【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996～2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億～400億円の赤字になりそうだと発表した。50億～70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10～12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ >>677 続き
確●サービス、J建●、埼玉住●、東日●、国際●●、アウ●イ、グッド●イズ、湘●建築C、U●I。
大東建託、東建、セイワ、シノケン、ハジメはレオパレスと比べて違いあるのかなと心配。 資金が十分にあるっていうけど、その資金は安い部材や手抜き工事で得た利益であろう
日本の住宅が高額の割には低レベルなのは法律が整備されてないからだ
軽量鉄骨メーカーが法整備に反対したことがあったが、天下りを含めて闇が深い問題だ 壁ドン
レオパレスとマスゴミにはつながりがあると思うぞ
あの頃ってKYやネトウヨ連呼厨の繁栄期だったよな 39,000棟あって
11,000棟で不備
7,700人引越
あーあ… >>677
一番悪いのは確認審査を民間にやらせてる行政だろ 日本国と朝鮮人で、法と正義の観念の違いがあることを理解しなければなりません。
朝鮮人は「金の為の大義正義があれば、法律は変えるべきだ」という観念が強いのです。
これまでも、金銭のために過去の司法判決を覆すことはありました。
これは徳島市観光協会破産の取消を求めた、阿波おどり振興協会の民事訴訟ではないでしょうか。
2019年の徳島県知事選挙に指定暴力団山口組関係者が立候補して、徳島県民全て小松島の祈祷師になりすまし演技手配したら
史上初朝鮮籍の県知事で様々な暴力団特区や大韓民国財閥租税回避地や北朝鮮覚せい剤違法を適法として
阿波おどり振興協会のカルロスゴーン贅沢三昧並みの労働貴族・生活保護で活用される事が実現しそうだな
暴対法？韓国北朝鮮では「暴力団に大義正義があれば、暴力団を優遇するように法律は変えるべきだ」という観念が強いのです。
徳島県 篠田建市知事 前職指定暴力団山口組
これくらい徳島の素晴らしい所を浜田幸一が激怒するくらいに褒めまくらないとね
https://diamond.jp/articles/amp/194564
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf どうやって改修するんだ？
ほぼ躯体だけ残して作り直しレベルだろ >>684
＞>>677
＞一番悪いのは確認審査を民間にやらせてる行政だろ
その言い方じゃ極論過ぎて伝えたいことが伝わらん。
行政が悪いのは同意。もうちょい具体的に。
言葉足らずでもったいない。 >>682
＞役所の建築確認て通るものなの？
通るし 多分、レオパレスが今まで建てた
約４万棟全てが不良の可能性が
あるかもしれない。
レオパレスは倒産すれば、全国の
所有者が自腹で再建、住民も自腹で
引っ越しをすることになる。
結果的に違法建築を見つけてしまった
ことで所有者は自分の首を締めること
になってしまう。
世の中知らないで済ませた方がいい
こともある。 レオパレス施工不備 １万棟超に
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20190220/0025804.html
不備って建築基準法違反のことだろ
まだ1万4千棟しか調べてないのにこれって面白すぎるわ
>>683
引っ越し要請は防火壁がないだとか燃えやすい外壁が使われていた千数百棟の入居者が対象
これに該当しない、“不備”のあった9千棟以上は居続けられるのか、更に引っ越し対象が増大するのかはまだ不明だろう >>1
『レオパレス21』
・2010年11月には株式会社住生活グループ（現・株式会社LIXILグループ）と業務提携を行い、
さらに、同年12月には第三者割当による新株発行を実施し、新株全てを同社の子会社で賃貸住宅の仲介や社宅管理事業等を行う住生活リアルティ株式会社（現・株式会社LIXILリアルティ）へ割り当てられた。
・2012年11月28日、韓国の住宅管理会社のウリ管理との合弁会社「ウリレオPMC」を韓国の安養市に設立。資本金は2億ウォン(約1500万円)で、両社の折半出資。同社は韓国で初めて設立される企業型住宅賃貸管理会社。 ていうか、テレビ東京のガイアの夜明けって番組がオーナーを独自取材しなかったら未だに明らかに成ってなかった案件だったんだろ、この案件
もう少し監督省庁が仕事するべき何では 一番片棒担いだのは、派遣を拡大して
需要を作りだした政治だろうね 【寄り合い】六代目山口組【参百伍拾壱回目 】 ･
574 名前:名無番長 :2019/02/21(木) 14:18:01.08 0
>>565
なんや、阿波おどり振興協会は弘道会ケツモチ集金マンだったんやな
阿波おどり事業は、
徳島市観光協会累積債務は市民税地方交付税から負担→請求する団体は徳島新聞社と阿波おどり振興協会→阿波おどり振興協会の後援団体に弘道会組員→山口組資金源になる 徳島特捜部が、トリビューンとくしま記者入手した公文書コピーを
徳島県庁に開示照会したら、紛失・消去して存在しません？
http://www.planning21.ne.jp/tribune/pict/1367/1367_1.pdf
徳島県知事【無断転載禁止】その３ ･
579 名前:名無しさん :2019/01/24(木) 22:14:28.72 ID:X9GrDii8
今県庁で秘かに進む進む記念オケ資料の粉砕処理？
庁内で知事選の噂が囁かれだしたとたん危機管理能力に長けた
担当管理職が命じてシュレッダー行き。
知事交替の可能性が囁かれ拍車がかかった模様。
でも、必ずコピーがあるよｗ
もうひとつの危機管理だね。国も県も役人は同じだね
共産党が持ってるのかな？それと○○さんの手にあるのかな？
カモン今度は痩せた位じゃすまなくなるよ、健康に気をつけてね。
それと、コノスレに専門のスレ壊しを入れてまで邪魔してるの
ばれてるよ！ >>696
＞レオパレスオーナーで持株会入っている人
かける言葉も無い 藤原紀香の関わった製品、サギまがい多いね(´・ω・`)893 >>696
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∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー♪
∪ ﾉ
∪∪ レオパレスだけじゃなくてどの不動産会社もそれなりに悪どいだろ。
ホー〇ズにしろアパ〇ンにしろ、ネットで賃貸検索をしていると、
釣り物件が大量にあるわ、検索条件も意図的に使いづらくしてるわ、酷いもんだ。
全知全能を挙げて顧客の事を考えてこれなのだとすれば余程無能な奴が働いてるんだろうな。
ガス爆発させるしな。
検索条件
「〇〇駅」＋「徒歩10分以内」で沢山あるなと思ってよくよく見ると、
〇〇駅 徒歩38分
△△駅 徒歩25分
××駅 徒歩10分←何だこれ？
とか平気でやってる。
こんな表記が許されるなら、新宿駅徒歩5分と言い張って、
甲府駅 徒歩5分
新宿駅 徒歩350分
とかなんでもありじゃねーかよ。
不動産業で悪徳じゃないやつは地球上に存在しない(´･ω･｀) 派遣会社とレオパレスは、そういう時代に伸びた業種だから
元々悪どいだろうな 【愛知】三代目弘道会【名古屋】 Part.2 ･
841 名前:名無番長 :2019/02/28(木) 17:13:11.35 0
ゼニしこたま持ってるてw
テキシア詐欺グループからうわ前取り上げてるんやろ
元は騙された人達のゼニやがな
返せやとなりまっせ
こういう時は、ないない言うとかなw
https://i.imgur.com/W1BAS0Y.jpg
https://i.imgur.com/bYJcJ2h.jpg
843 名前:名無番長 :2019/02/28(木) 18:45:59.52 0
阿波おどり振興協会ゼニしこたま持ってるてw
徳島市観光協会からうわ前取り上げてるんやろ
元は市役所に上納した人達の税金やがな
返せやとなりまっせ
こういう時は、ないない言うとかなw .
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ .csvで一覧表出せよ
∪ ﾉ
∪∪ >>471
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∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ 当然だろ。保険の意味が無いからな。
∪ ﾉ
∪∪ >>485
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（ ⌒ ヽ ＜ なぜか被害者ぶるオーナーの怪
∪ ﾉ
∪∪ >>500
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（ ⌒ ヽ
∪ ﾉ
∪∪ >>606
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（ ⌒ ヽ ＜ すんごい、わかりやすい例え。
∪ ﾉ
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（ ⌒ ヽ ＜ こいう会社は潰すようにしろよ
∪ ﾉ
∪∪ レオパレス（朝鮮企業）が問題起こして騒ぎになる→客離れを危惧→“子供部屋おじさん”とかいうネガティブキャンペーンが突如始まる 何で調査してるの?
容疑者が自白すればいいだけでは?
何で誰も逮捕ないの 金融機関はアパート建築を目的としたローンの受付中止してるからな
もうダメだろこの業界･･･煽ったシ○○ンの罪もでかい 日本の悪い部分をすべて凝縮したような事件だな
レオパレス潰すのは当然として
関係機関の粛清は免れんだろ
国交省はこの際、解体したほうがいい >>719
サブリース訴訟とか見ればわかる通り
政府も業者とグルだから、そんな自浄効果は期待できないぜ。 韓国人は、文在寅大統領の記者会見した場所が「テキシアジャパンのウクライナ除染権セミナー会場」というだけで、
権威主義的思考を刺激されたことだろう。
それにも増して、韓国人一般にアピールするのは「知識人」という名詞だ。
「知識人」が２２６人も「テキシアジャパン鍋子セミナー」に集まって「極右の安倍晋三総理・菅官房長官・河野外務大臣を批判する声明を発表した」
ことは、韓国人には「素晴らしい生活保護受給決定ニュース」なのだ。
ねずみ講団体が宗教法人化や国家ぐるみが認可になれば、寄付を集められる。会費も取れる。色んな事業も会員を通して売れる。
文在寅大統領・金正恩書記長が公認した会員限定のビジネスなら、警察が介入することもない。
堂々とねずみ講を主宰していけるし、アメリカ政府日本政府という外交部外者にとやかく言われる心配もない。
幸福実現党も可能に 【レオＰ】レオパレス問題受け国交省は同じようにアパート建設を手がける他の会社の建物でも同様の不備がないか抽出調査行う方針
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551839011/ ほんこれ
保身に走って日本を破壊しまくっている
致命的なのが移民政策
企業に責任とらせろよ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ >>734
＞・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
ここ余計。家賃が30年変わらないプラン見せて「これが収支プランです」だけだよ 【愛知】三代目弘道会【名古屋】 Part.3 ･
420 名前:名無番長 :2019/03/08(金) 19:38:05.46 0
弘道会は中核派や革マル派を資金援助して警察無線の傍受解読や対警察の諜報活動に当たらせている
警察幹部たちのスキャンダルやプライベートは完全にデータベース化されてファイルされている
警察を含めて安倍晋三筆頭に政府機関内で朝鮮人に不公正な人事が横行しているため、ポチになってくれる朝鮮人が雪ダルマ式に増えているのが現状である アパート経営 魔法の言葉
30年一括借り上げ サブリース >>739
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（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ レオパレスの住人この事件で沢山引っ越して草
しかも5万で入居者募集してさらに草 生〇建設も調査してほしい
これ絶対手抜き工事してる レオパレスが倒産しても、物件オーナーには借金だけが残るんだよなあ
まあ、投資だから自業自得だけど 今まで黙認してたのがおかしい。天下りさせてくれなくなったのか？ >>746
FCシステムもそうだけど、オーナー側の知識が不足しすぎなんだよね
少しは自分で比較なり勉強しないといけないんだけど、全て業者の出した数字や推測を
元に契約するからあ。
家賃保証だって、社会情勢によっては家賃減額の可能性もあると契約書に明記されてるんだが
それをどこまでのオーナーが知ってたのか。 レオパや大東は施工不良もそうだが、契約上のトラブルも多い。
国交省はサブリース業者いうか賃貸管理会社をもっとちゃんと
取り締まらなあかんよ。長年見逃してきた責任は大きいぞ。
レオパの件については、引っ越しを余儀なくされた居住者（転借人）
は気の毒やわ。 >>746
どうせ丸々補償する気なんてはなからないだろうし
あんまり変わらんだろ
潰れても銀行が召し上げるだけだし
金持ちの道楽としては高くついたな程度のもんだ >>750
派手にやってる大手は癒着まみれ
どんな業種でも同じ
土人国家だぞ >>7
＞隣二部屋を借り――
そんな財力あるならもっと良いとこ借りれよ 中堅なんて全部じゃないのか国も本気で動き出したようだし
賃貸業の清算が始まるな 昔大東の賃貸(鉄筋コンクリート4階建築15年くらい)に住んでたが極端に普請が安い感じはなかった
防音は不満がなく保温性は糞
今住んでる築35年の分譲マンションの方が数段保温が良い おいおい1300棟なんてレオパレスに失礼だぞ
今は1万4599棟 大和は外観だけでわかる不備が約2000棟か
しかもアパートだけじゃなくて戸建でもあったとか
壁に穴開けて調べたらどんな不備が有るのやら
んで内部通報は２年半前、さらに加えて
同社では、１６年にも３０都府県のアパートなど１６０棟で、
国の認定を得ない素材を防火壁などに使っていた違反が発覚していた。
ハッキリ言ってレオパレスとの差なんか一切なさそうだｗ レオパレスはインターホンなくても外から声が聞こえて便利 土建業界とか公務員が可愛く見えるほど悪質な業界だからな
そもそも土地の値段と建物価格が同じなのがおかしい
レオパレスでなくとも建物のグレードが低く20年でほぼ資産価値が無くなる。
数千万数億する家でもしょぼい造り もう資産価値すらないだろうなあ
そもそも信用失墜で誰も信用しないか レオパレスの物件に住めないとなると
よそに引っ越すしかなくなる。
既存賃貸物件の家賃は上がるだろうねえ。 投資家って惨めだよね
お金に働いてもらうって言って
ひたすら減る金を眺めるだけｗ
借金はただ増えてるのにね サブリースやってる不動産屋は悪どいのが多いな。
営業マンなんて詐欺師みたいな奴ばっかりや。 広告にでておきながら朝ドラに平気にでてるとか、笑わしてくれるよ。 .
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（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ やっぱ大手メーカーは事後対応もしっかりしてるから安心だわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
