【不動産】あなたに家を買う準備ができていない3つのサイン
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自分の家を持つことは、これまで数十年間「アメリカンドリーム」だった。多くの人にとって、家の購入は大人として成功を収めたと感じられる決定的な瞬間でもある。
こうした基準が存在するせいで、私はほぼ毎週のように誰かから「家を買いたい」と告げられる。そこで私が最初に聞くのは「なぜ家を買いたいの？」という質問だ。
この質問に対し、良い答えが返ってくることはほとんどない。一定の貯蓄目標に達したことや、家を所有することが次のステップだと感じられる年齢に達したことが理由である場合が多い。たとえ住宅を購入する事が、責任ある大人の貯蓄の使い方に思えたとしても、人生最大の買い物をする理由としてはひどくお粗末だ。また、住宅購入は非常に無責任な選択であることが多い。
現実として、住宅購入の資産運用効果はかなり低い。投資回収の記録を見ると、株や債権の銘柄は、ほとんどの住宅市場における持ち家の成績を上回っている。
より良い投資方法は他にあるので、家を買うべき主な理由は生活の質の改善だ。
素晴らしいコミュニティーの中に永住場所を持つことや、子どもやペットが走り回ることのできる庭を持つことが優先事項であれば、家を購入する価値はあるかもしれない。しかし、次の3つのシナリオが当てはまる場合、家を購入することで生活が改善するどころかストレスが増えてしまう可能性が高い。
1. 持ち家貧乏になってしまう場合
住宅ローンの審査に通ったからといって、楽に支払いができるとは限らない。米連邦住宅局（FHA）のローンは3.5％の頭金しか必要としないため敷居が低いが、月々のローン支払い額は高く、プライベート住宅ローン保険（PMI）の支払いも生じる。
そうなれば、家主は“持ち家貧乏”になってしまう。毎月の住宅費にあまりに多くの金を使ってしまうため、旅行や人付き合い、さらには退職後に備えた貯蓄など、本来望んでいたことができなくなってしまう。
月々の住宅コストは、総収入の28％以下に抑えるべきだ。私は財務教育・指導を提供している立場から、顧客が住宅購入の準備を始める際には購入後の月々の家計の概算を見せている。それから顧客には1カ月間、その予算内で生活してもらい、実際の感触をつかませる。その後、今後30年間その固定された予算内で暮らしていくことに不安がないかどうかを尋ねる。
顧客はこのセッション後、頭金のための貯蓄を増やすか、最初に考えていたよりも低価格な住宅の購入を決めることが多い。
2. 転居の可能性も考慮に入れておきたい場合
少なくとも今後5年間はその家にとどまると確約できなければ、購入する前にもう一度考えた方がよい。
夢の仕事を手にする機会が回ってきた、あるいは一生を共に過ごしたいと思える人に出会ったとしよう。その仕事や相手が他の街にいるとすればどうだろう？ 賃貸の場合、米国では又貸しをするか賃貸契約を解消すれば、コストを最小限に抑えてその機会をつかむことができる。
しかし持ち家の場合、自分の心に従い別の街に移ることには大きな代償が伴う。住宅を購入する場合、財務的に望んでいるのは家の価値が上昇し、財産となることだ。どちらを達成するにも、非常に長い時間がかかる場合が多い。
購入して2、3年の間に売ってしまう場合、先に支払った契約手数料がそれまでの家の価値の上昇額を上回ることが多い。また、最初の数年の住宅ローンの支払いはほぼ元金ではなく利子の支払いなので、財産の純粋価値を作り上げることはほとんどできない。
3. 緊急時の資金を持たない場合
真冬に暖房が壊れてしまったとしよう。米国では、セントラルヒーティング（集中暖房）システムの設置に6000〜1万4000ドル（約68万〜160万円）かかるため、これくらいの貯蓄を持っておくことを勧める。暖房を修理するのはあなたの責任だからだ
水道管の破裂や雨漏りなど、早めに修理しておかなかったため家の一部が深刻なダメージを受ける事態は避けたいはずだ。
家主として、少なくとも6カ月の出費をカバーできるくらいの緊急資金を持っておくべきだ。これは頭金とは別に用意する必要がある。
大半の人は、頭金に必要な額を貯めた瞬間に、家を買おうと地元の不動産業者にいそいそと向かう。しかし実際は、それよりもはるかに多くの額を貯蓄しておくべきだ。そうでなければ、修理のための予想外の出費を毎回クレジットカードの債務でカバーすることになり、家を所有することが大きなストレスになる。
https://forbesjapan.com/articles/detail/24170 そんな事気にする必要はない
無理して見栄貼った生活ほど、破綻しやすい 家賃を何十年も払って 何も残らないことに 耐えれるか 家賃分で家が買えるなら、買ったほうがいい
俺はすでに5軒持ってる 結婚相手がいない
金がない
転勤なく定年まで続く職がない
これが3つのサイン
一つでも該当してたら買わない方がいい 凄く適当にあげたが、1の内容と一致してしまった。
どこでも一緒なんだな 人口が減って
不動産暴落が近いのに
家を買う馬鹿なんて
まだいるの？ >>45
生命保険は、無駄な生命保険と必要な生命保険があるからなあ・・・
生命保険かけた途端に病気なって金銭的に助かったって言う人もいるし、
自動車の任意保険なんてかけないで運転するのはもはや狂気の話。 >>46
家を買った途端に地震で壊れた人もいる
家は消えるし、借金は消えない アメリカの話か。
時分の場合資産が2億越えて家を購入する決心がついた >>50
暴落する不動産はまともな家じゃないからな。
新築はいつまでたっても家賃高いまま。
土地は下がっても建築費は上がる一方。 >>50
日本政府は移民政策選択したから下がらんよ 借金して土地を買ってる時点で、家なんか買ってる場合ちゃうやろ。 >>52
忘れもしない、俺が押印した次の週、3.11。
唖然としたよ… >>56
支払い家賃との兼ね合いによるな。
月返済+利払い＜家賃だとこのクソ低金利でローン組むメリットあるからね。 >>51
でも、この前TVのクイズで、任意保険加入率6割とか言ってたような。
免許取って、とにかく早く乗りたい時、母親が保険とかも世話してくれてたんだけど、任意保険かかるまでは絶対乗るなよ！！って言われて、嫌々ながら守ってた。
今は自分で任意保険も管理してるけど、母親の教えが有り難い。つれの車乗るのにも任意保険気にする癖が付いてる。 >>57
地震じゃ今の新築壊れないけど津波はアウトだね。流石に建てる場所は厳選したわ。 リーマン・ショックの前までは誰でもサブプライムローンで持てたはずなのに… >>36
ひと部屋における利回りは利益が出るようにするから
赤字は未入居が原因 キャッシュ2300万でたてましたがなにか？ そのかわりお金は無い。 一生家賃を払って というのもどうかな 結局トータルで 何千万円も払って
手元に何も残らないって
老人になると貸してくれなくて
頭下げ回らないと貸してくれないし
引っ越しも大変だよ 今も人口が増え続けてるアメリカと今後2000万人以上減る未来の日本じゃ
住宅は資産か負債かという前提条件が違うよな。
売っても解体費用すら捻出できないというかそもそも買い手が現れもしないから
田舎の古家は自然のなすがままに朽ち果てている
天災にやられても保険金と貯蓄で自力再建できるならまぁ買ってもいいんじゃない？ >>63
土地代が大変なんでしょ。
まさかの土地込み？ >>30
それな
毎月の維持費＋突然の修繕費
これが家賃のデメリットを打ち消すのかどうか 根拠がない売り手の思い込みばかり
人口激減して売れない家なんてぜってえ買わねえよ
生涯移動が自由な賃貸一択だわ >>34
子供が生まれて手狭になって家買うパターン多いだろな
しかし稼ぎ時の出世時期に自宅位置固定され通勤地獄
そして小中高大と学校学区に振り回されて
唯一のメリットが団信
夫死んだらローンちゃらで妻のパートでも子育てくらいはなんとかなるってシステム >>42
おかしくは無い
賃貸組みは引っ越しさせやすい流動性がある
最前線組
家買った奴は人事に難癖付けるから二軍落ち >>46
払い終わる頃には戸建てもマンションもリフォームや修繕で大きな金が出て行く
将来は70歳、75歳の年金受給開始年齢まで生きられるかどうかだろ
子や甥姪が住んでくれるというのなら残す意味はあるが相続してもどうせ売却だろ？
都市部なら狭い戸建て、郊外なら買い手がつきにくい、田舎は誰も戻らない
何か意味あるか？ 不動産かなり買い手が減少してきたから安くなれば買えばいいじゃね？ >>64
残った家が財産になればいいけどね
地元で代々家業を継ぐのでもなければ住所固定のメリット無いし
老人ほど都会に住んでる
親の不動産処分したとき、実家1000万、別途土地300万
増改築やメンテしても木造で40年って耐久しか無い
地方と田舎の住宅地だったけどね
上物の購入と維持費が2000万と仮定すれば、毎月4.2万円
こんなものじゃないの
大家側で考えても表面5%で回せるって騙されて実際にはトントンってのが多いでしょ
最後行くとこなくなったらボロのワンルームでもいいと思ってるけどね
そのくらいの貯金はしてるでしょ >>73
そういうこと
わかりやすい例だと国家公務員で官舎に住んでるのがいるだろ。めっちゃいい所に激安で
あれ、いつでも緊急時は24時間呼び出すし、残業キツくてもタクシーで帰って死ぬ気でやれってのが裏にあるから
逆パターンだと超一流のメーカーで地方工場勤務なら、25才で広々一軒家買ってからの嫁探し
家も安いが給料も安いし出世しても工場長か下請けの役員かで都会には出れない >>41
社畜って安月給で働かされてんのに、家賃補助があるから得してるとか思ってる馬鹿が多いよな >>75
普通に考えて38年間働く 22-60なら
この間に転職も転勤も無いって人なら家買うのもいい
個人的には若い頃は毎年引っ越してたんだよね
いろんな事業所回らされて
次に転職したら職場同じだけど、賃貸事務所の引っ越しが度々
アメリカ行きのもいたから、賃貸でいいやってなったんだよね
リタイアしたらどうせ地方の激安に住むだろうし、
病院の世話になり出したら病院に近い所ってなるだろな 借りれる額と、無理なく払える額とは違うｗ
借りれる額で、分不相応な家を買いがちだから生活苦しくなる。
一生に一度だからという悪魔の言葉が背中を押すｗ >>63
土地は 母親が持ってる。
昭和23年当たりから、今のところに住みだしたらしいが、土地は地主から借りる。
ところが、今から10年は経たない頃？地主が辞める という事で、 こちらには借地権がある。並びの家もその地主で、
500万と言うので、母が500万で買い取った。 自分も急に調べだして、500万なら悪くない
と言って。
今、900万円の価値はあるな。 今は中古と新築の価格がほぼ一緒
最寄り駅から東京まで30分の駅から遠い(徒歩30分ほどの)不動産と東京から小一時間の少し離れた駅から遠い(徒歩30分ほどの)不動産が同じ値段
下手すると敷地面積的には東京に近い物件の価格が安い
今は変な価格設定になっている >>15
土地110坪二階建て二世帯
中古フェラーリ 国産スポーツ 国産セダン
ブライトリング2個 オメガ1個
割と幸せだが 何が悪魔？ 持ち家派と賃貸派で直ぐバトルになるけど自分の好きにすれば良いだけなのに何で争うのか >>85
老後のお金があるなら別にいいね。おめでとう >>86
自分が正しいという他者からの肯定感が欲しいのでは 家買うか借りるかで 悩むなぁ
一生大家に家賃はらうのもいやだな 大都市圏に買うか、大都市圏から出るかで
その後はかなり変わるな
勿論出る方が良い おれパソコンで仕事する自営業けど、賃貸で借りて仕事場にすることで家賃の半分を節税出来るからお勧めだよ。 持ち家は人生の趣味だと思ってるよ
興味がないのなら賃貸でいいと思うわ
特に独身なら尚更だな
俺は家を買ってインテリアやガーデニングにはまってしまったから楽しいよ >>93
副業や投資しているのなら賃貸の方が有利らしいね。
株で損切りしたときも経費で落とせると聞いたことがある。 >>1
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります
新築物件を買って一生涯ローンを支払い続ける貴方は勝ち組ですか？
それとも究極のお間抜けさんですか？
常識で考えてみましょうね >>83
うらやま
駅まで17分、駅から新宿1時間弱でも
40坪で2k万もしやがる。
車当然、田んぼ一杯なのに…
これでも貧乏選択なんだからな、嫌になるよ。 >1
この手のスレは定期的にたつけど
いちばんの出費は教育費だからな
子供２人でもけっこう大変 まして最近はやりの子供３人になると
まず家は買えない 実家に戻るしかない >>1
>住宅購入の資産運用効果
住むために買うんだよ。 >>1
>暖房を修理するのはあなたの責任だからだ
アメリカには保険やメンテナンス契約はないのか…？
冷房、暖房、給湯設備が壊れて修理や交換した際にお金払ったことないよ。。 転勤の可能性があるリーマンは賃貸のほうがいい。
家を建てた途端に嫌がらせの転勤命令が出るぞ。
オイラのように経営者なら無問題だが。 よくわからないけど
5年の確約って無理でしょ
だいたい誰に確約するの >>14
1.ローン返済完了が55歳以降
2.ボーナス払いが前提
3.子供を塾に入れないといけない知能
の3つ >>97
その空き家には住みたくないな。
大金かけてリフォームするぐらいなら、今の耐震基準で建て直すわ。 >>59
当たり前やん、免許取り立てなんて一番下手な時でしょ
１〜２週間、保険有効前に乗ってしまって事故起こしたら親子共々人生つむわｗ
あなた、結構マザコンね nomadlandという本では、アメリカでは家賃が高くなりすぎて、仕事をしていても家賃を払えない。
そこで中古のキャンピングカーで暮らし、そこから仕事に行く人が増えている。
夜間の駐車をどこにするかが悩みの種となっている。 地方へ飛ばされて
生活にも慣れてここに骨を埋めようと
家を買って十年目、再び東京行きの話が出始めた
ホント勘弁して欲しい
家族も嫌がってるし
今更、東京に住むのは息が詰まる
でも異動は拒否出来ないし
転職しても今の待遇は維持できないし
憂鬱だ。。。orz... ＞月々の住宅コストは、総収入の28％以下に抑えるべきだ。
住宅コスト÷0.28＝総収入 ってことだな。
こういうことはなかなか日本では具体的にメディアで語られることは少ない。
8万円÷0.28＝28万円
10万円÷0.28＝36万円
12万円÷0.28＝43万円
15万円÷0.28＝53万円
18万円÷0.28＝64万円
一般家庭ではかなり厳しい収入を求められてることが分かる。 月給58万、手取り40万で1R家賃81000円だわ ローン組んで返済に困るってことは返済計画が甘すぎるだけだろ。
普通は前倒し返済で長くても10年くらいで完済するだろ。
それが出来ないんなら、身の丈超えた家を買ったって事。
転居……転勤くらいしか転居の理由が無いけど、転勤も断れば良いし、
それで会社が文句垂れてくるなら転職すれば良いだけ。
ローン返した後も、返済中と同じくらいの生活してれば金なんて自然と貯まる。
返済中に無理しないと返済金工面出来ないのは、そもそも借りすぎなだけ。
>>114
東京都内なのか？家賃高くて大変だな。 >>113
これって駐車場代とか自動車税とかの安いアメリカでの目安だから、
日本だともっと住宅コストを抑える必要がありそうだな >>46
電気やガスは払っても残らない
つまり家賃も利用することに価値があるんだぞ アメリカでも持家VS賃貸の闘争は苛烈だな。
イメージだとだだっ広い敷地に家がドーン！が常識かと思ったがそうでもないのね。 >>112
サラリーマンはつらいな
転勤の可能性があるのに家を買うとか
賃貸のままでよかったのに 闘争と言うか これから家を買うか 借りたままで行くか マジで悩む
馬鹿高い家賃払うより さっさと買った方が得かもしれない >>119
東海岸はヨーロッパ的なこじんまりした家
西はほぼ空き地
ただし観光地のサンフランシスコとシリコンバレー界隈は高い
ラスベガス周辺は砂漠なのでタダ同然 地方に住んでるけど後輩がポンポン結婚して新築買ってくな
俺より遥かに安い給料で
地方だし中古住宅やマンションではいかんのか？ >>124
共働きか否かで状況はまるで異なる。
共働きなら会社の仕事なんか適当でも良いからな。 >>124
地方だから新築プラス太陽光でいいじゃん 何の話かと思えば、アメ公の話じゃん
日本で持ち家に住みたい理由と言えば
ほぼ100％、「見栄を張りたい」に集約されるからな 新築賃貸マンションを10年スパンで引っ越すほうが設備も最新使えてええで
地方で家建てても値下がり半端ないし
首都圏に進出した子供にとって親が死んだ後の処分に困る 家賃なんか死ぬまで払っても なんにも残らないからね
払い損です >>128
地方はもう下がっても大したことない。
まともな家の家賃高いから安い土地に新築建てて太陽光のっけたら回収できる。建築費やリフォーム費用は上がり続けてるから中古買うメリットも少ない。 >>126
まぁみんなそんな感じですわ
定年間際までローン組んで >>129
俺は家賃＝保険だと思ってるよ。
転勤や転職のリスクに対応できるのはもちろん、隣人の入れ替わりで住環境が変化しても
逃げやすいし、災害で被害受けても家屋を再建するコストを負担せずに済む。
持ち家にしても10年住んだら土地以外は財産価値が皆無に等しくなるし、それを考えたら
ローンで持ち家したら払い損じゃないかと思ってる。 >>133
間違いではないな。
ライフスタイルは人それぞれだからね。今は家賃も下がってるし。 >>133
保険の本質は貧乏人を生かさず殺さず生涯搾取し続ける商品。リース人生は確実に期待値で高コスト。当然だけどな。 >>135
郊外の新築戸建をローンで買う方が大変だよ
リターン無いからね >>家、車、高級腕時計
>>これが人生で買ってはいけない三種の悪魔。
これ以外に・・・
他に何を買うのか教えて欲しい >>137
高級腕時計、買った値段より今の買い取り価格の方が高いよw 新築賃貸マンションって駐車場無料なの？
田舎で車4台あるから都会では車要らないか？ >>136
リターンがないってのが違う。
築浅家賃相当は完全リターン。プラス10ｋｗ超の太陽光20年売電収入 渋谷のハチ公の横に有る300坪の旅館後の家と
レアなフェラーリの車と
匠職人の作った高級腕時計と
安部ノミクスで現在、プレミアになってるよ！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
