【不動産】わずか３畳…でも人気 都心で増える狭小賃貸物件
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「狭小」の賃貸住宅が、東京都心を中心に人気を集めている。新築で設備が整っていれば、３畳の部屋でも十分快適だという人が増えているのだ。背景に「必要なモノさえあればいい」という暮らし方の変化もありそうだ。
国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
これに対して、狭小賃貸は、「１５平方メートル以下を狭小物件と表現することが多いようです。肌感覚的には１２平方メートル以下かもしれません」と教えてくれるのは「城南コミュニティ」（東京都品川区）の代表取締役、並河宏明さんだ。
同社は、都内を中心に家賃６万円以下の賃貸物件を紹介する専門店「部屋まる。」を運営している。「以前は経営者、医師など働く時間が不規則な人が職場近くに借りるセカンドハウスを探すために利用されていました」と並河さん。 だが、最近注目を集めているのは、新築で設備の整った物件だという。
インターネットの住宅情報サービス「スーモ」の田辺貴久副編集長も「昔の物件は、四畳半で風呂やトイレは共同。下宿の延長や学生が住むためにありました。ところが、３～４年前からは設備の整った新しめの物件が話題になるようになりした」という。
家賃が相場に比べて安いだけでなく、「駅近」や「風呂トイレ別」など賃貸選びに重視される条件を満たしているという。また、ロフトがある物件が多く、「天井の高さやロフトもあり、それほど狭く感じないような作りです」と田辺副編集長。
■入居率９９％！
床面積９平方メートル（６畳弱）の賃貸物件に特化したアパート「ククリ」シリーズの開発に力を入れているのが「スピリタス」（港区）だ。平成２４年の設立ながら都内で７０棟超を供給。人気エリアの駅から徒歩１０分以内が基本で、入居率は常に９９％超。広報の木本理恵さんは「相場より安く住めるため、２０～３０代の社会人や学生に好評です」。たとえば、恵比寿の物件だと家賃は７～８万円と相場より１～２万円低いという。
ククリは、居室部分は３畳ほどだが、天井は３・６メートル。ロフトから天井まで１・４メートルあり、圧迫感はない。天井の高さを生かし、窓を縦に２つ設置。壁も床も白で統一され、明るさと解放感を演出している。
「ホテル仕様を意識」したのが水回り。浴槽はないがシャワー室を備え、床は乾きやすい素材を使い、掃除のストレスを軽減した。
狭小賃貸はオーナーにもメリットがある。「居室数が増えれば家賃収入も増えます。同じ広さの土地でも、居室が６畳だと３部屋しか作れませんが、３畳だと７部屋作れます」と木本さん。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181127-00000565-san-soci >>96
バスは無いだろ
必要最小限のシャワースペースがあるだけだ
衛生面を考えると風呂とトイレは別の方が良い ミニマリストとただの貧乏人とは違う。
金に不自由しないなら単身でも1LDKに住むだろう。
これが本来のミニマリストだ。 どんな物件が人気あるんだ。利回り高く空室率低いヤツ教えて ビジネスホテルのシングルみたいな物だな
昭和の団塊世代が住んだ
四畳半一間、共同便所 共同浴場、共同流しよりはマシでは？ ＞国土交通省によると、健康で文化的な生活を営む基礎として必要不可欠な「最低居住面積水準」は単身者で２５平方メートルとされている。
つまりワンルーム住んでる奴は全員アウト >>106
俺、ミニマリストを気取ってます
テレビは６０インチで、１２０インチのプロジェクター持ってて
ダイキンの１０万円くらいする空気清浄機を使って
掃除は全部、ロボット掃除機とロボット床拭き機に任せてます
でも部屋に、ほとんどモノは置いてなくてガランとしてます >>102
バスタブは当然あるよ。
シャワーユニットだけの特殊な物件なんてほとんどない。 >>106
台所が見えるとくつろげないから1LDKなら2K選ぶかな >>70
地方から来た昔の貧乏学生はそれが普通だった。
一畳半に布団敷いて、足のところにちゃぶ台置いて、寝るときに戸を半開きにして頭を廊下に出して寝るとかｗ >>114
でも今、流行ってるククリの狭小物件は
バスタブなんて入れるスペースないぞ こんだけ狭くてロフトベッドだろ？
夜中にトイレに起きて寝ぼけてハシゴ踏み外したら即大怪我するからすげえ危ないぞ >>116
で爺さんアンタは
公務員か大企業の社員で
年金ウハウハだろ。 >>109
主要駅近（徒歩5分以内）の物件
過疎駅ではNG
この条件に当てはまっていれば極狭物件だろうが人気ある 東京の単身者向け物件は１９８０年～１９９３年くらいの築が圧倒的に多いから
どうしてもバス・トイレ別に拘るなら４０㎡以上の１ＬＤＫか
あるいは２０００年以降築の３０㎡くらいあるワンルームになるな
８０年代築の１５㎡くらいのワンルームなら東京都港区でも８万円台であるよ そろそろマトリクスみたいに容器に入って夢見させられるだけになるやろ >>114
バスタブ付きのはリノベ物件じゃね？
ここで言う新築極小物件にはなさそう >>119
>バスタブなんて入れるスペースないぞ
新しい狭小物件より
８０年代の普通のワンルームの方が快適だぞ
バルコニーがあるのが大きい。バルコニーに洗濯機置けるのも多いし。 部屋が、ただ「寝に帰ってくるだけの場所」なら
この３畳間もアリなのかもしれないな
俺みたいに仕事以外は部屋で引きこもりたい
隠遁者に、この狭い部屋は苦痛でしかない
住めて若いうちだけだ >>43
関東平野はまだまだスカスカよ…。
都心に住みたい人が多いだけよね。
職場と寝床を往復するだけだから、住居に多くを求めない。
まさに社畜ｗ
ウサギ小屋時代からなんも変わってないどころか、独居だからより悪化しとるね。 三畳の部屋でも人気なんだったら、
なんで「カボチャの馬車」の物件に借り手がつかないのか不思議すぎる >>135
老眼のお一人様に人気なのかもね
まあ部屋でテレビなんか見ない前提かもだけど 地震が起きたら
速攻で焼け死ぬ。
維新前の江戸蟻地獄の復活だね。
こういう所をネタにtvのバラエティって
嘲笑いそうだな。
江戸の落語の題材の
長屋って
田舎に居場所が無くて
江戸に流れてきた人間が
妻帯もせず財産も形成しないまま
死んで行くところ
だったのだけどな。
今の東北甲信越北関東から流れてきた
派遣社員やフリーターの
住んでるワンルームマンションと
長屋が被る。
ただしワンルームマンションの住人には
江戸落語のような
住民間の交流はない。 >>134
カボチャはシェアハウスなのに
共用のリビングとかが無く
廊下にキッチンがあったりして
居住者にとって使いづらい作りになっている
この狭小物件は、ひとつの部屋のなかに
シャワーやトイレ、キッチン、寝床と必要な部分が
全部そろって、個の空間が守られている
居住者目線があるか無いかだね 古くても狭くてもバス・トイレ同室でも良いから立地が良い方が良い >>139
ターゲットにしてる客の違い。
カボチャの客は入居者じゃなくてオーナー。 >>136
人の価値観はそれぞれだ
他人から見たら、自分から進んで人権を放棄して
家畜部屋に大金を払うようにしか見えない事も
居住する人が納得しているのなら問題ない
学生や新卒社会人なら、住んでて特に恥ずかしくもない住居だ >>145
>他人から見たら、自分から進んで人権を放棄して
>家畜部屋に大金を払うようにしか見えない事も
>居住する人が納得しているのなら問題ない
房奴 だな >>141
あれスゴいよな
狭い部屋の住人ほどオキュラスゴーとか
買うべきだと思うんだよね
目の前に５００インチの映画館が
広がっているように錯覚する ゆとりは悪
はっきりわかんだね
消費の悦びを教えこまんと日本に未来はない >>145
学生なんかは恥ずかしいと感じる人少ないかもね
どうせ帰っても寝るだけだから中途半端に広いより綺麗な方が良かったりする
連れ込む女がいたら別かもだが >>143
わかる。
ボロより狭い方が耐えられるかな。 >>148
さんざ、無計画な消費を繰り返し
くだらないゴミ屋敷を作ってきた先輩方を
若者たちが見てきた結果が、この部屋なんじゃね？ >>152
極端に狭かったらゴミ屋敷にはなりようがないかもね >>151
いくら利便性が高くても線路や交通量の多い道路に隣接してるのは微妙だけどな ３畳は酷いわ。カプセルホテル並だろ。
自分の一時倉庫用とか、東京によく行ったり来たりが仕事などで激しい人の
予備としてストックしとくような一時凌ぎの住まいとかだろ 学生時代は６畳押入れ付き、流し洗濯機トイレ共同、
風呂無しで敷礼なし２万7千円だった＠京都
女が来てナニしたあとにシャワーの無いのが辛かった。 >>157
ストックで考えるには月７万円の家賃は高すぎ
それこそカプセルホテルの方が遙かに良い 視覚野を弄ることにより三畳間が広々としたヌーディストビーチに！！！ この物件、だいぶ前から売ろうとニュースの特集や雑誌で宣伝してる
不動産屋、必死だな 今現在で衣服類だけで4.5畳以上は使ってるし
8畳の寝室だって海外版クイーンサイズベッドだから窮屈。
3畳だと仕事場の仮眠室にしかならないw ★ お楽しみタイム
2020年東京オリンピックの〝泣ける歌〟
「東京ルーザー ～ 2020年のオリンピックを」
『東京ルーザー オリンピック』
↑
これで、ユーチューブ検索
きっと、泣けマス
（新宿、渋谷、上野、浅草、下北沢、池袋、銀座、原宿）
↑
以上８ヶ所の東京都内の地名が、歌の歌詞に登場します お前ら騙されるな
こーゆうトコ住んでるやつは週末は実家に帰るんだぞ >>157
>東京によく行ったり来たりが仕事などで激しい人の
>予備としてストックしとくような一時凌ぎの住まいとかだろ
ワンルームでも持ってたらホテルの予約気にしなくても良いからな >>23 の続き
狭い部屋は物との距離が近い
コックピットみたいで楽だぞ 今日の昼まで留置所にいたけど3畳くらいで十分だったよ。ネットがあればもっとよかった。 俺はコンビニ用の電子レンジにオナニー用のティッシュとネット回線PCさえ置ければ無問題。 中国のクーロン城の部屋みたいだ、、見た目白くして綺麗にしてるが
貧民窟だよね、、 6畳だと3部屋
3畳だと7部屋作れます
オレが馬鹿なのか計算が合わないんだよなあ 求人逼迫してるのにこき使う会社が多いからだろ
帰宅して人間として過ごせる時間が無いんだな 地方は給料ほんとに安いのばっかだ
勤め先も少ない、自営業は無理だし
やっぱり東京で働くしかないよ
って事なんだろ あんまり刑務所と変わらんな
刑務官に怒鳴らるかのちがい 都心に暮らしたいっていうのは分かる。
自分は東京駅徒歩15分圏内で便利だ。
勤務先茨城だけど。 まともなキッチンにバストイレ別、クローゼットがあればいける 毎日外食で月5万円、毎日自炊で月1.5万円として差額は月3.5万円
キッチン有り物件と、それより3.5万安いキッチン無し物件で生活費は互角 駅徒歩15分(男の足で)とか相当にダルいからな
だからといってバスは時間に来ないし、行列だ、混むわで嫌だし…
東京はマジで勝負するとこだから覚悟がないなら千葉、市川くらいにしとけ 防音がちゃんとしてれば狭くても良いんだが。
まぁ、無理だよなぁ普通 >>183
こういうとこは防音はちゃんとしてるんじゃないかな
ちゃんと作ってあるからこそのこの家賃だと思われ >>183
防音はしっかりやると建設費が跳ね上がるからな
それが家賃に反映される
こう言う狭小賃貸だと致命的 住む所は別にあるけど、都内での遊び場がわりに借りてみたい >>187
都内に30万円ぐらい物件かりて、毎週末ホームパーティの場所として提供して、家賃浮かせていた知り合いがいたよ。 マジで収納できる押し入れがあれば、自分が生活するところは3畳でもいいな
＋半畳でキッチンと、冷蔵庫置き場、洗濯機置き場くらいは欲しいけど >>185
狭い土地にどれだけ部屋を増やせるか考えられた木造建築の防音に何を期待するんだ？
コスト削減のために窓も小さくして、ベランダはおろか窓の外に物を干せない仕様も珍しくないんだぜ。 ネットカフェの個室よりも快適なら全然住める。どうせ家には寝に帰るだけだし。部屋が狭い方が最小限のもので暮らせる どこに重きを置くかによって
仕事も家も住むところも毎日の自分の時間も変わる
納得出来ていればいずれも正解 歌舞伎町で四畳収納無し
家賃15万
2日で入室が決まった。 兄貴のおれが3畳エアコン無しで、妹は4.5畳で、中古ながらクーラー付き！ 妹の部屋が西側で、夏は西日で暑いかららしいが。
学習机を置くと、布団を敷いて寝るときには、畳の露出部分が、机の両脇の合わせて、１畳未満。 40年くらい前だけど。
夏にあまりにも暑い時は、 妹の部屋をノックして、そこで昼寝してた。 色気づいて、オナニーでもしてたらやばいし >>90
佐野市の住民だけどバスタまで1300円て同額だね。 広すぎると掃除が大変だからな
ただ寝る部屋と食う部屋は分けたい
寝てるとこに虫わくのだけは勘弁 >>159 カプセルホテルだと月7万じゃきかねえだろうが。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
