【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996〜2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億〜400億円の赤字になりそうだと発表した。50億〜70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10〜12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ 法人契約が多かったけど、法人は自分ちの社畜が苦しもうが関係ないから
レオパレスは手抜き物件でも賃料が入り続けた
ソ連とか競争のない国の自動車とかも大抵ポンコツだからな 社長や幹部連中が在日朝鮮人の企業ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ね、予想済みの事態でしょ？ >>93
３階で屁をこくと１階まで聞こえる上に同じフロアの部屋全部に響くしな 不備がない物件を数えた方が早いんだから。
全部不備があったって発表してから
奇跡的に不備がない物件が見つかったときに報告すればええやん レオパレスは隣の女子高生のセックスが丸聞こえなので我慢する俺 レオパレスは隣がかわいい女子だと最高です。
壁が薄いのでセックスもオナニーもトイレのおしっこの音も丸聞こえします。 >>1
ガイアの夜明けで火曜日に報道されてのこのタイミングｗ
２日でこんだけ把握できるって初めから認識してたよね？
レオパレスとかマジで倒産したほうが日本のためだわ >>99
【薄壁四天王】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン 江戸時代のながやみたいな感じかな
落語にありそうな ここの店舗営業が不在時に来て、その後電話がかかってきたから
「うちの土地は事業用定借以外で貸す気はないから」と言ったら
「事業用定借の話ですから資料をお持ちするので話だけでも」と言うから
入れてやったら、某有名ファミレスチェーンの資料とあわせて
銀行融資の資料を取り出したからすぐに追い返した。 在日一族が会社のトップだもの
こうなるのも折込済みですわ
>>97
× 日本はこんなんばっか
○ 日本の在日はこんなんばっか 下請けに責任を引っかぶせるつもりだったけど
ほうぼうで同じ事やったから本部が悪いと確定したのかな
レオパレスだけとは思わんけど定期的に摘発しないとね 長谷工ってどうなん？
今のところはそれだけど、別に悪い感じはしない これもしかしてプチサブプライム？
ただの不良だったらいいけど
ジジババの家賃保証がコゲつくと？ 昔、レオパレスかりたとき、まず備え付けの洗濯機で洗うとカビ？茶色いカスが洗濯物に付着
何度まわしても消えない
そしてカーペット絨毯にコロコロかけたら
短い髪(カットしたような)が何度かけてもついてくる。しかも全面。。
クリーニングみたいな代金取るのになんで？
隣の住人の名前がわかる。。カップルだった
行為もモロ聞こえ
(彼氏が彼女をマッサージしてたら始まるみたいな、内容までわかる)
壁に耳をつけたわけじゃなく、普通にベッドにいた
下の人の音楽も聞こえるし、トイレ流す音も。
ほんとにストレスだったけど、あれも建築基準法違反の建物なら最悪だわ >>81
ガイアの夜明けって外国人実習生も頑張ってたな しっかしこれもう倒産じゃねーの？
こんな1500棟とか建築業者が勝手にやってるんじゃなくて
意図的に指示して作らせてるんだろ？
それで請けちゃう業者も業者な気もするけど。 レオって名前使うの止めろや〜
ウルトラマンレオに失礼だと思わないのか >>120
ライオンズマンションの威を借りないとならないからな 全力で借金して家賃保証の口車で返済計画しているオーナーはどうなるん？ >>38
うん、国交省のコメントが無いのが不思議だよな。
会社と役人が話し合って幕引き案が完成するまで
とりあえず調査中で時間稼ぎしているとしか思えない。 >>38
うん、国交省のコメントが無いのが不思議だよな。
会社と役人が話し合って幕引き案が完成するまで
とりあえず調査中で時間稼ぎしているとしか思えない。 > 年間配当は無配とした。
無配にすると銀行からの借入金の利率が上がるって聞いたけど、ホント？ どうすると、逆に、これだけの大量不正が長期にできるのかと・・・・
ノウハウで本を出せば売れるんじゃないかｗ 別に違反した所で大したデメリットないんだから違反した方がお得だろ
建設業界の善良な日本人たちから
生き血を吸ってきた辻元清美
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）女
さっさと【議員辞職】して
生コン在日オヤジの二号にでもなれ！
>>113
野村不動産とかと組んで
安かろう、悪かろう物件作ってるよ…(´･ω･｀)
＞特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
＞
＞18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
これが怪しい。
これで全部汚物を吐いたか？だよな。
他の物件、他の視点で欠陥が出りゃ、892億円なんて簡単に吹っ飛ぶ。
それに新規顧客も逃げる。
会社が法人契約してて、社宅として３年弱くらい住んだ事あるが
寝るだけの所と割り切ってたので、そんなに不満はなかった
むしろ、自分も大きい音出さないようにと
テレビを見るのを止めて、手元や枕元でラジオを聞くようになり
今に至るまでテレビを見る習慣がなくなったのは感謝している >>17
センチュリー21とかも？
21ってハングルで特別な意味があるのか？ 日本の伝統である長屋生活を守っている
建築業界の白川郷や >>113
対応は早いから悪くないと思うけど、RC構造の12階建てマンションに住んでたが反対側はコンクリート壁で反対側はそうじゃなかった
ニコイチで部屋区分けしてんじゃないかなあ？
冬締め切ってると隣の部屋の住人が帰宅してドアを開けるとバフんっとこっちの部屋の気圧が変わるの
たぶんダクトが繋がってるんだと思う
あとエッチの声もかすかに聞こえた
これ1Kの賃貸マンションの話ね
新しく建ててるマンションはどうかは知らない 失業業直後に寮から追い出されて住むとこない時期に、半年間お世話になったなぁ
マンスリーレオパレスは、前家賃数ヵ月分を一括で払えば、無職でも住まわせてくれたのでありがたかったな 近所のレオパ、周りが４万程度なのに家賃５万とかｗ
あんな事故物件に誰が入るかよって思ってたら
案の定いつもポストにガムテだらけｗ
まぁ敷金礼金保証人不要とかで入るしかない人専用なのかもな >>122
身包みはがされて全財産失うだけだよ
子供らには絶対に相続はするなと
相続放棄の説明と手続きを事前に教え込んどけ >>134
韓国語で21と統一の発音が一緒らしいよ >>85
1996〜2001年の全棟でした、スミマセン 「界壁がない」っていうニュース写真みて
「断熱材もないことね？」って気づかれて話題になってたよな >>136
タワマンだとコンクリート壁じゃないのは普通だべ。 >>146
そう、鉄骨なら壁をコンクリートにしないからね
だからこそタワマンは糞、とも言える
中層RCマンションが最強 こんな手抜きを見逃したり下請けに丸投げしたままとかなあ
別に売上にもならんし無駄な事ばかり労力費やすようになるよね
チェック体制もっとしっかりしとくべきだったのに
アホでしょｗ 前日比−20％のS安で寄らずに張り付いております。おめでとうございます。 レオパレスがやばいことはみんな知ってた
経営陣詐欺師だなこりゃ 会見した社長の顔が、もう悪人面すぎて笑う。あのジジイ、謝罪会見って態度じゃねーだろ。「俺は知らない、悪くない」ってガキの言い訳かよ。故・松本龍復興大臣と同じ系統の顔、恥知らずの顔だよな。
レオパレスってパワハラ横行してるブラック企業だと容易に予想がつく。 レオパレスの件だって入居者の実感として作りがでたらめという話は昔からあってそ
のあと色々不祥事が出てきた。統計のインチキと同じパターン。数字がでたらめなら
実感のほうが正しいわけ。 レオパレスの常軌を逸した安普請なんてずっとやってるのに
なんで今頃になって不良だと認め始めたんかね
取り締まり強化でもあったか、同様の安普請に対する見せしめなんかね 施工段階での効率化・削減効果が性能基準満たしてないんなら無意味無価値でしかない。
既存不適格じゃなくて、不適格まんまで新築続けたんなら。 >>153
如何にも社内政治上がりって感じだわな
そりゃこんな細部とか知るわけないか 他所もやってるのに、レオパレスばっか叩いてる5ｃｈやマスゴミの態度はどうなのよ？ >>155
壁が薄い程度のネタかとおもったら
シャレにならない違法だったからでしょ
んでもって近年年寄り騙してワンルーム
建てさせる商売が横行してるのもあるだろ 前々から日本の建築って三流だよなって言ってる
これ言うとネトウヨや馬鹿が噛みつくけど、日本は耐震性はまだしも保温性は世界でかなり低いレベルだし
アパートやマンションは人口増の時はまだしもいまでも掘っ立て小屋同然のカス仕様がたくさんある
金があればいいのかと思えばむしろ金があるバブル期の方が酷かったりするケースも多いしな、これもそんな日本の一面だろ >>161
日本だと地震には強く造らざるを得ないから、手を抜くとしたら内装材と耐火性能だろ
まんまやん >>161
アメリカの2 × 4とかの住宅レベル建築工事過程でも見れば。
落ちる天井や吹き飛ぶ屋根の動画が何故かが理解できる。 オーナーさんは今までの仕打ちを考えながら、今後も付き合うか賠償請求か選ぶわな
この会社に未来あるかね
金返せって言えるのこの機会しかないからな >>149
これってやり替え費用だけだもんな
サブリースで家賃保証なんてしてたら空室の家賃保証まで
増えて現預金吹っ飛ぶだろうな
修繕工事の立退き時にそのまま解約する入居者増えるだろうから レオパじゃないけど、隣のデブの足音がうるさい。
無神経な奴は遮音性があろうがなかろうが、
それを突破してくる。 1300棟の改修費＆入居者の引越し費用＆家賃保証これ会社持つのかね？
今後の入居者や新規オーナー獲得も厳しくなるだろうし・・・ http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2019020801001410.html
レオパレス、転居要請開始 危険性高い物件の７千人
2019年2月8日 11時51分
賃貸アパート大手のレオパレス２１は８日、物件で新たに施工不良が発覚したことに関し、
天井の防火上の不備がある物件６４１棟の入居者７７８２人に対し、
優先して転居の要請を始めた。特に危険性が高いと判断した。
最終的には、新たに問題が見つかった１３２４棟の計１万４４４３人に転居を促す。
石井啓一国土交通相は８日の閣議後の記者会見で新たな施工不良に関し
「極めて遺憾だ。安全性の確保に向けて対応する」と述べた。
転居要請は順次、電話をかけたり、引っ越しを促す書面をポストに投函したりしているという。
転居を要請する問題の建物は「ゴールドレジデンス」と呼ばれる物件タイプ。
（共同） >>171より詳細な記事（同じ共同ソース）
http://www.nikkansports.com/general/news/201902080000281.html
＞転居を要請する問題の建物は「ゴールドレジデンス」と呼ばれる物件タイプ。1996〜2001年に着工した。
＞レオパレスは転居の費用を負担し、管理物件を転居先として提案する方針だ。
＞「ゴールドレジデンス」物件では、法令に基づき指定の2枚の部材を組み合わせて
＞天井に設置する必要があるのに、1枚しかない事例や、指定の部材を使用していない事例を確認した。
＞施工時の書類に「表記の不統一や、誤解を招く表現」があったことが不備の原因という。
＞昨年5月には、38棟の施工不良を公表した。
＞手掛けた全3万9085棟を調査する中で、新たに33都府県の1324棟で問題が見つかった。
＞天井の防火上の不備に加え、仕切りの壁や外壁でも施工不良があった。（共同） ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 金融緩和状態ではこの業界は強い
なんせ金を消費するからな 全国の家主さん、こういうのは早い者勝ちだよ
いかに人よりも先に損害賠償を勝ち取るかだよ
出遅れて会社が破産宣告しようものなら
残りの資産（まだ残っていればだけど）を全債権者で傾斜配分
実質泣き寝入りだからねｗｗｗ >>147
中層RCマンション（表記上）でも間仕切りは乾式耐火間仕切壁ですよ。
現在はコストダウンのため隣戸の間仕切りがRCでない物件が多い。
契約図書や設計図書にはしっかり書いてあるがWEBやチラシには書いてない。 都内在住だが近隣の土地持ち元農家が
数年前にここのマンション建てまくってた
今はまだ新しいから入居者埋まってるようだが将来は・・・(-_-;) 屋根裏から全室レイプし放題！レイプパラダイスレオパレス 不正が底なしだな
つか、真面目に解決しようとしてないんじゃね？
ちゃんとやりますって言って何もせずにだらだら時間を過ごして世間が忘れるのを待ってそうな気がする レオパレスの壁の話ってネタだと思ってたけど
実話だったんだな 業界にいたらレオパレスはやばいって昔から有名だよね >>189
レオパの下請けはレオパだけ仕事してるわけじゃないから
そういう悪行してたら業者経由ですぐに業界全体に広まる っていうかそもそも基準を満たしてる物件があったのかと >>168
>レオパじゃないけど、隣のデブの足音がうるさい。
うちなんか下のヤツのが聞こえてくるぞ
踵から足を落として歩いてるからだろな そんなだからデブってるとも言えるが
そんなにバタバタ歩きたいなら一戸建てに住めやと ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
