【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970～80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>158
ディーラーに車検に乗っていく為のワイの車みたいなもんかw >>184
西葛西や北池袋、八潮とか特定の民族が集まり住み着きだすとヤバいよねw >>212
その記事の内容は事実無根の捏造だよ。
特に、下記三点は全くのデタラメ。そんな事実は存在しない。
(1)アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を 制限している
(2)フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
(3)極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。 >>215
事実無根のソースを出せ
タワマンの欠点は次世代を産み出しにくく
戸建の利点は次世代の産み出しやすさだろう
「生産性」が低いのがタワマン「生産性」が高いのが戸建てと言えよう 東京も人減るんだけど？しかも高齢化が凄い
神奈川は川崎市だけ人が減らない
大阪市も人口減少してる 暴落するのは世田谷とか練馬の駅から遠い所だろ
あの辺は生産緑地が多い >>216
事実ならお前がソースだせ
無いこと証明とか馬鹿だろ？ 古い家は住みづらい。
通勤ラッシュを避けたいなら都心に住むしかない。
そうなると益々過密になって家賃は上がる。
都心にも安い賃貸はあるがあまりに古すぎる。
数少ない築浅の取り合いになる。
家賃は下がらんのだよな。 【陰謀バレた、〝実話″】 警視庁とフジTVの保険金殺人、ユダヤ団体から脅迫状、ヒロヒトの戦争ゴッコ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532396257/l50
天皇ー安倍一族は、国民を殺処分して、大金をせしめている！ >>220
無いことを証明する前にお前には反論する根拠が無い >>120
戸建が死ぬだけで賃貸は変わらないと思ってる
むしろ都市部は値上がりするんじゃないか 処分してプラス価値なら、処分すればいい。マイナス価値なら、放置？ お前ら「人口が減るぞー！不動産が暴落するぞー！」
↓結果
移民を含めた日本人口は過去最高を更新し続け、急ピッチで人口急増中。
つれて不動産価格も青天井で値上がりを続けてバブルの様相。
今の時代に、日本人だけの人口構成なんて見ても意味ない。 ベッドタウンを地上げで買い占めて
廻りに塀を作り、中国人のみに売る。
中で商売はじめようがなんだろうが
の治外法権地帯に 生産緑地指定解除はヤバいわな
うちの田舎も多くが20年営農で相続税減免うけててもヤッパリ売っちゃってるからなwww
代替わりしたら農業なんてよっぽどの事がないとやらないからw >>216
(1)一例として、ニューヨーク州に2015年に竣工した「432 Park Avenue」や20009年イリノイ州で竣工した「Trump International Hotel and Tower」
どちらも居住用のレジデンスが300戸以上ある。
(2)一例としてHERMITAGE PLAZA
http://hermitage.fr/ipad/en/plaza/le-concept/introduction.html
その他、下記リンクの物件は全て1970年代以降の建物。居住棟が併設されている物件も多い
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%9C%B0%E5%8C%BA
(3)事実無根である以上、ソースの提示が難しいけど、住んでた自分が断言できるよ。
10階建てのフラットでもご近所さんに妊婦は見かけたしね。
カウンシルハウスも4階建て以上の物件も多いし、ただでさえ住宅不足なのに
妊婦を規制するなど不可能。
この間の火災でも妊婦が22階に住んでたしね。
https://www.bbc.com/japanese/video-40592172 >>232
妊婦の件は、タワマン買って住むような層はある収入も上がってその分年齢も高かったりハード勤務をこなすので
高ストレスや高齢出産ばっかりになるから
そんなの流産増えて当たり前って結論だったと思う
香港でも大問題になると思うが、さっぱり聞かないんだよなあ
ちなみにフライトアテンダントでも流産率は通常のワーカーと変わらんという記事を発見した
エレベーターや気圧の影響はタワマンなんか比較にならない環境なのに >>208
タワマンって大規模修繕どうするんだろう
エレベーターかけ替えも10階建てのと違って値段も高いだろうし
総会が紛糾しそうで怖い
うちは駅近で生活圏はまあまあ便利な10階建てマンション
築年数経ってもなるべく躯体が状態保つように管理組合はこまめな修繕を心がけていて
特に修繕委員会は力入れてる
それでも総会ではいろいろあるｗ >>234
研究結果も怪しいものだし、特定の数名の記者が発した
勘違いやデマなんかの情報が広がってるんだろうね。
ちなみに、住宅ジャーナリストの榊淳司とかいう人物は要注意だよ。
注目を集める為に平気で嘘・デタラメの記事を書く確信犯だから。 都心等の企業が集中して就業を求められる土地以外は、人口減少で地価は下がる。
ただ、五輪以降は都心も地価が下落するだろうけどな。 >>148
マンション街は同時に年取るのでヤバイね
多摩ニュータウンは多摩老人タウンになってるし >>235
超難関な構造と言われたタワマンですら成功した修繕の実例があるから問題ないんじゃないかと思う。
スケールメリットで一世帯あたりの負担も戸建て以下の平均レベルだし。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/ >>238
それも物件によるだろうね。
都心部の利便性の高い物件は流動性も高いから若い世帯の流入も多い。
人気薄の不便な郊外のニュータウンとは同一で語れないだろうね。 >>236
そいつタワマンに親でも殺されたんだろうな
こいつの記事にリンク貼るだけで信憑性ゼロ
>>241
都心は築40年どころか50年物もあるが、未だに新規リフォームもして売買は活発
50年前の工法、建材で50年前に作った旧々耐震が未だに持ってるのに最近のが30年とか眉唾もいい所なんだよな
大災害来ない限り、適切に修繕していれば大丈夫なんじゃないかと思う
後は利便性 >>238
多摩ニュータウンでも駅から近い物件は今でも人気。
これからはさらに二極化が進むだろうね。 >>67
わかる
地震以外ではめったに死なない
雨漏りとかシロアリは大変だけど、住めるし 一人っ子同士の結婚で
ともに田舎 郊外に家があり親がいる場合は結構大変なことになるみたいだな。 不動産なんて 立地や構造や環境によって もう個別性が高くて 様々。
郊外の とか
駅から徒歩何分
とか言っても 様々。
ただ 不動産の価値 特に換金価値は確かに大切だが
何処も 一長一短 住めば都 の面が強い。
駅から遠くても、都内ならバスが昼でも5分に１本ターミナル駅まで走ってて 全然渋滞ない道を走る所もあるし
他県に通勤しないなら、かなり田舎でも車持ってれば 生活の質高く暮らせるだろうし。 >>248
>何処も 一長一短 住めば都 の面が強い。
これが負動産を買う人間の脳なんだな
需要と供給の市場原理くらい理解しような >>192
行徳にいれば、海外を回るまでもなく世界中の人に出会えるよ
中韓、東南アジア、インド、中東、南米、白人までなんでもござれ >>251
みんなが欲しいところは高いしすぐに売れるし玉数が少ない
それだけなんだよね オンラインで仕事完結するようになったし、そのうち実家に住むから売らない。
古いけど、リフォームか建て替えすればいいだけ。暴落したけりゃ勝手にどうぞ。 磯村建設が建てた家の価格が軽自動車、N-BOXのトップグレードと変わらなくなったという事実 また始まった
全ては需給
碌でもない物件が売れないのは
今も一緒 >>13
不動産の大暴落後にそうなると俺も思う
なので、君の意見と>>1は逆ではなく同じことを言っている 空き屋ならさっさと売った方がいい。
人が住んで管理していないと雨漏りに気がついた時には
建物の傷みが酷くて売るに売れなくなっている
家の一部が剥落して他人に危害を与える事もあるからな >>67
見栄えさえ気にしなければ、自分でやれば格安
外壁なんて、すべて塗り替える必要は無い。
ヒビが入った箇所だけ、防水塗装すればいいだけなんだから >>62
マンションは管理費、修繕費など無駄な出費が多すぎ。
組合なども面倒だ。
一番怖いのは地震被害などの時、建て替えの合意もなかなかまとまらない。
戸建ては自己資金があれば自分の思うがまま。 親が50年以上前に買ってるような世代は、郊外への開発が進む前で
実家のほうが中心地寄りじゃないだろうか
親の実家より下がりそうだけど 町田市成瀬台住み
6000万円買った戸建て
今では3000万円
土地代のみ
死に体 >>267
戸建てだと建築費で2000万円くらいするだろ。
4000万円で買った土地が3000万円に下がっただけじゃん。 バブル期の一番町の地価は1㎡10Mだったからな。
いかにバブルが異常だったのかがよくわかるわ。
その結果20年不景気だからな。 >>262
戸建ての方こそ町内会とかめんどうじゃん
町内会費払わないとゴミ捨て場使わせないとか 町内会面倒くさいと言って資産(負債?)を他人と共有するのは本末転倒だぞwww 都会の実家はまだいい
田舎の土地は完全に負の遺産
どうしよう >>272
お前の代わりに掃除してくれてんだから少しくらい払えよ 中国好景気も北京オリンピックまでって言ってたのに今でも中国経済元気だね
予想できるバブル崩壊なんてないぜよ >>272
実家のマンションは管理組合理事がものすごく大変。
定例会の他行事ごとに呼び出され週末潰れる
今住んでる戸建は今年班長やってるけど月一回覧回すくらいで
全然楽勝
これは場所に依るよ本当に 田舎の家の所有者なんて死ぬまでの固定資産税と解体額をもらって初めて
ゴミを買っていただく立場でしょ。
リゾートマンションと同じでゴミでしかない
土地は放棄できない産廃って知ってるのかねみんな？
田舎の家や土地なんてタダでも高いよ。金をもらって引き取ってあげる時代が来るよ >>276
当時、中国崩壊とか言ってた連中が、
今、東京五輪後も好景気と必死言ってるわけだからw 日本の住宅地は大都市でも地方の集落でも敷地が狭く、家屋が密集しすぎている。
自分の所有地の隣地を買い取って、建屋を解体して庭を広げれば、売買税や固定資産税の税率を優遇するような
土地税制の改善が求められているのではないか？ >>267
まだ高いな。
町田なんてブランド力マイナスだから。 都会はアジア移民に占拠されて崩壊するのが目に見えてるから
疎開先が必要 （私にとって）何も価値がない
それが家
※もう二度と産むな！！！本当に、人間の増殖は、心の底から気持ち悪い
ほとんど、金と職業じゃん！！！
本当にキモチワルイ！！！
ほとんど、金と職業・・・キモチワルイ・・・キモチワルイ・・・キモチワルイ・・・以下無限 >>1
>2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。
>それでも新しく家は建てられます。
>新築が増え、買う人は少なくなるのですから、
>古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
需要が減るのに新築されるという怪論
この時点でどうしようもない 世帯総数が減少に転じても
新築着工数が維持されるということは
住宅需要と世帯総数の増減はそれほど関係は無いということ
ようするに中古物件に魅力を感じる人間はいないというだけ
というのは改築費用が高くつくし
更地に戻すにもお金がかかるから 実家で重要なのは土地の所有権で上にある建物じゃないのだが 都心は下がらないとか認識が甘い人が多いな。人口減少を舐めてるでしょ。
去年だけで４０万人以上がただただ自然減で消えてるんだよ。
人でごった返してる池袋ですら消滅可能性都市の筆頭に挙げられるほどのヤバであることを理解してない。
まあ馬鹿が困るだけなのでどうでもいいがな。勝手に思っててくれ。俺だけ助かるわ。
東京もかっぺが上京してきてるから現状が維持できてるのにそのかっぺが大量に消えてくんだよ。
東京も尋常じゃないくらい衰退するよ。
本当に都心３区とそれ以外みたいに明確に勝ち組とそれ以外に別れてきちゃうよ。
田舎で不動産投資勧める本とか訴訟もんだと思うけどな。
俺は自宅すら売ってリスクに備えて賃貸ぐらしだわ。
いざ今住んでる地域が衰退したら即移動できるようにしてある。
捨てられない土地を買うとか自宅を買うなんて脳に障害があると思うわ。 こういう物件を値崩れするからと買い漁り
再開発の噂をでっち上げ転売
前回もそうだったんだけど覚えてないのかね 今後は暴落しても固定資産税が見直されないから恐ろしい 単に儲かる物件が手に入らないだけだろ
この手のあおり記事は見飽きた 日本の不動産はまじでやばいって
首都圏駅近物件でかろうじて資産価値保てるかな・・ってとこ と言うかマイナス成長なら人口増えてても実質的にはもう減ってるのと一緒だ
地価上昇率の上位が北海道大阪京都愛知沖縄の時点で東京は遅れつつある >>286
売買するときにいろいろと税金がかかるんでしょ
売る方も買う方も
隣地を買って土地を広げる際にそれを軽減する制度があれば促進効果がある。 不動産取得税だな
まあ色々減免もあるけどこの辺も自動車の税金と一緒で負担は重いわな 馬鹿はエレベータがいくらするとか維持費とか交換費用とか知ってていってるの？？？？
そもそもそんなのつけれる金があったらそんなついてない物件住まないよね。 ワイ札幌市中央区民、不動産価格読めず困る
しかしホームオフィス的な労働形態も増えると思うんで
都心部近郊じゃなく郊外でいいやとなるのはもっと先かなぁ。 確かに実家もらっても住めないしいらんわーて人周りに多いな
実家欲しい人て都心の極一部の人だけだろ >>291
>新しい家に住みたいやろがい
その場合は実家を更地にして家を新築すればいいだけだよ
売る必要は全然ないね ryuryukyu
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@ryuryukyu
6 時間6 時間前
杉田水脈、昨日今日と沈黙してるなと思ったら、自分のLGBT発言を擁護してるツイートに”いいね”しててわろた
チマチマしたことしてないで表出てきて自分の口で説明しろよ
国会議員だろお前 pic.twitter.com/lcGBok6z1e 今は逆張りが吉
大都市でも地方都市のように車社会が進むと思うね。
各家庭車２台持つのが当たり前。ガレージのない狭小住宅やマンションは価値暴落。
大都市では移民が大量に入ってきて、欧米の都市みたいに治安が悪くなる。
駅直結のマンションも安全面からに人気が無くなり、
富裕層はセキュリティが整った郊外の一軒家に住む感じ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
