【不動産】レオパレス21、新たに1300棟で不備 建築基準法違反
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レオパレス21は7日、建築基準法違反などの疑いがあるアパートが最大で1300棟見つかったと発表した。遮音性の基準を満たさない部材を使っていたり、仕様と異なる防火構造の部材を使っていたりした。同社は昨年5月にも「界壁」と呼ばれる部材が未設置だった問題が発覚したが、さらに施工不良の物件数が拡大した格好だ。
建築基準法違反に該当する物件は、1996〜2001年に手がけた物件で、設計図では「グラスウール」という断熱材を使うとしていたが、実際には「発泡ウレタン」を充填したパネルを使用していた。共同住宅の界壁に求められる遮音性を満たさない可能性があり、1都15県にある一部の物件が該当する。
これとは別に、防火性を満たさない物件も確認された。共同住宅の外壁には建築基準法で、準耐火構造か防火構造の仕様が求められているが、別の部材を使用したり、構造上の基準を満たしていなかったりした。
今後の対応については、界壁に不備が見つかった物件の入居者には住み替えを案内し、その費用も全額をレオパレス21が負担するという。耐火性を満たさない可能性がある外壁の不備がある物件も同様の手続きを進める。物件所有者であるオーナーに対しては、入居者が不在である期間中の賃料をレオパレス21が補償するという。
新たな問題の発覚を受け、レオパレス21は19年3月期の連結最終損益が380億〜400億円の赤字になりそうだと発表した。50億〜70億円の赤字を見込んでいた従来予想から赤字幅が拡大する。補修工事などの損失引当金を積み増す。
通期業績予想の下方修正は今期に入って3回目となる。業績悪化を受け、未定としていた年間配当は無配とした。
18年10〜12月期に損失引当金として特別損失を360億円計上する。アパートの不備にかかる特別損失は累計で430億円まで拡大した。
18年12月末時点での現預金は892億円、自己資本は1069億円で、自己資本比率は35%。会社側は「資金は十分な水準にある」としている。
国土交通省は7日、レオパレス21に対し、改修の具体的な方針などについて所有者に丁寧に説明することや、原因究明と再発防止策について国交省に報告するよう指示する文書を出した。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO41020290X00C19A2000000/ 前日比−20％のS安で寄らずに張り付いております。おめでとうございます。 レオパレスがやばいことはみんな知ってた
経営陣詐欺師だなこりゃ 会見した社長の顔が、もう悪人面すぎて笑う。あのジジイ、謝罪会見って態度じゃねーだろ。「俺は知らない、悪くない」ってガキの言い訳かよ。故・松本龍復興大臣と同じ系統の顔、恥知らずの顔だよな。
レオパレスってパワハラ横行してるブラック企業だと容易に予想がつく。 レオパレスの件だって入居者の実感として作りがでたらめという話は昔からあってそ
のあと色々不祥事が出てきた。統計のインチキと同じパターン。数字がでたらめなら
実感のほうが正しいわけ。 レオパレスの常軌を逸した安普請なんてずっとやってるのに
なんで今頃になって不良だと認め始めたんかね
取り締まり強化でもあったか、同様の安普請に対する見せしめなんかね 施工段階での効率化・削減効果が性能基準満たしてないんなら無意味無価値でしかない。
既存不適格じゃなくて、不適格まんまで新築続けたんなら。 >>153
如何にも社内政治上がりって感じだわな
そりゃこんな細部とか知るわけないか 他所もやってるのに、レオパレスばっか叩いてる5ｃｈやマスゴミの態度はどうなのよ？ >>155
壁が薄い程度のネタかとおもったら
シャレにならない違法だったからでしょ
んでもって近年年寄り騙してワンルーム
建てさせる商売が横行してるのもあるだろ 前々から日本の建築って三流だよなって言ってる
これ言うとネトウヨや馬鹿が噛みつくけど、日本は耐震性はまだしも保温性は世界でかなり低いレベルだし
アパートやマンションは人口増の時はまだしもいまでも掘っ立て小屋同然のカス仕様がたくさんある
金があればいいのかと思えばむしろ金があるバブル期の方が酷かったりするケースも多いしな、これもそんな日本の一面だろ >>161
日本だと地震には強く造らざるを得ないから、手を抜くとしたら内装材と耐火性能だろ
まんまやん >>161
アメリカの2 × 4とかの住宅レベル建築工事過程でも見れば。
落ちる天井や吹き飛ぶ屋根の動画が何故かが理解できる。 オーナーさんは今までの仕打ちを考えながら、今後も付き合うか賠償請求か選ぶわな
この会社に未来あるかね
金返せって言えるのこの機会しかないからな >>149
これってやり替え費用だけだもんな
サブリースで家賃保証なんてしてたら空室の家賃保証まで
増えて現預金吹っ飛ぶだろうな
修繕工事の立退き時にそのまま解約する入居者増えるだろうから レオパじゃないけど、隣のデブの足音がうるさい。
無神経な奴は遮音性があろうがなかろうが、
それを突破してくる。 1300棟の改修費＆入居者の引越し費用＆家賃保証これ会社持つのかね？
今後の入居者や新規オーナー獲得も厳しくなるだろうし・・・ http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2019020801001410.html
レオパレス、転居要請開始 危険性高い物件の７千人
2019年2月8日 11時51分
賃貸アパート大手のレオパレス２１は８日、物件で新たに施工不良が発覚したことに関し、
天井の防火上の不備がある物件６４１棟の入居者７７８２人に対し、
優先して転居の要請を始めた。特に危険性が高いと判断した。
最終的には、新たに問題が見つかった１３２４棟の計１万４４４３人に転居を促す。
石井啓一国土交通相は８日の閣議後の記者会見で新たな施工不良に関し
「極めて遺憾だ。安全性の確保に向けて対応する」と述べた。
転居要請は順次、電話をかけたり、引っ越しを促す書面をポストに投函したりしているという。
転居を要請する問題の建物は「ゴールドレジデンス」と呼ばれる物件タイプ。
（共同） >>171より詳細な記事（同じ共同ソース）
http://www.nikkansports.com/general/news/201902080000281.html
＞転居を要請する問題の建物は「ゴールドレジデンス」と呼ばれる物件タイプ。1996〜2001年に着工した。
＞レオパレスは転居の費用を負担し、管理物件を転居先として提案する方針だ。
＞「ゴールドレジデンス」物件では、法令に基づき指定の2枚の部材を組み合わせて
＞天井に設置する必要があるのに、1枚しかない事例や、指定の部材を使用していない事例を確認した。
＞施工時の書類に「表記の不統一や、誤解を招く表現」があったことが不備の原因という。
＞昨年5月には、38棟の施工不良を公表した。
＞手掛けた全3万9085棟を調査する中で、新たに33都府県の1324棟で問題が見つかった。
＞天井の防火上の不備に加え、仕切りの壁や外壁でも施工不良があった。（共同） ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 金融緩和状態ではこの業界は強い
なんせ金を消費するからな 全国の家主さん、こういうのは早い者勝ちだよ
いかに人よりも先に損害賠償を勝ち取るかだよ
出遅れて会社が破産宣告しようものなら
残りの資産（まだ残っていればだけど）を全債権者で傾斜配分
実質泣き寝入りだからねｗｗｗ >>147
中層RCマンション（表記上）でも間仕切りは乾式耐火間仕切壁ですよ。
現在はコストダウンのため隣戸の間仕切りがRCでない物件が多い。
契約図書や設計図書にはしっかり書いてあるがWEBやチラシには書いてない。 都内在住だが近隣の土地持ち元農家が
数年前にここのマンション建てまくってた
今はまだ新しいから入居者埋まってるようだが将来は・・・(-_-;) 屋根裏から全室レイプし放題！レイプパラダイスレオパレス 不正が底なしだな
つか、真面目に解決しようとしてないんじゃね？
ちゃんとやりますって言って何もせずにだらだら時間を過ごして世間が忘れるのを待ってそうな気がする レオパレスの壁の話ってネタだと思ってたけど
実話だったんだな 業界にいたらレオパレスはやばいって昔から有名だよね >>189
レオパの下請けはレオパだけ仕事してるわけじゃないから
そういう悪行してたら業者経由ですぐに業界全体に広まる っていうかそもそも基準を満たしてる物件があったのかと >>168
>レオパじゃないけど、隣のデブの足音がうるさい。
うちなんか下のヤツのが聞こえてくるぞ
踵から足を落として歩いてるからだろな そんなだからデブってるとも言えるが
そんなにバタバタ歩きたいなら一戸建てに住めやと 隣の部屋のティッシュ取る音がうるさくて眠れません
レオパレスに慰謝料請求しようかな >>20
その３つの仕事やったけど、まぁ酷いもんだったわ。もう十年くらい断り続けてるのに、まだ依頼が来る >>197
https://hbol.jp/180470/2
ほとんどの住宅にアルミサッシが使われているのは、先進国では日本だけ
日本ではあまり知られていないが、ほとんどの住宅のサッシにアルミが使われている国は、先進国では
日本だけだ。アルミサッシは、他の先進国に比べて日本の住宅が著しく寒い原因のひとつとなっている。
窓の断熱性能は、熱の伝えやすさを表す「熱貫流率＝U値」という数値でわかる。
値が小さいほど、高性能ということになっている。ペアガラスとアルミサッシの組み合わせでは、4.65なの
に対して、ペアガラスと樹脂サッシの組み合わせでは1.31になり、およそ4倍の差が出ている。
ちなみにまだ既存住宅の多くで使われているシングルガラスとアルミサッシの組み合わせでは6.5以上と、
お話にならない数値になってしまう。
日本でも最近になって新築住宅では樹脂サッシが増えているが、それでも普及率は17％程度と、
イギリス（76％）やドイツ（64％）はもちろん、韓国（80％）や中国（30％）にも後れを取っている状況だ。
各国の窓の性能に関する最低基準は、おおよそ2.1〜1.0の間で、日本のペアガラスとアルミサッシの
組み合わせ（4.65）では、ほとんどの国で販売することもできない低レベルだということがわかる。 >>200
流石にいま建てるとアルミサッシではないぞ 安請け合いの軽量鉄骨スカスカ物件を、大家に高く買わせる
差額でウハウハ
この商法が失敗したのか？ これは建築会社もグルでないとできないでしょ。国交省も怪しいな。国交相っていつもほにゃらら。 今まではレオパレス訴えても無駄だったんだろ
司法も怪しいな >1-10 >190-210
アパート大手 レオパレス、2019年春の、引っ越しパンデミックシーズンに、レオパレス複合欠陥住宅、入居者、合計、8000人以上を難民化させる退去要請、寒空に追放するキャンペーンへw
自公アベノミクス朝日本政府官製
投機狂乱バブル爆散キター!!
東京スタンピード巨大暴動クルー
高度経済成長期末期、ベトナム戦末期、
タナカ カクエイノミクス末期。
新宿駅大騒乱、上尾駅暴動事件、首都圏国電同時多発暴動事件発生。
直後、オイルショックで狂乱物価になる。
自民党ショウワノミクス巨大バブル投機狂乱バブル末期。
女子高生コンクリ詰め殺人、宮崎勤 首都圏連続児童殺人、
元自衛官の中村派出所襲撃、警官2人惨殺事件発生。
湾岸危機から石油価格上昇開始。インフレ誘因へ。
出口戦略 構造改革 総量規制 緊縮財政へ。
1990年、西成警察汚職事件から、
西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合へ最初の、政権交代。
自公コイズミノミクス いざなみバブル景気風味末期、石油価格高騰傾向。
警視庁警官、知人女性射殺、無理心中。
ライブドアショック、派遣奴隷 加藤 の、秋葉原駅前多数殺人。
リーマンショック後の石油価格高騰、
自公麻生政権から、日経平均株価巨大暴落。
曰比谷大派遣デモ、平和友愛民主党に政権交代。 >1-10 >190-210
アパート大手 レオパレス、2019年春の、
引っ越しパンデミックシーズンに、
レオパレス複合欠陥住宅の入居者、
合計、8000人以上を難民化させる、
退去要請。
入居者を寒空に追放するキャンペーンへw
自公アベノミクス朝日本政府官製
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曰比谷大派遣デモ、平和友愛民主党に政権交代。 >1-10 >190-210
アパート大手 レオパレス、2019年春の、
引っ越しパンデミックシーズンに、
レオパレス複合欠陥住宅の入居者、
合計、8000人以上を難民化させる、
退去要請。
入居者を寒空に追放するキャンペーンへw
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1990年、西成警察汚職事件から、
西成暴動で最大の、第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から野党連合へ最初の、政権交代。
自公コイズミノミクス いざなみバブル景気風味末期、石油価格高騰傾向。
警視庁警官、知人女性射殺、無理心中。
ライブドアショック、派遣奴隷 加藤 の、秋葉原駅前多数殺人。
リーマンショック後の石油価格高騰、
自公麻生政権から、日経平均株価巨大暴落。
曰比谷大派遣デモ、平和友愛民主党に政権交代。 これは完全に計画的な犯罪。
こんな企業がまだ商売させ続けるの？
ここまでだと限度を超えてるから存在してはいけないと思う ノックしたら向こう三軒両隣が顔を出したという壁の薄さ？ 共同住宅だから国に怒られるんだろ。
一人住まい用に1棟貸ししたら怒られないんじゃねーの? もともと客層があれだから
イメージ下がってもあんま関係ないやろw こういうアコギな商売は続かない
まぁ金だけは稼いだのかもしれんけど
後世には残らんわな >>7
発泡ウレタンのせいで本当に壁がなくなるとは思わなかったなあ >>221
経営陣映ってたけど
見た目からしてチンピラ風だしなｗ
そりゃあんなのじゃ一時的に稼げるだけ アベノミクスの終了で日銀の異次元緩和が終わり地方交付税の財源問題発生、地方公務員の分限免職の始まり。
態度の悪い職員の名前を記憶しておこうぜ。国民が公務員の罷免をすることができる。憲法に書いてある。
金融音痴、政策音痴、外交音痴、時代錯誤、の現政権の後始末は、
大変なものが予想されます。具体的にすでに進んでしまっているものばかりなので、
政権がどうなるにせよ、政権末期の後始末には、全国民が付き合わされるのです。
ヒトラーの言葉をもう一度噛みしめてみたいと思います。
「私を選んだのだから、最後まで付き合ってもらおう」
世界1高い日本の公務員収入
世界1高い日本の固定資産税 (地方公務員の給与の維持）
来る日のために出来ることから始めておこうと思います。
http://blog.monoshirin.com/entry/2019/01/07/195229
国債は円建てだからデフォルトしない
国債の9割は国内で保有
日本は資産たくさん持ってる
日本は対外純資産世界一
日本は経常収支黒字
日銀保有国債は統合政府で見ると帳消し
こういう財政楽観論の根拠を徹底的に潰しているのが新著。
日本も公務員の給料の支払いを止めたとき、どれぐらい欠勤するかな？
米ＩＲＳ、職員数千人が欠勤 復帰命令に応じず＝報道
（基軸通貨であ
る米ドルでも無尽蔵に印刷しない、それは恐ろしい結末を子や孫に残さない為に。)
地方公務員に抗議するのは消費税の不払い（セッヤク、セッヤク，節約）が一番効果的です。彼らは税収が下がることを一番恐れています。
物が売れなくなれば経済界からも公務員リストラの声が。 断熱材や外壁の材質まで随分細かく指摘されたな
同業他社にとばっちり行くだろコレ レオパレスで例のスプレーやったら木っ端微塵ってこと？ 転勤族で関西と東海と北陸をいったりきたり、そのたびに会社
補助でアパート、マンションを探すわけだが同じ転勤族の先輩たちから
レオパレスは止めとけと忠告うけてた。 明石順平
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@junpeiakashi
5分
5分前
その他
日銀の目標は「前年比2％の物価上昇」。つまり，毎年2％ずつ物価を上げていくのが目標。「アベノミクス開始時点から2％」ではない。そこを勘違いしてはいけない。毎年の物価上昇を足していくと物凄く物価は上がっている。 >>235 部屋が穴だらけですぐガスが外にもれるので無問題 >>241
1300で済まないんじゃないかな
一気に発表したら全国パニックになるし
最近の改ざん発表は小出しにすることが多い どうせ暇になるだろうしレオパレスの社員がトラック借りて引っ越し作業やれば良い >>20
ドコモ一緒だろ
逆にどこならマシなのか教えてくれよ >>110
なんだ悪いのは韓国人のせいだったんだな つーか、レオパレスなんてどういう物件かわかりきったうえでえらんだんだろ？
よくわからない地元のところならともかく、自業自得な部分もあるだろ 大半が違法でワロタ。
ここまで酷いとは、伝説もバカにできんな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
