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【不動産】所有者不明の土地増やさない　民間有識者が最終報告　国交省
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0001へっぽこ立て子＠エリオット ★
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2019/01/25(金) 15:44:04.30ID:CAP_USER
所有者が不明な土地の活用制度を検討していた民間有識者の研究会（座長・増田寛也元総務相）は25日、最終報告を公表した。土地の放棄を希望する人と土地を活用したい人をマッチングしたり、当面は活用が見込めない土地を所有者に代わって管理したりする組織の設置を促した。提言を受け、国土交通省は2020年度に全国で土地の受け皿を育成するモデル事業を始める方針だ。

https://www.nikkei.com/content/pic/20190125/96958A9F889DE6E2E6E7E1E5E3E2E0E7E2E3E0E2E3EB9793E6E2E2E2-DSXMZO3647464014102018NN1002-PB1-1.jpg
都市部でも現在の所有者が把握できない物件がある

所有者不明の土地は16年時点で約410万ヘクタールと、九州本島の面積を上回るほどあるとされる。所有者の高齢化や相続人の不在などで土地の放棄を希望する人は増える傾向にある。適切な管理や活用対策を講じなければ、所有者が不明な土地は40年に北海道本島の面積に迫るとされ、17〜40年までの累積で経済損失は6兆円にのぼると研究会は試算する。

今回の提言は、今後、所有者が不明になる土地を増やさないための仕組み作りに力点を置いた。遠方に住む親から土地を相続したが手入れが難しい、といった土地の管理に乗り出し「不明土地予備軍」を抑制する。

具体的な対処は2つ。一つが土地を放棄したい所有者と、活用を望む事業者とのマッチングを通じた土地活用だ。NPOなど「公的色彩を持った機関」を業務の担い手として想定し、所有者から手数料を徴収して業務を機能させる。山形県鶴岡市などでは既に実績のある取り組みが進んでいる。

手数料だけで運営が難しいことも視野に、国交省はマッチング業務の担い手への助成金など支援の仕組みも検討する。土地の受け皿となる組織を育成し、課題を探るモデル事業を全国から数カ所選び、始める。20年度の概算要求で必要経費を計上する方針だ。

もう一つの仕組みは当面の活用が見込めない土地の管理だ。受け皿となる組織が所有者から手数料を受け取り、そのお金で土地の手入れや管理をする。地方自治体や国との間で受け入れの調整もする。

ただ、現実には調整しても活用が全く見込めない土地もある。その際は所有権を第三者に譲り渡さずに所有者自身が管理すべきだとした。例えば所有者が投機目的で購入した土地が大幅に値下がりしたようなケースで土地の放棄を認めれば、管理責任や税負担逃れに利用されかねないとの指摘があるためだ。

国交省は所有者には土地を適切に管理する責務があるとした上で、責務を果たさず周辺に悪影響が出ている場合に自治体などが対応しやすくするため、所有権を制限する方針も固めている。来年の通常国会に土地基本法改正案の提出を目指している。

2019/1/25 12:00
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO40453710V20C19A1EA4000/
0101名刺は切らしておりまして
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2019/01/26(土) 20:19:02.11ID:5i6D2z6r
土地が更地だと思ってる人が多過ぎ
基本的建物があるんだよ

更地にすると、税金が凄い上がる
それに生前更地にしてから死ぬ人なんていない

だからまず、土地に残ってる建物があること前提
解体もリフォームもお金かかります
相続しても住みません

ということ
0102名刺は切らしておりまして
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2019/01/26(土) 20:38:08.51ID:NF6uV2xp
本当に価値のない土地が相続登記されず死者の名義のまま放置されて、所有者不明になる対策になっていない件。
0104名刺は切らしておりまして
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2019/01/26(土) 20:41:41.48ID:tddXHU8o
中国みたいに所有権は国、使用権だけ売買可にすれば？
0105名刺は切らしておりまして
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2019/01/26(土) 21:00:48.50ID:rJ52KuYq
登記という糞システムやめろよ
0107名刺は切らしておりまして
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2019/01/26(土) 23:49:41.09ID:q6a9u3cl
天下り先作成か
0108名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:00:39.77ID:2XIblV2s
全部外国人にあげちまえ

そいつらからたんまり税金をいただく。

払えなくなったら没収。収監。
0109名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:13:36.97ID:nL+kVeS3
中国でないけど、土地は国から借りる形の方が
良いよな。自分で買ったなら自己責任だろうけど、
問題は相続で困るケース。放棄すれば良い論は
あまりにも実態を見ていない。
0110名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:26:08.35ID:M0iGTnaq
REINSを一般に開放するだけでいいのに、小手先で何とかしようとするから、
いつまで経っても解決しない。

アホか。
0111名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:27:01.64ID:avU9X+li
中国のシステムを参考にするのが良いと思う

賃料を払わなかったり、相続しなかった場合は国が自動的に土地を回収
土地の賃料に上物撤去代も合わせて徴収しておいて、上物も撤去可能
0112名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:28:06.85ID:M0iGTnaq
>>99

馬鹿だよねｗ
対策してるフリしてお茶を濁したいだけ。
0113名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:31:58.04ID:M0iGTnaq
>>66

国「嫌です。いりませんｗ」
0114名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 00:57:21.13ID:VGwuJh3c
＞＞104
今も所有権と名のつく使用権
税金払わなければ没収
国から借りてるだけ
0118名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 02:05:50.05ID:lsyiw/Bj
十年間固定資産税支払っていたらそいつが持ち主でいいだろ
公示して異議があったら過去十年間分の固定資産税を支払ってたやつに返して分筆登記すればいい
0119名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 03:52:31.53ID:/5KE81If
>>1
書類上でしょ・・・
書類だけでしょ・・・

隣に誰がいるかなんて
名前も出身も何もかもわからなく案っているレベルのところまで来ているのに

いまさら・・・正直何がしたいかよくわからない

そもそも、日本の土地を買う欧米人は言見たことも聞いた事もいない
なんかよくわからない・・・(´・ω・`)です。
0120名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 04:00:46.29ID:ZioipLRG
これは失敗するな

手数料を取り　とかその時点で　じゃあ放置でってなるわな


ほんと低能しか居ないよね政府って

そりゃ中国に抜かれるわな
0121名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 06:21:12.27ID:o49DqCos
農地から住宅地に簡単に変えれるようにしろよ
0122名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 06:32:10.10ID:v5PYBoBA
活用されていない土地の課税強化
土地のオークション化を一般化
マイナス入札を導入

これだけでだいぶ解決する!!
早くやるべき
0123名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 08:29:36.93ID:S+34Q6ki
これ、裁判所か官報に公告したら課税評価額で買い取れるとか仕組み変えないと
不慮の事故で死んだら土地おかしくなるばかりだろ
0124名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 12:16:31.70ID:OmKSoTgZ
検討してるのは学者なんだろ。

無駄な官僚は削減しろや。
0125名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 12:19:23.66ID:6A7wJ2Ka
>>6
大規模な地盤改良や保守工事が必要な土地だと国も引き取ってくんないぞ
0128名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 14:47:31.62ID:KmoW8hkg
>>121
そんな使いみちがある土地は町中にあって手続き上はかんたんに変えられるちゃ変えられる
でも造成費やらインフラにかねかかるんだよ
0130名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 14:52:44.79ID:KmoW8hkg
>>97
紐付けなんかしなくても誰でもかんたんに調べられるし役所には情報も来る。そういうケースじゃないんだよ所有者不明ってのは
0131名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 14:54:28.33ID:KmoW8hkg
>>111
利用されてない土地はどうするんだというか不明な土地は利用されてない、もらっても困る土地なんだ大抵
0132名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 15:14:45.13ID:qie82KzL
>>2
いや違う。
相続人を含む所有者が分からないから相続税の差押え対象にもなっていないんだろう。
0133名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 15:52:36.36ID:Q7L4/IEA
>>1
受け皿を作るなんて悠長なこと言ってるようじゃ無理だなｗ
人口減少が今後は加速していくのに利用する人間が増えるわけがないｗ小学生でもわかる結論を自治体の反発を避けるために無理やりああだこうだ言って回避しようとしてるだけ
本当になくしたかったら全部国が引き受けるか、私有財産制度をなくすしかない、そうしたらいらない土地はすべて国の管轄になって国民は喜ぶ（ただ固定資産税で食ってる自治体は即座に破綻するだろうが）
0134名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 16:38:24.89ID:noz57Ln0
>>97
バカだな
登記してないから所有者不明なんだよ

どこにもその土地の権利者の情報がない
だから大変なんだよ
0135名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 16:51:55.44ID:/W5i3Guv
それこそ国や地方自治体が管理すれば良い

固定資産税が入らない？
固定資産税を払ってでも欲しいと思われるような魅力的な資産にするのが、
国や地方自治体の仕事だろ
0136名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 17:05:34.34ID:Cd8MUV8W
どっちの案も，所有者から手数料を取るんだね

それって，話が逆では？
所有者に補助金を出して，適切に管理して下さい，お願いするのが筋
土地を放置されて困るのは国なのだから，国の方が下手に出ろよ
0137名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 17:06:10.05ID:MUsS8p+h
>>ただ、現実には調整しても活用が全く見込めない土地もある。その際は所有権を第三者に譲り渡さずに所有者自身が管理すべきだとした。

不動産は負動産だわ
相続しないで捨てた方がいい
0138名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 17:31:24.98ID:eDW9BpqP
逃亡外国人の居座り居住が増えるだろうからね
0139名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 17:49:33.03ID:M0iGTnaq
>もう一つの仕組みは当面の活用が見込めない土地の管理だ。
>受け皿となる組織が所有者から手数料を受け取り

これが出来ないから、空き家が増えてるんだけど。
問題から目を背けたい気持ちが伝わってくる記事だなｗ
0140名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 18:02:28.27ID:M0iGTnaq
隣の土地を持ってる人間を、強制的にその土地の所有者として行政が
強制的に登記する法律作ったらどうなるんだろｗ
いつの間にか、大地主になっちゃいましたっていう人が増えるかな？
私有財産権を没収する逆だから文句言わないよねｗ
0143名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 19:58:48.22ID:/5KE81If
>>1
書類偽造なら、前科たくさんあるでしょ
隣に誰が住んでいるかも知らないのに
書類も偽造されちゃ

こんな国の土地、欧米人買うわけないよな

そんなぐらいの感覚。外国人から見たら
日本ってよくわからんらしいよ・・・
0144名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 20:18:15.73ID:0RevBo+4
民法（相続法）と不動産登記法の不備だよな。
0147名刺は切らしておりまして
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2019/01/27(日) 21:55:26.86ID:g7e3uHIN
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
　
警察官ＯＢは定年退職すると
　パヨク（在日韓国人）パチンコ屋に天下りして
年金が出るまで３〜５年ほど雇ってもらいます
　
警察の風営法検査の日時情報を漏らしたり
　ヤクザから店を守る手伝いをします
　
そんな警察官ＯＢは、最も卑劣な売国奴です
　パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の犬です
　
パヨク（在日韓国人）パチンコ屋の社長（金持ち）は
　そんな警察官ＯＢをトコトン馬鹿にしています
「警察官ＯＢは使い捨ての犬ニダ！」なんて言ってます
　
それでも警察官ＯＢは文句が言えません
　年金が出るまで、ひたすら我慢です
その分、日本人には威張り散らしています
　
警察は自分たちの利権（天下り先）を守るために
　重大な犯罪行為（賭博）を「見て見ぬフリ」しています
パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です
　今すぐパチンコ換金営業を全面禁止すべきです！
　
パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に甘い「親韓政治家」は
　次の選挙で「普通の人」になってもらいましょう
　
自分の選挙区の政治家さんたちが
　パヨク（ゴキブリ在日韓国人）に対してどんな姿勢でいるか
次の選挙のために、冷静に観察しましょう
　
★★パチンコ換金営業は明白な刑事犯罪（賭博罪）です！
　 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0148名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 00:31:32.96ID:eduFFG6A
所有者不明で死蔵しているような土地の広さがが九州本土の面積超えてもワイには住む土地1平米すら割り当てされんかったザ・ジャップ
0150名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 01:00:20.13ID:YMikPZuN
>受け皿となる組織が所有者から手数料を受け取り
手数料取られるくらいなら放置する方選ぶだろ
0153名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 02:47:24.19ID:idcl0AtO
死ぬまでむさぼれバーカ
シロアリ公務員ども
0154名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 04:55:40.94ID:y7pZFz+h
　


>>106

利用価値のある土地なんか所有者不明になんかならんよ。

無知ｗ


　
0155名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 04:59:02.33ID:y7pZFz+h
　


身寄りの無いホームレスにカネを渡して譲渡するってのが一番現実的かな。

死んだら引き取り手の無い土地になり国のものになる。


　
0156名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/28(月) 05:09:29.43ID:y7pZFz+h
　


>>140

お前固定資産税払ったことないのか？

無知ｗ


　
0157名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:11:05.08ID:y7pZFz+h
　


>>137

不動産だけ切り離して相続しない、なんてことができりゃそうしたいけどな。


　
0158名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:16:05.48ID:y7pZFz+h
　


>>122

所有者不明なのに誰に課税するんだよｗ


　
0159名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:17:45.64ID:EQZVIa+p
勉強ができてものを知らん人が
自分たちの常識でいろいろ考えて馬鹿な対策してるんだろうな
0160名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:19:23.55ID:y7pZFz+h
　


>>100

不法投棄とかされたら地主が処理する責任を負わされる。

無知ｗ


　
0161名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:26:12.78ID:+v3OEBZo
京都かどっかの知り合いで、土地の整理しようと思ったら、2000人も相続者がいて
あきらめたとかいう話を聞いたことがあるわ
どうにもならずに、ずっと税金を払い続けるしかない
0162名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 05:34:39.17ID:EQZVIa+p
>>161
少なくとも固定資産税が払われてる土地に関しては
１０年くらい継続して固定資産税を払ってる人からの申し立てがあれば自動的にその人のものにすべきだよね
0163名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 08:35:55.62ID:Z6eZWF7N
>>161
税金払いたくないから土地没収してくださいとはできないのかな？
できればこんなスレ立たないか。
0164名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 09:00:44.14ID:4edv+4h4
>>163
立たないよ。
やろうと思ってもなんとか座衛門とかの登記が出てくるので事務手続き半端ない。

東日本大震災でも区画整理に苦労してるはず
0165名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 11:16:15.02ID:EQZVIa+p
>>155
>身寄りの無いホームレスにカネを渡して譲渡するってのが一番現実的かな。
不動産を保有してると生活保護受けられないからいざという時のためにホームレスも嫌がる。
一番良いのは中国人留学生に金渡して譲渡する方法。
0166名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 12:38:57.30ID:cNuzGtEU
課税義務者と土地所有者は別だから行政は放置してたんだぞ
田舎の方のいわゆる本家の人はたいていそう言う謎の固定資産税払ってる
0168名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 13:01:12.60ID:niWO4kxT
国有地増やしてく方針なんじゃないの？
0169名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 13:08:03.69ID:i/RjuOji
土地の保有権を無くして借地権オンリーにすればいいんじゃね？
0170名刺は切らしておりまして
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2019/01/28(月) 13:45:12.23ID:TRlQwPpx
太陽光発電ブームの時にやればまだ買い手はついたろうに
0172名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 00:58:33.39ID:+JJBKnu0
>>161
今調べたら減ってるんじゃないの？
一時は増えただろうけど、少子化で途絶えた家（少子化の時代じゃなくてもあるけど）
とか一人っ子になった家とか増えてるだろうし。

>>171
ガケとか北向きじゃないなら斜面でいいじゃん。
屋根だって傾いてるんだから。
0173名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 07:10:43.04ID:hgkmaWjc
>>172
死亡した証明がいる。
除籍謄本だかなんだか。とるのにはその役場行かないといけないし委任状もいる。
それが数百となったら途方も無い手間とわかるだろ
0174名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 07:35:04.43ID:zo97Ebjk
国「所有者不明の土地が出るのは国民のせいだな、近隣住民への増税が必要だな。」
0175名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 08:27:28.44ID:sPp+Lq+T
>>151
価値のない土地なんてどうでもいいだろ。
塩漬けでも固定資産税だけ徴収できれば何の問題もない。
0176名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 08:35:21.30ID:EHtOiNNC
>>167
何一つ解決する気がないのだけはよく伝わってくる
利用価値のない土地なのに放棄することもできず、管理責任と固定資産税は一生負わされるなんて狂ってる
うちも数年のうちに唸るほどの山林を相続する予定だが、なんとか有耶無耶にしたい
0177名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 08:59:56.98ID:71nNF1gw
国はちゃんとシステム化して管理しろよ。
0180名刺は切らしておりまして
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2019/01/29(火) 09:16:51.41ID:L2ECf6GD
国の物にしろとか言ってる奴は死ね
糞政府に土地なんか与えたら放射性廃棄物の処分場にされちまう
0182名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 00:40:31.73ID:WqYTx0ZP
>>181
登記義務化しても実際にやってくれなければ無意味
刑事の罰則つけると実際にある共有者3桁の土地とかで大量の犯罪者ができる
知らず知らず犯罪者の人が数百万人とかそんなレベルでできそう
0185名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 15:02:16.47ID:ZjIkglTk
太閤検地が必要だね
0187名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 16:30:50.73ID:xEs+FjPP
普通に所有者不明の土地を公募で売りに出せばいいだけのこと。
只なら誰か買ってくれるかと。
当然固定資産税や不動産取得税なども永久無料にするべき。
0188名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/30(水) 16:38:23.67ID:Wc+z3MLa
>>186
そうすると無限分割されていく。

うちのじいさんが死んだ時ですら、
16に分かれた土地名義を統一するために、
叔母の旦那信男さんが
北は北海道･南は九州まで旅をするはめになったんだぞ。
0189名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 19:04:19.68ID:tplLrubv
ヒントでピント「さぁ１６分割の問題です」
0190名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 20:53:28.16ID:bPbd2O52
要らない土地は国か自治体が引き受けるようにしたら？価値のない売れない土地なら固定資産税取るのがおかしい

価値があるなら売れば儲かるし、国や自治体の引き受け拒否禁止を義務付ければいい
0191名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/30(水) 21:04:03.43ID:8PB8/JnZ
>>190
不要な土地に困ってる人は全員それに近いこと考えてるし、当然そういう方向性なんだろうと思ってニュース見たら
手数料取るとか所有者自身の管理を明確化とか
全然逆のこと書いてて驚くやら呆れるやら
0192名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 21:44:04.17ID:g2geKjbu
>>188
ばあちゃんの土地　
遺言ないと
ばあちゃんの死んだら子供4人で分割
その子供の次世代は10人
転勤などで関東だけでなく関西や地方にいってる
わずか２世代でこれだから
よっぽど相続人１人にして
田分け禁止にしないと数十年で登記不能になっちまう
0193名刺は切らしておりまして
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2019/01/30(水) 21:53:20.29ID:DloyjY2n
>>190
粗大ゴミを自治体にタダで引き取ってくれなんて言わないだろ？土地だって同じこと、捨てるのにお金がかかるのは当然
0194名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/30(水) 22:43:39.31ID:BjOTjXLs
>>190
それこそマイナスばかり公的部門に押し付けることになるってわからないのかね。それを税金で面倒見る。儲けられるものは民間にではな
0196名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/31(木) 00:00:57.22ID:c7G+3nGW
>>193
資産価値があるとして課税してるのだから、資産価値があるなら引き取ればいいし、固定資産税の物納として受け取らないのはおかしいし
資産価値がないゴミなら所有していても価値がないから税金は取るべきじゃない
固定資産税の物納拒否して現金差押さえするなら財産権侵害で違憲なんじゃない？

あと課税だけされて資産価値ゼロなら粗大ゴミ以下じゃん
0198名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/31(木) 00:33:53.92ID:p8JekDOB
成田闘争とかで１坪地主とかいって数千人で共同所有とかやってなかったか？
でっちあげの所有者とか相当投機していたと思うが。ああいうのどうにかなるのだろうか。
0199名刺は切らしておりまして
垢版 |
2019/01/31(木) 17:18:00.38ID:Ow56IjQr
とある倉敷の有名なふわっち配信者は相続するときは名義変更しなければOKって言ってるからな
7LDK一軒家でナマポで悠々自適な暮らししている
動画配信で45万稼いでいてもまだナマポでいられるんだから最高
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