【不動産】わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
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「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。
■入居率９９％！
床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。
「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。
狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci >>44
でも自宅でくつろぐ事って大事だと思うけどな
まぁ狭くてもくつろげるって人もいるだろうけど
あとこれだけ狭いと自炊も厳しい
こういうトコに住む人はそんなの興味が無いんだろうけど 分からんでもないな
昔と違ってオーディオ、CD、本…物を置かないし
スーパー、コンビニ、外食いくらでもあるから食材を買い置きしない
中食が伸びてるくらいだからキッチンも要らんかも
服も大量に所有する時代でもない 東京都港区でもバス・トイレ同室の３点ユニットのワンルームならそれほど高くないよ。 究極はカプセル自宅か？
wifi環境とスマホがあれば十分って人もいるんだろうな まあ６畳が上限で４畳半が下限
そのさらに下が３畳とどんどんダウンサイジング化してるんだね
さらにシャアハウスで暮らす人も多いが アメリカなんか家賃高すぎてキャンピングカー暮らしやぞ 雑司が谷だけど1DK・20平米で7万円
副都心線で池袋まで3分だし、新宿も7分、渋谷も13分
ただの下町で東京音大生と猫と年寄りしか歩いてないから治安はいい
住む街のブランドにこだわらなければ、山手線の内側でも物件安くて便利な街はけっこうあるのに 職場が六本木あたりで三畳恵比寿だったらいいかな。
ホントに寝るだけでもOK。
ヒルズクラブの会員になってそこで夜まで過ごせばいいのでは。 六本木ヒルズ近くの元麻布に家賃６万くらいの分譲賃貸ワンルーム内見したことある。
２０㎡以上でバス・トイレ同室だが給湯はバランス釜だった。
あと洗濯機置き場はあるが場所は共用廊下。 >>60
７万円出せば山手線内でも２５㎡くらいの分譲賃貸があるよ。
ただしバス・トイレ同室だ。
東京でバス・トイレ別の物件に拘ると家賃が跳ね上がる。 東京に関しては本当にネカフェで暮らした方が快適かもしれないな ゴーンさんが今住んでる部屋とちょうど同じ広さだね！ >>66
へぇ
まぁ今住んでるところは不満ないから引っ越すつもりはないんだが 学生時代は高田馬場二丁目にある、
神田川沿いの2畳7000円のアパート
に住んでた。
押し入れが隣室と共用で、上下に
区切られてて、うちは下段。
そこに布団を敷いて寝床にした。
残った二畳に、ちゃぶ台と電気
コンロと鍋一つ。食器が二客。
電球一個。家財はそれだけ。
神田川があふれると、一階の住人
(風俗嬢)が廊下に避難してゴロ寝
してるとか、向かいの部屋の独居
老人が亡くなって、民生員に遺品
整理の手伝い頼まれるとか、
取立てにやって来たのが玄関かち
割るとか、とても不思議なアパート
だった。 >>31
そうそう
何だろ、あの余白を埋めなきゃ風邪引くみたいな感覚 バストイレ同室は掃除が楽だよ
軽井沢の安マンションで週末過ごすことが多いけど、風呂はゴルフ場かスキー場、トンボの湯で済ます
狭いけど土日一泊だけなら快適 >>72
地方だとほぼバス・トイレ別が標準だよね。
バス・トイレ同室の部屋が激安家賃で出ててもガラガラ。
そのてん東京だと単身者用はバス・トイレ同室が圧倒的に多い 中野区。
近所にも狭小アパートができたけど、新築だからか7万円越えのお家賃。
RC造よりも少し安めの設定とは言え、木造のこの狭さにしてはバカにも程があるわ。
別の新築シェアハウスは一年経っても入居者0だったり。
本当に異常。30年後は不良債権だらけになりそ。
シノケンやハウスポートや日本家主クラブやスピリタス。バカ地主が騙されて。
底辺は搾取されて可哀想に・・ >>49
今時の学生は、バストイレ別室洗面台付じゃないとダメだわ 部屋が狭すぎるのは嫌だけど、広すぎても掃除が大変だからメインルーム7帖1Kぐらいの部屋がちょうどいい >>75
それは東京以外だろ。東京だとバス・トレイ同室が普通だよ。
築年数も古い。多くの物件が１９８０年～１９９３年くらいに建てられたもの。
築２５年なら比較的新しいなという感覚。
地方だと築１０年で古く感じるからな。 昔、夜逃げして転がり込んだのが三畳一間トイレキッチン共同のアパートだったな
家賃が七千円だったw >>79
東京だと１９９５年以降築の単身者向け賃貸が極端に少ない。
あってもバス・トイレ別で家賃１０万以上する。 こんな糞狭い部屋に６～７万円も払うんだろ？
そこまでして東京で暮らす理由って何だろう >>81
便器剥き出しの部屋だし
暖房が十分じゃないし（布団差し入れ可能）
昼食は差し入れ可能だが朝食、夕食は不味いし
ゴーンさん大変だろうな 子供の頃家は割と広いのに三畳の部屋与えられて苦痛だった思い出ｗ
机とベッドが置けないんだよ
それで通販カタログに載ってた上がロフトベッドで下が机のセット憧れてたわ
相当頼んだけど結局買ってもらえなかったなｗ こういうところに棲みたがる人ってもう遺伝子レベルから家畜なんだろうな 上京して最初に住んだとこが大学で紹介されたのが新小岩にある38,000円の風呂なしアパートだったけどめちゃくちゃ広かった 俺、首都圏の田舎で２４畳のリビングと４，５畳の
ウォークインクロゼットのある部屋で暮らしてる
チャリで１０分くらいの場所に
片道1300円でバスタまで行ってくれるバスも出てる 東京なら一戸建てにこだわる必要もない
そもそも江戸の町民は長屋住まいなわけだし
戦後の一戸建て信仰が間違ってんだよ 3畳なんてゴーンが入ってる留置所みたいだな
幾ら土地不動産価格が都心など上がってるとは言え
一方で空き家もどんどん増えてるのに。
こう言うのは最低でも4畳半かと思ったな バストイレ別ってアホだと思うわ。
ユニットが一番合理的。
シャワーしか使わねーしな。 デザイナーズの賃貸にそんなのがあるな
実験的なものだけどそれなりに人気だったりする 「立って半畳、寝て1畳」最後には、カプセルホテルなみになるか？ 八畳の部屋だと冬は微妙に部屋が温まりにくいから六畳が理想かも >>96
バスは無いだろ
必要最小限のシャワースペースがあるだけだ
衛生面を考えると風呂とトイレは別の方が良い ミニマリストとただの貧乏人とは違う。
金に不自由しないなら単身でも1LDKに住むだろう。
これが本来のミニマリストだ。 どんな物件が人気あるんだ。利回り高く空室率低いヤツ教えて ビジネスホテルのシングルみたいな物だな
昭和の団塊世代が住んだ
四畳半一間、共同便所 共同浴場、共同流しよりはマシでは？ ＞国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
つまりワンルーム住んでる奴は全員アウト >>106
俺、ミニマリストを気取ってます
テレビは６０インチで、１２０インチのプロジェクター持ってて
ダイキンの１０万円くらいする空気清浄機を使って
掃除は全部、ロボット掃除機とロボット床拭き機に任せてます
でも部屋に、ほとんどモノは置いてなくてガランとしてます >>102
バスタブは当然あるよ。
シャワーユニットだけの特殊な物件なんてほとんどない。 >>106
台所が見えるとくつろげないから1LDKなら2K選ぶかな >>70
地方から来た昔の貧乏学生はそれが普通だった。
一畳半に布団敷いて、足のところにちゃぶ台置いて、寝るときに戸を半開きにして頭を廊下に出して寝るとかｗ >>114
でも今、流行ってるククリの狭小物件は
バスタブなんて入れるスペースないぞ こんだけ狭くてロフトベッドだろ？
夜中にトイレに起きて寝ぼけてハシゴ踏み外したら即大怪我するからすげえ危ないぞ >>116
で爺さんアンタは
公務員か大企業の社員で
年金ウハウハだろ。 >>109
主要駅近（徒歩5分以内）の物件
過疎駅ではNG
この条件に当てはまっていれば極狭物件だろうが人気ある 東京の単身者向け物件は１９８０年～１９９３年くらいの築が圧倒的に多いから
どうしてもバス・トイレ別に拘るなら４０㎡以上の１ＬＤＫか
あるいは２０００年以降築の３０㎡くらいあるワンルームになるな
８０年代築の１５㎡くらいのワンルームなら東京都港区でも８万円台であるよ そろそろマトリクスみたいに容器に入って夢見させられるだけになるやろ >>114
バスタブ付きのはリノベ物件じゃね？
ここで言う新築極小物件にはなさそう >>119
>バスタブなんて入れるスペースないぞ
新しい狭小物件より
８０年代の普通のワンルームの方が快適だぞ
バルコニーがあるのが大きい。バルコニーに洗濯機置けるのも多いし。 部屋が、ただ「寝に帰ってくるだけの場所」なら
この３畳間もアリなのかもしれないな
俺みたいに仕事以外は部屋で引きこもりたい
隠遁者に、この狭い部屋は苦痛でしかない
住めて若いうちだけだ >>43
関東平野はまだまだスカスカよ…。
都心に住みたい人が多いだけよね。
職場と寝床を往復するだけだから、住居に多くを求めない。
まさに社畜ｗ
ウサギ小屋時代からなんも変わってないどころか、独居だからより悪化しとるね。 三畳の部屋でも人気なんだったら、
なんで「カボチャの馬車」の物件に借り手がつかないのか不思議すぎる >>135
老眼のお一人様に人気なのかもね
まあ部屋でテレビなんか見ない前提かもだけど 地震が起きたら
速攻で焼け死ぬ。
維新前の江戸蟻地獄の復活だね。
こういう所をネタにtvのバラエティって
嘲笑いそうだな。
江戸の落語の題材の
長屋って
田舎に居場所が無くて
江戸に流れてきた人間が
妻帯もせず財産も形成しないまま
死んで行くところ
だったのだけどな。
今の東北甲信越北関東から流れてきた
派遣社員やフリーターの
住んでるワンルームマンションと
長屋が被る。
ただしワンルームマンションの住人には
江戸落語のような
住民間の交流はない。 >>134
カボチャはシェアハウスなのに
共用のリビングとかが無く
廊下にキッチンがあったりして
居住者にとって使いづらい作りになっている
この狭小物件は、ひとつの部屋のなかに
シャワーやトイレ、キッチン、寝床と必要な部分が
全部そろって、個の空間が守られている
居住者目線があるか無いかだね 古くても狭くてもバス・トイレ同室でも良いから立地が良い方が良い >>139
ターゲットにしてる客の違い。
カボチャの客は入居者じゃなくてオーナー。 >>136
人の価値観はそれぞれだ
他人から見たら、自分から進んで人権を放棄して
家畜部屋に大金を払うようにしか見えない事も
居住する人が納得しているのなら問題ない
学生や新卒社会人なら、住んでて特に恥ずかしくもない住居だ >>145
>他人から見たら、自分から進んで人権を放棄して
>家畜部屋に大金を払うようにしか見えない事も
>居住する人が納得しているのなら問題ない
房奴 だな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
