【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996〜2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億〜400億円の赤字になりそうだと発表した。50億〜70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10〜12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ >>5
建築されたのが何年前から知らないのか？
火災起きて死人でないと分からないのか >>276
借り上げの会社寮ならしょうがない、住むしか >>308
オーナーは修復後に入居者戻るとは思ってないだろな >>53
断熱性ならウレタンだろうけど、目的は防音だからグラスウールでしょ。 >>292
いくらなんでも400メートルはない スーパーの端から端までを更に４店舗分以上だぞ こんなん昔からわかってることなのにな。何を今さら大騒ぎしてるの？ 本当にヤバイのは、金魚のフンみたいに従ってた材料、下請やだわ。これから仕事ないぞ tomtom2tom
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@tomtom2tom
2月8日
その他
レオパレス21問題。
去年の春から指摘されてたんだよね？その割にTVでたくさんのCM見たなぁ…じゃ、
メディアの責任もかなり大きくないかい？我々、消費者って、TVでコマーシャル沢
山流す企業を無意識に信用してしまうところがある。自戒の念も込めて…見極める判
断が必要。 >>290
スルガの裏事情のほうがヤバいけどな
銀行をチェックする金融丁はスルガが怪しいことは分かってた
バブルを作り出すために、スルガを見逃し他の地銀にスルガの後を追わせようと煽ってた 改修した鉄骨なら住んでもいいな。
前に木造に住んだことあるけど雨漏りするわ、上の階の人の小便をする音が聞こえてくるわで酷かった。
それと山の裏だったからゲジゲジがよく出てきもかった。 これ、オーナーに金貸してる銀行もやばいんじゃね？
住民に出ていかれたら家賃滞ってオーナーは破産するけど、
銀行は担保の土地を確保するだけじゃ貸した金回収できないだろｗ 違法建築を日本に地域に、迷惑になるほどおっ建てて、経営陣、施工、業者、誰も逮捕されないと？
甘いんじゃないか、お仲間カルトと役人は、真っ先に切るだろ
万単位の国民が違法行為により不利益を被るのを看過したら、国交省だけでなく国が終わるわ >>352
先日のガイアであかんかった部分は、市の建築課が全棟検査に立合って、界壁あかんですねー、レオパレスの担当もあかんですなー、言うてた物件がレオパレス社内の審査で問題無しと言われて、
おい、お前ら今やってる検査・審査て何なんだよって部分。以前放送分の重複から少し掘った部分に注目せな。
なぜ今になって8000から14000人規模の引っ越しになるのか、レオパ見積もりが50万の界壁補修の話がやっぱ数千万に修正と白旗上げたのか。
その辺りは第一弾・第二弾放送直後に全面降伏してさっさとやってりゃ鎮火もはやかったんだけど、今さらなんだよね。 サラリーマンのマイホームと違って、レオパレスオーナーは元農家の高齢者でほかにいくつか
不動産を持っているはずだから、担保割れしたら、そういった他の物件まで任意売却させるし、
それで足りなければ、保証人になっている息子や娘の資産も取り上げることができる レオパレス２１
東建コーポレーション
大東建託
評判の悪い会社らしい 「テレビ画面が勝手に切替わる」には驚いたな。
隣室との壁、コンパネ1枚なんかよww >>363
CMを大量にやってるから
マスコミはダンマリなのかな 昔レオパレス以上のボロアパートに住んでたのがトラウマになってるからこんなところには絶対住めない >>363
その3社に限らず不動産活用とか言ってるところは
大抵悪評あるあわな おまえらが叩くから壁が薄いって
1人引越し迷惑料で10万円はレオパレスから貰えるよ ただいま政治家・省庁・銀行・建築業界が幕引きを総力で検討中です。
年度末決算明けに具体的な対処方法が発表さるので
関係企業の株主の皆様はそれまでは待ってください。
なお、騙された善良なオーナー様方はカヤの外です。
オーナー様とご家族の皆様には地獄を見ていただきます。 >>370
壁に穴が空いて敷金減らされたヤツは慰謝料請求出来るんじゃね？ 今後レオパレスは空室が多くなるだろうから、居住者の快適度は上がるかも。 >>369
借金リスクはオーナーに負わせて自分たちは管理費収入だけでウハウハだからな 会社が破たんしても経営者は逃げちゃって終わりだからな。
その点で株式会社ってのは便利だよな。 >>379
そもそも破綻するほどの損害でもないしな
どんだけ稼いでいるのやら >18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
まだ発覚してない分を考えたら全然安心じゃないけどなｗ
株主と物件オーナーの皆さんはご愁傷様ですｗ >>342
それ、完全に嵌められてるから
土地建物は銀行に取られ、全財産失った上に借金地獄
かわいそうだけど、欲に目がくらんだ結果だから受け入れるしかないよね
あと子供らには相続放棄するようにちゃんと教えとけよ >>134
馬鹿のネトウヨの妄想に付き合う必要はない
なんなら21エモンも朝鮮と関係があって藤子不二雄も朝鮮人なのか？
馬鹿馬鹿しい >>370
補償額10万どころでは済まないだろう
引越先の敷金礼金なども
あ、まだまともなレオパに放り込むのかもな なんで社長は逮捕されないの？
この国おかしくない？ なんで社長は逮捕されないの？
この国おかしくない？
何故日本では大企業の社長は逮捕されないのか？ >>388
中国に近い経済開放された社会主義国家だからな。
法律＜＜＜＜＜政治権力だから人治主義で逮捕が決まる。
だからもう日本は伸びしろないので大衆の生活レベルは下がっていく >>388
部下が勝手にやったことで逃げられる素敵な国日本 レオパの建築基準法違反
ヒューザー姉歯住宅の耐震偽装以上にまずいんだけど
逮捕されない謎 >>392
この違法建築で何十年やってきたと思ってるんだ。
一人逮捕しようとしたらとんでもない量と質の逮捕者が出まくるぞ。 >>393
とんでもない量と質の逮捕者を出せばいいだろ。
日本は不正や改竄や粉飾が当たり前の屑国家なのか？
それとも、不正大好き安倍自民党とレオパレスはお友達だから助かるのか？ 『21』というのは、ハングルでの発音は「トンイル」
つまり祖国「統一」です 一般的なワンルームより明らかに狭いレオパレス物件。 レオパレスは前科者でも住めるのが唯一の良い所だろうな。 レオパレス本社が消滅しても、建物は「レオパレス物件」と呼ばれて存在し続ける
今の日本、たとえ建築基準法違反の危険な物件でも、家賃を下げれば入居したいという人は沢山いるだろうね。
座間のアパートの一室で９人が殺された事件後も、家賃が安いからとみんな住み続けているそうだ。
ただ、家賃を大幅値下げすれば、当然オーナーはローン地獄に落される レオパレス21「全額補償するとはいったがそれは会社があればの話だ」 建築基準法第9条だな
> 特定行政庁は、建築基準法令の規定又はこの法律の規定に基づく
> 許可に付した条件に違反した建築物又は建築物の敷地については、
> 当該建築物の建築主、当該建築物に関する工事の請負人
> （請負工事の下請人を含む。）若しくは現場管理者又は当該建築物
> 若しくは建築物の敷地の所有者、管理者若しくは占有者に対して、
> 当該工事の施工の停止を命じ、又は、相当の猶予期限を付けて、
> 当該建築物の除却、移転、改築、増築、修繕、模様替、
> 使用禁止、使用制限その他これらの規定又は条件に対する
> 違反を是正するために必要な措置をとることを命ずることができる。 挑戦系企業でしょ
やり方とか如何にもだし
最近の日本企業ってそんなのばっかで反吐が出る >>401
「せや！壁全部とっぱらって大部屋シェアハウスにしたろ ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、天水蓮の雄叫びが聞こえることも
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性
・隣の部屋の住人がスピードラーニング聞いてたらその棟に住んでる全員英語ペラペラになった
・隣の住人が断った阿波おどり振興協会を騙った人が義援金クレクレ煩いから、金を渡したら領収書が山田実直筆コピーだった >>410
でも、前家賃を数ヵ月分払うマンスリーレオパレスなら、無職でも住めるんだぜココ 非正規雇用を増やした結果、こういう形式の賃貸の需要が増えるわけで 現代のタコ部屋だな
防火壁が無いから一瞬で火が回るな >>408
カプセルホテルのアパート版、ってことににしちゃえばすべて解決かもな。
カプセルホテル、法的には大部屋にベッドを置いているって扱いだし。
所持品入れるためのトランクスペースは当然必要になるけど、そんなの込みで
月の家賃二万円だったら入居希望者多数の予感 防火壁が指摘されてるけどこの会社のことだし
基礎レベルからして何かしらやってるんじゃないかな 音が筒抜けとか、隣がカップルだったら寝られない
＞＜ 早期完成、限界低コストでどこまで高い家賃取れるか
挑んだ企業精神は評価したいw 作ってるとき電気屋とか設備屋が気が付いていただろうに
やけにケーブル伸ばしやすいな･･･なんて 下請けが知っててやったもん
で、下請けに賠償丸投げやろな >>292
7をもとに過剰にしても面白くなるわけじゃない。
センスが大事。 >>420
まあそうしたら下請けの殆どが潰れる
新しい下請け探すにしても賠償押し付けられるリスクあるし避けられるようになる
基本的にレオパは詰みだと思う >>422
建設業界の人手不足からしたらレオパなんて相手にされなくなるやろね
他に仕事がたくさんある そもそも、もうここに施工頼む狂人なんていねーだろ
２年も持たないんじゃねぇかな
今回引越す人達は、そのへんも加味して転居先探したほうがいいぞ ここもだけど日本の会社はやましいこと考えてるの多すぎて反吐が出る
偽装してみたり嘘ついてみたりブラックというよりもはや犯罪企業と呼ぶに等しい 問題は似たようなことをしている他業者だって同じことをしているだろ。そっちに飛び火するか？ 大東、東建
生和も怪しいかなと
土地活用標榜はとかくね >>1
かぼちゃの馬車
アパマンショップ
レオパレス21
不動産業界で連鎖しとるな >>426
もう少し火消しは早いし、ごねる人にはあっさり和解して、絞れるとこからしか絞らんだろ。 >>429
スルガ銀行で、徳島市内のレオパレス物件でシェアハウスにするのが一番利率が良さそうだな
日刊ゲンダイ本紙スクープで明らかになった不動産大手「レオパレス２１」
（東証１部）の違法建築。レオパレス21は「まったく事実に反する。極めて遺憾。今後、法的手段をとることも検討している」とのコメントを発表した。
県庁職員内部告発スクープで明らかになった徳島県知事「消費者庁移転に対する自治法違反疑惑」
アンサンブルセシリアの脱税県議会黙認疑惑。飯泉嘉門知事は「まったく事実に反する。極めて遺憾。今後、法的手段をとることも検討している」とのコメントを発表した。
と小松島の祈祷師霊媒師が手配出来てますかね 飯泉嘉門知事不適切な自治法違反疑惑案件にレオパレス物件を抱き合わせした
消費者庁移転規制緩和でクレジットデフォルト債権を販売しねーかな そのうち、騒音が原因で転居した住人が集団訴訟を起こす
法律を堂々と無視する企業はなくなったほうがいい。 借金してまで不要なアパート造るからだ
欲をかいた結果こうなるのは笑える 免許・許可
一級建築士事務所登録
東京都知事登録 第36122号
宅地建物取引業者免許
国土交通大臣免許（11）第2846号
建築工事業許可
国土交通大臣許可（特-30）第11502号
土木工事業許可
国土交通大臣許可（特-30）第11502号
不動産特定共同事業者許可
金融庁長官・国土交通大臣許可 第85号
賃貸住宅管理業者登録制度
国土交通大臣（1）第4726号
住宅宿泊管理業者
国土交通大臣（01）第F01356号
これ監督官庁の国交省が仕事しなかったせいで被害が拡大しただろ。
問題言われ続けてきたのに放置してきた国交省の責任も追及すべき
役人共に火の粉がかかるとなればこの会社木っ端みじんだろ。 倒産するかもしれんが
中の詐欺師共が業界で生きていけない様に監督省庁が免許取り上げないと
また新会社拵えて似たことやらかすぞ 郊外に林立する、ウサギ小屋アパート
通り過ぎるだけで、生理的嫌悪感を覚える >>442
完成検査はやらないし罰則もない
消防点検は消火器の数と有効期限をチェックするだけ ここまで大騒ぎになってんのに建築指導課は何やってんの？ 毎年問題発覚する企業
社長は朝鮮ヤクザみたいな風貌 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
