【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>481
水道管交換とエレベーター交換と下水管交換終えたマンションがおすすめ。
バブル期の超高級マンションだから壁も厚いし住民の質も高い。物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
若い人が入って来ないけど超住みやすいよ。
若い人が来ない理由は分からない…
金あれば凄くありな物件なのに >>481
直ぐ埋まるけど入って来るのが丁度、引退したくらいの人ばかりなんだよね…
で毎日ゴルフ三昧。大手の元執行役員とかかな？おすすめなのに若い人が来ないんだよね。
息子も娘も孫みたいに可愛がってくれるよ。
偉い人が多いから息子の為に近所のオッサンの運転手がオートロック開けてくれたり。
でも育児の話したいので若い人きて！ >>481
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
http://guard-dog.crayonsite.com/
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。 なんで都心のオフィスに出社する前提なの？パソコン使えば田舎で仕事出来るんじゃなかったの？ >>474
セキュリティはセコムやアルソックでもいいが、戸建てだと窃盗団や危害を加える気が満々の人間が容易に侵入できてしまうのが怖い。
政府の要人のように警備が目の前にいればいいがセコムの人が駆けつける前にやられたら、、、どうしても世田谷の事件が気になるんだよな。帰宅したとき殺人鬼が家にいたりとか。 >>1
そんなことよりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能まみれ都市 日本のお荷物 在日東京が問題だろ？違うか？ >>477
坪200万が190マンになっても大した差ではないと思うが、どこらの話かな
集合住宅は単身や子供いない世帯な良さそうだな
戸建ては色々面倒だ、集合住宅にも俺の知らない面倒さがあるんだろうけど 東京はやたら単身用のワンルームもどきができてるが大丈夫なのかね？ >>485
昔…パソコン買ってメール使えばFAXなんかいらないじゃん。
現在… >>485
それやると土地の値段が吊り上げられないから駄目。
そんなのアメリカでもやってない。
労働者の効率化なんぞ要らないんだよ。
自分達が持つ土地に産業作ってそこに人を集めて金を儲ける仕組み。
本当にIT革命しちゃったら土地の価値何かタダになっちゃうだろ…
農村部で起業なんかされたら困るだろ…わかってないな… >>2
ギリシアとブラジルの例だと開催年には不景気が始まる >>485
結局無能じゃパソコン使いこなせない事に気づいて最後にたどり着くのが都心だよ >>417
既に居ますよ。
個人名義では無く赤字休眠会社に買わせる。
俗に言う沈め屋。 >>492
イギリスはともかく北京は何とかなったぞ？
日本も中国みたいに成長すれば勝てる。 郊外のニュータウンなんて区画空きまくりで、すでに十分安いけどな。
うちの近隣市だと更地70坪ぐらいで300〜500万ぐらい。通勤不便なところで100万ぐらい。150坪ぐらいの広いところでも1000はいかない。 この手の記事はくだらん前置きが主文になってて意味不明 >>497
そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
マイホーム楽なのにな 人が住まないような場所にはソーラーパネルを置きまくればいいのに >>497
大体どのあたり？自分所は郊外のニュータウンかと思ってたけど坪60はするから郊外じゃなかったのかな。 バカの３大口癖
1、ヤバ、ヤベ
２、ありえない
３、てか、つか、つーか、ていうか >>502
その定義はオカシイ。
1.馬鹿、バカ、クズ、アホ
2.底辺、上級国民、朝鮮
3.ナマポ、○ね、生きてる価値なし >>482
>物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
>若い人が来ない理由は分からない…
そりゃ年寄りが部屋で死んでたら嫌でしょう
ただ価格帯の高いマンションは住民の質がいいから資産価値高いよね >>504
部屋では亡くならないよw
そりゃ病気で病院で亡くなる。
中古が嫌というのは微妙に理解出来るけど
流石に新築よりは安いしその分リノベーションしちゃえば新築と変わらない。
外壁や植栽も維持が凄い丁寧だし管理人も24時間常駐だし…
それにエレベーターも1基に対して3部屋。
混むことがない。 >>504
駅前でバブル期なら億ションだから作りはしっかりしてるし、安いと思うよ。 >>504
あと自分が買ったのは震災直後だけど既に中古価格で25％値上がりしてる。
リノベーションしてるからそのまま売ってもむしろ高く売れそうだよ。 >>499
都内に通勤可能なエリアはそんなに安くねえよ。
横浜郊外で都心から1時間くらいの新興住宅地だが、70坪の一種低層住専だと
駅徒歩3分で7000万円、徒歩15分くらいで5000万円、バス便で3000万円って感じ。 >>499
>そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
立地悪くても建物新築価格は同じだからな
ローコスト系住宅で総額１８００万くらい
一流ハウスメーカーで建てると２５００万から
土地を２００万で買っても建物あわせると２０００万超えるからね 千葉、茨城
安くていいぞｗ
都内へ通勤出来んこともないしｗ
坪8万とかｗ 中国人が田舎を買い占めようとしてるのか？
本来、田舎はそのままにしとけば、
原始に戻るだけだろ。
草が生えて迷惑な所に土地を買うやつが悪い。 >>511
野田市、春日部市とかのバス便だともっと安いよ 利便性高くて安いのは京葉線の駅徒歩公団分譲団地かな いま人口減になっているニュータウンの住民は本当に都心で働いていたのか？
実は郊外の研究開発拠点を含む1次2次産業で働いていた人が多いのでは
ないかと俺は見ている。東京近郊から農業製造業が少なくなって郊外に働き場が
なくなったことが主因。 >>515
京葉線は利便性は高いよ
517の団地なら有楽町の会社までだとドアtoドアで１時間切るから >>484
これ何十回とみてる。
俺もアルバイトしたいんで
教えてください。金次第では協力します。 >>519
公団分譲だから民間のマンションと比較して土地の持ち分が倍くらい多い
容積率の半分以下で建ててるのがメリット
デメリットは埋め立て地、エレベーターがない、中国人が多い
まあでも利便性と値段だけで考えると悪くはない >>523
５０代までならどうということはない。
ただ飲み物を大量に買った場合はたいへん。
ネットで買って宅配してもらうのがお勧め。
イオンの本拠地なので重いものはネットで注文して届けてもらえば良い。 >>525
公団分譲なら同時代の民間の建物よりは構造はしっかりしている。
ただ見た目の豪華さはない。 大宮、川越、春日部、取手、八王子、千葉、大船、町田
都心部からこのあたり超えた地域はダメなんだろうな お前ら金無くても幸せに生きていけるぞ。
本当は教えたくなかったけどさw
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_208/pj_90000386/?suit=nsuusbsp20121129001
俺の実家付近。
文京区通ってたから都内通勤そこまで大変じゃない。子供いるなら最高の場所。
遊びに行くにも良い。 地価上げて得してるのは売り手と公務員
底上げ地価は必ず暴落する 今、検索したけど池袋なら朝７時５4分の電車に乗れば８時36分に着くらしい。
コスパは最強だと思うよ。 わっちの実家は田舎だけれど敷地2~3000坪、他建坪は300~400坪くらい？
和風モダンの平屋づくりで庭も結構金かけている。
建屋と庭で億。土地は昔からあるのでタダ。
凄く気に入っているので売りたくないよ(´･ω･｀) 自分は転勤族だったのでいろいろ住んだけれども、都心で住むならマンションだな。
サラリーマンが買える価格の物件で首都圏の戸建って土地の資産価値はあるかもしれないけれど
住環境としては最低水準。
都心の駅近にマンション買えば資産価値はそこそこのこるから退職したらマンション売って郊外に戸建てを買えばいい。 >>492
以前の東京オリンピックのときも
開催時点ですでに景気は悪くなってなかったっけ？ しかし、塩漬け不動産をダミー会社が有償で引き取って倒産させるというのは盲点だったが、
債権者が誰も引き取らなかった不動産って法的にはどんな扱いになるん？ >>9
借家かホテルにでも住んでろよ(´・ω・｀) >>21
待ってるよ
五輪特需で高くなってる今買うのはバカバカしいと思ってるからね マスコミが煽るということは売らない方がいいのか？
安い土地を何者かが買いあさっているのか？ >>188
ほんとこれ。自動運転とライドシェアの普及で電車は不要になる。 >>540
うーん蓄電問題が解消されないと電池交換コストが莫大になるからな…
それよりは鉄道の自動化の方が楽だし早い。
鉄道の人件費をカットもできる。別に蓄電電車にしてレールのみにしても良いし。
アメリカでこの話が全くされないのは本当に不思議。 これね。
https://business.nikkeibp.co.jp/atcl/NBD/15/depth/091100735/?ST=smart
日本は少なくとも関東は利便性が高過ぎる鉄道網が詳細にひかれてる。これを活かしたほうが無駄な自動車を大量生産するより効率が良いよ。
それに今のEVて仕組みがスマホと一緒だしね。蓄電能力や走行距離が駄目になって交換。しかも中古価格は価値なし。
経済回したいだけなのが見え見え 日本は道路が狭いのと人口密度が高すぎるから
自動運転になったところで大都市圏は鉄道主体は変わらない。
首都圏なんかだと毎日数万人近くが使う駅の前のメイン通りが
センターラインのない道路とか当たり前にあるからな。
こんなところで、車を使ったら大渋滞でいつになっても目的地に着かない。 日本はアメリカ中国に比べて公共交通機関の投資コストが圧倒的に安く済むからね
それでいて富の集積も十分だからまだまだイノベーション出来ると思うんだけどな >>184
房総半島とか秋田の漁村が廃れて無人になったかと思ったら一大密貿易港になってたりしてな。
てか今現人口少ない日本海側って既に密輸業者やスパイとかガンガン入ってきてんじゃね？これから人減りゃもっと増えそう…。人口減少からくる治安低下って警察対応始めてんのかな？考えたら怖くなってきたわ。 地方税だし極端な事はしないさ
実勢がどうであれ、課税標準なんて役所の都合で不動産鑑定士に書かせてる訳だしｗ 田舎は駅周辺以外全く売れない。
アパート建てても入居者来ない
持ってるだけで課税される上、壊すにも金がかかるという負の遺産。
少子化が進めば顕著 >>547
家屋だけならいいが山林もあったりするからな。その場合、遺産に現金が少なければ相続放棄するしか無いよ。 よあやゆ
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@yoayayui
11時間11時間前
その他
今回の件でわかったことは、
「首相動静は嘘｣
と言うことですね。
7月5日の宴会は書いてありましたが、7月6日の無派閥議員との集まり、7月25日
の山口県議会議員30人と公邸で集まったのも書いてません｡
と、いうことは、加計さんも会ってましたね。
首相動静に載ってないと散々言ってましたが。 >>547
田舎はそもそも駅周辺が廃れてる。
完全な車社会 駅周辺が売れる所は田舎じゃない
ロードサイド店や大病院などにアクセスしやすいごく一部が売れる
都会住みが憶測で書いてるんじゃない？田舎は駅前でも地価が全く変わらん >>97
自分が家買ったときは中古が思いの外安くないから
新築にしたな
金銭感覚も狂ってきて500万ぐらいの差なら新築がいいやってなったわ >>554
日本はビルダーが全然だめだからな。上物はどんなに金かけてもゼロ円の価値しかない。 >>536
家賃と比べても安いものですよ(´・ω・`)
家賃には土地、建物、管理費、固定資産税、修繕費、そして大家の利回りが5から10%の利益が乗っかってくる。 >>558
震災津波洪水など災害毀損リスクも付いてくる >>561
災害のないところは金持ちが独占してしまい貧乏人は住めないからね
貧乏人はリスクと隣合わせの地に住まざるを得ないというのは世界の常識 >>562
今回の豪雨もそうだよな。広島駅、岡山駅、広島城、岡山城の近くに住んでる人がなんてなんの被害もないんだから。 >>562
金持ちじゃない人も沢山住んでいる。
たまたま古くから住んでいた人たちね。
そういう人が相続税支払いのために
利便性も高く、災害リスクの低い土地を分筆して売り出す事が増えている。
そういう土地を見つけて家を建てるんですよ。 >>562
独占というのは人聞き悪いな。ちゃんとその対価を払ってるから取得できたわけで。
本当の意味での独占は、戦後直後のドサクサに紛れて駅前一等地を不法強奪した朝鮮人のことだよ。 >>2
大都市は住居以外でも活用方法及び需要があるってのが実は強いのよ
移民さんも凄いしな
東京郊外はダメだろうが主要区や横浜のような観光に強い地域は
しぶといと予想する
それでも世帯数減は免れないから精々、穏やかな下落だろうな どちらかというと住居しかない地域が下落に巻き込まれるというか
よりよい利便性のあるとこへ移り住むんじゃねーかな？
商業に強い地域はなんぼ人口減があろうと不変だわさ
こういうのは日本より人口少ない都市が参考になる まあ地価が安くなるのはいいやん
年金不安の代わりに住居安定で相殺できるって感じじゃろ
今現在も住居コストは指標でも下落しているが
細やかに見ると都心及びそれに準ずる大都市の主要地域以外
軒並み沈没しとるしな 山手線管内から20分以上の各駅バス10分の崖みたいな？
どうしようもない物件で親にドヤが押される苦痛
アレ、どうすんだよ 持ち家が最寄り駅徒歩14分だけど徒歩10分圏内じゃないと
いざ売ろうと思っても将来買い手見つけるのに苦労しそうな感じはする
狭小住宅は隣の住民に買ってもらえるならラッキーな位だろ 実家が駅までバス10分だけど地域のバス路線が全部通る場所だから
日中は10分以内にバスが来るのでまだ救いがあるわ 10分もバスを待ちたくないよ。
天候が悪かったりすると鉄道とは比べ物にならないほどダイヤが乱れるし。
うちは駅のアナウンスが聞こえる距離だけど、玄関を出てダッシュすれば
まもなく到着のアナウンスを聞いてからでも電車に間に合うわｗ
駅近はマジ便利。 実家を売って現金にしたところで日本円が紙くずになるわけでにっちもさっちもいかない >>574
円が紙くずになると思うならドルにでもユーロにでも換金すればいいだけだろ
アホですか？
円は最強通貨だから紙くずになるとかありえないけどね 戸建ても外国人が都心から住み始めていくぞ…
山林も実は買い占められている所が出て来てる
まずは水道をソフバンが買って俺らが死ぬ むかし広尾に住んでた時は一番近い駅が徒歩１３分くらいだったな。
まあ、徒歩２０分以内で渋谷も表参道も行けたけど。六本木も歩いて３０分以内だった。 だいたい実家とか売るとか普通は考えないだろうにｗ
実家は両親が住んでるわけで売ったら彼らの住むとこなくなるじゃんｗ
こういうステマがなんで行われるかわからんけど
こういう記事書くと家を買えない層に受けるんかな
物書きも必死やな 不動産コラムなんざ、ずっと『値段を下げたくない先行組』が煽るようなのしかないじゃん >>580
都心って意外にもしょぼい戸建てが多いんだよ。
戸建てなら絶対に高級住宅地の方が良いよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
