになってるはずだけどな。 >>12
トンキン土人は思考レスのレミングス状態だからな >>442
埼玉は良か所ですよね！
千葉の土気って田舎に30年前に家持ちましたが当然都内までは通えない田舎やから今年働き出した息子は都内に出て行きました >>436
俺がまさにそうだけど、残債分の現金は一応持ってるよ。
生命保険がわりに返済しないつもり。
運用してもいいし。 そもそも供給過剰なのに
値上がりしまくってるという事は
投機で買ってる奴が沢山いるからだしな
もうニュースになってる時点で出遅れてる
今買ったら損するわ >>444
大阪人も目くそ鼻くそ位じゃね？(^_-)
宝の山アルw
宝の山ニダw
アルかニダ 大ハッスル（笑） >>448
何故上がるのか不思議…って思ったら、
これ、日銀と株価と同じ仕組みを建設業界自らもやってるからだよね。 年収700万円の会社で同僚同士が結婚して働き続けたら年1400万。
そりゃ目一杯で7000～8000万円くらいまで手が届くよな。
相続があったらもっとよ。 >>452
23区も品川ナンバー地区を頂点に新宿区や文京区のように練馬ナンバーと言うかわいそうなエリアもある
東京のナンバープレート
https://wiki.chakuriki.net/index.php/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%81%AE%E3%83%8A%E3%83%B3%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%97%E3%83%AC%E3%83%BC%E3%83%88
品川ナンバー
東京のナンバーで唯一バカにされないナンバー、と言うか傲慢ナンバー気味、特にベンツ。
品川ナンバー欲しさに車庫飛ばしをお願いする人間も多い。（というか車庫飛ばしの殆どの理由がコレ）
銀座、汐留、日本橋、表参道、渋谷、六本木、赤坂、日比谷 おいしいとこは全部品川ナンバー
世田谷ナンバー
人気の品川ナンバーから離脱することになるので反対論も多い。 素直に「品川ナンバーブランドが惜しい」と言えば可愛かったのに、一部団体がわざわざ「プライバシーの侵害」とか分からない理論を持ち出して、ニュースで取り上げられ全国に恥を晒した。
練馬ナンバー
大根ナンバー！このエリア出身の泉麻人も半ば自虐的にネタにしている。 どんな高級車やスポーツカーもこのナンバーをつけるとたちまち庶民的なダサい車と化す、みたいなことを言っていた。
杉並ナンバー
世田谷ナンバーとは対照的に反対論は皆無。練馬からの脱出は区民に喜ばれている模様。
交付開始前には「練馬」を付けたくない区民により買い控えが起きるという珍現象も発生。
足立ナンバー
民度の低くさは日本一、特に足立区民は何をしても許されるナンバーだと自覚している。全国に知名度が有り、ニュースで事件・事故が放送されると「また足立か・・」は日常茶飯事。 まあ、バブルのときも高値掴みで60代まで借金返済って結構あったもんな。 211 ：名無しさん＠１周年：2016/07/11(月) 23:19:09.55 ID:3FOS3Hg20
資産の偏りを是正するために経済恐慌が起こるのよね
単純な話で市場を循環するべき金が一部の富裕層に集中してるから経済活動が不活発になる一方
富裕層は貯めた金を投資に回そうとするから価値以上に土地や株が高騰する
高騰しすぎて上がらなくなれば今度は売りに殺到して大暴落
実需を反映した上昇じゃなく投資目的の上昇なんだから投資対象として旨味がなければ処分されるのが当たり前
こうして経済恐慌によって富裕層と貧困層の経済格差が縮小する >>446
土気といえばチバリーヒルズだけど、豪邸に住んでるの？ オープンハウスも最近は埼玉神奈川千葉の取り扱い増えてるよな
東京に一戸建てをがキャッチフレーズだったけど 多少狭くても都心のマンション最高ー。
夜、世界一の都市の真ん中で寝ているんだと思うと、しみじみ贅沢だなーと感じる。
ローンは大変だったけどね。 >>462
あれは一区画だけですよー（＾∇＾）ω
わたしゃ、JR線路隔てて反対側のリーズナブルうさぎ小屋なんですー(；´Д`A
でもレスして下さりありがとう！( ˶˙ᵕ˙˶ ) >>369
まぁ、世の中にはこれだけ新聞やテレビで氷河期世代の悲惨さを取り上げられても自己責任で片方るマヌケが大勢いるからさ。仕方ないよw >>466
価格上げるのは自由だぞ
在庫抱えてそのまま死ねばいい と言うか、今はOPEN HOUSEみたいな狭小住宅の方がマンションより安いな。
共用設備、眺望、日当たりに差があるけど、その分所有土地で駐車場があるってのはでかい。 都内に手が出せないなら他県で買えばいいじゃない byマリーアントワネット >>408
下がるのはみんなが敬遠するとこよ
東海道線茅ヶ崎以西とか
中央線立川以西
小田原線海老名以西とか遠いとこ バブル時期より平均年収下がってるから、買えるわけない
マンションは不良資産になるよ マンションより地方でいい感じの平屋建てて住みたいわ マンションってローンの他に修繕費と管理費みたいなの払うだろ バカ臭くね？ >>478
そもそも区分所有というどうしようもないぐらいバカな件
それと将来の管理組合の崩壊が確実であること
マンションだけは買ってはならない >>223
んー、延べ床250㎡、漆喰、2階建てだが。
玄関ホールに業務用エアコン2機入れるはずが、予算足りなくなりとりあえず放置。 >>467
お、てことは土気駅の北側の方ですか。
南側の開発が進んで、道路も
変に弄られちゃいましたね。。
自分は隣の誉田出身ですが、
子供の頃、よく坂之上医院に連れてかれた
もんです。 都会も良いけど田舎も良いよ
ちょっと窓開けて走ってたらカマキリの赤ちゃん、
4センチくらいのが飛び込んで来ていて、
停めて安全なところに放した 大阪は物価も生活コストも安いし
住みやすい都市が大阪世界3位なのは分るわｗ うまく地方で職場を育てられるといいんだけどな
首都圏に比べるともともと不動産価格は極端に安いから、それなりの収入の職場が増えれば勤め人も普通に家を買えるようになるし、
東京の人口が少しでも移転すれば首都圏の物件も多少は値下がりする >>139
名古屋とかどうだろ？
東京大阪には劣るが日本有数の大都会で、それでいて不動産は東京よりずっと安いし、
子供の教育に関しても名大に行かせれば日本のどこに出しても恥ずかしくない程度の高等教育を受けさせられるし、
これまた日本有数の工業地帯だから職場はいくらでも選べる >>480
76坪もあって坪単92って異常だろ
普通は薄まるからどう高品質部材使ったって80ぐらいにはなりそうなもんだが
まぁ言い値でやられた口か
満足してるなら何も言わんが
ちなうちは65坪超でインナーガレージありローコスト首都圏なんちゃって低炭素省エネ仕様
地震の揺れが物凄く安心感出て満足してる 需要が多いなら価格が上がって当たり前
買えない貧乏人は都落ちすればいいじゃない >>489
刑法犯・窃盗犯の発生率で全国ワースト１位の大阪が住みやすいと感じるのは、
朝鮮人をはじめとした外国人だよね。 2013年のオリンピックが決まった後に不動産価格が急騰して、毎年来年には暴落するって言われてたのに蓋を開ければ逆に毎年上昇してるのな。 あんま家を買わない氷河期世代は40前後になって、コスパ重視の30歳前後が家を買ってるみたいだな。 >>495
需要で上がってるわけじゃねーだろw
バカなのおまえ 広々したエントリーやラウンジ、ジム、
シアターなんて共有設備も分担するから、
維持が大変。
マンションてのは、戸建てを諦めた人か、
合理性や効率を優先する人の選択肢と
思うよ。 ＞手が出せない
相対的に、貧困層に転落してるってこと
国内だけ見てると気づかんよ >>500
少なくとも
いまの区分所有者による管理組合ってのをやめないとこの先マンション自体誰も買わなくなるぞ
マンション管理全体を企業に任せる手法を検討したほうがいい
徴収管理費から何から全てだ
そうすれば揉めない 中国人が売り始めて下がってんじゃないの？
多分、オリンピックが終わった後くらいで暴落するんじゃなかろうか 年収250万でどこならマンション買えますか？
23区希望です ワイの親のマンション
郊外で3000万→600万
ローン考えると5000万近く払ってる。 >>325
俺の知ってる夫婦で両方外資のパターンだと世帯年収で3000万円とかあるみたいだからなあ…
高給取りx2で、もはやサラリーマンの水準じゃないような収入になる >>502
普通のマンションって
管理組合がマンションの管理会社に丸投げする形で管理を委託してる
管理費から管理人から何から全てね
それで揉めているのが現状
企業に全てを任せる体制は住民の意見は全く反映されなくなって
更に、住民は管理費を払わなくなって（企業努力でなんとかしろ、という無理強い）、更に揉めると思う >>47
旧一人っ子政策で男が多いんだっけ？
昔のわけのわからない政策の影響で大変だね
まあ、震災前後の超円高&売国政策だった日本も大変だが >>508
何言ってんだよ
そこには多少の法改正も必要だ
管理費は強制徴収
管理は完全委託で主導権を住人に無くす
メンテ業者の監視とマンションの監視を第三者機関に義務付け住人への報告をさせる
メンテ委託会社との契約は住人の何分の一かの票で解約できるようにする 両国から徒歩１０分の２流デベロッパーのしょぼいマンションが坪３５０万円になった時点で諦めたわ
こんなもんせいぜい坪２００万円の品質だろうに 中国人投資家が買いこんだから売り逃げたほうがいいのだろし
買えないから問題ないか ５センマソあれば湯沢のタダ売り高層マンション建物ごと買えるんじゃね？ >>274
他国の投資がなだれ込むって意味やで
それに、都市の値段は東京がダントツなんやで
地下鉄とか地下治水が半端やないんよ 後十年もしたら都心の10億ションは半分位中国人になるかも
そんなん住みたくないな >>516
12年も前のマンション出して何がしたい >>515
グローバルで見て東京は生活コスト安いよ
高いと計算されてるのは住居200平米で青山とかめちゃクチャの基準使ってるから
今や香港、シンガポール、上海の方がずっと高い >>376
名古屋の物件高値掴みしました。
まで読んだ。 親が千葉の柏で20年前に5000万で広い戸建て買って三年前に売ったけど2000万だったなあ。
都心のマンションも考えものだけど、来年以降は郊外の方が買ったらやばいんじゃないか。 タワマンの平米単価が、なぜか港区や品川区より新宿区や中野区の方が高い。
なんかおかしい >>524
柏みたいなところでまだ2000万もするのか
バス２０分なら１３００万位になるかな
業者は計算式持ってるよな >>525
それ物件によるんじゃない？
クルマ買ったら新宿区や中野区は練馬ナンバーになっちゃうから、品川ナンバーの港区や品川区買った方がお得 地価が上昇しても家を売れないからな。
また買わなきゃならんのだから。地価が上昇してる相場でな。
だからコストを抑えるのが正解なんだよな結局 平均的リーマンが都心にマンション買えたボーナスステージは終わったんや >>508
はあ？そんなマンションあんのか？
変な記事を誤解して勘違いしてるだろ。
普通は管理業務だけを委託して、管理組合の理事会が全ての
主導権を持っているのが普通だぞ。区分所有法がある限りはそれ以外の方法はない。 マンション価値が上がる下がるって建築業とか転売する人とか売り手側の議論だよね
将来買う予定の人にとっては5年10年他人のローンなんて払ってないでさっさとその時買える物件を買った方が良いに決まってる >>520
都市建設のコストやで
生活コスト違う
中国からの流入ってのがバブルのニューヨークの日本からの流入にそっくり
先例があるから何が起きるのかは予測変換しやすい訳やけど >>536
とっとと買うのはある意味正解だが
マンションだけは買うなという結論な >>1
やはり、アベノミクスで儲かってるのは「富裕層」だけなんだねぇ……。
トリクルダウンなんて 永遠にない >>510
妄想癖のある病人か？
現実世界と接点を持てよ。 >>140 護送船団銀行に坪３０で売ったんだよね。マスゴミが報じない >>534 自主管理でしょ。その方が大変だけどコストダウンだよ。
管理会社はシロアリ集団だからね >>542
ん？真逆だろ
自主管理なら管理業務の委託すら行わない >>544 数年おきに特殊建物＋＊？？＋＋届を出さないといけない
建築士しか書けない。うちは住人に建築士がいるから費用が安く済む。 しかし、近年のオリンピック開催国の景気動向をウオッチすると、
一時的な減速はあるにせよ、比較的軽微な打撃にとどまっている国も多くあります。
景気と不動産価格はほぼ連動しますが、12年にロンドンオリンピックを開催した英国では、
後に政府が「オリンピックが英国不動産市場に与える影響はなかった」と発表しています。
https://president.jp/articles/-/26294 東京に住んでる時点で負け組だと思う
居住費の負担高すぎ
人が多いのもストレス
俺は年収100万下がったけど地方都市に移って満足してる もうトンキンに出稼ぎハウスはいらない。
もういっぱいだよ息苦しい。原住民には迷惑だわ 残業込みの年収で返済計画立てちゃって仕事も無いのに残業で稼ぎ続けてる無能が居るらしいな 大手は知らんが、理事会総会のお世話 資料作り 日曜出勤 修理の相談
養分から出る給料じゃあの人たち年収低そうだわ。シビアなマンション相手だと儲からないと
思う 浜松町の貿易センターの土地 元は東京都でＳ３９のオリンピックで売り飛ばしたんだってよ
本に書いてある。新横浜も最初はオリンピックに乗じて自動車工場ができるとかでっち上げ 賃貸優位とか言ってる情弱は国の指針理解してないんだろうな 港区中央区品川区とかは毎月ＮＹとか飛んでる連中でしょ 移動はタクシー
それは勝ち組だよね 認定するけど。タワマンで下の方に住んでる連中との
もめごとは将来増えるぞ。
中央線私鉄のマンションなんか中国人がヤマダ電機転売屋の頭みたいのがいるから。 >>556
港区なら余裕ある生活が出来る前提だろうね
背伸びして住める場所でもないか 毎月NYに出張するような人でも港区は無理
親父がそれ系のサラリーマンだったけど、実家は小金井市（笑
資産家 or 経営者じゃないと港区は無理 知り合いの話だが、マンションもずっと住んでるとあちこち傷んできて
積み立ててたお金以外に、突然予想外の修繕費が必要になったりする
ってさ
そのたびに管理組合で話し合いして、結局結構お金取られるらしい
なんか上の階の奴の使い方が悪かったらしくて排水管を全部取り換えなきゃ
なんなくなったとかで、百万単位でお金が必要になったらしい
戸建ても古くなってくるとお金かかるけど、マンションも同じみたいだわ 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 港区とかいうても、元々の人が大半やろ。
高いって事は再開発にストップがかかるって意味やからな。 >>472
ペンシルハウスは足腰やられたら住めないぞ
売るにしてもあんな子供部屋位の敷地面積じゃ売れないし
オープンハウスの役員は普通に平屋の屋敷に住んでるしw >>566
車庫付きだから地方から出てきた戸建て信者にはありがたい物件 >>275
20万円のローンの家は家賃なら30万円。例えオンボロ15万円に住んでも6年で1080万円が金ドブ。 >>568
固定資産税上がってるし提示金額で借主が決まるかは別問題 2、3年前から不動産投資の流れは米のタックスヘブンから東京
あっ… >>561
自分のようなちょっとした資産家クラスでも都心を敬遠する層も少なくないよ
ちな現金資産で50
マンションには興味無し >>572
明らかな供給過剰。在庫は過去最高レベルに積み上がってる。
しかし開発コストも上がってるから高く売れないと損して売ることになる。
例えば原油価格が上がってガソリンの消費量が減っても安く売ることができないのと同じ。 2020以降も都内の不動産は相場を保ってるが税制等で不動産所有の概念が変わるのは間違いないだろう >>574
普通そんだけ資産あったら、マンションにも投資してる人間が大半だけどな
お前はエア資産家なんだろうな オリンピック後にマンション価格が下がるとか言われてるけど
オリンピックあんま関係無い
その頃に買えるやつが少なくなって価格が下がるかも
あと、消費税増税後だから需要が下がる
昔の東京オリンピックの時とは全然違うでしょ
GDPが何倍になったか知らんけど、オリンピックに使う金はどうなの？
言うほど変わらんのよね
マスコミに踊らされてるだけ 三菱地所がオーストラリアにマンション建てて日本に宣伝あおってるな プラズマテレビ 液晶ビューカムとか飛びつく連中だね >>574
お前は千葉住まいのホラ吹きニートだってこのスレでは有名だってことを自覚しろｗ
ID無しはコテハンと同じだからなｗ マンションに住むというのが想像できないので関係ない
壁の向こうが他人とか無理
そのくせ高いのはなんか踊らされてんじゃないの >>586
知るかw
誰があんな激震が襲うとこの土地に興味湧くんだボケ >>587
現実には木造の戸建よりも遮音性や気密性とかの点で
RCのマンションの方が優れてるんだけどな >>20
御名答
あんまり下がるとバランスシートの見栄えも悪いし担保割れもするしなＷ
そんなもののために一般国民の衣食住の住が犠牲になってる
ホントアホ臭い（´・∀・｀） >>566
建て替えようにもそもそもの敷地面積が無いから
ペンシル潰してまたペンシルだからなｗ（´・∀・｀） >>598
利回りが不自然すぎるな
土地込み17億投資で年に7500万の表面利回りはあり得ないんじゃないかなｗ
自分も投資用ビル所有してるけど、かなり違和感のある数字だわ >>2-998
1坪36万の土地を100坪買って、坪50万で30～50坪の戸建2階で良いだろ？
あとは、軽か250ccか125ccがあれば生活できる。
50ccは、白いけどブラック企業のバイクにカツアゲされるから厳禁。 >>599
そう？
家賃高めだからこれでイケてるんだが…w >>601
かなり、興味あるわｗ
土地面積とマンションの延床面積は？ >>478
マンションは買ってはいけない。
戸建ては高過ぎて買えない、
都心からは慣れた所は通勤時間の無駄
結論…賃貸で十分 >>599
表面利回り4.4%へ今買うならないけど7-8ねんまえなら普通にあった すげー２棟 レベルが違うね。
俺も１日を食費２０００円くらい使えるように努力するよ。 1棟7500万の家賃収入というと30室程度か
都内でその規模の敷地となると・・・
なんか、色々と首をかしげたくなるな 近くで住友林業が建ててるんだがどうみてもバイト小僧みたいのが作業してる
大工不在 ぼったくりだな >>202
池袋なら西武池袋線
練馬を越えたら、東久留米とか清瀬
でも20分 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 庶民が住宅を買えなくなるっていうのはバブル潰した時の理由だったな
過剰な不動産投資を抑えことに特化しようと総量規制をしたけど、
他のところにも大ダメージを与えた。
ターゲットを絞った策でもひどいことが起こった例だな 都市直下型地震一発で住宅環境なんて崩壊するんで、適当に都心のマンションでいいわ。
死ななきゃ良いのよ。
後は他の土地で生活再建できる資産は残してるし。 >>1
手を出せないなら手を出さなければいいじゃない >>19
単純に供給戸数がとんでもなく増えるから
人口は減るのにw >>603
港区在住、みなとみらい在住の知り合いいるが、家賃20万10年住んで2000万以上払ったって。 >>559
いや、住める
背伸びして住んでるやつ多い。
南青山ですら必至に頑張って住むために働いてるって公に言ってたやん
本末転倒すぎて笑えるけど 将来は田舎もコンパクトシティ化して、駅前の半径数キロな高層マンション、スーパーを配置
第一次産業と製造業関係者以外は上記しか住めませんってなりそう >>610
後知恵で語ると、あのときの正解こそ首都機能移転だったんじゃないかという気もする
新首都建設というビッグプロジェクトが発生するから旺盛な建設機運を萎えさせることはないし、
東京が首都じゃなくなる上に都心のど真ん中から相当な数の労働者が消えることになるから、首都圏の地価に対しては抑制が働くようになる >>617
もう、田舎は、イオンに纏められてるよ。 もうこの後進国どっかに首都を移すような余裕はないよ
田舎は終わるというよりカネに余裕があってプロパンガスガーとか言わない奴は
田舎に堂々と住めばいい。リッチだわ
自転車操業満員電車が好きな人はトンキンにいればいいさ 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) >>245
絶対別れない自信があるならどうぞ。後相手がデフォルトしたら悲惨だぞ。 ９千万超えのマンションの入居者の多くが若い人だった、とは驚くよ
稼ぎがいいのか親の支援か？ 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年 ６８００万円
さあさあ、お前らたったの６８００万、築４２年の物件を買わないか？
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 今のマンションは50～60年は持つ
多分、タワーマンションは100年持つよ
君たちは一体いつまで生きるつもりなのだ エンパイアステートビルなんて当時の技術で建てて100年以上持ってるからな イギリスとかではタワマンは貧民が住んでいるんだよね。
世帯年収1200万円後輩が7000万円のマンション買ったよ(´・ω・`) >>628
親の支援がなければ若くしてその価格の家は買えないと思うな >>636
昔は住宅ローン金利5％とか普通！
今はその10分の1だからな。
所得水準が同じならフルローンで価格10倍の物件が買える。 いや、ピークアウトしてるやん
相場みてないのか？
嵌め込む気まんまんやなw >>36
オリンピック後は第二次クールジャパンやで >>505
分かる、住まない家ってホント負担でしかないよな
貸しても修理しろとかなんとか余計な出費で
結局、儲からないから叩き売るしかなくなる >>625
別れたら財産分与すればいいだけ。
パワーカップルなら7000～8000万円の物件は片方だけの収入でも買えるぞ。
今は低金利だから、年収の7～8倍の物件でもローン返済しながら普通に生活できる。 >>639
上司が20年くらい前に家を買ったんだが、その時にかなり迷った末に変動金利でローン組んだら大正解だったと言ってた
逆に今ほど金利が安いと固定金利でローン組んでる人が多そうだが、ここからインフレが始まって
政策金利が2%とかになると住宅ローン抱えてる銀行とか大変だな >>460
為政者が富裕層だから、有り得ません。妄想乙。 >>644
不動産関係者の人？ωωωωωωωωωωωωωωωω
今は一軒家が売れないから必死だなー！（＾∇＾）
不動産関係者は嘘つきだから信用ならん！ >>633
2LDK 約60平米7900万、3LDK 75平米9900万 これから少子化で
不動産が暴落するのに
買う馬鹿なんているのかね？ >>650
少なくとも中古はダブつくはずなんだが。 >>1
セメント居て組合は北朝鮮のからみだからな
北朝鮮が資金をゲットしてるだけだろう……迂回で >>651
リゾートマンションの価格見てもわかるように
価格格差がもっと広がるだろうな 東京23区内でも空き家空室問題があるのに、なぜマンションを新しく建てたがるのか？ >>654
需要があろうがなかろうがマンション建設業界はマンション建て続けるよ。
何故なら建設止めたら自分たちが死ぬ。 転売目的以外で現物不動産を買うメリットある？
立地が良く資産価値の高いマンションは割高だし、安い郊外の買っても資産にならず負の遺産
どう考えても賃貸住みながら株買ってた方がいいわ >>650
地方とか郊外はもう下がり始めてるよ
金利も低いから売れてるみたいだな 地価が上がっても売れないんだから意味が無いような。
売ったらまた高値で買わなきゃならんし 異次元緩和をやめるにやめられなくなったな
やめたら恐らく不動産は大暴落
どうするんだろうな いざとなれば、自分で外壁補修工事できる住まいを選べ >>662
どこかで止めないと通貨危機にまで発展するからな。
通貨は増える事も減ることも許されん。
不動産を通した通貨の膨らみは綱渡りやから。 >>650
不動産は先送りしまくれるんよ。
融資の都合だけやから。 >>636
普通に考えたら高集積なほど貧民用なんやけどな 地方に住んでるけど、周りでお金のない奴は賃貸かまたは新築の購入しか選択肢がないんだよな。
地方だから数百万円で売ってる安い中古住宅いっぱいあるけど、たとえ数百万円でも中古住宅はお金がある奴にしか買えない。
新築なら取得費用や引っ越し使用まで含めたオーバーローンが可能だけど、中古はすべて現金だから
５００万の中古買うにも１０００万程度の貯金がないと買えない。おそらくタダで貰えるとしても
取得費用、最低限のリフォーム、引っ越し費用で２００万～３００万はかかるからタダでも無理な人が多い。 パワーカップルって、夫婦共に
医者、商社マン、外資系コンサル、大手マスコミ、大手広告代理店とかかね？
NHKのプロデューサーはたいして
働かなくても年収1500万超えだと聞いたことあるし。
パワーカップルに億ションや高級タワマンをじゃんじゃん買ってもらい
経済界を回してもらおう。 「売れない貸せない」郊外ベッドタウンの空き家が深刻
深刻化する空き家問題。いったん所有すると放置するわけにもいかない。
固定資産税、保険料、管理費……など、すべてが「負動産」化してしまう恐れがある。
駅から徒歩7分以内でないと…
圧倒的な住宅不足だった戦後の高度経済成長期。東京のビジネス中心部である大手町、丸の内、新宿、渋谷など
山手線沿線から30～40キロ、ドア・ツー・ドアで1時間～1時間半といった都市郊外のいわゆる「ベッドタウン」では、
主に1970年代以降大量の宅地開発が行われた。一斉に入居したのは47～49年生まれの団塊世代を中心とした人口ボリュームゾーン。
当時は「夫婦に子ども2人」の典型的な核家族形態が主流だった。
あの時代からおよそ50年が経過し、駅前や駅近など利便性の高いエリアを除く地域では、建物の老朽化とと… 貧乏人は船橋、浦安、柏、浦和、川崎、立川、八王子あたりで探せ。 >>635
土台の水平なんて出していても、地盤沈下したり地盤が移動してたりしないのか？ 知らんけど。
そのうち大地震来たらわかるだろうけど。 >>636
香港なんてそんな感じがするな。
よくあんな狭い所に、あんな建物建ってるなって感じで。
日本でも本当の金持ちはマンションみたいな集合住宅には住まないな。 RC建築は職人激減で人件費は下がらんし、資材も下がらん。老朽化した国内のインフラ整備に物資や人手が慢性的に取られるし、ＡIやロボット化で対処できる分野じゃねえ。
土地も都心部はまったく下落する気配もなく、そもそもマンション建てれる土地が無い。建て替え出来る物件は超一等地でクソ高い。
庶民は郊外から通勤しろや。都心は金持ちのエリアだよ。これは世界的傾向なんだから。
人口減少とか関係ないから、日本の都市部の人口は絶対数が多いんだから、超都心が安くなることは無いと思うよ。ロンドンやNYだってちょっと郊外行けば一戸建てだらけ。 >>678
マンハッタンだとタワマンに100億出して金持ちがたくさん住んでるけどな
日本はそっち系だろ
湾岸のゴミ埋め立て地のタワマンはもちろんダメだけど >>670
下らんマンション買っる
パワーバカップル
がほとんど。
共同名義、ペアローンは災いのもと。 >>669
銀行が中古にローンをつけないのがいけない。アメリカなんて住宅売買のは中古の方が多い。 銀行に中古住宅の価値を判断するスキルはないし、メインバンク制度で借主の長年の与信を評価する能力もない。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>636
どこでそんな訳のわからない情報を聞きかじったの？
ロンドンのタワマンなんて超が付く金持ちしか買えないよ。
イギリスと日本との違いは、イギリスは50年くらい前に低所得者向けのタワマンが
大量に建てられている点。ここ10年程度で建設されているロンドンのタワマンは
日本よりも高額だし超が付く富裕層しか買えない。同じタワマンでも区別が必用。 >>680
ロンドンもマンハッタンのように成りつつある。
5年くらい前から超高額なタワマンの建設ラッシュ。 >>687
2年くらい前のタワマン火災って低所得者むけのタワマンじゃなかったっけ？ありゃ賃貸なのかな 住宅ローン金利の話をしよう。
銀行ローンがバブルの頃年利8.5％だったから3000万円を30年の変動金利
で買うと月の返済が約23万円。返済総額で8300万円。
今は変動を0.625％として同じく3000万円、30年返済で月9.1万円。
総額3290万円だよ。変動だとしても3000万円30年借りて金利が290万ポッチ。
これなら今買ったほうがいいという人がいてもいいだろる。 禁輸緩和でダブついた投資先の無い金が不動産へ流れてるんだよ
住んでるだけで固定資産税が上がって困るよ シンガポールだと例えば、５００世帯住んでる土地を取り上げて、１０００世帯が住める最新デザインのコンド群を計画して実現する。
旧住民は補償金と、建設期間中の代替住居を提供してもらえるので大喜び。
日本でもやればいいと思うが、土地にしがみつく人と、高層化を嫌う人が多いので、ほとんど無理かな。 >>690
あれは低所得者向けの公営住宅。
サッチャー政権より前に住宅不足が問題になって、
その時に超高層の公営住宅がたくさん作られたんだけど、
最近のタワマンはそれとは別。
日本のマンションや戸建てでも、貧民用の戸建てもあれば
金持ち向けがあるのと同じ。 所謂高級住宅街と細民窟の住み分けって世界共通なのかな >>695
基本的には立地。
日本は海外ほど貧富の差で住む地域が明確に区別はされてないかも。
中流層が世界一多いというのも理由なのかな・・・ >>696
海外の都市にある低所得層集合住宅とかゲーテッドコミュニティはそれぞれお決まりの立地にあるもんな >>680
マンハッタンとか香港はその為の都市やから。
東京は本来その為の都市では無い。
ヨコハマやな。強いて言うなら。 >>696
日本の経済は不動産売却で持ってるのは昔から。
安く買って高く売る。
その為には基準も変更するんやから。 >>693
シンガポールは国とは呼べないから参考にならん >>689
そういうの買う人って、キャッシュ一括で買うような金持ちじゃないの？
日本みたいに35年ローン組んで必死こいて買ってるイメージがないんだけど
もし日本と同じなら、彼の国でも将来同じ問題が起きるってだけで、何らタワマンの正当性、資産性を裏付けるものではないね >>697
イギリスの低所得者向けの公営住宅には
戸建てみたいなタイプのものもあって、
そういう地域に密集して建てられたりしてる。
もちろん絶対的なものじゃなくて、普通の地域の中にポツンと
低所得者向けの公営住宅があったりもするんだけど。 >>701
儲けた人の再投資先。
これが進むと格差が拡大する。
金はどんどん膨らむけど、消費がついて行かなくなる。 >>701
なんで日本のタワマン購入層が全てローンで買ってると思い込んでるの？
たった一例のムサコの記事を鵜呑みにしすぎじゃない？ｗ 商品が増えて、消費者とその資産が減ってるんだから、
売れなくなったり、値崩れするのは当然なんだけどね。^^ あと、日本のタワマンもピンキリだから
全てを同じに語ってる人の思考回路というか
世の中の認識はどうなってるんだろうと凄い疑問を感じる。
基本的にはキリでも高額な物件が多いけど、ピンは超高額で別物だしね。 >>704
スレタイ嫁
日本でもキャッシュで買うような連中なら「高くて手が出せない」なんて言わないだろ
もちろんキャッシュでポンと買ってる人なら問題ないと思うよ >>707
タワマンじゃなくて、庶民が買うような普通のファミリーマンションなんかの市況全体の話題だったのね。
>>1は読んでなかった。
現在は普通のファミリーマンションでも値が上がりすぎてるからねぇ。 >>26
たぶん、さいたま市だったら
土地 坪100万円×30坪 ＝ 3000万円
建設 坪 70万円×30坪 ＝ 2100万円 二階建て
諸経費 200万円
計5300万円 >>701
タワマンの正当性・資産性ならマンハッタンの100年近い歴史で証明されてるよ。
水道管などの設備が老朽化して不便さがあっても、何とか改修したりして
数十億円の価格で取引されている。
おそらくは日本もそうなっていくんだろうと思う。懸念は地震だけど
免震技術などで克服できると見てるけどね。今後くる首都直下地震の結果がどうなるかがみもの。
古い旧耐震の中低層が倒壊して、タワマンなんかの超高層は無事だと思うけど。 >>700
collective sale とか en bloc development とか、どこの国でもやってるんだが、まあ日本は、成田空港土地収容反対派みたいな住人がいるので、まず無理。
その結果、無計画な都市環境で、カオスで特徴のない、光や看板で汚染された、経済優先の街ばかりになる。 >>711
その可能性はあるけど、それは一過性のものでで世の中が終わるわけではない
いつかは値を戻す。市場経済というのは上げたり下げたりしながら
最終的にはインフレ傾向で進んでいくもの。
値を戻さない可能性が高いのは立地の悪い物件。
これはタワマン、マンション、戸建ての全てで共通して言えること。 >>548
東京に住んでいても、平日の10-17時しか外出しないようにすれば、びっくりするくらい快適だよ。 >>713
このサイトの誘導たまに見かけるけど何が目的なんだ？
アフィサイトでも無さそうだし。 ハテナブログを装ったリンクで転送してるな
アクセス元の情報でも収集してるんだろ
このサイトの運用元とか徹底的に調べてみると面白いかもな >>“手が出せない”との声も
安心しろ。
みんなが高くて手を出さずにいたら、値段が下がるから。 >312
例えるなら、というか、それそのものだけど、パワーカップルが限界まで借りるというのは、リダンダンシーが無い状況。 >>710
マンハッタンの高層ビルと日本のタワマンでは作り方が違う。
日本は自信があるので上層階ほど軽くつくらなければならないから
日本の高層ビルには壁には鉄筋が入っていない。
軽い壁材をコーキング材で建物本体にくっつけてるだけ。
コーキング材が短いサイクルで劣化するから雨漏りしないよう補修が必要だし
壁の材質も劣化しやすいから数十年後に壁を全交換することになると思う。
だから１００年でも保つことは保つが、時間が経てば経つほど補修費が膨大にかかるようになるのが欠点。 >>722
アホ。
日本のタワマンもアメリカの古い高層ビルも同じSRC構造で基本的には同じようなもの。
軽量なALC使ってる分、日本の方が地震の揺れに対して有利
ALC自体の耐久性もRCと変わりない。継ぎ目のコーキングだけ修繕で対応するだけだよ。
日本の現在のタワマンは100年持つことが前提で配管なども交換前提で設計されてるから、
日本のタワマンの方が遥かにマトモだよ。
アホが妄想で語りすぎだろ。 >>688
・値札を見ずに物を買う
・ロスチャイルド家やロックフェラー家など 大事なのは100年後も人が沢山いる立地に建てることか？
100年後の日本の人口4000万人だっけ？
東京、大阪、名古屋、博多の中心部くらいだな需要あるのは。 >>722
たまに受け売りでそれ言うやついるよな。お前のような。
SRCもあるけど1990年代からは超高層RCが一般的だぞ。 >>719
今は限界まで借りる人なんていないよ。
超絶低金利だから年収の10倍でも借りられるし。
うちの例だと年収1120万円と年収720万円の共働きで
ローンの額は6600万円。
月48万円の所得保障保険もかけてるし、
どちらかが倒れても余裕だよ。 >>722
調べたら、マンハッタンの100年近く前の初期の高層ビルはただのS造で揺れなどの問題が大きいらしいな
その後、進化して日本同様にSRC造になってきてる。普通に考えて100年前の技術で建てられたものと
現在の技術で建てられたものを比較すること自体がナンセンス。 手も足も出ないマンション
理想的な、デベロッパーと、マンション住人
※買えない人は、蚊帳の外。それだけの世界・・・不公平が、なければの話だけど・・・
※不公平があったら、知らないよ。どうなるかも知らない。だって、不公平なんてあったら、争いしかないから。 >>641
東京ですら人口減少するのに土地の価格が倍になるのか？ >>730
東京より人口の少ないNYやパリ、ロンドンの不動産価格が高いのはなぜだと思う？ >>710
うん、君が地震などの災害リスクや、日本の区分所有の考え方に伴う建物維持管理の困難さを加味してでも資産性がある、と信ずるならそれを否定はしないよ
こんなふうに廃墟になった後で税金で始末させられることさえなければね
> https://www.kyoto-np.co.jp/shiga/article/20190217000077 >>726
日本型高層建築の第一世代となる霞が関ビルを見ると、物理的にも商品価値的にも全く問題ないように見える
適切なメンテナンスがされてれば半世紀は「全然余裕」というレベルじゃね？ >>732
少なからずこういう物件は今後出てくるだろうな
ただ、大都市のマンションと、ド田舎の物件を同列で語っている時点でお前の知能はゼロ
所有権の法的な保護なんて、法治主義の根幹部分の基本中の基本
日本の区分所有法が問題なのではなく、解体できるようにする法整備の問題
この物件も解体後に解体費用を所有者に請求、土地の競売で得た金を権利者に還元、
もしくは解体費用と相殺ってとこだろ
これは、戸建てでも同様の問題が起きる
権利者の合意などで解体できるかがどうかが問題になるだけ カドカワだったかな、郊外に本社移すとこ
都心大好きマスコミ系にしては大英断だね >>660
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
老後2000万円も貯めなきゃならないしね。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） 埼玉に住んでるけど、東京に不動産投資して大儲けしてる。 >>732
スマン
区分所有法の問題でもあるな。3/4にするなど特区で運用されているものが全国的なもになるかもしれん
ただ、やはり個人の所有権に国家・行政が介入するという高度な問題で出てくるから、
どう見ても危険性のある無価値な上物の場合は行政代執行で解体するといううやり方の方が筋が通る うちの近くの戸建て相場がすげえ上がっててやばいと思うわ。絶対に家の近くの夫婦共働きでは買えないと思うんだけどな～
軽くローン返済月２０万超えるぜ。どんな層が買っているのかが気になるわ。
新築で３５００とか行っても４０００前半くらいだったのが５８００万とか６８００万とかになってる。
一番高いのは８０００万超えてるわ
中古でも築１０年とかで４８００万とか５４００万とかで普通に売ってる。
こんなに短期間で上下するんだね～ 不動産怖い >739
>727みたいな人達が買っていく。大手サラリーマンだとそんな人達多いですよ。
出産してから数ヶ月で職場復帰してくる女性社員とかみると、ローン大変なんだろうね、と思う。
育休中の給与減と赤ちゃんの成長を見届けるのを天秤に掛けて、お金を選んでるんだよな、的なことを大先輩が呟いていたw >>740
そういう人ってサラリーマンに多いよね。業者に良いように搾取されてるのに気づかないんだよね。
ローンが他人より組めることを自慢とかちょっと理解できないわ。
もといた会社の上司は俺が会ったときから破産寸前だったわ
新車の高級車買って、新築のマンションに住んで
大型のテレビとか買ってワインとかも買って贅沢してたな～
当時出たばかりのテレビが何十万ってしたって自慢されたの覚えてるわ。
５０代なのに貯金が１０００万無いって言ってたな。
うればなんとかなるってとか言ってたな。
老後どうするんだろう？って若いながら心配してたわ。
もう１３，４年前だからもう破産してるかもね。 戸建て全盛時代は都心にはサラリーマンレベルでは住めなかったのがタワマンができて
一時的に手が届くようになってただけ。タワマンも高騰して普通のサラリーマンは
千葉、埼玉に戻るだけのこと。 >>724
うちの爺っちゃんは値札見ずに何でも買ってくれるお！(^^)
確かにお金持ちだわ∧( 'Θ' )∧ 田舎者どもが猫も杓子も東京来るからな
あいつらから入域税取るべき >>727
って事は、年収350万円のワイの場合は6600万円の1/5迄で1320万円なら借りて大丈夫って事よな（＾∇＾）
よし！ワイは頭金無しの35年ローンで1320万円銀行からかりて都内23区内に豪邸建てるぞー‼（＾∇＾） >>740
うちは2人産んで5年間の育休を取ったよ。
嫁はそのために結婚するタイミングで民間企業から公務員に転職した。 東京って通勤以外の理由で住みたい人いるのか？
IKEAもコストコもショッピングモールもないし不便なイメージ >>602
すまん
分かる人が見ると特定されそうだからカンベンな
一つ言えるのは庶民がこんな事やってはならないってこと
いろんな対策で苦肉の策だからな
本来こんなもん所有したくはない
>>684
そこが政官民癒着した今の状況だよ
あくまでも企業優先
国民のための政策をやらない
それに甘えるゼネコン
そういう図式 >>738
> 危険性のある無価値な上物の場合は行政代執行で解体するといううやり方の方が筋が通る
建物の解体コストは本来その建物の所有者が負担すべきもの
ただの空間をさも価値があるかのように騙して高値で売りつけて利益を得ただけのデベの責任は？
それを税金で負担するのが筋が通るってどういう理屈？ >>748
ずいぶんと計画的だな。
仕事だキャリアだなんて半分幻想だからな、嫁さん賢い ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>749
それらが近くにある所の住民は皆そこしか行かないの？便利だろうけど、なんかヤダな >>749
逆にIKEAなんかで何を買うの？
いまだに、IKEAが珍しくて休日に家族で遊びにいっちゃうような感じ？
コスコは美味しいものもあるし飽きないけどね。 >>742
昔からタワマン以外の普通のマンションも都内にはたくさんあったんだが・・・
お前のいうタワマンって勝どきあたりの下町タワマン限定の話だろ
六本木ヒルズレジデンスとか乃木坂あたりのタワマンなんて当時からリーマンなんて買うのは不可能だよ
ワンルームで億近くしてたからな 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 横浜山手がマンハッタンと言ってるバカがいるな。
例えマンハッタンと同じか、それ以上の建物があっても、猿の住処になって、欧米のセレブには買われない。
猿がいるからではなく、社交界がないから。(猿語はダメ) 手を出さないでいたら売主側も 売りたいから値下げしたよ さいたま市なら200m2の邸宅が3590万円で出てる 山手線内側でも中古ならまだ
６０００万円台で買える
ラストチャンスだと思うぞ パワーカップルの年収が2人合わせてというところでヤン坊マー坊天気予報を思い出してしまった。 マンションというのはプライバシーがほぼない
異常なほど壁厚くしない限り、コンクリートマイク使えば隣や上下階の音が聞こえる 価格が高ければキャピタルロスは必至
東京圏もいずれは人口減
いくら毎月の家賃よりは安いと言っても
大損
インフレの時代は終わったんだ 日本の人口動態から考えて、長期で見れば値下がり傾向確定なんだが
今後10年とかだとまだ上がる可能性はけっこうあるしな
ただ、本気の地方新興政策とかが出てきて、地方にそれなりの収入の職場が増えてきたりすると
都内のマンション価格はどかんと下がる可能性もある ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 子供の頃は、金持ちがこんなにたくさんいるとは知らなかったので、こんな記事読むと社会が悪い国が悪い、なんて考えちゃってたわ。
需給ってのは、売る人と買う人がいるから成り立ってるのな。 >>88
＞建築費が値上がったから、マンション価格が上がった
これって嘘だよね？
確かに建築費は値上がった、
しかしそれ以上に、物件の値付けを高くするようになった
オリンピックバブルが発生するから 日本も超都心はロンドンやニューヨークにみたいにその国の庶民層は確実買えなくなるさ。 政府が建築費の単価公表してるから、その辺はごまかしできない。 >>779
物凄いいるんだね、金持ちって
自分も今回本気で不動産を欲しいと思って色々動いたり調べたりして、
頼むからもう金持ちは不動産欲しがらないでくれ・・・って思ったもん
徐々に価格が下がっていくかどうかすら、怪しいよ >>613
日本全国均等に過疎化すとでも？w
過疎化したら都市部は過密になるんだよ >>774
実は逆で戸建以上にマンションの方がプライバシーがあるんだよ。
戸建だと自治会もあるし、向こう三軒両隣と何かしらの関係は発生すると思うが、
マンションだと自治会がない場合も多いし、隣の住人の顔すら知らないなんてこともある。
まあ、その盗聴云々のスパイのような世界についてはしらないけどな。
戸建の場合は、お向かいさんのガラスの振動で盗聴できるんじゃないか？ｗ >>782
上ってる事は確かだよ
でも、建築費の値上がりが不動産価格の高騰につながってるわけじゃない
オリンピックバブルを見越して、価格が付けられてるよね >>776
二極化、三極化節もあるし、
単純に人口減で都市部の不動産価格が下がるなどと安易な見方をしている専門家は少数派
>>779
自分も大人になってから、世の中には別世界があるということを知った。
高い飲食店やブランド品の店が存在する理由が分かったよ。 >>786
マンションの値上がりの一番の要因は施工価格の上昇だとは思うけど
デベも多少は色つけて販売価格を盛ってる部分があるのも確か。 >>788
多少じゃないと確信したわ
長谷工の2013年以降の営業利益見て >789
戸建だって、立地が悪ければ、次の世代に空き家になるだけだろ。
立地の良いマンションならばリノベで住む子供世代でいてもおかしくない。
現在のマンションはリノベ前提で100年スパンで住むように作られてるからな。 >>790
ん？長谷工はデベと施工会社の両方をやってるけど、
どっちの話をしてるんだ？
確かに自分の記憶だと利益の大半はマンション施工の受注増によるもだったはずだけどな。 >>792
施工の方の話だよ
2013年からの営業利益の伸びが凄かった 不動産がらみの仕事してるけど都心の億ション購入で目立つのが中国人
ローンも組まずキャッシュで気前良く億ション買うんだから凄い
数年前、化粧品や家電製品の爆買いが話題になったが、今はマンションや別荘地て感じ >>784
それほど過密にもならないよ
近代化した移動技術が、時代に逆行して戻るわけでもないから >>793
何を言わんとしてるのか意味が分からん。
最終的な物件の値付けをするのは売主であるデベ。
土地の仕入れ価格やら施工価格やらに自分たちの利益をのせて販売する。
施工会社である長谷工の利益が伸びたのは、単純に施工の受注数と価格が上がったことによるもの。
利益って割合で計算してはじいてるものだから、
建築資材価格が高騰してもその分を価格に反映すれば利益は増えるものだからな。 >>795
都内の超富裕層もキャッシュで購入してるな。
地方のマンションにまで手を出している。 >>794
昔の団地じゃあるまいし、現在の分譲マンションではそんあことはあり得ない。
極端に安い粗悪な物件については知らないが、普通の庶民が買う平均的な仕様のマンションではあり得ない。 >>797
なるほど
デベは土地代自分持ち、
施工は材料費自分持ち、
なんだね？ パワーカップルとかいう子無しダメ夫婦が高値買いしてるんでしょ？
何でも犬や猫が子供代わりらしいじゃない 可愛そうね～ ＞人口が減って日本の国力が落ちたら、当然不動産の価格も落ちる
ずっとそう思ってたけど、
ITやらSTAP()何かの、とにかく何かデカイ発明でもしたら、
人口減関係なく国力保てるし、何なら今よりageだって可能かもと思いついて、
不動産ダダ下がりは無いかな、と思うようになった >>794
上階の騒音については、普通の生活音や足音が階下に響くことはまずないが、
椅子を倒したり、極端に飛び跳ねたり、ドスドスと走り回るような騒音は響く。
仕様が高くなると、聞こえる方が和らぐという感じかな。
>>800
もちろん、そう。
ゼネコンも売手市場だから、多少はボってる部分もあるらしいけど
長谷工に限っていえば適正価格で受注してるからデベに人気で
三井不動産やら三菱地所なんかの大手の社長が長谷工詣をしていると雑誌の記事で読んだな。 東京が自らそう望んだ結果だろう
過去の好景気時代も普通の人が所帯もって暮らせる物件などなかった
都心空洞化の主原因だよ 不動産屋は相対的富裕層の外国人が客だから困らんだろ 姉妹都市ニューヨークだからな
東京がどこ目指してるかなんて考えなくても判るだろ >>805
10億を超えるような高額物件は香港などの富裕層が購入してるらしく、
3億程度の物件は都内の富裕層が購入してると聞く。
マンションの売主は資産500億円以上とかの都内の富裕層のリストを持っていて計画段階で
そのリストを頼ってセールスをかけていく。販売前に高額な良い部屋が完売してるのはそういったことが理由 >>803
勘違いにすぐ否定レスもらえて良かった
ありがと >>807
そういう大金持ちは、
そこに住んだり別荘にしたりしてるの？
それとも投資的な目的で買ってるの？ >>662
ブレーキのない車に乗ってるようなもん。
二年で異次元緩和止めるはずだったのに。
こりゃバンザイアタックあるな。 一番の問題は低層ビルばっかだからだろ
日本ほど低層ビルが乱立している都市もない 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 都心一極集中の流れだから下がると思ってる貧乏人横目に金持ちが買ってるんだろうな >>290
手数料、税金入れてる？
不動産は手数料、税金負けするから皮算用ほど儲からないよ 独身賃貸オジサンだが転職して年収1000万が800万になった。
でもローンが無いから特に悩むこと無かった。
幸せとは綺麗な家より職業選択の自由やでwww
ワンルームの家賃は月8万、9.5万から更新の度に値下げお願いしてるわ。 >>399
現金4000万を株にして配当金貰う方が圧倒的に有利だからなwww 日銀の異次元緩和のせいだろ。
緩和前から都市部のマンションはすでに４５％上がって、都区内の
平均は７０００万円以上で、東京是内でも５４００万円でも
平均年収４００万円のサラリーマンが買える金額じゃなくなってる。
共稼ぎでなんとか払えるくらいだろ。
あと日銀が異次元緩和を当初の予定通り短期間でやめることが
できなくなり、６年以上続いてしまって、変動金利なんて激安だから
金利が高い時に比べて、１０００万円以上支払いが安いから、
それで高いのがなんとか買えたって状況じゃないのかな。
でも異次元緩和なんてせいぜいあと数年だから、金利が上がって、
ローンが払えなくなって大変な事態になりそうな気がする。 >>816
なんで1千万の譲渡益で税金がかかってくると思ってるんだ？
こういう極端に世間知らずの常識の無い人間が雑誌の記事を鵜呑みにして
タワマンとか必死に批判してるんだろうな。 >>821
税金かからんと思ってるのか？
おいおい どんなに高くたって値段のわからない女は欲しがるし主体性のない男はカマキリになるだけさ 都内のメトロ駅近物件なら金利の低い今が買い時だろう
多少高くてもね >>821
長期での優遇措置はあるけれど税金かかるよ >>823
馬鹿なのか？
まさか、印紙税やら登録免許税の細々した事を言ってるんじゃないだろうな >>826
うわ・・・マジでここまで無知な人間が知ったような口を叩いてることに驚いた
>>290を読めば居住用不動産ということが分かる
短期、長期に関わらず3千万以下の譲渡益に関しては無税
常識中の常識
不動産取引経験の無い子供が書き込んでるのかな？ つか、>>816の無知の冗舌馬鹿にもう一度出てきてほしいわ >>828
ああ、ホントのアホか。お前。
3000万の特例は居住用買い替えのときだけだ
290読めば売って賃貸に住むとか言ってるんだから。
お前がアホ >>829
わあｗ
恥のうわ塗り
おまえｗｗください >>830
うわ、恥ずかしいな
言い訳が苦しすぎて腹かかえて爆笑したわｗ
住んでるところを売却して賃貸に住むという内容だろ
世間知らずで無知な上で読解力も無い低能だったのかよｗ >>828
つか、お前は居住用もなにも
今知ってググったニワカ答えてるのが一目瞭然
もう、2度と不動産関連のスレには登場するなよ >>832
3000万以下の譲渡益非課税は
住宅買い替えの特例措置って知らんのか？おいおい。
売って賃貸に住むやつがその特例どうやって受けるんだよｗｗｗ
おいおいコイツｗｗ >>834
アホ
これ以上、恥の上塗りはよせ
買い替えの特例じゃないのな
居住用不動産を売った場合の特例措置
次に賃貸に住もうが関係ない
馬鹿の相手は面倒だから
もう、二度と出てくるなよ 青ざめた顔で必死でググってる姿は目に浮かぶｗ
じゃあな、馬鹿 >>834
買い換え居特例は通常の所得と損益通算できる更なるメリットがあるけど、
売却後賃貸住まいでも、5年以上住んでて住まなくなって3年以内に売却すれば3,000万円の特別控除はあるだろ。
住民税の均等割はかかるし、国保の軽減判定とかからは外れるけど。 >>838
譲渡損が出た場合の損益通算は雑損扱いだったかな？
ちなみに、5年以下の短期譲渡だろうが3000万の控除は適用になる。 長期譲渡は税率が低くて、短期譲渡は税率が高いのと、居住用住宅の特別控除を混同してたわ。
長期譲渡所得になる条件は保有5年以上（住んでたかどうかは問わない）。 >>840
雑損と純損は税では大差ないが、国保では大違いなんだよな。 >>840
住宅ローンの返済で首が回らなくなった人への税務上の救済措置の側面があるんだろうな。 (´・ω・｀)やっぱり始まったか
「働き方改革」の残業規制は実質的な賃下げ
住宅ローン破産が大きな問題に
ttps://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190705-00000002-moneypost-bus_all 世田谷の上用賀や深沢辺りの高級住宅地も、駅遠というだけで避けられて今は8000万ぐらいで買えるからな。
投資物件としての価値は置いといて、良質な住環境は駅距離とは関係ないし、転売や投資とか考えなければアリだと思うんだけどな。 >>850
何年後くらいを崩壊時期として賃貸してますか？
自分は子供部屋おじさんからの脱却で賃貸始めました
一応安いのなら買える貯金もあるんだけど、
いいのが無かったのもあって、賃貸始めた >>807
そんなリスト、載せられた富裕層は迷惑だろw ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>772
山手線内でも狭小ボロ戸建なら1000万円台とかで買ってるけどな >>854
ただし
借地権、再建築不可、心理的瑕疵あり ４年前のタワマンを中国人が買って買って買いまくってた時は明らかに
異次元緩和の日本円の下落のせい。
ドル円が緩和前の２０１２年に８０円前後だったのに、２０１５年くらいには
緩和で１２４円くらいの超円安になった。
同時に中国元も、２０１２年には１１円程度だったのが２０１５年には２０円
程度まで中国元高、日本円安になった。
つまり４年前は中国人から見たら、日本のすべてのマンションが半額セール
だったのよ。
だから買われたのが当たり前の話で、現在は中国元安だし、円もそこそこは
上がってるから、そんなに飛びつくなんてことはない。
また異次元緩和のゼロ金利で国内で儲かる投資先がなくなってしまい、
不動産に資金が全部集まって、不動産融資はバブルのときを超えてしまった
超異常事態。
それでたった６年でマンションが４５パーセントも上がってしまったが、
もうそれを買える層はそんなにいない。
だから今のバブルはせいぜいあと５年程度よ。
ちょうどそのころには日銀の異次元緩和も副作用が激しくなって
続けられなくなるし。 直下型地震の前に早くも崩壊か…w
【不動産】業界の常識「造れば売れる」から…揺らぎ始めたタワマンの“価値観”
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1562430273/ ヒューザーは立地もそこそこに良くて広くて安くて良かったよなぁ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>781
ふと思ったんだが、ロンドン市役所とかサンフランシスコ市役所に勤めてる公務員とか、住居はどうしてるんだろ？
欧米は通勤30分以内が常識だが、日本並みの長時間通勤が必要になりそうだが オリンピック後の暴落を狙って購入を待っている方は、何年後にどのくらいの値下がりを目安にされているのでしょうか？？その頃の金利はどうなると思われていますか？
私は例えば2021年に8000万のマンションが6.7000万になるとはかんがえられなかったので（大地震などがない限り）
購入に至りました！ >>863
オリンピックが終了した翌日から不動山は半額セールになると思うから、俺はオリンピック後に買うよ。
6000万が3000万になったら買いたい膨大じゃん。 俺もオリンピック終わったら買うよ、いっぱい安くなってそうで期待しちゃう。 >>856
まさにそれ
高騰なら良いが
円の下落
それも日本国内での価値の下落やからな
国債発行と金融緩和でな >>796
東京への人口流入はここ数年で10万弱～14万弱/年
東京都に毎年東松山市や中央区が誕生しているに等しい
これで下がると思うなら馬鹿だと思う 庶民層に買えない物件がいくら値上がったところで無意味 上がったところでじぶんちなんて売れないんだから東京に買う奴はただのバカ 2億円で買った中央区が3億円に値上がりする
↓
ウッキウキになりながら売る
↓
さあまた買おう
↓
あれ？また買おうにも3億円でしか買えないじゃん
こんなの当たり前じゃんアホなの ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ 金利は、もともと日銀がゼロ金利政策をやってる中で、さらに異次元緩和で
長期金利までゼロになったから、これが不動産価格をお仕上げてるだけ。
緩和後の首都圏のマンションは６年で４５パーセントも値上がりして、個人は
住宅ローンの金利が下がって、金利が通常の時より１０００万円以上、
高い物件を買えるようになったからみんなが飛びつけただけの話。
日銀の異次元緩和なんてもう追加緩和する手段さえなくなってきてる
くらいで、あと３年もしたら出口に近づいて金利はちょっとだけでも
正常値に戻る。
なんせ日銀はたった６年間、ゼロ金利にするために、すでに
４００兆円っていう日本の国家予算の４年分のお金を使っちゃってるのよ。
今みたいな不動産融資が、バブル期を抜いて爆発的に膨らんでる状態が
続くわけじゃない。
またバブル期に建てられた膨大な郊外のマンションの寿命が近づくことで
中古マンションの投げ売りも増えて、都区内の７０００万円のマンションを
買うなら、中古でも２０００万円のほうがいいやって層も増える。
戸建ての空き家の激増も想像以上の速度で進行し、さらに人口減
だけでなく世帯数減少もやってくる。
これは歴史的な転換点。
つまり首都圏は人口流入もあるけど、同時に人口減少、世帯数減少も
起こり始め、古い空き家が激増、日銀の緩和の限界が同時に起こる。
だから、急落は起こらなくても、過去みたいな平均年収がたった４００万円、
手取りが３２０万円しかない日本で、今の不動産が売り続けるなんて
ことはないよ。
都区内の新築マンションの平均価格は７１４２万円なんだが、このスレで
そこまで払えるって人が何人いる？ サンフランシスコも庶民が買える額じゃ無いが暴落してないやん。結局、便利なエリアが限定されて新規供給量に上限があるものは周辺の庶民が貧乏でも値段が下がらんのとちゃうか？
だいとしの中心部の不動産は庶民層を相手にしてなくて、世界の金持ちだけで回せるのでは？ >>874
＞世界の金持ちだけで回せる
可能性としてはあると思うんだけど
世界の金持ちが今更日本の不動産をやたら欲しがるっていうのも
ちょっと考えにくくない？ >>874
真の先進国ならそれも可能であろう
ニッポンはオワコンだぞw 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>873
中古マンションの相場が下がるのはともかく
新築マンションはコスト積み上げで販売価格が決まるから値下げできないよ。
今、専有面積１平米あたりのマンション建築原価は４０万弱
いろいろケチって安くつくっても３５万以下は難しい
それにデベロッパーの適正利潤と消費税を加えるとエンドユーザーが専有面積１平米を買う年団は５５万以上
７０平米の３ＬＤＫだと建物代だけで４０００万円はするんだよ
あと土地代は駅近だと郊外でも仕入れ原価＋デベロッパーの適正利潤で１平米あたり専有面積２０万以上はする
それに今後さらに職人が確保できなくなるから素人の外国人が増えて建物の質は悪くなる一方だ
高級物件なら日本人の職人使うだろうがそうすると建築費が跳ね上がる あと中古マンションを買うにしても
新築よりローン金利が高くなるし返済期間も短くなるから新築と値段が同じなら新築買うより毎月の支払い額は増える
ただ駅徒歩１２分以上の立地だと都区部でも戸建ての値段はほとんど上がってない
戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから建物代が圧倒的に安い
安い建売の建物原価は１００平米で１０００万もしない。都区部でも３０００万円台で新築建売が買える。
予算がない人は駅徒歩１５分以上を覚悟して新築戸建てを買うしかないと思う。 >>881
売れ残ったら、原価割れになっても安売りする。商売の鉄則。 >>883
運転資金がカツカツのとこはね。
ただ、リーマンショックまでにそういう中小零細マンション屋さんは潰れた。 >>881
さすがに土地抜き原価でそこまで高くないだろ
地方都市の新築マンションは原価割れだらけってことになってしまうぞ >>881
原価が上がってるんじゃもうどうしようもないな >>881
マンション価格はコスト積み上げで決まらんよ。
たとえば、都市部のマンション価格は、日銀の緩和が始まる前に
比べて平均でも４５パーセント値上がりしてるが、原価が４５パーセント
上がったわけじゃない。
ゼロ金利でいろんな投資資金が全部不動産に流れ込んで、
不動産融資は、もうバブル時代を越えた。
あくまで異次元緩和で長期金利がマイナスだからだよ。
また今後、バブル時に大量供給されたマンションが中古市場で２０００万円
台でガンガンでてきたら、当然マンション価格全体に影響する。
また、日銀の異次元緩和で、個人のローンの支払いは、金利が
高いときに比べて１０００万円や１５００万円くらい安くなってるわけで、
その分、同じ金額の返済でもそれだけ高い物件が買えてるってこと。
でも日銀は金利を下げるために、たった６年ですでに４００兆円も
使っちゃってて、もう続けられるのはせいぜいあと数年。
みんなが異次元緩和が期間限定の短期戦略だってことを忘れてる。
そもそも日本の平均年収はたった４００万円で手取りは３２０万円しかない。
都区内の平均価格７１４０万円のマンションなんて異次元緩和やなきゃ
買える層なんて微々たるものよ。
また、中国元の下落で、４－５年前みたいに中国人が都区内の
マンションの３割を買っちゃうなんてことも今後は起こらない。
逆に不動産融資が異次元緩和でバブル時代を超えちゃったってことは
かなりやばいことだよ。
長期金利もマイナスだが、日銀の出口が近づくにつれて金利も戻るが、
５年、１０年単位で言ったら、現在の激安の変動金利でローンを組んだ
人たちが金利上昇でローンを払えなくなり、家を取られちゃうって
いう危機すら起こり得るレベルだから。
もともとゼロ金利だったのに、日銀が短期勝負でやった異次元緩和をｍ
途中で縮小したら株の急落、円高が起こり、日銀はどんどん
追加緩和をやりまくった。
それによって日本の通貨発行量（ベースマネー）は１３０兆円から５００兆円まで増えた。
アメリカの１／４の経済規模しかない日本の通貨が、アメリカの通貨量を越えてるってこと
だけでも異常なことで、あと５年でも続くわけないし。 全国平均値の年収と都心部のマンション需要の話しを混ぜるな。
比較前提にならん。
都市部の不動産購入層の世帯年収とその人口や長期の増減数、A Iや自動運転の進歩による社会インフラの変化予想、職種の変化や都市化とか、変動する不確定なファクターが多過ぎるやろ。
人口減少ですら、都市部と地方じゃ違うし、移民の問題もある。
素人が考えるだけ無駄や。
金があるなら買い、なければそれなりに対応するしかないのよ >>890
だから、そういう理由は異次元緩和後に都市部のマンションが
４５パーセントも上がった理由にはならんから。
平均月収が上がったっていっても何千円で、ローンに影響なんかしない。
だぶついたお金が不動産に周り、不動産融資がバブル期を抜いたのよ。
バブル期ってのは山手線の内側の土地の金額でアメリカ全土の
土地が全部買えるって言われてた時代で、その時の不動産融資
金額を、現在の不動産融資はもう越えてるわけよ。
異次元緩和で債権投資ができなくなり、そういう資金が全部不動産に流れた。
株価も異次元緩和後に８０００円から１万円だったのが一時は２４０００円
まで３倍近く歴史的な大暴騰になったが、そんなのも続くわけがないのよ。
日銀の次元緩和で日本の通貨量を１３０兆円から５００兆円まで増やし続けたが
これが１０００兆円まで続く可能性なんてゼロだから。
今なんか金利がちょっとでも上がるか、株価が下がるだけでも日銀が
債務超過になっちゃうような状況まで緩和をやってるんだよ。
だから不動産にも株も為替でも日銀の出口後には逆回転がくる。
不動産ローンの申し込みでもしたら、今の異次元緩和の金利が
あと年々も続くわけなんてないからね、余力を持ってないとやばいよって
必ず説明されるあたりまえのことだし。 安倍政権が倒れたら、すぐに不動産バブル崩壊し価格暴落するよ
オリンピック後でもあるし、消費税増税後でもある
すぐそこだろうね 都心の土地は限られてるから、高騰するだろうけど、駅から○分のマンションを高値つかみすることに意味あるのかね？ >>881
マンションの土地代こそがウソだろ
都心の土地代こそがウソだろ これから起こること。
日銀緩和の限界が近づく
緩和によって日本の通貨量はアメリカすら抜いた
長期金利は戻りだす
↓
防災工事の一巡で公共投資が減る
↓
さらに年金や医療費が膨れ上がり、それを捻出
するために国の公共投資が減る
↓
オリンピック終了
↓
バブル時に郊外に膨大にできたマンションが老朽化
住んでるひとはすでに老人になってるから、建替えの
ローンは組めずに、建替えもできない
↓
２０２２年に生産緑地が自由に売れるようになり、
一時的なアパートマンソンブームがあるかもしれないが、
供給が増えすぎて失速。 >>895
業者のマンション用地仕入れ値って都心でもタダみたいなもんなん？ >>897
一等地はでないし
出てもホテルと競合や
他社とガチンコの高値入札 >>897
五反田駅前で積水が地面師に騙された案件を見ても、
業者でさえ相当な高額で土地を買ってるよ。
あの案件でも路線価の7倍くらいで飛びついてるし。 >>897
土地の値段は、まやかしだよ
宝石類の値段が曖昧なのと同じ
日銀が資金を供給してるからバブルになってるだけで、政権が終わればバブル崩壊して、価格は暴落する >>898
>>899
マンション契約率は５０％６０％ｗ
高い土地を調達して、マンション建設しても、買い手がいないｗ ＞実際に売れた割合を示す「契約率」は昨年度は62％にとどまり、５年間で20ポイント余り下がっているということです。
６０％だと、９０年台のバブル崩壊水準
すでにバブル崩壊してんね
しかし、日銀が資金供給してるから、バブル崩壊してないように見えるが >>902
都心部のマンソンまで、リゾートマンソンみたいな感じになって行くんですね？ わかります。
メンテしたくても、建て替えたくても、住居者の何割以上の賛同が無いと出来ないなんて無理w
絶対におかしな奴居そうだからなw
おかしくなくても、金が無いから無理とかw
共益費やら営繕積立金滞納したら、速攻で競売に掛けて出て行ってもらうように
マンソンの法改正しないと真面目な奴らがバカを見る。 >>902
消費税増税前の駆け込み需要があるはずなのに、契約率が低いですね。
消費税が上がるのをきっかけにバブル崩壊かな。 >>903
みんな金にきたないから
おかしな人の演技してるんだよ いま買う奴は何考えてるの？
俺はオリンピック終わってから買うよ、安いときに買うのが玄人。 都内が高いからってさいたまや千葉、都下の物件買って通勤するなら
賃貸のほうがましだよ
田舎の不動産は価値が無くなる >>892
そこまで分かってんなら金利上げられないってことが分かりそうなもんだが。日銀はどんな出口戦略とれるの？
今のまま金利上がってしまったらハイパーインフレまっしぐらだろ。 バブル絶頂期、上尾で8千万のマンション買った先輩は、元気にしているだろうか… >>907
玄人に聞きたいんだけどオリンピック後になんで下がるの？建築費高騰も続くって言われてるのに。 売れねぇっつたり、高騰っつたり
全くこの手の記事は当てにならんな ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>907
玄人に聞きたいんだけどオリンピック後になんで下がるの？建築費高騰も続くって言われてるのに。 >>910
> そこまで分かってんなら金利上げられないってことが分かりそうなもんだが。
長期金利は日銀が決められなくて基本は国債市場で決まる。
今は、市場でありえないほど日銀が高値で全部買ってるから金利を
抑えられてるだけの話。
日銀は長期金利をゼロに抑えるために、すでに４００兆円っていう
日本の国家予算の４年分を使ってしまい、それに伴い、
日本の通貨量はどんどん増えて、緩和前に１３０兆円しかなかった
のに現在は５００兆円すら越えている。
つまり金利を上げたくなけりゃ、高値で国債を大量に買うしかないのに、
そんな余力が日銀にはそんなに残ってないってこと。
世界の金融の専門家の予想では７－８割の人があと３年程度と
考えている。
出口戦略が取れるか取れないかじゃなくて、みんなは日銀がどこまで
緩和できるか限界を探りまくる。
それ以前に、日銀が金利を下げるために国債や株を大量に買い取ってる
から、日銀の資産自体が極めて危険なものになってる。
過去３０年の平均金利は３パーセントを越えてると思うが、もし急に
２パーセントでも金利が上がっただけでも日銀は実質債務超過リスクが出る。
（計算方法は、『日銀 出口 債務超過』でぐぐると何万件も出てくる）
株だけでも２０００年からの下落や２００８年からの下落みたいな
ことが起こるだけでも、日銀は完全に債務超過になる。
緩和で買った金額が天文学的な規模だから、現在は日本企業のかなりの
企業で日銀が大株主になっちゃってる状態なんだから。
資産を買い取って金利を低くするってことは、金利の変動リスク、
株の下落リスクを全部日銀が持ってしまうってことだから。
もちろん日銀が債務超過になりそうになったら政府が救済するけど、
でも歴史的な事件にはなるからね。
株の大幅下落も、２０００年以降にも２万円から７６００円、１８０００円から
６９９０円とか２回も起こってることだが、日銀の株の買い取りは
今後は絶対に起こるわけがないって大前提でやってるわけだが、
それが異常なこと。 >>916
現状認識は間違ってないし、そんなことはみんな分かってるけど俺が聞きたいのは出口戦略どうするのってこととあんたの言う政府救済なんてしたら円の価値が暴落してハイパーインフレになるんじゃないの？てこと。
そういうこと考えたらもちろん外貨に逃がしとくのが一番いいけど不動産もまだマシなんじゃないの？ >>915
需要と供給のバランスだろ
今の段階で、明らかに住宅は供給過多で
国も、それに対して総量規制を設けていない
大体7、8件に１件が空き家
経済指標はピークアウトを過ぎて
今現在マイナスに向かおうとしている
この状態でオリンピックを過ぎたら
みんな財布の紐が固くなって、建物が売れる理由がなくなる
売れなければ値段を下げなければならない
今の時点の情報で読み取れる
ごく単純な経済原則だと思うが >>912
自分は玄人じゃないけど、
政権は日銀を使い不動産市場に金をじゃぶじゃぶ流してる
しかし、オリンピック後になれば総理の任期が終わるし、政権交代もあるかもしれない
どのみち、日銀をつかいドーピングができなくなる
参議院選挙で惨敗しても同様だし、 Jリートを知らないんだろうなw
日銀がJリートを買いまくってるから、マンション価格は上昇した。
銀行も不動産に融資した
それだけ >>920
都心に限って言えば
大して上昇してないから
オリンピック後もほとんど下落せずせいぜい上昇率がゼロになる位だろうな
東京都心で利便性高いところはこれからもっと上昇して普通の日本人には無縁となる
先進国の大都市はみんなそうで東京はかなり割安 >>917
横から済まんが金融危機が予想される場合に、不動産は悪手なんだよ
即金で買えて値上がりも値下がりも気にしない人ならいいが
大抵の人はローン組むだろう？
収入が減ってもローン支出は変わらないから、生活が厳しく感じられるようになる
場合によってはリストラもあると考えると、ローンを組んでの不動産購入は俺もお勧めしない
すぐに売れないからね、絶対足元もみて買いたたかれるよ
政府の対策もあると思うけれど、個々人に間に合うか判らないから
できれば借金なしで身軽にしておいて、場合によっては実家に転がり込む位の覚悟がある人が生き残る
どーしても欲しいのじゃなければ、様子見でいいんじゃないか？ >>922
レスありがとう。
ただ、916が想定しているような金融危機だと
日本円の価値が大きく目減りするようにしか思えないわけ。そういう世界だと固定金利でローン組んでたら一気に勝ち組だと思う。
単なる不景気なら同意。 >>923
いや、実は916が想定しているような金融危機も
高々金利１～2％の話なんだよ、詳しい説明は省くが資産がある日本にハイパーインフレはあり得ない
ただ、政府が使えるお金が国債の利払いで圧迫されて結果不景気になる
怖いのはそれで、民業まで圧迫されて買い控え・賃下げ・リストラとくることなのさ
この場合固定金利が勝ちなどという話ではなく、急に会社からの給料（収入）が減ることになる
そうするとローン払いがきつくなるだろう？ それが破滅の第一歩だ
結局勝ち組になれるのは、皆が貧乏な時に現金を持って居る奴ってことさ……
身も蓋もないけどねｗ >>924
政府がほんとに日銀救済したらそんなもんで止まらないよ。俺は916の意見が聞きたくて書いてるだけで本当にそんなことが起こると思ってないけど。 >>918
>>1は都心マンションの話だろ。日本全体の空き家率の話は関係ないんじゃないの？
需要供給の話で言うとデベの体力もあるから供給を今後も絞る可能性があると思うよ。 >>920
日銀がもうあまりj-reit買わなくなってること知らないんだな。 >>921
現在でもマンション契約率は６０％だし、それはないｗ
２０２２年には東京の人口減少も始まるしｗ >>928
だから、バブル崩壊してんじゃねえの
そして、政権末期 >>929
今後「も」と書いたつもりだったんだが。
東京都の人口の話は都心とそれ以外に分けて考える必要あるかもね。 >>928
J-REITは上がり続けてるんだが。
まあこの話はスレ違いだけど、 >>931
そう考えて
リーマンショック前にアホ不動産会社が何千億円ものビルなどを買い物したんだよなあ
そして、倒産しまくりｗ
そいつらの所有物件を外国人が安く買い叩いて今に至る >>1
２０１２年、安倍政権になってから価格急騰してるｗ
わかりやすいｗ
となれば、安倍政権が終われば価格急落ｗ確実 バブル経済 → バブル崩壊 → 金持ち企業が安く買い叩く → バブル経済にして売り抜ける → バブル崩壊
簡単な自然現象 賃貸物件を借りて、不動産バブル崩壊するのを待ったほうがいいよなｗ 家を資産価値でしか考えられないウチは買わないほうがいい
それは余裕がないことの証明だ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ローンで月20万円程度のクラスのマンションは賃貸なら月30～35万円程度。
暴落（）とやらを待って5年住めば1800～2100万円。 >>941
それ１億円くらいのマンションだろ
しかし、バブル崩壊後は５０００万円以下になる。最悪は３０００万円まで落ちるな バブル経済期のときは、億ションとかバンバン売られてたが
バブル崩壊後は、バンバン値下げしても売れずｗ >>929
２０４５まで増え続ける最新予測もあるぜ >>943
６０００くらいの平民マンション
５０００まで落ちるのが関の山
５５００、５０００で買いたい予備軍
一杯いるんだぜ >>942
コスパだけで言えば建売買うのがベター
つぎに分譲地建築メーカー指定
その次が土地仕入れからの注文
マンションはそもそも選択肢に出ない >>916
出口戦略って言っても、そんなの戦略でなんかないからね。
なあ、具体的には『日銀 出口 金利』でぐぐれば、
いろんな予想があるけど。
いちばんありえるシナリオは、日銀が緩和マネーを減らし、
株の買い取るも減らし、金利が上がったら、もう緩和で下げられる
規模ではなくなるから、政府がさらなるプライマリーバランスの
政策を発表したり、再び大増税のプランを発表して金利上昇を防ぐしかない。
まあ、超不景気は避けられないけど。
不動産はもうだめよ。
なんせ金利が低すぎて、もう不動産融資はバブル期すら
越えてるんだから。
これで長期金利が上がったら、変動金利のローンが極めて多いから、
ローンが社会問題になるし、金利上昇による不動産価格の
下落で資産価値が減り、担保価値が減少し、日本全体がわりと
申告な不景気に巻き込まれる。
そもそも日本の景気なんて円高や不景気なんかでみんなが
想像する１０倍動く。
日経平均の９０年からの推移は、３９０００円→１３０００円→
２万円→７６００円→１８０００円→６９９０円→２４０００円って
動きになってて、とてつもない景気の上下がしょっちゅう起こってる。
これが日本のデフォ。
もちろん、今から対応する必要はなく、金利が上がりだしたら、
円高で株の急落も始まるから、いつでも資産を動かせる状態に
しとけばいいだけ。 というか
自民でも次の総理候補は全員
安倍より緊縮派 積極緩和派０
野党でもそう ０
３年後にはマイナス金利は終わる
一生変動金利が0.45%とおもってる
お気楽トンボばかりじゃないだろ
固定35年1,12がきついと思うなら
経済の変動あったとき返せないよ >>950
景気その他への影響無視して言ってるけどそれだと穴だらけだよ。
日経平均1万円、長期金利2%になったら日銀の含み損いくらになるか知ってる？
国が増税して日銀に資本注入するの？
どういう増税してその財源捻出するの？
住宅ローンが焦げ付いて地銀その他メガ以外の体力はもつの？
それも資本注入して救うの？
そういう状態になってもまだ円の信認が変わらずに円高になると思ってるの？ >>950
景気その他への影響無視して言ってるけどそれだと穴だらけだよ。
日経平均1万円、長期金利2%になったら日銀の含み損いくらになるか知ってる？
国が増税して日銀に資本注入するの？
どういう増税してその財源捻出するの？
住宅ローンが焦げ付いて地銀その他メガ以外の体力はもつの？
それも資本注入して救うの？
そういう状態になってもまだ円の信認が変わらずに円高になると思ってるの？ >>950
もう一つ書いとくわ。
2018年日銀がいくら国債買ったか知ってる？ >マンション高騰
そりゃ選ばれし民になるにはカネが必要だわ ここまで金利が安いと買い足したいくらいなんだけど、如何せんぼったくりプライスだからなぁ。。。 自宅と別荘と会社の鑑定させたら
五億だって言われた 俺も二十代にローンで買ったマンションで
三畳の部屋から始めた商売がスタートだから
そのマンションは今でも大切に置いてある 管理組合の役してたら管理費滞納
してる人がいたらそのへやを
買い取って貸してたりした
もう全部売ったけどね
役はやったほうがいい ■
■首都圏３県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある
■ >>955
日銀がいくらでもカネ刷って買えばいいだろ
アホかよ
カネなんてのはいくらでもどうとでもなる
政府通貨で結構 >>948
６０００万くらいの平民マンションで家賃３０万？？？
バカじゃね
それだと、年収８００万以上ないと住めないだろ
上級国民だ ６０００万くらいが平民マンション？？？ ローンを組んで１億円ｗ
３０年はローンを払い続けるｗ
しかし、ローンを払い続けれるわけない。ありえないね >>964
30万行かないだろうが20万台前半はまずいくだろ >>965
東京23区で3LDK80平米位だと普通の値段 ６０００万くらいのマンションや戸建てでも、ローンを組めば支払いは１億円以上
しかも、中身は土地代だけ
バブル絶頂期だなー。しかし、契約率は６０％だしバブル崩壊してんな 東京都の人口は2025年がピーク。都下は2020年から減少が始まる
https://seniorguide.jp/article/1052651.html
東京23区外ははやくも人口減少か
バブル崩壊開始ｗ これまでのバブル経済期は人口増加してたから、まだわかるけど
人口減少してるのにバブルはヤバイな。日銀のおかげでめちゃくちゃだな >>969
俺たちは嬉しいけどなw
日本が滅ぶことを望んでるから 八王子市の中古マンション ワンルーム（築３０年から３５年）の価格２００万から４００万
終わってんな そもそもなんで昭和後期には郊外の高台にあるバス便一戸建てなんてものが流行ったんだ？
今の埋め立て地のタワマンと同じで当時の勝ち組がこぞって買ってたけど。 自分が不動産に興味持ち始めた２０００年頃は
湾岸埋め立て地では一番利便性が高い豊洲のマンションが３０００万円台で買えた
当時２ｃｈでは戸建て派が鉄道で３０分以上郊外に行けば同じ値段で土地付きの一戸建てが買えると持論を展開してたな >>975
流行りってのは作られるものだからね
誰が作るかって？そりゃそれを売って儲ける奴らだよ つまりバブル期に郊外の一戸建てを買った連中のロジックと、今湾岸のタワマン買ってる連中のロジックを比較して、それが正解か分析してくれ誰か。 >>978
バブル期にはタワマンの発想がなかったからロジックとして間違ってたんじゃね？
今のタワマンのロジックはできるだけ都心寄り、駅近だから例えば自動運転なんかでそのルールが変わったら終わるんじゃないかな。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ああ自動運転は怖いな。
風光明媚な立地の郊外で平家ブームとか来るな。
自動運転なら子供も免許無しで移動出来るしな。 郊外から今電車通勤してる人間の２０分の１でも自家自動車通勤に替わったら高速道路も下道も完全に渋滞して機能麻痺するだろう
自動運転車でも状況は同じ
始発駅からバス30分徒歩20分とか今値段つかない土地が値段つく位に改善するだけだと思う ✕ 不動産価格
○ 土地代だけ
土地の価格なんて、ウソでたらめ。土地を売り出しても、誰も買い手がいないとすぐに暴落する 少子化対策したいなら３ＬＤＫでは物足りない
大家族がすめる４ＤＫ ５ＤＫを大量に供給すべき
まあ１０兆あればできるやろ >>982
例えばの話だよ。
バブル期の価値観が全否定されたようにルールが変わる可能性もあるってこと。
渋滞だって自動運転やAI信号でなくなるかもしれないし何が起こるか分からないよ。 >>982
例えばの話だよ。
バブル期の価値観が全否定されたようにその時点で想像もつかないことでルールが変わる可能性もあるってこと。
渋滞だって自動運転やAI信号でなくなるかもしれないし何が起こるか分からないよ。 >>978
>つまりバブル期に郊外の一戸建てを買った連中
郊外の戸建てが人気だったのはバブル期だけじゃない
６０年代から９０年代までの４０年間くらい人気だった。 郊外の戸建て
「住宅すごろく」の上がりだったからね
今となっては、住宅すごろくで郊外戸建て買う前の近郊駅近マンションの方が資産価値高いよな 郊外の丘陵地を造成するとか、埋め立て地や工場跡地を開発するとか
大量に供給できるものじゃないと商売にならないというのはあるな
自分は宝石マニアだが、品質の良い色石の供給って極端に少ないんだよ
比較的供給が多いルビーやサファイアでさえ宝石質のものはダイヤモンドの数万分の１くらいの産出しかない
つまり商売として成り立つのはダイヤモンドくらいたくさん産出する石じゃないとだめだってこと
不動産で言うなら都心の希に出る土地というのは
宝石で言うならビルマ産非加熱ルビーとかブラジル産パライバトルマリンとかロシア産デマントイドガーネットのようなもん 5ちゃんの糞スレなのに日本人の平均年収を大幅に上回る連中が集まってるんだね。よーし俺も頑張るぞー 郊外一戸建てとか老後引き払うの大変やぞ
子供自立したらどうせコンパクトな住まいにしたいだろ >>989
いま都心、神田や日本橋エリアだと古いオフィスビル壊してマンション、ってのが多いよ。だからそんなに稀ではないかと
港区あたりは知らん >>986
こだまの超低価格化でも事情は一変させられるもんな >>984
少子化対策は人口対策ちゃうで
子供の割合が少ない事そのものの対策で
人口減は政策のうち
というか
現在は人口過多政策の最中や >>992
港区だって麻布台とか六本木一丁目あたり絶賛再開発中
虎ノ門もヒルズ脇に別棟建ててる
森ビルやばくね 白金高輪駅すぐ近くで戸数1200超の高層マンションが来月から売り出されるからその動向も注意だな8000万台が多いみたい >>996
子ども二人4人家族で億超えるカネ払うのに自分の部屋もろくに無いとかどんな罰ゲームだよw このスレッドは１０００を超えました。
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