【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970～80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 >>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・ >>99
立地選んでちゃんとしたつくりの戸建てなら災害の心配もないしGなんて出ないぞwww
庭でハイビスカスとかヒョウタン育てると楽しいし子供小さいなら庭に桃とか植えたらクワガタも来るし、何より大型犬飼えるのが大きい。 >>137
在宅勤務が定着すれば、
住居に快適さを求めるようになるな・・・
ある程度収入あれば、自宅兼事務所として経費で落とせる。 >>9
家ってのは頻繁に空気の入れかえしないとすぐ痛むんだよ
そんな理由ならホテル泊まればいいだろ >>150
災害時には賃貸は勝ち組だけど、
人生一度も自然災害に合わずに一生を終える人のほうが圧倒的に多いんだから、
※ 戦後生まれの人
平均で考えないと・・・・ >>147
北海道だって何が起こるか分からんし気候的な問題もあるから
売っぱらって、その金でいざと言う時は好きな場所に行けばいい >>153
別荘を手に入れた人の大半が、利用頻度がだんだん少なくなって、やがて1年に一度も利用しなくなって売りに出す
そういう人が結構多いらしい。 働いても昔みたいに交通費が出ないもんな
それどころか電車が止まって遅刻するだけで ハケンは容赦なくクビになる
解雇できるようにしようとか言う風潮唱えてるヤツはほんとバカ >>156
そりゃそうだよ
いくら好きでも年に何回も同じ場所行きたくないし
別荘着いたらまず掃除から始まる
旅行の為の別荘が、別荘を掃除する為の旅行になる >>56
横浜どころか、中野区でも少子化で小学校は統廃合してるよ。 別荘買って維持する金があったら
その金で毎年世界の高級リゾートホテルに
泊まれるだろう 俺の家は古いから愛着あるわ
因みに関東大震災から避難して来た人が建てた家
梁も太くて丈夫だし風の循環が考えられていて一階は自然風でも涼しい
蔵は流石にヒビが入ったしもうダメだろう 源さんもてるな
モテモテだな
今日のラジオ聴いたら源さんがモテるのが分かる
うん分かった気がする
女性ゲストだと余計分かるわ
麻生さんも萌歌ちゃんも源さんファン
3人4人だとインタビュー寄りより会話になっていいね
ほっこりしたわ
予定になかったけど思わず全部聴いちゃったわ
監督と2人の時は源さんのへぇーとふんふんふんをめちゃくちゃ聞いた気がするｗ
源さんあるあるだけど相槌が会話と被るくらい早いから真剣に聞いてなく感じる時があるｗ 今回の水害でも、空き家になってる家はぐちゃぐちゃのままだからな。
といってもほって置くわけにもいかないから、土日ごとに遠方から片付けに来てるけど
もう売れないだろうし、さっさと売っておくべきだったな >>34
地方都市か千葉埼玉のベッドタウン考えてる
医療の充実や車の運転が困難になっていくこと考えると本当の田舎暮らしは無理 数年間に売りに出そうとしたけど、更地にする費用を引いたら
300万位だったんで諦めた。 >>100
ただし人に貸すとなるとマンションのが借り手がつきやすい
戸建ては貸すとなると割安になるし色々面倒臭い >>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる >>165
国が解体費用出してくれるから空き家は得だと思うぞ まあ、需要の無い土地は暴落し需要が有る土地は高騰するだけだな。 >>169
駐車場台は安くても、税金取られるし、
何より老後は車に乗るのが危険になってくるのでやがて詰む 都内から車で1時間の山中に別荘持ってるんだが
ここ別荘地じゃないけどセカンドハウスに買う人増えてるな
並びの空き家も東京民が買った
聞いたら東京のご近所さんだったしｗ
家レストアするツワモノもいる
自治体も別荘地化を検討した方がいいよ
些細な雇用も生まれるし
昔みたいな眺望目当てじゃ飽きるからダメだよ
楽器とかディーゼル車とか東京じゃ出来ないことな >>174
都内から車で1時間で山中ってもともとどんだけの田舎に住んでるんよ >>109
ニュータウンは理想と現実の価格差が大きいから手放せない人・貸し出せない人が多い これから負動産持ってる生活破綻した老人が沢山出てくるわけだが、
持ってると生活保護受けられない？ >>1 が糞記事で笑った
東京近郊のニュータウン暴落なんて随分まえから始まってんじゃん。
土地は場所と沿線によるよ。
東横や井の頭線みたいに両端が人気スポットで人が住みたかがる沿線は安泰。
中央線(三鷹まで)見たいに電車の本数と輸送量が圧倒的なところは安泰。
田園都市線や京王線、京成とか京葉とか常磐とかの田舎の方は終り。
こんなこと記事にするまでもねーわ。
ちょっと考えれば解かること。 逆張り的な考えをすると
車に関しては、ボケ老人の運転をサポートするぐらいの
半自動運転なら10年もたたずに実用化するだろうから
さほど問題がなくなる
あと、なんやかんやで移民受け入れもなし崩し的に広がってきて移民が都市部にすみ着きだすと
それを嫌った日本人が郊外に逃げ込むというどこかで見た現象が起こるかもしれんし
テレワーク等の技術の進化も郊外化を推し進める >>176
都内って言っても広いからな。八王子から車で1時間かもしれないぞ。 >>13
ていうか「人口＝住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく
それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある >>181
実際はインフラの更新問題があるから田舎は切り捨てられると思う。
もう長いことコンパクトシティ政策を進めているからね。
まばらにしか家が建ってないところに水道、電気などのインフラ更新を一戸当たり何百万円もかけてやるだけの体力がある自治体はそんなに無いよ。 >>7
カッペリーニwww
ググったらパスタの一種じゃんかよ >>9
地震のまえにあと数年で夏住めなくなりそうだしな 自動運転やテレワークが始まったら駅チカとか関係なく郊外の広い平屋でもよくね？
退職したら通勤関係ないし
クソ暑いゴミゴミした狭い都心で社畜してんのはウンザリ 交通と生活インフラが充実した一部のエリアだけが価値を持つ
それ以外は、たとえ23区内でもダメだよ こんな予想の想像を表沙汰にニュースにしちゃってさ
結局これって今は買うなに繋がるんだけど
負動産化を早めて価値をダダ下げする要因を造り出すなんて罪深いわ ニュータウンの暴落、スラム化なんてとっくの昔に始まってるよ。
国が対策を講じようとしてるけど人口減少を食い止めない限り無駄だろうね。 >>181
日本の場合、中心部の地価が異様に高く、電車など公共交通機関が発達してるのと
港区3Aのように中心の癖に住宅地は比較的ゆったりして金持ちエリアになってるから
海外のように中心部がスラムは無いと思う
スラム化の兆候が出てるのは都心に行きやすい割に地価が安い所
川口蕨や行徳などが該当、今でも外国人率が凄い >>190
来年の消費税上げで駆け込み需要がおきてその反動で景気が悪くなるのを防ごうとしているんだと思うけどな。
だから資産を買うのはオリンピック後にしろって情報がネットにいろいろ出てくるんだよ。 地方出身者特有の田舎気質なんなの？
教えて上京かっぺ >>192
そうかなぁ。新宿や池袋はそうなりつつあるし、その他にもインド人が多く住んでいるところとかロシア系の店が多いところとか、東京区部でも結構将来スラム化しそうなところがあると思うんだけど。
まあスラム化するかどうかは将来の景気次第だね。景気が悪くなって仕事が無くなれば一気にスラム化すると思うよ。 >>192
日本の中心部の地価は決して高くないよ。
失われた20年の間に経済成長してなかったのもあって
今では日本の不動産価格は他の先進国と比べてかなり割安。 >>40
老人になったら徒歩30分だよ
車の運転も限度があるし、最終的には
子供の近くに住んで面倒見てもらうんだよ それでも、武蔵小杉にはまだ高層マンションが建つらしい。 >>201
武蔵小杉なんてそれこそ30年後スラム化してそうだな。
マンションなんて50年したらもうボロボロだろう。
それにリフォームする時、面倒そうだな。 つか4年もしたら海外発で不動産自体の価値観ひっくり返る状況が生まれ始める。 世界の人口増えてるから相対的に上がるよ(´・ω・`) >>195
葛西のインド人街とか？あの辺も来るかもね
でも都心3区は最後まで助かるのではと
>>198
世界的に見ればそうだけど、日本に来てスラム作る移民目線では高い >>188
玄関出たら自動運転車待機が最強になる。
駅経由移動とかだるいだけ。 >>202 ムサコは元々朝鮮人が多く住むバラックだらけのスラムだったから。
NECの工場の回りに糞汚いトタン張りの貧相な家がたくさんあった。
焼き肉屋もたくさんあって察しのとおり看板はハングル。
つかね、多摩川沿いだから洪水警戒して真っ当な日本人は住んでなかった。
マジ底辺ドヤな雰囲気だった。
駅からちょっと離れると昔の面影がまだまだ残っているよ。
武蔵小杉のマンションの問題は建蔽率目一杯建てているので建て替え時に絶対に住民総会でモメるのが目に見える。
その前にタワマンの大規模改修費用で追加拠出でモメるかな？
住んでいる人の所得がそれほど高くないので金に余裕がある世帯ないからね。
これから見物。 >>6
東証に決算短信を封筒に入れて持ってくる社員見てると
アホにしか見えない
もうAIの時代になるかもしれん時にだよ
未だに集中してるほうが良いと思ってる >>208
目一杯なのは容積率ね。
総合設計使っているだろうから建蔽率には余裕があるはず。
ちなみに容積率に余裕のある、たまプラーザの団地は、
築50年でエレベーター無しのオンボロなのに
未だに50m2の部屋が3000万円くらいで取引されているよ。 >>209
でもそれが上場企業のルールなんですよ
AIとか関係無い >>1
イギリスの皇太子であるチャールズは、超高層建築をはっきりと「醜悪だ」と表明することに躊躇していない。
子供を殺す前にタワマンを売るべき！不動産会社がひた隠す高層マンションの健康被害
http://www.fudousan-plaza.com/article/407/
迷信レベルの話ではない。アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を
制限しているし、フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。
日本でも90年代から一部の学者がタワマンの危険性についての論文を発表しているが、
なぜか国も不動産会社もこの話題に対して沈黙をつづけている。 >>158
ディーラーに車検に乗っていく為のワイの車みたいなもんかw >>184
西葛西や北池袋、八潮とか特定の民族が集まり住み着きだすとヤバいよねw >>212
その記事の内容は事実無根の捏造だよ。
特に、下記三点は全くのデタラメ。そんな事実は存在しない。
(1)アメリカではワシントンやサンフランシスコ以外でのタワーマンション建設を 制限している
(2)フランスでは70年代に高層住宅の建設そのものを禁止している。
(3)極めつけはイギリスで、妊婦はマンションの4階以上に住まないように法律で規制しているのだ。 >>215
事実無根のソースを出せ
タワマンの欠点は次世代を産み出しにくく
戸建の利点は次世代の産み出しやすさだろう
「生産性」が低いのがタワマン「生産性」が高いのが戸建てと言えよう 東京も人減るんだけど？しかも高齢化が凄い
神奈川は川崎市だけ人が減らない
大阪市も人口減少してる 暴落するのは世田谷とか練馬の駅から遠い所だろ
あの辺は生産緑地が多い >>216
事実ならお前がソースだせ
無いこと証明とか馬鹿だろ？ 古い家は住みづらい。
通勤ラッシュを避けたいなら都心に住むしかない。
そうなると益々過密になって家賃は上がる。
都心にも安い賃貸はあるがあまりに古すぎる。
数少ない築浅の取り合いになる。
家賃は下がらんのだよな。 【陰謀バレた、〝実話″】 警視庁とフジTVの保険金殺人、ユダヤ団体から脅迫状、ヒロヒトの戦争ゴッコ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1532396257/l50
天皇ー安倍一族は、国民を殺処分して、大金をせしめている！ >>220
無いことを証明する前にお前には反論する根拠が無い >>120
戸建が死ぬだけで賃貸は変わらないと思ってる
むしろ都市部は値上がりするんじゃないか 処分してプラス価値なら、処分すればいい。マイナス価値なら、放置？ お前ら「人口が減るぞー！不動産が暴落するぞー！」
↓結果
移民を含めた日本人口は過去最高を更新し続け、急ピッチで人口急増中。
つれて不動産価格も青天井で値上がりを続けてバブルの様相。
今の時代に、日本人だけの人口構成なんて見ても意味ない。 ベッドタウンを地上げで買い占めて
廻りに塀を作り、中国人のみに売る。
中で商売はじめようがなんだろうが
の治外法権地帯に 生産緑地指定解除はヤバいわな
うちの田舎も多くが20年営農で相続税減免うけててもヤッパリ売っちゃってるからなwww
代替わりしたら農業なんてよっぽどの事がないとやらないからw >>216
(1)一例として、ニューヨーク州に2015年に竣工した「432 Park Avenue」や20009年イリノイ州で竣工した「Trump International Hotel and Tower」
どちらも居住用のレジデンスが300戸以上ある。
(2)一例としてHERMITAGE PLAZA
http://hermitage.fr/ipad/en/plaza/le-concept/introduction.html
その他、下記リンクの物件は全て1970年代以降の建物。居住棟が併設されている物件も多い
http://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E3%83%A9%E3%83%BB%E3%83%87%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%B3%E3%82%B9%E5%9C%B0%E5%8C%BA
(3)事実無根である以上、ソースの提示が難しいけど、住んでた自分が断言できるよ。
10階建てのフラットでもご近所さんに妊婦は見かけたしね。
カウンシルハウスも4階建て以上の物件も多いし、ただでさえ住宅不足なのに
妊婦を規制するなど不可能。
この間の火災でも妊婦が22階に住んでたしね。
https://www.bbc.com/japanese/video-40592172 >>232
妊婦の件は、タワマン買って住むような層はある収入も上がってその分年齢も高かったりハード勤務をこなすので
高ストレスや高齢出産ばっかりになるから
そんなの流産増えて当たり前って結論だったと思う
香港でも大問題になると思うが、さっぱり聞かないんだよなあ
ちなみにフライトアテンダントでも流産率は通常のワーカーと変わらんという記事を発見した
エレベーターや気圧の影響はタワマンなんか比較にならない環境なのに >>208
タワマンって大規模修繕どうするんだろう
エレベーターかけ替えも10階建てのと違って値段も高いだろうし
総会が紛糾しそうで怖い
うちは駅近で生活圏はまあまあ便利な10階建てマンション
築年数経ってもなるべく躯体が状態保つように管理組合はこまめな修繕を心がけていて
特に修繕委員会は力入れてる
それでも総会ではいろいろあるｗ >>234
研究結果も怪しいものだし、特定の数名の記者が発した
勘違いやデマなんかの情報が広がってるんだろうね。
ちなみに、住宅ジャーナリストの榊淳司とかいう人物は要注意だよ。
注目を集める為に平気で嘘・デタラメの記事を書く確信犯だから。 都心等の企業が集中して就業を求められる土地以外は、人口減少で地価は下がる。
ただ、五輪以降は都心も地価が下落するだろうけどな。 >>148
マンション街は同時に年取るのでヤバイね
多摩ニュータウンは多摩老人タウンになってるし >>235
超難関な構造と言われたタワマンですら成功した修繕の実例があるから問題ないんじゃないかと思う。
スケールメリットで一世帯あたりの負担も戸建て以下の平均レベルだし。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/ >>238
それも物件によるだろうね。
都心部の利便性の高い物件は流動性も高いから若い世帯の流入も多い。
人気薄の不便な郊外のニュータウンとは同一で語れないだろうね。 >>236
そいつタワマンに親でも殺されたんだろうな
こいつの記事にリンク貼るだけで信憑性ゼロ
>>241
都心は築40年どころか50年物もあるが、未だに新規リフォームもして売買は活発
50年前の工法、建材で50年前に作った旧々耐震が未だに持ってるのに最近のが30年とか眉唾もいい所なんだよな
大災害来ない限り、適切に修繕していれば大丈夫なんじゃないかと思う
後は利便性 >>238
多摩ニュータウンでも駅から近い物件は今でも人気。
これからはさらに二極化が進むだろうね。 >>67
わかる
地震以外ではめったに死なない
雨漏りとかシロアリは大変だけど、住めるし 一人っ子同士の結婚で
ともに田舎 郊外に家があり親がいる場合は結構大変なことになるみたいだな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
