【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 少子高齢化が更に進行するし、団塊世代の数がこれから消えて行くとなると、空き不動産は一気に増えて勝ち組不動産以外の市場価値は暴落すると予想 要約
不動産屋&大家「実家なんざ売って俺たちの養分になれや奴隷」 値段のつかない正体不明のゾンビ物件が増えるんだろうな。 更地にしてローン審査に通るのならどうってことは無いよ
問題は大都市圏で更地にしても家が建たないような場所だね
都内で空家になっているのはそういう物件で
これはなかなか買い手がつかない
そのくせ土地の資産価値は高いので相続者が困るというパターン
地域開発で一気に更地にすればいいだけなんだけど
現行の法律に基づく交渉が大変なわけですね
戸建はもちろん昭和期に建てられた
大都市圏の都心部のワンルームマンション建て替えとかも
まあ、大変です 富裕層はゴミ物件をバーター取引で処分できるけど、ゴミしか持ってない庶民てどう処分してるんだ？
相続放棄か？ >>368
立地と容積率の余り具合によるよ。
たまプラーザ団地なんかは
築50年、54.77m2の物件が3490万円で売られている。
https://www.livable.co.jp/mansion/CZ8181002/
何でこんなボロ物件に高い値段が付いているかというと
立地が良く、容積率に余裕があって
建て替えに成功するとボロ儲け出来る可能性が高いから。 >>407
素人が勝手に値付けしている様な気もするが
建替えなんて区分一個買ったところでどうこうならんぞ、単純にリフォームリノベーションしてるからでしょう >>400
良い悪いは別として、経済システムが変われば人口分布も変わるのは当たり前なんだろうけどね
パイ全体が縮小している時代には結構キツい >>392
こういうのは早く買ったもん勝ちだよ
2ch創世記の2000年頃からこういうこというやついっぱいいた
自分が20年前に家買ったときは2chでアホ呼ばわりされたわ
だが20年たって今でも買値と同じくらいの値で売れるようだし20年ただで住んだようなもん
ローンの返済もちょうど終わったわけで今後も家賃ゼロで一生住める
カスどもは一生家賃払ってろよｗ
たぶん家買えない底辺層が嫉妬で喚いてるだけだと思う ここ20年で断熱とか耐震性とか一気に技術が進んだ感あるからねぇ
ましてやここのところの厳しい気候で冷暖房のあり方とか問われるよな
古いベッドタウンは厳しいよな… >>408
ここは路線価ベースで見ても、土地持ち分価値が3000万円くらいあるんだよ。
基本的に買っているのは不動産投資家だよ。
買って、賃貸で激安で出して固定資産税は払って建て替え待ち。
目黒駅前のブリリアなんて物件価格が億超えているのに、
土地持ち分価値は1000万円軽く切るからな。 >>412
リノベは、所有者が勝手にやっているだけだぞ。
この物件のウリは土地持ち分価値が高い所。
普通のリノベ物件と同じように評価するのはド素人。 >>407
成約価格が問題だよ。売り出し価格なんていくらでもつけられる。 >>414
勝手にやっててもその分売値に跳ね返るんだよなあ
当たり前だが慈善じゃないんで
その土地分の価値も落ちると思うけどね
東急に騙されてるだけだろこんな所 そのうち負動産を持て余した人たちから、その所有権を有償で（所有者側が金を払って）
相続人がまったくいない、もうすぐ死にそうな高齢者に移す（死後は自動的に国有地になる）
そんな商売をやる専門業者が登場すると思う
越後湯沢では、まったく市場価値がなくなった中古リゾートマンションを引き取ってくれる業者がいるらしい >>1
売ってどうする？
異国の同姓ゴン狐に全て分け与え
て日本を売り渡してしまうのかな？
相続税も入らずに？ >>406
不動産は実質相続放棄できない。
相続放棄は正の財産と負の財産をセットで放棄することになるから
親が貯金してる葬式代も放棄して親の葬式代も全額子供が出すことになる。
たとえセットで放棄したとしても新しい所有者が見つかるまでは子供に管理責任がある。 生産緑地法って、もう改正されてるで、経過処置が取られてる 東京駅からＪＲで35分 そこから私鉄で10分 さらに徒歩25分でバス便無しの流山市の実家はやっぱり売れないかな
二束三文でもいいから手放したいんだが >>417
有償で引き取ることを認めると中国人が引き取って放置ということになるからな。
今国が計画してるのは自治体や国が更地にした土地を有償で引き取ってあげられるという法律。
所有者にしたらたとえお金を払ってでも更地にさえすれば手放せるのだから朗報だが
それでも更地にしなければならないから古家の解体費が１５０万程度は必要。
それに引き取ってもらう費用もいるから２００万〜３００万くらいの負の遺産だな。 >>422
建物が築２０年くらいまでなら安くても良いのなら売れるかも知れない。
築３０年以上だと１円でも売れないだろうな。
どうしても手放したければ１５０万円くらいかけて解体して
隣の住人に１円で買ってもらう（登記費用もあなたが出す）のが良いと思う。 大都市だけじゃなく地方都市の住宅地も優勝劣敗
昭和４０年代に開発されたその市で一番良い住宅地は値下がりしないが
昭和５０年代以降に開発された立地が微妙な住宅地はいくら安くても売れない。 >>410
そんなもん立地によるわ。
２０００年〜２００５年くらいに住宅買った人でも
戸建てにこだわって郊外に買った人は大損してる。
逆に築古マンションだろうが、日当たり悪かろうが都心に買った人は５割以上値上がりしてる。 >>415
リノベしていないオンボロの部屋でも2500〜3000万円で「成約」しているよ。
>>416
これでも土地の価値より安い値段が付いているから、
リスクプレミアム込みで投資家が買っている。
築50年なのに利回りが3%切っているパッと見はクソ物件なのに売れるのはこれが理由。 読み甘すぎ、東京は移民で絶対にバブルになる
東京、大阪、福岡は超熱いね。
円が暴落して仮想通貨経済に10年以内に移行する
円は紙くずになるけど都心の土地は馬鹿みたいに
バブルになるだろうね。 あと消費税が上がると新築は売れなくなるけど中古は個人間取引だから消費税かからないし中古ブームはあると思うんだけどな…
要は家版のメルカリみたいな >>428
都心は上がるよ。
郊外が値がつかなくというだけ。 要するに勝ち組が住みたいと思うエリアは値下がりしない。
地方都市でも公務員とかはいるわけだからすべての住宅地がタダになるわけではない。 >>428
円は紙くずになるとか言ってる時点でトンデモ信者やんｗ
こういう極端なやつっていつの時代にもいるんだよなｗ >>431
どうだろうね…アメリカのリセッションやシリコンバレーや上海や深センのバブル弾けたら何故か日本の銀座も下がると思うよ。 >>432
むしろそういう変な誘導発言多いからこれから1ドル100円になるだろうし >>433
銀座とか新宿の商業地は８０年代のバブル最盛期の相場を超えてるからな
でも住宅は都心でもそれほどでもない。
１９８９年を１００とすると
２０００年くらいに１５〜２０くらいに下がって
現在の相場は３０くらい
都心マンションでもバブル期の３分の１くらいだよ >>429
不動産は素人とプロの知識と情報の格差が有り過ぎる
素人には相場も契約も法律も分からないのに何千万もの財産売れないだろ >>436
知識の問題であれば、代理人を立ててやればいいのでは？ 実家はまたモール新しく作り直してる田園都市線徒歩６分の一戸建てだから高騰するわ >>437
結局代理人に手数料取られるなら個人取引で有る必要なくね？ ウチの親父みんな反対してた郊外の宅地売ったけど、正解やったんかな。 >>441
退職金がなかったから宅地売って自分の老後資金にしようとしたもんで。しかし買い手なんかつかないと思ったが意外とあっさり売れて、運がいいなと思った。 おやの戸建てがゴミ屋敷化してやばいケースだわ。
庭の手入れから、建物の修繕、家の管理とか罰ゲームすぎる。
まじで、戸建ての良さがさっぱりわからん。
親なんぞ早めに駅チカのマンションに移動させて、
持ち物含め処分準備しておくおくべき。 >>443
それは売って正解だね。
最悪な選択は借金してサブリースアパート建てるとか。 >>444
父親は良いけど
不要品の処分しようとすると母親が狂ったように反対するだろ？ >>446
するなあ。
さらに戸建てだと共有じゃなく自己所有意識高まるからたち悪い。
ものを貯め込む傾向あるように思える。
まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。 >>445
地元の住宅メーカーが買い取ってくれて新たに戸建分譲募集してるが、全く売れてない様子。
今は中途半端な郊外はプロでも判断が難しそうだ。 生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。 生産緑地が22年までだっけ？
地方もいい場所はここで売れだすだろうから、
22年までだろうね。 >>449
>まじで高齢者に戸建ては危険だと思う。どうだろうか。
根が百姓だから土地と戸建に対する執着が強いし
女性の場合は歳をとっても物欲が強い
だから80歳、90歳になってもバッグや着物をため込む
それも呆れるほどの量を >>419
>たとえセットで放棄したとしても新しい所有者が見つかるまでは子供に管理責任がある。
放棄財産は国庫に帰属するのに新しい所有者が見つかるまでってどういうこと？ 妻を養って、
子供を養って、
家のローンを払って、
何が残る？
家を買うのやめたら？ お前らもてないから、アスぺと結婚したんだろうが。何、愚痴ってんだよ？アスぺと結婚したという
ことは、自分も平均未満の人間ということ。身の程をわきまえろよ 不便でも何でも人が住むなり仕事で使うなりしてりゃ、その分の価値だけはあるが資産としての価値はないわな 団塊の子供って氷河期で未だに実家暮らしが多いだろうから
売ったら家なしになるぞ ど田舎に住む俺には関係無いな
上がりも下がりもしないわ 都心から電車で小一時間、バスで10分ってどんな田舎だよ 日本の不動産価格は底打ちしたよ
いま、業界上げて不動産をタダ同然で手放すようにキャンペーンやってるから
騙されないようにね。 何で売ろとするの、実家有ったほうがえーやろ
たまに別荘気分で帰るけど、楽しいやろ
物置にもなるし、昔思い出すし、昔のやつのやつにも会えるし てか田舎で暮らすより都会に集まって暮らした方が色々合理的だっていう時点で
定住することがデメリットになっていくってことだよな
貿易だって差額で地理を利用してビジネスするなら
土地だって定住せずに移動しまくった方が得できるってことだよね >>464
不動産は維持費が馬鹿にならないよ。
それに別荘気分ならリゾマン買った方がマシ。
リゾマンの維持費は高いと思い込んでる人が多いが実際の維持費は特に高くない。
リゾマンは駐車場利用料を徴収してないからその分の管理費・修繕積立金が高い程度。 戸建以外家じゃねえだろw
なんで大の大人が他人と共同生活してるんだよw ニュータウンなんて山や森だったんだから、そのまま放置して原野に戻ればいいんだよ 逆に言うと2022年以降に購入した方がいいって事だね
投目的じゃなく買う側からしたら別にそう急ぐ必要もない >>364
田舎は知らないが
都心のURは
民間の家賃相場より1、２割高いぞ 貧富の差が拡がっているのは現実。
富裕層は都市部や郊外駅近物件を高くても買い続ける。
人口減っても貧困が増えても富裕層が増えている状況では値下がりはあり得ない。
景気悪化で富裕層の増加がとまれば別だ。
大都市圏でも駅近(駅10分未満)
郊外でも都市部アクセス1本30分内駅近(5分未満)
※バス駅近、単線駅は論外
以下はマンションは右肩下がり、戸建ては築年重ねれば土地代しか残らないし、その土地代も下がる可能性が高い。 >>100
同じ条件なら戸建ては倍するでしょ。
しかし今の御時世では戸建てはセキュリティが
不安すぎる。 >>473
戸建みたいに四面採光可で風を通せる間取りで、かつ隣の住人と距離があって
ベランダも広いってなると上層階のテラス付き角部屋に限定されるでしょ。
しかも駐車場とエントランスの間が近いとかってなると戸建と金額的に大差無いと
思うけど。
セキュリティにしてもマンションで掛かる共益費と管理費だけでセコムやアルソックの
個人宅向け契約が出来るし、修繕積立費と駐車場代も考えたら戸建の方が安く
済まないか？ >>463
底打ちなんてしてないよ
立地で格差が生まれるだけ、それもそんなに離れた距離でない立地で どうせ子供もいないし死ぬまで実家住みでいいよ
死んだ後のことなんて知らん 大通りからほんの10メートル奥に入っただけで
坪10万安くなりますとか言われて…
そんなもんなの？ >>477
大通り沿いは、車がうるさいから
実は少し奥に入ったところのほうが住みやすい。
※ ただし、救急車、自家用車が通行できることが条件 >>481
水道管交換とエレベーター交換と下水管交換終えたマンションがおすすめ。
バブル期の超高級マンションだから壁も厚いし住民の質も高い。物件が出る理由は高齢で住民が亡くなるから管理費や修繕費はやや高い。
若い人が入って来ないけど超住みやすいよ。
若い人が来ない理由は分からない…
金あれば凄くありな物件なのに >>481
直ぐ埋まるけど入って来るのが丁度、引退したくらいの人ばかりなんだよね…
で毎日ゴルフ三昧。大手の元執行役員とかかな？おすすめなのに若い人が来ないんだよね。
息子も娘も孫みたいに可愛がってくれるよ。
偉い人が多いから息子の為に近所のオッサンの運転手がオートロック開けてくれたり。
でも育児の話したいので若い人きて！ >>481
ありきたりだが警察は事前には動かない。
今じゃどこの家庭もSECOMが当たり前の時代なんだから
襲われるのが嫌なら隣にボディーガードを付けとけばいいんだよ。
http://guard-dog.crayonsite.com/
格安ボディガードのガードドッグなんか時給2500円で付いてくれるから相手が確実に来るときに付けとくだけでもかなりの抑止効果になるよ。 なんで都心のオフィスに出社する前提なの？パソコン使えば田舎で仕事出来るんじゃなかったの？ >>474
セキュリティはセコムやアルソックでもいいが、戸建てだと窃盗団や危害を加える気が満々の人間が容易に侵入できてしまうのが怖い。
政府の要人のように警備が目の前にいればいいがセコムの人が駆けつける前にやられたら、、、どうしても世田谷の事件が気になるんだよな。帰宅したとき殺人鬼が家にいたりとか。 >>1
そんなことよりGDP3年連続マイナスの撤退不要放射能まみれ都市 日本のお荷物 在日東京が問題だろ？違うか？ >>477
坪200万が190マンになっても大した差ではないと思うが、どこらの話かな
集合住宅は単身や子供いない世帯な良さそうだな
戸建ては色々面倒だ、集合住宅にも俺の知らない面倒さがあるんだろうけど 東京はやたら単身用のワンルームもどきができてるが大丈夫なのかね？ >>485
昔…パソコン買ってメール使えばFAXなんかいらないじゃん。
現在… >>485
それやると土地の値段が吊り上げられないから駄目。
そんなのアメリカでもやってない。
労働者の効率化なんぞ要らないんだよ。
自分達が持つ土地に産業作ってそこに人を集めて金を儲ける仕組み。
本当にIT革命しちゃったら土地の価値何かタダになっちゃうだろ…
農村部で起業なんかされたら困るだろ…わかってないな… >>2
ギリシアとブラジルの例だと開催年には不景気が始まる >>485
結局無能じゃパソコン使いこなせない事に気づいて最後にたどり着くのが都心だよ >>417
既に居ますよ。
個人名義では無く赤字休眠会社に買わせる。
俗に言う沈め屋。 >>492
イギリスはともかく北京は何とかなったぞ？
日本も中国みたいに成長すれば勝てる。 郊外のニュータウンなんて区画空きまくりで、すでに十分安いけどな。
うちの近隣市だと更地70坪ぐらいで300〜500万ぐらい。通勤不便なところで100万ぐらい。150坪ぐらいの広いところでも1000はいかない。 この手の記事はくだらん前置きが主文になってて意味不明 >>497
そう十分安くて都内通勤も可能なのにこの人達買わないんだよね…
マイホーム楽なのにな 人が住まないような場所にはソーラーパネルを置きまくればいいのに ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
