【不動産】あなたに家を買う準備ができていない3つのサイン

1田杉山脈 ★2018/12/02(日) 18:23:09.37ID:CAP_USER
自分の家を持つことは、これまで数十年間「アメリカンドリーム」だった。多くの人にとって、家の購入は大人として成功を収めたと感じられる決定的な瞬間でもある。

こうした基準が存在するせいで、私はほぼ毎週のように誰かから「家を買いたい」と告げられる。そこで私が最初に聞くのは「なぜ家を買いたいの?」という質問だ。

この質問に対し、良い答えが返ってくることはほとんどない。一定の貯蓄目標に達したことや、家を所有することが次のステップだと感じられる年齢に達したことが理由である場合が多い。たとえ住宅を購入する事が、責任ある大人の貯蓄の使い方に思えたとしても、人生最大の買い物をする理由としてはひどくお粗末だ。また、住宅購入は非常に無責任な選択であることが多い。

現実として、住宅購入の資産運用効果はかなり低い。投資回収の記録を見ると、株や債権の銘柄は、ほとんどの住宅市場における持ち家の成績を上回っている。

より良い投資方法は他にあるので、家を買うべき主な理由は生活の質の改善だ。

素晴らしいコミュニティーの中に永住場所を持つことや、子どもやペットが走り回ることのできる庭を持つことが優先事項であれば、家を購入する価値はあるかもしれない。しかし、次の3つのシナリオが当てはまる場合、家を購入することで生活が改善するどころかストレスが増えてしまう可能性が高い。

1. 持ち家貧乏になってしまう場合

住宅ローンの審査に通ったからといって、楽に支払いができるとは限らない。米連邦住宅局(FHA)のローンは3.5%の頭金しか必要としないため敷居が低いが、月々のローン支払い額は高く、プライベート住宅ローン保険(PMI)の支払いも生じる。

そうなれば、家主は“持ち家貧乏”になってしまう。毎月の住宅費にあまりに多くの金を使ってしまうため、旅行や人付き合い、さらには退職後に備えた貯蓄など、本来望んでいたことができなくなってしまう。

月々の住宅コストは、総収入の28%以下に抑えるべきだ。私は財務教育・指導を提供している立場から、顧客が住宅購入の準備を始める際には購入後の月々の家計の概算を見せている。それから顧客には1カ月間、その予算内で生活してもらい、実際の感触をつかませる。その後、今後30年間その固定された予算内で暮らしていくことに不安がないかどうかを尋ねる。

顧客はこのセッション後、頭金のための貯蓄を増やすか、最初に考えていたよりも低価格な住宅の購入を決めることが多い。

2. 転居の可能性も考慮に入れておきたい場合

少なくとも今後5年間はその家にとどまると確約できなければ、購入する前にもう一度考えた方がよい。

夢の仕事を手にする機会が回ってきた、あるいは一生を共に過ごしたいと思える人に出会ったとしよう。その仕事や相手が他の街にいるとすればどうだろう? 賃貸の場合、米国では又貸しをするか賃貸契約を解消すれば、コストを最小限に抑えてその機会をつかむことができる。

しかし持ち家の場合、自分の心に従い別の街に移ることには大きな代償が伴う。住宅を購入する場合、財務的に望んでいるのは家の価値が上昇し、財産となることだ。どちらを達成するにも、非常に長い時間がかかる場合が多い。

購入して2、3年の間に売ってしまう場合、先に支払った契約手数料がそれまでの家の価値の上昇額を上回ることが多い。また、最初の数年の住宅ローンの支払いはほぼ元金ではなく利子の支払いなので、財産の純粋価値を作り上げることはほとんどできない。

3. 緊急時の資金を持たない場合

真冬に暖房が壊れてしまったとしよう。米国では、セントラルヒーティング(集中暖房)システムの設置に6000〜1万4000ドル(約68万〜160万円)かかるため、これくらいの貯蓄を持っておくことを勧める。暖房を修理するのはあなたの責任だからだ

水道管の破裂や雨漏りなど、早めに修理しておかなかったため家の一部が深刻なダメージを受ける事態は避けたいはずだ。

家主として、少なくとも6カ月の出費をカバーできるくらいの緊急資金を持っておくべきだ。これは頭金とは別に用意する必要がある。

大半の人は、頭金に必要な額を貯めた瞬間に、家を買おうと地元の不動産業者にいそいそと向かう。しかし実際は、それよりもはるかに多くの額を貯蓄しておくべきだ。そうでなければ、修理のための予想外の出費を毎回クレジットカードの債務でカバーすることになり、家を所有することが大きなストレスになる。
https://forbesjapan.com/articles/detail/24170

315名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 17:29:16.09ID:lgjGV2os
>>314
自宅に投資しない人のお金は家賃に消えていくの。
高い金利でローン組んでリートに投資するつもりかな?w

316名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 17:30:00.80ID:lgjGV2os
面白いよね。賃貸だとお金が貯まると思ってるバカ

317名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 18:27:33.79ID:VsBzbH6m
築46年だけど自宅を親から無償で譲り受けた俺の勝ちか

318名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 18:36:26.84ID:lgjGV2os
資産形成としてはパラサイトは最強

319名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 20:48:47.74ID:NpGgteSQ
結婚しなければ、その分支払いに回せて家が買えるよ

320名刺は切らしておりまして2018/12/07(金) 22:49:21.61ID:GqsatAnf
なんで購入前提なんだ、また不動産のステマかって思って開いたら、アメリカの話か。

321名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:39:50.03ID:ZCHfsLY6
>>315
自宅をローンで買った場合の金利負担
リートを買った場合の収益

経済のケの字も知らないお子様はまず学校行って勉強しなよ

322名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 08:41:07.98ID:ZCHfsLY6
>>318
ニートの君は親が死んだらどうするのかな

323名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 09:41:30.65ID:APFDx3T+
>>321
リートを買うためのローン金利。
住宅を買うためのローン金利

この違いかわからない馬鹿w
住宅ローン減税で10年はほぼ無利子と言っていいのにw

324名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 09:47:03.83ID:APFDx3T+
>>321
支払い家賃はどこに行くの?
四則演算もできない幼稚園児?

住宅ローンを0金利で引っ張ってリートを買えば家賃も払わず分配金ももらえるわけだが?

手持ち1000万あるとしてお互い考えようね。

馬鹿はローン組めば手元に資金がそのまま残ることを理解できてないようだけど

325名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 10:06:27.28ID:APFDx3T+
あとREITは俺2銘柄(住宅系1,倉庫系1)しか保有してないけど運用報告書を読めば賃貸者がいかに養分として大家に還元する役目を果たしてるわかるだろうに

運用報告書には保有の物件すべてにおいて簿価から収益、各費用まで詳細に載ってるから読めばいい。読んだこともないんだろうけど

326名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 15:27:11.97ID:xfkv74Gq
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

327名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 17:57:54.46ID:yKcx6fTG
>>317
築46年の家屋に資産価値はないと言うか下手したらマイナスだから多分一緒に譲り受けてるだろう土地次第だな

328名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 18:35:44.66ID:fRtschvE
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

329名刺は切らしておりまして2018/12/08(土) 23:08:30.42ID:sy6D+Uh9
>>324
そうだよね、俺はリートと米国株を中心に3000万円強運用してる。
そして諸費用以外ローンで4000万円弱借りた。
配当金=ローン返済とほぼ同じなんだよね。
頭金を入れる理由が全くわからない。

330名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 04:43:08.08ID:u0LCq43B
>>317
築46じゃあ旧耐震だから地震で倒壊するぞw

331名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 04:49:04.98ID:u0LCq43B
>>309
ツーブロックゴリラだらけだぞ。
宅建なんか持って当たり前なければ人じゃねえんだから営業すらしてほしくないわ

332名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 05:11:29.42ID:w5Tst8rK
>>1
何様だよw この偉そうなタイトルはwww

333名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 07:31:30.88ID:djuGUfv+
家なんか買わんで良い

この先,自治体の財政危機が進んだら,持って逃げることができない不動産は,
固定資産税のカッコウのターゲット
ひとたび自治体が財政破綻すれば,税収確保のため特例で固定資産税の上限も
なくなり,青天井で課税してくるだろう

そうなれば,家の住所地である自治体に抱きつき心中させられることになる
いくら愛する我が町とは言え,運命を共にする義務はない
やめといた方が良い

何か経済活動をする前には,税金や社会保障負担のこと,しっかり調べてから
やった方が良いよ
個人・法人を問わず,一番恐ろしい負債は,税金(広義)だからな

334名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 08:44:25.97ID:3FVISZv+
>>333
固定資産税の上限?何それ
破綻した夕張みても固定資産税率が変わるなんてこと起きないんだけど?

そりゃそんなことしたらいっぺんに人口0になるからね。

335名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 11:54:25.08ID:fGteNNBB
そもそも破綻自治体に住むこと自体間違ってるわ
破綻しなさそうな自治体に住めばいいだけ

336名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 18:38:06.59ID:DdV/sWzg
>>335
何その的外れな回答
アスぺかな?

337名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 18:42:37.61ID:BZ2v9Llo
家買った派のポジショントークがすげー
賃貸派は賃貸続けることも家買うことも出来るから余裕あるよね
10年程度で売りに出す人もいるけど、買った時の気持ちと売り出した時の気持ち聞きたいわ
不動産屋曰く家族構成の変化が多いですねーって
ま、想像つくよ

338名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 18:48:37.41ID:fGteNNBB
>>336
すぐアスペって言う奴ってボキャブラリー無さすぎで笑える
簡単に言うと田舎に住むなってだけだろ
アスペはそういう行間は読めんだろタコ

339名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 18:53:02.46ID:DdV/sWzg
>>338
最初から簡単に言えばいいのに
一言で済むことなのに回りくどい人ですね

340名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 18:55:25.17ID:zskKumEk
お前らが自慢する都会の建築物も全部所有者が存在するからな

341名刺は切らしておりまして2018/12/09(日) 19:23:01.25ID:2temsiEq
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

342名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 00:51:38.71ID:r5wl7+Dc
昨年土地買ったんだが、
昨日チラシでうちの近所の全く同じ広さの土地がうちより3500万高く売りに出てた。
今売れば3500万儲かるわ

343名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 02:54:23.05ID:94tylaQC
>>314
建設業界は人手不足が激しいから、五輪特需が終わってもそんなに落ち込まない
家電はテレビや録画くらいなので、こちらも心配するほどにはならない。
要するに、少し景気後退する程度で2021年には回復して来る。

344名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 07:54:41.72ID:708amzFP
>>337
無茶なローン組ませて、高い仲介get
生活が苦しくなったら仲介getまたは転売益get

こんなん普通だからね

345名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 13:36:56.69ID:MKsY2IBv
日本の場合変に見栄張ったり東京に拘らなければ20代でウサギ小屋じゃないマトモな家が買える
場合によっちゃローン組まなくてもオッケー
アメリカはどうか知らんけど

>>15
嫌なら売れば済む話だろ

346名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 15:43:08.71ID:sXiLba53
>>342
競合物件が出てくるとまぁ値下がりすんだわ
売るのは難しい

347名刺は切らしておりまして2018/12/10(月) 19:37:13.34ID:N+M74JOU
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

348名刺は切らしておりまして2018/12/11(火) 04:30:38.45ID:9EXOiNSs
東京→郊外って順に値下がりするのが一般的だったんだが
今回郊外のベットタウンから暴落してきたな

マンションとか今の状態で2割ぐらい下がってる。
景気悪くなっても残債超えてるから団信が増えるな

349名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:20:56.42ID:eqNkunzY
>>48
一番上は引き継ぎ予定の家があるの方がいいな

350名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:30:47.48ID:3OrsqSym
>>337 賃貸派は賃貸続けることも家買うことも出来るから余裕あるよね

世帯の年収が高い程、持ち家率が高いという調査結果が出てるのはもちろん知ってますよね?
その結果を知ってて、>>337がその持論なら、相当お花畑な人と言う事になるが。

351名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:53:14.98ID:xgOtJh3x
これはアメリカの話だが、家を買えば日本だって多くの人がローンに縛られた生き方になる。
35年ローンとか狂ってるんだよな。
25歳で家を買うと、返済終わるの定年年齢の60歳。
それまでに何かあったらどうすんの?

352名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:56:33.00ID:pydmRlqt
人口が増えたら資産にもなるが
人口が減ってれば負債にしかならない
住宅増え過ぎで買うやつは頭悪い

353名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:57:39.15ID:pydmRlqt
>>51
生命保険は任意なんかよりマシ
任意は離婚してバンザイすれば勝ち
最近凄いそういうの増えてる

354名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 21:58:06.85ID:hhARdz26
まあどこの物件を買うのかの話だけど

355名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 22:27:58.89ID:qPaiTrXr
>>352
人口は減らないからなぁ

356名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 23:32:59.73ID:pydmRlqt
>>355
同じ日本人としてその考えを持つ人を否定はしない
君がそう思うなら安心して買えや
最低賃金の半額の技能留学生はどう間違っても家は買えない
最悪君の買ったところが売れれば良いだけ

357名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 23:38:07.02ID:uUJ1rS7k
>>85
よくいるんだよ。
金持ちの自分を自慢したくて仕方がないお前みたいな馬鹿のレス。

358名刺は切らしておりまして2018/12/16(日) 23:53:41.81ID:mluihh6e
>>15
つダメ嫁 サゲマン嫁 メンヘラ嫁
時計は職業によっては
ある程度のしてないとナメられる。

車 アルファードなんて下取りいいぞ

家 病気して団信組めなくなると
  本当に買えなくなるよ

359名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 00:00:09.36ID:UiK5GFFo
独身が家買ってもね
周りに変な目で見られそう

360名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 00:43:17.34ID:TcAgSF7u
>>352
そんな住宅に家賃払い続けてるアホがなにいってもね

361名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 00:58:50.55ID:G/irVyvJ
>>360
相続を想定した法人所有財産だから君とは住む世界が違うんだよ

362名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 13:29:55.08ID:Yhn+LJJ5
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

363名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 21:25:33.43ID:/NH3LRlf
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

364名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 21:48:34.87ID:PAaOhoqu
在日朝鮮人の利権絡みで不法行為に手をそめた警察の末路 皇居前

https://vimeo.com/user45629435/review/306797076/f7b65f242c

365名刺は切らしておりまして2018/12/17(月) 22:49:05.83ID:BOSY5cwO
>>112

そんなあなたに単身赴任

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