【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996～2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億～400億円の赤字になりそうだと発表した。50億～70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10～12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ >>257
うちにきた話だと48戸建てで2億数千万、それで一戸500万超だったな
当然だけど戸数少ないともっとお値段上がる >>258
これでも少なく盛ってると思うよ
大手でしかも全国区でブラックが知れ渡ってるのに
一部の地域だけ手抜きしてましたとかありえんし うちは積水で数棟建ててるけど、基礎が無茶苦茶立派で軽量鉄骨は狂いが
出ない。 外壁塗装と内装・水回りの補修・交換を定期的にやれば永く使える。
木質系で安く建てたのは劣化が早くて、十数年でガタが出る。コンテナハウス
の方がマシだと思う。 レオパって、オーナーから建築費、メンテ費、入居保証などの保険料ふんだくるビジネスモデルだから、実際の入居率が低くても困らないんだよなあ。
今回の件は、建て替え費用をレオパが身銭切るか？だね。
まーた建築費をボルつもりか？ 遮音性はともかく、防火性能の偽造は
レオパレスに住んでた人が火事で死んでたりしたら
賠償金がすごいことになりそうだよな >>264
今回の対応にお金が必要だからと既存のオーナーに賃料の引き下げ交渉を迫るだろうね
断ると契約打ち切りだから飲まざるを得なくて泣くオーナーが多数でるんじゃね？ >>253
マスゴミもグルで始めて成り立つ手口だもんな。 非正規の拡大が、ビジネスモデルに大きく貢献してるから
もともと法律を守るような意識のある企業じゃないだろう 某士業だが、「レオパレスと付き合うようになったら終わり」と業界では言われてたよ。 >>264
コンビニのフランチャイズ搾取と似てて
ジャップの商売ってこんなゴミが多過ぎ
これで真面目だとか働き者の国民性とか
一時期言ってたんだからどうかしてるよ
ジャップは屑が大多数を占める国だわ 引っ越し難民とか言ってるのに、どうなるの
住んでる人これから大変だね
ま、お金はレオパレスが出してくれるんだろ
一番悲惨なのはオーナーだわね
詐欺に引っかかった これから、こういう誤魔化しやいい加減なところはどんどん淘汰されていくと思うわ。
表に出なかった事が出るようになってきたのは、新時代の到来だろうと思う。 大昔からこの会社やばいってわかってる事だと思うが
それでも住んでるのって、若いやつだけかな
誰か大人が教えてやんないと。 避難者等から不評だった災害用プレハブ以下の建物だったという事か >>276
レオパレス以外、東建も大東建託も悪いからなー
どこがいいのかな 精神構造が詐欺に染まってるからな
経営とか商売以前の問題 倒産まったなし
とりあえず代替えの普通の賃貸を保証しないとね
敷金礼金賃貸料も全て負担
引っ越し費用に生活必需品も家電寝具含めて全て負担
後は謝罪金もある
同業者は今のうちに謝らないと
確実に飛び火して終るよ
まあ自業自得だな
そもそも姉歯の時に発覚しなかったのが不思議 >>20
センチュリー21も追加で
戸建買うときに危うく詐欺に遭いそうになった 最初から悪意を持ってやっていたとしか思えないからなあ。どんどん叩け。 チリチリ頭と一緒で違反じゃなくてそもそも法令を守る気がなかったぽいのがな 上階に大家の自宅があるアパートはがっちり作られててよかったわ。 事業主と顧客との信頼で成り立ってた各街の零細サービスを
全国FCの看板に抱き込んで搾取するビジネスモデルが軒並み限界に来てる
そりゃ搾取され続けりゃ顧客の信用なんてどうでもよくなるわ
自分の客だとも思えなくなるし
個人商店 → コンビニ
個人食堂 → 牛丼屋＆回転ずし
個人アパート＆大工 → サブリースアパート
自営の水道屋 → クラシアン スルガのシェアハウスはオーナーだけが被害だったけど
こっちはオーナー被害かつ入居者を危険に晒してるからな～
上には上からいるもんだわ… 火曜日の株価が楽しみすぎる。
オーナーへの家賃保証は継続できるの？ >>7
・エアコンが勝手に切れる なんだコラァ！やんのか？
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、400メートル隣の家だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり100メートル隣の家だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた しかも全員中国人だった
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、お隣が考えていることが聞こえることも
・爪にマニュキュアを塗る音も聞こえる
・隣室の冷蔵庫に納豆があることがわかる
・壁ドンしたらアパートが倒壊した
・というか、倒壊したあとも倒壊前も聞こえる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら壁から血が染み出した、クギを刺したら隣の人が死んでいた。
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが床下から音がしていた。
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が死んでた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか死ぬ
・だけど家賃6万で年々高くなる謎仕様
・業績悪化で界壁が手抜き
・さらに手抜きで追い出されるハメに >>282
５ｃｈのよい子のお約束。
１．２１がついている会社とは取引しない。
２．大東・東建とは取引しない。 安いマンションクソうるさいよな
別に騒いでるわけでもなく、普通に生活しているだけなのにうるさい >>291
入居率が悪いから家賃保証の金額が下がるんじゃね？
追い出し方がマッチポンプすぐるけど ここの社員って犯罪の片棒を担いで生活してるようなものだな
違法建築と知っていた経営陣の指示で動いてたわけだしね
しかも父さんリスクまで出てきてさあ大変
有名企業だからと就職した自分が悪いんだけど >>21
そもそも確認申請通りの施工されてないんだから詐欺成立だよ >>300
SEIWAとかこのビジネスやってるところは結構ある
レオパだけとは思えないよね >>58
ここしか引っ越し先がなかったんよ
他のアパートは、東日本大震災の影響で土建屋がことごとく借り上げてしまっていたから 素人だとばれないと思ってやってるんだろうけど役所を敵に回すとか本当に頭悪いよな 10年前くらいに、大手住宅メーカーからレオパレスに転職した営業の先輩、年収2000マンいったって喜んでたけど、
今なにやってるかなぁ。音信不通になってしまった。 http://www.tbsradio.jp/339827
http://static.tbsradio.jp/wp-content/uploads/2019/02/IMG_5938-533x400.jpg
４位：施工不良で入居者に引っ越しを求めた
レオパレス株に売り注文が殺到（阿曽ちゃんの気になるニュース）
※音声あります（34：38あたりから）
TBSラジオだけどちゃんとテレ東「ガイア」のことも触れてます
阿曽ちゃんがレオパレス入居歴がなんと16年！の人が取材に応じてます
大学時代から住み続けて今はアパレル勤務だそうだが社宅が「レオパレス」とか・・・ >>308
まだ1000億ぐらい純資産あるから
これで終わりなら潰れる心配はない 潰れたら夢中で頑張る底辺にエールが送れなくなるんじゃ 以前入居してたんだが家賃返還訴訟起こせるんかな?だってその機能と構造前提で契約して火災保険も入ってるわけだし。建築基準法に満たないってわかってたら契約なんかするはずないし。詐欺やんこれ。 >>312
遡及しての家賃返還は無理やろなぁ
火災保険はどうやろ？って感じ >>312
これからは性悪説で物事を考えろよ
日本人、日本企業だからっていう考えはもう通用しない時代 皮肉なもんだ。
利益をかさ増しするために安普請にした結果が、
今こうして利益を吐き出す結果となるんだから。 >>315
製造業も日本製品はもうダメ。ただ高いだけ。コミュ力で売るんだろうね。 新聞の押し売りを法律で禁止すべきだと思うよ。教育上 最悪だ。 ていうかこれ設計した建築士捕まるだろ
姉歯より被害者出てそうだし 性善説…人は生まれついた際には善性にある、が、努力し続けないと悪性に堕ちる
性悪説…人は生まれついた際から悪性にある、が、努力し続ければ善性を得ることができる
最初期の定義が違うだけで、結局は努力し続けろよって話 これだけ件数が多いと建築施工業者の手抜き云々ということではなく、設計段階での組織ぐるみの犯罪のように思う。
入居者はもちろん瑕疵物件を建築させられたオーナーも被害者で、莫大な損害賠償が発生するだろうな。 >>1
これは倒産の可能性が高いとみた
来週もストップ安が続き、100円切るんじゃないか
救いようがない
ビジネスモデルが崩壊したから 建築基準法や消防法 もとより遵守する気はさらさら無い うちも新築たてたけど
ねじ穴つぶれてるとか
庭からがれき浮いてくるとか
普通だからな
まじで殺意わいてくるわ 東京の安アパートは戦場であり生き地獄だから逃げろ逃げろ。
攻撃性のある執念が居たら人生飛ぶ。 >>324
父さんしかないよね
仮に賠償し終えてもビジネスモデルが崩壊してるし信用も失って再起不能だし
この会社もしかすると賠償の前に計画父さんして姿くらます可能性もあるな 見た目綺麗だけど物件そのものがゴミだったのかｗ
オーナー悲惨だな >>21
既存不適格は現在の基準に合ってないだけで合法やで
これは違法やからな
建築基準に満たないってレベルではなく、法そのものに記載されてる必要措置を満たしていない。 >>324
金融緩和の状態なら不動産系は倒産しにくい
融資を受けやすいからな >>319
設計は偽装してないやろ
施工で偽装してる >>317
コンプライアンスってそういう事やで
将来のリスクを見越してちゃんとやろうとしても、一社でもチートがいるとそこが一人勝ちしてしまう。
だから全員一斉に守れよってことやからな 正直音の問題をクリアしてもらって防炎対策も法に基づいてちゃんとしてもらえれば
全然問題ないんだけどなぁ
レオパレスに住んでるけど音だけなんだよなぁ問題なの 大分前から壁が薄いと言われてきたのに真剣に検証をする家主がいなかったのがすげーな。 これは確信犯だから相当悪質だな
経営者は懲役長いんじゃない？
姉歯も長かったけどそれ以上じゃないか >>335
それって今の日本は大不況ってことじゃねえかｗ 地方の元農家オーナーだって不動産の相続税逃れだからといって３棟も４棟も建てすぎなんだよ でもレオパレスがなければホームレスになる奴もいっぱいいるだろ？
綺麗事だけでは世の中回らん。 レオパレスの次は東建か？大東建託か？
地主の爺婆に営業攻勢かけて、借金させて手数料巻き上げるビジネスだからな。 >>343
レオパレスで一棟建てる金額で二棟建てられる
土地代とかは別だけどな >>5
建築されたのが何年前から知らないのか？
火災起きて死人でないと分からないのか >>276
借り上げの会社寮ならしょうがない、住むしか >>308
オーナーは修復後に入居者戻るとは思ってないだろな >>53
断熱性ならウレタンだろうけど、目的は防音だからグラスウールでしょ。 >>292
いくらなんでも400メートルはない スーパーの端から端までを更に４店舗分以上だぞ こんなん昔からわかってることなのにな。何を今さら大騒ぎしてるの？ 本当にヤバイのは、金魚のフンみたいに従ってた材料、下請やだわ。これから仕事ないぞ tomtom2tom
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@tomtom2tom
2月8日
その他
レオパレス21問題。
去年の春から指摘されてたんだよね？その割にTVでたくさんのCM見たなぁ…じゃ、
メディアの責任もかなり大きくないかい？我々、消費者って、TVでコマーシャル沢
山流す企業を無意識に信用してしまうところがある。自戒の念も込めて…見極める判
断が必要。 >>290
スルガの裏事情のほうがヤバいけどな
銀行をチェックする金融丁はスルガが怪しいことは分かってた
バブルを作り出すために、スルガを見逃し他の地銀にスルガの後を追わせようと煽ってた 改修した鉄骨なら住んでもいいな。
前に木造に住んだことあるけど雨漏りするわ、上の階の人の小便をする音が聞こえてくるわで酷かった。
それと山の裏だったからゲジゲジがよく出てきもかった。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
