【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970～80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>631
日本には相続税があるからお金持ちは帰化したがらないでしょ。 >>632
じゃあ、下位９９％を受け入れようｗ
少子化も解決するしね >>626
もう一つ大事な事を忘れてる。
それは買える人、借りる人がいなくなっている事。なぜだか皆この視点を見逃す人が多いんだよな。
年収200万円以下の労働者が4割の日本。月手取り額はおよそ10万円
彼らが買えるもしくは借りれる物件は限られてくる。 全然下がらねえじゃん
マンションなんて上がりっぱなし ここ数年下がる下がる言われてるのに逆にいってるよな。 80年代みたいだな
上がる上がる！買わない奴はアホだぞー！ 明日リーマンショックが起こらないとなぜ言えるんだ？ >>639
今日の日銀次第では日経暴落も円高あるからなあ…皆ドキドキしてるだろ… マンション投資なんかするべきじゃない
ボロアパートに住んで100万円使って起業したほうがよっぽどいい >>595
これ販売価格であって成約価格じゃないんだよね >>626
田舎は家だけじゃなくて山林持ってる場合もあるんだよな。山林は当然買い手はいない。 空き家対策で補助金出すとか
そういう情報が出回ってるからじゃね？ 固定資産税って面積で決まるんだってな
狭ければ狭いほど割安でおいしい 100年前に、何もない場所の住宅地は
人口増加期の産物だから、役割はなくなるからな もう実家の土地建物を継いでしまったから逃げられない＠築40年近く
まあ結婚してないし俺の代で終わるからいいか
自分住んでなく親住みだけどリフォームに400万投資した
俺のリタイヤまでもってくれればいいけど、さすがに親が生きてないだろうし、住まなくなった家は荒れるし、無理かな
解体してプレハブ建てるくらいは、これからまた財を貯め直さないと >>649
家賃はないけど固定資産税と管理費、修繕積立金が結構重いので年間にするとそこそこの出費はあるよ。 それでいつ下がるんだ？
下がる下がる言って、上がる一方なんだが
この嘘つきどもが！
新聞テレビは嘘ばかり
不動産もむしろこれから上がるぞ >>651
今ごろドル円は１５０円になってるはずが、いまだに１１０円ぐらいだし
ほんと、この手の話は信じないほうが良いわ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>651
地方でも中心から遠い所は下がってるよ
昔のバブルのように連動はしてないから >>651
「2019年をピークに」ってはっきり書いてんじゃん 不便な物件は誰も買わないけど、便利な物件は値下がりしないんだろうなぁ 大昔、僻地の林野を共同名義で買わされた人達って、今どうしているのかな？
売るにしても名義人全員の同意がないと売れないんでしょう？ なんで煽ってるのかね？
その魂胆がどこにあるのか知りたい そんなこと言っても両親が住んでいるしｗ
２２年まで住んでいられる、そもそも生きているのかわからないけど、住みたいなら住んでいればいい。
もう人口流入しなくなってる校外だけど暴落してくれるのなら固定資産税安いだろうし、
別にいいよ。子供いないから負の遺産でもかまわない。
オレも負の不動産残して死ぬかもしれないしな。
甥はどーでもいいし。
ド田舎のボロ屋と山林とかとっくの昔に買いてないし、しかも住む気もないのに
先祖の土地は売らないとか普通に言うしなｗ だからさらに農業が衰退する。 37歳のバックレ常習犯が仕事を始めた。
仕事のできない中年はいつも言い訳して仕事を辞める。
さっさと社会から永久にリタイアして欲しい。
http://musyoku.tokyo/ マスコミ株式は今すぐに売らないとヤバイ
大暴落必至 >>660
駅にもよるな
人口減少で、駅の利用者が減れば運行本数やダイヤも変わるから 森次慶子 病気 ひき逃げ 在日朝鮮人 ツイッター芸人 韓国 罵倒 ADHD 画家 実行犯
現行犯逮捕 発狂 5ちゃん荒らし マウント 前科 不倫 もりじ ロブスター ニート
裏口入学 悪質 不正利用 右翼 精神科 精神病 騒動 煽り運転 在日 逮捕歴 ストーカー
コンドーム おばさん 痴漢冤罪 炎上 脅迫罪 森次 左翼 差別主義者 躁鬱病 犯罪者
悪徳商法 レイシスト 詐欺 押し売り 傲慢 捏造 パワハラ 自演 ヘイトスピーチ 芸人
依存症 自殺教唆 引きこもり ゲームアプリ 森次慶子 万引き パクリ 著作権侵害 虚言癖
認知症 入院 捏造 解雇 自己愛性パーソナリティ障害 異常者 精神疾患 恐喝 覚醒剤
模写 トレース 加害者 強迫観念 東京造形大学 ひかりの輪 発達障害 北野高校 ドラッグ
執行猶予 オウム真理教 反日 胡散臭い 書類送検 ロブおば 大麻 麻薬所持 画廊 高慢
勘違い 信号無視 薬物 麻原彰晃 森○ 宗教 攻撃性 自己愛性人格障害 暴言 でっちあげ
事件 病状 双極性障害 アルノサージュ 差別 LGBT アニメーター 暴力 中国 違法
醜悪 見苦しい 粘着質 下劣 無職 売れ残り 火病 無断転載 リンチ 暴行 狂人 懲役
不法侵入 DV 統合失調症 架空請求 盗作 心身症 人格障害 創価学会 炎上商法 猫虐待
2ch 作品 精神病棟 Moritsugu 起訴 森次慶子 下手 ぼったくり 幸福の科学 借金
詐欺師 底辺 精神異常 Keiko 性格悪い いじめ 悪辣 自己破産 コンプレックス 傷害罪
ババア F9 生活保護 横浜 引きこもり ウイルス フェミニスト 癇癪 放火魔 器物損壊
変質者 反社会性パーソナリティ障害 恫喝 売春 人種差別 窃盗 飲酒運転 書類送検 高圧的
@W_Fei_hung
https://twitter.com/W_Fei_hung?s=09
https://togetter.com/li/1172468
https://togetter.com/li/1245978
http://b.hatena.ne.jp/entry/s/togetter.com/li/1172310
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14182486039 >>656
人口減少すると破綻した集落を捨てて都市へ移住する動きが加速するので、人気のあるとこは逆に値上がりするよ
住む人が減るから家の値段は下がるとしつこく主張してる人がたまにいるけど、
それは財政難でインフラが維持できない、配達業者もエリア外になるような場所の話
廃屋で自給自足の世捨て人になるなら別にいいんだけど、最新の都市型生活を享受するためのコストは今より高くつくはず >>665
全体の需要が減少するんだから、値は下がる
人気があれば上がる可能性があるってだけで >>667
そうそう
値上がり期待で家を買うなってだけ 最近テレワークが推進されているから、現業以外の人は郊外でも問題なくなってきているよ。
郊外から週2日東京のオフィスに出勤し、残りの4日間は自宅で仕事をするなんて事が当たり前になりそう。
業績が悪くなったらリストラしやすいしな。 わかってる。でもそこに住んでる親が退くわけないからな。
負動産を抱えるのは子世代。
そんなことは分かってるんだよ・・・
日本は社会構造がもうそういう仕組みになってる。
年金も税制も就職も賃金も介護もすべて団塊世代の負債を若者世代が背負わされるようになってる。 一生ここに住み続けるつもりだから全く問題なし
俺が生きている間に最寄り駅の電車が廃止になる可能性も無いし うちのお爺ちゃんは不動産屋から土地売ってくれって頻繁に言われてる 土地を売ってくれってDMがいろんな所から来る
不動産所有者が誰か閲覧出来るのがとてもイヤ 母親がケアハウスに入居したため空家になってしまった実家
アチコチガタが来てるけどまだ充分住める家で帰省の際には泊まってる
水道や電気の契約は切れないなやっぱり >>665
>人口減少すると破綻した集落を捨てて都市へ移住する動きが加速するので、人気のあるとこは逆に値上がりするよ
都市へというか同じ市内の利便性の高いところへだな
普通は別の都市へは移住しない
だから大都市だから値下がりしないとか小都市だから値下がりするというのではなく
大都市だろうと小都市だろうと不便な地区は無価値化して
利便性の高い地区は大都市は値上がり、小都市は値下がりしない
という感じになるだろうな ヨーロッパの人が、日本の家なんて買うわけないじゃん >>681
リゾートならわからんぞ
ニセコみたいになるリゾートもあるかもしれない 安倍ちゃん「借り手がいないなら外国人入れればいいじゃない」 >>682
白馬にも外国人用の別荘、コンドミニアムが建ちまくっているよ。
エコーランドあたりは既に公用語が英語になっている。 実家はもう資産価値ゼロなんで関係ないです
土地も空き地の多い田舎だから今更だよ 売買が成立するということは、売る人だけじゃなく、当然、買う人もいるわけで
「早く売れ」というのは、
「早く買わせろ」と言い換えることもできるということだな。うん。 不動産屋さんの手数料を最低３０万程度は保証しないと
タダで譲渡したいと思っても相手を見つけることができないぞ
法改正してほしい 住宅を新築する時は１㎡あり１万円とかの税金をかけた方が良いよね。
１５０㎡で１５０万円、徐々に税金をあげていって最終的には１㎡あり３万円くらいが妥当
１５０㎡で４５０万
そしてその倍の広さの古家の解体権と新築税を相殺できるようにすれば良い
１５０㎡の新築の家を建てたければ同じ地区の３００㎡分の解体権を購入して相殺すれば良い
そうすれば古家を持ってる人は１㎡あたり解体権が１万２５００円で売れれば１２０㎡の古家だと１５０万入ってくる
その１５０万を解体費用に充てて更地にできる 正直なところ、家の値段は不満は無い。
土地の値段が高すぎる。ふざけた金額つけるな。今の半額以下で充分だ。 >>693
サンフランシスコでもロンドンでも香港でも行ってみろよ
いかに日本の不動産が割安かわかるからさ >>694
だったらサンフランシスコでもロンドンでも持って行って売ってこいよwww >>693
自分は土地は安くて建物価格が高すぎると思うけどな。
地方都市だと古い住宅地が更地になって坪単価５万以下で売りに出てるけどほとんど売れないよ。
６０坪で３００万なのにだ。
で、建物新築するとローコストハウスメーカーでも諸費用、外構含めると建物だけで２０００万
大手ハウスメーカーで建てると３０００万だ
あと日本は売る時は中古の建物はほぼ評価されないのもイタい これは2022年までに実家を売る必要性があるのかな？
どうなのですか？ 実家、親の家って意味なんだろうけど23区内とかは想定外か 地方都市は安くても売れないな
中古住宅を嫌がる傾向は少しずつ変わってるとは思うんだが >>699
嫌がるのもあるけど一番の原因は銀行の担保評価基準が積算価格だからだ
だから土地の価値が低い地方だと銀行の担保価値が０だからすべて現金で払える人しか買えない
たとえ物件価格が５００万でも費用、修繕費、引っ越し代など合わせてる１０００万くらいかかる
それを現金で払える蓄えのある人じゃないと買えない
貯金がほとんどない人は新築しか買えない
貯金０の人でも新築なら３０００万以上のローンが組める >>701
例えば田舎にある大東建託の掘っ立てアパートでも新築なら銀行は億単位の融資ができるんだよ。
逆に時価２億とか３億で取引されてる広尾ガーデンヒルズは築年数が３０年以上だから銀行の担保価値は０
だから現金で払える人しか買えないんだよ >>701
もっとも、都心の億以上するマンションは新築でも現金で買う人の比率が高いけど。
自己使用の住宅の場合は２０００万～４０００万くらいの価格帯の新築物件はほぼ１００％近くローンで買う。
４０００万以上になると現金で払う人の比率が少しずつ上がって億を超える物件だと現金払いの人の方が多い。
そして１０００万以下の中古物件も現金払いの人の比率が高い。 >>693
土地の値段は需給で決まるからな。
誰も欲しがらない田舎の土地ならタダ同然で手に入る。
誰もが欲しがる土地が高いのは当然だ。 田舎暮らしは近所とのお付き合いが大変なんだってね
よそ者扱いされると日常生活がにっちもさっちもいかなくなる >>705
これは田舎暮らしのことじゃないよ。
田舎から出てきて都会に住み着いて、郊外に家を買った人を親に持つ人のことだ。
近隣にあるわ。
1970年代に分譲されたニュータウン、坂が多くて駅まで遠く通勤に1時間半くらいかかる。昔は母ちゃんは夫と子供の送迎担当だったんだよな。
老夫婦でさえ家を売るか放置して、都心に帰っている。だから空き家が多い。
今時の若い嫁さんは、一人前に働いているからこんなニュータウンに住まない。
いくら安くても、仕事をやめて引っ越したら大赤字。
1000万高くても、都心のマンションを買って今の職場で働き続けるほうがましなんだよ。 田舎暮らしじゃなくてもきちんとした戸建の地域だと近所づきあいはふつーだぞ
東京は賃貸の貧乏人だらけで希薄な傾向はあるけど 義父母が継げという義実家に困ってる。正直要らないよ。
車が運転できなくなれば駅もバス停も徒歩では無理で生協が命綱の土地とか負動産すぎる
田舎の人間って自分の土地への執着強くて驚くわ。名家でもない庶民に跡継ぎとか、新興住宅地育ちの自分には理解できない。 >>665
「集落」なんてところは、とっくの昔に買い手がいないよ。
今言ってるのは、大都市の周辺に出来た「郊外のニュータウン」のことだ。
規模や形態は様々だけどな。
ミニ開発や通勤に一時間半以上かかるようなやつはだめだろうな。
って、実は団塊が住んでいるニュータウンは少し後発なんだよ。
東京の場合は、最初に大量にやって来たのは、団塊よりも少し上の世代なんだよ。
1960年というか「もはや戦後は終わった」と言われた昭和31年（1958年）以降、
中学を卒業した金の卵と高卒の大量の就職者が東京へやって来た。
彼らが郊外に庭付き戸建てを求めてニュータウンの住人になった初代だ。
大企業の社員だった人が住んだ大規模開発の駅から近く東京にも近いようなやつは
今も住民は増えているが、もっと安いのしか買えなかった人が住んだところは
すでに10年以上前から空き家が埋まらない。 >>708
田舎なんて買ってくれる可能性があるのは近所の人だけだから、付き合いのある義両親こそが売るのが一番いいのにね。 東京のそれなりの地区は安くなったら買いたいって人が多過ぎるな
安値待ちに安値なしになりそう >>705
ゴミ出しで会ったら挨拶して年1町内の清掃活動に子供と参加するくらいだな
今仕切ってる70代の方々が亡くなったらそれも無くなりそうだけど
人口が微増している地域と過疎化が進んでる地域の違いはありそう >>712
横浜郊外の駅からバス便エリアなら今でも投げ売りしているぞ。
80坪の土地で3000万円以下とかね。 >>714
横浜なんて海抜ゼロメートル地帯、ただでもいらん。命が惜しいから安全第一、高台一択。 >>702
俺の知り合いの中古一戸建て買った奴らは皆現金だね
田舎の分譲別荘なんかも借金なしで買ってるし >>715
高台ってどの位？
東京２３区だと一番海抜が高くても３０ｍ位だな 資産価値がないのなら自治体が買い上げて海外に流出の資金で処理場をつくればいいのに
貨物鉄道の整備で全国の廃棄物の処理場としてクリーンな環境を目指す
地盤沈下のかさ上げにもなるし環境の解決が出来れば新しい都市に生まれ変わるんでないの？ >>715
投げ売りしている場所は標高50mくらいの高台だぞ。
地盤も首都圏で屈指の強さで災害リスクは極めて低い。
不便というのが唯一かつ最大のデメリット。
ちなみにかつては億近い値段が付いていたのに
今では小中学校も廃校するほどの寂れ具合。 >>720
横浜市内でも郊外はそうなのか。
地方政令市のうちの市内は限界集落化してるところが至る所にある。
山の斜面に結構な戸数の戸建てがあるが、クルマ乗れなくなったら完全に詰みそう。 >>720
東京都心部でも、小学校、中学校は統合され廃校になってる。
生き延びているのは、付近に高層マンションが建った場所くらい。 都心のマンションとかならいいけど、田舎、郊外のマンションとかはヤバいしょ
手放す住民が増えれば、修繕費の積みたてとかも無意味になるし
マンションのリスクはとにかく修繕が全ての住民の許可がないとできないところだよ
それは震災の時にさんざん学んだことだろう？
だとしたら資産価値のある一軒家キャッシュ買いか、一生、賃貸かだよなぁ～ >>724
キャッシュ買いの意味が分からない。
自宅なら低金利&減税もあるから
10年はローン組んでおいた方が儲かるぞ。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 チクショー
小田急線のせいで固定資産税が上がってしまったわー >>13
古いのをリフォームするよりも、多少場所が悪いとかでも新築した方がずっと住み心地も満足どもいいよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
