>>368
立地と容積率の余り具合によるよ。

たまプラーザ団地なんかは
築50年、54.77m2の物件が3490万円で売られている。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8181002/

何でこんなボロ物件に高い値段が付いているかというと
立地が良く、容積率に余裕があって
建て替えに成功するとボロ儲け出来る可能性が高いから。