【不動産】わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
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「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。
■入居率９９％！
床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。
「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。
狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci で、将来の見通しもないままバイトのままだったら死ぬまで抜け出せないわな。
そのまんまそこで死ぬわけか・・・
というか、建て替えで追い出されたらもういくとこないんじゃ。
結局、ろくな納税もしない、消費もしない、ただ福祉の世話になって行政にとっては
負担しか生じないな。 地方でダブルインカム、200㎡くらいの1っ戸建てを建てたばかり。
玄関、風呂、洗面、リビング、中庭、2階の俺の書斎は10畳で書斎は別。
大学は東京だったけど、出身地に帰って就職。
住宅は幸福感に直結すると感じてる今日、この頃。 >>304
都心から離れたい人も多いと思うけど、仕事もないし、不便になるからね。 >>303
君の価値観に合わないというだけだろ。
部屋がいくら広くなっても満足度変わらない人にとって、
家賃だけでなく掃除や管理のコストが上がる広い部屋はメリットない。 >>306
実家が都内で建坪100ぐらいの家だけど、親が掃除に困っているよ。
庭師に頼むのも、年間何十万単位と月に何万もかけて頼んでいるし。
親は金があるからいいんだろうけど。 >>308
価値観は人それぞれを持ち出したら議論はそこで終わる。
恵比寿駅徒歩１０分だろうが、大多数の人間にとって３畳は狭すぎると思うね。 なれたら狭い方が楽でいい
広いと掃除が面倒だし最近の若者はミニマリスト的な生活してるからむしろそれが都合が良いんじゃないのか
俺も広さに金払うぐらいなら狭くていいと思ってる、どうせ寝るとこと、PCや一部機器や物を置ければいいだけだし
無意味に広いのはムダ金とすら思う >>310
「入居率99％」なんだから、供給に対して需要が十分にあるならそれで何の問題もない。
そもそも統計取ったわけでもないだろうに「大多数の人間にとって」とか安易に主語デカくすべきじゃない。 帰って寝るだけの場所として捉えるならこれも大いにアリ かぼちゃの馬車で狭い物件が余りまくってるから人気という事にしないと困るんだろうな >>113
趣味は映画鑑賞か何か？
モノが無いと死ぬ時楽でいいよね >>313
家賃下げていけば入居率なんてどうにでもなるんですよ。
こういう人間の基本的ニーズ無視した賃貸建てるのはリスクが高い気がするね。 俺が勤め出した頃は、小さな台所が入り口についてるだけの四畳半、トイレ共通風呂なしのボロアパートだった。
仕事が楽しかったから、寝に帰るだけの部屋にしてたので、何の不都合もなかった。
ただ狭いボロアパートに住んでるということで差別を受けた。 >>322
むしろ芯となるニーズにだけ応えて他を削ぎ落とした結果生まれたのがこの住宅なんじゃねえの？
なんだ「人間の基本的なニーズ」て。 >>323
実家が東京の東側なんだけど、区の名前を出すだけで見下す人はいるよ。 >>324
＞国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な
＞「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
人間の大きさが昔より小さくなってるわけでもないんだから
物理的に必要な大きさは大して変わらない。
今の若い人は物を持たなくなっているという説もあるがデータは無く
昔より豊かな時代に生まれたんだから、要求される豊かさの
レベルは上がっていると考えることもできる。
とにかく３畳は狭い。 >>83
出稼ぎ外国人労働者と同じで、田舎より東京は高い給料がもらえるからな 3畳でも住民票置けるしそれだけでもありがたい人は多いだろうな 前から言ってんだよ
200万でカプセル分譲しろと
都心30キロ圏外の全世帯が買うから オレは田舎の実家の一人暮らし。たくさんの部屋もてあましてる。
でも、実質、4畳半の部屋で暮らしてるようなもん。 都会でほそぼそ将来の当てなくフリーター年をとって孤独死なら、３畳は棺桶としては広いかもな。
そういう人生の人が増えるんだろうな。 【30,000円証拠金プレゼント！】
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https://is6.com/ja/register?ib=66PtmVR1 >>328
ほほう、そんな基準があるのな。教えてくれてありがとう。
して、その 「25平米」は何が根拠になってるんだろうか？
そうしないと健康を害する、不快を感じるなどの科学的知見があるのかな？
「豊かさ」に広さが大きな影響与えるというのがにわかには理解しがたい。
住居に最低限の寝床としての機能しか要求してない人にとって、ロフトあり３畳は十分な広さだと思うが。 悩ましいな
A) わずか３畳でも出入り自由（ただし食事別）
B) わずか３畳の３食付き独房 通勤の時間とストレスを考えれば
賢明な選択じゃない。 ご飯作らない
シャワーで良い
寝る以外部屋にいない
洗濯はコインランドリー
これなら3畳でもいける 建築企画の仕事してるんだけど、
以前、下北沢から徒歩５分に築４０年越えのアパートのリフォームを頼まれた。
キッチン、トイレ、流し台共用で風呂無し、３帖、４畳半の間取りだった。
建替えを勧めたけど、そのままのリフォームを頑なに依頼された。
結局家賃2.5万～3.5万の設定したら、即満室になった。
自分の考えが覆ったな。 >>29
ブランドではなく利便性
職場や取引先に近いところに住んだ方が時間の節約になる
タイムイズマネー >>336
実際自分で３畳の部屋に住んでてそれを言うなら、いろんな人がいるもんだと思うがね。
俺は４畳半なら経験あるが、もう二度と御免だわ。 狭いのは我慢できるが生活音がモロに聞こえるとかヤバい入居者が多い物件はムリ 狭小アパートを展開しているスピリタスのサイトを見てみたけど、意外と住みやすそうだな
https://spilytus.co.jp/ququri/ シェアハウスよりはこっちのほうが全然良い、シェアハウスって思ったほど家賃安くないものな 家が狭ければ当然ものは買えない。
政府は広い家を推奨すべきだと思うね。
一人暮らしの最低の広さを100平米ぐらいにしないと消費がまわらない。 >>346
４畳半は経験あるぞ。オンボロで風呂便所台所共用の。
まあ今の暮らしと比べれば不便に思うことも多々あったが、それだけだ。
今時の設備や思想で最適化されてるなら >>346
途中書き込んでしまった。
今時の設備や思想で最適化されてるなら、問題ないと感じる人はそれなりに居るだろうと、想像に難くないけどな。
私も、本とかCD・カセット・ビデオとか、かなり場所取ってましたけど、
本はすべてスキャンしたし、動画等は言うまでもないですね。
やっぱり、ここら辺が効いてるでしょうね。 本を読んだらすぐ捨てる習慣をつければなんとかなりそうだな 広い方が良いに決まってる
金が無い奴が仕方なく住んでるだけ >>1
東京にヒトモノカネを集め過ぎて
東京の土地も限界
それでも集め続けて
このままいくと破綻しかない
だが政府も企業も知らないふり むしろ家賃の高さが東京一極集中の防波堤になってるんだけどな、もっと上がれば地方分散可能だよ。 刑務所に住んで地獄の満員電車で通勤
都心に住んでる人はよほどマゾなんだな >>133
確かに。埼玉の北部に国会とか移せば、もっと広く使えるのにな。
東京自体は海に近いから、商業都市としてもやっていけるし。 カプセルホテルって昔使ったことあるけど、結構快適よね
銭湯と食堂がついててさ この記事真に受けない方がいい
これ不動産業界が物件さばきたいだけだろ >>23
そこでロフトを組み合わせる…ってことなんだろう
下に3畳・上に3畳…と >>51
> 窓の上には神田川
…だったら怖いよねw これからの時代はこれくらい切り詰めないとやっていけない 俺が世田谷で最初に住んだのが押し入れ改3畳の部屋で9千円だった。 昔はブラウン管テレビ、コンポ、机、本棚を置くスペースがいったけど、今はスマホ１つで事足りる。昔の６畳より実質広くなってんじゃない？ >>322
> 家賃下げていけば入居率なんてどうにでもなるんですよ。
バカなの？
儲からない事業をわざわざやるバカがいるとでも思ってるのかよ w >>372
定年で金持ってるアホにアパートごと売りつける商法ね
今人気なんです！ｗ
家賃３万にすれば需要はでてくるけどオーナーは財産を失うね 心配ない
VRをかぶれば地平線まで見える豪邸に住めるぞ
夢の話じゃない
既に無料サービスで始まっている 若者が料理をしないのは、賃貸住宅の台所の貧弱さにあると思う。
あまりに狭い部屋は結局は文化の衰退をもたらすから規制したほうがいいと思う
特に台所が狭いのは寿命に影響してくるのだから >>382
長生きしない方がかえって幸せな時代に、既になってるのかもよ… 部屋が狭いと防音にお金をかけてないと隣室の騒音で大変だよ。
部屋が狭いということは、隣室の風呂、トイレ、台所が5メートルとかにあるってことだから。
だから1DKぐらいの部屋になると、古い物件でも他人の水周りの音に悩まされることが少ない。 >>382
因果が逆じゃね？料理しないから台所が追いやられてるんでしょ。 近いうちに東京で再就職先を探すつもりなので、最初はこういう物件に住もうと思いますよ。 >>390
新築の狭小物件よりも、築古の和室物件のほうが住みやすいよ
センス次第で、築古和室が超カッコよくなる
家賃は同じだから、検討してみて >>392
ありがとうございます。古い和室物件もチェックしてみますよ。 以前、脱法ハウスが問題になった時
新築で合法な奴作れば良いやん？と
思ったがやっぱりニーズあるんだな
都会の格安狭小アパート 上京系カッペが「地方には仕事がない！給料が安い！」とか言ってネットで暴れてるけど、
東京で高い給料貰って家賃4万のボロアパートに住んでるのに、貧困なのはどうしてだ？
しかも東京は貧乏人専用の店が腐るほどあるから、物価も高くないのに
地方は仕事が～給料が～っていうのは言い訳で、商業施設が充実してる東京で遊びたいのが本音なんだな 昔は日本人の住居は兎小屋と言われたもんだが
とうとう兎小屋より小さくなったな >>92
首都圏って言うぐらいは許してやれ
奥多摩に住んでる奴が「俺、東京住みだぜ」って言うよりマシやろw こんな所住んでまで東京にいたいとかなんて貧しいんだ >>399
でもさあ、渋谷とか新宿とか赤阪とか六本木とか住むと便利じゃん。
仕事していたら、どうせ寝に帰るだけだしさあ。 >>397
> 昔は日本人の住居は兎小屋と言われたもんだが
> とうとう兎小屋より小さくなったな
今だったら何と言うんだろうな、養鶏場かなｗ そのうち仕事終わったら会社の液体チューブに入れられて翌朝まで寝れるようになるんじゃねーの ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
