【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>70
戸建てだと自分で意思決定できる分まだましで
マンションはよくわからん高額水道会社に付託するアホとかが出始めるからな 戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる >>95
とはいえマンション買うにしても武蔵小杉のタワマン買って阿鼻叫喚してるようなアホはやばい >>92
自分は転勤族だからいろんなマンションに住んでるけど、24時間いつでもゴミだしできて、ディスポーザーがある5階くらいに住みたいと思ったよ
戸建てはGも出るし、セキュリティーもマンションのほうがいいし、台風や大雨のときに戸建ては不安 >>95
間取りや採光、風通し、ベランダの使い方、駐車場の出し入れ、隣の住人との、距離感、玄関からの出入り、どれをとっても戸建ての方がいい
確かに同じ条件で同じ価格はあり得ないね 駅前や駅直結マンションなら車いらないんだよ
駅前ならだいたいレンタカーかカーシェアがあるし、タクシーでもいい 地震が来たあとに考えようと思ったけど３０年待っても来ない 欧州のように都市をマンション化して郊外を緑化するチャンス
日本はどこまで行っても戸建て低層住宅の広がり土地の無駄遣いだし見た目も悪い災害も今回のように >>104
はは、くるわけないやろ〜 からの東北大地震とか、九州の大豪雨とか
くるときは一瞬でくるもんよ
はやいとこ大直下か南海トラフきて東京数千万が滅ぶとええな >>103
駅直結ならマンションに住みたいわ
高いから無理だけど
湘南でも億越えだわ 実際に売ってみるとわかるけど、今だって、中古の不動産はそんなに高くは売れないよ。
昔みたいに、高い値段で買ってくれる人はほとんど出てこないみたい。 ニュータウンなめすぎ、それなりに借り手つくし需要はあるよ。 >>24
東京に隣接した場所では地震の際の別邸にはならんでしょ。
ここで行ってるのは、東京の人は茨城、栃木、群馬、長野あたりに別荘を持つという意味でしょ。 山手線管内から電車で20分程度
各駅しか止まらない
そこからバスで10分
西日しか当たらない崖
どうすんだよこれ
相続させてやるとか、はたまた売って老人ホームに入るとか言ってるんだが
老人ホームには入れるだけの金になるのやら
ていうか老人ホームに入るのは何の自立にもなってないよな
ホームにいるってことはそのために子供に世話されるのが前提なんだから >>109
ないよ
うちはギリ売れたけど、最近は値下げしても売れてないし空き家が増えてる
庭木の管理手入れも面倒だしな 日本は地震大国だからヨーロッパあたりと違って
そもそも古いだけの家に価値はないから大丈夫やで あいかわらず不動産よく分からんけど、
2020年ぐらいには東京のマンション賃貸も安く住めるということなのかい？ 同じ価格で購入した戸建てとマンションがあったとする
同じ築年でも値下がり率が高いのが戸建て >>103
賃貸でいろいろ住んだけど、
駅徒歩2〜3分で駅前通りから一本入った
一種低層の超駅近戸建が一番住みやすいと思う。
そんな立地の土地を手に入れるのが難しいけど。 >>114
ますます外国人だらけになるよ(´・ω・`) 実家もらったら、建物はこわして、狭小住宅をたてて、
のこりの土地は畑かな。 >>115
立地次第だね。
好立地だと戸建の方が資産価値は落ちない。
建物の値段なんて誤差レベルだから建物の価値がゼロになっても高い資産価値がある。 >>117
そういう遠回しな言い方が俺は理解できない無知だからストレートに教えてくりくり
要は東京も全ての賃貸が安くなるということかね？
渋谷新宿池袋あたりでもガンガン安く住めるようになるのかい？ 都心は大地震がきて古い家はほとんど倒壊するはず。
都心だけ災害がない時代がずっと続くわけがない。
地方が被災者に不動産を提供すれば多少は地方に人が分散するのでは。 多分関東平野は洪水や地震で壊滅するから
田舎の高台にプレハブでも建てとけばいい退避場所になる >>120
人が増えるのに家賃は安くなるはずが無い。
>>122
田舎の高台に上下水道インフラがあるかな？ >>122
関東でも人気の住宅地は高台にあって災害リスクとは無縁なんだけどね。
そして、そういうエリアは西側のエリアに集中している。 今でも、彦根城が見える古家付きの土地が0円で売り（譲渡？）に出ているからなー。
おれの従弟なんか3軒家を持っているが、2軒は誰も住んでいない。 >>120
みんなが住みたがるような渋谷新宿池袋あたりの賃貸はほとんど安くならないよ。
それ以外の不便でよくない不人気な物件は安くなる。 大暴落なんてしたら経済無茶苦茶
クビ切られた無職でまた溢れかえるわ 魅力のあるとこや価格競争力のある所は需要があって、それ以外は目もくれない二極化が
進だけニダ 安く空きができたら、ウリナラが一棟丸ごと占拠するニダ 早く新大久保みたいにしたいニダ
ウェーーーハハハハ＜丶`∀´＞ ハッハッハッ
ウリの名前は韓国ンニダ 皆んな仲良くするニダ 持ち家売って都内のマンション買ってくださいというセールス記事だろ >>124
これをわかってない田舎者が最近東側に家を買うし、
こう言う奴らをターゲットにデベも北千住とか隅田、台東、江戸川推ししてるよな >>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。 >>2
都心はどうせ人いるから下がらんよ
下がるのは東京のマイナーなとこだけかと >>127
通勤に便利なとこは下がるどころか上がるかもな 駅から遠くて旧耐震基準だったら早めに売り抜けないと
買い手本当に無くなりそう 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/ ボロ屋に住んでる人→築浅の中古空家購入引越し→住んでいたボロ家は放置。
田舎では不動産の共食い状態でボロい空き家が放置されている。 戦前は不動産なんて持つこと自体がリスクだったんじゃないか
昔に回帰してるんだろうな >>9 その家買うお金で災害用の水と食料買えばよいのでは 田舎の一軒家は庭が広いから夏になると
草が生えて大変
こういうのを負の遺産というんだろうな 大震災後なんて待ってたら今度は復興で人手も資材も不足 落ち着くまで10年かかる 兄貴が相続放棄した北海道の実家
固定資産税やら庭木手入れ定期的な掃除費やら維持費かかるし面倒だったんだよね遠方だし
でも災害時の避難場所として使うなら維持しといた方がいい？ >>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・ >>99
立地選んでちゃんとしたつくりの戸建てなら災害の心配もないしGなんて出ないぞwww
庭でハイビスカスとかヒョウタン育てると楽しいし子供小さいなら庭に桃とか植えたらクワガタも来るし、何より大型犬飼えるのが大きい。 >>137
在宅勤務が定着すれば、
住居に快適さを求めるようになるな・・・
ある程度収入あれば、自宅兼事務所として経費で落とせる。 >>9
家ってのは頻繁に空気の入れかえしないとすぐ痛むんだよ
そんな理由ならホテル泊まればいいだろ >>150
災害時には賃貸は勝ち組だけど、
人生一度も自然災害に合わずに一生を終える人のほうが圧倒的に多いんだから、
※ 戦後生まれの人
平均で考えないと・・・・ >>147
北海道だって何が起こるか分からんし気候的な問題もあるから
売っぱらって、その金でいざと言う時は好きな場所に行けばいい >>153
別荘を手に入れた人の大半が、利用頻度がだんだん少なくなって、やがて1年に一度も利用しなくなって売りに出す
そういう人が結構多いらしい。 働いても昔みたいに交通費が出ないもんな
それどころか電車が止まって遅刻するだけで ハケンは容赦なくクビになる
解雇できるようにしようとか言う風潮唱えてるヤツはほんとバカ >>156
そりゃそうだよ
いくら好きでも年に何回も同じ場所行きたくないし
別荘着いたらまず掃除から始まる
旅行の為の別荘が、別荘を掃除する為の旅行になる >>56
横浜どころか、中野区でも少子化で小学校は統廃合してるよ。 別荘買って維持する金があったら
その金で毎年世界の高級リゾートホテルに
泊まれるだろう 俺の家は古いから愛着あるわ
因みに関東大震災から避難して来た人が建てた家
梁も太くて丈夫だし風の循環が考えられていて一階は自然風でも涼しい
蔵は流石にヒビが入ったしもうダメだろう 源さんもてるな
モテモテだな
今日のラジオ聴いたら源さんがモテるのが分かる
うん分かった気がする
女性ゲストだと余計分かるわ
麻生さんも萌歌ちゃんも源さんファン
3人4人だとインタビュー寄りより会話になっていいね
ほっこりしたわ
予定になかったけど思わず全部聴いちゃったわ
監督と2人の時は源さんのへぇーとふんふんふんをめちゃくちゃ聞いた気がするｗ
源さんあるあるだけど相槌が会話と被るくらい早いから真剣に聞いてなく感じる時があるｗ 今回の水害でも、空き家になってる家はぐちゃぐちゃのままだからな。
といってもほって置くわけにもいかないから、土日ごとに遠方から片付けに来てるけど
もう売れないだろうし、さっさと売っておくべきだったな >>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理 数年間に売りに出そうとしたけど、更地にする費用を引いたら
300万位だったんで諦めた。 >>100
ただし人に貸すとなるとマンションのが借り手がつきやすい
戸建ては貸すとなると割安になるし色々面倒臭い >>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる >>165
国が解体費用出してくれるから空き家は得だと思うぞ まあ、需要の無い土地は暴落し需要が有る土地は高騰するだけだな。 >>169
駐車場台は安くても、税金取られるし、
何より老後は車に乗るのが危険になってくるのでやがて詰む 都内から車で1時間の山中に別荘持ってるんだが
ここ別荘地じゃないけどセカンドハウスに買う人増えてるな
並びの空き家も東京民が買った
聞いたら東京のご近所さんだったしｗ
家レストアするツワモノもいる
自治体も別荘地化を検討した方がいいよ
些細な雇用も生まれるし
昔みたいな眺望目当てじゃ飽きるからダメだよ
楽器とかディーゼル車とか東京じゃ出来ないことな >>174
都内から車で1時間で山中ってもともとどんだけの田舎に住んでるんよ >>109
ニュータウンは理想と現実の価格差が大きいから手放せない人・貸し出せない人が多い これから負動産持ってる生活破綻した老人が沢山出てくるわけだが、
持ってると生活保護受けられない？ >>1 が糞記事で笑った
東京近郊のニュータウン暴落なんて随分まえから始まってんじゃん。
土地は場所と沿線によるよ。
東横や井の頭線みたいに両端が人気スポットで人が住みたかがる沿線は安泰。
中央線(三鷹まで)見たいに電車の本数と輸送量が圧倒的なところは安泰。
田園都市線や京王線、京成とか京葉とか常磐とかの田舎の方は終り。
こんなこと記事にするまでもねーわ。
ちょっと考えれば解かること。 逆張り的な考えをすると
車に関しては、ボケ老人の運転をサポートするぐらいの
半自動運転なら10年もたたずに実用化するだろうから
さほど問題がなくなる
あと、なんやかんやで移民受け入れもなし崩し的に広がってきて移民が都市部にすみ着きだすと
それを嫌った日本人が郊外に逃げ込むというどこかで見た現象が起こるかもしれんし
テレワーク等の技術の進化も郊外化を推し進める >>176
都内って言っても広いからな。八王子から車で1時間かもしれないぞ。 >>13
ていうか「人口＝住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく
それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある >>181
実際はインフラの更新問題があるから田舎は切り捨てられると思う。
もう長いことコンパクトシティ政策を進めているからね。
まばらにしか家が建ってないところに水道、電気などのインフラ更新を一戸当たり何百万円もかけてやるだけの体力がある自治体はそんなに無いよ。 >>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ >>9
地震のまえにあと数年で夏住めなくなりそうだしな 自動運転やテレワークが始まったら駅チカとか関係なく郊外の広い平屋でもよくね？
退職したら通勤関係ないし
クソ暑いゴミゴミした狭い都心で社畜してんのはウンザリ 交通と生活インフラが充実した一部のエリアだけが価値を持つ
それ以外は、たとえ23区内でもダメだよ こんな予想の想像を表沙汰にニュースにしちゃってさ
結局これって今は買うなに繋がるんだけど
負動産化を早めて価値をダダ下げする要因を造り出すなんて罪深いわ ニュータウンの暴落、スラム化なんてとっくの昔に始まってるよ。
国が対策を講じようとしてるけど人口減少を食い止めない限り無駄だろうね。 >>181
日本の場合、中心部の地価が異様に高く、電車など公共交通機関が発達してるのと
港区3Aのように中心の癖に住宅地は比較的ゆったりして金持ちエリアになってるから
海外のように中心部がスラムは無いと思う
スラム化の兆候が出てるのは都心に行きやすい割に地価が安い所
川口蕨や行徳などが該当、今でも外国人率が凄い >>190
来年の消費税上げで駆け込み需要がおきてその反動で景気が悪くなるのを防ごうとしているんだと思うけどな。
だから資産を買うのはオリンピック後にしろって情報がネットにいろいろ出てくるんだよ。 地方出身者特有の田舎気質なんなの？
教えて上京かっぺ >>192
そうかなぁ。新宿や池袋はそうなりつつあるし、その他にもインド人が多く住んでいるところとかロシア系の店が多いところとか、東京区部でも結構将来スラム化しそうなところがあると思うんだけど。
まあスラム化するかどうかは将来の景気次第だね。景気が悪くなって仕事が無くなれば一気にスラム化すると思うよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
