【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 貧乏人ほど借金して家買いたがるからなｗ
チョロすぎる。 >>53
そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある 中途半端はあかんで
ぼろ狭いアパートに住んで金を貯めるのもあり
家に金かけるってあほらしーという考え方
できるなら戸建がいいけど、賃貸は基本的にしょぼい
しょぼいというのは防音もショボイ
そういうもろもろのことを気にしなきゃ賃貸だな 損得って、本来の価値に対してどうなのか？という視点でみるべきだけどな
賃貸は割高
勝ち組は社宅派だなｗ
社宅派も別の悩みはあるだろうけどさ 支払える額で比較することが多いけど
同じような生活の質で比較するなら
同じマンションの同じ間取りで、賃貸と購入を比較しなきゃならなくなる
おそらくこういうだろう 買ったほうがいいとｗ
質を同じにするならそうなる
質を落として満足するか、という選択になる
こういうのがあるから、無理する人がでてくるんだと思う
質は落としたくないもんなｗ 素朴な疑問ですが、賃貸マンションやアパートに住む人って、死期が迫った時、ビジョンがあるのかなと。
これ、俺自身もそうだからアドバイス貰えればと思ってね。早めに施設なり実家があれば戻るとか
するのかな？ >>83
そうだそうだ、潔いね！
今年８月15日、田舎に家族そろって帰省中・・・関東大震災かもしれないが
それは誰にもわからない >>86
間取りを合わせる馬鹿はおらんw
金額で比べるんだよ 捨てる程金あるんならマン損でもなんでも買えばいいよ
ただ空中に浮いた空間を借金してまで買うのは気が狂っとるとしか思えんがな
ふと我に返った時なんでこんなもん買っちゃったんだろうと思った時
即処分出来ない様な人間は買うもんじゃないなと思う >>87
心配しなくても、ほとんどの人間は病院で死ぬよ。
死期が迫って、無駄な抵抗しなければ、あっという間に死ぬ。 >>87
築90年建坪240平米の実家がある
地震きたらヤバいから、庭にトレーラーハウスでも置いてそこ寝室にするわw >>67
それ購入派でも同じ
というか購入派のが売却して購入資金になる分有利じゃね >>93
今は自宅療養の時代 高齢化と病床数とのバランスが全く合わないから >>86
元分譲物件を賃貸で借りるのが建物の質的にもいいんだけど、物件の球数は少ないから探すのが苦労するんだよね。 資金があるかどうかで決めれば良いというか、決めるしかない
借りるにしても買うにしても、物件ありきじゃない、キャッシュフローがどうなるか何度もシミュレーションすりゃ良いだけだよ 独身で都市部に住むなら賃貸一択じゃね？
結婚して子供がいて、転勤族でなければ家を買ったほうがいいだろう。 これから世帯数が加速度的に減りだして
家が目立って余り出すから
それから中古マンション考えるのが良いよ。 >>87
持ち家で孤独に寂しく死ぬのと、賃貸で家族に囲まれて死ぬのとどっちがいいの？ >>99
株で2000万円あると配当年60万円、月5万円になる
不動産は買おうと思わなくなるw 20年ごとに築16〜25年までの中古マンションを買い替えるのが一番お得
他地域への異動がないこと前提で >>101
若ければそれで良いと思うよ。
http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp
これを見ると、世帯数のピークは2023年あたりだね。
2030年で今と同程度の世帯数。そこから下がって2040年ごろで2005年から2010年ごろと同程度の世帯数まで減るようだよ。 >>93 >.95
返答サンクス。病院で死ぬのが無難かな。理想としては＞９５の人の意見、実家の敷地に離れ（ボロ
現場事務所みたいなので結構。ちな次男）に煙たがられながらも住んで、ある日ポックリと、・・が理想だけど
そんな調子いい事ないわな。 いつも同じネタで記事を書いて給料貰えるのか。
楽な商売だな。 つまらん論争するくらいなら
一つ山買う方が面白いかもな >>110
山が崩れて人が住んでる家に損害を与えたり、与える危険があったりしたらとんでもない出費になるから気軽に買わないほうが良いと思うな。 >>102
俺的には実家で身内に囲まれて死にたいけどね。ただし次男だから離れでってことよね。
まだ先の話だけど色々模索してみるわ。 管理費がどんどん上がるという詐欺マンションがなんだって？ リタイア後の年金でも選択肢変るよね勤続40年の厚生年金として
平均月額報酬42万で10万前後になるとして基礎含めて16＋配偶者基礎6万
それだと不安定だった40代からしたら計算出来る層限られる仮定かもしれんし。この手の本質は
リタイア後の収入で計算出来る住まいを確保しとけって事だと思うけど。企業年金や配当得られたら余裕あるもん >>98
分譲賃貸借りられる人間がこのスレに何人いるんだよ
やっすい木造ボロアパートに住んで「マンション買うのはリスク」
とかわけわからないこと言ってるやつだらけ >>117
案外、どちらも選択しなくて良い戸建持ちが多いかもよ。
特に誰も傷付けずにマウントできる。 都心に通勤しようとすると糞高いマンションを買わされる
なので、退職金で都心通勤圏を少し外れたところに買うのが正解 職場が新宿なんだけど青梅市に戸建てか中野区にマンションかで悩んでる
青梅だと朝は100%座って通勤できるんだよな 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理、 分譲マンションローンが終わってやれやれと思ったら今度は全棟建て替えの話が持ち上がったでござる a pair of glasses
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@pair_glasses
15 時間15 時間前
私たち庶民同士で叩き合いをしているうちは、安倍さんや竹中さんは安泰です。
いま日本人に革命の素養があるか私たちは試されています。 >>117
いやいや、高学歴高収入がうようよしてる5chなら余裕でしょ。
冗談はさておき、家族持ちだと割といると思うで。 (´・ω・｀)人口減少、空き家率40％
これだけは確実にやってくる未来 >>120
子持ち？
青梅だと中高生が遊びにいくのはせいぜい立川。
中野だと新宿になるよ。
なので、教育上よろしいのは青梅だと思います。 アホだな。ケースバイケースやんそんなの。
どちらか言い切る奴は例外なく嘘つき。 転勤あるんだもん
居住地コロコロよ
社宅にいるしかないじゃん？ >>1
賃貸だなあ、今は築浅のUR賃貸住みだけど終の棲家にする予定。
UR賃貸に住んだら、賃借人をカモる事しか考えていない民間賃貸は無理になった。
実家もある、ローン無しの一戸建て駅近だし巡回バスにも乗れる地域で便利。
もし賃貸住まいが続けられなかったら、実家に戻るという手もあるから家は買わない。 また、素人がこんな記事書いてるのか…
購入してもモビリティは超絶イージーです。売ればいいだけの話。
売れる家にできるかどうかは君の腕次第。取得税は特例によって軽減されます。
特例も知らないようじゃ、話にならないね
賃貸マンション派VSマンション購入派
https://zuuonline.com/archives/185340 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005770244747550725
ZUU ONLINEって究極のド素人集団ですね。
立地に妥協？ファミリータイプを選ぶと失敗する？
もうこいつ典型的なサラリーマン脳だわ、開いた口塞がらない。
こんな大バカには何も言うことはない。
「負け組」不動産投資家になっていませんか？失敗する人の共通点
https://zuuonline.com/archives/51208 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005774687543029760
逆にファミリータイプ主流の地域に１Ｋ出しても需要があるわけない。
地域によって人間が求めているモノが異なる。
僕が「人間を見ろ」っていうのはそういうこと。
不動産を数字やモノなんかの「一律のものさし」で考える奴ってのはド素人なんだよ。
経験がないからそれしか見えないんだろうね。
https://twitter.com/lmraxz/status/1005777610859687936 中古不動産は空き家問題もあるように下がり続ける。
また、仕事をしている以上、転職や転勤で使えなくなったり、家族が増えたり大きくなったりといった機動性がない。
よって退職時に年金で中古住宅を買えばいいよ >>130
安定した収入の勤め人だと終の棲家は評価額下がって固定資産税の負担軽くなるのは
喜ぶ人もいるからね。自営で65過ぎても稼ぎ続けられれば不動産を流動的に見られるのかもね
リーマンは基本、60前後で収入の崖を経験するから長生きのリスクと固定費の計算したいわ >>131
空き家が増えるっていうけど、手入れもされないぼろ家だけだよ。増えるのは。
まあそれでいいならいいけど >>131
人口減少時代は人が人を求めて一極集中する。
そうなった時に人が離れていった地域は物件が余るだろうが、果して住みたいと思え場所の物件だろうか？
一極集中した生活に便利な場所では物件は余らないし価値もさほど落ちないから、いつになっても安く買えない。 実家が少し前に水回りのリフォームした、幸いにも親戚の伝手で安く的確にしてもらえた。
ぐぐると、リフォーム業界も客をカモる事ばかり考えているのが多いみたいで、一から
業者を探す羽目になっていたら？と想像したらゾッとした。
賃貸が良いのは、設備の不具合とかあれば貸主に丸投げ出来る事だな。
それが、持ち家だと業者探しから費用負担まで自分でやらなきゃいけないから面倒。 >>134
人が人を求めるわけではない。
設備がコンパクトにまとまった生活が不便でない場所に集まるだけ。
必ずしも人口過密を意味しない。不動産屋は過密がお好きらしいがね。 >133
あのさあ、空き家問題にあるようにって言っているように、買うのは普通の中古不動産だよ。中古不動産って書いているだろ？
新築以外はぼろの空き家とでも思っているのかね。
空き家が多いということは必然的に中古不動産は買い手市場。売り手市場なら空き家のまま放置されるようなことはないからな。 >>137
だから、いまですら糞安い中古不動産買えない貧困層がなんでボロ家じゃない中古不動産買えると思えるの >>135
築40年の分譲マンションの賃貸住んでたが、キッチンの排水トラップにヒビが見つかって
修理を依頼した。メーカーも既に存在せずシンク総入れ替えが必要とわかった途端、
大家は住人住んだままで売り飛ばした。そりゃそうだ。家賃で賄える修理代じゃないものな。
新しい大家というか不動産屋は追い出しに掛かった。今すぐ出てくれるなら
家賃半年分と引越し代持つってな。さっさと追い出してリフォームして売り飛ばさなきゃいけないらしい。 >>111
知らない間に産廃捨てられてても、原状回復義務は所有者だからなw >>137
土地は下がっても建築費は上がり続けるよ？
当然リフォーム費用も。
日本が相対的に貧乏になるなら尚更ね。 >>136
設備がコンパクトにまとまるには資本投下する側はある程度の規模の人の集まりを求めるし、
地方の人は資本投下の恩恵に授かろうとして、そういうところへ流れる。
人が人を求めるとはそういう事。 >>143
過密で値段が下がらないほどじゃないなぁ。それは単なる願望。
今時のバブル相場のような高値にはならんよ。 後、安い中古物件は地方で不便で体が弱くなったとき大変ダーというのもいる。
モノを買うのはネット通販、外へ遠出なんてたいしてしないし、自動運転が実用化されれば移動コストが圧倒的に減り、高齢者の自宅を回遊して移動なんてことも今もやっているが一気に楽になる。
地方が不便、都心がいいは発想が古いよ >>146
お年寄りは運転以上に介護が必須だ。自動運転しゃが無人で家まで来てくれたところで
介護してるスタッフが居なきゃそのクルマに乗ることすらできないよ。
自動運転車と同時に介護ロボットがクルマ以上に安く大量に普及してくれれば
話は別だが、自動運転車以上にまだどうなるか分からない。 割と便利な場所の戸建てが最強だろ
マンションなんて賃貸だろうが購入だろうが彼らから見たら底辺同士だ
By賃貸 東京の郊外に家を建てた
朝の通勤は玄関から会社まで1.5時間
必ず座れるので基本は寝てる
でもやっぱり庭付きっていいよ
煙の問題があるからBBQはできないけど >139
はあ？ 空き家のゴミしか買えない連中なんて、何したってアウトだろ。バカかお前は。 >>148
ゴミをマンションのゴミ置き場に前日の午後から出しといて構わない。
これだけでも一戸建てより数段楽だ。 >>150
？中古不動産すら買えないんじゃごみだろ。
どのみち >147
じゃあ別に都心に住みゃいいだろ。
でも139の言うように実際には金がない奴もいるだろう。そんな連中でも生きる道はあるって言っているだけだろう。何でつまらない突っこみするのかね
後、お前のいうように金もない、歩いて車に乗れる健康も維持していない。助けてくれる家族ももうけていない。
こんなカスを全て救える方策などあるわけないだろ。なぜそんな夢みたいなことを言い出す？ >>156
俺も。子育でマンションはどうにも嫌だわ 賃貸でも購入でもいいけど
２階建ての使いづらさは異常 仕事も家族も国すらも今と同じようにこの先あるとは限らない
リスクヘッジできないやつは死あるのみ >>160
そやな。耐震性能は最高等級当たり前。行政ハザードマップで津波、土砂災害、洪水、液状化リスクのあるとこには絶対住まない。 >>146
文化をどう考えるかですね。
現代の文化が好きなのか、地方の地域文化に同化できるのか、文化なんか無視するのか。
現代の文化が満喫できるのに、昔ながらの文化が残っている地域なんて、日本では数カ所しかないのでは？ マンション購入は都心の一等地のみ有効
豊洲とかダダ下がりして今に中国人だらけになる ちゃんと計算すればどっちが得か分かる
どっちも得になれば逆もある
損益分岐点は必ずありえる マンションなんて将来的に価格暴落するのによく買えるよな
しかも勝どきや豊洲、晴海、月島とか離島だろ
新橋出るのにどんだけ時間かかるんだ？
昭和40年代にニュータウンとして練馬の光が丘団地が販売されたときもこんな感じだったんだろ？
今や死に損ないの老人が修繕費払えなくて生活保護されてんじゃん
臨海副都心のタワマンも30年後にはそうなる(笑) 定期的にこの手の記事が出るけど
貧乏人のアホ記者が書いてるだけのくだらない記事だよな >>168
まあ、そうなんだけどスレも伸びるし、記事もPV稼げるから何百回と繰り返し記事になるよ。 >>152
ちょいと足元がおぼつかなくなると、入院なんか全然必要ないレベルでも
車椅子使えとなる。車椅子までいかなくても杖を使え外歩く時は必ず介助者付き添え。
入院するほどじゃないけど介護が必要な連中は山ほど居るのさ。 アホ記者が自分の選択が間違っていないか、定期的に確認するための記事
賃貸？分譲？
正解はメンテ不要のタイル張りの戸建て所有権、23区内の山手線内側に限る(笑)
文京区
新宿区
豊島区
荒川区
台東区
江東区
目黒区
品川区
港区
渋谷区
中央区
に土地を所有しているやつが勝ち組
残念無念アホ記者
これらの土地は価格が下がらない
マンション価値は下がる一方 マンション・・・・ この言葉を聞くと、だまされた気になる
「高層アパート」を「マンション」と名付けた不動産屋？
これは誇大広告 >>155
実際はこの世はカスばかりだからね。
都会に移り住めばいいだろ！で住むなら夕張市なんか居住禁止にすりゃいい話だが世の中そう単純ではない。 賃貸が老後の〜とかアホかよ
収入があるうちは賃貸で都心で自由に暮らして、老後は毎日2時間通勤しながら必死に住宅ローン組んでたバカの家をタダ同然の値段で買えばいいだけやん これから人口減って賃貸あまってくるんだから家賃も下がるだろうな
若い頃一家で暮らす家買っても結局
子どもは出てくし、夫婦で暮らすには
広いし、ましてや、伴侶に先立たれ
一人になったとき寂しすぎる。 分譲マンションは管理費と修繕積み立て金がね・・・
わざわざ私的に税金背負うようなもんだ。 統計が答え
全世帯の約6割が持ち家
約4割が賃貸
どちらかが有利なら長い時間の間に淘汰されているはず
4対6ってことは、まあいいとこ勝負ってこと べつに賃貸でも老後になったら５０万ぐらいの安いマンションを買えばいいだろ
仕事を考えなければ今だっていくらでもある リーマンショック後のバーゲンセール中に不動産買ったやつが勝ち組 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
