【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>863
そう思うなら、自分は駅から離れた暴落した物件を買えばいい。
多くの人がそう考えていないからこそ暴落している。
普通の人は仕事で疲れていたり、暑い寒い雨雪なんかのときに何分も歩くのは面倒なんだよ。
かと言ってタクシーはいざという時に捕まらなくて何十分も駅で待つことになる。
逆に言えば、そういうのが気にならなければ駅から離れた物件は安いから物凄くお得。 東京の駅近物件が高くて狭いのは、すべて電車の混雑のせい。
あのストレスを減らすために、狭くても我慢するんだよ。
昼間でも早朝でも終電間近でもいつでも混んでて座れない、乗り降りするのに他人に接触したり、
歩くのに前後左右の人間の動きを予測しながら通り抜ける人の多さも不快だ。
あの不快さをできるだけ低減するために、少しでも職場や学校に近いところを選択するんだろう。
地方都市の徒歩10分と、東京の徒歩10分は意味が違う。
信号もほとんどなく、歩いている人も少なく歩道も広い道10分と、
歩道らしい歩道もなく、歩く人が多くて常によけながら、信号も多く障害物も多いところを10分。
あぁ嫌だ嫌だ。 >>864
俺、福岡市住みだからわざわざ降りたかな、東京近辺に住む必要なんかないよ
博多駅まで100円台のバス賃で行けるところに
バストイレ別の天然ガスの 築十数年で3万円台のところに住んでるから >>866
地方のバス便物件・・・
いや、君がいいならそれでいいんだ。
もう何も言わないよ。 西鉄乗降客数3番目の駅まで歩いて11分と博多駅の隣の駅に8分で歩いて行けるけどな
まぁ、普段は駅なんて全く使わずに自転車で十キロ以上離れてても普通に行くけどな
博多駅天神は当たり前だけど8キロ9キロ離れてる福岡ドームとか総合図書館とかとかだね
この2つの近くには全く駅がないから、バスで行くか自転車で行くかしないといけないんだけどね 市町村で福岡市が日本で一番人口が増えてるんだからな
福岡市が一番魅力的だから 病院行っても何時間も待たなきゃいけないとか
そんな住みにくいところ住んでても全く意味無いだろ と言われても実際都心部に住んでいるから売ったら次の行き場がなくなるけどな
リーバースモーゲッジみたいなのがあると考えるけど 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>868
２ちゃんは働いてない高齢ニートでしかも地方住まいとか、ガチ田舎とか、いい年して交通弱者とかいるから、
郊外子育て最高とか、地方都市に広くてワークライフバランス重視の生活とか、都心駅近とかの話が通じないから。 >>694
香港や中国大都市部は狭小で貧乏クサいよなあ
韓国はもっと低劣 別に売れなくていい。
自分の後はいないし、親は80代になる今も質素に暮らしている。
好きなだけ住めばいい。
郊外だしそんなに価値がないなら固定資産税も安い。
払いながら生きていけるから。その後は知らないよｗ 安保 隆
‏
@AmboTakashi
8月8日
その他
懲戒請求しまくっていたネトウヨさんのところに訴状が100通、賠償金額総計１億８２００
万円だそうで、同じ住所で名前を使い分けて100通の懲戒請求を出したら訴状も
同じ数だけ戻って来るわ。こういうのを、「天に向かってツバを吐く」と言います この手の記事は逆張りが正解の気がしてならない。
つまり不安を煽りジジババから土地を取り上げるのが目的。
仮に本当の内容だとしても、メディアやマスゴミが取り上げてる頃には時既に遅し＝何もしないが正解。
本当に売っぱらったとして、定年後とこで暮らすの？
収入なし＆売っても二足三文＝老人ホームは無理。
しかももし現役時代金があったなら、そんな所に家なんて買わんだろ。 >>880
これ、クローズアップ現代でも取り上げられている内容なのだけど…
アンテナ低杉内 >>880
問題は今住んでるジジババじゃないんだよ
それを将来相続する子や孫が苦労するってこと
家だって管理するのに金がかかるんだし、放置して特定空き家になったら色々と厄介なんだよ どの道、老人ホームに入ろうが入れなかろうが
その後、本人は火葬場で焼かれて
家も誰かが処分することになるけどな
老夫婦でどちらか死ぬと、今後のことを考えて子供の家に移るケースが多くて
そういう状態での空き家てうちの回りにある
なかなかすぐに売却する気分にもならないんだろうけど 知ってるしもう売った
今住んでる家も爆安で買ったから何の問題も無い >>873
売るタイミング逃したよねーｗ
散々忠告したんだけどなｗ >>885
スローライフ
田舎暮らし
移住
まだまだイケる(騙せる)！ >>886
15年くらい前に古民家ブームが有ってだな…
親が独立して工芸作家始めたから建坪100坪のを150万で買ってやったが俺名義にしたのは失敗だったかと思ってる
まあ限界集落だし固定資産税も電柱の使用料より安いから潰れるに任せてもいいんだけどね。 >>878
なんだ、自分の遺伝子を残したいと思わないのかよ オヤジが早く死なないかなー。
と思ってしまう俺は酷いだろうか？ 台東区バブルの次は荒川区バブルがきている。
athome不動産ランキング
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１３位 アンサンブル宮地 ５９８０万円（荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２０位 ローヤルシティ西日暮里 ５９８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２８位 リバーフェイス 13階 ５９８０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区） デベのステマが酷いなw
水没する下町エリアなんていらねえわ 最近荒川区の物件を売りたくてしようがないみたいだな。賃貸板でも貼りまくってるわ 中国人、ベトナム人、ミャンマー人、スリランカ人が
まとめ買いしてくれるよ。 田舎だと解体費用>>土地の値段の所ばかりなので、大量の空き家が発生し、ハクビシン等の住みかになる。 >>888
思ったことは一度もないよ。
遺伝子受け継いだ人間が気の毒じゃないか。
あなたみたいに見た目良し、頭良し、運動神経良し、気質良しみたいな
良い遺伝子持ってないからね。
あ、身内親戚にハゲはいないなｗ
でもいい所がその程度なら誰もこの遺伝子もらって生まれてきたくないだろｗ >>888
嫁、子供いるけど遺伝子を残したいって感覚はないな ネパール人が、キャッシュで買い漁ってくれるから
大丈夫だよ。 >>895
壊さないで放置しておけば最後は行政がお金出してくるからな。 誰も買ってくれないのに売れと言われてもなあ
道路工事とかに絡めたら行政が買ってくれるチャンスはあるけど >>902
銭ゲバ発見！
需要がないなら値下げすれば良いだけれ 暴落もナニモ住むための土地は株や先物じゃねーんだし
そら高いときに売って安く買い戻せるならそれに越したことはないけどさ ＞＞904
転勤とか将来子供に呼び寄せられるとか、老人ホームに入るとか、いろんな理由で売ると貸すとかの話が発生する可能性があるので、立地とか土地の価値には気を配ったほうがいいという話では？ 上手に小さくまとまっていく事を目指すべきで拡大に何時まで拘るのか？と言う時期。
ただしい縮小均衡を目指すべき時に方向を誤ったよ。 athome不動産ランキング 人気物件ランキングで荒川区が上位独占中！
販売業者はそれぞれ異なる ＝ 投資家が目をつけているということ
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荒川区に６０００万円のマンションを買うには？
共働きで年収１０００万でも赤字になる結果にｗｗｗｗ
https://www.athome.co.jp/contents/life-simulation/tb_ms_30_6000/ 30年後に買うよ。世界中の家の値段は半値にはなる。70 80％安いのもあるだろうし。今は高値掴みの時期だからね。それまでは家賃でいい >>909
外国だと古い物件の方が高かったりするんだが >>911
ここは日本だからなぁ、でも家賃が高い
社宅じゃないと結局は買った方がいい事になるよね！ >>444
まさにうちだわ。築50年戸建てだけど、古いものを捨てないからゴミ屋敷化してヤバい。
だからここ１年かけて休みの日に粗大ごみを処理場にもっていってるけど、まだ片付かねぇ
庭はジャングルです。 >>913
> だからここ１年かけて休みの日に粗大ごみを処理場にもっていってるけど、まだ片付かねぇ
レンタカーで２ｔトラック借りて一気に運んじゃった方が楽だぞ 今どき向こうから売ってくれって言われている所以外は将来的にはダメだろうね >>910
ラブホ跡地(廃墟)とかちょっと憧れてる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 ま、書いてるのがプレジデント（笑）だもんね、当たりっこない どんな土地や家でも買ってくれる業者を紹介してくれ
話はそれから 北海道の一部なんかは微妙に上がりそうな気配が出ている うちの実家は加古川だが土地売ってくれと来るわ
まぁ田圃にアパート建てないかも多いがwww >>918
実家の場所しだい
これからは狭い圏内で立地格差が激しくなる >>312
興味深い発想だね
実際にそうなるかはともかく面白い
以前、このテのスレで
自動運転車の普及で郊外が将来的に
見直されるかも、なんてレスしたのを思い出した
それこそコネクテッドカーが普及すれば
AIで全ての車両のルートは最適化されて
渋滞が緩和、通勤時間が読めたり短縮
されたりしたら生活様式も変わるかもなあ
まあ都心の優位性は揺るがないと
個人的には思うけどね 火事で焼けた家は燃えカスの焼却場搬入が無料になるから解体費用が格安になる 実家がまさに負の遺産
まだ親が住んでいるが、都心からＪＲで一時間、バス１５分、徒歩10分
しかも崖
建築基準法上の問題もあってそのままでは売れない
ただでもいいから引き取ってほしい >>926
関東圏だと、横須賀市郊外がそんな家ばっか目立つ ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ 田園調布の古いお屋敷が、
外国人向けのシェアハウスになってるみたい。
https://apartments.gaijinpot.com/en/rent/view/28183
他にも普通の一軒家っぽいのが結構あるから、
売れなければこんな感じになるのかな?
それとも中国人が爆買いしてるの? >>926
マスコミは絶対言わないが、碌に金持ってないのに認知症や病気にかかって長生きする親が一番の負債なんだよな。
土地建物なら相続放棄すれば良いのだし。 親が山手線管内から25分＋バス10分の場所に土地持ってて
更に都心から車で2時間ぐらいの変なところにも土地を買ってて
それを売って老人ホームに入るから何も迷惑をかけない！ってドヤ顔してくるんだが
あと10年後、売れるのか、その土地・・・
老人ホームに入っても迷惑かけないってわけでもないだろうになんか物凄く嫌だ
親の相手すると疲れる 空き家が増える一方でタワマン乱立って、そのうちタワマン買うやつ居なくなるだろ。タワマン相続放棄されて暴落しそうだな。 >>932
僻地の土地なんてどんどん下がる一方なのに、甘すぎる。親が生きてるうちに売って現金化してもらうのが一番楽だけどね。介護って突然降ってくるから。 >>932
そんな不便な場所、まともな値段で売れるか？？
＞山手線管内から25分＋バス10分
これ、横浜方面だとしても3000万円くらいでしか売れないぞ。
昔は平気で億超えてたのにね。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 練馬区に200坪、築27年の無駄に広い家に年老いた父親と二人暮し。
自分は独身自営業で収入が不安定。
不安しかない。 >>939
離れ合わせたら360坪だった。
父が亡くなったら、更地にして売るしかないのかな。
出来れば賃貸にして自分は賃貸で海の近くの安い平屋に犬と暮らしたい。 >>939
アパート、マンションは失敗すると何も残らなくなるからご注意 実家の土地がここ5年で4倍ぐらい上がってたわ。
坪2500万ぐらいまで上がってる・・・
オヤジが俺が死んだときのために相続するならカネは用意しておけって無理ゲーだわ。 >>936
それだけ広ければ結構な額で売れると思うよ。試しに親父さんを高級老人ホームか程度良いサ高住に体験入居させてみれば？うちの母はそうしたらすぐにでも入居したいと言い出した。すでに売却は完了し、老人ホーム代、現金、そしてタワーマンションを買う予定。 >>943
売れば？
坪2500万円が実売でなく路線価や公示地価なんだとしたら、
マンション業者だったら坪1億円以上で買うと思うよ。
五反田駅前の積水が騙された詐欺案件も
積水は路線価の5倍以上でも安いと思って胡散臭い土地に手を出しているし。 >>943
売れば何も問題がないのになんで売らないですか？うちは早々に売りましたよ。 >>943
タダの自慢なんだからマジレスしなくてもｗ 繁華街だけど1Fだけ店舗として貸してるから売らないだろうな。
賃料大きいけど、俺の収入じゃないし・・・。
祖父が戦後に坪10万で買って、バブル期は坪1.2億まで上がったけど商売してたから売らなかった。
どっちが良かったんだろうな。 >>949
賃料いくら？
公示地価坪2500万円で360坪なら最低でも100億円以上の価値はあるから、
年間で5億円以下の賃料なら売り払ったほうがいいよ。
あまりに利回りが低すぎる。
あと、店子がいてもマンション業者なら普通にそのまま買い取ってくれるよ。 いやいやいや、繁華街だって。22坪ぐらい。
賃料は60万かな、今の地価なら安いかもしれんけど、
不動産屋に貸しているから契約書とか絶対こっちが不利そう、
まぁ資産が資産を作ることが好きな親は売ることにはならないと思う。 大暴落てオーストラリアやカナダやアメリカ西海岸と比べたら殆ど上がってない うちのおじいちゃんは相続税用の現金を時々お袋に振り込んで来てるわ
贈与税とどっちが得なんだ？
先月も1000万円ぐらい入ってたらしい 27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ
笑っちまうな
こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け
全員社会からぶち〇されるだろｗ
まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎
>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ
お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ
>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる
つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ
こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね 若者は金に換えたいが
所有権者たる老人は絶対に売らない
こいうところで煽っても仕方ない 地方在住の人は首都圏にセカンドハウス需要はある感じ
まあこれは中国人ほかにも言えることだけど
逆に首都圏の人には京都にセカンドハウス需要がある なんだこのボケ記事
まだ生きてて住んでるよ
こんなボンクラ記事取り上げるなや 土地は下がってるところだぞ
今は元値より高いって喜んでるのもいるだろうが、覚悟しとけ
日本経済は死ぬ 8月31日(金)あなたの運命が変わります。
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P.S
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