【不動産】これからは「駅近マンション」がお宝に! 資産価値の決め手は徒歩7分以内

1田杉山脈 ★2018/11/09(金) 19:10:48.34ID:CAP_USER
マイホームを購入したい! と思ったとき、どんな基準や条件で選べば正解か? その答えは、都心はもちろん、郊外や地方でも「駅近」となる。生活が便利になるだけでなく、売却するときにも「資産価値」が下がりにくいからだ。年々顕著になる「駅近」人気の一人勝ち現象。目下の状況と今後の展望を、不動産のプロがずばり解説する――。

1分ごとに「平米1万8000円」下落!
住まいの購入は人生最大の買い物。それだけに、選ぶポイントも多岐に及ぶ。その中の一つが「資産価値」という観点。その価値が上昇すれば万々歳だが、逆に下がりにくい物件を選ぶコツはあるのか。

「ここ数年、顕著な傾向として、“駅近”物件がより求められるようになっています。目安としては、マンションなら駅から徒歩7分以内、一戸建てなら15分以内が絶対条件です。

中古マンションの成約単価が、駅から徒歩1分離れるごとにどのくらい下がるかのデータがあります。それによると、東京都心の中央区、千代田区、港区、新宿区、渋谷区、目黒区、品川区では、2013年は1平米8000円でした。それが5年後の18年5月には1万8000円になっています。7分を超えて時間がかかるほど、下落率も大きくなるのです。

これはマンションだけでなく一戸建てでも賃貸でも、あるいは、完全な車社会が形成されている地域を除けば、首都圏でも地方都市でも同様の傾向があります」

なぜ、駅近に対するニーズがこれほどまでに先鋭化しているのか。大きく二つの理由があるという。

「一つは、今の30代以下の若い世代は車の保有率が低くなっていること。もう一つは、共働き世帯の比率が高いこと。とくに共働き世帯の比率は今後もますます高まるでしょう。そうなると、移動手段は電車がメインになり、何より時間が大事という価値観が優先されます。だから徒歩15分の70平米より徒歩3分の50平米のほうを選ぶわけです。

また都心の駅近エリアでは、10平米にも満たないような賃貸住宅が一人暮らしの人から人気を集めています。たしかに狭いけど、普段テレビは家で見ないから置く必要がないし、人を招くわけでもなく、料理もしない。『寝に帰るだけ』であれば、北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです」

かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

「そのような地域では、中古マンションの価格が1000万円を切るにもかかわらず、取引自体がほとんどなくなっています。買う人がいないからです。同じ地域で、価格2000万円前後、月々5〜6万円のローンを支払えば、新築一戸建てが買えるのですから。

一方、最近分譲された神奈川県海老名市の駅近タワーマンションは、約70平米で5000万円前後という、かなりの高値であるにもかかわらず人気が高くどんどん売れています。こうした現象は海老名市だけに起きていることではありません。かつて郊外の駅から徒歩20分以上かかるところに一戸建てを購入した人たちが、それを売り払って駅前や駅直結のタワーマンションを購入するという動きが活発化しています。

どの地域でも、駅周辺だけはものすごく高くて、そこから離れるに従って底なしに下がっていくという二極分化のイメージです」
https://president.jp/articles/-/26685

2名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:11:18.36ID:LFjD3vEe
オーガ`ズムの瞬間、女性はこんな表情をしている(画像集)
http://www.bbp.beveragesagogo.com/3.html

3名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:11:54.19ID:u/0d1B9s
まあ、少子高齢化じゃ、しょうがねーだろ

4名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:12:17.92ID:z/hgt+mc
電車がない

沖縄はどうしたらいいの?

5名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:13:21.15ID:u/0d1B9s
>>4
バス停付近マンション

6名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:14:07.02ID:lsq/ZF8A
年取ったら電車に乗るのも嫌になるだろうに
階段の上り下りも相当なもんだろうし

7名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:15:21.04ID:+2cVrXI6
お宝っつーか

徒歩10分超の物件は地雷でしかない

8名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:15:31.07ID:IycQgtSj
>>4
電車ないのか
需要ありそうだけどな。縦長の島だし1本通せば

9名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:18:08.49ID:llvLlt+Q
まあ分かる

10名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:21:20.39ID:ioh370CZ
このITの時代に満員電車出勤もないだろう。 必死は終わりの始まり。

11名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:22:13.40ID:vGsX3k3j
50年後だと関東でも減便や廃線は増えてそうだけどどうなんだろう

12名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:22:23.59ID:O7MybV+H
>>4
島なんだから港や空港の近くだろ

13名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:24:01.67ID:u/0d1B9s
少子高齢化のほかに、貧困化もあるな
郊外に一戸建てを買うと、補修費やら車の維持費やらで
やっぱり結構カネ掛かるからな
通勤に電車を使うなら、駅周辺に駐車場も借りなきゃいけない

駅周辺のマンションなら、マンション自体の価格は高くても
それ以外の出費が抑えられるから、総額で見ると
かえって割安という判断だろ

14名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:25:05.02ID:YiuVzAQq
>>11
完全自動運転車が実用化されて40年、
駅前の価値も今よりは大幅に下がっている。

15名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:25:09.31ID:O7MybV+H
>>11
そんな、自分の生死も分からない遠い未来の予想より、
今の現実生活を重視すべきでは

16名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:27:11.22ID:pxrXU9uo
20年後のタワーマンションの大規模修繕は技術の進歩でなんとか乗り切れるが、40年後の大規模修繕は積立金の問題で破綻しそう
それで解体費も捻出できないゴーストタワーが50年後に乱立してるからだろうね

17名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:30:51.80ID:j1IoJ6Jk
>>7
そのとおり
もう駅徒歩8分を越える物件は長期で売れ残ってる
余程の田舎でないかぎり駅徒歩15分なんて買う人間は稀だ

18名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:31:36.71ID:u/0d1B9s
確かにマンションは建て替えの問題があるから
ババ抜きのババを、つかまされないように
注意しないとな (笑)

19名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:32:08.42ID:O7MybV+H
>>13
郊外の戸建は新生活のゆとり感じて雰囲気で買うだけで
住んでみたら誰でもたちまち不便なもの。
車に乗れない家族の送迎のために、わざわざ別の同居人が
駅前ロータリーでムダに車で待ってる層がこれ

20名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:33:32.78ID:Hu1I2Vy7
「ここはお宝」やら言い出す頃には、そこはもうごみ
仮想通貨もそうだったよね

21名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:36:32.38ID:3i2wgnA2
タワマンの次ですか

22名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:37:09.88ID:QQ4JnLIp
 
駅チカは
ホームレス、酔っ払い、DQNが多くてうるさい
ゴミ、吸い殻、ゲロ、落書きで汚い
粗暴犯、空き巣狙い、自転車盗、強盗が多い

23名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:38:02.32ID:MGDK1xrs
テーマに沿ってメリットばかり書くこの手の記事に騙されてはいけない

徒歩20分以内でも同じ記事をライターに書かせること出来るわ

24名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:38:10.31ID:INNiXPef
近頃の首都圏では「賃貸マンション」とかは供給過剰になっていると聞く。
おれは母屋と、隣に小さなアパート棟を持っているのだが、どちらも
建て替えを考える時期になってしまった。
えーと首都圏です。私鉄の駅から徒歩4分の住宅街。

25名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:41:05.48ID:VOD3gN9m
>>4
モノレールはあるから駅はあるぞ
あと道の駅もw

26名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:41:46.27ID:O7MybV+H
駅近に住むと便利だから通勤通学圏が広がるんだよ。

気にもしてない人がとても多いけど、成長した我が子が、
アパート転居ではなく、親の住む自宅から通勤通学しやすくなり
結果的に家族離散を防ぎやすい利点まである。

27名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:43:20.95ID:EjGdvBjV
海老名万歳な記事が出て来たな・・

28名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:43:54.74ID:u/0d1B9s
まあ、それぞれ一長一短あるのは、しょうがないよ
うちは相続した一戸建てなんだけど、まあまあ広くて満足してる
電車の駅からは遠いんだけど、主要なバス路線が通ってるんで
いざとなったらバス使ってるわ

それに庭いじりやったり、ねこ飼ったりするには
どうしても郊外の一戸建てじゃないと、しょうがない

ねこは庭の畑を勝手に、ほじくりかえして、うんこしてるわ
こういう生活は駅近のマンションじゃ、ちょっと無理だな

しかし、もうすぐペンキ塗らないといけないんで
頭が痛いわ

29名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:45:21.09ID:8TWeEd6G
自動運転が流行った後も駅近万歳なのかね

今度は住環境十条とかいいはじめそう

30名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:47:15.63ID:vhRr9XAW
自動運転安価タクシーとその時代
「ウチは駅近なんだぞ!いいだろ!」 wwww

情弱はこうやって財産を捨てていく

まあ自動運転車が出来ても長距離移動は電車ベースのままだろうから(いくらお気楽タクシーとはいえ東京大阪8時間とか乗るのは気苦労 時間も料金も)、
となるとせいぜい新幹線の駅のある街、その近場には価値が残りそうか? 小田原熱海三島w
いや、高速長距離鉄道に乗る要が誰にも頻繁にあるわけでなし、その駅まで行くのにはそのタクシーで気軽になわけだし、結局大差はつかなさそうか

31名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:48:36.39ID:O7MybV+H
田舎暮らしなら別荘地で存分に。
普段は利便地戸建というのが俺のスタイル

32名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:51:40.18ID:QApwX9sq
 
全国の飲食店のみなさん。

あなたは日本を浄化する神の仕事に就いているのです。

韓国系やマスコミ関係の客が訪れた際には、フクシマ産の食材を使った料理でもてなしましょう。

特に宿泊施設は念入りに準備しましょう。

これは、神のお告げです。

33名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:52:33.69ID:71gnATF4
これは俺の持ってる新高円寺徒歩4分のボロアパートもお宝ってことになるのか?

34名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:52:55.00ID:u/0d1B9s
それに庭の隅に、11月になった今でも、桃色のバラが咲いてるんだよね
四季咲きだから、春先から初冬まで咲き続けてくれるんで感謝してるわ
まあ、こういうちょっとした幸せも、一戸建てに住んでるからこそなんだけど
少子高齢化や貧困化が進んでる昨今では、若い人たちは
そんなこと言ってられないって感じも分かるよ

35名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:56:13.26ID:oOLSE+pa
通勤が必要なサラリーマンは駅近が必要条件だけど

自営の場合関係ないな

36名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 19:58:28.55ID:RRMP5T4T
みんな土いじりとかしないんだね…

37名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:01:20.03ID:u/0d1B9s
まあ、人は人、自分は自分よ
じゃあね。ばいばい

38名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:08:47.35ID:ocpvXxKb
>>33
建て替えに支障ないなら優良物件
不動産屋からの電話やDMがうざいでしょ

39名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:09:47.70ID:O7MybV+H
>>36
家庭菜園や庭園手入れの趣味の話か
利便を求める生活と趣味のバランスだろな
あちこちに物件持ってる俺は双方満足してるが

40名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:11:07.33ID:Ms1fARnC
また持ち家派と賃貸派が不毛な争いを繰り広げるスレか
実際は賃貸業者とマンションデベロッパーが同じスレでポジトークしてるだけだからな
信用できる情報は何もない

41名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:18:32.77ID:CHH2F0hv
江戸川、葛飾、足立の駅近5分は資産価値どうよ?

42名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:22:46.05ID:LIzQMF1Q
当たり前の話で自分も駅徒歩4 分のとこに住んでるが

◯15年後の自動運転の時代に全ての道路が駅に変わったとき
→どこまで事情が変わるんだろうか?

駅と同じくらい、高速インターチェンジが重要になってくる?

43名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:23:40.11ID:txlLycAz
こんなの今さらじゃんね
マンションだろうと戸建だろうと

ま、実家は徒歩2分の駅近戸建だけど、無人駅で1時間2両2本の路線じゃ価値なんてまるでない負動産ですけどね!

44名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:25:24.41ID:LIzQMF1Q
確実に全ての道路が駅に変わるわけで

でも満員電車につめこんでるいまの首都圏だけ、自動運転社会が成り立たない

どう変わるんだろ?世界で調査してる人たちいないんかな?

◯不動産は金融商品だから
→【金融は人間の狂気や欲望が支配する世界】
つまり変わるときは狂気的に変わる

資産をもつときに不動産一択はないな

45名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:30:04.29ID:c/sm3CAj
俺は最近、駅近のマンションを売却してバス20分の所に引っ越したけどね
独身無職なので駅から近いって騒々しいだけでメリットを何も感じなかったから

46名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:35:01.45ID:npdDyX5s
マンションで駅徒歩5分以上はゴミ。

47名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:35:47.24ID:qF8DvpLi
>>36
土いじりは好きだったが、買ったらもうそんな暇ねーよ!

48名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:40:00.18ID:VUJQIdiY
駅近の問題点は騒音

49名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:41:09.64ID:O7MybV+H
よく線路の近くに住めるよな。

50名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:41:52.30ID:G8p38X2K
>>49
地下鉄駅近くにすればいいじゃん

51名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:45:43.97ID:ho3IuweZ
ステマですぅ

52名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:46:01.23ID:c/sm3CAj
在宅ワークが普及して電車通勤が廃れたら駅近を欲しがる人は激減するだろうな

53名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:47:33.86ID:O7MybV+H
普通に遷都すれば地価は下がるよ。
遷都しないのは既得権てだけ。

54名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:48:42.65ID:vD3kwRR7
>>49
商店街があるとネズミとかGとか酔っ払いとか多いしな

55名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:48:54.98ID:zvZho8YD
駅近なんて高くて買えんわw

56名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:53:07.29ID:YCaQ85hZ
適菜収。bot。(新刊『小林秀雄の警告』講談社+α新書)
‏
認証済みアカウント

@tekina_osamu
11月8日

その他
私は5年以上前から安倍政権は反日売国政権であり放置すれば日本が壊れると指摘していたが、当時は「何言ってんだ」くらいの反応が多かった。今は同意する意見が多くなってきたけど、手遅れになってから気付いても遅いのにね。

57名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:55:26.61ID:O7MybV+H
駅前騒音で困るのが
選挙時でもない週末に共産党がマイクで叫んだり
未だに夜の暴走族がタムロしたりする点だな

58名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:57:20.16ID:pbrLP70H
>>4
ユイユイ延長するだろ

59名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:57:27.07ID:c2JNvgAt
>>44
おまえ自動運転なんて100年先だぞ
死んでるわ

60名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 20:58:19.68ID:O7MybV+H
>>52
ファミリー単位で考えるのなら
子供の通学、老人の病院、役所銀行買い物通い利便性
もあるんだけどな

61名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:02:37.32ID:BN1JR5/p
駅近いと電車の音とかうるさいでしょw

62名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:03:10.28ID:pbrLP70H
>>29
自動運転でも交通集中はあまり変わらないか免許無い層まで乗るから激化するかも
時々通ってるけど相模原中央区から品川まで朝だと混むときは3時間かかる。
自動運転でも変わらないかと思う。
蒲田あたりに住みたいわ。

63名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:05:26.73ID:LIzQMF1Q
すでにニューヨークやロンドンは
自動運転まえの配車シェアリングの関係で、地下鉄の客が10%以上自動車に流れてる

でも東京は過密すぎで変えられない

交通が新産業にかわるにつれ、そろそろ過密の悪影響がでてくる

64名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:12:29.72ID:O7MybV+H
駅近って電車通勤てことだろ。金持ちだか貧乏だか分からんな。

65名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:13:26.42ID:RNxgfdZY
>>61
駅から4分、直線だと100mちょっとだけどまず聞こえないよ
高架なのと駅のそばは速度出さないからね

66名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:14:04.33ID:O7MybV+H
>>61
線路のすぐ横なら振動騒音は大きいな
そのため横に立つマンションは防音サッシ仕様だったりする
騒音源との間に建物があると反射されてマシ

米軍基地のある県でなくとも軌道、幹線道路、救急車と
騒音源なんて全国中にふつうにあるものだしな

67名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:15:21.83ID:RNxgfdZY
>>64
都市部に住んで郊外に通勤だから電車でも楽なんだが俺は車通勤だ

68名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:21:47.10ID:FvHiATrZ
新横浜新幹線駅から7分は最高です。
東京まで新幹線通勤30分は最高です。
品川までは家から20分で通勤できます。
横浜関内まで15分です。

69名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:23:59.40ID:pCCZSRFU
>>1
家じゃなくて、お墓の購入じゃないの?

70名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:28:06.54ID:hzxSslPr
駅徒歩8分の俺泣いてる

71名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:29:02.47ID:L6HCCQWG
あの手この手で騙して売りたい不動産屋の気持ちも分かるが

普通に考えて、今後日本で家(マンションも)なんか買う人は減る一方で
資産的にマンションなんか下がる一方なんだが

爺婆はもう買わない
これから買うはずだった若者は金が無い
将来の購買層の人口は減る一方

マンションをお宝とか笑える

72名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:31:05.07ID:8Y+2mCno
>>64
電車楽だよ。
車の維持管理に関する手間がない。

車の面倒さは運転だけじゃない。
洗車も給油もタイヤ交換もチェーン装着も、
税金払ったり、車検出したり、駐車場契約、契約任意保険検討も。
面倒ばかりじゃん

余程金持ちで面倒なこと一切使用人にやらせるなら話は別だけどさ。

73名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:32:21.90ID:ZlkTUirh
この間、年賀状の付き合いだけになっていた友人に、超久し振りに会った。
引っ越してたのは知っていたが、それまで二十年ほど住んでいた駅前のマンションが、水回りを新品に替えていた事もあってか、買った時とほぼ同じ値段で売れたとか言ってたわ。
海外勤務が長くて、会社に貸していた家賃で替えたから特に負担というわけではなかったとか。
金運のいいやつだなと思ったw

74名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:32:46.85ID:O7MybV+H
>>64
普通の家庭は雑多な生活の中で電車も車も混在させて使うのが普通では。

駅近には、最近カーシェアリングのステーションも充実してるから
15分単位でレンタルできたりする。
俺の場合、駅近車庫付戸建なら何一つ不足は感じないけどな

75名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:34:16.66ID:WTuEHGi+
>>1
今どき日本の不動産なんかバブル時代じゃあるまいし大した価値はないわw
少子化で空き家増えて移民対策で外国人が住むようになったおしまい

76名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:35:25.94ID:d2vtu9qo
また貧民の嫉妬スレか
買えもしないものを想像だけで叩いて憂さ晴らし。貧しくなったなーお前ら

77名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:36:26.46ID:BdbE0eAt
>>4
なんくるないさー

78名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:39:38.08ID:BdbE0eAt
>>57
駅近マンソン住まいだが
選挙時は窓締め切ってエアコンがデフォ
勿論窓は防音サッシ
駅のホームアナウンスはもう慣れたw

79名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:40:42.20ID:d2vtu9qo
>>64
高級ホテルって大体駅が近いだろ?六本木とか日比谷とか東京とか。でも車で行くだろ?
インフラが整備されて国の金が投入されて全て揃ってる場所であることが重要なんだよ。

80名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:44:08.54ID:hrMz80XJ
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

81名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:47:14.06ID:aQ8fESly
>>71
毎年毎年、人口が減っていくからな。
東京だけがいつまでも増加する信仰は諦めたほうがいい。
2019年 40万人、2022年 52万、2025年 61万、2029年 70万人、2034年 80万人
2043年 90万人、

10年後は人口が500万人減っている。

82名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:48:34.92ID:2aLh8qg1
徒歩何分というのは、一分80m換算で駅がある土地までなので
坂とか信号とか考慮してないぞ

83名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:50:57.75ID:jNfY+PkL
駅近は3分が限度という印象

84名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:51:46.72ID:7Zm7KTbm
>>52
普及するかね?日本は最近やり始めたけど、
アメリカじゃ逆に縮小しだしたし

85大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/09(金) 21:53:04.80ID:Rvq7kbbc
香川県に居るが、高松ではない田舎でうどんばっか喰ってるけど

東京のラジオを聴いてても、20年前の香川県にしかおもえん
飲み屋ばっか、酒ばっか、じじいばっか

しまいにユダヤ人の再開発で、商店街のほとんどを買い占められ
駅のちかくに巨大マンションを建てて、商店街の生き残りが
そのマンションを買って終わった爺さん婆さんの相手でくいつなぐ

マンション建てた穴吹工務店は倒産、大京に、いやいまはオリックスに買収
オリックスにむかしいたが、それはもう実際はヒデーもんだよ、いえないくらい

オリックスを刑務所と笑ってた連中も、とくに高松の似非右翼か警察、いまは刑務所に居るよ


でも、高松のこれ20年前の姫路といっしょだからな

東京マスコミは必死に隠すけどさ、やっぱ城の土建連中してるメンツはえげつない
俺と大塩佳織の件ふくめてフィリピン人の件でも

86大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/09(金) 21:53:53.57ID:Rvq7kbbc
ながく書いた馬鹿らしい、ようするにこれカフカの小説、虫だ、虫

ユダヤ人の再開発利権のえぐさの記事

87名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:55:15.03ID:Mv7mBsbW
>神奈川県海老名市の駅近タワーマンションは、約70平米で5000万円前後という、
>かなりの高値であるにもかかわらず人気が高くどんどん売れています

ど田舎でも駅近のタワマンなら売れるのか
よくわからんな

88名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:56:34.92ID:jvzLpuz/
電車通勤・通学なら駅近がいいわな

89名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 21:59:55.46ID:/GjrbNql
自動運転Maasが本格したら今度はまた郊外の庭付き戸建が広々と暮らせて最高〜
とかなるんやろうなぁ・・・

90名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:00:54.47ID:Djt8R7Hk
>>83
同意。
マンションで駅徒歩3分、共用部移動のない戸建でも駅徒歩5分が限度かな。

うちは戸建で徒歩2分だけどマジで便利だわ。

91名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:03:38.05ID:zWLXMHNL
(≧∇≦)b 「ありがとう移民党! いい毒薬です!」

  
「外国人労働者流入で賃金25%減…政府がひた隠す驚愕の論文」(日刊ゲンダイ)
https://www.nikkan-gendai.com/articles/view/news/240977/


ヽ(=´▽`=)ノ 文章ではわかりにくいので、図を書いてみました。↓

・「技能実習」制度の概要。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E6%8A%80%E8%83%BD%E5%AE%9F%E7%BF%92%E5%88%B6%E5%BA%A6%E3%81%AE%E6%A6%82%E8%A6%81.png

・新しい在留資格「特定技能」。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E6%96%B0%E3%81%97%E3%81%84%E5%9C%A8%E7%95%99%E8%B3%87%E6%A0%BC.png

・「特定技能1号」で対象となる14業種。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E7%89%B9%E5%AE%9A%E6%8A%80%E8%83%BD1%E5%8F%B7%E3%81%A7%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%AA%E3%82%8B14%E6%A5%AD%E7%A8%AE.png


・在留資格の一覧。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E5%9C%A8%E7%95%99%E8%B3%87%E6%A0%BC%E4%B8%80%E8%A6%A7.png

・日本の移民政策の年表。↓  ( pastportは重いので、画像にしてみました。 )
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E6%97%A5%E6%9C%AC%E3%81%AE%E7%A7%BB%E6%B0%91%E6%94%BF%E7%AD%96%E3%81%AE%E5%B9%B4%E8%A1%A8.png


・「人手不足」は本当? お店が本当に流行ってるのなら、時給を上げることができるはず。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E6%B5%81%E8%A1%8C%E3%81%A3%E3%81%A6%E3%82%8B%E3%81%8A%E5%BA%97%E3%81%AF%E6%99%82%E7%B5%A6%E3%82%92%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%82%8B%E3%81%AF%E3%81%9A.png

産業別倒産件数では卸売業、小売業、サービス業他などが 前年同月を上回っており
「消費者に近い業種ほど 倒産が増加気配を強め、消費支出の鈍さを示した」 と分析している
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08H9X_Y8A101C1000000/

売れてないのに「人手不足」とはこれ如何に。^^

 正解?) 日銀にお札を刷らせて、ゼネコンにばらまく。→ 物価が上昇。→ 値上げ or 減量で客離れ。→値下げしたいが、人が集まらず!
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E3%80%8C%E4%BA%BA%E6%89%8B%E4%B8%8D%E8%B6%B3%E3%80%8D%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%81%A4%E3%81%BE%E3%82%8A%E3%81%93%E3%81%86%E3%81%84%E3%81%86%E3%81%93%E3%81%A8%EF%BC%9F.png


・給料が上がりにくい原因。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E7%B5%A6%E6%96%99%E3%81%8C%E4%B8%8A%E3%81%8C%E3%82%8A%E3%81%AB%E3%81%8F%E3%81%84%E5%8E%9F%E5%9B%A0.png

・そもそも、地域経済が崩壊した原因。↓
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E5%9C%B0%E5%9F%9F%E7%B5%8C%E6%B8%88%E3%81%8C%E5%B4%A9%E5%A3%8A%E3%81%97%E3%81%9F%E5%8E%9F%E5%9B%A0.png

・最初にぶつかるのは、氷河期世代と高齢者。↓ (単純労働の奪い合い)
http://56285.blog.jp/%E7%A7%BB%E6%B0%91/%E5%A4%96%E5%9B%BD%E4%BA%BA%E6%9D%90%E3%81%A8%E6%9C%80%E5%88%9D%E3%81%AB%E3%81%B6%E3%81%A4%E3%81%8B%E3%82%8B%E3%81%AE%E3%81%AF%E6%B0%B7%E6%B2%B3%E6%9C%9F%E4%B8%96%E4%BB%A3%E3%82%84%E9%AB%98%E9%BD%A2%E8%80%85.png

詳しい説明は、こちらの記事に書いておきました。↓
http://56285.blog.jp/archives/52631893.html

92大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/09(金) 22:05:40.98ID:Rvq7kbbc
>>89
5chでは誰も言わないが

ああいうの、もう全部の信号機を自動運転対応に変更する必要があるとか聴いたが
できんのけ

93名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:07:53.86ID:cVhio22h
年取ったら足腰弱るから駅徒歩圏内に住むのが一番いいよな、田舎に移住するなんて愚の骨頂だよ

94名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:08:17.52ID:ltJ8YYr2
駅に着いてもまたバスや自転車で移動は大変だ

95名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:09:37.46ID:x30+Qsz9
不動産、土地神話から抜け出れない、抜け出したくないのが日本だ(´・ω・`)

不動産で食べている人が多すぎるんだよ

96名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:21:24.45ID:O7MybV+H
>>93
定年後に憧れの田舎の別荘地に移住する高齢者多いけど、
夫婦のどちらかがへばってくる10年後ぐらいで
また都市部に舞い戻るから、その売り物件が溢れてるよな。

97名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:27:55.70ID:EWw6UguF
徒歩7分表記って信号やら含めると10分以上かかる
駅近を謳うなら3分以内だな

98名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:29:18.68ID:YldK/aaT
>>85
関西から高松に移住しようと思っていますが、住み心地はどうですか?

99名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:32:42.49ID:Me1MdblC
>>89
いくら自動でもデパートまで30分の土地に永遠に価値は生まれないよ

100名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:35:54.40ID:SrmuDvIU
千葉の田舎に戸建と23区駅8分のマンソンもち、千葉はゴミだな、売るに売れんし維持費がかかる。
マンソンは管理費払ってもその分メリットあるな。ここ十数年ゴミ出す曜日なんか忘れた生活してるw

駅もだが、スーパー・病院が徒歩圏にないと資産価値減る一方だよ。ネットスーパーだけじゃまかないきれん。

101名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:40:57.38ID:M1atJ5yr
エレベータ降りるまで10分でそこから徒歩5分でもいいのかな

102名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:44:15.57ID:hf7R41Xu
日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落


「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/

103名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:45:08.36ID:9NnGkVUO
>>41
すげえお宝だぞ

104名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:45:36.58ID:furr9bZQ
資産価値の決め手は駅直結だけだろ。7分も歩くかふつー。
これからは鉄道会社が手がけるマンションだけが生き残る。あとは全部オワコン。

105名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:45:38.19ID:Me1MdblC
>>101
40階でも下まで平均1分未満だよ。
なんで知らないのにドヤっちゃうの?

106名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:48:30.40ID:u8GgXyzM
40階超マンションがあと3棟建設予定の福岡市郊外
https://i.imgur.com/Ii4WXMm.jpg
最寄り駅までは徒歩1時間弱となります

107名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:50:52.05ID:Me1MdblC
>>104
地方は当然直結だよ。海老名でも二俣川でも。
もう少し六本木、東京、品川、横浜、池袋、新宿とかで見れば分かるけど戦略的計画地区に入っていれば徒歩10分でも十分な価値が維持されるし、マンションに限らずビルの価値ってそういう物だと思う。

108名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:52:51.12ID:5VPoLAnF
>>99
デパートw時代遅れも甚だしいやろ。そのころ

109名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:54:11.26ID:5VPoLAnF
自動運転にドローン全盛の25年後に駅経由の移動なんて自動運転車所有できない貧乏人しかしないわ。

110名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:54:33.17ID:92yRt8hM
>>106
中国内陸の地方都市かなんかかこれ

111名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:55:35.57ID:furr9bZQ
どんなにお宝物件でも年寄りに厳しいのはダメダメ。建て直しか改修すること。

・階段
年を取った時に段差があるかないか。車椅子にならなくてもこれは結構大きい。
都会によくある、エレベータあるけどそこに行くまでになぜか数ステップ階段があるとかバカアホ物件は無理無理。

・通路幅
車椅子になるとかなり効いてくるのが通路幅。玄関や各階通路が狭いと地獄。

今時の流通倉庫みたいに各階クルマで直接行けて自宅前でクルマの乗り降りできるといいね。

112名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:56:59.35ID:Me1MdblC
>>108
無知だなぁ。おれ30代だけどむしろ時代だよ。

113名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:57:36.38ID:5VPoLAnF
>>111
駅経由の移動なんて高齢化社会には苦痛でしかないからなw

114名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:58:23.68ID:+JpKp5Ss
これから?これまでもだぞ

115名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 22:59:28.46ID:Me1MdblC
>>111
駅前タワマンの購入者の1/4が高齢者なんだよね。完全バリアフリーで徒歩圏で何でも揃うからね。

116名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:00:07.03ID:5VPoLAnF
>>112
想像力のかけらもないアホだな。

野村総研ですら自動運転社会で近距離鉄道輸送は壊滅すると予測してるのに。

駅の価値なんてあとせいぜいあと20年だよ。それまでに売り逃げないとな。

117名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:01:10.69ID:Me1MdblC
>>113
お前は本当に視野が狭いな。
>>79にもある通り駅前の理由は電車じゃないんだよ。全てが揃えられて開発されてヒト・モノ・カネが集中していることが重要なんだよ。

118名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:03:25.01ID:u8GgXyzM
>>110
博多湾の人工島だよ
来年は3000戸の住宅供給予定
公共交通手段は西鉄バスのみ

119名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:03:31.81ID:furr9bZQ
東京都心なんか、自動運転社会になったら、またまた大渋滞だろ。
自動運転で一番恩恵が薄いのが東京都心だ。

クルマの大渋滞で路面電車が恒常的に遅れまくるようになったから
都営の路面電車を片っ端から地下鉄にした訳で。

120名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:03:39.45ID:Me1MdblC
>>116
国と企業の投資が郊外に分散化するとでも思ってんのか?野村総研もNRIも横浜駅前に会社構えてんのにww

自動運転信仰者って本当にいるんだな。すごいわ

121名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:03:59.95ID:5VPoLAnF
>>117
www今しか見えないアホ

122名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:05:02.23ID:ui0nbIiy
青森駅前なんて売れないし・・・
駅近というよりも30年後も売れるかどうかの方が重要じゃ無い?

123名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:05:44.22ID:5VPoLAnF
>>119
大渋滞w

都内走る車の半分は商用車。それは激減するんだよ。まずね。稼働率とシェアによって。

124名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:06:45.62ID:Me1MdblC
>>121
先が見えてる気になってる厨二病www
今のうちに郊外買っておけよwww価値爆上げだろ?www

125名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:06:51.92ID:WpTMJy7r
都心部は徒歩3分以内じゃないと駅近とはいえんわ

126名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:07:33.75ID:5VPoLAnF
>>124
俺はもうとっくに億ってるトレーダーだけど?
お前とは見てる世界がすでに違う。

いまはSAAS銘柄全力だけどな。

127名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:08:39.25ID:5VPoLAnF
>>125
最近もっぱら都バスで移動してるわ。駅経由はめんどい

128名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:09:56.27ID:Me1MdblC
>>126
聞いてねえよそんなことwww頭ピヨってんぞwww
都心じゃなくて郊外に価値を見出すならお前投資の才能皆無だよ。自動運転に全振り頑張れな

129名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:10:00.95ID:furr9bZQ
>>123
路面電車が走っていた頃の東京は今よりずっとずっと商用車ばっかだったよ。

130名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:11:42.60ID:5VPoLAnF
>>128
さすがに25年はまてんよ。
投資は2,3年先まで読んでやる。

今更駅近マンション不動産投資なんてアホがやることだ。

131名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:12:34.13ID:Me1MdblC
>>130
うわぁ…頑張ろう

132名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:13:10.92ID:5VPoLAnF
>>129
まあ老後どうなってるか楽しみにしてなさい。

近距離鉄道移動なんて貧乏人しかしないから

133名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:14:01.25ID:+JpKp5Ss
>>130
そろそろいちど値下げくるだろ
ダブついてるから

134名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:14:37.35ID:furr9bZQ
>>132
世の中の多くは貧乏人さ。

135名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:15:15.04ID:5VPoLAnF
>>131
まあアホは頑張らないと話にならん。

米国のSaaSのバブル本格化はこれから。
おまえには呪文にしかみえないだろうがな。知識なさ過ぎて

136名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:16:29.63ID:5VPoLAnF
>>133
日本のREIT指数が示してるようにすでに下げてるよ。2年後ぐらいに世界的リセッション始まるからさらに下げる。5年後に一回底だろう。

まどうしても買うならその時だな

137名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:19:05.64ID:furr9bZQ
SaaSってひょっとしてIT用語のSaaSきゃ?
アメリカだといいのかもね。日本だと「コケないように頑張るけど、コケたら責任は一切とりませんてへぺろ」サービスばっかで。そんなもん基幹に使えるかアホウ。

138名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:21:04.26ID:5VPoLAnF
>>137
そうやぞ、今の主力が
↓あたりや。もちろん米国株
VEEV
INTU
CRM

139名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:22:58.66ID:5VPoLAnF
CRMなんて日本でも導入してる企業たくさんあるやろ

結局アメリカから5年は遅れるのが日本

140名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:29:41.86ID:Me1MdblC
>>135
うわぁ頑張ろうでググればいいよ。何にも知らないのにおれ億ってるからwwwとかアホらしくて見てられんわ。アホくさ。

141名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:30:32.00ID:NlEjBpB2
スーパーの近くがいいけど10年後に倒産してるかもしれんしな
通販が一層便利になれば職場に近いほうがいい
治安よくてもこれまた10年後はわからんし結局は賃貸最強だな

142名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:31:26.39ID:j9ci+1bX
やべー、うち徒歩8分だわ
ぎりぎりアウトかよ...

143大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/09(金) 23:32:19.52ID:Rvq7kbbc
>>138
インフルエンザかよ

もう寝床で地獄か

144名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:32:56.06ID:3WxI9vsY
>>36,39
駅近一軒家(実家・最寄駅から徒歩5分)、庭と家庭菜園付き…
これってどうなんだろう

なお、最寄ICへは車で10分弱

145名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:33:41.37ID:3WxI9vsY
>>62
リニア開通で激変?(橋本まで出れば品川まで10分)

146名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:33:51.56ID:C9x2lFWY
ヨーロッパではどこの都市でも駅周辺の物件は人気ないよ。
治安が悪いからね。日本も移民でいずれそうなるだろうけどね。

駅近が人気というのは、束の間のジャップランド的現象というわけさ。

147名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:34:46.99ID:O8fxkMSX
名古屋は良いよ
東京・大阪両方面にすぐ行けるし
京都に日帰り旅行も出来るし
仕事も多いし給料も良いし
市内には徳川美術館、熱田神宮、名古屋城、東山動物園、名古屋港水族館など
周辺にも伊勢神宮、犬山城、下呂温泉、郡上八幡など観光名所も多い
JRと地下鉄と名鉄と市バスがあるから車がなくても生活可能
大都市の割に家賃も安い

148名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:36:37.89ID:Ms1fARnC
>>147
発狂して狂ったように名古屋を叩くキチガイを召喚するのはやめーや

149名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:36:50.08ID:O8fxkMSX
>>109
むしろ貧乏な人ほど都会に住むべきだと思う

都会は家賃が高いと言われるが
ボロアパートやオートロック無しや駅遠でいいなら家賃4万5万でも住める物件もあるし
それすら払えない糞貧乏なら公営住宅に入る手もある

都会は物価が高いと言われるが
食糧費や飲食代も実は田舎とそんなに変わらないし、激安店みたいなところもあるから
コスパ的にはこちらの方がいい場合もある

交通面でも都会は電車や地下鉄やバスの路線が張り巡らされているから
車がなくても一応生活は可能だったりする

給料が都会>田舎なのは勿論だけどね

150名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:37:36.16ID:5VPoLAnF
>>92
おまえ本気で信号機全部取っかえるとか言ってんのかよ。
もう一年うちにサービス始まるぞ。向こうじゃ ウエイモとGMが。
https://www.youtube.com/watch?v=B8R148hFxPw

151名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:39:39.73ID:5VPoLAnF
>>149
都会というより都会の郊外やな

152大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/09(金) 23:42:10.20ID:Rvq7kbbc
>>147
海上自衛隊の横須賀や川崎の造船関係の川崎国といわれるとか治外法権、ある意味の

名古屋のF35 ライトニングU 製造もどうせそんなんになる

153名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:44:18.65ID:5VPoLAnF
>>147
名古屋やすいな。

駅前の寂れ具合がええわ。なんかビルぽんぽんたててるけど

ただ暑すぎて夏は死ぬ

154名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:55:48.07ID:F435p7dL
神奈川、埼玉、千葉なら都心部に電車20分以内かつ徒歩3分以内ならまぁ価値あり。
徒歩5分なら及第点。

徒歩5分以上はゴミ。

155名刺は切らしておりまして2018/11/09(金) 23:57:37.35ID:xujcMGkX
>>138ただの老害か。不動産スレにいるのに不動産の知識も無いな

156名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:03:52.42ID:eOvShQUT
そもそもマンションってマイホームなん? あれは仕方なく住むところだろ。

157名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:04:03.44ID:bDYWhojY
大阪の環状線内側に住んでるけど
どこにいても駅徒歩8分以上かかることがあまりないので徒歩7分は駅近でもない
3分は駅近
5分は普通
8分は駅遠

158名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:04:35.37ID:Pfrhh909
逆に都心で7分歩いて他の駅がないスポットってレアなんだよ
どうしても山の手内側に住みたいけど
予算がっていう奴はそういうとこ探してみ

159名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:05:03.57ID:ru2titYa
>>156
じゃあホテルは仕方なく泊まる所かな?
知見せっっま

160名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:05:47.87ID:bDYWhojY
>>158
大阪ですらそんな感じです
東京なら尚更そうでしょうね

161名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:06:51.74ID:eOvShQUT
買い物とかどうすんの? 都心でも駅がショボいと駅近でもスーパーとか百貨店隣接してないよね。
みんなセレブだからマンションのコンシェルジュに頼んじゃうのかな。

162名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:08:24.78ID:eOvShQUT
>>159
ホテルは仕方なく泊まるところだろ。ビジホなんかはさ。まるで東京の狭小住宅のように狭い空間。

163名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:08:47.37ID:bDYWhojY
田舎だと縦にしか電車が走ってないから駅遠なんていくらでもあるけど
都会は縦にも横にも電車が走ってて
東京大阪は縦横に加えて円の路線まであるので
徒歩8分以上かかる立地の方が珍しいと

164名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:09:33.11ID:ru2titYa
>>162
都内の高級ホテルどれか泊まったことある?

165名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:11:33.84ID:xQTv7DA7
>>147
味噌カツ・きしめん・味噌煮込みうどん・ひつまぶし・スガキヤに中日ドラゴンズだぎゃー
どてめしもあるでよ...

166名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:12:18.80ID:vgo28Q0j
移民来るからマンション買っとけナ

167名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:13:07.41ID:eOvShQUT
不動産屋で言う徒歩って1分80メートル換算。
よって徒歩7分は560メートル。

駅から560メートル。
しかし最寄りの改札からは900メートルだったり…

まぁ、普通は現地確認してから買うから買ってみて違うやんとかあるわけないよね。

168名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:13:37.67ID:HqaGr2gr
駅近いいね

169名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:13:52.58ID:eOvShQUT
>>164
高級は無いなぁ。帝国ホテルぐらい。

170名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:18:42.13ID:8Ow1uaK+
駅舎の老朽対策・耐震化で 1kmほど別の所へ移設すると、どーなるんだろ?

171名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:19:39.05ID:ru2titYa
>>169
帝国ホテルでもいいけど、資産価値のあるマンションってその立地と施工なんよ。
フォーシーズンズ、リッツカールトン、コンラッド、どれでもいいけど近くにはマンションがあるでしょ。一度そういう所に住んでみてからならマンションどうの言えると思うよ。

172名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:26:01.02ID:xQTv7DA7
>>158
意味がよく分からないけど...
1駅分の区間を線路沿いに歩いても20分くらいかかると思う
それとも別の路線の駅が何かしらあるってこと?

南青山なんかだと、そうでもないんだけどね
表参道からも渋谷からも広尾からも遠いとかよくある

173名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:26:49.53ID:eOvShQUT
>>171
ほんまの金持ちはマンション住まんのやろ。

174大島栄城 ◆n3rBZgRz6w 2018/11/10(土) 00:30:18.02ID:CiodfZ55
不動産のは、もうマチキンなみの金融詐欺ばっかだろ

駅から徒歩なんふんとか、女の子がでかい高いヒールを履いて移動する時間計測とかさ

175名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:32:37.01ID:ru2titYa
>>173
ほんまの金持ちはマンション持っとるよ。メインでもセカンドでも投資でも。

176名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:37:00.03ID:reg5RVxt
ここ十数年地価が乱高下してない、世田谷の戸建を買ったわ。駅徒歩10分だけどな。
高速のインター近くだし、車運転する人にとっては悪くない。
都内のマンションは、駅近物件と言えど今は割高感があるし、景気が後退すると真っ先に下がりそうで買う気起きなかった。

177名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:43:24.45ID:/xERgASp
新宿・渋谷から十数分と多摩川越えた30分のとこに、戸建て2つ持ち。

都内の駅近が不便ないと思って建てたのに、人が多くて緑が少ないのがどうにも
居心地悪くて、2年経っても本格的に引っ越さず郊外から都内通い。

駅から近すぎると、商業地が隣接してて夜遅くまで雑踏や都市雑音がするのは
気付かなかった。駅から10分くらい離れた静かな住宅地にすれば良かったな。

178名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:45:04.49ID:VTgy1iHr
駅遠でも都心と物理的に近い晴海選手村は狙い目だろ。
ただし山手線東側に職場があり転勤異動の可能性が無ければだが。

179名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 00:55:33.05ID:P+8cXxRg
>>41
葛西、小岩、新小岩、北千住、綾瀬、金町とかの駅歩は充分資産価値有るけど。

180名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:03:07.82ID:3IbOQAL6
>>4
泳ごうぜ

181名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:03:57.14ID:KvLyjfN9
>>46
代官山徒歩6分、恵比寿徒歩7分の閑静な場所にあるゴミマンションに住んでます

182名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:21:28.39ID:sWs/qejl
駅から5分のところに豪邸あった夫婦が、そこにマンション建てて
自分らは駅から20分でバスで4個目のとこにもっと豪邸建てたわ。
車で行動してるから地の利は気にしてない様子。
しかしなあ、都心に観劇とか行くにも車って面倒っぽい…別にそんな趣味いらねーか。
名門病院とか都心にあるけど、全部車で行くんだろうね。

183名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:24:32.53ID:Ns3q5l0M
駅近って電車の音がうるさくないの?

184名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:32:09.87ID:mybS4pfq
不動産屋から金もらった提灯記事

185名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:43:35.59ID:xQTv7DA7
>>181
山手線の外側のゴミマンションだね
どうせ1〜2億で買える程度なんだろう

186名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:45:25.88ID:PkezgqTu
不動産屋の15分は60分だからな。
一直線を分速80メートルとか抜かしてるけどそれでも無理だって数字。

187名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 01:47:01.48ID:FqRUg7SA
上下の空間が他人に支配されてる家は借りるならともかく持ちたくはないな

188名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:01:57.50ID:ApAL7HM5
>>172
別路線の別の駅が出てくるってこと

189名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:22:09.91ID:68Qqy5O0
>>183
一般的な話でいえば、「線路脇」は低層・安物で防音も手抜きが多いからうるさい
「駅近」は高層・高級マンションが多くて防音もしっかりしてるから実際は殆ど気にならないね

190名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:24:54.43ID:sd60l6FQ
駅近の物件すら売れなくなってこんな広告をうってるのかね

191名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:26:53.60ID:68Qqy5O0
>>187
まぁ、なんだってトレードオフってものがあるからね
駅地下で一軒家建てられるならそうすれば?

現実は、駅から離れた不便で安い土地に家建てて悦に入るのが関の山だけど

192名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:27:57.25ID:vdKYA+qB
線路沿いってうるさそうだし洗濯物汚れそうだけどどうなん

193名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:28:46.21ID:68Qqy5O0
>>190
妄想するより、実際に調べてみるのが簡単で早いと思いますよ

194名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:31:13.96ID:68Qqy5O0
>>192
3つ上のレスくらい読んだほうがいいかもね

ちなみに洗濯物が汚れるのは道路脇でしょうね
機関車が走ってる地域ならともかく

195名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:54:40.26ID:H4oCHzAL
都内の老舗不動産屋だけど悪いけど駅から自宅まで徒歩7分は駅近じゃない。
都内のほとんどの客は5分以上歩くなら即選択肢から外すよ。
貧困層は知らん
車社会の田舎は知らん

196名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 02:56:43.89ID:VJvXMOdf
レオパとかこの条件には程遠いマンションが早くもやばそうな感じに

197名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:07:04.05ID:sd60l6FQ
さっそく糞商売人が釣れた
見てんだなやっぱり

198名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:10:08.29ID:lg5s+A9b
スッカスカの地下の上に乗っかった偽装マンションが8強直下地震に耐えられるわけ無いからな

199名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:13:24.13ID:4Is/y5Ur
俺の親戚が駅の近くのマンションではなく中古の戸建てを買ったが田舎に住んでいる俺からすると驚愕の値段だったな
東京まで1時間弱で築15年ぐらいで6000万前後だったと思う 

一度行ったことがるが駅は本当に近かったな、徒歩7分いないだと思う

200名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:15:08.13ID:WVngkXQl
マンション出て30秒で駅に着くよ
雨の日の出勤も気楽だね

201名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:22:57.99ID:eOvShQUT
地上駅はプラットフォームに立っていると横殴りの雨風でずぶ濡れに。
夏は暑いし冬は寒い。
地下駅か、屋根・壁のある駅がいいね。大阪の地下鉄駅は臭いのが難点。

202名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:35:34.60ID:q18U65gy
不動産屋が流すプロパガンダか・・・・

203名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:47:40.91ID:VSUH1iF9
福岡の公園近マンション街
https://i.imgur.com/WenTv3a.jpg

204名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:53:57.18ID:bdACkv7P
マジレスすると高齢者は駅よりも
病院やスーパーやコンビニに近いほうがいい

205名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:54:20.93ID:6LyAmiKq
大都市近郊で水がおいしくて空気がキレイで海と緑が見えるとこがいい
社畜じゃないから

206名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 03:59:40.93ID:eOvShQUT
>>205
南房総押してた奴が居たぞ。近郊かどうか知らんが。

207名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:00:39.77ID:6LyAmiKq
社畜はブロイラーと同じように狭い場所に集中させて
同質に効率的に飼育するのが税務的によい

208名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:05:40.43ID:MVOBb/Ol
アメリカの郊外住宅みたいにほとんど公園のような裏庭つき
戸建てもサンルームまでついてる日本からみたら格安ならあれだが、
日本だと駅近マンションが気が利いている

209名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:14:11.86ID:JHdkWuhG
>>181
確かにゴミだな。

210名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:14:58.60ID:cKyv6wbH
勤務場所次第だべな
職場が駅から遠いと意味がない

211名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:16:20.76ID:ClxJ1vnS
賃貸住みだけど
1回駅近マンション住むと
次も駅近物件捜すようになる
15分も歩きたくねーw

212名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:19:43.42ID:UAJ9XYc/
やたらと家を売りませんか?のチラシをばらまいてる不動産屋を
調べてみたら、実は外資系だった。
東京の土地が狙われてるね。
ロンドンみたいに、そうやって転転売されて、二度と自国民の庶民が
地元の土地も家も買えなくなるような高額になるんだろうねー

213名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:19:54.52ID:eOvShQUT
会社から歩いて帰れる距離のマンション買えば駅近とか気にしなくていいのに。
おまエラは人を貧乏人呼ばわりするおかねもちみたいだしそのぐらい余裕だろ。

214名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:20:41.08ID:5rXt7c8D
>>199
徒歩7分は遠いわ。

うちは戸建だけど駅徒歩2分。
マンションと違って玄関を出てからの時間でね。
駅近の戸建って超絶に便利。
ただし、住環境と両立できる駅近立地は貴重で、そういう土地を探すのが難しいけどね。

215名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:21:30.75ID:QlTiyFLh
俺は駅からバイクで10分位なら十分住めるけどな

216名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:22:08.78ID:UAJ9XYc/
日本の小金持ちはタワマンに誘導されて
お金がなくなりしだいポイされて

海外もそうだけど、空き家にホームレスが住まわれて
なかなか立ち退かない。お金渡してやっと排除できる。
それくらい家と土地ってのは強い。

集合住宅だとそうはいかない。今時はいざという時のために
追い出す手段はすでに備わってる。建物は他人のものなんだから当たり前。

217名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:23:27.46ID:WVoN54a4
>>93
足腰弱るまで働かないと食えないって時代になるから、田舎に移住自体が出来ないよw

>>172
渋谷、表参道、恵比寿、広尾どこも直線で800m
国学院大学が、山手線内で最も駅から遠い所?

218名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:23:49.56ID:UAJ9XYc/
これから東京の駅近は、海外の駅近のように
ニューカマーの移民が地べたに寝そべって
たむろいはじめるから
昼間から集団で町中をウロウロしたり、路上で何かを売り始めたり
子供に声かけしはじめたり、女子高生をつきまとったりしはじめるよ

ロンドンで起きたことだよ

219名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:25:07.47ID:eOvShQUT
>>218
東京全体が足立区になるんか。

220名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:28:20.39ID:Ex98aHxW
江の島を全部買おうと思ってる おまえら入場料取るからな

221名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:28:25.23ID:5rXt7c8D
>>213
会社から歩いて帰れる戸建が最強。

大手町勤務だけど、会社から徒歩5分以内の戸建が存在するよ。
皇居だけどwww

222名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:28:36.67ID:pantSNMm
世の中がこうなるみたいな記事ってあんまり当てにならない
みんながそうしてるかっていうほど浸透してないよね。

223名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:31:14.47ID:Ex98aHxW
てか駅が近くて物価が安定 スーパーなどが数点あって競い合ってる
大きな病院がタクシーで近くにある
これを満たしてれば良物件

224名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:31:25.14ID:419bzOxx
東千葉とか上盛岡はバスのが便利なんだよな

225名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:32:59.10ID:xJLJQqUF
これはおかしい
値段は需給のバランスによって決まる
安い郊外の物件も自分のニーズに合ってれば買い
駅ちかの物件は将来売ることを考えている場合は損をしない可能性が高いと言うだけ

226名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:34:20.94ID:Ex98aHxW
>>223
デパートとか衣料品なんて老人になるとさほどどうでもいいだろうし
観光おしゃれ町は月に1回行けばいいし
生活しやすいのが一番だな

227名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:35:54.83ID:Ex98aHxW
外人が住みだして村作ったら終わり
これ見たら絶対移民はだめだって分かるよね。イギリスロンドン
https://www.youtube.com/watch?v=i583xrAZA-Y

228名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:38:48.60ID:x7d7fBif
日向駅から徒歩6分のマンションを購入した俺は勝ち組み

229名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:44:02.11ID:ogHmzVYP
>>214
いくら戸建て駅近でも地方暮らしのお前には関係無い話題だからしゃしゃり出てくるなよ

230名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:54:11.72ID:5rXt7c8D
>>229
23区内でも駅徒歩1分くらいから閑静な一種低層の戸建が広がっているエリアがあるぞ。
西側のエリアの私鉄沿線に多い。

まあ、うちはそんな所は買えないから横浜だけど・・・

231名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:57:24.74ID:3j7xMFRe
駅ビル内マンションに住んでる
中古が売り出されたが新築売り出し価格よりチョイプラスで売れたようだ
入居はしないらしい、投資目的なのね

232名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 04:58:28.59ID:UAJ9XYc/
移民が定着して車とかに乗り出したら、一気に治安が悪くなるよ
それぞれがバラバラだから日本に合わせてくれてるけど
集団になったら、日本人を自分たちに合わせてこいとやるのが外国人
日本人とは真逆だから、なにもかもが。

233名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 05:03:45.52ID:UAJ9XYc/
イギリス人を筆頭に欧州人は黄色人種やアジア人を見下し過去何百年間と
あらゆる場所で植民地政策し大規模に搾取してきた。

そして今度は自国でイスラム教の人間が増えた途端東アジア人を
味方につけて泣き言いうのか?!お前らもホント身勝手な連中だな

日本を巻き込んで日本人にそのツケを解消させたいんだろうね

234名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 06:03:11.10ID:l4OPzl+4
こういう記事が出るってことは
実態はその逆かって勘ぐっちゃっうわ

235名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 06:18:37.02ID:cUcPpsae
なんか宣伝みたいな記事だね

236名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 06:23:34.97ID:F/q1R09k
東京23区、博多、梅田、横浜、名古屋、札幌駅限定だろ。

237名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 06:28:09.16ID:Y2bVTGnA
不動産って言うくらいだから
立地だけは永久に変えられない

それに東京は電車社会だからな
車どころかチャリの普及率も低い

238名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 06:51:33.60ID:BzlvlENH
>>228
勤務先が近場でもない限り、総武線の千葉以東という時点で負け組だろう…常識的に考えて。

239名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 07:07:52.66ID:ghxiMV1P
>>228
ど田舎じゃねーかw

240名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:02:10.17ID:SmciRm/t
浜松町駅徒歩5分のマンションに住んだことあるけど、うるさいし空気悪いしで最悪だった。
部屋に居てもくつろげないし、ああいう物件は仕事が忙しくて寝に帰るだけの人向けだわ。

241名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:16:14.12ID:9gzOTn5m
健康の為に歩こうよ、15分くらい、、、

242名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:19:48.88ID:E4sPjRGn
通勤の時ぐらい早起きして15分ぐらい歩けよ
1日往復30分で病気知らずになれるよ

243名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:22:00.74ID:D5hUgeMY
浜松町なんてちょっと歩けば
クソほど溢れる緑の公園に囲まれた
港区でも屈指のセレブ地域だろ

汚ねえターミナル駅とその周辺の雑踏をみて
寝に帰るだけでは勿体無い

244名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:33:59.96ID:qlayI6n7
結局、売りたいときに売れるかなんだよ
売れるなら資産、売れないなら負債

245名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:37:18.87ID:P2CRKLzU
>>231
そういうのはいい加減規制して欲しいよな。投資目的で買うのはいいが、空き家、空室にするなんてそれが都心にあるとしたら明らかに経済活動に大きな損失を与えてるに等しいからな。
やはり空き家税を創設すべきだな、高額の。そうすれば不動産も流動化するし、土建屋も儲かる、いい事だらけじゃないか?

246名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:39:31.17ID:qlayI6n7
>かつてバブルの時代であれば、夢のマイホームを取得するため、
>都心から離れた隣県郊外の駅からバスを利用しなければならないような
>地域にもマンションや戸建て住宅を求める向きがあった。しかし、それも今は昔のようだ。

基本はそのとおりなんだけど、異常な今の低金利でそういうところにもガンガン新築が建ってる
その反動が怖いね

247名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:50:37.30ID:WvX4Ps5r
同じマンションに中国人や朝鮮人が住めば一気に資産価値が下がる

248名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:56:26.47ID:qlayI6n7
こういう正論のスレは伸びない

249名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:57:06.05ID:oHIocYaP
>>242
この頃は夏がクソ暑いからな・・・・

250名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 08:58:17.46ID:qlayI6n7
>>211
15分って最低ラインだろう
それ以上を買う場合は売れることを考えてはいけない

251名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:11:28.34ID:Y09QQfi4
残念、8分だわ

252名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:12:41.63ID:e7qXG55b
うちの駅前はタワマン1つ建ってるけど、さらに二つ立つ
駅近だと、再開発の対象になるけど

離れてると古く成れば放置

253名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:14:26.54ID:W8MQH0Cd
>>240
親族の家は浜松町から増上寺の間にあるが静かだよ
増上寺だけでなく浜離宮もあるから緑も豊かだし芝公園ではテニスもできる
付近のマンションもなかなか良さそうだ
浜松町よりもっと近い駅があるから最寄り駅ではないが浜松町からも500mくらいかな
同じ駅の近くといっても一概にはどうこういえず立地と建物次第だろう

254名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:24:57.01ID:VnJ+nd6M
でも、不正KYB使ってるんでしょ?

255名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:35:56.57ID:6GVEA5V1
駅近の方が老人運転自動車に殺されるリスクが減のは確かだな

256名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:47:46.10ID:WMjTZjsi
地方在住者は駅なんてもはやどうでもいい。

完全車社会。戸建てに目一杯太陽光乗っけて悠々自適

257名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 09:58:41.93ID:LwPkeODq
>>256
まあ、都心への通勤を考えないほど地方になると
もはや、駅は何の意味もないからな
駅を中心に街ができるってのは都会とその郊外の地域だけだから

258名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:01:49.35ID:WMjTZjsi
>>257
せいぜい人口がいまも減始めてない政令市までの話だな。

それ以外はもう電車はオワコンに向かう

259名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:31:23.31ID:LwPkeODq
>>258
自動運転が始まったら都市部と長距離運行の電車以外は壊滅するだろうな
郊外地域も今ほどは駅密集しなくなると思う
最寄り駅まで自動運転車で来て、ついたら自宅に帰ってもらえば駐車場代も掛からないから
駅チカに住まなきゃいけない需要は減る
都市部に関しては今だって道路が車を満たせるキャパを持ってないからだから事情はそんなに変わらない

260名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:31:49.60ID:/jtyDPTl
広尾のどこかに一番近い駅まで徒歩15分以上のところがあるらしい

261名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:32:48.00ID:5rXt7c8D
>>259
最寄り駅まで車もキャパ的に無理だよ。

駅前の道路が5〜6mで人が歩いているとスレ違いが難しいような駅でも
1日に数万人が利用するからね。

262名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:34:09.40ID:BzlvlENH
>>258
で、鉄道が廃止されて、かろうじて駅前に残っていたシャッター商店街まで潰れてますます衰退…と。

もう、どど田舎の鉄道は地域輸送やめて、一日数往復の都市間輸送に専念してもいいよ。
JR北の宗谷線・石北線、JR九の日豊線の宗太郎越えなんて半ばそうなってるし。

263名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:34:30.53ID:tsRnRZbb
昔から駅近くはお宝だろうwww
何をいまさらwww

264名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:40:11.15ID:/jtyDPTl
>>263
いくら駅に近くても線路のすぐ脇はだめだよ

265名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:43:37.90ID:OVVu9O12
>>263
昔から、駅近の方が当り前に人気だわな。

今頃になって注目されたかのような書きかたしやがってなw

266名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 10:44:41.05ID:WMjTZjsi
>>259
駅に行く必要性がそもそもなさそう。

267名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:12:22.35ID:0O1lmFer
自分が年取る30年後位には、自動運転の車が当たり前になってるから、駅近のマンションよりも一戸建ての方が良いと思うけどな〜
駅近の賃貸に住んでるけど、雨とか寒い日は5分歩くのも嫌だし、車ならドアードアで楽だし自動運転なら年取っても乗れるし。

268名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:16:36.34ID:SAJSV3it
深夜の整備作業がすんげーうるさいんだが

269名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:18:33.01ID:JEETWyFW
>>259
そもそも駅近 = 飲食店街、ネオン街、夜までうるさい、ドキュンのたまり場、治安が悪い 飲食風俗従業員の住む場所

みたいな状況やイメージにますますなってだだ下がりだな 「自動運転タクシーで安く楽に行き来できるのになぜわざわざ雑踏場所に住む?」

多くは郊外の広い庭付きに住むし、そうでなく都会にという場合でさえ、
今でも結局多くは駅から歩いて5-10分が→自動運転タクシーで同じ5-10分(歩かないわけだから当然楽な上)、ずっと遠く、閑静で場所も取れる場所に住む

270名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:26:14.65ID:N9rL+1o8
>>1
まぁ社畜にとっては駅近は大事な要素だよな

横浜市内の1種専住地域に住んでる自営業な俺からすれば
小杉駅の行列とかは
浮浪者が炊き出しに並んでるのと
同じに見える

何故、郊外の駅前から1本で座って通う方が楽と思わないのか?
すし詰めで乗換なんて時間の無駄なのに
あんなトコに住みたいなんて
田舎者丸出しなのになぁ

271名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:28:58.97ID:JEETWyFW
で、そもそも「自動運転車なんて本当に安全なのか不安だし、早々に実現できるのか!?」

こういうふうに「特定の駅→数分の近所の場所まで専用」だったら、道も状況も常態で把握するのでかえって早々に有効そうだろ
何なら、狭い路地に入って云々を避けて、「駅前から自宅近所の場所まで、広い道のみを数キロ」、だけでもいいわな 個人市電というか 時速30キロ前後限定、万一衝突してもまず死にはしない  
そんなのなら既に即実現レベルだろ

272名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:36:39.29ID:4ICOTjFf
山手線まで徒歩8分(メトロ2線2駅まで6分)だけど、買って15年で販売価格1.5〜2倍くらいになってるわ。

正直、今の価格じゃ自分には買えない。

273名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:42:10.87ID:HZQAwsSJ
3駅3路線(うち1路線は始発)で徒歩3分の築6年の物件4500万が今は5500万くらいかな。

今なら買えない。

274名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:44:03.63ID:HZQAwsSJ
>>267
都内は渋滞で不便。通勤時の駐車場も問題。

275名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 11:58:02.76ID:VoB06UPz
>>274
自動運転は駐車場いらなくなる。30分40分ぐらいなら勝手に自宅に戻ればいい

河川敷みたいなとこに一時待機場所つくったっていいし

276名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:03:32.98ID:VoB06UPz
ニッセイ基礎研究所

完全自動運転が普及した社会では、需要に応じて最適な台数のクルマが常に走行している。
利用者を乗せて目的地へ到着し降車したらすぐに次の利用者のもとへと駆けつける。
そのため路上や駐車場に長時間停車するクルマを見かけることはなくなる。ということは、
駐車場がいらなくなることを意味する。

例えば現在では、母へのプレゼントを購入したいと思って自家用車でショッピングセンターに行くと、
まずはショッピングセンターの駐車場に自家用車を止める。プレゼントを購入したら駐車場から自家用車を出して帰宅する。
当たり前だが買い物をしている間、自家用車は駐車場にとどまり続ける。

しかし、誰もが完全自動運転のクルマでショッピングセンターに来るようになれば、
駐車場はいらない。買い物が終われば、別のクルマがショッピングセンターの車寄せまで来て自宅まで乗せていってくれる。
したがって、ショッピングセンター側で駐車場を用意する必要がない。

ショッピングセンターは、駐車場が必要なくなった分のコストを削減できるばかりか、
売り場面積を広げることも可能になる。

集客施設に限らないが、全国の法人が所有する駐車場の敷地面積は約196km2 1あり、これは東京ドーム約4,180個分である。
もちろん移送サービスを提供するためのクルマの待機場所やメンテナンスするドックのような場所は別に必要であろうから、
全てが売り場などに取って代わることはないと思う。ただ、
少なくとも個々の集客施設がそれぞれにドックを用意する必要はないと思われる。

現在大型の集客施設には、床面積に応じた台数の駐車施設の附置が義務付けられているが、
こうした制度も必要なくなる。

277名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:09:00.32ID:SoyNNSxc
東京はまだしばらくは人口集中、増加しているから納得。

278名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:09:27.58ID:LwPkeODq
>>270
お前みたいなのが考えることはみんな同じように考えるんだよ
そして、そういう地域までは土地高いし、混んでる
そうじゃないところは、一本で来れなかったり、座れるにしたって限度があるだろってくらい遠い

279名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:10:04.57ID:VoB06UPz
駐車場なくす? 自動運転車 変わる都市計画、不動産購入は複雑化 (1/2ページ)
2018.3.15 06:00


独自動車部品大手コンチネンタルが試作した無人運転タクシー「CUbE」。
都市部の輸送革命は地価に大きな影響を与える=2017年9月、フランクフルト


 人類の歴史で最も長い結び付きは恐らく不動産と交通の関係だ。古代以来、道路から運河、
鉄道から高速道路に至るまで、土地の価格を動かしてきた最大の要因の一つは交通事情だ。

 そして今、運転手が要らない自動車の時代の幕が開けようとしている。
ストレスを全く感じない通勤や駐車場を探し回る必要もないユートピアが到来するかもしれないが、
そうなると不動産購入のための方程式は一段と複雑になる可能性が高い

280名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:10:11.44ID:8DzIj6kW
【強がってないでマ@トレーヤに助けて貰え】 逆走10Km会社員(21)死亡、小倉智昭(71)キャスター膀胱癌
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1541816087/l50

281名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:15:15.73ID:VoB06UPz
自動運転車が不動産業界に与えるかもしれない影響とは

1. 急行停車駅やターミナル駅の地価が下がる
2. 幹線道路沿いの不動産の価値が上がる
3. 駅前の駐車場が不要になる
4. 家が要らなくなる!?



4は自動運転車に住み始める奴がでてくるってことだろうな

2822018/11/10(土) 12:22:13.33ID:ASgDPhl4
ほとんどの平凡なリーマンには、家は人生一度の買い物。
資産として売買して利確して上のランクにお引越しなんて夢のまた夢だぞ。
ジジババになったら住む場所さえあれば良くなるし、
引っ越しより売り払って老人ホームを考えるようになる。
転売の気力なんてローン払い終わる頃にはなくなってるっていうオチ。

長嶋修とかいう自分は恵比寿のマンションに住んで
読者に北千住を進めるような糞コンサルの戯言は真に受けないほうがいい。

283名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:24:06.27ID:4ICOTjFf
2000年初頭に新築を4500万で買ったが、今だと同条件同ランクの新築が8000万前後で売りに出されてる。
定年になる頃には、うちのマンションも結構老朽化してるが1億で売れるような気がする。(希望願望)
サンフランシスコみたいにボロでも50万円/月の家賃で貸せるようになる気がする。(希望願望)

俺が買った時には億ションなんて夢どころか別世界の存在だったが、寝てるだけで手の届くところに来てた。

仮想通貨の億り人みたいな事言ったが、資産価値が半分や1/4になったところで充分元はとった。

284名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:50:06.63ID:uJFHwFnC
>>263
ちょっと前の駅近なんかラブホテルやゲロまみれだったから
駅から離れた郊外までバスでいける所の方が人気だった

285名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 12:50:42.90ID:WK5fvQnG
駅近徒歩10分価値説は肯定するが急坂下り10分は否定する

286名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 13:08:47.03ID:aatKno33
既に価格が異常につり上がった今のタイミングでお宝と言ってもw

287名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 13:11:35.04ID:DcwqcIu/
>>227

この動画もっと拡散してほしい

288名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 13:24:14.12ID:FrUIwQx/
都内駅近だから車持たなくていいなんてことないからな?

逆に皆に見られるんだから恥ずかしくない車用意する羽目になるぞ

289名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 13:27:14.84ID:pcn4aDme
>>288
そんな糞みたいな事で人に見られてると意識してんの?
どんな感覚で生きてるんだよ。

290名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 13:36:33.23ID:3CTl4FMC
人の目が気になるのは田舎出身

291名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:01:35.32ID:g6qZxpa8
住んだらわかるが夜中にガキが溜まって騒ぐから寝れたもんじゃないよ

292名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:10:17.22ID:eOvShQUT
>>288
田舎だと、正直クルマ持ってないのはかわいそうな人なのだが、

都会だと、年収結構な主婦でも子供を載せて電動アシストママチャリで最寄りのスーパーに買い物にくる。
大人が普通に自転車乗る。だからクルマ持って無くて普段自転車なのも恥ずかしく無くなった。
それに田舎と違って必要な時はすぐにタクシーつかまるし。

293名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:13:10.83ID:rOgNF9nx
一階と駅前に安いか無料の自転車置き場があれば多少遠くても苦じゃないんじゃない?
近くても徒歩はなんか苦痛。

294名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:15:28.66ID:uwpUxD9K
>>270
確かに、東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買えるのに、武蔵小杉の長屋マンションに8000万出すのは理解不能。

295名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:32:28.26ID:L5HFrFmt
>>294
>東横線急行停車駅の駅近一種低層新築戸建てが6000万円台で買える
どこだよw
普通に考えて1億円コースだろ

296名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:35:27.80ID:L5HFrFmt
>>295
京急の各停駅の建売ですら駅近一低は6000万円以上するからな。

297名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:37:16.09ID:hMmOGZVy
>>1
>北千住の20平米で8万円より、渋谷の9平米で8万円のほうがいいと考えるようです
投資物件建ててる業者の宣伝だろうこれw
9平米じゃ室内に寝るスペースとトイレしかないぞ

298名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:47:18.45ID:6Ft139HN
営業や現場系以外の職種は在宅勤務が増えるから、閑静な郊外に住むようになるだろ。

299名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:49:23.37ID:uwpUxD9K
>>295
地場の業者が出してる直売の物件でたまにあるよ。長期優良付きでね。
広告とかせずにひっそりと完売してるけど。

300名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:51:41.73ID:L5HFrFmt
>>299
ありえない
東横特急停車駅の駅近一種低層なら土地だけで6000万円超えるわ

301名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:55:17.04ID:n3i32rAN
若いうちは狭い駅近を好むが、結婚して子供ができりゃ戸建に住みたくなる。で、手が出そうな建て売りは駅から徒歩15-20分くらいの物件になっちまって、老後はまた狭い駅近が便利になるんだろう。だから駅近は需要がなくならないってことか。

302名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:56:47.98ID:8JPeFt+a
自動運転が100%の確率で今後普及するんだぞ
移動コストが極端に下がってくる
間違いなく駅から遠い所のニーズが増えるわ

303名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 14:57:59.49ID:39l6vdck
>>192
23区内の主要幹線道路から300mは汚い
トラック多い17号とか254、環7に青山通り界隈なんか子供には地獄だわ
吸気口の周りのクロスが汚れてるとこは空気清浄器買うべき
大手デべのアフター業務部長の俺様が言うんだから間違いない

304名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:05:05.55ID:reg5RVxt
>>300
坪単価120万、35坪、上物2000万とかな。
駅近つっても徒歩5分前後だけどね。
公有地の払い下げで用地取得したような物件だと、土地の仕入れコストが安く済む。
そういったお買い得物件を、チマチマ地場の業者回って探すのさ。
大手デベの広告費と利益がたんまり乗っかった糞物件を掴まないためにね。

305名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:05:06.49ID:FrUIwQx/
>>292
都内だって同じだよ
車持ってないやつは可哀想な貧乏人さん扱いだよ 言わないだけで

306名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:07:49.31ID:FrUIwQx/
>>289
同じ場所に住む住人が高級車乗って て自分がママチャリこいでる姿想像してみろバカ

307名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:13:50.54ID:8JPeFt+a
>>306
それは設定が悪いだけだな
高級マンションの一番安い部屋(コスパ最高)
安いマンションの最上階の良い部屋(優越感が安く実現)
どっちかが幸せなんだよ
半端だと苦しむ

松濤や六麓荘に住むとしたら、近隣の人間と関わらない事。それ以外の人間に対しては神になれるだろ

308名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:18:28.54ID:reg5RVxt
都内で、坪単価150万〜200万、35坪、上物2000万と計算すると、7000万〜9000万が建売住宅の相場。
億超える物件は、上物に金をかけてるか、業者の儲けがたんまり乗ってるか、用地取得で高値掴みしてるか、のいずれかだな。

309名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:19:41.23ID:L5HFrFmt
>>308
都内だと一種低層でも坪500万円みたいな土地もあるぞ

310名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:25:29.35ID:kFMJKUOu
駅から徒歩7分は遠いな
やはり5分以内じゃないと

311名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:36:49.58ID:SHtXsU4W
どっかのタワマンみたいに、立地は駅の目の前だけどエレベーター5分待って電車に乗るまで10分待ちみたいなのもあるからな

312名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:38:31.36ID:vT1glZWT
>>311
おっと、武蔵小杉さんの悪口はそこまでだ。

313名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:42:51.92ID:WIgAXmco
マンション欲しいけど五輪後まで待つ

314名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:46:12.88ID:FrUIwQx/
五輪後も下がらんなたぶん
買い待ちが多すぎるから

315名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:48:24.04ID:aatKno33
>>311
駅まで15分だなそれ。

316名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:52:47.73ID:crEk9w6/
地下鉄駅は気をつけんと駅徒歩3分(ただしホームから出口まで10分)みたいのがあるな
名古屋のららぽーとがそれに近い

317名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:53:23.77ID:z/kIHO/4
日本車の劣化コピーを安く売ってたから売れただけなのに勘違いして自社カラーだして値上げしたからだろ

318名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 15:55:47.21ID:0YjkqsH8
>>317
どこの誤爆だよ
どうせホンダイのスレだろうけど w

319名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 16:02:32.89ID:Z7Az2/AR
>>301
でも、子供2人で手狭になるなんて、長い人生のうち、ほんの10年あるかないかなんだよな。
俺の実家も兄貴が中学になって、ガキの俺と同じ部屋じゃ嫌だってことになって増築したけど、
大学に入ったらサッサと下宿して、増築効果は実働5年くらいだったわ。

320名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 16:13:58.61ID:6Ft139HN
>>319
その5年10年は独身時代や老後のくだらん50年より貴重だわ。
その辺がわからん低知能が家を語るのがビジ板なw

321名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 16:37:15.68ID:MWpHrAo5
駅10分でも
目の前バス停で5分に1本都バスきて
便利なとこもあるからな

それより移民だろ移民
移民の多くすむ側だと3分でもスラム
住んでない治安いい10分に
まとも家族から先に逃げてくる

322名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 16:37:35.19ID:zcwHEfkA
言いたい事はいろいろあるけどまずは無料送迎バスの存在を知ることから始めた方がいい
「若者は車がないから徒歩か自転車か電車しか移動手段がない
かといって歩いたり自転車をこぐ体力もないから即座に電車に乗れる駅前に住みたがる」
という発想はあまりにも世の中を知らなさ過ぎるし若者を馬鹿にしてると思う

323名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 16:48:12.30ID:6Ft139HN
>2018年7月9日 5:00 JST
>経済活性化の鍵となる賃上げが加速の兆しを見せている。2%の物価上昇へ向け、金融緩和
>を続ける日本銀行にとっても追い風だ。
>厚生労働省の毎月勤労統計によると、5月の現金給与総額は前年比2.1%上昇となり、
>2003年6月以来15年ぶりの伸びとなった。一般労働者の基本給を含む所定内給与も
>00年3月以来となる同1.4%上昇。

324名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 17:05:33.02ID:vMqu12aD
売買が活発なのは駅から徒歩5分圏内
他は放置された空き家だらけです

325名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 17:09:34.22ID:lwqMuU4v
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

326名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 18:08:50.54ID:ID+PqoD6
車やチャリなら駅なんて全く関係ない

327名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 18:46:36.55ID:P2CRKLzU
5000万円とか9000万円とかスレに上がってるけど
そんなに買う層がいるのかな?
年収200万円の労働者が4割もいる日本では3000万円の家ですら購入が困難なはずなのに。

年齢別に見ても
50代以上はそもそも買わない
35歳〜40代は氷河期世代で金がない。
20代で買える層はごく僅か。
一体誰が買うの?

328名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 18:48:54.95ID:RDv70uma
>>327
フルタイムの共働き夫婦なら買えるよ。
年収200万て既婚のパートが殆でしょ。

329名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 18:54:30.95ID:L5HFrFmt
>>327
うちは7000万円の家を買ったよ。
アラフォーのフルタイム共働き。

うちは嫁が公務員だから薄給だが、
民間総合職同士の夫婦なんて1億円以上の家を買ったりしてるよ。

330名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:12:17.20ID:2LY77fts
駅近に住んで自動車を所有しなくて済む生活の方が豊かなのかな?

331名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:12:26.15ID:DW/z78Qv
都内で徒歩10分圏外を探す方が難しい

332名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:15:50.84ID:nAzNP6oV
共働きは金回りが違うよな
この間同期会があって嫁が専業は自分だけで、あとは共働きか独身だが支払いの時にみんな財布に万札がたくさん見えた
自分は千円札しか入ってなくてみんなの10000円のお釣り係みたいになってしまった

333名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:18:58.23ID:tQmZuS1U
小金持ちになるコツは結婚すること
そして共働きすること
昔から変わらない

334名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:23:49.26ID:iCMeNv0L
ほんと駅近賃貸マンションに限るわ
親が死んだら住んでるマンションを相続することになるけど
駅まで徒歩45分の郊外マンションとかどうやって売ればいいんだよ

335名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 19:45:06.95ID:ox2jOtKY
>>334
自分で住み潰せ

336名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 20:58:59.91ID:CrU3bO5r
基本的に住人の質は「賃貸や分譲の価格」「平均平米数」のみで決まると思っているので、そういうのの高いところを選ぶようにしてる。
ただ、駅に近いって要素だけは、これが絡むと高くて広い物件でも結構質の悪い奴が選びがちなので難しい。要するに質のいい住人は「駅への近さは過剰に追求しない」という事だ

337名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:01:37.98ID:CrU3bO5r
>>333
プラスして、「居住地を変えねばならん仕事はしない」が加わるだろうな現代は。

例えばその徒歩45分の郊外マンションなんかも、住み潰せば大した事ないのに売らなきゃならんから問題になる

338名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:16:40.56ID:8LFq/7TD
こんなもん、10年前からそうだろ
今更何言ってるんだ。

339名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:21:08.21ID:1fvbqisJ
武蔵小杉は品川の下位互換

340名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:22:22.93ID:PtIluJHo
駅近に住んでも駅近に子供のおもちゃは売ってないもんな
子供のおもちゃを買うには郊外のトイザらスに車で行かなくてはならない
大型商業施設は駅前から撤退して郊外へ逃げていく時代

341名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:31:18.25ID:TA4thunb
都心はあまり関係がないな

342名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:38:59.62ID:g1GUuyEy
自動運転に期待もちすぎ
昭和40年代に自家用車の普及で郊外と駅近が逆転するとか言われてたが、
結局都心回帰で駅近と郊外の格差は広がっている
そもそも乗用車が一家に一台が当たり前のように普及しているのに、
郊外の不動産価値が上昇しない時点で郊外はオワコン
政府もコンパクトシティや、立地適正化計画で郊外の住居を排除する方向
自動運転が個人に普及するのは20年、30年先で人口減で郊外が衰退した後の話

343名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:40:02.18ID:g1GUuyEy
車ありきの生活しかできない郊外の不動産価格なんて、しょせん二束三文になっていくよ

自家用車 人口100人あたりの所有台数・路線価平米単価・路線価前年比
【自家用車普及率の高い都道府県ベスト10】
1 群馬県 69.58台 14.6万円 /坪単価 下降
2 茨城県 67.49台 11.6万円 /坪単価 下降
3 栃木県 67.41台 13.8万円 /坪単価 下降
4 富山県 66.65台 15.9万円 /坪単価 下降
5 山梨県 66.48台 14.3万円 /坪単価 下降
6 長野県 65.48台 15.0万円 /坪単価 下降
7 福井県 64.97台 17.1万円 /坪単価 下降
8 福島県 64.24台 13.2万円 /坪単価 上昇
9 岐阜県 63.97台 18.3万円 /坪単価 下降
10 三重県 63.54台 14.9万円 /坪単価 下降

【自家用車普及率の低い都道府県ベスト10】
47 東京都 23.19台 340.3万円 /坪単価 上昇
46 大阪府 31.35台 90.1万円 /坪単価 上昇
45 神奈川33.50台 80.1万円 /坪単価 上昇
44 京都府38.53台 72.2万円 /坪単価 上昇
43 兵庫県 41.78台 50.7万円 /坪単価 上昇
42 埼玉県 43.68台 50.5万円 /坪単価 上昇
41 千葉県 44.69台 39.5万円 /坪単価 上昇
40 奈良県 48.05台 26.7万円 /坪単価 下降 
39 福岡県 50.45台 46.2万円 /坪単価 上昇
38 長崎県 50.78台 21.3万円 /坪単価 上昇

344名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:40:18.59ID:reg5RVxt
都心駅近の駐車場無し賃貸マンションから、世田谷の駐車場有り戸建に越したけど、圧倒的に車使える後者の方が生活の質が高い。
都心の駅前で揃うものって食品か日用の生活雑貨ぐらい。家電量販店やホームセンターは駅前に無いわけで、そういった大物を買うときは車が無いとタクシー使ったり一々配送頼んだり不便。
だから、駅近だから車不要とは思えない。コストコで大人買いとか、アウトレット行ったりとか、車が無いと基本できないわけ。
子持ちだと尚更だね。

345名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:40:26.94ID:W+Ay5hcw
マンション暴騰
買い!
フルローンで早い者勝ち!!

30年の【生きがい】創出!!

みんな〜いそげ〜!!!

346名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:42:00.19ID:xy4ltisX
>>327
共働き1300万だが、9000万なんか無理
5000万はいけるだろうが購入しない
二人ともそれぞれの親の家を相続せにゃならんから、買っても住み潰せない

347名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:42:16.34ID:KcZmOC3J
駅近の定義を7分にしたい記事

348名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:42:39.52ID:g1GUuyEy
人口減ガ−とかいつの話を引っ張っているのか
政府の政策は刻々を変わっているし、日本国内が2000万人減った時に世界中では30億人
人口が増えている

2018年4月18日
外国人労働者、在留最長10年に延長へ 新たな資格検討
https://www.asahi.com/articles/ASL4F5DFXL4FUTFK020.html

2018年10月12日
官房長官、外国人材受け入れ「法案作業を早急に進めるよう指示」
熟練なら在留期限撤廃、家族帯同も可能=外国人労働者の新資格概要
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL12H90_S8A011C1000000/

349名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:43:09.95ID:o3j/jlPe
名城線徒歩2分の所に買ったけど大正解だったわ
しかも高台

350名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:44:34.16ID:g1GUuyEy
人口が2060年に今の7割になったところで、
東京、神奈川、埼玉、埼玉が105%になって
鳥取、島根、青森、秋田、岩手、高知、愛媛やら地方都市以外が
50%程度になってトータルで減るってだけの話

351名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:46:11.17ID:g1GUuyEy
高度成長期から平成にかけてこれだけ自家用車が普及しても
郊外の相対的不動産価値はむしろ下落した
自動運転に夢みすぎだろw

三大都市圏でも駅から2キロ以上離れた郊外は地価が下落していく
最寄り駅からの距離別の公示価格前年比
500m未満     +1.7%
500m〜1000m未満  +1.3%
1000m〜1500m未満 +0.6%
1500m〜2000m未満 +0.1%
2000m〜3000m未満 −0.1%
3000m〜5000m未満 −0.4%
5000m以上     −1.1% 
https://homenever.com/built20years-house/

352名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:47:42.98ID:g1GUuyEy
自動運転は都市部で公共交通機関として利用するものだから、
基本的には個人には普及しないだろ

これから郊外で増えていく「立地適正化計画」
広範囲に渡るインフラの維持が大変だからコンパクトシティを目指すべく、
再建築不可とする地域を定めていくというもの
もはや売るしかないんだろうが、そんな人の居住を半ば禁止されて地域を買う人は
だれもいないだろうな
インフラの効率的な活用と維持、そんなコンパクトシティ化を進める自治体が増えている

https://www.athome.co.jp/contents/words/term_2710/

353名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:47:54.58ID:SnYtdQJg
地方郡部街中一軒家だけど100m先に駅あるわ
7分て500mはあるぞ
車使う距離になってくる

354名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:49:16.94ID:g1GUuyEy
自家用車を必要としない都道府県ほど路線価が高く、前年比も上昇傾向にある
これは同じ県内でも相対的に同じ事が言える
神奈川県なら三浦市や南足柄市よりも横浜市や川崎市
埼玉県なら羽生市、加須市よりもさいたま市、川口市
千葉県なら富津市、鴨川市よりも浦安市、市川市
お金がないから車が持てないのではなく、路線価の高い場所に住めないから
安い地域を選ばざるを得ず、また生活の為に自家用車を持たざるを得ない
「車がないと生活できない」と「車がなくても生活できる」とでは生活のゆとりがまったく異なる。

355名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:53:01.61ID:g1GUuyEy
>>344
一日あたりの歩数が激減して、会社の健康診断で
毎年高コレステロールを注意される肥満がよく言ってるわ

356名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 21:56:10.74ID:JoJKpfM3
夫婦とも乗り換えなしで通勤できることを条件に選んで六本木一丁目に住んでるが、

1)六本木一丁目と神谷町が使えるけど、乗り換えなしで行けるところは少ない。
  バスも微妙。山手線内で駅近でも、公共交通の便はそんなによくない。

2)でも、タクシーがいくらでも拾える。自分の車は全く必要ない。自転車もいらない。

3)都心の割に環境がよい。緑が多くて静か。

4)地味な駅とはいえ、それなりに店や施設があるので、駅近はありがたい。
  週末はガラガラなので、子ども連れでも気軽に外食できる。

総合的に見て満足度は非常に高い。

会社が引っ越しを検討しているらしいので、購入の可能性も含めて物件リサーチは
続けているが、ここは!と思えるところがなかなか見つからない。
お勧めのところがあったら教えて。

357名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:07:01.89ID:1C6UVByJ
タワーマンションはいずれ廃墟と化す・・・と大金持ちのおっさんにいわれたよ

358名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:12:58.16ID:atmtsUoE
9平米とかブタ箱やん 東京人可哀想w

359名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:15:11.12ID:xy4ltisX
>>344
最初からそういう暮らしに慣れてれば何ともないんじゃ
俺は田舎暮らしからの、都市部駅近だけど、結局車欲しいよ
安い駐車場物色中

360名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:18:24.78ID:g1GUuyEy
>>331
お前みたいなクソ無能は徒歩10分以上のシェア15%のマンションを探すのが
困難だと感じるとか、観察力の欠如だろw

東京都だけでいえば徒歩3分以内が30%、5分以内シェア50%、7分以内でシェア70%
駅徒歩分数と比率がほぼ比例している

東京都内の新築マンションスーモ掲載件数
全622棟
駅1分以内     57棟(累計9.2%)
駅1分〜3分以内  119棟(累計28.3%)
駅3分〜5分以内  136棟(累計50.2%)
駅5分〜7分以内  110棟(累計67.8%)
駅7分〜10分以内 106棟(累計84.9%)
駅10分〜15分以内 72棟
駅15分〜20分以内 12棟
駅20分以上    10棟  

361名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:33:12.74ID:NhQvCyfU
>>16
建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ

362名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:42:25.50ID:8ryQmzLS
70年代の気温なら真夏でも30℃かそこらなら駅に15分でもまあなんとかだったが
この夏のような40℃近い日々だと確かに7分が俺的には限度

363名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:49:39.43ID:CrU3bO5r
>>362
それに関しては外に出たら瞬間、汗だくになるから7分はかなり長く感じるな…

364名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 22:51:43.65ID:5rXt7c8D
駅構内まで2〜3分が限度だね。
これくらいになると小雨なら傘無しで行ける。

365名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:10:08.59ID:M3y2/EIJ
>>352
これやばいんだよなぁ
おかねないので指定地区以外は
もうバス網も維持しない
公共投資もしないと宣言してるんだから

366名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:12:36.15ID:6DGEzb7W
やけに自動運転車が作る未来を盾にとって反論する人が多いな。
自分はむしろ、そんな未来が来ればいいなって思ってる方だけど、結局「人」が障壁となって部分的にしかうまくいかないと思ってる
既得権益と心理的反発、物理的(道幅とか全体台数とか)、人為的な様々の事柄。
今の段階で、路停アイドリングスマホ飯をどうにかできていない、自転車が走ればチャリカスと呼ばれるような状況なんだから、自動運転になればバラ色、じゃなくて自動運転実現の有無をまず語らなきゃね総研も。

367名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:16:50.90ID:/XoroJgh
アメリカでは郊外だな、なんといっても
駅近は治安が悪い
麻薬常習者のたまり場

日本で駅近が人気なのは治安がいいからかも

368名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:17:54.88ID:/jtyDPTl
>>361
>建て直し時には修繕積立てとは別にお金が千万クラスでお金かかるよ
現在普通のRCファミリーマンションの解体費は1戸あたり負担が200万円くらい
いくらタワーといっても千万はかからない。おそらく300万くらいだろ。

369名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:28:36.03ID:kyGiakTx
ムサコはもう下落始まってるね

370名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:29:55.59ID:iA6S21V5
電車使わないのに駅徒歩4分、駐車場まで8分というチョイスを間違った所に住んでるわ

371名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:39:57.99ID:/jtyDPTl
>>369
埋め立て地や工場跡地のタワーマンションはどんなに高くても7000万円台までだよ。
それ以上の価格だと勤め人がローンで買うのは不可能になるからターゲットになる客がいない。
今は建築費が高騰していて7000万円台で売ったのでは採算がとれないけど
買う人がいなかったら赤字で値引きしてでも売るしかない。

372名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:40:53.40ID:JoJKpfM3
>>331
23区内でも、湾岸とか、世田谷の奥の方とか、荒川沿いとか、
駅から遠くても人が住んでるところは、沢山あるでしょ。

373名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:42:46.75ID:RDv70uma
そもそも家を資産と考える人ばかりじゃないし、好きな所に買えば良いと思うよ、生きてる間は手放さない可能性のが高いんだから資産価値が上がったってあんまり意味ないと思うけどな…

374名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:44:11.12ID:iA6S21V5
>>314
多分そうだよな
大規模修繕も五輪後を狙う所が多いから建設業界は当分忙しくて高騰しそう

375名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:45:26.48ID:W+Ay5hcw
こんなに若者の億り人が増えてんだから
タワー億ションが足りない現実!!

通勤してるやつは【奴隷】のマインドコントロール教育がしっかりされてるから
放置しましょう。

376名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:45:41.32ID:iA6S21V5
病気なのに歩いて行くっておかしいだろ
病院はタクシーで行けばいい

377名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:48:33.13ID:64hUi/ag
別に「これからは」っつー話じゃないだろ・・・

378名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:48:42.17ID:/jtyDPTl
>>375
都心はタワーマンションそんなに多くないだろ。
高級なところでタワーマンションが多いのは高輪あたりか

379名刺は切らしておりまして2018/11/10(土) 23:50:00.46ID:/jtyDPTl
普通に考えて数億円あるなら湾岸のタワーなんて買わない
普通なら都心の低層買う

380名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:01:19.08ID:3/b98FMt
タワマンなんか数年すんでみれば飽きてくるから
一度すんでみましょう。
わたしは2年で飽きました。
今は一階住み!快適。

381名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:02:21.92ID:3/b98FMt
あちこち移動を楽しめばいいのに
いろんな土地の面白さが
味わえるんだから!

やめらんないわ

382名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:06:28.29ID:cIK7PvGE
千葉だがJRだと徒歩20分、通勤は私鉄だから徒歩で10分で不便はないけど、スーパーとかいろいろあるのはJR駅だから嫁のバス代はかさむ。
元々別荘地だから高台で環境はいいけど。
車は必須。アウトレットやら行楽地やら自分がゴルフ行くにも。
車いらないって人は週末どこ行ってるのか不思議。

383名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:10:46.66ID:+OvDqAMU
俺は、小泉が公共事業を大幅削減し土建屋がバタバタ倒れていた不況時に、山手線内の同線駅及び東京メトロ駅から徒歩6分のところにマンションを買った。
すでに15年以上経つが、実勢価格が未だ買値+経費を下回ったことが一度もない。
不動産ファンドがブームだったときは、1000万円くらい利益を出して同マンションの同タイプの部屋を売り抜けた人もいた。
大規模修繕費も積立金で賄え追加負担はなかった。

政治は、こうした買いのタイミングをもたらしてくれる福の神だ。

384名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:14:08.03ID:pnTuh2+B
駅近物件の価値が高いのは昔からだべ

385名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:14:50.08ID:BjAtndGk
駅から遠いなら駅を作ればいいじゃない

386名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:26:42.31ID:70rx0nZn
>>379
高層低層関係なく立地と物件自体の貴重性で考えるに決まってるでしょ。普通に考えて

387名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:34:21.45ID:cIK7PvGE
地方でも駅近タワマンは需要ある
普通の地元民は車社会だから関係ないけど、駅近だと安心する大企業の転勤族への賃貸ようや大都市の大学出の士業の人たちなんかに人気

388名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:38:55.12ID:0P5sbCFQ
まあ、港区にある高級マンションは殆どが低層だけどね。
湾岸地区には残念ながらそういう物件は無いけど。

389名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:41:16.69ID:70rx0nZn
>>387
都心のタワマンは駅近関係なく車の需要が絶えないんだけど、地方特に政令指定都市のターミナル直結だとセカンドハウス需要も旺盛で車いらない層も多いよね

390名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:45:10.67ID:ok1h88xz
近くに某国人とかが越してくるリスクを考えると購入に踏み切れないんだよな
えらい目にあったことのある経験者としては

391名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:45:36.86ID:m7quC405
駅近がいいけど車も自走式か普通の平面駐車場希望。
車のない生活は不可能だし。

392名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:45:47.12ID:5yBJ+KH2
え、港区高層マンションあるし、今度立つ国内最高層のマンションも港区だよ

393名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:48:32.32ID:m7quC405
>>385
ホントそれ。
鉄道通せば地価はあっというまに上がる。
手っ取り早いのは今ある終点からの延伸。
特に地下鉄だったらなおさら地価上昇する。

地下鉄は社会インフラとしてとても価値があるし金があるうちにやるべき。

本当に貧乏になったら絶対に出来ないからね。

394名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:48:59.30ID:ElB27RMw
駅から徒歩3分と7分のマンションにも住んだことがあるが、そんなに変わらないよ。どっちでもいい。けど、値段はすごく違う。

395名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:50:59.47ID:5yBJ+KH2
住んでみると変わりはないかもしれないが、そのリセール価格が違うからこだわるんだよ

396名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 00:51:11.06ID:70rx0nZn
>>392
だね。港区は高層の選択肢も多いのにね。

397名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:00:05.22ID:/s3XWXtH
徒歩30秒だけど来るのは2両編成のディーゼル車w

398名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:01:29.81ID:5yBJ+KH2
>>397
おらこんな村嫌だか

399名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:12:25.87ID:vXwA8jGv
東京オリンピックの後に半額になるマンションが続出するんじゃないの?

400名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:30:44.16ID:1SIsxEFB
この記事の目的は「駅近7分のマンションでも売れなくなってきたから買って、お願い」ということ。誰が「お宝」を他人に安く売るものか。

401名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:36:57.77ID:Z8nU4j/a
>>400
売れなくなってきたというよりも買える人がいなくなってきたというのが正しい
マンション価格が高騰してる原因はマンション建築費が高くなりすぎたためだから
コスト積み上げで9000万とか1億とかでファミリーマンション売りにだしてもローンで買える人いないんだよ
逆に本当の都心は現金買いがほとんどだから2億でも3億でも売れる

402名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 01:44:52.67ID:bqdBNpEf
東京から地方都市に引っ越したんだが、
アパートが駅の近くである必要のないことに感動した。

車が常識だから、アパートの近くに駅がいらない。
東京の安アパートと同じ家賃で、新築1LDK(駐車場無料)に住んでる。

これからは地方都市だな。

403名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 02:06:03.64ID:ng5W9/st
マンション売った時の近隣施設までの所要時間表記は
50メートルしか離れてなくても「徒歩5分」とされた
近さが売りだから徒歩1分と記載して欲しかったが
不動産の広告のルールで表記は「徒歩5分」からしか記載できないって言われた
話ずれるが

404名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 02:07:05.40ID:5yBJ+KH2
それもいいとは思うけど、衰退速度が上がることが運命づけられてる地方都市にはちょっとね

405名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 02:11:50.59ID:qouA+SWn
もう今のサラリーマンが買える最後の山手線駅近新築マンションが、今の西日暮里〜田端あたりだろうね
人件費や資材も高騰してるし、欧米や新興アジアの都市一極集中を見てると、もう山手線付近でサラリーマンが新築を買うのはもはや無理な気がする

406名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 02:19:21.13ID:EnMFX2Z5
しかし、生産緑地法の時効が迫ってきてるからか、不動産の必至な灯籠記事増えてきたな。
空家も税制変更で更地化が進むし、土地ただ余りの状況目前だもんな。

407名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 02:32:08.21ID:Z8nU4j/a
>>406
二極化が進むだけで都心はさらに上がるよ

408名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 03:07:01.56ID:9V9E2vsn
どんだけ近くても線路横と、幹線道路沿いと川沿い低地は買わない

409名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 03:33:49.94ID:6N+M9x8z
>>402
地方都市は逆に駅周辺がシャッター商店街と一緒に廃墟と化してるイメージ

410名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 03:46:05.77ID:bqdBNpEf
>>409
イメージでいうと、大都市圏イメージも相当悪いがw

「シャッター商店街」って言うが、そもそも「商店街」っていうビジネスモデル自体が廃れたわけで、
街全体が廃れたわけじゃない(地元民も商店街で買い物しない)。

郊外にはどんどん大規模商業施設が作られてるし、
生活道路沿いには依然多くの店が出店しているんだがな。

411名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 04:35:39.49ID:jNwQuTdg
>>405
そんなことない
大崎・五反田・目黒とかどうよ

412名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 04:52:30.12ID:UqMzJE+b
>>410
そもそも人口減少してる地方都市に職を求める勇気はないな
それだったら海外目指す

413名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 06:22:18.64ID:y1MnlAUO
>>344
うちは都心ではなく郊外の3駅3路線から徒歩3〜5分だから徒歩3分に安売りスーパーが三軒あってコストコとか不要。

大物家電なんてそもそもめったに買わないし、それこそ全部配送だろ。ちょっと遠出で買い物して荷物多いときは毎回配送とかタクシー使う方が結局車持つより安い。
本当に車使わないといけないときはカーシェアが徒歩3分以内に15台くらいあるし、レンタカー屋もある。

結論として車はいらない。

414名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 06:25:18.79ID:y1MnlAUO
>>275
ガソリン代2倍だね。都内は待機場所なんて作れないし、通勤時の乗降場所でさえ確保できない。
都心部なんて一駅に何十万人が小一時間の間に通勤してくるわけよ。

415名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 06:26:38.71ID:y1MnlAUO
>>276
全く現実を見ていない妄想で笑えるわ

大手町の乗降数とかわかってんのかね?

416名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 06:28:09.78ID:9V9E2vsn
ぶっちゃけアマゾンとコンビニとスーパーと病院あれば生きていけるから、外出ない老人は電車はいらない バスは東京は無料だから近くにあれば便利

417名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 08:08:45.17ID:+CXVct5y
タワマン狙いのテロが起きると予想

418名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 08:21:43.36ID:K2XT2sMS
>>414
普通は来客用の駐車場あるから、通勤時だけタッチアンドゴーで社員に使わせるとか、工夫できそうだけどね。

419名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 08:35:19.24ID:h9+D+gTW
(´・ω・`)まさに負動産

420名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 08:50:58.03ID:qyH69IIt
>>41
葛飾の新小岩、江戸川の小岩も高いだろうけど
足立の北千住が一番人気ありそうだな

421名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 09:47:25.55ID:jcBbgQ0J
>>415
現状タクシーは都内で200万人/日の乗降客を輸送してるわけだけど
完全自動化でトラフィック量そのままで4倍の輸送力になるわけよ。一気に600万+

4倍の輸送力だと1/3ぐらいの料金になるだろうし、
さらに一般車のライドシェアもとっくに普通になってるだろうから
もう君ごときの脳が想像できる世界じゃないわけ。

トラフィックの半数しめる商用車は激減してるし、貧困層は最後まで電車なんかのるかもしれないけど

422名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 09:51:18.73ID:+mzLviGb
>>421
その程度では無理だな。
10倍になっても全然無理。

首都圏には、駅前の道路がスムーズにすれ違えないような駅ですら
1時間に数万人が利用するような駅すらある。
徒歩ですら、人が溢れかえっている状態なのに車とかありえないわ。

423名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 09:52:29.70ID:jcBbgQ0J
もう、監視者なしで動いてんだよ。アメリカじゃ
ま日本はアメリカから5年は遅れるからまだ安心しな。

ウェイモは昨年から、アリゾナ州フェニックスの地域住民を対象とした自動運転車の公道試験で、
運転者なしの走行を実施。商用化に向けて、既にさまざまな料金体系を試行している。


電子版】米ウェイモ、ドライバーが乗車しない完全自動運転車 公道試験へ 加州が初認可

(2018/10/31 17:30)

【シリコンバレー=時事】米カリフォルニア州は30日、人が乗り込まない完全自動運転の車の公道試験を、
グーグル系企業ウェイモに認可したと発表した。同州は4月、自動運転車の公道試験で、
緊急時に運転操作をする要員が乗車しなくても走行できるように規制を緩和。
これに基づく認可は初めてとなる。

 ウェイモは昨年から、アリゾナ州フェニックスの地域住民を対象とした自動運転車の公道試験で、
運転者なしの走行を実施。商用化に向けて、既にさまざまな料金体系を試行している。

 カリフォルニア州では、本社のあるシリコンバレー地域で始め、徐々に範囲を拡大する。
当初はウェイモの従業員が利用するが、いずれは一般にも体験の機会を提供するという。

424名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 09:54:15.01ID:jcBbgQ0J
>>422
いつまで駅を経由しないといけないって固定観念にとらわれてるの?

新宿とかの話?あと駅がなくなるなんていってねえよ。w
長距離輸送のハブは最後まで残る。」

425名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 09:56:18.40ID:jcBbgQ0J
>>422
駅の乗降ってわざわざ乗り換えるから二乗的に増えるんだぜ?

乗り換える必要がどんどん消えるの。そもそも。自動運転社会は。

426名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:00:08.16ID:+mzLviGb
>>424
ん?
自宅の最寄り駅の話だよ。

駅前道路にセンターラインが無い駅でも
1日に10万人が利用したりしてるんだよ。
その人たちが駅前で車の乗り降りをすることを考えてみろ。
徒歩ですらパンクしてる状況なのに、車を使ったらどうなるか分かるだろ。

427名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:00:43.18ID:G2/4Nu+M
駅遠いニュータウンとか孫の代には不良債権だろうな
解体するにも新建材で分別大変で金がかかりまくる

428名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:01:02.03ID:WIxuR6Z7
毎日、電車で都心のオフィスに通うって生活スタイル自体が廃れていくだろ
だって、ホワイトカラーの仕事ってネットがあればほぼ全部、家でできるじゃん?

団塊の馬鹿経営者が「顔を見ないとコミュニケーションできない」って朝礼ばかりやってるから
若い社員も同じ時間に出勤しないといけなくなってるだけで連中が消えたら満員電車なんか無くなるよ

429名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:01:18.83ID:G2/4Nu+M
債権じゃなくて資産か

430名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:01:37.56ID:jcBbgQ0J
>>426
だからなんで駅にいかなきゃいけないの?
アホ?

431名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:02:26.67ID:5yBJ+KH2
じゃあなんでアップルやグーグルが巨大な社屋作ってるんだろうね

432名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:02:56.13ID:jcBbgQ0J
>>428
毎日あんな人ごみの中歩いて移動とか貧民の趣味になるだろう。

超近距離はドローンで移動とかできるようになってるだろうしな20年すれば。

433名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:04:46.47ID:kJNkp9yz
タワーマンションはたぶん100年ぐらい持ちそう
建て替えの心配している人はあと何年生きるつもりなのだろう

434名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:06:29.35ID:5yBJ+KH2
なんないよ
都会でドローン飛べないぞ

435名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:10:54.02ID:5yBJ+KH2
自動運転やドローンに夢を持つのはいいけど、道路、通信、ロジスティック、オフィス、空港などすべてのリソースが首都圏に集中的に投資されてる現状、がある。
東京に大災害が起きて再起不能になるとかでないと、地方が盛り上がることはない。

436名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:11:54.05ID:IRE/kS2I
でも、最近10年ぐらいに発売されたタワーマンションは
殆どがKYBの偽装ダンパー使ってるんだよな
中には東洋ゴムの免震ゴムもダブルで使ってたりするしw
修理や交換どうするのか公表されるまでは一切手を付けられん

437名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:20:15.34ID:jcBbgQ0J
>>435
そしてつぎ込まれる発想技術はほぼ外国発になる。

鉄道はまず最低限ホームドアからだねw

438名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:24:18.23ID:hOk8+YkU
>>430
商業施設、金融機関、医療施設、公共施設など駅を中心に
運営される事が、「郊外と駅近どちらが多いか?」という二択で
言えば、駅近の方が多いから

439名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:26:19.22ID:hOk8+YkU
駅近と言えばすぐに電車に乗る事が前提になるのが郊外の発想
様々な施設や、施設が撤退する可能性と再建築される可能性など
電車を利用する以外でも駅近に様々な施設が集積する
駅近と郊外の不動産価格の差がそれを証明している

440名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:26:20.85ID:+mzLviGb
>>430
都心への通勤はどうするの?
直接車で都心に向かったらもっと酷い事になるよ。

441名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:37:25.08ID:heY8y41a
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

442名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:39:28.41ID:MsHwLiMF
>>440
なんで1か0の発想しかないの?

全員が自動運転車なんて持てるわけないじゃん。
今ですら半数も車持てないんだからw

スレタイからいくと金持ちにとって駅は価値はなくなるだけ

443名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 10:44:25.40ID:YQT/Q2UF
>>439
商業地はそうだけど、住むとなると駅近は、人が多すぎて嫌になりそうだけどな…

444名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 11:10:04.11ID:B5pt6POW
>>105 乗ったら 1分。
乗れるまで 最短20秒 最長4分とかじゃね?
扉の開け閉めだって10秒ぐらいかかるし。
気圧の変化にさらされながら 20日出勤する人は
1ヶ月で20分、1年で2.5時間、気圧ルームで
ぼーっと突っ立ってる。って考えたら俺は嫌になったね。

445名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 11:10:51.65ID:KNRBz6NB
駅近の近隣商業地にあるコンパクトマンションだけど築年金がたって中古が安くなるとDQNのヤンキー夫婦が増えた
60平米しかないようなとこに子供3人とか4人とか迷惑でしかない

446名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 11:24:25.89ID:T0hYEIFV
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

447名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 11:35:53.38ID:Z8nU4j/a
>>445
嘘つけ。
DQNは信用力低いし、貯金がないから新築しか買えない。

448名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:04:37.79ID:K1uPWWTN
>>13
とはいえマンションだと富裕層しかすんでないならともかくそうでないなら将来補修すらできない未来が待ってるし

449名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:06:37.75ID:Bmym8FF5
>>445
それはどのマンションにも共通する宿命

金持ちは出て行っちゃうので住民の質はどんどん落ちる

450名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:21:40.73ID:Yit+bY1h
>>445
マンションはそうなるから嫌なんだよ
うちの実家も最初は住民層良かったんだが、
後から入ってきた奴らの質が驚くほど悪い。

451名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:27:13.16ID:mbqaUcEY
>>361
そのお金払えない人は借りないといけないの?

452名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:28:15.38ID:4vMHHxeZ
駅周辺の古いマンションを不良債権化する前に売り切りたいまで読んだw

453名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:28:47.19ID:Z8nU4j/a
>>451
持ち分を売却

454名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:30:05.47ID:4vMHHxeZ
>>445

建替えのこととか知っちゃいねえっつうのwww

455名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:30:24.82ID:Amfhv7cr
住民の質が下がるとさ、修繕費を渋ったりするからなマジで
マンションは定期的に住み替えできるようにした方がいいよ

456名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:35:05.54ID:4vMHHxeZ
>>433
>タワーマンションはたぶん100年ぐらい持ちそう

そんな夢みたいなこと本気で言ってるの?w
50年〜60年がせいぜいだよw
その間、1回は内部の配管総入れ替えしないとだめだしねw
馳駆0年超えたマンションなんて資産価値ゼロだわw

457名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:39:22.06ID:AyEmibb9
高齢になったら田舎は交通弱者になるから
都会暮らしするか、せめて駅近に住むべき。
買い物、通院等々、都会暮らしのありがたさが分かってくる。

458名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 12:41:44.42ID:jNwQuTdg
>>445
うちは逆でDQN家族や外国人が出て行った
新しく見かける人も感じ良さそうな人ばかり
値上がりのせいかもしれん

459名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:16:40.89ID:y1MnlAUO
>>421
無理無理。
それはトラフィックが分散してれ罵の話ね。

東京都心への通勤みたいに狭いエリアに短時間でトラフィックが集中するときは全く効率的にはさばけない。

何の意味もない妄想ね。

460名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:20:21.86ID:heJlkvZn
駅からちょっと遠いところで駐車場2台くらいある平屋に住みたい

461名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:29:27.33ID:hJJfsLAr
駅前はそりゃ高いに決まってるだろ
ドヤ顔で言わんでもみんな知ってるわ

462名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:36:12.10ID:WIxuR6Z7
駅5分以内じゃなきゃダメ、8分だと遠すぎるって言う奴がたまにいるけど
どこまで横着なんだろうと思う

463名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:44:12.83ID:FsXX1Kad
駅11分のとこに家買ったけど、まー遠いわな
権之助坂っていう遡るのもしんどい
バス5分おきに来るからまだ良いけど

464名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 13:57:16.93ID:MsHwLiMF
>>459
大丈夫だって。貧困層は駅経由の徒歩移動。

富裕層はドアtoドア 

465名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 14:08:34.34ID:eMKb+oYH
>>405
やはりそうおもうか
俺も同意見

466名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 14:30:28.59ID:AD/SCBps
2020年以降について誰か教えて

467名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 14:49:48.47ID:lVPLsOKX
>>464
そんな一部の裕福層は今でも電車乗らないから何にも今と変わらない。

ハイヤーの運転手が自動になるだけ。

駅近の価値が変わる話と何も関係ない。

468名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 14:55:10.64ID:5yBJ+KH2
どっちかって言うと秘書付きの車が普及するだけで電車通勤には影響ないよな
それよりもテレワーク出してきた方が説得力はある

469名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:07:59.15ID:MsHwLiMF
>>467
ちがうよ。いまは超富裕層だけ。ドアtoドアは。

これが富裕層と純富裕層まで降りてくる。ちなみに今俺は富裕層だし、親父は順富裕層。
この程度まではドアtoドア。中間層はきびしいね。

470名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:08:45.12ID:MsHwLiMF
純 順 w 準富裕層な。

471名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:13:13.20ID:fe5Jhe2B
>>462
マンションだと共用部移動もあるから5分は遠いな。

戸建で徒歩5分、マンションで徒歩3分が限度かな。
ちなみに今は徒歩2分の戸建に住んでる。

472名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:38:09.57ID:UVGg66hY
>>442
それなら自動運転車がうまくいっても大勢に影響しないってことになるな
他の人が言ってるような駅近の意味がなくなるようなことは起きないと。

473名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:47:09.32ID:MsHwLiMF
>>472
だから購買力ある準富裕層までが抜けるのね駅近信仰。

貧困層が駅近に集まってなにすんの?

474名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:50:14.54ID:4HUK468K
>>473
それならその人たちはとっくに抜けてるわ
自動車が普及して何年経ってるんだよ

475名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:51:22.80ID:hJJfsLAr
>>464
どこでもドアか!

476名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:52:22.83ID:k/2ZOrRg
マンションGメン
‏

@mansion_Gmen
1 時間1 時間前
各国の時間当たり平均賃金(ILO、OECD統計)
ドイツ  34ドル
フランス 28ドル
アメリカ 25ドル
日本   21ドル

前期高齢者の就業率(ILO統計、65〜74歳男性)
フランス  4%
ドイツ   8%
アメリカ 30%
日本   43%

低賃金で死ぬまで働かせられる日本人。移民もビックリ(笑)

477名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:52:35.92ID:fe5Jhe2B
>>472
地域による。

田舎は状況がガラッと変わるだろうね。
都心通勤圏は変わらない。

478名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:54:05.18ID:MsHwLiMF
>>475
ほんとそうだよ。
動くマイルームだからね。自動運転車所有は。
1000万でも即買いするよ。俺。

479名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 15:58:35.71ID:fe5Jhe2B
首都圏の問題は道路のキャパが耐えられないこと。
徒歩と電車じゃないと人を運びきれない。

480名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:03:21.51ID:4HUK468K
田舎の光景は人がいなくなるか老人の介護施設だけになるか外国人労働者が増えるかのいずれかしか残ってない

481名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:07:43.08ID:FjPKcA3s
>>4
石川県も

最寄り駅って言われても、ない

482名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:19:01.30ID:mKbFQNUH
日常品の安物買いが大変

もう少し離れたほうが自転車も使えてコスパがよい

騙されるな

483名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:28:09.48ID:eMKb+oYH
>>480
もう介護施設はできてるで
田んぼの真ん中にいきなりでかいぬたったり

484名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:33:48.11ID:O8IAgVJc
>>402
年取るまではそうだね

485名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:37:39.96ID:D8zZp+gj
>>482
ネットスーパーやネット通販は?

486名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:42:09.06ID:lVPLsOKX
>>469
うむ、うちの駅近マンションは中間層までしかおらんから関係ないわ。裕福層の皆さんは大自然の中で暮らしてください。

487名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:44:28.97ID:RMCwTZjY
>>486
日本でも超富裕層は駅近だけどな。
ユニクロの柳井、ソフトバンクの孫正義、楽天の三木谷、安倍総理、麻生太郎、デヴィ・スカルノ、秋元康・・・・
全て駅近の超一等地の戸建やマンション。

488名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:48:16.96ID:RMCwTZjY
>>486
あと、駅近といってもピンキリだからな。
麻布や赤坂、市ヶ谷あたりと郊外の駅近を同一に語ってはいけない。
都内一等地の駅近のマンションは超富裕層しか住めないよ。富裕層では無理。

489名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:52:39.55ID:lVPLsOKX
>>488
んなもんわかってるわ。
何故か富裕層が抜けるという馬鹿がいるからからかってるだけ。

490名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:56:52.36ID:MsHwLiMF
>>487
超富裕層は一等地の土地持ちだからな。柳井も孫も戸建てだよ。自動運転社会にも余裕の勝ち組。

491名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 16:57:40.79ID:MsHwLiMF
自動運転社会にマンションwはアホ

492名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:00:28.27ID:x3ccgMFp
そんなこと言ってると駅前がマンションで埋め尽くされっぞ(笑)

493名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:02:48.90ID:8bCkdHin
県内高校フィルター

494名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:14:42.61ID:RMCwTZjY
>>490
戸建ての場合は土地代だからな。
ちなみに秋元康なんかは年収50億だけどマンション住まいだし、
一室70億円超えのマンションもあるしな。

495名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:18:02.15ID:Cnmh6dKS
どう考えても海老名の駅近よりも目黒区駅15分だと思うけどな

496名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:19:37.78ID:70rx0nZn
>>456
おじいちゃん、現代の高強度コンクリは耐用100年でもともと設計されてるし配管のアクセスも考慮して設計してるんだよ。
あと築40年のタワーでも坪200〜万円でスイスイ取引されてるんだよ。貧乏なおじいちゃんが好む言葉、ババ抜きってやつかな?ww

497名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:21:01.70ID:Amfhv7cr
>>496
日本に地震がなければね

498名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:21:29.77ID:70rx0nZn
>>492
もうとっくに埋め尽くされ尽きたよ。
あとは古い土地をまとめ上げて再開発するしか無いけど割高になるね。都内だと白金とか、神奈川だと東神奈川とか。

499名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:23:38.39ID:70rx0nZn
>>497
100年に一度の地震でも高層RC建築の倒壊例は無いから命が惜しければタワマンに住んだほうがいいね。

500名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:24:13.50ID:KpvmX0UE
>>71
買っているのは外国人でしょ
人口もあまり変わっていないように見えるのは、
減少分を外国人で補充しているから

501名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:25:55.30ID:70rx0nZn
>>500
1回くらい高級マンションの説明会でも冷やかして来なよ。どういう層が集まってるか分かるよ。

502名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:33:31.72ID:Cnmh6dKS
バブルん時じゃないから都内に通うのに海老名なんて遠すぎるんだよw
海老名の駅近ならまだ売りになると思って業者が駅近、駅近と言ってるだけw
震災で電車止まったら歩いて帰って、エレベーター止まったタワマン登るのかよ?www
物理的に近い方がいいんだよw

503名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:44:07.76ID:HqkHDKGq
駅はあれどもマンションがないんじゃが

504名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:50:42.23ID:Nbxr+ypA
タワマン廃墟化は国交省が真面目に起こりうると言ってるのに、タワマン擁護はなんなの?
マスコミは絶対にこの事触れないな。

505名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:57:11.00ID:9Gp/0l73
朝の出勤で込むんだよ駅前は

506名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 17:57:16.65ID:NLxl9Raw
普通のマンションの欠点をさらに煮詰めたのがタワマンだからな。

507名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:10:56.47ID:70rx0nZn
>>504
タワマンの心配して都心の超高層ビルの心配しない人はなんなの?
全部等しく廃墟化したら世紀末になるけど?ハルカスとかラオウの家になるの?

508名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:13:23.33ID:TrFpjT33
>>1
今頃なに言ってんだ

509名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:15:18.11ID:grkDrL3B
>>507
高層含め商業ビルはビルの持ち主が計画的に修繕を実施する
一方、タワマンの修繕は住民自治で実施される。つまり絶対うまくいかない

510名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:16:03.16ID:BT5YT4PH
>>41
足立なんてマトモな感性あれば
住まん

511名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:21:22.77ID:70rx0nZn
>>509
あー出たまた勘違い。主導は管理会社だよ。商用でも住居でも同じ。三井、三菱その他財閥の子会社が管理してるの。
自治はあくまで住民サービスの拡充や管理会社に対する上位性確保のために存在しているのであって、自分たちでイチから修繕してるんじゃないんだよ。
意見が統一しないとかそんな馬鹿げた妄想は存在せず大規模修繕なんてどこも何の滞りもなく第一期終了させまくってるよ。
ドヤ顔で第二期はもっと…とかいう話はいらんぞ。

512名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:24:39.14ID:DXlg9hah
>>499
100年に一度ってどの地震のこと?
経験したっけ?

513名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:26:06.58ID:gwF6aBBz
>>510
なるほど。まともじゃない感性の奴が70万人居る訳だ。

514名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:27:32.21ID:DXlg9hah
タワマンは水道止まるだけでアウト。
トイレは共用部で野糞だからな

515名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:35:45.16ID:fe5Jhe2B
>>494
戸建は青天井だけどな。
世の中には土地だけで300億円を軽く超えるような戸建もある。

516名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:43:23.52ID:T3RldIZI
駅前が住宅街に成り果てて
商売的にどーなのて感じ
駅の乗降数も今がピークでまた
車バスに流れるかもね

517名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:56:02.58ID:vuglYcEZ
>>459
まあ平たく言うと渋滞が酷くなるだけってな

518名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 18:57:01.04ID:grkDrL3B
>>511
管理会社主導って、それボラれまくってるやつやんけ
相見積とか一切やらず、お抱えの下請けに丸投げして2割ピンハネする奴だろ
あと住民参画が薄いから、共用部はともかく専有部にある消防設備とかがケア出来ずにボロボロになるやつだ
最初の修繕なんざ、管理会社がシナリオ書いてくれるから出来るのは当たり前だ
問題は明らかに費用が枯渇する2回目以降だよ
管理会社はごっそりピンハネしまくって、しれっと「値上げか一時金で徴収するしかありません」って言ってくるぞ

519名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:10:27.39ID:RMCwTZjY
>>515
そりゃそうだろ。土地が入手可能であれば上限はないからな。
1兆円の土地に戸建て建てることも理論的には可能だろ。
ちなみに世界に目を向ければ一室400億円というマンションもあるけどな。
日本だと最高額のマンションは70億円台ってとこ。

520名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:12:39.68ID:fe5Jhe2B
>>519
日本の戸建の最高峰は皇居かな?
一兆円の価値はあるでしょ。

521名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:12:52.55ID:RMCwTZjY
>>518
管理会社がピンハネって具体的にどういうこと?
普通は管理組合がコンサルを雇うなり、自ら相見積で業者探しをするもの。
管理会社が中抜きする余地はないだろ。

管理組合の理事の能力次第だよ。だから、安いマンションはやめておいた方がいい。
住人の知的水準が違う。

522名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:15:19.89ID:DXlg9hah
自家発電もないマンションは自殺行為でしかない。ま水道とまると自家発電あろうが住むことすら無理だけどなw

523名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:16:44.25ID:7b0PRHI1
焦らんでも20年後タダみたいな値段になるお

524名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:17:06.80ID:j1IxCFih
田舎のリゾマンなんて現段階でも二束三文で売ってても誰も買わないもんな

525名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:18:16.54ID:RMCwTZjY
>>529
一兆円以上軽くあるんじゃないかと思ってググってみたら以外に安かった。
土地代だけで3300億円程度らしい。千代田区のあの一等地の地価よりも、
高輪の方が土地価格が3倍するという点が謎の記事だけど。
https://smart-flash.jp/sociopolitics/50015

526名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:19:15.92ID:8H/2iVV5
あまり駅が近すぎると商業地に近接ちうか、商業地で夜遅くまで騒々しい。
徒歩十数分のとこに戸建てが理想だな。

527名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:23:17.73ID:70rx0nZn
>>518
この手の話でようやく出る反論はそのピンハネと2回目以降だけど下らんからヤメロ言うたやろ。
高くもなければ計画も足りてんだよ。妄想で語るなど阿呆。

528名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:27:20.36ID:e5x2NVkq
>>398
でも東京通勤圏なんだよ
東京駅まで60分

529名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:28:43.77ID:NLxl9Raw
>>527
傍から見ていると、おまえがまともに反論出来ていないだけだね。

530名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:29:41.58ID:bdhbDRm0
築5分駅から5年だといくら?

531名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:31:25.19ID:O3BZjn3z
今、KYB物件は売買されてんの?
売主はちゃんと告知してる?

532名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:32:16.24ID:fe5Jhe2B
>>525
5兆円以上の価値があるって書いてるでしょ。
都心なら路線価の10倍以上の価値があるよ。

533名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:40:15.77ID:RMCwTZjY
>>532
よく読んだら、財務省が管理する簿価ってとこみたいで
実勢価格による試算じゃないみたいだな。
4箇所で5兆円ってことは皇居だけだと幾らになるんだろうな。

534名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:41:03.99ID:rz4u+QRw
>>528
青梅の奥?

535名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 19:50:08.63ID:70rx0nZn
>>529
一行で説明できてるじゃん。どこ見てんの。

536名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 20:35:58.15ID:XoNiDN0H
何十年後にどうなってるか分からんし
駅近くても街ごと廃れてるかもしれんし

537名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 21:42:45.18ID:s92Mi6Ny
>>93
そのとおり。田舎はクルマ社会。ボケ老人になってもクルマ運転しないと生きていけない住みにくい所だよ。

538名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 21:47:38.55ID:s92Mi6Ny
あーでも、自動運転になったら、老人でも運転しなくてよくなるってことか。

539名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 21:54:56.52ID:ZhyGSeBA
>>521
> 管理組合の理事の能力次第だよ。
お前の言う通りだよ
だから管理組合がグダグダのところは管理会社のやりたい放題ってことな
ID:70rx0nZnは単なるカモになる可能性が高い
まあそもそもそんなところに入れない可能性の方がはるかに高そうだけどw

540名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 21:59:47.26ID:rKd7fn6w
賃貸で、その時々に都合のいい場所に住むのが一番

541名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:08:33.95ID:ci7yHiBP
東京都庁舎は雨漏りがひどいのは有名
補修不可能で建て替えた方が安いという声すらある
その可能性はどの高層マンションにもあるな

542名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:36:16.28ID:jeRvCfbW
不動産なんか買うやつがアホ

543名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:41:53.64ID:EnMFX2Z5
https://amp-news.allabout.co.jp/articles/d/91837/
住民の民度が高めの初期タワマンでも、大規模修繕この面倒臭さだからな。
最近のタワマンは投機目的、節税対策、チャイナと無茶苦茶だからな。
まあ大規模修繕は管理会社主導だろうが、無理だろうね。
あと手抜きや設計ミスで修繕が物理的に不可なんてのも出てくるだろうし。

544名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:54:28.80ID:4qzuGS3a
これ東京とかの話だけだろ。
地方は完全に車社会だから駅前なんか逆に使いにくい。
飲み屋ばかりで。
といって旧市街や農地があるほど外れるとまたダメだけど。

545名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:56:09.07ID:rKd7fn6w
>>544
駅前が関係ない地方で、マンションの資産価値はないと思う

546名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 22:59:35.69ID:fwgkQJY5
タイムカードの導入には、役人が激しく抵抗しているそうです。

きちんと管理されると、遅れたり、ずるしたりできなくなるからです。

他に、不正手当や公務員住宅や空出張や空残業や居酒屋タクシー
やら、問題を挙げれば多数ですが、
タイムカードの導入はまず、すべきです。

547名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 23:01:34.90ID:4qzuGS3a
>>545
あぁ、そういう意味か。

548名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 23:13:25.29ID:Vve1rDdZ
東京は車が気軽に持てない鉄道依存社会なうえ、鉄道利用するにも時間かかるから、とにかく家だけは駅の近くじゃないと糞みたいな通勤地獄になるんだろ。
駅近くなんて通行人も多いし店も多いし酔っぱらいも多しい何かと騒がしくて最悪の住環境。マンションも多くて圧迫感も最悪。
ほんと東京は糞みたいな鉄道依存&鉄道奴隷のライフスタイル。
基本的に車通勤で駅は徒歩15分くらい離れるのが良い。電車なんか遊びで使うくらいでいい。

549名刺は切らしておりまして2018/11/11(日) 23:47:12.09ID:JqGU8sDG
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

550名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:23:39.14ID:b2OmkbYj
常々タワマンの管理や修繕を心配する暇があるなら丸の内や八重洲や六本木の超高層ビルを心配してあげたらいいのに。
タワマンに付きまとう貧民って酸っぱいブドウの逸話を地で行く現代の狐そのものだよね。

551名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:29:01.13ID:zkX/B2cG
徒歩12分以上だと会社からバス代出るから逆に人気って記事あったよね

552名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:29:04.89ID:no018OiT
>>550

>>509をよく読めよw
あとオフィス、商業ビルは稼いでるテナントが賃料払って入ってるのw
タワマンは、購入に全力投入した出がらしが残ってるのwww

553名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:31:12.48ID:NxvOyziH
エマ・ワトソンの「下胸」は、ある現実を私たちに突きつけた
http://lliop.www.rustyfoundation.com/12.html

554名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:34:45.62ID:4+s6EOVb
>>552
550はID:70rx0nZnだろ。

555名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:34:56.54ID:b2OmkbYj
>>552
よく読めって論破されてんじゃん。
買えもしないのに草生やして必死だな。
臭い狐。

556名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:39:10.53ID:b2OmkbYj
>>552
それとテナントが賃料だからなんだ?修繕全く関係ないわ。話にならん。
ろくに仕事もしてないだろ。

557名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:42:58.16ID:cJRO3yC6
>>552
酸っぱい葡萄のお手本みたいな奴だな

558!ninja2018/11/12(月) 00:46:38.55ID:Ivg98yo7
タワマンは快適だし眺望も良いけど、管理費と修繕費が高すぎる。そんなに払うなら買う意味ないと思ってしまい、普通のマンショを買った。戻ってこないことにそこまでお金をつぎ込みたくない。

559名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 00:53:13.96ID:b2OmkbYj
>>558
スケールメリットで一戸あたりは安いんだけどな?高く感じるなら逆にきちんと計画立てた良いマンションだとも思えるけどね。

知ってる古めの高級低層マンションは管理修繕で月10万円オーバーだよ。

560名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 06:59:55.01ID:fsq2fzCH
駅によってその快適な「〇〇分」は異なるけどな
ターミナル駅で7分なら、小さめの駅なら10分くらいでも同等の快適さだわ
デカい駅舎を歩くのは苦痛

561名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 07:38:22.16
>>550
顔真っ赤にしてw
まぁ涙拭けよ(笑)

562名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 07:40:11.39
マンションデベの単なる養分
情弱アイテムの最たる一つ

563名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 07:58:10.61ID:rQ3x0Gxy
ID:b2OmkbYjやID:70rx0nZnは業者でしょ、同一人物かも知れん
タワマンの修繕がうまくいかないって知れ渡ったら商品売れないからな

一度管理組合やってみりゃ分かるが、修繕費用なんぞ幾らあっても足らない
修繕は計画的なものだけじゃなく、突発的なものも幾らでもあるし、
だいたいは1回目の計画修繕までしか見込まれていない
それに管理会社主導ってことなら専有部の消防設備やセキュリティ関連設備や埋没配管は一切考慮されてないだろ
管理組合主導であっても、タワマン買うような金持ち(中国人含む)相手に調整や意思統一なんぞ出来んだろ

564名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 08:33:24.72
タワマン(全てのマンション含む)はオワコン

565名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 09:46:54.95ID:TLkOenyV
ある程度の移民流入と日本人の人口減少は確定事項。治安が悪化すれば一戸建てはセキュリティに問題がある。空き巣ならまだいいが、外国人による強盗は命の危険がある。
都心に人口集約されると海外の都市のように治安が良いエリアと悪いエリアがクッキリと分かれる。郊外に豪邸建てる金の無い中流層はムリしてでも金持ちが多い都心エリアのセキュリティが高いマンションにしとけ。
自動運転が普及しても空き家だらけで景観が悪いベッドタウンの郊外が富裕層に人気が出ることは無い。自然豊かなセカンドハウスに最適な軽井沢や関西の六甲は価値が維持出来ると思うがな。

566名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 09:50:45.00ID:XVg5zHiG
駅近でもKYBのダンパー使ってたらヤダよな
隠さずにちゃんと教えてね

567名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 10:01:01.60ID:GSaf2fJ8
駅から徒歩7分は都内では駅近ではないわ

568名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 10:20:58.97ID:s2ZWkaG9
駅近一戸建ては良いと思うけど
駅近マンションは車で駐車から出るときが難だろ
マンションは建て替えも難だし

569名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 10:37:45.87ID:0ve1XT/7
>>568
そんなのは物件次第だよ。駅近といっても色々。
交通量の少ない2車線道路に面している閑静な駅近物件なんか多い。
建替えについては、区分所有法の規定内容が緩和されるだろうな。

570名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 11:03:43.63ID:gv+WphBw
駅近で静かな住環境でもデメリットはある
一歩も歩きたくない時や突然の雨でもタクシーに乗りにくいこと

571名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 11:22:21.14ID:eD3GE17W
電車使ってる以上、駅出口まではどうあがいても歩かないといけないから歩きたく無いってことはないな
車のドア開けたら一歩で玄関のミニ戸がいいのでは

572名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:00:07.56ID:0ve1XT/7
>>570
それこそ、駅直結のマンションしか選択肢しかないわな。
自分は駅直結は逆に気分転換もできないから300m程度は歩きたい派だけど。
しかし、全く歩きたくないって怠惰すぎるしそこまでいくと病気だろ。
自分は意図的に極力、歩くようにしてるけどな。

一番の理想は中心部の繁華街で飯を食べて酒を飲んだ帰りに
徒歩で心地良い気分で帰れる物件。しかもその路程が小奇麗で趣があるところが最高。
都内だと麻布周辺。

573名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:01:42.26ID:/UaGN/oF
マンションが売れないからって煽るなよw

574名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:22:43.61ID:t+McfSpZ
煽るならまだよいがウソつくからたち悪いわ
絶対大丈夫って、修繕積立金不足したらお前が立て替えてくれるのかよw

575名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:23:17.13ID:8pcpIRhE
>>572
俺は1kmは歩きたいわ。
事務職だから仕事中は100mも歩かないし、通勤くらい歩かないとマジで糖尿病一直線だし。
それに駅に向かう途中の公園の空気や木々の隆盛で季節の移ろいを感じられるのは、精神衛生上も非常に良い。

576名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:25:22.43ID:VLusFcV9
うちのマンション誰か早く購入してくれ
小田急の某駅徒歩7分

577名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:25:47.82ID:8pcpIRhE
駅直結のマンションで職場まで往復とか、経営者ならともかくサラリーマンなら会社に人生依存しすぎに思える。

578名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:30:51.98ID:0ve1XT/7
>>575
1kmは毎日となるとさすがにきついんだけどな。
でも、健康面では良いだろうな。
自分は近所の公園で気の向いた時に5kmランニングしてる。

579名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:32:18.84ID:QSKRo3f5
どう考えても近い方がいいわ
歩きたいなら手前の駅で降りればいい

580名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:41:04.24ID:n0DRqE0w
>>22
自治会がちゃんと機能してるところはけっこう綺麗なもんだよ

閑静でも、新興住宅地で自治会に乗り気でない働き世代が住んでるようなところは街の精気がなく単なるベッドタウンになってるところもあるし。

581名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 12:50:14.84ID:jlH9aNl7
山手線の内側はけた違いの金持ちの需要あるから駅近そこまで関係ないけどな
一極化が進むだけの話

582名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 13:01:14.29ID:16hnx0W6
これからは「○○○○」がお宝に! ○○価値の決め手は○○

お好きな文字をどうぞ

583名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 13:58:06.45ID:m2bg0Bty
>>456
馳なんとかって
なんと読むの?

584名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 14:05:50.72ID:8zRgN0Ng
駅前もこれから数年で下がるという話?
まあただ住んでるだけだから問題ないけどね。

585名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 14:38:20.30ID:sDnJIC9U
>>170
駅の高架化で俺の住んでるタワマンは不便になる。
今は駅の改札口へ2階から出入り、ポストも宅配ボックスも2階に設置されてる。

これが、1階から出入り、ポスト、宅配ボックスは2階のまま。いちいち2階まで取りに上がって行かなきゃならん。面倒くさい。

586名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 14:45:39.24ID:3piyUSk4

587名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 16:43:50.75ID:KeCJU3ic
駅近マンションはなあ、建ってから10年くらいはいいんだけれど、元の住民がだんだん抜けて行って、新住民が入ってきたり、
賃貸になったりするとやっかいだ。オレの住んでいたマンションは駅5分で中堅スーパーもマツキヨも近くにあり、便利だったが、
オレが15年後に出た時は、値段が半分になり、住民の半分が入れ替わり、3割が賃貸になり、タイ人ホステスの寮になったり
して、夜中にケンカまであるようになった。駅近マンションは中古でも売れるが、新住民は半分の値段の「質」になり、訳あり
の住民がドッと入ってくる。駅近マンションの寿命は10年だな。

588名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 17:12:30.57ID:0ve1XT/7
>>587
それは、単にその程度の安マンションだからにすぎない。

589名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 17:16:13.73ID:6RVoMJUQ
徒歩7分の根拠は提言者の家が7分なんだろな
実際は徒歩5分以内だよ それ以上は遠い
タワーマンションは資産価値がどんどん下がる
海沿い、川沿いなら災害時に思い知ると思う

590名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 17:19:01.34ID:/vN4vVTq
新築から15年以内に売りましょう。
これができない人はマンションなんて買うべきでない。賃貸で十分。

591名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 17:40:05.64ID:tAzNBJlV
駅近だけではなく、どの駅かこそが大事。

592名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 17:40:46.43ID:pds0KIHD
>>587
そういうのがあるから質のよい分譲賃貸は法人契約しかしないんだよ

593名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 18:00:43.79ID:DZ0nxDO0
 
【外国人労働者受け入れ拡大】配偶者年金「第3号被保険者」の受給は「国内居住」が要件…政府検討
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1541975940/   

【闇】「現代の村八分」最も多かった自治体TOP5が全て中部地方 NO.1はダントツで名古屋
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542002503/

【話題】一人暮らしの食費1か月3万円って高い?「2万で済む」「健康に生きたいなら最低ライン」★8
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542011958/

【経済】来年4月から食塩値上げへ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542008670/

【製造】衰えるニッポンの工場 品質不正を招く
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1541931962/

【全国ひきこもり家族会】ひきこもり、孤立を防ごう ★4
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1542000850/

594名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 21:45:58.22ID:uKdz0aez
とりあえず確固としたポリシーがなければ都心駅近買っとけ。
千代田中央港の都心3区ならなお良し。賃貸需要が旺盛だから。

595名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 21:49:40.65ID:6SugcY1m
>>421
運輸交通系の仕事してるけど、現実をわかっていない妄想だな

596名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:17:59.19ID:Yz2Aard7
>>595
現実に追われて未来を予測する余力も皆無だものね。

597名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:37:01.41ID:Q4OaD3h7
武蔵浦和徒歩6分という中古マンションを買った
金がないので

598名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:37:40.36ID:a/pfrUoE
>>596
未来予測できる人間がいない国だからこんな灯籠記事が出てるわけでして。

599名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:43:33.02ID:rQ3x0Gxy
不動産屋に必要なのは未来を予測する能力じゃなく目の前の相手の正常な判断力を奪う能力だから

600名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:48:29.85ID:/UMZTtnl
固定資産税が高いから狭いマンションか小さい家でいいや
住み潰すから資産価値とかどうでもいい
ひっそり一生を終わらせたい

601名刺は切らしておりまして2018/11/12(月) 22:48:49.72ID:wx3m/LaO
>>599
手持ちの土地に賃貸マンション建てませんかってよく来るんだわ。
いや、もうアパート5棟もってるし、これ以上はお腹いっぱいなんだが。

今がよけりゃいいんだろうね。彼らも。

602名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 05:02:52.43ID:asDL059I
>>595
> 運輸交通系の仕事してるけど
具体的な指摘できない時点でエアなのバレバレw

603名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 06:53:32.81ID:h7ZTFZLB
>>421は「トラフィック変えずに4倍」って言ってるけど、どうやって達成するの?
現にタクシーの平均実車率は50%近くあるわけで、これが実現絶対不可能だけど100%になったとしても2倍にしかならんよね
現実にはせいぜい60%まで伸びるかどうかってところでしょw
空車の需給マッチングが上手くいくとは限らない
需要が来るまで待ってる間にも実車率は下がり続ける

604名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 07:25:13.80ID:FODmQO9/
不動産業界って保守的だから、自動運転車でござい、ドローンでございといわれても、それが現実化して、お客さんが選ぶようになるまでは動かないしな。
例えば東京23区内だと、シェア自転車を使えば、駅まで歩かなくても終電とかも意識しなくても目的地まで移動できるようになるんだけど、それが物件選びにおいて参考にされるまで至ってないように見えるし。
日本の場合、タワーマンションや通勤電車のように、土地の利用効率が高いインフラが整備されているから、自動運転車はかえって効率が悪いし、
通勤通学のための利用者をすべて自動車に変えても十分なほどの道路が用意されているかというとそうでもない。現状でも首都高3号線上り方面は朝から渋滞しているくらいだし。
さらに日本の道路関係の法規制って、歩行者の都合が最優先だから、自動車を運転する側に求められる責任や条件って他の国よりも重たいから、そう簡単に自動運転ができるようにはならないよ。

605名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 07:49:17.92ID:EqMcVJoF
>>71
人口が減る、賃金も減る、
新築ばかり建てるので部屋が余る。

マンション買う人がいなくなるのは小学生でもわかる。

606名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 07:51:56.10ID:EqMcVJoF
>>344
そんなに買い物ばかりしないでしょ?
タワマンに住んでも外を眺めて暮らさないのと同じで、一部だけのメリットに捕らわれると損をする。

607名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 07:53:07.84ID:EqMcVJoF
>>327
そういう特殊な案件を見ても意味がない、金持ちが買うのだから。

608名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 07:58:46.10ID:41Yp2kCN
今までもずっと駅チカはお宝だろw

609名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:00:42.52ID:41Yp2kCN
>>606
まあ、価値観はそれぞれだからね

将来に転売する時に高く売れる事を考えると、世田谷の一軒家はNG
都心に近いマンション一択

610名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:15:14.30ID:XG5cjanh
自動運転やリニアが住居を選ぶ上での
立地の概念を変えるのは間違いないけど
都心や職場まで何分なのか、という事は
変えようがないのも確か

611名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:19:18.82ID:wMIcTQWD
>>1
自動運転カーシェアの時代が来る前に売り抜けたい
まで読んだ

612名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:24:10.04ID:ZPDlDvl+
>>604
米国の都市部はUBERなどのライドシェアが充実していて移動に困らなくなってる。BIRDのような電動スクーターも米国ならではのもので市民の移動手段が充実してきているな。まあ環境や法規が違うから日本は同じにはならんだろうな。

613名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:33:07.34ID:VSixgakg
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

614名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:34:52.17ID:hShy+brf
駅と言ってもローカル線じゃな

615名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:44:05.88ID:oEuLjFVM
>>16
それは間違いないな。ゴーストタウン…

616名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:46:03.63ID:ZPDlDvl+
>>614
駅の目の前に戸建てが建ってるような郊外の路線もあるんでしょ?

617名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:47:36.37ID:hShy+brf
>>16
武蔵小杉も将来的にはそうなる

618名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:54:42.25ID:ZPDlDvl+
東京圏の都心メトロ駅近マンションが値上がりし続けても今後も都心一極集中がさらに進む。
郊外は逆に静かに暮らせる新たな価値ある環境が生まれそうだな。
二極化ですな。

619名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:58:14.83ID:c1j+ApRW
>>612
孫正義は将来を読んでるな。ウーバーを傘下にいれNVIDIAに投資し
ウーバーの自動運転がやばいとなるとすぐにGMクルーズに3000億の出資で自動運転への足掛かりを作る。

そしてAIに全力投資。不動産投資なんてあほくさくてやってられないだろう。

620名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 08:59:36.21ID:c1j+ApRW
>>603
シンギュラリティもとっくに過ぎた20年後のAIがそこまでアホなのかw

お前の脳みそじゃないんだからw
孫正義がなライドシェアに自動運転に突っ込んでいってるかよく考えろ。

621名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:06:39.39ID:M6KB47U9
駅近マンションは便利だと思うけど、庭がないのと、お隣さんとの距離が近いのが嫌だな、将来の資産価値を考えなければ郊外の一戸建もありだと思うな。
誰もが家を資産と考えてる訳じゃないし…

622名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:17:14.86ID:/pOo4fe4
>>616
田園調布や成城学園前なんかがそうですね。
自由が丘だと徒歩4〜5分で閑静な一種低層の住宅街があります。

品川、大崎、五反田、目黒だと
徒歩7〜8分で城南五山と言われる閑静な住宅街ですね。

623名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:17:25.88ID:EqMcVJoF
具体的に住所を書かないと議論にならないよ。

田舎ってどこよ?龍ヶ崎市?
駅近ってどこよ?松戸駅?

624名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:17:55.15ID:XDUrpFF1
東京で一番うるさいのは、深夜のビル工事

625名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:20:58.04ID:b9j1CvwQ
>>621
郊外の戸建てだって数百坪の敷地があるような豪邸か、超ド田舎、別荘地のような場所以外の普通の住宅街は隣家との距離は近いだろ。
木造だとマンションよりも壁を通して隣家からの騒音は室内に入ってくるよ。

626名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:28:17.99ID:/pOo4fe4
>>625
どんなボロ戸建を想定してるの?

今時の戸建はマンション以上に静かだよ。
壁もマンション並に厚く、窓も三重とかだし
ダクト式の換気システムだと換気口からの音の侵入もかなり軽減できるからね。

627名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:31:10.69ID:ZPDlDvl+
最近は平日は職場近くに暮らして休日は好きな場所や趣味が楽しめるところに暮らすスタイルが増えているね。友人がそう。時間が有効に使えて毎日楽しそう。

628名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:34:11.43ID:b9j1CvwQ
>>626
何も分かってないんだね。
木造の戸建ては絶対に湿式RCのマンションにはかなわないんだよ。
壁厚30cmでセルロースファイバーを70kg/u以上の高圧充填してもかなわない。
そこまで仕様の高い家は日本では実験住宅以外には存在しないよ。
遮音性能ってのは比重が関係するんだよ。ウレタンやグラスウールをいくら厚く充填しようが効果が限定的。

あと、3重窓とか音の面では関係ないから。3重サッシなら効果はあるけどね。

629名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:41:49.61ID:b9j1CvwQ
>>626
ちなみに最近のマンションはダクト式の全熱交換の一種換気の物件も増えてきているよ。

630名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:43:02.26ID:/pOo4fe4
>>628
ある程度以上になると吸気口から入ってくる音が支配的になる。
壁の防音性能を上げても意味がない。

マンションは殆どが三種換気で音が漏れてくるのが致命的。

631名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:44:22.52ID:/pOo4fe4
>>629
ほとんどないよ。
建築費高騰の煽りを受けて一時期より減っていると思うぞ。

最近のマンションは相当仕様が悪い。

632名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:48:19.00ID:b9j1CvwQ
>>630
吸気口以上に窓だよ。T3以上なって初めて吸気口からの音の侵入が問題になる。

>>631
いいや、バブル崩壊後には見かけなくなったが、
最近になって増えてきている。財閥系でも各社独自の換気システムを開発してマンションに採用している例をちらほら
見かけるよ。今後は益々、増えるだろうな。

633名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:51:05.22ID:/KnwVnLA
>>630
雨が降り始めると台所の換気扇から車の走行音が聞こえるw

634名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:51:27.66ID:b9j1CvwQ
>>630
そもそも日本の住宅に多いグラスウールやウレタンボードの壁に
そこまでの遮音性能は無いんだよ。
お前の家が静かだと感じるのはたまたまの環境の問題。

隣家にバイク乗りや犬を外で飼っているような家がいれば話は別。
壁と窓を通して音は侵入してくるよ。
断言して言えること建物自体の遮音性能ではマンションの方が圧倒的に上。

635名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:54:54.86ID:b9j1CvwQ
>>631
ちょっと探しただけでも簡単に見つかる。

これは三井のムサコの物件
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/service.html

これは地所の商品広告
https://www.mec-r.com/news/2017/2017_1019.pdf

636名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 09:59:57.62ID:bnK+FkFz
>>1
駅から徒歩18分のマンションはどうですか?

637名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:02:41.39ID:hShy+brf
ムサコもいずれ子供は去っていって老人ばかりなるよ

638名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:12:22.84ID:zHqpT1Cq
>>610
新幹線駅前が発展してる?首都圏ちょっと出た東北・上越新幹線駅だとリニアの先例になるが
安中榛名とか発展してる?
名古屋や新大阪は現状でも駅前に土地付き戸建は無理

自動運転もキャパ的に捌けないから結局自動運転車で駅に向かう
やっぱりそんなもん使わなくていい駅前有利

639名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:19:47.31ID:zHqpT1Cq
>>628
況んや、首都圏などはペラッペラの建売ばっか
こだわりの注文住宅を庭付きで建てられる金持ちは一部だからね

640名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:32:42.66ID:zHqpT1Cq
>>637
多摩ニュータウンでも交通至便な所は元気
武蔵小杉は交通の便が鬼なんで賃貸でも中古でも需要は旺盛なまま
スカ線の朝ラッシュを面白おかしく取り上げてるが、目黒線なんかは始発あるからね

あと、上の方ですぐゴーストゴースト言ってるが
築30〜40年のタワマンでも普通に取引されてる
30年物は月島など、40年物は与野などにある
与野だぞ与野、しかも旧耐震物件

641名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:50:11.54ID:KbTlWxzr
タワマンは基本駅近であるが故に駅近物件で選ぶとタワマンにたどり着き、結果相場が上がるだけの話。与野だろうが古かろうが駅から近ければ需要は高いんだろう。

642名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 10:59:45.16ID:2+PYKQ+1
15分くらい歩けや
会社最寄り1駅前でさらに15分歩けば
毎日計60分歩けて健康にいいぞ

643名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 11:14:12.08ID:XG5cjanh
>>638
そら新幹線は高いからね、通勤の足として使える人は少ない
ただ新幹線にしろリニアにしろ高速化で
効率が変わるからね

自動運転車も同じでネットにコネクトする事によって
全ての車両の運用が最適化されたら
現状のキャパで考えられない効率になるよ
それを考えずに捌ききれないと言い切るのは
ちょっと違うんじゃないかな
まあ、そこまでなるにはまだまだ年月は必要だろうがね

644名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 11:58:53.90ID:ZPDlDvl+
東京メトロ駅近の低層マンションが一番暮らしやすいだろ

645名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:04:12.97ID:ZPDlDvl+
>>643
コネクテッドになってライドシェア出来たら輸送効率や経済性は飛躍的に上がるけど、法整備とインフラがついて来なそうだわ。東京の都心の道路交通なんか可能性で溢れてるね。

646名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:14:39.54ID:IjJ1oQoI
練馬あたりの駅近で平家の戸建が欲しい

647名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:22:03.82ID:3puaPk6v
お宝ってアホか。1分100万の原則があるだけ。

648名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:24:36.10ID:Icz37anF
【おい何だこれ、俺ムカついて】 久本雅美、マチャミに、創価学会に入れって、俺ね囲まれたんですよね
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1541989783/l50

649名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:33:55.68ID:GvqI3PDV
小田急が客の囲い込みに自動運転バスの思索を始めたな。
発想はいいがしかしいずれ鉄道そのものが追いやられることになる。

650名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 12:47:05.53ID:GvqI3PDV
もしマンションが動くマイルーム所有が中流層の嗜みになる完全自動運転時代に、戸建て並みの価値を保ち続けたいならマンション内駐車は必須要件。クルマごと階層移動するようなシステムあればいいだろう。

もちろん駅近に意味はない

651名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 13:49:29.41ID:Oggh1b4G
>>628
湿式RCのマンション?

Q値いくつよ。数字出しなよ。

652名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 14:52:48.26ID:QbTFpcLB
>>626
それは住所どこで2000万円以下で売ってるの?そして貴殿はそこに住んでいるの?

653名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 15:15:38.57ID:UYfJQ1cv
>>628
そもそも論としてマンションのメリットは
上下左右に人が住んでいる事だからね

空気という最高に断熱材に守られる事になる

間違っても最上階や角部屋に住んでは駄目
マンションのメリットを得られずに
夏暑くて冬寒いという最悪の生活環境になる

654名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 15:51:19.09ID:jw4a0S03
というステマにのせて、駅近の割高物件を買わせるわけよ
「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んだ人なら、不動産は余剰資産で買うべきだと知っている

655名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 16:51:17.71ID:q6Z+Mdzn
廃線になったらどうすんだろ?リニア中央新幹線ができて中央線が3セク化
特急もなくなり2両編成となり、一時間に3本とかになったらおもしろい

656名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 17:00:52.08ID:q6Z+Mdzn
地下鉄の駅が近い!よくみると階段しかないとか
モノレールの駅チカ!運転休止したときバスもないとか
地方なんか鉄道があるところは路線バス廃止しちゃうから、いざ鉄道が止まったときは悲惨、太川蛭子のようになる

657名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 17:14:33.66ID:q6Z+Mdzn
駅までたどりついた寅さん 「これじゃいくら待っても来ねえわけだ、みてみな、線路がねえ」

658名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 19:17:34.68ID:FODmQO9/
自動運転なんて使い物になんないみたいじゃん。

自動運転路線バス、試乗してがっかりした理由 (1/5)
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1809/21/news051.html

659名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 20:07:16.84ID:AK8J4txD
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

660名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 20:25:05.64ID:wMHmzPlt
>>654
> 不動産は余剰資産で買うべきだと知っている
そんな奴がどんだけいるんだよ…
そんなだから
> 「金持ち父さん 貧乏父さん」を読んだ人
はアホだって言われるんだよ w

661名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 21:40:53.95ID:OpGXmM2C
駅マンションにしろ

662名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 22:10:48.43ID:deqU8jvU
>>42
俺は駅1分。首都高、外環、車で3分。
勝ち組かな。

663名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 22:41:36.07ID:UdMIieDl
いずれにしても首都圏だけの話だな

664名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 22:46:23.39ID:Mpx3FV6Q
>>653
それでも外気に接している面の断熱性能が悪すぎるから、
Q値は中住戸でも1.8W/m2と言われている。
しかも、ほとんど断熱性能が進化していない。

一方で戸建は一昔前と比べると桁違いに断熱性能が上がっていて
標準仕様でQ値0.5W/m2みたいなメーカーもあるくらいで、
今やマンションより断熱性能が高くなっている。

665名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 23:44:33.47ID:ULjQjF6w
駅近は当然駅に近いのもメリットだけど
駅周りは買い物に便利な施設が揃っていることが多いんだよね
スーパーに飲食店に病院…やはり駅近は良いと思う

666名刺は切らしておりまして2018/11/13(火) 23:46:23.30ID:dw8ZCpaJ
マンションは住民間の関係にトラブルが発生しやすいから絶対にお勧めしません

667名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 00:56:44.03ID:vdndA6AW
そんなもん戸建でも一緒
都内のミニ戸の半共有駐車場で隣人がBBQやったり異様に幅寄せ駐車してるトラブルがニュースになってる
隣人ガチャはどこでも一緒だがDQN生息率に比例するからな

668名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 01:01:42.42ID:4nHGfJR8
トラブルは住む地域にもよるね
マンションギャラリーに来てる人達もよく見といたほうがいいね
周辺住民の人相とか乗ってる車種とか職業とかあらゆることをリサーチしたほうがいいね

669名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 07:51:58.32ID:8XbtD7E+
駅チカとかだめ
マンションたってる時点で地盤がいいからタワンマンが立つ可能性ある
地盤ユルユルの高層建てられない土地の一軒家が勝ち組
もちろん駅近な

670名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 08:02:29.19ID:B8RMTemW
地盤が強い駅近の一種低層の戸建が一番だろ
容積率や高さ制限が厳しいから高層マンションは物理的に建てられない

671名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 08:38:10.01ID:4nHGfJR8
地盤ユルユルの湾岸埋立タワマン住民にあやまれw

672名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 10:15:59.05ID:51/xSCl6
>>666
しっかりした所買えばてか駅前は結構しっかりした住人しか住んでないから大丈夫だよ。

賃貸のマンションやアパートよりは近隣住民は100倍質が高い。

673名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 11:45:45.16ID:0Rrc7SI8
>>660
そもそもあの本の文章が生理的に嫌。

674名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 12:01:49.70ID:EJV91+Ew
>>673
まあでも、30年ローンで家を買うようなマヌケは日本人ぐらいなわけでw

675名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 12:15:24.45ID:GJHJEcOp
>>674
10年ローンで買うより、30年ローン組んで繰り上げ返済の方が安いんだぜ?
もちろん現金一括が一番なのは言うまでもないがな

676名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 13:02:54.10ID:ZE6W9+OZ
>>4
スーパーの近くだろw

677名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 13:54:38.04ID:skVl1shS
>>672
後は、ファミリー向けのマンションを買うことだね

1LDKメインの一人暮らし用のマンション買っちゃうと、非常識な奴らに囲まれてろくなことがない

678名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 14:26:47.61ID:+rH2MEB7
米で完全無人配車来月にもスタート。by
ブルームバーグ

679名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 15:22:42.03ID:V4XzJtl+
一斉に報じてるな。20年後はどうなっていることやら

グーグル「ウェイモ」の無人タクシー配車 年内に開始
自動車・機械 国際・アジア
2018/11/14 12:56
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37736280U8A111C1000000/

米ウェイモ、自動運転の配車サービス商用化へ 2カ月以内
Wall Street Journal ・ 8時間前

グーグルは最強の「自動運転車メーカー」になるのか?
MITテクノロジーレビュー ・ 8時間前

680名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 18:38:36.48ID:0tVNbtZ2
歳とったら駅近マンション
地下鉄駅、スーパー、ドラッグストア、ファミレス徒歩2分、コンビニ徒歩1分のとこに住んでるけどタクシーもすぐ拾えるし本当に便利だわ

681名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 18:41:52.79ID:1QCq4meC
駅近マンションは風俗嬢の待機所の可能性が高い。

682名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 18:56:29.61ID:xZAUR66W
>>658
でもそれはその記事のソフトバンク系の自動運転システムがダメなだけかもしれんよね。
他社はもっと進んでるかも。

683名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 19:08:55.64ID:+rH2MEB7
>>658
自動運転は
ウエイモがレベル100とすると次点のGMがレベル30 日産が5 ソフトバンク1ぐらい。

二年も前で自動運転中のウエイモの運転手介在は9000kmに一回だけ頻度。ソフトバンクとは桁違いのレベル。

684名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 19:27:22.82ID:3Bb6IOPy
>>680
徒歩圏に総合病院 これも大事

685名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 20:31:53.35ID:0tVNbtZ2
>>684
15分のとこにあるよ

686名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 20:39:49.35ID:V4XzJtl+
病院てか救急指定病院だな。必要なのは。
ちなみに東京は救急搬送時間はダントツ全国最下位 病院受け入れまでまで平均40分(39分)近くかかる。

東京の救急体制はやばい。

687名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 21:02:53.18ID:rTPaN02R
田舎だけど住宅価格が最近落ちてる
新築買う人には一通り行き渡ったのか?
もう一段ガクンと落ちそうだ

688名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 21:28:40.32ID:x4S8Jo+j
やはり神奈川だな

689名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 21:59:04.08ID:82LifgoN
>>61
地下鉄の駅近はうるさくない。

690名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 22:01:24.57ID:82LifgoN
>>122
青森市はコンパクトシティを目指したのにダメだったみたいね。

691名刺は切らしておりまして2018/11/14(水) 22:34:58.04ID:dPNoQaqI
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

692名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 02:39:13.57ID:9Danh8IM
>>687
うちも田舎だけど建物価格は高くなる一方だぞ
うちの市だと土地代300万、建物代2500万
いろいろ費用入れて3000万超という感じ

693名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 07:30:52.17ID:Rj/Z756k
>>61
こいつらバーチャだからな

694名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 07:59:48.68ID:SPsy3nuI
利回りが下がって投資もできなくなったよ (´・ω・`)

695名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 10:38:39.42ID:box6H40A
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

696名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 10:41:31.19ID:ydVbV3h+
>>683
どんなにアメリカのほうが進んでいると言われようが
テスラでハリーポッターのDVD見てたやつが

697名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 10:54:36.08ID:U/FVVpEl
道路混むで

698名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 11:43:41.68ID:SoPE73Zn
マンション大規模修繕でかえってボロくなった
エレベーターの内側のグレーの壁が色焼けして汚いベージュに
エントランスの石床が洗浄液で変な染みだらけに

マジでボロくするため大規模修繕してるんでね?
わざと資産価値下げるってどゆこと?
政令市新幹線始発駅徒歩5分

699名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 14:58:53.52ID:S1s47vNa
うち9分や(´・ω・`)

700名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 16:51:44.88ID:OGDfnl5/
>>698
それ損害賠償したほうがいい

701名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 17:00:11.61ID:KK4WkNa5
>>19
逗子葉山とかね。

702名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 17:16:10.45ID:KK4WkNa5
>>157
大阪は衰退するでしょ。可能ならば売って東京の物件を買うべき。

703名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 17:26:45.10ID:KK4WkNa5
>>253
そこいらから冬期タワー辺りは最高の立地だね。

704名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 17:39:05.23ID:6Y67GaPV
大阪は衰退慣れしてるし、地元愛が強いから案外しぶといかも。細く長く生き残りそうだぞ。移民にも慣れてるしな。
お上品な東京の方が労働移動慣れしてなくて辛くないかい?

705名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 18:09:53.17ID:FuoAgqSM
山手線内側の中央線より西側買っとけば間違いない坪400からよろしくです

706名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 18:14:56.93ID:qKU/iHqi
内廊下と外廊下
内廊下のがいいと思いますがどんなですか?

707名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 18:36:35.67ID:5KQj7xTU
内廊下はホテルみたいで見栄えもいいし外観もスッキリしてるけど
閉鎖空間だから音が響くのと火事になると煙が逃げにくいから危ないのと
共用部が固定資産税の課税対象になるので結局部屋代が割高になるしちゃんと掃除してないと汚れやすいかな
デメリットのほうが大きく感じる

708名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 18:52:40.37ID:8TNxx2l8
駅の上にワンルームタワーマンション建てれば最強なのに。

709名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 19:38:26.29ID:AMJrudxa
>>705
年収300-400万のリーマンでは買えないのでは?
賃貸なら住むことが可能だけど。

710名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 19:56:33.80ID:dVGRWoys
>>705
中野や杉並はもう上がらないよ。

711名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 20:10:31.15ID:Jk9YsgVO
>>708
探せばあるぞ、ワンルームの間取りもあるマンションなら
値段も付近の相場よりかなり高いけど利便性はいい

712名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 21:07:42.45ID:hMfGlqZv
>>690
貧乏な人は街中の物件を取得できないからな。
銀行が悪いんだが中古はローンがつかない。
なのに新築なら低収入でもフルローンがつく。
だから居住地がスプロール化してゆく。

713名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 23:31:53.66ID:FuoAgqSM
>>710
中野杉並は含まれてないよ
これから移民くるから家賃の安いエリアはどんどん荒い感じになっていくんだろうな

714名刺は切らしておりまして2018/11/15(木) 23:39:51.20ID:a9i6ouFu
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

715名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 00:07:02.93ID:vb6wNWhh
お宝ってあんた・・・

どこの駅よ??

東京駅なら分からないでもないが。

716名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 00:13:14.21ID:vb6wNWhh
というか、車の便利さ知らない東京人、都会人の発想だよな。

車はいいぞ。

717名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 00:17:24.09ID:ourr1qyk
免許ないし
仮にあっても都内じゃ絶対乗る気にもなれない

718名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 08:24:00.31ID:vmk49BdV
都心でも4割の世帯は車持ち。
ないのは下流だけ

719名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 08:35:07.64ID:IWD2v/fJ
>>717 免許ないし
ベトナム製の運転免許証をネットで買えるそうだ。中国人様ご愛用だから中国人に聞け。

720名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 09:24:57.45ID:6Xav+CpO
>>718
そうだね、山手線内側の練馬大根ナンバー地区だとクルマなんて必要ないって言い張るけどなw

721名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 09:37:16.05ID:MxpbLimi
>>719
ベトナムに3ヶ月以上の滞在記録が無いと持ってても使えんぞ

722名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 09:39:44.46ID:6kvM7A3v
ネットで注文すれば1日でなんでも届く時代に
わざわざ賃料や地価の高い駅近に住むのはアホ。

723名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 09:49:34.26ID:FNuCb5CV
>>720
まさにそのエリアだが周り見ると大体持ってるよ。
ただそういうのは昔から住んでたり親の土地に二世代とか地主とかだな。
マンションとか狭小戸建ては持ってない。

724名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:05:31.37ID:aic1uqGa
地震と津波のリスク考えてる?
津波で流されたら資産価値云々ねーからw

725名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:12:59.66ID:5R0DRGlA
バブル時代に高値だった横浜の山手は今は価格はどうなんだろ?

726名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:17:55.83ID:NwV8ZX4g
道路横断が1つあると値が下がる
マンションは入り口から部屋まで時間がかかる

727名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:18:43.03ID:vmk49BdV
>>724
津波来るよう場所に賃貸してんの?アホじゃね?

728名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:35:40.62ID:UkupD/QQ
>>1
これから?
過去から未来永劫そうだろ!

729名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:38:15.17ID:OhLZsJ2s
なんで皆ゴミゴミした駅近が好きなんだ?
遊ぶなら良いけどな…

730名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:40:10.46ID:UkupD/QQ
>>722
まあお前みたいなヒッキーニートはAmazonとネットと働いてる親がいれば駅とか関係ないけどな。

731名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:49:05.97ID:AxRpv+/x
ネットで全国の不動産の実際の売買される(出しても全く買い手がない)価格が出てくれば
完全に終わる。
多くは絵に描いた餅でしかないからだ。
人口動態を考慮すれば、土になってもおかしくない場所はすくなくない。

732名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 10:58:29.18ID:wsLaYMTd
>>726
昔は大通りがなくそのまま家に行けたが、都と区の事業で防災道路が出来てしまい横断歩道を渡らなくなってしまった。面倒にはなったが、前面道路が広くなり間口も広がったので路線価が倍になってしまった。徒歩5分弱戸建て

733名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:01:45.11ID:f2h5uMTF
>>731
え?w 既に出まくってるんだけど。毎月、動向は把握できるよ。
個別の取引の履歴は不動産屋も相互に知ることができるし、
統計上のデータを有料で提供して商売している企業もある。
そんなことも知らないで生きてるんだ。

734名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:06:27.70ID:5R0DRGlA
家いちばの物件はどう?
http://www.ieichiba.com/

735名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:11:12.25ID:NwV8ZX4g
>>732
でも実際問題としては1つ道路を挟むだけで結構時間を食うよね

736名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:15:01.72ID:T6cabgT2
>>729
駅が近い方が何をするにも便利だからだよ。

ゴミゴミは用途地域を選べば回避できる。
駅近でも一種低層は静かだよ。

737名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:31:42.00ID:Pn3InGMl
>>735
防災道路が出来る前は駅から徒歩3分だったが、出来てからは信号に引っかかると徒歩5分だね。これより近くなると商業地になってしまいマンション需要になってしまう。クルマを使うことが多いのでその点はありがたい

738名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:37:11.83ID:OhLZsJ2s
>>736
価値観の違いなんだろうな、自分は渋滞と駐車場狭い所が我慢出来ない。
少数派なんだろうけど…

739名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 11:42:04.79ID:5R0DRGlA
都内なら四谷もいいよな。

740名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 12:13:14.84ID:cGrPlPEr
四谷の再開発推しを1レス=20円労働者が頑張ってるな

741名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 12:50:53.67ID:bthSX4Ao
駅近がお宝とか言ってもその駅自体が少子化でなくなる可能性もあるよね。まずは郊外から。そして長期では大都市でも。
少子化の恐ろしさの一つ。地下鉄を含め鉄道が維持できなくなる。

742名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 12:52:00.98ID:bthSX4Ao
⬆️少子化からの人口減少。

743名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 12:57:32.29ID:1xKWu3pT
基本的に都心挟んで反対側に行くのは余りものが多い

744名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 13:34:48.43ID:S0IQTVZS
>>729
リーマンは家に寝に帰るだけみたいなもんだからな
会社の隣に社宅アパートとかが理想

745名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 14:26:29.37ID:HWD8AC2D
都心部は徒歩7分かもしれないけど、
郊外は徒歩3分以内だろ。

郊外で、駅からバス利用なんて物件は、
「負動産」になるだけw

746名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 14:51:34.54ID:CGOAU/9+
駅というか職場近くに住むのが最強

747名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 15:20:32.29ID:2BYfWSvR
>>712
青森市が本当にコンパクトシティ化をすすめるのなら、青森銀行やみちのく銀行に利子補給してでも駅近中古住宅の流通を活性化すべきですね。

県産ヒバを使ってリフォームすれば50万円助成とか。

郊外の住宅地の除雪が不要になるのなら投資効果最高!

748名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 16:49:15.83ID:hAHIJLjf
>>747
青森とか遠くない将来、街自体詰むからコンパクトにしても無意味
倒産が相次いで行政も財政破綻、失業者で街は溢れゴーストタウンになる
政令指定都市以外は全てそうだけどな

749名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 17:05:36.86ID:tP2Hn9Kv
こういうスレって貧乏人と田舎者が参加してくると話になんないよな

750名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 18:45:40.69ID:oFfUgpYk
駅から徒歩3分だとしても鶯谷は住みづらいだろ。

751名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 18:53:02.50ID:TqMOuEZW
>>750
つ上野桜木

752名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 18:59:02.93ID:oFfUgpYk
>>751
3分じゃ無理。駅近はデリヘルの
待機所ばかり。

753名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 19:24:54.49ID:u22oPGQT
足立ナンバー随一の高級住宅街だな
徒歩3分だとほぼ墓場だろうけど

754名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 19:28:53.07ID:fX8iaUBf
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

755名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 19:30:46.49ID:Vwc8Q12A
>>741
そんな無くなりそうな駅ははなから相手されてないよ w

756名刺は切らしておりまして2018/11/16(金) 19:34:12.23ID:2BYfWSvR
>>748
新幹線のストロー効果はすごいね

新着レスの表示
レスを投稿する