【不動産】わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
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「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。
■入居率９９％！
床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。
「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。
狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci >>697
住居に要求することなんて基本的に十人十色だからなあ（ある程度傾向があるにはあるけど）。
新たな需要を掘り起こせたのであればそれで一つ成功と言えるんじゃないかと。 独り暮らしして分かったが部屋が広いとデメリット多い
掃除が大変だし、ゴキとコバエが沸きやすい気がするし
エアコン入れても部屋があったまるまで時間かかるし
俺もこの物件に住みたいわ。特に掃除の苦から解放されたい >>698
> 新たな需要を掘り起こせたのであればそれで一つ成功と言えるんじゃないかと。
>>1のやつも、ただ狭いけど安いじゃなくて
・新築
・オサレな街
・駅近
って条件あっての上でみたいだしね
（ただ、10年後、築浅って条件がなくなるわけだけど） 「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
都民の頭のおかしさは未だに理解できない 狭くてもいいかも知れないけど音がなあ…
木造だから筒抜けだろ
スペックでは現れないけど住むと最大のストレス源になる
広さより、集合住宅ならRCにしときって
まあRCでも音筒抜けだったりするから難しいが スマホとタブレットあればいいって選択はありだからな 阪神大震災でもこういうタコ部屋のやつが大漁に死んだんだよな >>27>>30>>444
>>新聞奨学生
ひゃあ、なんと懐かしい言葉。自分もお世話になった。
自分はアパートの一室（6畳×2部屋＋DK）に別の人と共同生活だった。
配達用バイクを通学とか私用に使わせてくれたし（ガソリン代は店持ち）
新聞は読み放題、金はじゃんじゃん貯まるし、仕事はきつかったが
それなりに充実してたな。あの制度は今もあるのだろうか？ 休憩、電話、事務仕事、考え事したい部屋として借りたい
ファミレスでパソコン打つよりいいわ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 モノより時間だしね
っていうか、１０年前より生活に必要な空間が狭くなったのもある 趣味や余暇(音楽・読書・TVなど)→不要。スマホで事足りる
自炊→不要。外食や中食の発達。よってキッチンも最小限で良い
衣類→多くは不要。ファストファッションで使い捨て、ネットオークションやリサイクルショップ、レンタルサービスなどもあり
家族→単身者の増加によりパーソナルスペースも最小限化
車→不要だし高額過ぎて維持不可能
入浴→銭湯より自宅入浴でこれだけは昔より必要スペース増えたがシャワーで圧縮
結局昔と違う最大の要因はネットとスマホ
恐ろしいコストカッターだな、スマホ自体は安くもないけど 断捨離とはどんどん捨てさせて
また新しいものを買わせる謀略
by捻くれ者のネラー バックパッカー的ミニマムなすっきり生活なら最高じゃね？
冷暖房費も極少やで。 基本的に都民は家賃に金かけすぎなんだよ
んですぐ酒飲んだりコンビニで買ってばかりいるから全然金がない >>1
ただの物置小屋だな
断捨離やってるような奴ならともかく、極狭空間にモノを置きまくって
3畳で十分ですみたいな感覚はお里が知れるわ
貧困スタイルのくせに人気ですとかスタンダードですみたいなのはやめろって
そういう物件を選ばないといけないほどの経済力でしかないくせに強がるなよ
カーシェアも所詮は貧困層のライフスタイルなんだが同じ臭いがする >>721
スタンダードかは知らんけど「広いと掃除や管理が面倒」ってのはあるぞ。
ホテル住まいや家政婦雇う金があるなら話はまた別になるが、
そこまでではない小市民にとってそういう手間減らす選択肢は普通にあり得る。 金だけで済むならともかく、時間や思考のリソース消費するからな。 >>722
掃除機置く場所も無いだろ
ホウキとチリトリか？
最初に勤めた会社の独身寮が三帖だったわ
布団敷いたらおわり
寝るためだけにあるような個室
風呂は温泉みたいに大きかったし食堂も別だったからマシだったけど、シャワーのみとか洗濯機も同居とか考えられない
残業増やしてでも普通のワンルームに住んだ方が人間的な生活出来るよ
独身寮は家賃タダみたいなものだったし、食事も朝夕あったから別途部屋借りなかったけど、数万円も出すとかナイワー 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>724
掃除の手間減らそう、って話で掃除機置けないとか言われても。
３畳でフローリングならクイックル、せいぜい小型のハンディで十分だろ。
同じ予算で「広いけど通勤通学が不便」と「狭いけど通勤通学に便利」だったら後者を選ぶ人も居るというだけじゃね？ >>726
3畳ってほんとに狭いから、クイックルワイパーさえ邪魔だと思う
掃除機かけるのもダルい程の広さってなら断捨離して狭くする意味あるが、
ろくなキッチンも無くて食事作れない上に普通の冷蔵庫置けない、冷蔵庫や洗濯機の音が気になる距離って苦痛そのものだよ
ネットカフェに住んでるようなのもいるから需要はあるんだろうけど、
かぼちゃの何とかみたいに、金集めて入居者いない未来しか見えないな
俺が金払って住んだことあるので最小が17平米
彼女できたら2LDKに引っ越した
ちょっと場所遠くなったけどね >>727
縦方向の展開が無い３畳ならともかくロフトありで3.6mの天井だったら、クイックルくらいどうとでもなると思うけどなあ。
この家賃である程度築浅となれば、別の物件でもどうせそんな冷蔵庫洗濯機と距離取れないだろ。
狭いのはわかるし「俺はゴメンだ」という感情は理解するけど、これくらいどうとでもなる人は結構居るよ。 ワンルームなら6畳ぐらいの部屋過ごしやすかったなぁ
押入れとクローゼット付きだったので、普段はこたつ机とTVとパソコンしか出していなかったので断捨離者と思われていた 恵比寿で7～8万の3畳なら、東京の東側なら銀座から20分で新築普通の1kとかあるんだけど、墨田区とか嫌なんだろうな。 >>727
> 3畳ってほんとに狭いから、クイックルワイパーさえ邪魔だと思う
ロフトのはしごの裏か隣りに置いておけばいいだろｗ
と言うか、3畳ロフト構成の最大のネックはそんなことより音だろうな
もともとアパート≒木造で防音は弱いのに、ここまで面積にケチるってのは隣の壁は薄いし、
ロフトで天井に近いってことは上の階の住民が下に降りてる時はダイレクトに音が伝わってくるし
実際に住んでみた人のレビューでも防音については擁護できなかった記事みたいなのがあった気がする 狭くてもダイソンぐらい置いとけよ
短い吸い口のアダプタあるだろ >>734
防音な
レオパレス大東建託
よりも酷いんだろうな
ロフトにベッドって意外と不要だよ
眠い時にハシゴ登り強制
ふらふらっとベッドに潜りこむ快適さはほしい
通常階段なら無意識でも登れるのでいいけど ブルドッグ
‏
@Bulldog_noh8
6時間6時間前
その他
あと、この「69人死亡」はあくまで「法務省の」調査結果であり、頑なに国民に
データを見せないあたり地味に恐いよね。
法務省はついこないだまで「最賃割れは22人だけ」って言ってた張本人だし、
政治家が気が遠くなるような書き写し作業しなかったらそのままそれが事実としてまかり通ってたわけで。 >>722
狭い家は却って、床にモノが溢れて掃除に手間が掛かる罠。とはいえ50㎡もあれば良いけど。これくらいならロボット掃除機で済むから楽だぞ。 >>739
> レオパレス大東建託
> よりも酷いんだろうな
ミリ単位でギリギリに迫ってるからなのか、相当ひどいっぽい
https://biz-journal.jp/i/2018/08/post_24248_entry_3.html
上や隣の住民が生活リズムが違う人なら悲劇だな 他にも最寄り駅はあるけど、自分のマンションは東京駅からワンメーターの徒歩圏内で50㎡ちょいで家賃20万だよ。
狭いけど、2人で普通に暮らせる。わざわざ、割高なワンルームに暮らすなら、2人で住めば安いのに。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>742
まあそもそも物が溢れかえるような奴はこの物件向いてないんで・・・ TVで紹介されたような3畳まで削っている物件は、収納とかほとんどない物件が多いよなぁ。押入れ無くて3畳はキツイ >>739
職場にシャワーがあれば、あとは寝袋で家いらんな 3畳って三菱の期間工の寮かよ
気が狂いそうになったからバックレたわ 三百万とかで千葉で3LDKの団地買った
都内まで40分くらいだし >>744
今時の人は1人の快適さはどうにも譲れないだろうからなあ。
一人っ子親戚（ウザイイトコとの揉み愛など）ほとんどなしで快適に育っちゃってるから。
自分の部屋＋リビングでも他人にとっても自宅ってのはどうにもウザイよね。
昔の人は逆に個室どころか兄弟の相部屋すらない育ちだから、
共同生活に強いけど。
個人的には３畳も嫌だがロフト物件も嫌だな。
研修時などに1～2週間住むとかなら問題ないけど。 >>756
まあ、わからなくもないなぁ。
生活空間に人もいるのもだけど、他人とだと住む場所や何に重点を置くかも話し合いだからね。
私は海外でドミトリーとかに泊まって、1ヶ月ぐらい問題ないから狭くて平気だと思っていたけど、
出張でアパホテルで１週間いた時は圧迫感に死ぬかと思った。 底辺職は当たり前だけどエリートですら給料上がらないからね。
海外に転職して年収数倍にするか下層を選んでこういう生活で満足するか
２つに分かれるよ今後
９９％の単純労働者と１％のエリート
中間層なんていないよ 一室にカンボジア人が3,4人共同で住み着くんでしょ？ 掃除が 超楽ちんで
ずぼらさんにはいいと思う。
ゴミ屋敷には 絶対ならないはず。
不用品は置いとけないもんね・・・
関西にもほしいかな。 >>760
ズボラには逆に無理じゃね？普通に容積小さいだけのゴミ屋敷になるでしょ。 >>758
年収950万超えると税金で足を引っ張られるし >>758
またまたそんな大嘘こいてｗｗｗ
知り合いで給料もまあまあいいし、何より親や親戚リッチで金に全く困ってないのに
ずっと畳の部屋のボロアパートに住んでいる人がいるけど（もう60歳過ぎてる）
こういう所に住んでいる若者は大半はお金をゲットしたら、出て行くだろうね。
相続などで若くして数千万円転がり込んでくる人もいるし。
少子化が進んできたおかげで相続が集中する人が結構いるだろうね。
少し山手線から離れて、６畳の１Ｋに住むより自由が丘とかに住みたいっていう人は
オシャレ好きでそこに金かけたいわけだし。 結局起業って事実から目を逸らして生きていけない
俺もお前も。
今はアイデアが無くなって信じるしかない 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 江戸の長屋の復活だろうね。
こういう所に入ると人達の大部分は
財産も形成できず家族も持てず
故郷にも帰れない。
まあ事実上の野垂れ死にが待ってる。 一人暮らしに広い家はいらないと思うけど、さすがに３畳じゃなんもできんな こういう記事って裏にそういう物件を建てさせたい業者がいるんじゃないかと勘繰ってしまう
単身向けアパート・マンションは入居者の入れ替わりが激しいから意外に儲からない
退去が出るたびにリフォーム費用がかかるし・・・・
面積あたりの効率が悪くても１LDKとか2LDKのほうが長く住んでもらえるわな >>773
業者の宣伝記事だよ
シェアハウスの次のネタ
カモネギを食う銀行はどこかな 三畳もありゃ生活には十分だろｗ
六畳いるとか人間らしい生活とか言ってる奴無駄なもの置きすぎｗ >>770
もうちょい広い代わりに家賃が高い物件のほうが、
家賃支出が増える分だけ財産を形成しにくいと思うけど？
部屋の広さが昇給や生産性に直結するわけじゃないし >>778
この記事は狭い新築を推してるが、同じ家賃でもっと広いが古い物件を借りるって考えはないのか
狭い新築はその物件が古くなった時にはどうしようもなくなるだろうな 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>778
ほとんど外食だのコンビニ弁当って生活なら、
自炊出来たほうがいいな。 そうそう狭い部屋だとキッチンが狭いから自炊しにくいんだよね。
よっぽどコストがかかる印象 三百マンあれば団地買えるのに
タイのタイ人向けアパート並みに安い 団地なんか買いたくないし、そもそも独身で若い時に買うのは判断として難しい。
そういう古い団地なんてもう全くモテなさすぎ人生をしみじみわかりきった後の40代で十分。
稀に40過ぎて結婚することもあったりするけど。
自分一人の人生ならどんな不動産買ってもいいけどさ。 >>77
ダイニングとリビング合計15畳だけど、確かに広々して気持ちがいいけど、エアコンじゃちっとも暖かくならないし、夏もダイニングが暑いまま。
朝の準備の移動も面倒なので、今度、8畳の1kに引っ越す。
一人暮らしなら8畳くらいが丁度いいのかもなー。 >>707
2000年以前の世の中では底辺でも人間扱いされていたし、ただのバイト相手にもちゃんと教育しようとする人がふつうにいたな。それが的確だったかどうかは別の話だけどさ。 かぼちゃが駄目で何でこれはいいんだ。狭小で戸数稼いでいるだけだろ >>790
かぼちゃは女性向けなのに、水場が共同だった。
男でも嫌なのに、女なんてもっと無理。
しかも立地も悪かった。 >>789
小泉竹中の登場で何もかも悪い方に変わってしまったなぁ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
