【不動産】あなたに家を買う準備ができていない3つのサイン
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自分の家を持つことは、これまで数十年間「アメリカンドリーム」だった。多くの人にとって、家の購入は大人として成功を収めたと感じられる決定的な瞬間でもある。
こうした基準が存在するせいで、私はほぼ毎週のように誰かから「家を買いたい」と告げられる。そこで私が最初に聞くのは「なぜ家を買いたいの？」という質問だ。
この質問に対し、良い答えが返ってくることはほとんどない。一定の貯蓄目標に達したことや、家を所有することが次のステップだと感じられる年齢に達したことが理由である場合が多い。たとえ住宅を購入する事が、責任ある大人の貯蓄の使い方に思えたとしても、人生最大の買い物をする理由としてはひどくお粗末だ。また、住宅購入は非常に無責任な選択であることが多い。
現実として、住宅購入の資産運用効果はかなり低い。投資回収の記録を見ると、株や債権の銘柄は、ほとんどの住宅市場における持ち家の成績を上回っている。
より良い投資方法は他にあるので、家を買うべき主な理由は生活の質の改善だ。
素晴らしいコミュニティーの中に永住場所を持つことや、子どもやペットが走り回ることのできる庭を持つことが優先事項であれば、家を購入する価値はあるかもしれない。しかし、次の3つのシナリオが当てはまる場合、家を購入することで生活が改善するどころかストレスが増えてしまう可能性が高い。
1. 持ち家貧乏になってしまう場合
住宅ローンの審査に通ったからといって、楽に支払いができるとは限らない。米連邦住宅局（FHA）のローンは3.5％の頭金しか必要としないため敷居が低いが、月々のローン支払い額は高く、プライベート住宅ローン保険（PMI）の支払いも生じる。
そうなれば、家主は“持ち家貧乏”になってしまう。毎月の住宅費にあまりに多くの金を使ってしまうため、旅行や人付き合い、さらには退職後に備えた貯蓄など、本来望んでいたことができなくなってしまう。
月々の住宅コストは、総収入の28％以下に抑えるべきだ。私は財務教育・指導を提供している立場から、顧客が住宅購入の準備を始める際には購入後の月々の家計の概算を見せている。それから顧客には1カ月間、その予算内で生活してもらい、実際の感触をつかませる。その後、今後30年間その固定された予算内で暮らしていくことに不安がないかどうかを尋ねる。
顧客はこのセッション後、頭金のための貯蓄を増やすか、最初に考えていたよりも低価格な住宅の購入を決めることが多い。
2. 転居の可能性も考慮に入れておきたい場合
少なくとも今後5年間はその家にとどまると確約できなければ、購入する前にもう一度考えた方がよい。
夢の仕事を手にする機会が回ってきた、あるいは一生を共に過ごしたいと思える人に出会ったとしよう。その仕事や相手が他の街にいるとすればどうだろう？ 賃貸の場合、米国では又貸しをするか賃貸契約を解消すれば、コストを最小限に抑えてその機会をつかむことができる。
しかし持ち家の場合、自分の心に従い別の街に移ることには大きな代償が伴う。住宅を購入する場合、財務的に望んでいるのは家の価値が上昇し、財産となることだ。どちらを達成するにも、非常に長い時間がかかる場合が多い。
購入して2、3年の間に売ってしまう場合、先に支払った契約手数料がそれまでの家の価値の上昇額を上回ることが多い。また、最初の数年の住宅ローンの支払いはほぼ元金ではなく利子の支払いなので、財産の純粋価値を作り上げることはほとんどできない。
3. 緊急時の資金を持たない場合
真冬に暖房が壊れてしまったとしよう。米国では、セントラルヒーティング（集中暖房）システムの設置に6000～1万4000ドル（約68万～160万円）かかるため、これくらいの貯蓄を持っておくことを勧める。暖房を修理するのはあなたの責任だからだ
水道管の破裂や雨漏りなど、早めに修理しておかなかったため家の一部が深刻なダメージを受ける事態は避けたいはずだ。
家主として、少なくとも6カ月の出費をカバーできるくらいの緊急資金を持っておくべきだ。これは頭金とは別に用意する必要がある。
大半の人は、頭金に必要な額を貯めた瞬間に、家を買おうと地元の不動産業者にいそいそと向かう。しかし実際は、それよりもはるかに多くの額を貯蓄しておくべきだ。そうでなければ、修理のための予想外の出費を毎回クレジットカードの債務でカバーすることになり、家を所有することが大きなストレスになる。
https://forbesjapan.com/articles/detail/24170 日産自動車が 
東京国税局の税務調査を受け、 
タックスヘイブン（租税回避地）の子会社を巡って 
2017年3月期の税務申告で200億円強の申告漏れを指摘されていたことが 
7日、同社や関係者の話で分かった。 
日産側は争う姿勢を示しており、 
今後の推移はタックスヘイブンの子会社で 
同様の処理をしている他の企業に 
影響を与える可能性もある。 
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3746578007112018MM8000/
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つまりは、日本の金持ちは、
先進国並みの税金を払っていないのです。
そのしわよせが、消費税となっているのです。
もし日本の金持ちが、先進国並みの税金を払えば、
消費税の増税などまったく必要ないのです。
というより、消費税の廃止さえ可能なのです。
https://www.mag2.com/p/news/377019/3
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消費税をあげると、給料はどうなるのか。こうなります。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E7%B5%A6%E6%96%99%E3%82%92%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%82%8B%E3%81%AB%E3%81%AF%E3%81%A9%E3%81%86%E3%81%99%E3%82%8C%E3%81%B0%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%AE%E3%81%8B.png
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”安倍政権は、１９年１０月に消費税率を１０％に引き上げる口実として
「お年寄りも若者も安心できる全世代型の社会保障制度」
への転換をあげますが、
全世代を生活苦や将来不安に陥れる
社会保障破壊を進めているのが実態です。”
https://www.jcp.or.jp/akahata/aik18/2018-10-26/2018102601_01_1.html
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「税と社会保障の一体改革とは、増税で得た財源の中で、
社会保障の充実を図るということ。
今の議論では、増税もするし、患者負担も増やすというものだから、
伝え方次第では政権に大きな打撃になりますよ」
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/10260558/?all=1&;page=2
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消費増税６割企業“景気悪化”｜NHK首都圏のニュース
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20181027/0020576.html
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👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:7bff9ed63942b4cd01610d20b2c06e65) ＞自分の家を持つことは、これまで数十年間「アメリカンドリーム」だった。
どこの話をしてるの？意味不明。家がない人ってホームレスのことかい。 こう毎年キツイ台風が来るようになったら賃貸が一番だわ まず、土地を探すところからスタート
絶対的に、欲しいと主張する
他の親族から、横槍が入らぬ事
きちんとした、金がある事
売却を生業とする、主張ですよ 米帝の場合はノンリコースローンなのでローン払えなくなっても売却すればチャラ
日本の場合は売却しても競売されてもローンが残っていいれば支払いが必要
やり直しが困難 何だ、アメリカの話か
日本の場合はどんなサインがあるのかな？ 家、車、高級腕時計
これが人生で買ってはいけない三種の悪魔。 借金しないと家を買えないのは家を買うべきでないサイン (´･ω･｀)結婚しなければ人生は苦しまなくて済むんだ
と離婚してから凄く実感した 耐久消費財だと認識して買うなら問題ない。資産だなんて思うなよ。 団地住まいの甲斐性無し「・・・・・・・・(´・ω・｀)」
マスオさん「・・・・・・・・・・・・・・(´・ω・｀)」 ムー編集長 UFO「存在する」「自衛隊は隠してる」「米国は正体を知ってる」「生きているうちに分かる」
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1543627498/l50
今の人類は地球の癌になっている、紅白や格闘技を見てる場合じゃない！ 賃貸の保証人になってくれてた兄が亡くなったので慌てて買った
今では良い踏ん切りになったと思ってる 賃貸でろくなのがないから買うしかないという場合もある。
国が規制して安普請のマンションを禁止すれば景気は回復するよ！ そもそも35年ローンなんて、株で言えばPER35倍相当の買い物。
逆算すれば利回り2.85倍の投資を金を借りてやるようなもの。
もっと良い金融商品あるのに。 1.お金
2.家族
3.保証人
このスレはもう終わりだね ★★つまりオリンピック後は高騰しちゃうから
いまのうちに無理して借金してなんとしてでも
購入しろと!!! マンションを一括で買ったものの、管理費やら駐車場代やら固定資産税やら保険やらが毎月の家賃みたいになるだけで、更には水廻りが壊れて修理費がかかったりと、何気に出費が多かったのであまり気持ち的には落ち着かなかったな。
今は会社が家賃の一部を負担してくれる賃貸だけど、すごく気が楽だよ。
購入するにしても、10年くらいで価値が残ってるうちに転居するか、高く売れる場所じゃないと実質マイナスにしかならないと学んだね。 >>1
財（不動産）の価値に関する思考実験
１）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない （特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）
２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。
３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？ 売れない物件に住むことの苦しさよ
とっとと通勤がラクな賃貸に引っ越したい >>30
管理費は高いなあ
いくら説明されてわかりきっていても、ほしくなってしまうのが切ない
数年前に買い叩いて狭い戸建を買ったけど、子育てによい環境だったんで気に入ってる
子供の進学次第で引越も考えなきゃないけないかな 利回りをマイナス設定する大家はいないから
つまり、分かるだろ >>35
大家がみんな家賃をマイナス設定しないなら、大家になったら全員が確実に儲かるってことやろ。
んなわけない。 大企業に勤めてたら一定の年齢まで家賃補助がでる。
個人負担は数万程度
補助が切れたら買う >>41
賃貸だったら家賃補助
家を買ったらでなくなる
これおかしいよな いい歳した男が賃貸に住む理由は、一つしかない
「買う金が(甲斐性)が、無い」
情けなさすぎ。大人の男ではない そんな事気にする必要はない
無理して見栄貼った生活ほど、破綻しやすい 家賃を何十年も払って 何も残らないことに 耐えれるか 家賃分で家が買えるなら、買ったほうがいい
俺はすでに5軒持ってる 結婚相手がいない
金がない
転勤なく定年まで続く職がない
これが3つのサイン
一つでも該当してたら買わない方がいい 凄く適当にあげたが、1の内容と一致してしまった。
どこでも一緒なんだな 人口が減って
不動産暴落が近いのに
家を買う馬鹿なんて
まだいるの？ >>45
生命保険は、無駄な生命保険と必要な生命保険があるからなあ・・・
生命保険かけた途端に病気なって金銭的に助かったって言う人もいるし、
自動車の任意保険なんてかけないで運転するのはもはや狂気の話。 >>46
家を買った途端に地震で壊れた人もいる
家は消えるし、借金は消えない アメリカの話か。
時分の場合資産が2億越えて家を購入する決心がついた >>50
暴落する不動産はまともな家じゃないからな。
新築はいつまでたっても家賃高いまま。
土地は下がっても建築費は上がる一方。 >>50
日本政府は移民政策選択したから下がらんよ 借金して土地を買ってる時点で、家なんか買ってる場合ちゃうやろ。 >>52
忘れもしない、俺が押印した次の週、3.11。
唖然としたよ… >>56
支払い家賃との兼ね合いによるな。
月返済+利払い＜家賃だとこのクソ低金利でローン組むメリットあるからね。 >>51
でも、この前TVのクイズで、任意保険加入率6割とか言ってたような。
免許取って、とにかく早く乗りたい時、母親が保険とかも世話してくれてたんだけど、任意保険かかるまでは絶対乗るなよ！！って言われて、嫌々ながら守ってた。
今は自分で任意保険も管理してるけど、母親の教えが有り難い。つれの車乗るのにも任意保険気にする癖が付いてる。 >>57
地震じゃ今の新築壊れないけど津波はアウトだね。流石に建てる場所は厳選したわ。 リーマン・ショックの前までは誰でもサブプライムローンで持てたはずなのに… >>36
ひと部屋における利回りは利益が出るようにするから
赤字は未入居が原因 キャッシュ2300万でたてましたがなにか？ そのかわりお金は無い。 一生家賃を払って というのもどうかな 結局トータルで 何千万円も払って
手元に何も残らないって
老人になると貸してくれなくて
頭下げ回らないと貸してくれないし
引っ越しも大変だよ 今も人口が増え続けてるアメリカと今後2000万人以上減る未来の日本じゃ
住宅は資産か負債かという前提条件が違うよな。
売っても解体費用すら捻出できないというかそもそも買い手が現れもしないから
田舎の古家は自然のなすがままに朽ち果てている
天災にやられても保険金と貯蓄で自力再建できるならまぁ買ってもいいんじゃない？ >>63
土地代が大変なんでしょ。
まさかの土地込み？ >>30
それな
毎月の維持費＋突然の修繕費
これが家賃のデメリットを打ち消すのかどうか 根拠がない売り手の思い込みばかり
人口激減して売れない家なんてぜってえ買わねえよ
生涯移動が自由な賃貸一択だわ >>34
子供が生まれて手狭になって家買うパターン多いだろな
しかし稼ぎ時の出世時期に自宅位置固定され通勤地獄
そして小中高大と学校学区に振り回されて
唯一のメリットが団信
夫死んだらローンちゃらで妻のパートでも子育てくらいはなんとかなるってシステム >>42
おかしくは無い
賃貸組みは引っ越しさせやすい流動性がある
最前線組
家買った奴は人事に難癖付けるから二軍落ち >>46
払い終わる頃には戸建てもマンションもリフォームや修繕で大きな金が出て行く
将来は70歳、75歳の年金受給開始年齢まで生きられるかどうかだろ
子や甥姪が住んでくれるというのなら残す意味はあるが相続してもどうせ売却だろ？
都市部なら狭い戸建て、郊外なら買い手がつきにくい、田舎は誰も戻らない
何か意味あるか？ 不動産かなり買い手が減少してきたから安くなれば買えばいいじゃね？ >>64
残った家が財産になればいいけどね
地元で代々家業を継ぐのでもなければ住所固定のメリット無いし
老人ほど都会に住んでる
親の不動産処分したとき、実家1000万、別途土地300万
増改築やメンテしても木造で40年って耐久しか無い
地方と田舎の住宅地だったけどね
上物の購入と維持費が2000万と仮定すれば、毎月4.2万円
こんなものじゃないの
大家側で考えても表面5%で回せるって騙されて実際にはトントンってのが多いでしょ
最後行くとこなくなったらボロのワンルームでもいいと思ってるけどね
そのくらいの貯金はしてるでしょ >>73
そういうこと
わかりやすい例だと国家公務員で官舎に住んでるのがいるだろ。めっちゃいい所に激安で
あれ、いつでも緊急時は24時間呼び出すし、残業キツくてもタクシーで帰って死ぬ気でやれってのが裏にあるから
逆パターンだと超一流のメーカーで地方工場勤務なら、25才で広々一軒家買ってからの嫁探し
家も安いが給料も安いし出世しても工場長か下請けの役員かで都会には出れない >>41
社畜って安月給で働かされてんのに、家賃補助があるから得してるとか思ってる馬鹿が多いよな >>75
普通に考えて38年間働く 22-60なら
この間に転職も転勤も無いって人なら家買うのもいい
個人的には若い頃は毎年引っ越してたんだよね
いろんな事業所回らされて
次に転職したら職場同じだけど、賃貸事務所の引っ越しが度々
アメリカ行きのもいたから、賃貸でいいやってなったんだよね
リタイアしたらどうせ地方の激安に住むだろうし、
病院の世話になり出したら病院に近い所ってなるだろな 借りれる額と、無理なく払える額とは違うｗ
借りれる額で、分不相応な家を買いがちだから生活苦しくなる。
一生に一度だからという悪魔の言葉が背中を押すｗ >>63
土地は 母親が持ってる。
昭和23年当たりから、今のところに住みだしたらしいが、土地は地主から借りる。
ところが、今から10年は経たない頃？地主が辞める という事で、 こちらには借地権がある。並びの家もその地主で、
500万と言うので、母が500万で買い取った。 自分も急に調べだして、500万なら悪くない
と言って。
今、900万円の価値はあるな。 今は中古と新築の価格がほぼ一緒
最寄り駅から東京まで30分の駅から遠い(徒歩30分ほどの)不動産と東京から小一時間の少し離れた駅から遠い(徒歩30分ほどの)不動産が同じ値段
下手すると敷地面積的には東京に近い物件の価格が安い
今は変な価格設定になっている >>15
土地110坪二階建て二世帯
中古フェラーリ 国産スポーツ 国産セダン
ブライトリング2個 オメガ1個
割と幸せだが 何が悪魔？ 持ち家派と賃貸派で直ぐバトルになるけど自分の好きにすれば良いだけなのに何で争うのか >>85
老後のお金があるなら別にいいね。おめでとう >>86
自分が正しいという他者からの肯定感が欲しいのでは 家買うか借りるかで 悩むなぁ
一生大家に家賃はらうのもいやだな 大都市圏に買うか、大都市圏から出るかで
その後はかなり変わるな
勿論出る方が良い おれパソコンで仕事する自営業けど、賃貸で借りて仕事場にすることで家賃の半分を節税出来るからお勧めだよ。 持ち家は人生の趣味だと思ってるよ
興味がないのなら賃貸でいいと思うわ
特に独身なら尚更だな
俺は家を買ってインテリアやガーデニングにはまってしまったから楽しいよ >>93
副業や投資しているのなら賃貸の方が有利らしいね。
株で損切りしたときも経費で落とせると聞いたことがある。 >>1
右をご覧ください・・・空き家があります
左をご覧ください・・・空き家があります
後ろを振り返って・・・空き家があります
新築物件を買って一生涯ローンを支払い続ける貴方は勝ち組ですか？
それとも究極のお間抜けさんですか？
常識で考えてみましょうね >>83
うらやま
駅まで17分、駅から新宿1時間弱でも
40坪で2k万もしやがる。
車当然、田んぼ一杯なのに…
これでも貧乏選択なんだからな、嫌になるよ。 >1
この手のスレは定期的にたつけど
いちばんの出費は教育費だからな
子供２人でもけっこう大変 まして最近はやりの子供３人になると
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