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【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき?

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0001ノチラ ★
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2018/06/10(日) 17:03:07.94ID:CAP_USER
今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人」でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では「どちらを選択した方がよいのか」について考えます。

賃貸派のメリット1:状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。

賃貸派のメリット2:固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃(賃貸派)と毎月のローン返済(購入派)を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。

一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。

賃貸派のデメリット:老後が心配+家という資産がない
賃貸派のデメリットは、「賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと」です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。

高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。

購入派のメリット:将来の毎月の負担がない+資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること」です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。

さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。

購入派のデメリット:引っ越ししにくい+管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。

賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。

「どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか」という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340
0048名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:47:14.10ID:N0y2oLtF
都内なら賃貸が正解


名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし
0049名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:48:50.46ID:uuoshfvl
武蔵野の電車のあれみたいな不利益がこうじたときさくっと引っ越しできる資金もってるやつならかえばいいけど
買ってしまったが最後引き払う余裕もないやつは買うという選択はありえんわな
つか買う余裕があるやつはすでにかってしる
余裕ないやつは賃貸だよ
0050名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:49:59.78ID:rIUI0jjo
金融資産をため込む人って、基本責任を持ちたくない人
貯金に励む人は、基本思考が停止している人
0051名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:50:04.71ID:tF2/FWiD
>>46
株の分散投資なら20年以上続ける前提なら絶対はないが殆どプラスになるよ。
それが不動産買った前提の運用利回りと比べて特かどうかはわからんがね。

俺は流動性確保も兼ねて株の分散投資を選択したわ。
0052名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:51:09.81ID:RW4NGrEj
>>47
持ち家も悪くないし全然否定はしないけど、今買う(=不動産投資)のは
タイミングの悪いゲームだと思うので。
ジジイ(嫁はババァw)になったら死ぬまで持つ程度の中古物件でも買えばいいやって感じです。

持家のメリットは、入居者が絶対途切れない(自分に貸してるから)ことですね。
これ不動産投資してる人の最大の悩みですから。空き室率管理。
0053名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:51:24.70ID:fyBCPS/6
>>13
家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw
0054名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:51:30.21ID:rIUI0jjo
不動産を投資で語る人=独身
0055名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:53:55.41ID:rIUI0jjo
マンションだの住宅ローンだの、新築の目減りだの話とかどうでもいい
興味があるのは建物償却が終わりかけの中古戸建を現金購入だけ
0056名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:54:23.04ID:RW4NGrEj
>>54
俺は嫁いるけど、投資視点で語るのはたしかに独身が多いかもしれんね。
家庭持つと理屈が通じなくなることも多いしなw
0057名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:55:53.01ID:e+TpVp5T
賃貸マンションにも色々あるし 購入マンションにも色々あるわけで
比較できないものを比較しようとするとき、簡単に答えがでない。
答えが出ても 主観 しかないんじゃない?
飼うなら犬? それとも猫? みたいなもん?

テレビとインターネットで二者択一なら、ネットだろ
和田アキ子と新垣結衣で二者択一なら、ガッキーだろ
だが、テレビとアキ子を選ぶ奴も必ずいるわけだ わけだ わけだ(セルフエコー)
新垣は実はすごく体臭が臭くて性格も悪いかもしれないがw わからん わからん

分譲マンションは
賃貸専用に建てられたものより、居住性の高いものが多いらしいが・・・
0058名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 17:58:52.33ID:RW4NGrEj
>>57
最後の一文はそのとおりだと思う。
都内の話だけど、家庭持ちが持ち家にシフトしていく理由として、
ファミリー向けの良質な賃貸物件がそもそも少ない。
0059名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:00:00.91ID:Ty0EMRES
賃貸って大家の取り分が当然乗っかってるけど、
勤め先から住宅手当出るじゃん。公務員なら月3万円くらいかな。
0060名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:01:24.73ID:+28jSD2s
65歳で築10年以内マンションもちを目指すべきだと思うが
若いうちに買って65歳で築35年マンションとかその後大丈夫なもんなの?
0061名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:01:27.54ID:Rl/QSVHa
>>1
戸建じゃなきゃ資産としての価値は無いだろ。80歳過ぎたころに、築50年で建て替えになったとして、
住み続けるにも金は払えないし、
出ていったとしても土地代なんて数100万にしかならない。
0062名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:02:13.44ID:DfTSZ15+
マンションは買わないほうがいい。永遠に自分のものにならない(?)
修繕費、管理費で3000万のマンションでも月2〜4万くらい払う。
買うなら一戸建てだよ。
賃貸VS一戸建て購入 で考えた方がいいです
0063名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:03:30.39ID:1yFlYRKx
中古マンションを購入してリフォームが良さそうだな。
完成前に購入を決めるのはハイリスク。
0064名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:04:25.21ID:exkbzh8R
地方ならこれから空き家がボロボロ出てくるから、賃貸借りながら中古の物件探す。
首都圏でも同様の方針で良いが、都内は地方からの人の流入、移民があるので、
中古物件の価格もそれほど下がらないだろう。
0065名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:04:57.85ID:e+TpVp5T
若い30代の子持ち夫婦が30年くらい四人で住むか?
60代の老人夫婦が30年くらい二人だけで住むか?
30代のプレイボーイが都内で10年住むか?
物を持たない主義の7人家族が田舎で50年住みたいか?

で、まるで違ってくるのでは?
つまり、年齢、家族構成、地域でまるで違ってくるのでは? では では ごきげんよう
0066名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:05:18.68ID:Ty0EMRES
商工中金じゃないけど、住宅市場はURが官制営業で
市場崩壊させそうな気がするわ。
0067名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:05:19.94ID:/zC090kd
賃貸派は老後に激安の築40年とかの物件を買えばいいよ。
新築買っても築40年なら激安なものはたくさんある。

家を買って2時間かけて会社に通うか
家を買わずに常に10分以内に会社につける家を借りるか
0068名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:05:45.20ID:/zC090kd
家持は転勤や転職で死亡
0069名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:06:05.17ID:+28jSD2s
>>61
同意見
老後に建て替えやら修繕やらの心配を持ち越すのは危険すぎる
0070名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:07:27.47ID:3CWLxbHK
>>1
ローン払ってる上に管理費修繕積立金という家賃を払ってまでマンションを買う意味は無い。
賃貸か戸建ての2択が正しい。
0071名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:07:39.35ID:/zC090kd
老後のワンルームなら300万くらいで買えるから金貯めておけば良し。
0073名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:08:38.00ID:oC7sndzh
買った方がいいが今買うのはアホの骨頂
0074名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:08:56.33ID:01mChB+n
購入したマンションに、民泊客が毎日入れ替わりで出入りするとか
完全に不良債権ですわw
0075名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:09:10.26ID:cmerVvEf
これから外国人が大量に入ってきて、建築費が激安になるんだから、
待ったほうがいいに決まってるんだよなあ。
0076名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:09:37.54ID:XZyKFbKP
無理したほうが負けだから、どうともいえんなw
少なくとも購入のほうが、いい生活だよ
いい生活してんだから、無理してないなら価値だよ
生活を買うってことだよ、
賃貸はしょぼい施設を割高で借りるという選択でしかない
あと、基本的に貧乏人の選択だな
0078名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:12:07.13ID:xBojaxa0
>>77
持ち家で借金無しもいるし
借家で借金持ってるやつなんていくらでもいるわw
0079名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:12:11.30ID:e+TpVp5T
賃貸のメリット・・・
雨漏り、水周りの故障のとき、金が全くかからない。
「急いで欲しい」内容だから、連絡して数日以内に修理してくれるんじゃ?

だが分譲だと負担せにゃならん。突然、百万円かかるかも?
0080名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:13:04.18ID:cmerVvEf
貧乏人ほど借金して家買いたがるからなw
チョロすぎる。
0081名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:13:30.61ID:n9zTiLGU
>>53
そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある
0082名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:14:01.44ID:XZyKFbKP
中途半端はあかんで
ぼろ狭いアパートに住んで金を貯めるのもあり
家に金かけるってあほらしーという考え方
できるなら戸建がいいけど、賃貸は基本的にしょぼい
しょぼいというのは防音もショボイ
そういうもろもろのことを気にしなきゃ賃貸だな
0083名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:14:57.70ID:xBojaxa0
23区内に戸建て。
これが最強。
0084名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:16:50.07ID:XZyKFbKP
損得って、本来の価値に対してどうなのか?という視点でみるべきだけどな
賃貸は割高
勝ち組は社宅派だなw
社宅派も別の悩みはあるだろうけどさ
0085名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:19:10.33ID:Lpo9r4f7
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
0086名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:20:37.04ID:XZyKFbKP
支払える額で比較することが多いけど
同じような生活の質で比較するなら
同じマンションの同じ間取りで、賃貸と購入を比較しなきゃならなくなる
おそらくこういうだろう 買ったほうがいいとw
質を同じにするならそうなる
質を落として満足するか、という選択になる
こういうのがあるから、無理する人がでてくるんだと思う
質は落としたくないもんなw
0087名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:22:15.08ID:ieSsKeCR
素朴な疑問ですが、賃貸マンションやアパートに住む人って、死期が迫った時、ビジョンがあるのかなと。
これ、俺自身もそうだからアドバイス貰えればと思ってね。早めに施設なり実家があれば戻るとか
するのかな?
0088名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:22:23.12ID:e+TpVp5T
>>83
そうだそうだ、潔いね!


今年8月15日、田舎に家族そろって帰省中・・・関東大震災かもしれないが
それは誰にもわからない
0090名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:23:04.94ID:fyBCPS/6
>>86
間取りを合わせる馬鹿はおらんw
金額で比べるんだよ
0091名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:24:21.31ID:wyE6fs/a
>>3
極小なら賃貸の方がいい
0092名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:24:34.70ID:iiDYabcp
捨てる程金あるんならマン損でもなんでも買えばいいよ
ただ空中に浮いた空間を借金してまで買うのは気が狂っとるとしか思えんがな
ふと我に返った時なんでこんなもん買っちゃったんだろうと思った時
即処分出来ない様な人間は買うもんじゃないなと思う
0093名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:24:40.22ID:Ty0EMRES
>>87
心配しなくても、ほとんどの人間は病院で死ぬよ。
死期が迫って、無駄な抵抗しなければ、あっという間に死ぬ。
0094名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:24:58.48ID:OFBn2On7
UR賃貸最強って結論出ただろ。まだやるのかよ
0095名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:25:41.28ID:fyBCPS/6
>>87
築90年建坪240平米の実家がある
地震きたらヤバいから、庭にトレーラーハウスでも置いてそこ寝室にするわw
0097名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:25:55.54ID:rIUI0jjo
>>93
今は自宅療養の時代 高齢化と病床数とのバランスが全く合わないから
0098名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:27:18.33ID:tF2/FWiD
>>86
元分譲物件を賃貸で借りるのが建物の質的にもいいんだけど、物件の球数は少ないから探すのが苦労するんだよね。
0099名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:30:05.06ID:flu5PDKu
資金があるかどうかで決めれば良いというか、決めるしかない
借りるにしても買うにしても、物件ありきじゃない、キャッシュフローがどうなるか何度もシミュレーションすりゃ良いだけだよ
0100名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:33:06.53ID:bdg1PKbs
独身で都市部に住むなら賃貸一択じゃね?
結婚して子供がいて、転勤族でなければ家を買ったほうがいいだろう。
0101名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:33:14.86ID:tMX75/9g
これから世帯数が加速度的に減りだして
家が目立って余り出すから
それから中古マンション考えるのが良いよ。
0102名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:34:07.02ID:cmerVvEf
>>87

持ち家で孤独に寂しく死ぬのと、賃貸で家族に囲まれて死ぬのとどっちがいいの?
0103名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:36:33.01ID:fyBCPS/6
>>99
株で2000万円あると配当年60万円、月5万円になる
不動産は買おうと思わなくなるw
0104名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:36:37.99ID:fXZCXt3N
20年ごとに築16〜25年までの中古マンションを買い替えるのが一番お得


他地域への異動がないこと前提で
0105名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 18:40:24.82ID:bdg1PKbs
>>101
若ければそれで良いと思うよ。

http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp

これを見ると、世帯数のピークは2023年あたりだね。
2030年で今と同程度の世帯数。そこから下がって2040年ごろで2005年から2010年ごろと同程度の世帯数まで減るようだよ。
0107名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 19:03:57.11ID:ieSsKeCR
>>93 >.95
返答サンクス。病院で死ぬのが無難かな。理想としては>95の人の意見、実家の敷地に離れ(ボロ
現場事務所みたいなので結構。ちな次男)に煙たがられながらも住んで、ある日ポックリと、・・が理想だけど
そんな調子いい事ないわな。
0108名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 19:09:40.42ID:MvlPT4qc
>>1
一軒家なら購入だがマンションなら賃貸
0109名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 19:10:34.27ID:6ywRu6ND
いつも同じネタで記事を書いて給料貰えるのか。
楽な商売だな。
0111名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 19:46:32.10ID:bdg1PKbs
>>110
山が崩れて人が住んでる家に損害を与えたり、与える危険があったりしたらとんでもない出費になるから気軽に買わないほうが良いと思うな。
0112名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 19:47:36.20ID:ieSsKeCR
>>102
俺的には実家で身内に囲まれて死にたいけどね。ただし次男だから離れでってことよね。
まだ先の話だけど色々模索してみるわ。
0113名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/06/10(日) 19:55:08.98ID:rZWEHfM+
管理費がどんどん上がるという詐欺マンションがなんだって?
0114名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:00:59.66ID:al/Ggrlv
負動産
0116名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:04:45.57ID:9Jtkl7Nl
リタイア後の年金でも選択肢変るよね勤続40年の厚生年金として
平均月額報酬42万で10万前後になるとして基礎含めて16+配偶者基礎6万
それだと不安定だった40代からしたら計算出来る層限られる仮定かもしれんし。この手の本質は
リタイア後の収入で計算出来る住まいを確保しとけって事だと思うけど。企業年金や配当得られたら余裕あるもん
0117名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:12:28.50ID:6DfslB5e
>>98
分譲賃貸借りられる人間がこのスレに何人いるんだよ
やっすい木造ボロアパートに住んで「マンション買うのはリスク」
とかわけわからないこと言ってるやつだらけ
0119名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:19:58.23ID:u5JgOMOd
都心に通勤しようとすると糞高いマンションを買わされる

なので、退職金で都心通勤圏を少し外れたところに買うのが正解
0120名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:22:23.18ID:22ORHGqe
職場が新宿なんだけど青梅市に戸建てか中野区にマンションかで悩んでる
青梅だと朝は100%座って通勤できるんだよな
0121名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:28:06.66ID:L2FNxvUs
1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理、
0122名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:32:20.29ID:NuuyFqyj
分譲マンションローンが終わってやれやれと思ったら今度は全棟建て替えの話が持ち上がったでござる
0123名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/06/10(日) 20:36:42.23ID:X5xE/h4r
a pair of glasses
‏

@pair_glasses
15 時間15 時間前
私たち庶民同士で叩き合いをしているうちは、安倍さんや竹中さんは安泰です。
いま日本人に革命の素養があるか私たちは試されています。
0124名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:38:15.16ID:tF2/FWiD
>>117
いやいや、高学歴高収入がうようよしてる5chなら余裕でしょ。

冗談はさておき、家族持ちだと割といると思うで。
0125名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:39:15.83ID:W3yijnEg
(´・ω・`)人口減少、空き家率40%
これだけは確実にやってくる未来
0126名刺は切らしておりまして
垢版 |
2018/06/10(日) 20:40:56.14ID:tF2/FWiD
>>120
子持ち?
青梅だと中高生が遊びにいくのはせいぜい立川。
中野だと新宿になるよ。

なので、教育上よろしいのは青梅だと思います。
0127名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:47:14.38ID:1wh+pQWw
アホだな。ケースバイケースやんそんなの。
どちらか言い切る奴は例外なく嘘つき。
0128名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:47:20.44ID:/rCIG6gL
転勤あるんだもん
居住地コロコロよ
社宅にいるしかないじゃん?
0129名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:49:13.24ID:nWz3DVpa
>>1
賃貸だなあ、今は築浅のUR賃貸住みだけど終の棲家にする予定。
UR賃貸に住んだら、賃借人をカモる事しか考えていない民間賃貸は無理になった。

実家もある、ローン無しの一戸建て駅近だし巡回バスにも乗れる地域で便利。
もし賃貸住まいが続けられなかったら、実家に戻るという手もあるから家は買わない。
0130名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:49:36.15ID:caPhohAF
また、素人がこんな記事書いてるのか…
購入してもモビリティは超絶イージーです。売ればいいだけの話。
売れる家にできるかどうかは君の腕次第。取得税は特例によって軽減されます。
特例も知らないようじゃ、話にならないね
賃貸マンション派VSマンション購入派
https://zuuonline.com/archives/185340 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005770244747550725


ZUU ONLINEって究極のド素人集団ですね。
立地に妥協?ファミリータイプを選ぶと失敗する?
もうこいつ典型的なサラリーマン脳だわ、開いた口塞がらない。
こんな大バカには何も言うことはない。
「負け組」不動産投資家になっていませんか?失敗する人の共通点
https://zuuonline.com/archives/51208 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005774687543029760

逆にファミリータイプ主流の地域に1K出しても需要があるわけない。
地域によって人間が求めているモノが異なる。
僕が「人間を見ろ」っていうのはそういうこと。
不動産を数字やモノなんかの「一律のものさし」で考える奴ってのはド素人なんだよ。
経験がないからそれしか見えないんだろうね。
https://twitter.com/lmraxz/status/1005777610859687936
0131名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 20:58:30.89ID:JYCGXy9w
中古不動産は空き家問題もあるように下がり続ける。

また、仕事をしている以上、転職や転勤で使えなくなったり、家族が増えたり大きくなったりといった機動性がない。

よって退職時に年金で中古住宅を買えばいいよ
0132名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:01:02.01ID:9Jtkl7Nl
>>130
安定した収入の勤め人だと終の棲家は評価額下がって固定資産税の負担軽くなるのは
喜ぶ人もいるからね。自営で65過ぎても稼ぎ続けられれば不動産を流動的に見られるのかもね
リーマンは基本、60前後で収入の崖を経験するから長生きのリスクと固定費の計算したいわ
0133名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:01:59.05ID:hm7QifCz
>>131
空き家が増えるっていうけど、手入れもされないぼろ家だけだよ。増えるのは。

まあそれでいいならいいけど
0134名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:07:50.72ID:DEaqobL/
>>131
人口減少時代は人が人を求めて一極集中する。
そうなった時に人が離れていった地域は物件が余るだろうが、果して住みたいと思え場所の物件だろうか?
一極集中した生活に便利な場所では物件は余らないし価値もさほど落ちないから、いつになっても安く買えない。
0135名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:10:15.21ID:nWz3DVpa
実家が少し前に水回りのリフォームした、幸いにも親戚の伝手で安く的確にしてもらえた。

ぐぐると、リフォーム業界も客をカモる事ばかり考えているのが多いみたいで、一から
業者を探す羽目になっていたら?と想像したらゾッとした。

賃貸が良いのは、設備の不具合とかあれば貸主に丸投げ出来る事だな。
それが、持ち家だと業者探しから費用負担まで自分でやらなきゃいけないから面倒。
0136名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:11:10.24ID:1wh+pQWw
>>134
人が人を求めるわけではない。
設備がコンパクトにまとまった生活が不便でない場所に集まるだけ。

必ずしも人口過密を意味しない。不動産屋は過密がお好きらしいがね。
0137名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:11:57.57ID:JYCGXy9w
>133
あのさあ、空き家問題にあるようにって言っているように、買うのは普通の中古不動産だよ。中古不動産って書いているだろ?

新築以外はぼろの空き家とでも思っているのかね。

空き家が多いということは必然的に中古不動産は買い手市場。売り手市場なら空き家のまま放置されるようなことはないからな。
0138名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:12:10.51ID:DFZzlVhW
社宅を使い潰すのが1番
0139名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:14:10.48ID:hm7QifCz
>>137
だから、いまですら糞安い中古不動産買えない貧困層がなんでボロ家じゃない中古不動産買えると思えるの
0140名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:14:18.98ID:1wh+pQWw
>>135
築40年の分譲マンションの賃貸住んでたが、キッチンの排水トラップにヒビが見つかって
修理を依頼した。メーカーも既に存在せずシンク総入れ替えが必要とわかった途端、
大家は住人住んだままで売り飛ばした。そりゃそうだ。家賃で賄える修理代じゃないものな。

新しい大家というか不動産屋は追い出しに掛かった。今すぐ出てくれるなら
家賃半年分と引越し代持つってな。さっさと追い出してリフォームして売り飛ばさなきゃいけないらしい。
0141名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:14:51.99ID:Q3R5NdH6
>>111
知らない間に産廃捨てられてても、原状回復義務は所有者だからなw
0142名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:15:57.77ID:hm7QifCz
>>137
土地は下がっても建築費は上がり続けるよ?
当然リフォーム費用も。
日本が相対的に貧乏になるなら尚更ね。
0143名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:16:01.97ID:DEaqobL/
>>136
設備がコンパクトにまとまるには資本投下する側はある程度の規模の人の集まりを求めるし、
地方の人は資本投下の恩恵に授かろうとして、そういうところへ流れる。
人が人を求めるとはそういう事。
0144名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:16:18.15ID:4iI+e5CY
核ミサイルが飛んでくるのに、家なんか買えるか
0145名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:17:26.44ID:1wh+pQWw
>>143
過密で値段が下がらないほどじゃないなぁ。それは単なる願望。
今時のバブル相場のような高値にはならんよ。
0146名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:20:24.81ID:JYCGXy9w
後、安い中古物件は地方で不便で体が弱くなったとき大変ダーというのもいる。

モノを買うのはネット通販、外へ遠出なんてたいしてしないし、自動運転が実用化されれば移動コストが圧倒的に減り、高齢者の自宅を回遊して移動なんてことも今もやっているが一気に楽になる。

地方が不便、都心がいいは発想が古いよ
0147名刺は切らしておりまして
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2018/06/10(日) 21:23:20.48ID:1wh+pQWw
>>146
お年寄りは運転以上に介護が必須だ。自動運転しゃが無人で家まで来てくれたところで
介護してるスタッフが居なきゃそのクルマに乗ることすらできないよ。

自動運転車と同時に介護ロボットがクルマ以上に安く大量に普及してくれれば
話は別だが、自動運転車以上にまだどうなるか分からない。
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