【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】
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（フリー編集者 遠藤 成）
実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。
そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。
「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」
都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970〜80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。
しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。
「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15％にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」
（続きはこちらです。）
2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677
スレ立て依頼スレより依頼 実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ 人口は減るし、マンションはがんがん建ってるし、
日本人は別荘、セカンドハウスなんてあんま持たないしな。 要はエレベータ無しの住宅は住みたい人が居ないという事な
外付けできるエレベータがあれば売れるかもね 東京都内でも企業が一極集中なんだね
ニュータウンの土地を安く買い叩いて職場を作りゃいいじゃん
職住至近で楽々車通勤は地方なら常識 都内はますますカッペリーニが集まるだろうから
値下がりしないだろ 首都圏の話ね。 でも冗談じゃなく東京の人で金がある人はちょっと田舎にセカンドハウス持
っておいた方が良いと思うね。首都直下地震時の一時的な避難場所としても休暇時の別荘とし
ても。 田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文！ >>3
マンションは商品であって住むこと考慮してない業者のネタ オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。 郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年〜40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。
もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。 正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。 大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。 >>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。
断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。 不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん 2023年から2025年あたりから半額以下で買える。 都市部の便利さを捨ててまで郊外に住む人は、
他人の住居との距離感が欲しいとか、
人混みが嫌いとか、広い家に住みたいって欲求があるわけ。
それなのに、戦後に分譲された郊外の住宅地は、
郊外なのに狭苦しい作りだし、家と家の距離をギッシリ詰め込んでいるので、
普通に隣の家の生活の音が聞こえたりする。
トイレやシャワーの水の音とか、テレビの音とか聞こえちゃうレベル。
こんなの売れるはずがないよなって、少し考えればすぐにわかる。 >>9
うーん、無理だね。
郊外でも30〜40坪ほどしかない、
庭があるかどうかも怪しいレベルの家ばかりだから。
災害用のセカンドハウスなんていっても、
昔の住宅は耐震性ボロボロだし、かえって危険かもね。
井戸や畑がついているような田舎の家でもないから、
災害にはかえって弱いかもね。 都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない >>25
通勤、通学含めて利便性は圧倒的に高いぞ。
企業なんてほとんどが都心だからな。
出張に行くにも羽田や東京が近いと便利だし。 車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。 自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。 >>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの？ってことになるからね。 川崎の川向かいとは言わないが、川より低い土地に家が建って･･･ 新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし 問題は、定年してからだ。
都心は騒がしいし、田舎は店が遠い。 都心はヒートアイランドがますます進んで住めなくなるのに >>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25〜30万年するし。 うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。 >>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す
もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが あー、またプレジデントか。
名前がプレジデントなのに、
老後の金がとか、貧乏くせえ煽りばっかなのよね。www 2022年までに〜つってたら崩壊はもっと早まるわなぁ。 >>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ 遷都でもしない限り、東京都、神奈川、千葉、埼玉の不動産は、そう安くならんよ。
人口増えてるしな。
逆に言えば、都心に不動産持ってる富裕層に忖度してるから、遷都が進まないとも言える。 自民党の政策じゃ所謂団地は移民街になるしか生き残らないのね
と言うか移民国家になるのね >>42
日経新聞を血眼になって読みながら株式投資してる人が読むイメージがあるｗ 五輪後に不動産価格が暴落してきたら、都心に近い便利な郊外に戸建てか
都心の安いマンション買ってリノベーションして住むわ。 >>47
都心への人口流入超過にしておかないと、
不動産が値下がりしてしまうからな。 >>46
そのあたりでも郊外は投げ売り状態。
横浜でも駅からバス便の旧ニュータウンなんて
90坪の土地が3000万円とかで売られてるんだぜ。 >>51
栃木の田舎なら、土地代無料だよw
高くても数百万円で広大な土地が手に入る。 逆だな、東京は移民バブルが起きそう今は安いね。
10年ぐらいしたらとんでも無い値段になると思うよ。 これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど >>46
横浜でも小中学校が生徒減少で統廃合とかに成ってるから、
高齢化の足音は確実だろ。
将来的には東京都人口減少に転じる事が確実視されてるし。 >>53
原子力発電所が再開しないと、増える電力需要に応えられないんだわ。
だから、そこまでは行けない。
もちろん、原子力発電所を増設が出来れば話は変わるが。 売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。 >>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。
駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。 まさにニュータウン育ちで戸建て実家だっけど3年前に引っ越して新築マンションに住み替えたよ >>59
いずれ戸建てイコール貧困層になるだろうね
マンションは毎月管理費が払えないと住めない >>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ >>62
戸建も、維持管理にコストがかかるのだけどw >>1
時代が代われば必要となる
都会には住めない時代がやってくる
食糧難でな こういう記事が出てくるならリースバックやリバースモーゲージが増える。
ただ大暴落はないんじゃないかな、なだらかな下落。 >>64
戸建てなら自分次第だから、例えば外壁塗り替えをやりたくなかったらやらなくていいんだよ
どんどんぼろくなるけど >>67
外壁は定期的にやったほうがええで
一度ひび割れが起こると治らない >>67
見た目はどうでも良いとしても、
水回りが傷んだら、直すしかないのよ。 >>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。 >>69
そもそも建てる時にメンテ不要な乾式タイルにしておくのが一番。 固定資産税も年々上がっていくしな
少子化とコンパクトな生活圏でなかなか売れないし 人減ったら下がるだろうとおもうだろ。
ほんとは値段だけあって売れない土地
家があふれるだろうな。
あと固定資産税もさがりゃしない。 >>65
トンキンは水問題にしろ高温問題にしろ、もう対策不可能だろうｗｗ
これに震災が加われば破滅まつがいなしｗｗ この記事のキモである2022年の生産緑地法の指定解除にだれも触れてなくて笑うwww >>73
田舎のクソデカイ家じゃなければ固定資産税なんて安いものだぞ。
都心に行けば行くほど、資産価値に対して
固定資産税は割安になってくる。 >>74
都心は減ってないから。
人口が減ったら、どうなるか、
田舎に見においでよ。 こういう記事書くやつって何が目的なんだろうな
土地が欲しいのか？ 身寄りのない貧乏独身老人に所有権移転させるビジネスが流行るよ
そいつが死んだら国庫に強制的に流れるからｗｗｗ 防人制度が必要だな
都会の人間から税を取って地方の住民に流す
脳が元気でも手足が死んじまったらどうにもならんしな 地方の郊外の住宅地は既に暴落してる、
うちの実家のあたりは駅から遠い、車が必需品なところ、
15年くらい前から比べたら土地の相場は半値、
それでも買って住む人もいる、普通の人はまず買わないが、
金はないけど家が欲しいという底辺層、とんでもない変わり者、
土建屋や配管屋が2区画、3区画分買って自宅兼事務所と重機やダンプ、資材置き場にする、
昔は高級住宅街と言われてたのに今はもうスラム街みたいな雰囲気が漂ってる。 >>69
日本の木造住宅なんて30年経てば建て替えたほうがいい
住設や断熱とか構造そのものがアホほど進化してるし 湘南住みだけどこの猛暑の中、都内に行ったら暑くて死ぬかと思った
湘南も暑いが都内は段違いに暑い
ビルばかりで風もないしエアコンの室外機の熱風ですごい暑い
夜もアスファルトの照り返しと室外機で暑いし
都内は人間が住む場所ではないと思ったよ >>46
千葉は、東京に行くには大変すぎる(´・ω・`) >>87
まあ建売なら寿命は３０年だろうね
しっかりした家をメンテナンスした方が結局得だと思うけど >>62
戸建ての方が住みやすいよ
マンションと戸建て両方住んだことあるけど
立地や駅からの距離、価格が同じなら絶対戸建ての方がいいだろ >>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの？
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる 売れなくなった家をまとめて潰して庭付きの広々とした家を立てればいいじゃない >>92
それは間違いない。
駅近戸建の利便性は圧倒的。
エレベーター待ちを含めた共用部の移動がないからね。
ただ、同じ値段では買えないよ。 >>70
戸建てだと自分で意思決定できる分まだましで
マンションはよくわからん高額水道会社に付託するアホとかが出始めるからな 戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる >>95
とはいえマンション買うにしても武蔵小杉のタワマン買って阿鼻叫喚してるようなアホはやばい >>92
自分は転勤族だからいろんなマンションに住んでるけど、24時間いつでもゴミだしできて、ディスポーザーがある5階くらいに住みたいと思ったよ
戸建てはGも出るし、セキュリティーもマンションのほうがいいし、台風や大雨のときに戸建ては不安 >>95
間取りや採光、風通し、ベランダの使い方、駐車場の出し入れ、隣の住人との、距離感、玄関からの出入り、どれをとっても戸建ての方がいい
確かに同じ条件で同じ価格はあり得ないね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
