【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 割と便利な場所の戸建てが最強だろ
マンションなんて賃貸だろうが購入だろうが彼らから見たら底辺同士だ
By賃貸 東京の郊外に家を建てた
朝の通勤は玄関から会社まで1.5時間
必ず座れるので基本は寝てる
でもやっぱり庭付きっていいよ
煙の問題があるからBBQはできないけど >139
はあ？ 空き家のゴミしか買えない連中なんて、何したってアウトだろ。バカかお前は。 >>148
ゴミをマンションのゴミ置き場に前日の午後から出しといて構わない。
これだけでも一戸建てより数段楽だ。 >>150
？中古不動産すら買えないんじゃごみだろ。
どのみち >147
じゃあ別に都心に住みゃいいだろ。
でも139の言うように実際には金がない奴もいるだろう。そんな連中でも生きる道はあるって言っているだけだろう。何でつまらない突っこみするのかね
後、お前のいうように金もない、歩いて車に乗れる健康も維持していない。助けてくれる家族ももうけていない。
こんなカスを全て救える方策などあるわけないだろ。なぜそんな夢みたいなことを言い出す？ >>156
俺も。子育でマンションはどうにも嫌だわ 賃貸でも購入でもいいけど
２階建ての使いづらさは異常 仕事も家族も国すらも今と同じようにこの先あるとは限らない
リスクヘッジできないやつは死あるのみ >>160
そやな。耐震性能は最高等級当たり前。行政ハザードマップで津波、土砂災害、洪水、液状化リスクのあるとこには絶対住まない。 >>146
文化をどう考えるかですね。
現代の文化が好きなのか、地方の地域文化に同化できるのか、文化なんか無視するのか。
現代の文化が満喫できるのに、昔ながらの文化が残っている地域なんて、日本では数カ所しかないのでは？ マンション購入は都心の一等地のみ有効
豊洲とかダダ下がりして今に中国人だらけになる ちゃんと計算すればどっちが得か分かる
どっちも得になれば逆もある
損益分岐点は必ずありえる マンションなんて将来的に価格暴落するのによく買えるよな
しかも勝どきや豊洲、晴海、月島とか離島だろ
新橋出るのにどんだけ時間かかるんだ？
昭和40年代にニュータウンとして練馬の光が丘団地が販売されたときもこんな感じだったんだろ？
今や死に損ないの老人が修繕費払えなくて生活保護されてんじゃん
臨海副都心のタワマンも30年後にはそうなる(笑) 定期的にこの手の記事が出るけど
貧乏人のアホ記者が書いてるだけのくだらない記事だよな >>168
まあ、そうなんだけどスレも伸びるし、記事もPV稼げるから何百回と繰り返し記事になるよ。 >>152
ちょいと足元がおぼつかなくなると、入院なんか全然必要ないレベルでも
車椅子使えとなる。車椅子までいかなくても杖を使え外歩く時は必ず介助者付き添え。
入院するほどじゃないけど介護が必要な連中は山ほど居るのさ。 アホ記者が自分の選択が間違っていないか、定期的に確認するための記事
賃貸？分譲？
正解はメンテ不要のタイル張りの戸建て所有権、23区内の山手線内側に限る(笑)
文京区
新宿区
豊島区
荒川区
台東区
江東区
目黒区
品川区
港区
渋谷区
中央区
に土地を所有しているやつが勝ち組
残念無念アホ記者
これらの土地は価格が下がらない
マンション価値は下がる一方 マンション・・・・ この言葉を聞くと、だまされた気になる
「高層アパート」を「マンション」と名付けた不動産屋？
これは誇大広告 >>155
実際はこの世はカスばかりだからね。
都会に移り住めばいいだろ！で住むなら夕張市なんか居住禁止にすりゃいい話だが世の中そう単純ではない。 賃貸が老後の〜とかアホかよ
収入があるうちは賃貸で都心で自由に暮らして、老後は毎日2時間通勤しながら必死に住宅ローン組んでたバカの家をタダ同然の値段で買えばいいだけやん これから人口減って賃貸あまってくるんだから家賃も下がるだろうな
若い頃一家で暮らす家買っても結局
子どもは出てくし、夫婦で暮らすには
広いし、ましてや、伴侶に先立たれ
一人になったとき寂しすぎる。 分譲マンションは管理費と修繕積み立て金がね・・・
わざわざ私的に税金背負うようなもんだ。 統計が答え
全世帯の約6割が持ち家
約4割が賃貸
どちらかが有利なら長い時間の間に淘汰されているはず
4対6ってことは、まあいいとこ勝負ってこと べつに賃貸でも老後になったら５０万ぐらいの安いマンションを買えばいいだろ
仕事を考えなければ今だっていくらでもある リーマンショック後のバーゲンセール中に不動産買ったやつが勝ち組 >>180
それを2年前あたりに売って、賃貸に移り住んだ人こそが勝ち組。 借りた金は返すのが当たり前
返せるという自信がないのなら借りたらだめ
うちの会社の名前だしたら4000万貸してくれるといいましたよ。
馬鹿な若人だ。20年後にどんな社会になってるのかもわからんのに >>175
じゃあ自分でやれば？
老人は動かない、というより動けない
老人が何十年も住み慣れた土地を離れて、何の縁もない郊外の
ボロ家を買って住むとかｗｗｗ インフレ率2%目標の日銀と政府を支持する一方で、家賃や不動産下がると予想してるバカ国民がいかに多いことか マンション買はねぇわ。
購入費よりも修繕費の積立額がはんぱねぇ。
戸建の修繕費の方がよっぽど安い。 マンション買って賃貸より損するやつの方が多いだろうが後悔するやつは多くない
買わなくて後悔するやつはもっと少ない マンションは住民で意思統一しないといけないのって
すげーリスクでかくてデメリットじゃね？ >>176
田舎と駅から遠い物件だけな
駅から遠い物件を買うもすぐ足腰弱って車が必要になり、結局は車の維持費に泣くってオチだな >>185
バカ政府がインフレターゲット2％と言っても
スタグフに突入してると感じてる賢い国民が騙されないだけだろ。 >>188
何十年も前の阪神淡路大地震の時に大問題になったのにな。
全壊…再建したいという住民と、よそに行くよっていう住民で揉める。
半壊…まだ住める住民はそのままでいいといい、住めない住民は建て替えを希望して揉める。
小破…何がなんでも修繕して資産価値高めようと言う住民と、そのままでええやんと言う住民で揉める。
震災後5年経っても決まってない宙ぶらりんなんて物件がゴロゴロあった。 >>191
今はスタグフレーションではないし、アベノミクスの結果は借金したもの勝ち
政府は地価下落が物価や税収や景気に対し痛恨の一撃になるから何が何でも食い止めるしかない
今がバブルだとして、バブル崩壊したらもう予算組めないだろう >>193
投資用として煽るならその通りだが
賢い庶民の財布の口は堅いわ。年金も怪しいのに何でいらん不動産投資せなあかんねん
株式現物のほうがよほどインフレに強い 不動産業界が今の半分以下の値段で土地を放出し戸建てなりマンション建てればみんなが買えるからこんな論争はなくなりみんなハッピー。あ、不動産業界ははっきり言って不要だからそれを機に崩壊させればなおよし >>194
別に株式投資と自宅のローンは矛盾しないだろ
賃貸よりローン組んで買った方がいいって話だ
賃料とローン返済等はたいして変わらないどころか同じグレードなら後者の方が安い
別に株式投資出来ないわけではない 年金生活になってから低コストで住む家って大切よ
人間それまでの人生がいかに成功していようとも
最後が悲惨では全然浮かばれない
そのためには安寧の終の棲家って大事
それを前提に考えようね >>197
君はまだ若いかすでに罠に嵌まってしまっている投資家
>>196
それが一番の勝ち組やと思うわ、JT株利回り5％以上だしね 不動産なんて新築でも買った瞬間から価値ダダ下がりなくせに、中古は30年40年落ちのボロ屋でも高すぎだろ。 >>199
君は借金アレルギーの低金利のメリット知らずの老害かな？ >>201
そうかもしれんのうｗ借金と手数料は大嫌いで常に現物やしな >>202
合理的な考えもしないでイデオロギーに縛られてるなら他人にアドバイスしない方がいい >>203
君はまだ若い、合理的にイデオロギーなどという聞きかじった言葉を
並べるのも恥ずかしいし。見ているほうも恥ずかしい。説得力がまるでない。
明日は月曜日だ、もう寝んねしなさい。 これからも増え続けていく中古物件
一戸建ても腐るほど増えるだろう
あえて割高な新築物件にこだわる必要性は？
マンション？中国人が流入してジ・エンドだけどな 俺は親から受け継いだマンションと、住んでる賃貸マンションの両方。
分譲マンションを維持するのめっちゃ大変だぜ。
固定資産税
都市計画税
管理費
修繕積立
充分アパート借りられる。 この議論って、不動産が安い時は買った方が有利だし、高い時は借りた方が良いという、
それだけなんだよね。
そして「今」が高いのか安いのかは、誰にもわからない。よって答えは無し。 >>204
悪いけど貴方に若者扱いされるほど若くないし、貴方のように議論もしないで見下して済まそうとする頭の持ち主ではない
説得力がないというが、貴方こそ借金と手数料が嫌いとかオンボロJT株とか頓珍漢で説得力がない で何より重要なのは、生きているうちにお金を使い切ることだし、
もっと言えば若いうちに使うこと。
６０歳でたたなくなってから使う１０００万円よりも、４０歳のうちに使う
１００万円の方が、圧倒的に色んなことができる。 >>190
車乗らないといかんくらい足腰弱ったら、そもそも駅まで行って電車も乗れんから、駅近だろうが遠かろうが一緒じゃん。
タクシーで病院行けるところならむしろ駅から離れて安いとこか良くないかと まず、現金で買えるだけの資力があり
税金やその他諸経費を差し引いて
中長期的に転売益を確保できる物件なら
買う価値はある >>208
若くない割には内容が幼稚ではないか？
本当にインフレターゲット2％で不動産価格上昇だと思ってるのか・・・
それなら自身でドンドン借金してタワマン仕入れたら宜しかろう 分譲賃貸に住むなら買った方がいいかな。
転勤族やらは無理だけど。 >>212
リスク管理は大事だからタワマン買いまくればいいとは思わない
そもそも自宅を賃貸か購入かという話なんだからね
借金や手数料嫌いなんて思考停止した人が不動産購入を批判的に考えてるのは滑稽の極みだ 一戸建て＞マンション購入（都心駅近）＞賃貸マンション＞マンション購入
こうでしょ？ >>188
定期借地権のマンションで60年後に更地にするとか決まってる物件の方が平和かもな。
まあ、それでも60年後に揉めるんだけどさ。 >>216
都心駅近の戸建なんてほとんどない
あっても1億オーバーでミニ戸建気味 >>199
JTはキャピタルゲインのマイナスリスク高くね？ >>215
君も営業だろうが営業は法人相手じゃないと精神病む。
個人相手の営業は使い捨てだ。キャリアを考えると有形の物売り営業に転身すべきだぞ。 >>220
が、普通にキャピタルロスというんやで？ >>222
？？
営業じゃないし
一体、職業を透視して何が言いたいのか >>209
普通の人は40は子育て真っ最中で
家族に金使う。
独居はどうでもいいし、好きにしたらいい。 >>218
買ったら最後売れないじゃんｗ
家賃の前払いしてるだけ。 東京都心、地下鉄駅徒歩2分、平置き駐車場の2LDK、築10年
今のところ中古相場は購入価格6000万前後で安定、借りれば月25万円
買って正解でした 人と場合によるとしか
リスク考えたら安い賃貸にしろとしか
マンションは捨てられないから怖いな個人的には みんなどれくらいの広さの家に住んでるの？田舎と都会の広さの相場がよくわからない
富山が日本一平均的に広いってのは何かで見た 持ち家って言ったって、ローン組んでいるなら賃貸と同じだぞ。
持ち家は最終的に資産になる？
それって、東京都心のごく限られた地域の話だからな。
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜５０００万円で買った家が今５００万ぐらいで売買されているからな。
30年間の固都税や修繕費は５００万じゃおさまらんぞ。
結局、住宅は消費財なんだよ。
ハウスメーカーに踊らされているだけ。そろそろ気がつけよ。 >>232
賃貸だけど、家主の利益分が自分に入って来るんだよ？ >>232
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000〜5000万円で買った人も損しようと買った訳じゃないからなｗ
現在の駅近は大丈夫程度の、何らかの理由付けと熟慮の末に買ってるしなｗ >>210
急に歩けなくなる訳じゃないだろ
それは15分の徒歩が体感的に30分になり、1時間になり、
仕方なく車を買って更に暫くしてからだ >>232
東京など大都市の真ん中のマンションを買っておけば資産価値は大きくは下がらない。
安いからといって郊外の新興住宅地や埋立地、工場跡地などのマンションを買うと悲惨。買値以上で売れる可能性は極めて低い。 >>234
仰ってる意味がわかりません。
>>235
30年前に家買った人が熟慮していなかったと思う君は傲慢だね。
30年前⇒今 ですらそういう状況だということ。
これから30年後には人口は大きく減ります。
特に生産年齢人口が大きく減ります（40年後にはピークの半分）。
家は余り、買い手が少なくなります。
人口動態だけは将来を正確に予想します。地価の下落は確定した将来なんですよ。
今買っている人たちがそのあたりを含めて熟慮しているとは思えませんな。 >>240
だから、30年前にもみんな熟慮して買ったというてるやんｗ >>240
賃貸は家主に家賃として家主の利益を載せて収めている。
自宅はその利益を載せなくていいので利益分はそのまま自分の懐に入ると見なせる。
加えて言えば、自宅は税金も優遇されるので税金分も得。 >>240
人口推計は移民政策がどうなるかを反映していないからね。 借金したくないから買うならキャッシュだけど
仮に2000万のマンション買うと
2000万で株を買った場合に得られたであろう配当や株主優待を得られなくなる
年利５％なら毎年100万円
マンション買って貸すなら家賃は入ってくるけど住めば1円も入らない
空き部屋リスクもあるし、不動産は買うときも売る時も
不動産屋に手数料をぼったくられる >>244
で、君は買わないでどこに住むのかな？
橋の下？ 二極化しているもののアベノミクスにより地価が上がっております。
購入した金額より現在の売価が上回っていると、それが永続的に続くと大きく誤解してい人が多いです。
今、日本経済は人類史上最大の大金融緩和の状況なんですよ。
その規模たるや背筋が寒くなるぐらいの規模なんです。
良いですか、皆さん。
じゃぶじゃぶの金融緩和はいずれ正常に戻す必要があるんです。
いつかは戻すんです。引き締めに入ったらとんでもないことになりますよ。
地価上昇は大金融緩和時代の徒花なんです。
今は間違いなく売り時です。
この状況下で不動産購入なんて自らを馬鹿であること証明しているもんです。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
