【不動産】湯沢の新築3000万円物件が｢ほぼゼロ円｣の現実。凋落する｢バブル時代のリゾートマンション｣
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バブル時代は、東京の郊外型マンションと同水準の価格だった新潟県湯沢町のリゾートマンション。しかし、30年前の勢いは今や見る影もない。湯沢町に約1万5000戸分建設されたリゾートマンションの凋落ぶりを、住宅ジャーナリストの榊淳司氏が解説する。
ホイチョイ・プロダクション原作の映画『私をスキーに連れてって』が公開されたのは、1987年の11月。世の中は、あの平成大バブルの絶頂に向かって盛り上がっていた。また、スキーブームにも沸いていた。東京に住む多くの若者は、冬になると2度か3度はスキーに行くことが当たり前だった。
私はそのころ、広告代理店の制作部門に在籍していた。もっぱら分譲マンションの募集広告を作らされていたのだ。あるとき担当させられた広告の1つに、新潟県の湯沢町にできるというリゾートマンションがあった。「世の中には、マンションを買ってまでスキーをしたがる人がいるのか」そんなことを考えたのを覚えている。
パンフレットや図面集、価格表を作った。価格を見て驚いたのだが、当時の東京の郊外型マンションとほとんど同じ水準だった。その購入費用と維持費用の総額は、同じリゾート地のホテルを利用した2泊3日のスキー旅行を毎年5回、30年続けた場合の費用よりも高額だったのである。
「これを買う意味があるのか?」
なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。
しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。
リゾートマンションの悲惨な末路
それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。
このエリアのマンション売買は、H不動産というリゾート専門の大手仲介会社が、そのほとんどの取引に関わっているはずだが、取引に関するデータを一切公表していない。またメディアの取材も受けつけない。一方、競売案件を調べてみると、多くの物件が備忘価格になっている。備忘価格とは実質ゼロ円なのだが、帳簿上ゼロ円だと存在しないものとされるので、形だけ価格をつけておく、というもの。競売開始額が1万円とか5万円に設定されているのだ。
つまり、裁判所も、湯沢町の多くのリゾートマンションは実質ゼロ円だと見なしているのだ。かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。
今や「高齢者のためのデイサービス施設」
そういった湯沢町のリゾートマンションを訪ねてみると、少々驚かされることがある。
まず、多少老朽化したとはいえ、設備が立派である。とくに、温泉大浴場は一流の温泉旅館並みと思える物件も多い。タワータイプのリゾートマンションの中には、豪華絢爛な展望大浴場もある。もっとも、つねに新鮮なお湯が供給される「源泉かけ流し」になっているところはほとんどない。見たかぎり、すべてがお湯を使いまわす「循環ろ過」式だった。
あるリゾートマンションでは、理事たちは絶対にお湯に浸からないと聞いたことがある。そこで湯船にたたえられているお湯がどういうものか知っていると、「とても浸かりたいとは思えない」のだそうだ。
湯沢町のリゾートマンションを見ていると、そこの住人と思われる人には高齢者が多いことも意外だった。私が見せてもらったのは、2018年11月の平日の午後。いくつかのリゾートマンションでは、浴衣を着てタオルを首にかけ、洗面器を持って大浴場に向かう高齢者と何度もすれ違った。
以下ソース
https://toyokeizai.net/articles/-/275708 末端政令市から車で30分の、眺望のいい中古を持ってる。
ちょこっと行って、風呂入って寝転がってるだけで、
リフレッシュできるわ。 >>899
理想を言えば夏は海で泳げて冬はスキーが出来るトコ
且つ首都圏近郊、そんな場所は当然なかったなw うちの限界集落の実家と土地も只でもいいから引き取って欲しい
ちなみに親族知り合いにはもちろん不動産屋にも聞いてみましたが
断られました 「おひとり様高齢者」の田舎暮らしが増加中 介護放棄の“姥捨山”という現実
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190623-00567505-shincho-soci
別荘って書いてあるけど。。。
お年寄りに優しいリゾマンはこんな運命になりそうな ヒカキンが買ってユーチューバー集めてスタジオにしろ >>902
逆にそこまでいくと固定資産税だけ払って放置できるからいいんじゃない
中途半端な田舎の住宅地（しかも豪雪地帯）だと近隣に迷惑かけないように雪かきだけしに片道3時間かけて行くなんて人もいた 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>904
それだけのために年間維持費も数十万かかるリゾマン買うなら、その都度そこそこいいホテルに取った方が整備も行き届いてて安そう >>909
フジロックなら苗場だろうから、
維持費は50m2くらいの部屋でも年30万円切る程度だよ。
フジロックに数人で3日間通しで行ったら、
安宿に泊まってもホテル代が20万円くらいにはなるから
これだけでほとんど元が取れる。 >>910
毎年いく家族や友人が決まってればいいけど、何かをきっかけに数人で行く機会がなくなれば、管理費だけかかる売れない負債が残るリスクがあるからな >>910
捨てられないリスクを考慮できてない時点であり得んわ
大規模修繕や取り壊しが円滑に進んで、かつ手元資金で大半を賄える（出費がわずかで済む）なんてリゾマンはごくわずかでしょ
大半は親戚縁者にとてつもない負債を残すことになる >>913
＞捨てられないリスクを考慮できてない時点であり得ん
結局はここが全て。
維持費が高いとか、ホテルに泊まったほうが安いってのは本質ではない。
ババ抜きリスクこそがリゾマンの一番のデメリット。
だからこそ、リゾマンは購入ではなく賃貸にするのがいいんだよ。 >>914
不動産を捨てる権利付きで売る商売がもしかしてもうかる？捨てたくなったらただで不動産会社が引き取ってくれる契約付きで売る。 >>31
ニセコ近辺は発展しすぎで、歪みがいろいろな所に出てくるのが時間の問題。
これ以上、居住者が増えると、水不足の問題が生ずる。
指摘されているのに、行政の対応は後手に回っている。
飲食店に駐車場がなく、路上駐車の問題が起こっている。
道路も拡幅が必要になるだろう。
高級コンドミニアムなど宿泊施設も増えているが、
中で働く人は一流の人材ではない。
金持ちがシドニーあたりから来て長期滞在するのに、
お金を使わせるような飲食店が明らかに足りない。
英語を話せる人材を、地元の高校で育てられず、
成績のよい子は皆、札幌近郊へ行って進学してしまう。
外から人材を登用しようとしても、
教育環境が整わないと家族を連れて来られない。 蟻地獄のような物件
何これ安いで飛び付くと管理費がめちゃくちゃ高い
んで温泉とか引いてるケースがあってそれだと温泉利用料で月間数千〜数万取られる
んで水道光熱費の他に固定資産税もかかる
売ろうとしても買い手がいないから下手すると100万とかの引き取り料を払って買ってもらうことになる
それでも買い手がいればいい方
一度はまると中々抜け出せない まあ、これから中古リゾマン買う人は>1のことは当然知ってリゾマンを物色してるだろう。
外野が心配するほどマヌケなワケはないだろうよ。
値段の割に管理費、修繕積立金が高いとか、知らないわけはないわな。
まさか買った値段より高く売れるなんて甘い期待を抱くわけない。 中古リゾマン
今やビンボー人が買う時代になったか。 >>921
庶民がセカンドハウスを持てるなんて
いい時代になったじゃないかw >>457
あんな微妙な立地じゃゼロどころかマイナス(負動産)じゃないか? >>923
５０年くらい経ったら
賃貸に出した場合の手取り収入≑物件の維持費 くらいになる可能性はあるが
それでもムサコは更地にできれば解体費引いても相当価値が残るから無価値にはならない
苗場の場合は１戸あたり１００万くらいの解体費負担して更地にできたとしても
土地に価値がないから１００万円丸損 >>125
1には書いてないが、ソースには書いてある クルマが無くても行けるリゾマン
クルマが無くても生活可能なリゾマン
クルマが無くても楽しめるリゾマン
立地はこれで絞れば、カスをつかまずに済む 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 もう廃墟になりゆくマンション街
その辺の空室で
だれか首つっててもおかしくないだろ >>926
田舎はクルマ必要だから、クルマが必要ないリゾマンって、どこにあるんだ？
ディズニーリゾートのソバとかかw >>929
まあ、駅近く、バス停近くのリゾートマンションということだね
越後湯沢駅近く、草津温泉バスターミナル近く、北軽井沢駅近く、箱根登山鉄道駅近く、熱海駅近く、こんな感じで結構あるけどな。
ただリゾート地という緑豊かなゆったりした世界とは
違った雰囲気になるかもしれないが。 リッチな人にはクルマ無問題でしょうね
お雇いの運転手さんに送り迎えを頼めばいいし、
タクシーだって使えるしね 住民が減って不良不動産が増えれば
税収減でバスやインフラもボロボロに
将来が見えるな 廃墟に行ったら
見るだけでも落ち込む
そこを所有なんて 関越自動車道で通過するたびに、
あの谷底に林立する、ほとんどの部屋で
ライトが消えたマン損群の
不気味さはゾッとするね。 >>935
0円になってくれるならマシ。マイナスになったら悲惨。 リゾマンでの宿泊2回目だけど
やっと生活用品揃えたところ
温泉入ったり、電動マッサージ機使ったり
リゾマンで1日過ごすのは退屈してたまらん
特に雨の日はヒマを持て余す
草津は街が小さいので食品スーパー行ったり
カフェに行ったり、観光客に紛れて湯畑あたりで
足湯に浸かってボォーと過ごして気を紛らすことが
できるので有り難い たまに良い話を聞くと興味出るけど、普通のサラリーマンなら普段住んでる環境を改善する方に金使うべきだろうな
必ず損をすることがわかっていて、引き取ってももらえないババを持ち続けることになりそうだし >>943
リゾマンや別荘のオーナーさんは
普通のサラリーマンが多いよ
値段が小慣れてきてるからね
ただ拠点を二箇所持つってのは
やはりお金がかかる
一度別荘生活を経験してみたいって
思ってる人は賃貸がオススメ リゾマンは、子供が小さくて
30歳・40歳でそこそこ稼いでるリーマン向き。
子供が大きくなった頃、体力も落ちて
往復の運転が辛くなる。
俺もモーグル・雪山・温泉は好きだけど
リゾマンは永住するには寂しすぎる。
それなら、都心まで1時間の大磯や三浦半島で
1000万円くらいのマンションに住むわ。 リゾマン70代のオジさんオバさん見かけるね。
築後30年も経てば、人間もくたびれてくるのかね。
リゾマンといえば避暑用途だよね。
夏もクーラー要らずのリゾマンはいいね。
ただ、都内はうだるような暑さ、リゾマンの地域は涼しいので、両方の洋服を多く用意しなくてはならないのが困る。 >>947
いや、夜が涼しいだけで
伊豆も越後湯沢も軽井沢も真夏は猛暑。
エアコン必須。
ソースは、別荘・リゾマン持ってた俺 猛暑日はエアコン必要？そうかも知れん
所有者によっては、扇風機置いていたり
稀にエアコン設置してたりする
ただ、温泉地だと硫黄ガスで腐蝕が激しいので
室外機がヤられそうので特別な処理が必要みたい >>947
山中湖、草津温泉、車山高原、苗場 あたりは標高が高いから涼しいんじゃね？ >>949
窓際に扇風機を置く場合、外の空気を室内側へ送るよりも
扇風機を外側に向けて室内の空気を外に出すようにした方が良い 越後湯沢をセミリタイヤ後の移住先候補として、>>1 から参加してきたこのスレも終盤。
途中で千葉の館山・九十九里の物件を見に行ったりもしたが、やはり横浜の自宅が一番w
>>950
盆や正月など、たまに使う別荘ならいいけど、
山中湖以外は極めて都心アクセス悪い。
苗場とか大好きだけど、仮に移住したら
世捨て人や仙人みたいな生活になりそう。 スキースノーボードを気軽にやりたかったら日帰り新幹線ツアーでいいしなぁ。
駅で風呂入って、帰りの新幹線で酒飲んで寝てたら東京だわ(´・ω・｀) >>954
日帰りは微妙。
湯沢で新幹線使ってもドアドア2時間近く掛かるし。
うちはシーズンによっては湯沢にマンション借りてる。
気軽に滑りに行けるのはいいよ。
買ってババ抜きリスクを負うのは嫌だけど。 湯沢はきついな。リニアができたら中津川とかがライバルになるんだろ。 >>952
山中湖はアクセス良いし
山中湖村は地方交付税不交付団体で永住するのにおすすめ 山中湖は気温が低いし、富士山、湖があり、自然豊かな場所だけど
生活用品、日曜雑貨品が買える場所が徒歩圏内に無さそうだし、
気晴らしするところも少なそうなので退屈しそう >>958
ありがとう。
山中湖は学生の頃に合宿で行ったくらいだけど
ゲレンデは遠いし、夏にマリンスポーツが出来る感じでも無いから移住候補から外れるかな。
富士山絶景の湖なら河口湖。
カムイ御坂のゲレンデ近いし、富士急ハイランド近いし、JRにも直結。 まー、避暑地は、まだマシだよね
湯沢は、避暑地ですらないからな まあ〜現実問題、自分の予算と収入と照らして
近くて、避暑、自然豊か、買物・交通至便、温泉付き
なんて条件で折り合えるのは
草津くらいしか選択肢は無かったな
よく通った北軽井沢も検討したけど交通不便、遠い、買物不便、、
北軽井沢駅舎近くの物件だと300万円くらいする。
越後湯沢は、避暑は無いし、交通費が高そう。
転売に苦労しそうだし。
草津は東京からバスで4時間かかり、遠いけど運賃は3000円と安いし、朝は1時間おきに発車本数が多い。
これも維持コストを安く上げられる。
山中湖はお値段が高いので無理。 リゾマンは若いうちは家族連れでクルマに乗って自然と戯れて虫捕りとか楽しむスタイルだろうけど
子供が大きくなると付いてこなくなる
そうすると一人でクルマを運転してリゾマンまで来るのかね
定年後だと、家族のためというより自分一人のためにリゾマンで好き勝手に過ごす、奥さんも付いて来てくれたらそれでもよし。
家族という重荷から解放されて、別荘や小屋暮らしもいいし、一人でキャンプも楽しそうだな。
ようつべの一人キャンプ楽しそうだね 神奈川県での評価
早慶=千葉>横国=首都>神戸>広島>上智>マーチ>明学獨協
千葉県での評価
千葉>早慶>首都>神戸=広島>上智>横国>マーチ>明学獨協
上京する人はこれに注意 後数年で地方のタワマンも余程立地が良い処でない限りこうなるＷ 10数年前に調べた時、ワンルームで100万円を切って売られていたものもあった
毎月の管理費が5万円とかいうのが普通にあって、
まるで「ババ抜き」の「ババ（負債）」を販売するゲームかと思った >>963
俺が生まれる前の話とはいえ、
北軽井沢に電車が通って駅があったなんて知らなかったわ。
あと、越後湯沢への交通費も安いよ。
東京から高速バス2時間30分で3000円。
時間優先なら、
東京から新幹線1時間10分で6150円。
https://idou.me/tourist-spot/74/tokyo_ 管理修繕費などが10万で済むなら物件はただみたいなものだから
退職後住むのもありかな,固定資産税もただ同然死ぬまで住んで死んだら物納で後はよろしく >>970
へ〜湯沢まで高速バスあるんだね
ただ、乗降場所が越後湯沢駅ではなく高速道路の湯沢ic停留所だからねえ〜
停留所近くの立地のリゾマンならいいけど、、
よく調べた方が良さそう
まあ、苗場のリゾマンの場合、どうにもならんが。。 日本国憲法じゃないが、リゾート生活でも
「健康で文化的な生活」は維持したい。
自分の理想→最低限
・空港 or 新幹線の駅→在来線の駅、高速IC
・ゲレンデ or ビーチ→体育館、プール
・源泉掛け流し温泉→スーパー銭湯
・総合病院→クリニック
・ショッピングモール→スーパー、コンビニ
・コンサートホール→シネコン
・IKEA→ニトリ、ホームセンター
・中華街やレストラン街→ファミレス、居酒屋
他にも、銀行・本屋・クリーニング屋・ドラッグストア・電気屋等の生活インフラは必要。
昔々、出来立てのお台場に住んでた頃はどれも無くて、すごく苦労したw
リゾート地で「文化的な生活」も厳しいが、
最後に この良スレを自分的に纏めると
S：大磯、逗子葉山
A：軽井沢、那須、熱海周辺
B：越後湯沢、蓼科、河口湖、箱根、館山
C：伊東、北軽井沢、水上、九十九里
D：苗場、清里、鬼怒川、ひたちなか >>973
田舎のコンサートホールって役に立つの？シネコンは映画かければいいだけだけど、コンサートホールって自分好みの公演が来ないとどうしようもないような。 >>973
そんなとこあるかよ〜
ツッコミどころ満載ですね
凋落リゾマンとは無縁だろ、それ
いや、いくらでも金を出せるならばあるかもな >>974
俺の価値観だからなw
理想は狭山市の西武ドームクラスだけど
宇都宮市のBrexとか、
新潟市の朱鷺メッセとか、
たとえ地方でもイベント会場になるアリーナは
文化的生活の指針。 >>975
大磯、逗子葉山。
大金を出さなければ、
理想のリゾート生活は無理という結論w >>966
インスタのおかげで、場所によっては、成長した子供も付いてくる時代になった
でも、湯沢ではダメだろうね
アップしても自慢にならないどころか、かえって馬鹿にされるだろ >>977
確かに理想のリゾート生活をするには
大金が必要だろうね
それが叶えられるのは一握りの富裕層のみ
だけどリゾマン巡りしてて色々なオーナーさんや
購入希望者と話をしたけど、皆さん妥協しつつ
物件を探して購入されてたな
個人的にもバブル期のリゾマンが安く手に入る
今は中間層でもリゾート生活が出来るのだから
良い時代だな、と思うよ 都内で月8万円程度の収入で5万円程度の風呂なし安賃アパートに入って衣食に苦労してる下流老人年金生活者が苗場の中古リゾマンを買った場合
家賃0円、管理費等3万円程度で1ＤＫ、バストイレ付きで、オートロック、温泉付き大浴場、ジム、ロビーラウンジの生活できて、残金2万円を他に振り向けられるんだったら中古リゾマン購入は最高の選択だな 不良資産はホームレスに金をやって売却すればよい。
やくざがあっせんしてくれそう。 >>982
その場合は都内では必要がない軽自動車が必須
年間２５万程度の軽自動車費用が必要
車両償却 １０万／年
燃料費、メンテ費、税金、保険 １５万／年
駐車場代 ０ スレタイって誤誘導するのが多いよな
30年前新築で3000万の物件でしょ 20年ぐらい前のニュースを何故今？
中国人投資家の参入で値上がりしつつあるのか？ タワマンって馬鹿みたいにだよな。
同じ土地の縦方向に何十倍もの人が居る。
その分安いのかと言ったら逆にコストがかかるので高いという。
買うなら低層マンションだと思う。 湯沢のリゾマン･･･マンション型終の棲家兼お墓
都心のタワマン･･･中国人と子無しパワカプの巣窟 チャイナマネーでも呼び込め 一票
アグネス募金も宜しく
マイナスになる日も近いな。
「10万円と登記料つけるから引き取ってよ」
ホームレスが引き受けそう。
もちろん10万円もらって管理費も固定資産税も滞納してドロンｗ
>>984
原付き50ccのバイクか
電動自転車でもいいんじゃ？ 熱海だって5年位前は廃墟ホテルばっかりじゃなかった？まあ湯沢はそんなこと
にはならないだろうけど。 >>991
そのビジネスはすでに存在する
（固定資産税＋管理費＋修繕積立金）×５〜１０年分＋名義変更手数料＋謝礼が相場 >>992
リゾマンってバイク置き場や自転車置き場がないんよ だねー
見ていると駐車場の端に車体カバーを被せて置いているようだね
自転車は部屋に持ち込んで保管かな >>994
マジで反応すると
ホームレスは住所がないので、登記名義人になれない
住民票を提出できないので
住民票があれば生活保護を申請できるのだが。。。 >>981
なるほどね、ありがとう。
さて、リゾマンの良スレで最後のカキコ。
中間層のささやかな贅沢＝リゾマンでなくても
子供が居る激務のオトーサンは
金曜日の夜に大自然へ飛び出そう。
オトーサンの「カネ」「体力」「時間」が揃うのは、人生の中でほんの数年間だよ。
その間に、たくさんの思い出を子供に授けよう！ >>998
＞オトーサンの「カネ」「体力」「時間」が揃うのは、人生の中でほんの数年間だよ。
ほんとうにだねー。 >>998
同意
最後に良いレスをありがとう
家族の喜ぶ顔が見たくて頑張ってるよ
皆様どこかのリゾートでお会いしましょう ノシ レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
