【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
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今は賃貸物件に住んでいるけど、将来は住宅を買うべきか迷っている…そういう方は多いのではないでしょうか。「マンションに住んでいる人｣でも賃貸派と購入派ではライフプランが大きく変わってきます。マンションは賃貸と購入では｢どちらを選択した方がよいのか｣について考えます。
賃貸派のメリット1：状況変化に柔軟に対応できること
はじめに賃貸派の視点から考えてみます。1つ目のメリットは「引っ越しが容易にできること」です。転勤や子どもの進学、Uターンなどにともなう転居があってもスムーズに対応できます。さらに、「会社の近くに住みたい」「子どもが独立したので狭い部屋でもよくなった」など、環境の変化があっても柔軟に対応できることもメリットです。
賃貸派のメリット2：固定資産税やメンテナンス費の負担が少ない
出費という点でも考えてみましょう。賃貸派と購入派でどちらの出費が少ないかはケースバイケースです。家賃（賃貸派）と毎月のローン返済（購入派）を比較したとき、ローン返済の方が軽い負担ということも考えられます。
一方で、税金とメンテナンス費の負担の軽さでは、賃貸派に軍配が上がるでしょう。マンションを購入すると不動産取得税や固定資産税などがかかります。加えて、年数が経過すると、設備交換や修繕も必要です。賃貸であれば、税金やメンテナンス費用が少なくてすむでしょう。ただ、共益費という形で共用部分のメンテナンス費用をかかる場合はあります。
賃貸派のデメリット：老後が心配＋家という資産がない
賃貸派のデメリットは、｢賃貸している限り家賃を払い続けなければならないこと｣です。賃貸派は、老後を強く意識したライフプランが求められます。中高年になって収入が減ったり、退職したりしたときに、より家賃が安い住宅に引っ越す必要が出てくるかもしれません。
高齢になってから賃貸契約を結ぶ場合、孤独死などの心配のため快く貸してくれるオーナーばかりではない点もデメリットです。また、ローンを完済したマンションは資産になります。しかし、賃貸の場合は家などの資産がないので、自分で別にコツコツと資産形成をしていく努力も必要です。
購入派のメリット：将来の毎月の負担がない＋資産形成
次に購入派の視点から考えていきます。最大のメリットは「ローン返済が終われば毎月の負担がなくなること｣です。毎月の固定費が削減する分、老後資金にもゆとりが出ることも期待できます。また、完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。不動産活用法のひとつとして「リバースモーゲージ」という考え方があります。現金が必要な場合はマンションを担保に借入も可能です。
さらに、マンション室内のリフォームやリノベーションなど自由度が高いので、理想の住空間をつくりたい方には購入派が向いています。ただし、ベランダや窓は共有部分のため、自由に交換できない物件も多いので注意しましょう。
購入派のデメリット：引っ越ししにくい＋管理組合への参加
デメリットは、賃貸派のように簡単に引っ越しができないことです。あわせて、毎年かかってくる固定資産税や都市計画税の負担もあります。マンション購入を考えるときは、こういった税金やメンテナンス費も含めて、収支をシミュレーションするのが賢明です。また、人によってはマンション管理組合への参加の負担がデメリットと感じる方もいるかもしれません。なぜなら、打ち合わせや行事などで時間がとられ、仕事などに支障が出るためです。
賃貸派、購入派の比較をまとめると……
ここまで賃貸派と購入派を比較してきましたが、まとめると次のようになります。転勤が多い方、就職したての方は賃貸派のメリットが大きいです。状況や環境にしばられず、住む場所を手軽に変えることができます。老後は購入派のメリットが大きいです。月々の家賃やローン返済負担がなくなれば、ゆとりのある生活をすることも期待できます。
｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
https://zuuonline.com/archives/185340 ＞完済後のマンションは、資産になるのも魅力です。
負の資産ってこともあるよな これだけ新築マンションの建設ラッシュなのに、中古に資産価値はないだろｗｗ マンションなんて山の手線内で
駅近じゃないと資産にならないよ マンションなら賃貸でいいと思うけど
家賃に固定資産税や修繕費が含まれてないと思ってる奴は
さすがに馬鹿すぎるだろ 【保証会社も大家も敬遠 定年後は賃貸に住めないという現実】
20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。 【老後の住宅難民が東京で100万人超!?未婚化が招く衝撃シナリオ】
4人に1人が結婚しない時代と言われるなか、今後未婚者が増え続けると
「一生賃貸派」が大量に増えることになりそうだ。
しかし、賃貸入居には審査がある。高齢者の「審査落ち」はすで社会問題化している。
実はそのことが、後々日本人の住宅事情に大きな影響を与えることになりかねない。
日本は85歳以上の持ち家比率が84％で、民営借家比率は8％に過ぎない。
最も低い東京都でも持ち家比率は75％で、民営借家比率は10％だ。
日本では家を取得するのは当然と言える水準であり、
それだけのメリットも大きいから持ち家を取得しているのが現実である。
https://news.biglobe.ne.jp/economy/0607/dol_180607_3552762239.html 大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55％。
高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。 クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！
日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。
9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。 日経プラス10 2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える
年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。
安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。
http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html
「いや、うちでは取り扱ってないですね、他の不動産会社を当たってください」
高齢者が人口の３分の１に近づきつつある現在、実は６５歳を超えると賃貸物件が借りられない。
これは、主に孤独死の懸念から不動産会社がなかなか貸したがらないのが大きな理由だ。
ある人は、不動産会社を何十社もまわり、やっとのことで高齢者でも借りられる物件を見つけた。
が、今度は兄弟や身内が高齢で、連帯保証人になれないという。挙げ句の果てには、保証人の代わりに保証会社を使おうにも、
保証会社にも「連帯保証人が必要」といわれる始末である。
ある人は、息子が固い企業に勤めているにも関わらず、本人の年齢だけで断られた。
もちろん本人も息子も無借金である。このケースは息子が契約名義人となっても断られてしまった。
６５歳を超えて賃貸を借りるのは、「子どもの近くに住みたい」「庭の手入れが大変」などの他に、
持ち家やマンションの老朽化で引っ越しを余儀なくされるケースも。
「借地借家法の過保護で、アパートを借りられない」
独居老人なども、シッカリした保証人がいないと賃貸アパートに入れないケースが
増えているそうです。高齢化が進む日本では、賃貸住宅を見つけることの出来ない
高齢者が今後増えくることが予想されます。 >>1
>｢どちらが自分たちの人生のスタンスに合っているか｣という視点で賃貸派と購入派を選択することをおすすめします。
好きなようにすれば？という結論かよ
文章もアホだ 賃貸は老後が心配、とか見当違いでアホすぎる
そもそも賃貸VS持ち家の議論の本質はどっちが将来資産を多く持てるか
ってことなんだよ
正しくは、不動産を所有しないでそれ以外のものに投資するVS不動産に投資する
ってことなのに、賃貸は老後が心配って意味不明
不動産をもたないで例えば株にほとんど投資して資産を大きく増やすことに成功したとしよう
それは不動産に投資する（持ち家派）より得したことになる
つまり将来は資産沢山持ってるんでその時点でどれだけでもいい家を買えるんだよ
論点を全然理解していない 固定資産税
勘違いしてるやつ多すぎだが、
大家が滞納すると、
賃借人が払うことも、ありうる。 ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金 10,000円/月
修繕費用の貯金 20,000円/月
火災・地震保険 2,500円/月
管理費 0円/月
駐車場代 0円/月
リバースモゲージで用意できる現金？円
合計 32,500円/月
(平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率16.3％）
【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の間接的負担 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の間接的負担 20,000円/月
火災保険月額換算実費 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分 1,700円/月
滞納、孤独死等のリスク引当金 10,000円/月
空室など大家の収入減の引当金 10,000円/月
更新手数料月額換算 3,300円/月
大家の生活費・管理費・不動産収益 24,200円/月
高齢貸し渋りで引越しできない不安 ？円/月
低額ＵＲ3年定借で更新時貯蓄審査不安 ？円/月
高倍率で長期にわたる公営住宅待ち不安 ？円/月
無年金、補助金有でも月額10万かかる不安 ？円/月
合計(大家に支払う家賃) 80,000円/月
（平均的な夫婦の年金家計に占める住宅費比率40.0％） 国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、
40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、
「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」
と答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。 「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html 損得で言えば同じくらいじゃないかなあ
特に自分1代だけだと、得になるかもね？リスクもあるけどさあ、みたいな感じ
新築の土地家屋はだいたい30年で賃貸とコストが釣り合うんだ
それ以降は得になっていくけどボロだしね
世代重ねると持ってた方が確実に得なんだけど関係ないしね
でも俺は持ち家の方が好きだな、気分的に楽なんだ、自分の家って感じあるし
実家も築50年のボロと新築マンションあるけど
親父が亡くなってからお袋はボロの実家に戻ってる
損得とは別に、そういうもんだよね 空き家不動産は８００万戸、そのうち所有者不明の不動産は面積で言えば九州と同面積あります。
その所有者不明の不動産は現行の法律では賃貸契約も売買契約もできない為、市場には流通しません。
どんなに空き家が増えようが、市場に出ない不動産は借りることも売買する事もできないのです。
空き家はこれから増えるのではない。すでに増加済みであり、今どうであるかが今後の姿を現している。 賃貸続けるべき。
30年後には500万円以下のマンションなんてゴロゴロしてるはず。
その時買い叩けばいい。 ホームレスの姿が減ったのは、ネットカフェや簡易宿泊施設などの貧困ビジネスが生まれたから >>24
そりゃ貧乏人の理論だよ
家買うの我慢して投資に充てて、
得したの損したの言ってる奴が成功する確率がどれ程のもんなんだよ
そもそも、今の時代は家買った方が一般的なサラリーマンは流動資金上がるんだけどね
その辺解ってる？
まあ、俺は投資面倒だから家も現金で買っちゃったけど どんなに買いたくても売り手がいなければ買えない
所有権がはっきりしなければ市場にも出ない
空き家バンクは目標対比0.4％
金をだせば欲しいものが手に入ると思ったら大間違い 賃貸用マンションは作りが悪い
防音ダメ、鉄骨、安い材料で作ってるのでリスクあり 部屋の模様変えもできない
分譲マンションは金かけてる
防音、断熱壁、鉄筋コンクリ、管理会社が徹底管理、防犯カメラはセコムとかと提携
しかも買ってから都内の物件なら賃貸にしたり売ることも可能
買えるなら絶対分譲だろw >>24
このスレに関しては
一生賃貸か、いずれ買うか、の選択なので
あなたの意見も単に持ち家派の意見の一つでしかないよ >>33
大学でて20年ずっと賃貸の平均的サラリーマンだけど
資産は今7000万ですが…
家を何十年もローン組んで若い頃買ってたら2000万もなかっただろうな
しかも資産の中身はちっぽけな不動産… >>24
そもそもそれを正しく理解してる人あまりいないね。
持家というのは不動産投資をして
自分に貸して自分に賃料払う行為で
あると正しく認識してる人は少ない。
つまり借入をして家を買うというのは
レバレッジかけて不動産投資するのと
経済的には同じ。もちろんそれがいいか悪いかは人による。 低額ＵＲは三年定借 いずれ三年毎の貯蓄審査で基準割れを起こす
公営住宅は倍率90倍
民間賃貸は借りられない
トラブルを起こされるなら、空き家の方がマシというのが年老いた大家の本音 実際に住んでみると、分譲は建物の質が良いのとまともな住民が多いのが賃貸と比べての2大メリットだな。 退職後に即金で買える範囲で中古でもいいから家買えばいいだけ。
現役世代は即金で買っても無理にならないような稼ぎのあるやつ以外は賃貸でよし。
不動産価格下落と資金流動性が無くなるリスクを甘く見すぎ。 >>38
俺も今30代半ばだけど金融資産6000万ある。ただ家は賃貸。
借金して持ち家買ってもいいんだけど（＝レバ掛けて不動産投資）、
自分の運用戦略上それは当面やらない予定。
リートなら多少買ってるけど。 >>44
それが正解だと思うわ。
俺もにたような感じですな。 都内なら賃貸が正解
名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし 武蔵野の電車のあれみたいな不利益がこうじたときさくっと引っ越しできる資金もってるやつならかえばいいけど
買ってしまったが最後引き払う余裕もないやつは買うという選択はありえんわな
つか買う余裕があるやつはすでにかってしる
余裕ないやつは賃貸だよ 金融資産をため込む人って、基本責任を持ちたくない人
貯金に励む人は、基本思考が停止している人 >>46
株の分散投資なら20年以上続ける前提なら絶対はないが殆どプラスになるよ。
それが不動産買った前提の運用利回りと比べて特かどうかはわからんがね。
俺は流動性確保も兼ねて株の分散投資を選択したわ。 >>47
持ち家も悪くないし全然否定はしないけど、今買う（＝不動産投資）のは
タイミングの悪いゲームだと思うので。
ジジイ（嫁はババァw）になったら死ぬまで持つ程度の中古物件でも買えばいいやって感じです。
持家のメリットは、入居者が絶対途切れない（自分に貸してるから）ことですね。
これ不動産投資してる人の最大の悩みですから。空き室率管理。 >>13
家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw マンションだの住宅ローンだの、新築の目減りだの話とかどうでもいい
興味があるのは建物償却が終わりかけの中古戸建を現金購入だけ >>54
俺は嫁いるけど、投資視点で語るのはたしかに独身が多いかもしれんね。
家庭持つと理屈が通じなくなることも多いしなw 賃貸マンションにも色々あるし 購入マンションにも色々あるわけで
比較できないものを比較しようとするとき、簡単に答えがでない。
答えが出ても 主観 しかないんじゃない？
飼うなら犬？ それとも猫？ みたいなもん？
テレビとインターネットで二者択一なら、ネットだろ
和田アキ子と新垣結衣で二者択一なら、ガッキーだろ
だが、テレビとアキ子を選ぶ奴も必ずいるわけだ わけだ わけだ（セルフエコー）
新垣は実はすごく体臭が臭くて性格も悪いかもしれないがw わからん わからん
分譲マンションは
賃貸専用に建てられたものより、居住性の高いものが多いらしいが・・・ >>57
最後の一文はそのとおりだと思う。
都内の話だけど、家庭持ちが持ち家にシフトしていく理由として、
ファミリー向けの良質な賃貸物件がそもそも少ない。 賃貸って大家の取り分が当然乗っかってるけど、
勤め先から住宅手当出るじゃん。公務員なら月3万円くらいかな。 65歳で築10年以内マンションもちを目指すべきだと思うが
若いうちに買って65歳で築35年マンションとかその後大丈夫なもんなの？ >>1
戸建じゃなきゃ資産としての価値は無いだろ。80歳過ぎたころに、築50年で建て替えになったとして、
住み続けるにも金は払えないし、
出ていったとしても土地代なんて数100万にしかならない。 マンションは買わないほうがいい。永遠に自分のものにならない（？）
修繕費、管理費で３０００万のマンションでも月２～４万くらい払う。
買うなら一戸建てだよ。
賃貸VS一戸建て購入 で考えた方がいいです 中古マンションを購入してリフォームが良さそうだな。
完成前に購入を決めるのはハイリスク。 地方ならこれから空き家がボロボロ出てくるから、賃貸借りながら中古の物件探す。
首都圏でも同様の方針で良いが、都内は地方からの人の流入、移民があるので、
中古物件の価格もそれほど下がらないだろう。 若い30代の子持ち夫婦が30年くらい四人で住むか？
60代の老人夫婦が30年くらい二人だけで住むか？
30代のプレイボーイが都内で10年住むか？
物を持たない主義の７人家族が田舎で50年住みたいか？
で、まるで違ってくるのでは？
つまり、年齢、家族構成、地域でまるで違ってくるのでは？ では では ごきげんよう 商工中金じゃないけど、住宅市場はURが官制営業で
市場崩壊させそうな気がするわ。 賃貸派は老後に激安の築40年とかの物件を買えばいいよ。
新築買っても築40年なら激安なものはたくさんある。
家を買って2時間かけて会社に通うか
家を買わずに常に10分以内に会社につける家を借りるか >>61
同意見
老後に建て替えやら修繕やらの心配を持ち越すのは危険すぎる >>1
ローン払ってる上に管理費修繕積立金という家賃を払ってまでマンションを買う意味は無い。
賃貸か戸建ての2択が正しい。 老後のワンルームなら300万くらいで買えるから金貯めておけば良し。 >>9
山手線内なんぞよっぽど中心に行かないとどこもゲロとか普通に道端に落ちてる。 購入したマンションに、民泊客が毎日入れ替わりで出入りするとか
完全に不良債権ですわｗ これから外国人が大量に入ってきて、建築費が激安になるんだから、
待ったほうがいいに決まってるんだよなあ。 無理したほうが負けだから、どうともいえんなｗ
少なくとも購入のほうが、いい生活だよ
いい生活してんだから、無理してないなら価値だよ
生活を買うってことだよ、
賃貸はしょぼい施設を割高で借りるという選択でしかない
あと、基本的に貧乏人の選択だな >>77
持ち家で借金無しもいるし
借家で借金持ってるやつなんていくらでもいるわｗ 賃貸のメリット・・・
雨漏り、水周りの故障のとき、金が全くかからない。
「急いで欲しい」内容だから、連絡して数日以内に修理してくれるんじゃ？
だが分譲だと負担せにゃならん。突然、百万円かかるかも？ 貧乏人ほど借金して家買いたがるからなｗ
チョロすぎる。 >>53
そうだな
この手の比較は意図的か無知なだけか知らないが
前提条件の合わない金額を並べてるものばかりではある 中途半端はあかんで
ぼろ狭いアパートに住んで金を貯めるのもあり
家に金かけるってあほらしーという考え方
できるなら戸建がいいけど、賃貸は基本的にしょぼい
しょぼいというのは防音もショボイ
そういうもろもろのことを気にしなきゃ賃貸だな 損得って、本来の価値に対してどうなのか？という視点でみるべきだけどな
賃貸は割高
勝ち組は社宅派だなｗ
社宅派も別の悩みはあるだろうけどさ 支払える額で比較することが多いけど
同じような生活の質で比較するなら
同じマンションの同じ間取りで、賃貸と購入を比較しなきゃならなくなる
おそらくこういうだろう 買ったほうがいいとｗ
質を同じにするならそうなる
質を落として満足するか、という選択になる
こういうのがあるから、無理する人がでてくるんだと思う
質は落としたくないもんなｗ 素朴な疑問ですが、賃貸マンションやアパートに住む人って、死期が迫った時、ビジョンがあるのかなと。
これ、俺自身もそうだからアドバイス貰えればと思ってね。早めに施設なり実家があれば戻るとか
するのかな？ >>83
そうだそうだ、潔いね！
今年８月15日、田舎に家族そろって帰省中・・・関東大震災かもしれないが
それは誰にもわからない >>86
間取りを合わせる馬鹿はおらんw
金額で比べるんだよ 捨てる程金あるんならマン損でもなんでも買えばいいよ
ただ空中に浮いた空間を借金してまで買うのは気が狂っとるとしか思えんがな
ふと我に返った時なんでこんなもん買っちゃったんだろうと思った時
即処分出来ない様な人間は買うもんじゃないなと思う >>87
心配しなくても、ほとんどの人間は病院で死ぬよ。
死期が迫って、無駄な抵抗しなければ、あっという間に死ぬ。 >>87
築90年建坪240平米の実家がある
地震きたらヤバいから、庭にトレーラーハウスでも置いてそこ寝室にするわw >>67
それ購入派でも同じ
というか購入派のが売却して購入資金になる分有利じゃね >>93
今は自宅療養の時代 高齢化と病床数とのバランスが全く合わないから >>86
元分譲物件を賃貸で借りるのが建物の質的にもいいんだけど、物件の球数は少ないから探すのが苦労するんだよね。 資金があるかどうかで決めれば良いというか、決めるしかない
借りるにしても買うにしても、物件ありきじゃない、キャッシュフローがどうなるか何度もシミュレーションすりゃ良いだけだよ 独身で都市部に住むなら賃貸一択じゃね？
結婚して子供がいて、転勤族でなければ家を買ったほうがいいだろう。 これから世帯数が加速度的に減りだして
家が目立って余り出すから
それから中古マンション考えるのが良いよ。 >>87
持ち家で孤独に寂しく死ぬのと、賃貸で家族に囲まれて死ぬのとどっちがいいの？ >>99
株で2000万円あると配当年60万円、月5万円になる
不動産は買おうと思わなくなるw 20年ごとに築16～25年までの中古マンションを買い替えるのが一番お得
他地域への異動がないこと前提で >>101
若ければそれで良いと思うよ。
http://www.ipss.go.jp/pp-ajsetai/j/HPRJ2018/t-page.asp
これを見ると、世帯数のピークは2023年あたりだね。
2030年で今と同程度の世帯数。そこから下がって2040年ごろで2005年から2010年ごろと同程度の世帯数まで減るようだよ。 >>93 >.95
返答サンクス。病院で死ぬのが無難かな。理想としては＞９５の人の意見、実家の敷地に離れ（ボロ
現場事務所みたいなので結構。ちな次男）に煙たがられながらも住んで、ある日ポックリと、・・が理想だけど
そんな調子いい事ないわな。 いつも同じネタで記事を書いて給料貰えるのか。
楽な商売だな。 つまらん論争するくらいなら
一つ山買う方が面白いかもな >>110
山が崩れて人が住んでる家に損害を与えたり、与える危険があったりしたらとんでもない出費になるから気軽に買わないほうが良いと思うな。 >>102
俺的には実家で身内に囲まれて死にたいけどね。ただし次男だから離れでってことよね。
まだ先の話だけど色々模索してみるわ。 管理費がどんどん上がるという詐欺マンションがなんだって？ リタイア後の年金でも選択肢変るよね勤続40年の厚生年金として
平均月額報酬42万で10万前後になるとして基礎含めて16＋配偶者基礎6万
それだと不安定だった40代からしたら計算出来る層限られる仮定かもしれんし。この手の本質は
リタイア後の収入で計算出来る住まいを確保しとけって事だと思うけど。企業年金や配当得られたら余裕あるもん >>98
分譲賃貸借りられる人間がこのスレに何人いるんだよ
やっすい木造ボロアパートに住んで「マンション買うのはリスク」
とかわけわからないこと言ってるやつだらけ >>117
案外、どちらも選択しなくて良い戸建持ちが多いかもよ。
特に誰も傷付けずにマウントできる。 都心に通勤しようとすると糞高いマンションを買わされる
なので、退職金で都心通勤圏を少し外れたところに買うのが正解 職場が新宿なんだけど青梅市に戸建てか中野区にマンションかで悩んでる
青梅だと朝は100%座って通勤できるんだよな 1、早起き苦手
2、満員電車が嫌い
3、そもそも働きたくない
1つでも当てはまったら
↓検索↓
儲かる物理、 分譲マンションローンが終わってやれやれと思ったら今度は全棟建て替えの話が持ち上がったでござる a pair of glasses
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@pair_glasses
15 時間15 時間前
私たち庶民同士で叩き合いをしているうちは、安倍さんや竹中さんは安泰です。
いま日本人に革命の素養があるか私たちは試されています。 >>117
いやいや、高学歴高収入がうようよしてる5chなら余裕でしょ。
冗談はさておき、家族持ちだと割といると思うで。 (´・ω・｀)人口減少、空き家率40％
これだけは確実にやってくる未来 >>120
子持ち？
青梅だと中高生が遊びにいくのはせいぜい立川。
中野だと新宿になるよ。
なので、教育上よろしいのは青梅だと思います。 アホだな。ケースバイケースやんそんなの。
どちらか言い切る奴は例外なく嘘つき。 転勤あるんだもん
居住地コロコロよ
社宅にいるしかないじゃん？ >>1
賃貸だなあ、今は築浅のUR賃貸住みだけど終の棲家にする予定。
UR賃貸に住んだら、賃借人をカモる事しか考えていない民間賃貸は無理になった。
実家もある、ローン無しの一戸建て駅近だし巡回バスにも乗れる地域で便利。
もし賃貸住まいが続けられなかったら、実家に戻るという手もあるから家は買わない。 また、素人がこんな記事書いてるのか…
購入してもモビリティは超絶イージーです。売ればいいだけの話。
売れる家にできるかどうかは君の腕次第。取得税は特例によって軽減されます。
特例も知らないようじゃ、話にならないね
賃貸マンション派VSマンション購入派
https://zuuonline.com/archives/185340 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005770244747550725
ZUU ONLINEって究極のド素人集団ですね。
立地に妥協？ファミリータイプを選ぶと失敗する？
もうこいつ典型的なサラリーマン脳だわ、開いた口塞がらない。
こんな大バカには何も言うことはない。
「負け組」不動産投資家になっていませんか？失敗する人の共通点
https://zuuonline.com/archives/51208 @ZUU_ONLINE
https://twitter.com/lmraxz/status/1005774687543029760
逆にファミリータイプ主流の地域に１Ｋ出しても需要があるわけない。
地域によって人間が求めているモノが異なる。
僕が「人間を見ろ」っていうのはそういうこと。
不動産を数字やモノなんかの「一律のものさし」で考える奴ってのはド素人なんだよ。
経験がないからそれしか見えないんだろうね。
https://twitter.com/lmraxz/status/1005777610859687936 中古不動産は空き家問題もあるように下がり続ける。
また、仕事をしている以上、転職や転勤で使えなくなったり、家族が増えたり大きくなったりといった機動性がない。
よって退職時に年金で中古住宅を買えばいいよ >>130
安定した収入の勤め人だと終の棲家は評価額下がって固定資産税の負担軽くなるのは
喜ぶ人もいるからね。自営で65過ぎても稼ぎ続けられれば不動産を流動的に見られるのかもね
リーマンは基本、60前後で収入の崖を経験するから長生きのリスクと固定費の計算したいわ >>131
空き家が増えるっていうけど、手入れもされないぼろ家だけだよ。増えるのは。
まあそれでいいならいいけど >>131
人口減少時代は人が人を求めて一極集中する。
そうなった時に人が離れていった地域は物件が余るだろうが、果して住みたいと思え場所の物件だろうか？
一極集中した生活に便利な場所では物件は余らないし価値もさほど落ちないから、いつになっても安く買えない。 実家が少し前に水回りのリフォームした、幸いにも親戚の伝手で安く的確にしてもらえた。
ぐぐると、リフォーム業界も客をカモる事ばかり考えているのが多いみたいで、一から
業者を探す羽目になっていたら？と想像したらゾッとした。
賃貸が良いのは、設備の不具合とかあれば貸主に丸投げ出来る事だな。
それが、持ち家だと業者探しから費用負担まで自分でやらなきゃいけないから面倒。 >>134
人が人を求めるわけではない。
設備がコンパクトにまとまった生活が不便でない場所に集まるだけ。
必ずしも人口過密を意味しない。不動産屋は過密がお好きらしいがね。 >133
あのさあ、空き家問題にあるようにって言っているように、買うのは普通の中古不動産だよ。中古不動産って書いているだろ？
新築以外はぼろの空き家とでも思っているのかね。
空き家が多いということは必然的に中古不動産は買い手市場。売り手市場なら空き家のまま放置されるようなことはないからな。 >>137
だから、いまですら糞安い中古不動産買えない貧困層がなんでボロ家じゃない中古不動産買えると思えるの >>135
築40年の分譲マンションの賃貸住んでたが、キッチンの排水トラップにヒビが見つかって
修理を依頼した。メーカーも既に存在せずシンク総入れ替えが必要とわかった途端、
大家は住人住んだままで売り飛ばした。そりゃそうだ。家賃で賄える修理代じゃないものな。
新しい大家というか不動産屋は追い出しに掛かった。今すぐ出てくれるなら
家賃半年分と引越し代持つってな。さっさと追い出してリフォームして売り飛ばさなきゃいけないらしい。 >>111
知らない間に産廃捨てられてても、原状回復義務は所有者だからなw >>137
土地は下がっても建築費は上がり続けるよ？
当然リフォーム費用も。
日本が相対的に貧乏になるなら尚更ね。 >>136
設備がコンパクトにまとまるには資本投下する側はある程度の規模の人の集まりを求めるし、
地方の人は資本投下の恩恵に授かろうとして、そういうところへ流れる。
人が人を求めるとはそういう事。 >>143
過密で値段が下がらないほどじゃないなぁ。それは単なる願望。
今時のバブル相場のような高値にはならんよ。 後、安い中古物件は地方で不便で体が弱くなったとき大変ダーというのもいる。
モノを買うのはネット通販、外へ遠出なんてたいしてしないし、自動運転が実用化されれば移動コストが圧倒的に減り、高齢者の自宅を回遊して移動なんてことも今もやっているが一気に楽になる。
地方が不便、都心がいいは発想が古いよ >>146
お年寄りは運転以上に介護が必須だ。自動運転しゃが無人で家まで来てくれたところで
介護してるスタッフが居なきゃそのクルマに乗ることすらできないよ。
自動運転車と同時に介護ロボットがクルマ以上に安く大量に普及してくれれば
話は別だが、自動運転車以上にまだどうなるか分からない。 割と便利な場所の戸建てが最強だろ
マンションなんて賃貸だろうが購入だろうが彼らから見たら底辺同士だ
By賃貸 東京の郊外に家を建てた
朝の通勤は玄関から会社まで1.5時間
必ず座れるので基本は寝てる
でもやっぱり庭付きっていいよ
煙の問題があるからBBQはできないけど >139
はあ？ 空き家のゴミしか買えない連中なんて、何したってアウトだろ。バカかお前は。 >>148
ゴミをマンションのゴミ置き場に前日の午後から出しといて構わない。
これだけでも一戸建てより数段楽だ。 >>150
？中古不動産すら買えないんじゃごみだろ。
どのみち >147
じゃあ別に都心に住みゃいいだろ。
でも139の言うように実際には金がない奴もいるだろう。そんな連中でも生きる道はあるって言っているだけだろう。何でつまらない突っこみするのかね
後、お前のいうように金もない、歩いて車に乗れる健康も維持していない。助けてくれる家族ももうけていない。
こんなカスを全て救える方策などあるわけないだろ。なぜそんな夢みたいなことを言い出す？ >>156
俺も。子育でマンションはどうにも嫌だわ 賃貸でも購入でもいいけど
２階建ての使いづらさは異常 仕事も家族も国すらも今と同じようにこの先あるとは限らない
リスクヘッジできないやつは死あるのみ >>160
そやな。耐震性能は最高等級当たり前。行政ハザードマップで津波、土砂災害、洪水、液状化リスクのあるとこには絶対住まない。 >>146
文化をどう考えるかですね。
現代の文化が好きなのか、地方の地域文化に同化できるのか、文化なんか無視するのか。
現代の文化が満喫できるのに、昔ながらの文化が残っている地域なんて、日本では数カ所しかないのでは？ マンション購入は都心の一等地のみ有効
豊洲とかダダ下がりして今に中国人だらけになる ちゃんと計算すればどっちが得か分かる
どっちも得になれば逆もある
損益分岐点は必ずありえる マンションなんて将来的に価格暴落するのによく買えるよな
しかも勝どきや豊洲、晴海、月島とか離島だろ
新橋出るのにどんだけ時間かかるんだ？
昭和40年代にニュータウンとして練馬の光が丘団地が販売されたときもこんな感じだったんだろ？
今や死に損ないの老人が修繕費払えなくて生活保護されてんじゃん
臨海副都心のタワマンも30年後にはそうなる(笑) 定期的にこの手の記事が出るけど
貧乏人のアホ記者が書いてるだけのくだらない記事だよな >>168
まあ、そうなんだけどスレも伸びるし、記事もPV稼げるから何百回と繰り返し記事になるよ。 >>152
ちょいと足元がおぼつかなくなると、入院なんか全然必要ないレベルでも
車椅子使えとなる。車椅子までいかなくても杖を使え外歩く時は必ず介助者付き添え。
入院するほどじゃないけど介護が必要な連中は山ほど居るのさ。 アホ記者が自分の選択が間違っていないか、定期的に確認するための記事
賃貸？分譲？
正解はメンテ不要のタイル張りの戸建て所有権、23区内の山手線内側に限る(笑)
文京区
新宿区
豊島区
荒川区
台東区
江東区
目黒区
品川区
港区
渋谷区
中央区
に土地を所有しているやつが勝ち組
残念無念アホ記者
これらの土地は価格が下がらない
マンション価値は下がる一方 マンション・・・・ この言葉を聞くと、だまされた気になる
「高層アパート」を「マンション」と名付けた不動産屋？
これは誇大広告 >>155
実際はこの世はカスばかりだからね。
都会に移り住めばいいだろ！で住むなら夕張市なんか居住禁止にすりゃいい話だが世の中そう単純ではない。 賃貸が老後の～とかアホかよ
収入があるうちは賃貸で都心で自由に暮らして、老後は毎日2時間通勤しながら必死に住宅ローン組んでたバカの家をタダ同然の値段で買えばいいだけやん これから人口減って賃貸あまってくるんだから家賃も下がるだろうな
若い頃一家で暮らす家買っても結局
子どもは出てくし、夫婦で暮らすには
広いし、ましてや、伴侶に先立たれ
一人になったとき寂しすぎる。 分譲マンションは管理費と修繕積み立て金がね・・・
わざわざ私的に税金背負うようなもんだ。 統計が答え
全世帯の約6割が持ち家
約4割が賃貸
どちらかが有利なら長い時間の間に淘汰されているはず
4対6ってことは、まあいいとこ勝負ってこと べつに賃貸でも老後になったら５０万ぐらいの安いマンションを買えばいいだろ
仕事を考えなければ今だっていくらでもある リーマンショック後のバーゲンセール中に不動産買ったやつが勝ち組 >>180
それを2年前あたりに売って、賃貸に移り住んだ人こそが勝ち組。 借りた金は返すのが当たり前
返せるという自信がないのなら借りたらだめ
うちの会社の名前だしたら4000万貸してくれるといいましたよ。
馬鹿な若人だ。20年後にどんな社会になってるのかもわからんのに >>175
じゃあ自分でやれば？
老人は動かない、というより動けない
老人が何十年も住み慣れた土地を離れて、何の縁もない郊外の
ボロ家を買って住むとかｗｗｗ インフレ率2%目標の日銀と政府を支持する一方で、家賃や不動産下がると予想してるバカ国民がいかに多いことか マンション買はねぇわ。
購入費よりも修繕費の積立額がはんぱねぇ。
戸建の修繕費の方がよっぽど安い。 マンション買って賃貸より損するやつの方が多いだろうが後悔するやつは多くない
買わなくて後悔するやつはもっと少ない マンションは住民で意思統一しないといけないのって
すげーリスクでかくてデメリットじゃね？ >>176
田舎と駅から遠い物件だけな
駅から遠い物件を買うもすぐ足腰弱って車が必要になり、結局は車の維持費に泣くってオチだな >>185
バカ政府がインフレターゲット2％と言っても
スタグフに突入してると感じてる賢い国民が騙されないだけだろ。 >>188
何十年も前の阪神淡路大地震の時に大問題になったのにな。
全壊…再建したいという住民と、よそに行くよっていう住民で揉める。
半壊…まだ住める住民はそのままでいいといい、住めない住民は建て替えを希望して揉める。
小破…何がなんでも修繕して資産価値高めようと言う住民と、そのままでええやんと言う住民で揉める。
震災後5年経っても決まってない宙ぶらりんなんて物件がゴロゴロあった。 >>191
今はスタグフレーションではないし、アベノミクスの結果は借金したもの勝ち
政府は地価下落が物価や税収や景気に対し痛恨の一撃になるから何が何でも食い止めるしかない
今がバブルだとして、バブル崩壊したらもう予算組めないだろう >>193
投資用として煽るならその通りだが
賢い庶民の財布の口は堅いわ。年金も怪しいのに何でいらん不動産投資せなあかんねん
株式現物のほうがよほどインフレに強い 不動産業界が今の半分以下の値段で土地を放出し戸建てなりマンション建てればみんなが買えるからこんな論争はなくなりみんなハッピー。あ、不動産業界ははっきり言って不要だからそれを機に崩壊させればなおよし >>194
別に株式投資と自宅のローンは矛盾しないだろ
賃貸よりローン組んで買った方がいいって話だ
賃料とローン返済等はたいして変わらないどころか同じグレードなら後者の方が安い
別に株式投資出来ないわけではない 年金生活になってから低コストで住む家って大切よ
人間それまでの人生がいかに成功していようとも
最後が悲惨では全然浮かばれない
そのためには安寧の終の棲家って大事
それを前提に考えようね >>197
君はまだ若いかすでに罠に嵌まってしまっている投資家
>>196
それが一番の勝ち組やと思うわ、JT株利回り5％以上だしね 不動産なんて新築でも買った瞬間から価値ダダ下がりなくせに、中古は30年40年落ちのボロ屋でも高すぎだろ。 >>199
君は借金アレルギーの低金利のメリット知らずの老害かな？ >>201
そうかもしれんのうｗ借金と手数料は大嫌いで常に現物やしな >>202
合理的な考えもしないでイデオロギーに縛られてるなら他人にアドバイスしない方がいい >>203
君はまだ若い、合理的にイデオロギーなどという聞きかじった言葉を
並べるのも恥ずかしいし。見ているほうも恥ずかしい。説得力がまるでない。
明日は月曜日だ、もう寝んねしなさい。 これからも増え続けていく中古物件
一戸建ても腐るほど増えるだろう
あえて割高な新築物件にこだわる必要性は？
マンション？中国人が流入してジ・エンドだけどな 俺は親から受け継いだマンションと、住んでる賃貸マンションの両方。
分譲マンションを維持するのめっちゃ大変だぜ。
固定資産税
都市計画税
管理費
修繕積立
充分アパート借りられる。 この議論って、不動産が安い時は買った方が有利だし、高い時は借りた方が良いという、
それだけなんだよね。
そして「今」が高いのか安いのかは、誰にもわからない。よって答えは無し。 >>204
悪いけど貴方に若者扱いされるほど若くないし、貴方のように議論もしないで見下して済まそうとする頭の持ち主ではない
説得力がないというが、貴方こそ借金と手数料が嫌いとかオンボロJT株とか頓珍漢で説得力がない で何より重要なのは、生きているうちにお金を使い切ることだし、
もっと言えば若いうちに使うこと。
６０歳でたたなくなってから使う１０００万円よりも、４０歳のうちに使う
１００万円の方が、圧倒的に色んなことができる。 >>190
車乗らないといかんくらい足腰弱ったら、そもそも駅まで行って電車も乗れんから、駅近だろうが遠かろうが一緒じゃん。
タクシーで病院行けるところならむしろ駅から離れて安いとこか良くないかと まず、現金で買えるだけの資力があり
税金やその他諸経費を差し引いて
中長期的に転売益を確保できる物件なら
買う価値はある >>208
若くない割には内容が幼稚ではないか？
本当にインフレターゲット2％で不動産価格上昇だと思ってるのか・・・
それなら自身でドンドン借金してタワマン仕入れたら宜しかろう 分譲賃貸に住むなら買った方がいいかな。
転勤族やらは無理だけど。 >>212
リスク管理は大事だからタワマン買いまくればいいとは思わない
そもそも自宅を賃貸か購入かという話なんだからね
借金や手数料嫌いなんて思考停止した人が不動産購入を批判的に考えてるのは滑稽の極みだ 一戸建て＞マンション購入（都心駅近）＞賃貸マンション＞マンション購入
こうでしょ？ >>188
定期借地権のマンションで60年後に更地にするとか決まってる物件の方が平和かもな。
まあ、それでも60年後に揉めるんだけどさ。 >>216
都心駅近の戸建なんてほとんどない
あっても1億オーバーでミニ戸建気味 >>199
JTはキャピタルゲインのマイナスリスク高くね？ >>215
君も営業だろうが営業は法人相手じゃないと精神病む。
個人相手の営業は使い捨てだ。キャリアを考えると有形の物売り営業に転身すべきだぞ。 >>220
が、普通にキャピタルロスというんやで？ >>222
？？
営業じゃないし
一体、職業を透視して何が言いたいのか >>209
普通の人は40は子育て真っ最中で
家族に金使う。
独居はどうでもいいし、好きにしたらいい。 >>218
買ったら最後売れないじゃんｗ
家賃の前払いしてるだけ。 東京都心、地下鉄駅徒歩2分、平置き駐車場の2LDK、築10年
今のところ中古相場は購入価格6000万前後で安定、借りれば月25万円
買って正解でした 人と場合によるとしか
リスク考えたら安い賃貸にしろとしか
マンションは捨てられないから怖いな個人的には みんなどれくらいの広さの家に住んでるの？田舎と都会の広さの相場がよくわからない
富山が日本一平均的に広いってのは何かで見た 持ち家って言ったって、ローン組んでいるなら賃貸と同じだぞ。
持ち家は最終的に資産になる？
それって、東京都心のごく限られた地域の話だからな。
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000～５０００万円で買った家が今５００万ぐらいで売買されているからな。
30年間の固都税や修繕費は５００万じゃおさまらんぞ。
結局、住宅は消費財なんだよ。
ハウスメーカーに踊らされているだけ。そろそろ気がつけよ。 >>232
賃貸だけど、家主の利益分が自分に入って来るんだよ？ >>232
30年ぐらい前に千葉や埼玉で4000～5000万円で買った人も損しようと買った訳じゃないからなｗ
現在の駅近は大丈夫程度の、何らかの理由付けと熟慮の末に買ってるしなｗ >>210
急に歩けなくなる訳じゃないだろ
それは15分の徒歩が体感的に30分になり、1時間になり、
仕方なく車を買って更に暫くしてからだ >>232
東京など大都市の真ん中のマンションを買っておけば資産価値は大きくは下がらない。
安いからといって郊外の新興住宅地や埋立地、工場跡地などのマンションを買うと悲惨。買値以上で売れる可能性は極めて低い。 >>234
仰ってる意味がわかりません。
>>235
30年前に家買った人が熟慮していなかったと思う君は傲慢だね。
30年前⇒今 ですらそういう状況だということ。
これから30年後には人口は大きく減ります。
特に生産年齢人口が大きく減ります（40年後にはピークの半分）。
家は余り、買い手が少なくなります。
人口動態だけは将来を正確に予想します。地価の下落は確定した将来なんですよ。
今買っている人たちがそのあたりを含めて熟慮しているとは思えませんな。 >>240
だから、30年前にもみんな熟慮して買ったというてるやんｗ >>240
賃貸は家主に家賃として家主の利益を載せて収めている。
自宅はその利益を載せなくていいので利益分はそのまま自分の懐に入ると見なせる。
加えて言えば、自宅は税金も優遇されるので税金分も得。 >>240
人口推計は移民政策がどうなるかを反映していないからね。 借金したくないから買うならキャッシュだけど
仮に2000万のマンション買うと
2000万で株を買った場合に得られたであろう配当や株主優待を得られなくなる
年利５％なら毎年100万円
マンション買って貸すなら家賃は入ってくるけど住めば1円も入らない
空き部屋リスクもあるし、不動産は買うときも売る時も
不動産屋に手数料をぼったくられる >>244
で、君は買わないでどこに住むのかな？
橋の下？ 二極化しているもののアベノミクスにより地価が上がっております。
購入した金額より現在の売価が上回っていると、それが永続的に続くと大きく誤解してい人が多いです。
今、日本経済は人類史上最大の大金融緩和の状況なんですよ。
その規模たるや背筋が寒くなるぐらいの規模なんです。
良いですか、皆さん。
じゃぶじゃぶの金融緩和はいずれ正常に戻す必要があるんです。
いつかは戻すんです。引き締めに入ったらとんでもないことになりますよ。
地価上昇は大金融緩和時代の徒花なんです。
今は間違いなく売り時です。
この状況下で不動産購入なんて自らを馬鹿であること証明しているもんです。 紀州のドンファン 香港記事
【真人真事】日本風流富豪暴斃 新婚嫩妻疑無碼AV片流出助破案？ >>242
家主は利益を載せているとな。
ほうほう。
で、利益とは何を基準にして利益なの？
家主って一括りで仰いますが、相続で家を手にした人（購入コストゼロ）もいるし、空き家を安く買ってリフォームして貸し出す人もいる。
それぞれの大家が自分で支払った費用を基準に家賃を設定すると思っているのでしょうか？
家賃相場って言葉知っていますでしょうか？
そして家賃相場はここ最近、年々下がっていることもご存知でしょうか？
因みに俺は戸建賃貸12戸もっている大家様ですが、家賃収入の一部を自分が借りている家の家賃にあてている。
たぶん、このようなやり方をする意味もわからないと思いますが。 >>243
移民政策ｗｗｗｗｗｗ
3000万人とか4000万人とか移民受け入れるんですか？
仮に1000万人の移民受け入れてもそんなにかわらんぞ。
寄生虫みたいな移民受け入れて治安悪くなって終了です。 色んなケースを考えないとダメだろ
自分やその家族が住むならプライスレス
投資目的で買うのなら立地を考えないとダメ
生涯独身なら不動産なんて負の資産でしかない >>178
それは高度経済成長があったからこその数字だと思う。家を車に置き換えてみれば分かりやすい。
その昔→車は1人1台持って当たり前、いつかはカローラ。
現在→若者の車離れ、軽自動車の台頭、レンタカー、カーシェア
車以上に家は金がかかる。低所得化していく日本の労働者に家を購入するという概念は今後無くなっていく >>253
田舎ではその論理が成り立たないんだよ
借りるより買ったり相続した方が安いんだから 車があると賃貸は出費がかさむからね。
駐車場だけで一部屋分必要。
場所によっては車1台に駐車場だけで数万円。 怖いのは購入の場合の費用が不透明なこと。
固定資産税や相続税は国が決めるから将来いくらかかるか不明。
マンションの修繕費は住人の未払いがあればつむし、どの程度劣化するか不明。
購入はその当たりが怖いとこ。 マンションに限っていうなら圧倒的に賃貸がいいやろ
管理費と修繕費は年々高くなるし、年数たつと全く売れなくなるし
戸建ては一応土地が売れるから 大正関東大震災後の静寂期が終わり
活動期に入ってますから・・・ 賃貸マンションかマンション購入の２択だったら、やっぱり戸建てだろ。
マンションなんざ壁の中の配管を常にウンコが流れてて、下層階になればなるほど常にウンコが流れてる訳なんだな >>261
タワーマンションの下層階は壁中うんこでつまってるって訳か
キムチ向けやな https://www3.nhk.or.jp/news/html/20180607/k10011467571000.html
【南海トラフ巨大地震 長期的な経済被害 推計で1410兆円】土木学会の大石久和会長は
「これだけの経済被害が生じるとは予想もしておらず、驚きだ。日本が東アジアにおける小国、最貧国の１つになりかねない」
と強い危機感を示しました。 harakiripoly （骨格ポリエステル(ナル/コレ/プシー)）
日本が全速力で先進国から衰退国になっていくのが感じられて他人事として考えるとだんだん楽しくなってきた（屑）
さあ、もっと人のエゴと知性を感じない偽善を見せてくれ 国が自国民の手によって滅びる様を見せてくれ
daniel_diffence （ヘラルド）
もはやただの衰退国だからね
mattya_ls52 （プロト抹茶@超アルバイター）
良くいえば過去に囚われないさばさば系、悪く言えば愛国心がない薄情者 そして自国のクソさを自覚していながら他人任せで
誰一人自分から本気で改革しようとは思わない衰退国がうちでーす
cradle8810 （玖零度隼翔）
日本人の事なかれ主義とかいう衰退国の行為をどうにかせんと
remy101010 （ハ院@ダンスラマン）
そりゃあ日本は後進国で衰退国ですので……
kuukotenko （Σ凸(*ﾟ▽ﾟ*)@くーてん）
衰退国の末路 固定資産が異様に高いからキャンピングトレーラーで良いだろ？
サスがあるから地震にも強いしｗ >>244
一見もっともな風に聞こえるが
その原資の2000万が1000万になることは容易にあり得るからねえ。
それでも配当100万を10年続けられるだけでも幸運だが、
原資が1000万になったら結局は±0だ。 >>265
独身なら有りだけど
でも、断熱が問題だな～ 賃貸派のデメリット、根拠が弱いわ
年取って賃貸契約出来なくなる前に老人ホームに入れば良いんじゃないの？まさか、老人お断りの老人ホームなんか無いでしょw
家を買う代わりにそういうことに金を使えばよい
老人ホーム代貯められるかどうかは、マンション買う買わないの話とはまた違うんだし。自宅介護出来なくなったら、持ち家派でも老人施設に入ることになる >>267
そのうちパナの真空断熱材の特許が切れるだろう？
その辺のカプセルホテルやレオ21に比べればコスパが良いと思う。
週末は、冬は温泉に、夏はキャンプ。 ビジネスホテル、都会ではカプセルホテル。
それで月に20万円あれば暮らせる。
食費は、一日1500円あれば充分（一日二食）。
それで全国、のんびり旅をする。
夏は北海道。冬は沖縄。移動はヒッチハイクがあるので、ほとんど無料（ただ）。
年間たった三百万円未満で、自由で楽しい旅生活。
つまり、賃貸も分譲も関係ない。
一億円あれば、30年以上、余裕でそれ（↑）ができる。
もし作家（小説家、画家など）なら、原稿料と印税が入るかもw
とりあえず健康第一。歯みがけよ！ 食べ過ぎるな！ また来週！ w 戸建にしろマンションにしろ、よほど良い物件でなければ
ローンが終わる頃には資産価値は低い。
資産にこだわらなければ、その都度で家を変えるのもかしこいよ。
最後はサービス付高齢者住宅って手もある。 >>232
さらに郊外や地方の戸建ての場合上物があるともっと評価が下がる場合も多い >>250
あのー、少子化で不動産安くなるってことは安くても品質の良い賃貸物件を持っていないと購入層に対しても競争力無くなるんのですが、そこは織り込み済みなのでしょうかー？ 独身ならマンション
家族いるなら戸建
というか、マンションより戸建の方が支払い額が圧倒的に安いぞ
5,000万の戸建と3,700万のマンションが同等の支払い
管理費、修繕費、駐車場代で4万以上だろ
ローンの他に4万とかよく払えるよな >>250
なら相続で得た物件なら利益乗せてないの？
見たこと無いけどねぇ
つーか君が生活出来る分だけのコストを家賃に上乗せしているのは間違いないのでは？
地主が土地を維持する為だけに大家やっていても必ず土地の維持費用、要は個人の資産維持コスト、他人から見たら利益を乗せてますけどね？ ローン返済額(管理費、積立費込み)と同じ家賃では同ランクの物件には住めないよ。
これが全て。 築30年のマンションにいかほどの資産価値が？大規模修繕費はその都度別途かかるから、将来的には負債というか費用になる
同時期に購入した同世代が住んでるから、マンション内は老人ばかりになるよ。老人多いと毎週救急車が来るよ。隣の住民が認知症になり、ゴミ屋敷臭さが漂って来ちゃう？！ 同ランクなんて拘る点がズレてるのw
豪華な刑務所がいいか、粗末な娑婆か比べるようなものw
すげえぞこの刑務所と言われても、俺は娑婆がいいwww 地震国日本の現実から必死に目を背けて問題無い振りをするマンション購入派であった。 >>285
スレ違いは他所で。
賃貸マンションとマンション購入派のスレなのでね。 マンションって何年住めるんだろうね。築100年持つかな 老後に値下がりした激安マンション買えばいいという人がいるけど、そういう物件はやばい人達ばかりとか外国人だらけとか、老人が住むには厳しい物件になってるんじゃないか？ >>280
借地だけでも固定資産税の三倍とか地主が持っていくからねw >>288
マンションは管理を買えと言われる所以
今は普段市場には出てこない立地が高値だがここぞと出てきている
少戸数高額好立地の堅実マンションなら入居者も高属性で交換価値も高い 人口は減る
仕事はAIがする。
国民は、ベーシックインカムを受けて東京に集中居住して公共サービスを受ける。
これが未来です。 親が買った家が売れなくてすげー大変だったよ
結局相場の半額にしたら投資物件としてアホの会社員に売れたから良かったけど
あのまま保有してたら移動できないしすげー重い足かせになるとこだった >>295
相場の半額で売ったほうがアホなんだがな >>3
バカそのものの発言。
わざわざ庭の手入れをするようなものだよ。
自分の庭でもないから愛着も沸かないし手入れをする気にもならないだろ。
賃貸なら分譲マンションの一室一択。
管理費や修繕積立金もオーナー負担だし、物件によっては駐車場代込の賃貸もある。 >>26
コスト＋利益＝家賃 という考えなんだろうが、質を落とさない低コスト化をしないと
元から大地主の土地代タダ大家の低家賃賃貸に客を奪われることになる。 >>288
3年前に駅前の築7年のマンションを売った。
このマンションは150戸程度だが、管理費、修繕積立金の滞納がゼロ。
買主はこの点に満足していた。
昨今のマンション価格の高騰と低金利（0.8％）のおかげで、新築価格と同等の値段で売れた。 >>301
3年前に築7年の物件なら、買値以上の高値で売れるケースの方が多かったんじゃないかな。
駅前といっても、立地があまり良くないとか天井高が低いとかマイナス査定も多かったの？
自分の近隣だと、3年前に築10年程度の物件が売出し価格よりも+1000～2000万のボッたくり価格でも
すぐに売れてたよ。 >>302
買った時期がリーマンショック前のプチバブル期だったので、ちょっと高かった。
売る時道向かいに再開発のタワーマンションが建とうとしていた。新築に目が向く前に
自分の中古を高値で売り抜ける戦略。
売るまでは、賃貸していて、ローン以上の収入を得ていたので、買値で売れても大満足。 >>298
自分の分譲マンションを貸していたが、売りたいので出て行って欲しいと言ったけど
ごねられたぜ。若夫婦と幼子２人いてずいぶん気に入ってくれていた。
会社の社宅扱いだったので、本社まで怒鳴り込みに行った。上場企業なのに無茶したな。 >>299
元から大家は借金大家より利幅大きく取るだけだよw >>305
よく出て行ってくれたね。普通は定期借家じゃないと立ち退かせるのは困難 不動産は持続的な消耗品
持っていても誰かが最後は壊さなくてはならない
遺産相続してもしょうもない物件だったり
相続税が払えずに売却して税金をたんまりと取られたり
賃貸では老人には貸してくれなくなるし 高度経済成長の頃は、物価も賃金も徐々に上がったから、
ローンは支払いの家計負担割合がだんだん少なくなるので、
家を買うのは合理性があったと思うんだけど、
バブル崩壊以降、日本は物価も賃金も全然上がっていないからね。 >>312
ただし、少なくとも下がることもなくなった >>3
今だと、金もらって住んであげるくらいのビジネスもありそうだよなー 家を買う金で株をかってインカムゲイン+キャピタルゲインで家賃を払うのが最強
マンションなんて長期では確実に資産価値が低下するのに対して
株は長期では価値が上昇する >>312
その当時は、土地の値段自体があがっていくから
ローン途中でも売ると儲かったりしたんだよ 欲しいの買えよ
アパマンオーナーとしては
よく家賃払ってると感心します 借入金金利が低下すると不動産価格が上昇するのは世界共通。
今の東京のマンション価格は高すぎ。
マンション売った（前職の地）ので定年まで賃貸、その後住むところも含めて考える。 >>309
かび臭いというクレームで新品になったぞ >>319
「エアコン」がかび臭いとクレーム付けたら新品にしてくれた。 >>315
大家からいくと家賃は利回り6％は行くんだよ。
だから自分が買って住んで満室保証投資先としては別に悪くもない >>318
不動産価格が上がると遅れて（一年ほど）家賃も上昇する。 賃貸の部屋探すときに分譲の物件もなん部屋かをあったけど、
全部相場より安く貸してた。
しかも北側とか駅から遠いとかそんなのばっかり。 畑付き中古一戸建て一択。
順番で100％自治会長に当選できる。 >>48
意味不明です。田舎の不動産は負債でしかないよ。引っ越すときに売れないから。
そこも地域限定の公務員なら買ってもいい。引っ越し出来ないからね。 >>326
うちの田舎の不動産はFIT
太陽光に化けたよ。余裕の収益不動産化しました。利回り10%超え 生まれた時からの持ち家派だからさっぱり解らんよ
長屋暮らししてる人の気持ちは 人口激減でマンションアパートスカスカになるんだろ？
メンテ費用とか今は大丈夫でも、スカスカだったら負担できないだろ。
一戸建てｖｓ賃貸の２択であって、マンション購入とかバカの極み。 夫婦正社員、転勤のリスク小なら購入もありかもしれんが。
人生ひとそれぞれ。
持ち家のために別居だと悲しいな。 >>327
電気代の明細書見たら再生エネ発電賦課金10％も取られてるわ。
ただでさえ高い電気代、これ以上上げると国際競争力にもかかわるので、
そのウハウハも10年間だけだね >>334
ってことは賃貸は割高、つまりマンション購入ｖｓ賃貸なら購入が有利ってことだな。 >>48
そんなとこに手頃な賃貸なんてないだろw
買うしかないw >>330
戸建もゴーストタウンじゃねぇ
今後はスカスカというよりももっと二極化が進むんじゃないかな？
バブルとは言え不便なところは全く値上がりしてないし、マンションも戸建も結局は立地だよ >>340
立地の価値観はかなり変わるだろうけどな >>341
どう変わると思う？
駅近の概念も今は3分以内らしいね もちろん所有権、中古マンションがいい
うちと同じマンションを賃貸で住むと３０年過ぎた頃には損益逆転しているだろう
地主の奴隷だ 日本の海外資産は世界一って
言うじゃない？
円高にすればそれらがゴミみたく
安く日本人に提供されたりするの？
かな・・・ 駅に近ければよいと思ってどんどん建築された結果、駅近くの環境が劣悪になる未来が見えるぞ >>345
大半のターミナル駅のまわりはすでに商業施設だらけだから、その一つとなりとかが住むにはいいかもね >>342
自動運転で駅近に大した付加価値なくなるよ。玄関開けたら動くマイルーム待機の駐車場が重要
まあ20年先だがね。 >>321
不動産の平均リターン6%だとしても、
先進国株分散型インデックス投信の平均リターン6%位だよ。
流動性リスクが無い分、株の方がいいと思う。
平均10%以上取れる物件なら俺も不動産選択するかもだが。 >>348
悪くないって話。分散先として全部株式って訳にもいかんだろ。
俺は90%株式だけどｗ >>347
なるほどね
でも自動運転だとカーシェアか人件費不要の格安タクシーが台頭して駐車場すら不要になっちゃったりしてね >>350
二極化するね。シェアで済ます人と動くマイルーム保有したいって層と。
あと動くマイルームに住む人も出てくるかな。 >>348
結局金持ちが行き着くのは金融商品だもんね
不動産投資もいいけど税金考えたらねぇ、ボラティリティや流動性ももちろんだけどさ >>351
そうだよね
結局ライフスタイル先読みしないとなぁ
面白い見解ありがとうね 投資は別スレがいくらでもあるからそっちでやれ
ここは居住用マンションだ 購入してローン完済しても管理費とか積立金を払わなあかんのがな 一戸建て買うといろいろ出来てマインクラフトみたいに楽しめるぞ >>352
不動産ならREITという選択肢もあるはある。
ま～俺はREITもてをだしてたが結局リスク資産は株メインでやることにしたがね。 不動産って個人と法人の情報量や売買に関するルールが公平じゃないんだもん。 どうしてもそこに住みたいなら戸建
それ以外なら賃貸
投資目的は論外
それで終了 >>350
通勤ラッシュで自動運転タクシー捕まらなそうz フラフラしてると
金使うから貯まらないんだよね
オーナが泣きながら手放した中古を買うのが吉 自動運転車の普及で少々郊外でも、一戸建てが圧倒的に使いやすくなる。
高層住宅で生き残るのは自動運転車ごと載せられる大型エレベータを持ち、各戸の玄関までクルマで行ける物件のみ。 >>9
山手線の内側でも北側は資産価値無いし、南と一緒の一括りにしないでくれ. >>369
白山、千石、茗荷谷、護国寺、目白、千駄木、根津とか知らないかい？ 大和郷、西片、小日向、目白台、関口、この他文京区は高級住宅街があちこち点在
台東区も上野桜木や池の端などいい所ある
こういうエリアは格もあるし落ちんよ 山手線北側は由緒ある土地が多いのに上がりすぎていなくて、むしろ１番の狙い目かと思うわ。 由緒ある上に全域が山手線内側、どっかの駅に10分以内の利便性もある(但し坂が多い)
東急だの小田急だのの都心から離れたアッパー地帯よりいいと思う
でもそれなりにお高い所ばっかだけどね…
庶民がおいそれと買える所じゃござんせんw
中古マンションならギリ行けるかぐらい >>375
分譲マンションを法人で買って自分に貸すが最高じゃない？ マンション買う奴はなさ金持ちだと思うわ
結局戸建の方が安い >>1
持ち家なら貸してその金で賃貸できるだろ。馬鹿丸出し。 >>38
ボロ賃貸に今までいくら払ったかさえ分かんなくなってんの？ 今の老人たちの平均不動産費は２万円もいっていないのに、
マンション購入派は老後に固定資産税、修繕積立金、管理費で
４万円以上も払い続けられるのか 戸建て持ち家で死ぬまで修繕しない覚悟なら2万円くらいで済むか？ 固定資産税は住宅ローン減税でほぼチャラになるし、
リバースモーゲージ使えばリフォーム代以上の資金を用意できる
それにリフォームせず売って住み替える選択肢もある 購入に決まってるだろ
駐車場含め20万近くのマンションに15年すんでたけど
3600万も払った計算だぞ >>388
3600万じゃ購入出来ないんだけど…
まあ、ウチはローン完済してるから何とも言わないけど格差社会だよね。
世帯収入今時1000万超えてなきゃまともな教育出来ないしな… 賃貸か購入かは確かに迷う
ただどっちにしろマンションだな
戸建とかありえない 1000万超えないとまともな教育できないというのがまともじゃないですよ？ >>391
いやいや、世帯収入1000万てそんなに敷居高くないし…
少なくともMARCHクラスでも余裕でしょ。
公立が死にかけてるから私学や塾のコスト支払わないとまともな教育受けられないかな？
あとは優秀専業主婦で子供の教育に専念する形。 >>392
それは教育をアウトソーシングする金だよ。 >>393
まあ誰かが高等教育しないと話にならないからねぇ…
だから嫁さんが優秀でしっかり子供に学ばされるなら塾は要らない。
問題はウチも3人目作ったら誰かおざなりになるんだよな…
皆やっぱり3人くらい子供居るの？
男女だったから3人目をつくる理由が乏しいんだよね… マンションは高すぎ
予算4000万で立地とか広さとか言い出すとマンションは選択肢に入らない >>396
買った後に金がかかるからね～、中古を買うと月に4万、駐車場も考えると月7万だしね…
賃貸が15万くらいとすると半額まではいかなくても4割ちかくだからなぁ
維持費考えると一戸建てしかないよね マンションだと、築40年にもなれば住人も劣化して管理費修繕費の滞納とかも出始めカオスになるわな 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
----------------- 
公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
-----------------  
創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html 庶民レベルで言われる「資産」なんて、たかが知れてるので、
普通の地域の普通のマンションなんて「資産」だと思わない方がいい。
子供だって、将来ボロボロの古マンションなんて相続したくはないぞ。 >>387
ソース見たけど平均不動産費なんてないぞ？
それにこのソースの住居費は購入しローン払い終わった後だぞ みんな金あるんだな。どんだけ頑張っても家には2000万円くらいしか出せんわ。 その時その時で最も低コストかつ、その時の自分に便利な賃貸を選ぶのが賢いんだろうな。 URなら高齢者でも収入無くても入れるし 保証人も不要
先着順でいつでも入居できる物件多数 近所のファミリー向けur家賃17万とかするわ
ムリムリ >>403
ローンが通ればほぼいけるぞ
うちは都内新築戸建5000万、(土地3500万、建物1500万)
35年ローン、月の支払い12万位
もしマンションなら管理費、修繕費、駐車場代で4万以上はいく
毎月4万×12カ月×35年= 1,680万
3320万のマンションと同等の支払いとは言わんけど、戸建の方が割安だわ
戸建も補修するけど、ローンの他に4万とか払えんよ
何でマンションが売れてるのか分からん >>404
独身時に1kとか駅近に買っておいて、結婚したら賃貸に出して3LDK買うのが良かったかなと思ってる。 >>408
いや、買った。戸建て新築4LDK、2000万円アンダーで、快速停車駅から額面徒歩7分。ターミナル駅まで50分かかるけど、
もう定年見えてるからちょっとだけガマン。
月々6万円で10年後に繰り上げ返済予定。 安く買える戸建ては通勤不便な場所かクソ狭いペンシルハウスだろ
リセールバリューのある駅近マンションのほうが全然いいわ 賃貸は持ち主の養鶏場
借りるなら出来るだけ安く済ますに限る >>413
そう。
無職でも借りれる。
ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。 一生賃貸なんかよほどの資産家か身内に大資産家がいて相続できる奴
じゃないと続かないのが現実 >>412
こういうアホが多いな。
親が大家やってるから両方の立場や気持ちがわかるけど
大家でトータルで１円でも利益が出る人はむしろ少数派だよ。
確かに毎月お金が入ってくるけど金利払って建物の償却を考慮すれば
結局は建物の償却分を食いつぶしてるだけだ 大家は不労所得なんて言う人いるけど
実際にはリスクとってやることもたくさんある
むしろノーリスクで働いてれば給料が入ってくるサラリーマンの方がずっと楽だよ 東大出の親から「詐欺だから絶対やっちゃダメ」と釘を刺されてるものベスト3
第一位 アパート投資
第二位 太陽光投資
第三位 遺骨をダイヤモンドにするやつ 大家はリスクとるだけじゃなくて
実際にはいろいろやること多いんだよ
リスクとるだけで何もやらなくても良いサブリース系は実質詐欺
自分ですべてやる大家さんでも出口まで考慮すると利益だすのはたいへん
たしかにすごく儲かってる大家さんいるけどそれはもともと好立地の土地を持ってるからだ
例えば東京都区部駅近に時価５億円くらいの土地を持っててアパート建てれば儲かって当たり前
でもそんな土地持ってれば大家じゃなくてもなにやっても利益でるんだよ >>420
だいたい投資するならレジデンスはダメだよな、赤が出てせいぜい節税にしかならん
リスク高過ぎるのに何故か大家目指す人多い >>417
おいおい、食いつぶすだけて、あんたの親と俺の親（4棟保有）能力違いすぎだろ >>417じゃあ辞めたら良いじゃない、利益出ないなら
それでも大家稼業やっているのはメリットがあるからだろ？
なら多かれ少なかれ賃借人からそのメリット分を吸い上げてるんだよ >>425
騙された方が悪いとはいえ、そういうのを買わす業者多いからね
もともと計画に無理がある場合や予期せぬ支出で赤字なんてゴロゴロ聞くよ、低資本大家とか売るに売れないから泣きながら続けるしかない >>423
え？田んぼの真ん中にでも建てたのか？アホ親父
こちらは政令はおろか県庁ですらないで地方都市だが余裕だよ 社宅に定年ぎりぎりまで住む
その時になれば時代が変わってるので >>421
買っても売っても持ってても手数料、税金高いしなw
株の方がよっぽどマシwww 老後は郊外の老朽化したアパートマンション買えば安いだろう
底辺氷河期世代のスラムと化すかもしれん >>430
株も配当金には税金かかるで？取得時には手数料かかるし。
しかも売却益には不動産のように控除無し。 持ち家は35年で払い終わるし、月々の支払が家賃と同額なら賃貸より良いとこ住める
つまり賃貸より買った方が安いってことだ アホみたいなこというなよｗ
手数料なんぼや？
算数できひんのんか？www >>433
ただ、持ちマンションは出口戦略を考えておかないと負債をかかえることになる
経年で修繕積立金が不足して高騰化するか廃墟になる、
経年で老人だらけになって建て替えが難しくなる、
経年で賃貸オーナーが増え中古を買う貧乏人も増えて民度が下がる、
こうなると売れない貸せない住めないになる >>432
住宅ローン控除とか
古里納税は対象だ
無知って素敵 >>440
住宅ローン控除とふるさと納税は何の対象？
株の話と何の関係があるの？ 株を信用で買うのと、住宅ローンで自宅を買うのでは金利も住宅ローンの方が安い デベロッパーから買った物件で大家やって、儲かるわけがない 節約が趣味の自分は持ち家マンションです！！
大卒2年目で買いました！！
結果的に賃貸より明らかに得してます！！ 賃貸は家賃、分譲はローン＋管理費＋固定資産税
賃貸は新しいマンションに移れるが、分譲は古くなると住民の合意が必要となる面倒が増える
マンションは賃貸の方がいいよ >>445
賃貸は家主のローン、管理費、固定資産税、地主への上納金、家主の利益で構成されていますw 持ち家なら、マンションは論外だな、戸建てなら修繕引き伸ばせるが、分譲マンションだと無駄に修繕費がかかる >>446
分譲マンションだと、修繕積立金の負担がありますね。
適正な修繕積立をしていると、100年ぐらいは維持できるのだそうですが、本当かな？ >>448
賃貸は修繕しないと？
まあ、賃貸の方が手抜きはできそうだが アホの賃貸派は家賃に維持費が含まれてることを知らないからなｗ >>411
金があるなら駅近戸建が中長期的なリセールバリュが高い。
新築でも土地代がほとんどだから築100年経っても価値がほとんど変わらない。 一生引っ越さないなら購入した方がいいに決まっているし、引っ越す可能性があるなら賃貸が良い。
これって職業に左右されるのじゃないのかな？
公務員なら購入。外資や医者やエリートサラリーマンなら生涯勤務するわけじゃないし家賃補助もあるし賃貸とか。 >>455
リーマンでも持ち家補助の方が有利なとこもあるよ。 >>450
俺もびっくりしたw
このレベルの馬鹿が多いから大家業ってのも一応成り立つんだろうな 大災害・・・・・・
東
鎌倉の大仏 -- 大仏殿なし
江戸城 -- 天守閣なし
西
奈良の大仏 -- 巨大な大仏殿
大阪城 -- 巨大な天守閣
姫路城 -- 巨大な天守閣 家建てた友達が、「住宅は資産になるから賃貸より良い」って言ってたんだけど、
お前の家なんて誰が買いたいんだよと思った
ローン払い終えて古くなった個人住宅に資産価値なんてあるんだろか？ >>459
戸建の場合は土地に有るんだよ
上物にはナーンの価値も無い、敢えて言うなら雨風しのげる家に住めるという価値だけ >>455
親が国家公務員だが、2年おきに転勤だったぞ
小学校3つ、中学2つ
公務員宿舎に住んでたけど、みんな似たようなもん
同じようなのは大きな銀行
だから絶対に国家公務員と銀行員にはなりたくなかった
地方公務員なら良いかもね >>459
立地次第だね。
好立地なら築100年のボロ家でも5億10億でも飛ぶように売れる。 マンションは現代の長屋なのでそこに住むとか無しなんだが、
確実に言えるのは賃貸はやめとけ
だな。
若い奴で保証人に成ってくれる人は苦労せんだろが、
□保証人がいない
□独居老人
のどちらかのフラグが建つと一気に借り先が減って両方が建つと行政のバックアップもしくは行政系以外借りられないぞ。
今、保証会社も色々とあって契約引き受けにもの凄く慎重だから将来の事は良く考えた方がいいぞ。
マジで賃貸難民に簡単になるから。
これから両方フラグ建っている様な奴は社会問題化するから。 >>460
庶民が買えるレベルの土地はほとんど価値なんてない。
３０年後はほぼ無価値というかお金払って引き取ってもらうレベル。
例えば地方だと新規開発の住宅地が坪単価２０万くらいで売ってる。
そのすぐ近くに昭和時代に開発された宅地の更地が５万くらいで売りに出てる。
でもほとんど全員が新規開発の宅地を買うんだよ。
つまり新規開発の住宅地の建物が古くなればその近くの昭和時代に開発された宅地の更地と
価値が等価になるということだ。 >>415
>ただし、緊急連絡先の人の住所とか職業を書かなあかん。
UR見てきたけど、安くて綺麗でびっくりしたわ。
俺は>>413じゃないけど
緊急連絡先の住所がかけない人と職業をかけない人はどうなるのですか？ >>464
10坪レベルの都心ミニ戸はどうなんだろう？
地方や郊外な時点で土地も期待出来ないけど…
賃貸の欠点って、あまり触れられてないけど俺様間取りとか自分の好きな水回り等の設備入れられないのが痛い
資産性とかの前に自分が住むならその辺は拘りたい
DIYでも工務店でも、その辺やると愛着わくし住めば都とは言うけど、やっぱり段違いに快適 >>464
田舎の坪単価5万なら30年後価値ゼロになったって、どうでもいいな。
都心で買って1%下がるほうがダメージでかそう。手数料もでかいし。 >>464
それは田舎だけの話でしょ。
首都圏郊外だけど、昭和時代に開発された宅地でも
駅近なら坪100万円くらいで即座に売れてるよ。 >>463
いや、普通に保証会社で十分でしょ…蓄えが無い人は分からんけどね、、
後、高齢にもなったらある程度貯蓄してサ高住に入るって手もあるね、割高感な賃貸だけど、、都内なら80代で月に20万の自由になる金が無いとかなり厳しいと思う >>455
家を買ったばかりに選ぶ仕事が制限されちゃうことも多いね
転職したくても近場の仕事しか選べない だいたい子供いたらやどかりみたいに動けないだろ。
子供入れはば買えばいい。20年家賃払い続けりゃ買える額だわ 子供居てある程度いい場所だと奥さんがメチャメチャ嫌がるからな
移動にしても、同じエリア内とか縛りがキツくなる >>472
子供にしても奥さんにしても１から人間関係構築とかストレスハンパない >>471
子供の進学のタイミングで移らないかな、高校とか大学とか…神奈川よりから埼玉よりとかそういう問題だけどさ、、地方の値段が安いところはどちらでもある程度はいいと思うのだよね >>474
高校まで行けば動ける範囲増えるね。大学まで行けばもう自由だろう。 アメリカだと学費より下宿代や交通費が高くて治安も悪いから
子供の大学進学に合わせて親も大学近くに引っ越すそうだ >>463
もうシルバーでも借りれる賃貸多い
これからよりそうなる
むしろシルバーに借りてほしいだらけだぞ。
R65不動産
http://r65.info
どんだけ空室あるのかわってんのか？
東京だけの理屈。古いし不勉強な証拠 >>477
2020年代以降は全国的に店子を選り好みしてる状態じゃなくなるだろうな 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>484
どーでも良くね？
てかコピペか
学歴を気にするやつってそれしか取り柄がないんだよな マンション購入のほうが賃貸より安い！って、あったので購入しました。
が、税金やら手数料やらかかり60年は済まないと賃貸に負けそうです。 >>489
賃貸アパートと分譲マンションじゃ満足感が全然違うじゃん
ディスポーザーついてる賃貸アパートなんてどれぐらいあるのさ 分譲だと範囲内でリフォームも間取り変更も自由だしな
好きな水回り入れると賃貸の安風情なんか使ってられっか
趣味の小部屋とか巨大収納も作り放題 >>491
馬鹿野郎！満足度は資産残高に比例し、節約とリスク回避が最重要だからこその賃貸派が、家の快適さなんぞに金かけるなどあり得ないのだよ。 言うなれば購入は「投資」で、賃貸は「掛け捨て型の保険」 転勤がある会社なのに社宅が切れるからアラフィフから35年ローンで中古一戸建て買おうとしている同僚がいる
銀行や不動産屋に話を聞きにいくとやたら今が得と言われるんだと
ローンが嫌になれば売ればいいとか、払い終わる頃は80をとっくに過ぎるが死んだら団信で返さなくてよくなるとか言ってる
今は銀行や不動産屋はそんな言い方をしてるんだな >>495
一般的には今買っても得なんだろけど、その条件だとやめとけ、だよな。
これから家余るんだから今買ったのをこの先売ると大損なのに。 >>495
別にいいんでない？貸してくれるなら100年ローンにしたいくらいだ。団信付きで >>495
いつも今が不動産屋、銀行にとって得なのは間違ってないw >>495
疾病特約つけて、減税のある10年で払いきるつもりなら悪くない。アラフィフで35年かけてローン払うのはダメだ。 >>499
賃貸マンション最強だと思う。>>494の書いてるとおり、掛け捨て型の保険だわ。 購入してそこには住まずに誰かに貸して
自分は賃貸
これが基本
家買って有無も言わずにホイホイそこに住んじゃう奴はゴミってだけ >>502 購入してそこには住まずに誰かに貸して自分は賃貸
それでサブリースで大損して路頭に迷うパターンかな。
かぼちゃの馬車の事な～んも知らないんだなｗ
これだけ賃貸物件が増えた今となっては、誰かに貸そうとも借りてくれる保証は１００％じゃないんだがね。 ＞＞503
いや、それただの購入者も全否定やがな
リスクは家買う奴と同じだし
ただ自分が住むか住まないかの違い
買った物件を担保にさらに別の物件買ったりして事業とかやるのなら大損もあるがな >>504
> いや、それただの購入者も全否定やがな
よく分からん。説明よろ。 >>501
その辺はなんとも言えん
万が一さえなければ購入のがメリットが大きい
賃貸はリストラや災害等、様々なリスクに対応しやすいのと引き換えにコスパは悪い >>506
東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだらけ、水道関係にダメージやら色々あって購入して数年なのに修繕金を別途で持ち出ししたらしい
ウチは大家さんが色々直してくれてタダだった >>506
だから保険ってことでしょ。
生命保険や自動車の任意保険なんて、万が一がなければ損でしかないじゃん。 >>506
それって上手くいったら問題ない。と言ってるのと同じこと分からない？www
将来は誰にも分からない ＞東日本大震災の時に賃貸マンション住んでて
＞住んでた場所の地盤もあると思うけど、近所の新しい分譲マンションは外壁ヒビだ＞らけ、水道関係にダメージ
それって単なる欠陥マンションでしょ、震源地が数百ｋｍも離れているのに壊れるなんて、直下型の地震だったら全滅してるぜ。 人によって人生いろいろ 人によって答えは変わる
なので 正しいやら間違ってるっていうのはナンセンス
ただ重い負担になるのは選択ミスだと思うけどね
それと昔と違って保証人はどうとでもなるから、年寄りでも借りれる物件は多い
なので老人になると賃貸を選べないという見識は古いからな 空き家が増えて家賃安くなるって意見は当たると思うけど、駅近の便利な立地では大して下がらんと思うぞ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 新宿区杉並区豊島区練馬区中野区辺りでマンション探してるけど6000万ぐらいだよね。マジ高い。 賃貸派だと転居しにくいってだけで
住み続けてれば急に出てけ!!と言われる訳じゃないし。
賃貸のデメリットってそんなトコじゃないよな。 借りられないなら買えばいいだけでは
公営とかなら賃貸一生もあり
どちらにしても大切なのはまずは金 あえてその突っ込みを待っていた。次のレスの戦略として
で、次へとつながる
これだ
成城４（成城学園前駅） 6850万円 ８６坪 所有権
ほぼ価値のない上物を９８０万円として、土地値５８７０万＝ 坪単価６８万円
https://suumo.jp/tochi/tokyo/sc_setagaya/nc_89598198/bukkengaiyo/?fmlg=t001
成城学園１０分圏内 が 坪単価６８万円
成城学園とは＝昭和のメタボおっさんと顔面しわくちゃババアが大好物なエリア
現在の２０－３０代にはまったくもって１ミリも眼中にないクソみたいなエリア
夜６時半以降になると、駅前の商店街は完全にシャッター街となる。
スーパーは駅前のクソ狭い石井しかない。ランチの値段は600～1000円前後とクソみたいな庶民的
駅裏には赤ちょうちんの店も点在
19時以降のバスは大量のサラリーマン（雇われ）がぎょうさん並んでいるのが毎日の出来事
なぜ知ってるかって？
そりゃここの駅徒歩１分にマンションを２室持ってるからに決まってんだろボケが そこって駅周辺の路線価は高いけど、実勢価格と入居者帯ってどんな感じ？ じぶん銀行の住宅ローンすごいな
金利最強に低くてガンと診断されただけでチャラになる保険も無料で付いてくるとか 「一つ間違えたらホームレス一直線」
と言う時点で答えは出てる 50近い人間に35年ローン勧める銀行ってスルガ銀行のやりくちに近いもんがあるな >>521
住みにくいんだよねえ
古くからの住民のソサイエティとかあるし
小田急線めっちゃ遅いし
代々上か明大前辺りに一室のが良かったような 賃貸マンション派を考えるとすれば、在職中は家賃補助が充実してること、
退職と同時に高サ住やホームに入居するパターンかな
貧乏パターンだと65になったら公営住宅や古いURとか
あとは生保を取ったら当然持ち家は持てない 持ち家でも生保はいける
住宅扶助は0円になるが
まあ生保の前にリバースモーゲージを勧められるけど >>521
なんか不動産を見に行ったことが一度もないやつだろ
前のレスでも成城学園はこんな安いぞって、土地の価格が入ってなくて
地代を払う物件を貼ってたり。
この土地がなんで安いのかもわからんのかな？
リンク先の写真の家の後ろに完全に隠れてる日当たりゼロの土地だよ。
まずこの土地は、急斜面にあって、しかも道路には通路しか面していない。
しかもその通路が急階段になってて、手すりにつかまりながら登って、
やっと家につく。
通路が広いから、１０坪以上が使い道がない。
しかも、家は、木に隠れる日当たりもなく、急斜面にそのままたってるから
斜面が急すぎて整地するのもできんだろう。
しかも、斜面に廃屋がたってるから解体費用でもかなりかかる。
http://realestate.its-mo.com/land/detail/13/112/89598198/ >>529
というか、土地の権利関係もわかってないぞ、こいつ。 >>530
旧借地権であっても借地代はかかるし、改築に問題が出る場合もあるし
土地が含まれないから住宅ローンを断られるこもあるしデメリットの
ほうが多いから、安くなるのがあたりまえ。 借地は地主に、もうタダでもいいから引き取ってくれと言わせて初めて意味があるw 定期的にこのネタで記事になるな
それぞれの思うとおりやればいいと思うよ QOL上げたいなら購入、リスク減らすなら賃貸
終わり 数少ない高級賃貸挙げる人が居るかもしれないが、それでも自分の好き勝手に出来ないしな
地方だとそもそも高級賃貸自体が無いし、安くて土地も広くて自由度がメチャメチャ高い
地方は持ち家一択
資産性なんかより男の城を目指した方がいい
目減りしたって元が安いんだから大した事は無い
但し将来インフラ切られそうな所は避ける事 賃貸はリスクが低いが、俺は安さと品質の両方を兼ね備えた持ち家のがいいな >>533
ほんとに
震災に遭った人の中で新築が壊れてまた家購入して二重ローンになってる人もいるのにな たしかに、地方でまともな職につけて、転勤リスクもないなら持ち家がいいだろうね。 オリンピックが終わったら本当にピークアウトするんかねぇ
1LDKで五千万越え余裕とかありえん >>542
今は職人さんが５０代なら「若手」だからね。
ヨーロッパみたいに外国人いないと建設工事できなくなるだろうね。 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>24
ないない。アホすぎて笑えてくる。ろくに稼げない、まともな職にもついてないアホがさっさと(投資やネットビジネスやYouTube等)で一生分稼いじゃえばいいじゃん、とかぬかしてるのと同じ。 都心で中古のマンション買うのがさいつよ
東京にいるときは住めば良いし、地方に転勤になったら貸せば良い
将来は戻ってきて終の棲家にするのもあり
子どもや甥姪がいたら大学の間だけ住ませれば良い >>549
それは他人に貸さなくてもやっていけるというレベルの人の話な
つまり不動産を複数所有できる余裕のある人
ローン組まなきゃならない人はそれをやると結局手放すことになるよ 中古マンションは老朽化のリスクを考えると損する。
たとえば３５才で築１５年のを買うと、６０才になると築４０年になってもう寿命。
で、６０才をすぎると、ちゃんとしたとこは借りられなくなるし、買い換えようと
思っても、すぐに仕事も退職だからローンすら組めない。 >>551
新築より安いんだから、貯金しとけばok
馬鹿なの？ >>551
マンション売れなくて困ってる
業者？斜陽産業大変だねw 築40年でマンションが寿命なら、35歳で新築買ってもヤバイわな
80歳になったとこで次の新居考えるのか
長生きしたら詰むなｗ 中古の一軒家がコスパ最強
マンションは買うも借りるもきつすぎる >>551
40年で寿命？好立地できちんと管理されてる物件は築50年でも新規リフォームして売買されてるよ
取り壊し間際を何百万もかけてリフォームするアホはおらんし建替計画自体が無かったりする 今時賃貸マンションなんかないじゃん
全部アパート 壁ペラペラ
あっても富裕層家賃 うっわ、、一戸建てばかり調べて見ていたらマンションを検索したら高くて手が出ないわ
こんなの誰が買うんだ？一戸建てなら7000～8000万も出せば十分なの買えるけどマンションは7000万でずっと諸費用駐車場代がついてまわるじゃん…
しかも一戸建てよりも狭いし
酔狂で買うにしても金がかかりすぎるわ
今はプール付きの賃貸専用マンションに住んでいるけどそんなに利便性とか追求しないけどなぁ？
マンションを買う人は何を求めているのかな？ 400万で旧公団買った。とりあえず新宿まで徒歩あわせて1時間以内。
賃貸よりは良かったと思う >>1
ジャーップ、何度言ったらわかるんや
マンションとは大邸宅という意味や
それは、ただのアパートや
パレスとかいう名を付けるアホまでいるしｗ
パレスは宮殿という意味やでｗ あみろ美(育児ツイート多めのはずが反安倍
‏
@amiromii
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その他
かつての東京オリンピックの時は、大学生の通訳などのアルバイトに制服が与えられ
、お給料も普通のバイト以上だったと、通訳者の方のインタビューで読みました。2
020ではボランティアのタダ働きで、しかも大学や専門学校に、授業を休講にする事
まで通知するとは…学徒動員と言われるわけだ😳 >>559
売買されてるのは、超一等地のほんのすパーセントの物件だけだよ。
それが売買されるのは一等地で、容積率が余ってて、もし建て替えが
できると容積を増やせて、建築費の負担が減るっていう理由。
公団ですら、住めなくなって大半が４０年までには建て替えられる。
市営住宅ですら４０年も持たない。
４０年前に建てられた鉄筋マンションの調査レポートを見ればわかるが、
もうコンクリがボロボロで鉄筋が錆びて強度もなくなり、耐震基準も
ないから近くで地震があったら終わりっていうような物件が大半。
ベランダが落ちたのもあるし、コンクリの屋根が崩れたのもある。
水道管もコンクリの中で老朽化し、使えなくなって建物の外に露出して
設置したとこも多数。
そんなレベルよ。そもそも４０年前なんて住宅のレベルが低くてトイレも和式で
風呂は湯沸かしが風呂の隣に設置してたレベルよ。
電線やガス管ですら危険になってる。
でも、世の中の人はマンションの老朽化の怖さを知らない人が、まだまだいるから
２００万円で競売した物件を、７００万円でリフォームして、あたかも中だけは
新築みたいにピッカピッカにして１７００万円で売るっちうビジネスが成立している。
あんなもん買ったら最後よ。
絶対に売れないし、すぐに住めなくなっても、売ることができずに、しかも
そういう古いマンションは老人ばっかりだから、耐えかえも不可能。
しかも、自分で住むのはいやだから、大半が賃貸で安い家賃で貸し出されてて、
保守管理もできなくなる。
一回、築４０年の修繕積立の書類でも見たらわかるよ。
もう、水道から電気からエレベーターから、コンクリ、べランドの強度、給排水
とか全部だめになってて、鉄筋も強度不足になり、問題点が何十ページも羅
列してても、管理できなくなって放置されてるとこが大半だから。 マンションってのは、外壁にヒビや剥がれが出まくってて、ベランダが錆びて
落ちる寸前でも、外側さえ塗装を塗ってしまえば、見た目だけは新しく見えてしまう。
それに５０年前の物件なんて、日本人の所得も低いし、生活レベルが低いから
高級物件ですらこんなもんなのよ。
これは麻布十番の築５５年物件
壁紙や床をリフォームした室内。
http://locanavi.com/resize_image.php?img_id=46537&;file=2014/02/d707e6540f874ad4dd374fcd5036f0b2.jpg&width=480&height=360
http://locanavi.com/resize_image.php?img_id=32931&;file=2014/02/taihou-2.jpg&width=480&height=360
外観 ストリートビュー
https://goo.gl/maps/wybp8AQ5VPy
築４０年でもこれとそんな変わらんよ。
でも、これで外観だけ塗装してしまえば錆びて落ちそうなベランダなんかも
見えなくなる。
もちろんこんな時代は耐震基準すらない。
水道はすぐに使えなくなるし、電気配線もガスも危険。
４０年前は日本人の生活レベルが低いから、当時の最先端住宅でこんなもんだし。
湯沸かしすら室内で、トイレも使えない。
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/5/5/8/8/2/001.jpg
これを買った人は、住めてもあと５年程度。
でも、７００万円かけてリフォームすると買うアホがいるんだよ。
こんなになる。
https://imgcp.aacdn.jp/img-a/800/auto/aa/gm/article/4/5/5/8/8/2/009.jpg >>562
同じ立地、同じ広さなら、一戸建てのほうがはるかに高いだろ
マンションが一戸だけより高いってのは、立地のいいとこに建ってるのを見ただけだろ マンションが７０００万円の場所に戸建てなんか建てたら、田舎の人が
狭くてバカにするような狭小住宅でも、１億８０００万円くらいははするから。
郊外でマンションが４０００万円程度の場所だと、土地１００平米にギリギリに建てた
のが同じクオリティなら６０００万円くらいよ。
マンションみたいに駅チカだと８０００万円でもふつう。
あと戸建ては木造だから、マンションの寿命の７割もない。
だから長期間住む場合は戸建てはかなり高い。
そもそも戸建てがいいっていっても、このスレに１億８０００万円の家が
買えるやつがそんなにいるとは思えんし。 >>569
俺の言っている7000～8000万円は大体幡ケ谷、明大前、中野、池袋とかその辺りなのだけどいくらなんでもネームバリューで数千万は出せないだしょ…
本当に謎なんだよ…いや、本当にネームバリューなのかな
知り合いの医者はシングルインカムで住む必要のない品川区の何とかタワーに住んでいたからな
医者は勤務先が比較的に自由が聞くからそういう所に住むとか本当にドブ銭w
もしかして新宿と品川近辺なら世間的に品川の方が高いのかな！？、まあ品川は一戸建てが全く出ないから買えないけど >>570
中野、明大前辺りだと新築マンションが無いけど新築一戸建てだと同額くらいになりそうかな…これに維持管理費駐車場代…正気の沙汰じゃ無い… >>569
571は読み間違えで書いていた、ごめんよー！ >>570
駅徒歩5分の新築マンションが5000～6000万円の横浜郊外だけど、
戸建なら同じ駅の徒歩5分の容積率80%の一種低層住専に
土地125m2、建物100m2の注文住宅を建てても7000万円くらいには収まるよ。
マンション固有のランニングコスト（管理費や駐車場代）を考えれば、
価格差はほぼ無いか、むしろ戸建のほうが安いくらい。
今はマンションが異常に高くなっているから、
よほどの都心じゃなければ戸建も検討したほうがいいね。
戸建のほうが間取りも自由だし、設備グレードもマンションと比べると格段に高いし。 >>574
それはよっぽど特殊な土地でしかないよ。
具体的にどの駅のこと？ 強いて言うならマンションの人気が高くて、価格が高いグリーンラインやブルーライン沿線の
ことを言ってると思うが、ぜんぜんグレードが違うものを比べてるだけだと思うぞ。
なんせあのあたりはマンションのグレードが高くて、土地が１００平米の戸建てとグレードが
まるっきり違う。
土地ギリギリで、窓をあけてテレビも見れない狭小住宅と、エントランスが都心のタワマン
みたいな豪華なマンションとはグレードがまるっきり違うから。
そもそもそういうエリアで駅から５分の戸建て物件なんかないだろ。 >>575
京急線の能見台だよ。
マンションは駅徒歩5分前後の新築で5000～6000万円、
同じくらいの立地、築20年の中古で4000万円くらい。
駅のすぐそばから容積率80%の一種低層住専が広がっていて、
ここだと駅徒歩2分の一種低層戸建なんてのもあるよ。
駅徒歩5分だと坪100万円切るくらいで土地が買える。 俺は戸建て派なんだよなぁ…
562でプール付マンションって書いたのは自慢したいとかそういう意味ではなくて、設備が整っているマンションに住んでいても設備よりも広さや間取りを取りたいって意味で書いたんだ…
マンションを買いたい人はやっぱり設備というよりもその場所に戸建てが無いから、若しくは両方って言うかんじなのかな！？ >>577
それはたまたまマンションに高い価格をつけて売り出したのがあった
だけの話で、都心の物件ですらそんなバカ高くない。
たとえば銀座からう有楽町線で１６分の辰巳駅から５－６分も都心の
豪華タワマンですらせいぜい７０００万円程度よ。
ロビーが広大で豪華で、東京全体が見渡せるような物件で、田舎の
人を連れてきたら、すげーってびっくりするような物件で、なおかつ
１１２平米で、戸建てでいうと１３０平米でリビングが２５畳みたいな物件よ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_90213680/
能見台のマンションなんか中古だと２-３０００万円のレベルの地域だよ。
まるっきり安い土地でしかない。
それに戸建ての価格が築２０年なんて、その価格帯のローコスト住宅
なんて寿命が３０年程度で、買ったら１０年で建て替えるような物件で
そんなもん安いのがいくらでもあるのがあたりまえ。
しかも敷地が１００平米とかって狭小住宅で、７０００万円の豪華タワマンとは
ぜんぜん別次元。
それに家賃を見るとサウスヒルの２LDKで、家賃が１２万円ちょっと程度
だから新築の地域でいちばんまともな物件の適正価格は３０００万円程度でしかない。
６０００万円の物件の地区ではないよ。 能見台で４０００万円の戸建てとふつうのマンションを比べてみ。
写真を見るだけで、比べてるもののレベルが違うのが簡単に分かるから。
戸建てで駅チカの４０００万円はこのレベル。
https://www.athome.co.jp/kodate/1060028429/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
能見台駅 徒歩5分
価格 4,035万円
土地面積 80.94m2（公簿）
写真を見りゃわかるが、窓を開けると隣の電話の声が聞こえる
超狭小住宅。
ローコスト住宅だから、寿命は３０年
庭はゼロ。
隣と密着してるから、おそらく外壁のリフォームなんかできない。
隣まで手を伸ばすと、手が隣の家に届く。
詳しい情報は載ってないが、土地の隙間がまったくないから、建ぺい率すら
みなしていないと思える。
（同じデザインが２棟あるから、分筆を使って、建ぺい率超過の物件に
なっている可能性すらある。
その場合、３０年後にゴミになる。
そんなレベルなんだよ。
マンションのほうは値段が高いわけじゃなくて、物件自体がないんだよ。
新しいのを検索しても出てこないし、駅チカ物件がないけど、こんな価格帯の場所よ。
価格 2,380万円
築年月 2005年11月
(築12年9ヶ月) 専有面積 79.13m2 間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1057373434/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
価格 2,380万円
専有面積 102.00m2 間取り ４ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1050829635/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
価格 2,380万円
築年月 2006年1月
https://www.athome.co.jp/mansion/1033613628/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple >>579
マンションの恐ろしいところって、買ってから、辰巳のこの物件だと管理、修繕に3.9万円、駐車場代で1.5万円と仮定して合計5.4万円＝年間60万円…古くなると修繕費上がるし
年間60万はやっぱり誤差範疇じゃ考えられないのだよなぁ
辰巳とかマンショのある立地が気に入っているのかな…本当に謎しか出てこない… 戸建ての寿命が30年とか嘘こいている奴なんて相手にするなよ。 >>580
あー、、次のレスを読んでいなかった、、こういう建売は寿命30年なのかな！？
この方が元大工さんで読むとまあ、き50年ってところかな…。
https://m.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/q14112447389
柱とか梁は50年で傷まなくても飽きるから建て替えるとして50年で… >>582
マンション対一戸建て
と言うよりも
マンションを選ぶ人の謎を解くだから、協力者は大歓迎ですよ！！ マンションなんて、戸建に住めないような地域にどうしても住みたい場合に有効
超都心や超駅近、地価が高過ぎる地域、繁華街ど真ん中でもマンションなら何とかなるが戸建は難しい
それ以外は知らん 考えて行くうちに…
マンションにあるもの
まあ、宅配ボックスやらのマンション特有の施設とかは置いておいて…
・マンションにしかない立地が一部存在する
・値段は一概に言えないけど都心の一括であれば＝か！？(要検討)都心から離れるとマンションは安くなる
・マンションはビルトイン、階段が無いから15㎡ほど一戸建てよりも実際は広く考える
・4LDKの物件はほとんど無い、3LDKが多いのはやはり狭いからと感じる
そして、管理費、維持費、駐車場代がかかる
2012年のグラフを単純に考えて1500万円安い価格なら適正かなぁと思えるけど…
現在、7000～9000万円のマンションの2012年くらいの価格ってどのくらいでしたか？
https://i.imgur.com/7QHIY8c.jpg 現在の7000万円～9000万円の家が当時いくらだったかって言うのもあるけど、比較が難しいよね…。
マンションが上昇すれば一戸建ても上がるのは間違い無いし。 >>580
それ、能見台アドレスじゃないでしょ。
住民層が違うんだから、安くて当然。
能見台アドレスのマンションだと中古で4000万円、新築で5000～6000万円はするよ。
能見台駅徒歩10分 築24年 2SLDK73m2 3980万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006772/
能見台駅徒歩5分 新築 坪単価250万円前後
https://manmani.net/?p=13166
戸建も土地だけで4000万円が最低ライン。
https://utinokati.com/details/土地相場・不動産相場/エリア/神奈川県-横浜市-金沢区-能見台通/ はえー、同じ徒歩圏でも全然違うんだね
石川町駅みたいなもんか
マンション買うときはそういうところもきちんとヒアリングして気を付けないとなぁ >>580
ちなみに、能見台アドレスの戸建住宅地は
容積率80%の一種低層住専だから最低敷地面積が125m2ね。
>>580にあるような土地が80m2なんて狭小住宅は存在しない。 >>589
金沢区は国道16号の海側は庶民の住宅地、
山側が比較的ハイソな住宅地と考えていいくらい綺麗に分かれている。
住民の学歴、収入もかなりの格差があるよ。 >>588
ふむふむ、、じゃあ都心から離れていてもマンションと一戸建てでは値段は変わりないのか…
住民層でそんなに値段が違うとは…能見台凄い地域だね、、横浜は黄金町と桜木町とか少し歩くと全く違う地域があるけど、能見台はそういう地域ではなかったはず
京急沿線は奥が深いね >>592
行けばすぐに分かるよ。
16号の海側と山側で家（戸建住宅）の大きさが全然違うから。
・16号山側学区の平均年収
能見台小 850万円
能見台南小 917万円
西富岡小 878万円
ちなみに、能見台小が一番駅に近いが、
マンション住民がいるので少し平均年収が低い。 >>582
日本の木造住宅の平均建て替えは、ちゃんとした国交省の認可の
資料で３０年以下だよ。
もちろんちゃんとした構造の住宅は５０年もつのもあるけど、
ローコスト住宅が増えたからあくまで３０年。
嘘だとおもったら、『住宅 寿命』でぐぐってみ
だから木造住宅は築３０年で評価価格はゼロになるし、それを
過ぎると土地代から解体費を引いて売ってるのもふつうだよ。
そんなことも知らないやつは逆に珍しい。 寿命を理解できないやつは、５０年前からの時代の変化を忘れてるんだよ。
築５０年の住宅が建てられた時代は、サラリーマンの初任給が
たった３万円で、サラリーマンの平均年収は６３万円。
年収６３万円の人が建てられる住宅なんだよ。
鉄筋住宅も、リビングなんていう概念がない時代だから、２DKで
４８平米で家族４人が住んでた時代。
築５０年の住宅は軍艦島にまだ残ってるから写真を見てみ。
トイレはポットン便所で、風呂は汚いタイルで、配管も通って
ないから風呂の横にボイターがついている。
５０年は半世紀だからそのくらい時代が変わる。 >>590
> >>580にあるような土地が80m2なんて狭小住宅は存在しない。
不動産のことをまるっきり知らないだろうが。
その物件を見てみ。
土地面積 80.94m2(公簿)
(24.48坪)
建物面積 99.36m2
(30.05坪)
存在しないって？
こんなのあたりまえにいくらでもある。
どうやって建てられたのは簡単に推理できる。
まったく同じ住宅が２軒建ってるだろうが。
だから、一軒の家を売った時に、それを買って、まず一軒を建てる。
で、建てたあと土地を分割する。
もう一軒は、調べないとわからんが、おそらく隣の土地を一時的に
借りて建てたあと、土地を返す。
それと建ぺい率が６割だから、ほんとは８０平米の土地なんで
４割が空き地になってるはず。
写真を見て、庭が広いと思うかい？
あと、メンテで外壁材を交換になった時に、住宅の外側に足場を
建てられるように見える？
まあ、クズ物件がそんな値段なわけよ。 >>593
能見台のマンション価格が、銀座から１６分の東京が見渡せる豪華タワーマンション
と同じだ、って思ってたら、不動産の入門書を買って一から勉強しろよ。
もう話にもならない。
そこは賃貸物件が山のようにあるから、家賃から簡単にマンションがいくらなら
適正価格か、って簡単に計算だきるから。
新築で３０００万円台の地域の家賃だよ。 >>596
何度も言うが、それは16号の海側だろ。
能見台もそうだが、横浜って同じ駅でも海側か山側かで住民層が全く違う場所が結構ある。
能見台アドレスの住宅地は建蔽率40%容積率80%の一種低層なんだよ。
違法建築以外では土地面積80m2なんて存在しない。 ちなみに>>580の物件の場所は一種住居で
建蔽率60%、容積率200%だから狭小住宅だらけの庶民の住むエリアね。 賃貸か購入かのスレは何度やっても
最終的に
社宅が攻守とも最強の結論で終わる。
勤め先に官舎や社宅や会社借り上げマンションのない底辺はどっちにしろ負け組。 >>600
勤め人の段階でキンタマ他人に握られた負け組だアホ 社宅は特殊条件の賃貸
特殊条件なら買ったほうが特
東京駅徒歩圏10億の国有地1円で払い下げなら買うだろ？
君があげてる例はレア度が違うだけで
言ってることはこれと同じ >>598
> 違法建築以外では土地面積80m2なんて存在しない。
君は、銀座から１６分の超豪華１１６平米のタワマンより、都心から１時間
以上かかる能見台が高いと思ってる時点で、もう常識がまったくないんだよ。
建ぺい率を越えた建物があるわけないって、最低面積の規制が厳しい、
吉祥寺なんて建ぺい率オーバーのペンシル住宅が山のように建ってる
ことも知らんのだろ？
『建ぺい率 分筆』ってぐぐってみ。
建てる方法がいくらでもあって、そんなの知らんやつなんかだれもおらんから。
あと存在しない、って君が大好きな能見台でもいくらでもあるだろうが。
で、この物件の建ぺい率が６０％なのか写真を見てみ。
https://www.century21.jp/kodate/kanagawa/14108/detail/059101-66815
能見台駅 5分 ３ＬＤＫ
土地面積 ：80.94m2
そこまで知らんやつは珍しいぞ。 >>602
社宅の現物支給の方がカネでもらうより税金が安い。
賃貸か購入かの論争は何度やっても
社宅最強の結論で終わる >>603
だから、それは能見台ではなくて堀口で
用途地域も一種住居だろ。
能見台の一種低層で違法建築の具体例を出してごらん。 >>603
銀座から16分の豪華な物件って具体的にどんな物件なの？
山手線西側の駅近タワマンだと70m2でも億超えてくるから
能見台とは比べものにならないほど高いよ。
武蔵小杉でも7000万円くらいするし。 マンションを購入した際の地震火災保険って、地震の場合はどれくらいペイできるの？
二重ローンが怖いとか見るけど、補填されないの？ >>609
サンクス
実際、地震が来て住めなくなった際の生活費用の補填なんだね。
そうなると二重ローンは必須か。
マンション買った人達はそこら辺のところどう対応されるの？ >>594
まあ、調べていくとさすがにこれはおれでもこれはマジックだと分かる
耐用年数を50年と仮定すると…
、、ここまでの長期だと次の世代だからあまりモチベーションが上がらないなぁ、その頃には確実に生きていないからwww
やはり20～30年間としてリフォームを少しググッてみるよ
先に見た辰巳のマンションが年間60万
→30年で1200万円
一戸建てでは30年後にどのようなリ
フォームが必要になるかを… 俺が欲しいのは中野か幡ケ谷とか辺りで110～120㎡の一戸建て…
そのくらいの広さだと90㎡とかよりもリフォーム費用がかかるのかな？つか、子供の代がリフォームするから売り払ってもどうでもいいけど 今、社宅に住んでいるけど10年後に買う時、今よりも一戸建ても500万くらい下がっているかなぁとか子供が大学に入るタイミングだなぁとか夢がある、マイホームにはね！ 高齢化が進めば高齢を根拠に契約を拒否するのが必ず社会問題になる。
すると法律ができて拒否しにくくなるのでは。
米国なんて肌の色の差別があるから履歴書に写真張らなくていいらしいし。 出世が見込めないサラリーマンや公務員＝購入
会社の経営者や起業家、芸能人＝賃貸 契約を拒否されるレベルで老化が進んだら、
もうマンションには住めないからね。
施設行きなんだよ。
そんな状況で借家だとか持ち家だとか意味がない。 >>614
大家には契約締結の自由があるから、法律で強制するのは難しい
せいぜい補助金を出して優遇する、保証人制度や見廻り制度を充実させるとかじゃないかな 一生管理費積立金を支払い続けるのは有り得ない選択肢。 >>604
社宅最強なんて当たり前じゃん。ただ、結婚したら嫁に唆されて団信付きの高額ローンを組まされる。
そこから地獄が始まる。 >>621
年収1000万超えたら、額面100万増えても手取りは50万くらいにしかならない。
現物支給の社宅扱いで家賃を会社に払ってもらうのが一番良い。
住宅ローン減税もしょぼいし、固定資産税など負担も増える >>594
数少ないまともな業者の施工が
前提な！ >>604
ツーか、、社宅とか実家があるからとか、意味ない前提だわ。
親からもらえる駅近物件が最強とか言ってるようなもんで 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>620
予算は7000～8500万かな、新築だと消費税10%がかかるから…
リフォームの件を考えて築浅の中古とかのメリットが無くなってしまったよ >>622
いやいや、それは無い、、手取りが半分になるのは2000を超えたあたりかな
それまでは給与所得控除とかあるでしょう
これの左1、2列が年収と手取りね
https://i.imgur.com/N7MpzMv.png リフォームは相当に幅があるなぁ…まずはシロアリとかにやられていないかって言う最低限の事はチェックをしておかないといけないみたいね
間取り変更、耐震補強無しなら、30年後に200～500万円と言った所なのかな！？ >>565
>パレスは宮殿という意味やでｗ
レオパレスww
エアコンが３時間設定の貧民・底辺向け宮殿なんだろうな 若い時は通勤子育てに便利な場所で賃貸
定年後は現金一括で小さい中古戸建を買う >>631
それよく聞くけどさ、便利な場所って賃料が高いから貯金できないんじゃないの？
結局、それを実行できるのって庶民では社宅に入れる勝ち組だけだと思う 便利な場所の賃貸に30年払って、さらに30年後に中古戸建の一括払いができるくらいなら、
その金で最初から便利な場所に新築戸建が買えてるわなｗ
今のローンなんて10年間はローン減税分で実質マイナス金利なんだから
借りれるだけ借りても損にならんし 便利な場所という概念は刻一刻と変化するのだよ
単純に交通の便が良い地価の高い場所とは言い難いしな 山谷を切り開いての戸建て乱立は規制いないと都市部でも同じだ
密集,災害は今回でもまた繰り返された,もう好き嫌いの問題じゃないだろ 世界教師マ.イトレーヤはまもなく出てきます、株式大暴落に注意。
「彼の出現が遅れているように見えることにいらいらしてはならない。」 >>632
だね。
若い時に好立地に持ち家を手に入れて、
年をとったら売るか子供に譲って好きな場所に住みかえるのがベストだな。
好立地ならほとんどが土地代だから、
築30年でも価値はほとんど落ちない。 >>637
建築代金とかランニングコスト分、
業者の手数料分は減ってるよね？ >>1
これさ、結局んとこ老後のためにマンションを購入したところで建て替えで揉めて
結局高くついたり追い出されたりってリスクがつきまとうから議論にならないと
思うんだよね。
余程の駅近で商業施設も充実しているマンションを買うのでなければ、現役時代は
賃貸でリタイア後に安い中古物件を即金で買うのが吉じゃね？ >>638
全部合わせても3000～4000万円だよ。
一方で好立地に月25万円の賃料を払ったら
それだけで30年で9000万円の出費になる。 >>632
勤め先が都市の中心部かそれ以外かで違うんだろうね。
東京都23区内なら資産価値も落ちにくいから少し無理してでも買った方が良い気がするけど、
都下になれば資産価値はあまり期待できないし便利な場所でも築年数が古いマンションが多くて
賃料は結構安いし、住宅供給公社の物件なら相場より2割ぐらい安いから借りた方がお得かと。 マンションは賃貸一卓だよ。
億ションで住民全員が金持のところ以外、大規模改修の時必ずもめるから。
最近は外人が増えて住民総会にすら出席せず、議決とれないで何もできないとかあるからな。
おまえ等さ、氏素性も解からない、将来性も資産状況も全く解からない赤の他人と財産共有するとか絶対しないだろ？
リスクありすぎるから。
マンション購入ってのはその「絶対しないこと」をやってんだよ。
冷静になりゃ如何にマンション購入がリスクか解かるんだが。 >>627
わし額面2000万やけど手取り1340くらいやからその表間違うてると思うで。 >>643
その意見になら反対するのは
業者位だろうね。斜陽産業だからね。 >>643
主要都市の駅近にあって容積率の余裕のあるお化けマンション以外はそうだろうな
うちの都心のマンションは築40年だけど、容積率に余裕があるおかげで
毎週業者から売ってくれって電話が来るわ
新築マンションを10年で住み替えている人がいたけど、ある意味正しい >>646 つか今だけだよ。
REITが日銀資金で潤っているから。
去年までなら良条件の賃貸向けマンションなんて1年間でオーナー3回かわったところなんて珍しくなかった。
でもな、23区物件でも立地も悪くないが築年数いっちまって業者間でも引き取り手が無くなって浮いちまっている物件が多々ある。
日経に一棟売りの広告でているだろ？
アレがそれ。 >>646
たまプラーザ団地とか有名だよな。
築50年のオンボロ物件なのに坪200万円とかで売れる。
容積率を50%くらいしか使っていない超贅沢物件。 不動産相続豪邸プラス山と駐車場
税がエグいから解体して3分筆して、戸建業者に転売で億プレイヤー
人生逆転 マンションが賃貸一択ってのはないわ。
家賃プラス、大家さんの生活費を払ってるのと同じだから。
東京のマンションの評価を見りゃ分かるが、新築価格で５０００万円程度の
物件の家賃が１８万円くらい。
もし家賃１８万円で５０年払い続けたら更新料なんかを含めず、家賃の
総額が１億円を超えてしまう。
新築で買って５０年で寿命になって無料でだれかにあげてしまっても、トータル
５０００万円だから家賃換算したら８万円ちょいとかよ。
木造住宅の場合は、高耐久住宅は別にして、ごくふつうのローコスト住宅は
平均では３０年で建て替えだから結局２軒分かかるし。
古いマンションは寿命が短いんでコスパは悪いが、高耐久の新しい大規模マンション
なら、新築買いがコスパ最強よ。
駅チカの大規模マンションは価格が下がらないから、途中でも売った場合、
家賃換算にするともっと安くなるし。 大量の空き家に所有者不明の土地が九州と同じ面積分、大規模修繕が困難なタワマンの建築ラッシュ、この国は頭がおかしい。 >>650
50年も広い同じ家賃の高い
物件に住み続ける設定はどうかとw
新築は買った瞬間にデベのGP分
下がるから、十五年落ち位の方が
管理状況なんかも把握出来るので良いと考える。
新築売りたい業者さん？ 俺は現金購入
だって家賃がないと生活がとても楽で
すこしは貯金もできるし
節約すれば管理費だって苦にならない
年に数回旅行もできる
買ったのは中古マンションだけど
いまのは品質もそこそこいいよ >>252
その独身なのに買うってのが
多いんだよなぁ 業者がネットになんか書くと、マンションが売れるって思う人って痛すぎる。
っていうかタワマンはだめ、マンションはだめっていう人は東京の現実を
知らなさすぎるんあよ。
タワマンがあるような地域で、駅チカは戸建てなんか建てたら、リアルに２億よ。
世田谷で戸建てを建てたら１００平米の土地だけで１億円。
１億円の住宅ですら、窓を開けると隣の電話の越えが聞こえてしまうくらいの
狭小住宅よ。
で、そんなペンシル住宅を１億円でもほしいっていう人ってそんなに多い？
で、生涯の住宅で一ヶ月いくらで住めるかって考えると、別にタワマンが高いなんて
のもないのよ。計算してみ。
ローコスト住宅は寿命が短い。
５０年もつ木造住宅もあるけど、そういうのはなんせ高いしメンテ費用がバカ高い。
ふつうの木造住宅の平均耐えかえ年数は３０年。これが現実。
実際はもっと住めるが、外壁や断熱材や防水材、トイレや風呂なんかが
３０年程度でリフォームすると、リフォームであと１０年住むよりローコスト住宅を
建て替えて、あと３０年住めるようにしたほうが得ってことになる。
一方、新しい大規模マンションは寿命が木造の１．７倍くらいあるから最長で
４ー５０年くらい住めるのもある。
その場合、一回買うと一生住める場合があるから、使い捨てでも安い。都心の物件は
ほんとにいつでも売って郊外に引っ越せるけど、郊外の物件なんて売ることも
できなくなり、空き家だらけで、価値も激減する。
じゃ、都会がいいか郊外がいいかっていうのは、その家庭の価値観しだい。
１００平米ほしけりゃ郊外一択だし、子供がいない世帯なら都心なら６０平米でも
我慢できるって人もいて、その場合郊外の１００平米の家と値段は変わらない。
しかも都心で車が不要だと、何十年だと１０００万円単位で生活費が安くなる。
つまり寿命、一生で何回住み替えるか、売ったときにどのくらいで売れるかって
とこまで考えると、別にタワマンが高いってのもないし、使い捨てでも安いし、
耐久年数が短いローコスト住宅が安くなるってこともないよ。
しかも、都心の狭いタワマンは人口流入が永遠に続いてるから、子供が増えて
郊外の広い家に引っ越したくなったときに、現実はバカ高い値段で簡単に売れる。
いちばんコスパが悪いのは住宅寿命を考えたときに、築年数が古い住宅を買うこと。 >>656
タワマンはなー
危機管理能力が低い人達や
自己顕示欲が強い人達が多いと思うよ。 >>656
タワマンの修繕積立金が考慮されてなくね？
あと世田谷区は駅から10分以内で土地30～40坪の1億ぐらいの戸建は建ったそばから売れてくよ
むしろ5,000～6,000万の3階建とか、70平米前後のマンションは売れ残ってる athome人気物件ランキングで軒並み、荒川区の戸建て、マンションが上位になってる。
人気ランキング５０のうち、上位は荒川区の戸建て、マンションでほぼ独占されている。
地価上昇率２３区ナンバー１と聞いたことがあるが、ここまですごいことになってるとは 都内郊外
2L賃貸、月125000円、管理費10000、駐車場21000
計156000
窓ガラス1重で冬クソ寒い
3LDK分譲、4100万、頭金500万35年ローン月返済100000、管理費15000、駐車場18000
計133000
宅配ボックス、ディスポーザ完備
窓ガラス二重で保温性がよく夏涼しい、冬暖かい
賃貸住む奴って本当アホって思う 田舎トップ
世田谷区 桜新町 坪単価２２０万
世田谷区 成城学園前 坪単価２１０万
田舎（世田谷区）下位
世田谷区 喜多見 坪単価１１０万
田舎（大田区、中野区）代表
大田区 梅屋敷 坪単価１３０万
中野区 高円寺 坪単価１６０万
ＶＳ
下町層（都心近い）エリア
京成上野 坪単価 １３２０万
上野広小路 坪単価 ９５０万
池袋 坪単価 ９３０万
日暮里 坪単価 ３００万
巣鴨 坪単価 ３００万
新大塚 坪単価 ２９０万
錦糸町 坪単価 ２７０万
北千住 坪単価 ２２０万 マンション購入だと寿命の年齢になってまで立替費用払う必要がある。
建て替えてもすまないのが明白な状況になっても払う義務がある。
高齢者にはこれが実に無駄な出費でネックになるのでは。 立替ないマンションがあればいいのにね。
住み捨てなら明日が知れない高齢者にはマンションが楽でいいだろう。
でも共同住宅だと難しい。 マンションの水周りは10年ぐらいで劣化して修理する必要がある、
建築時点でこの修理が簡単にできないように設計されたマンションは10年の価値しかない
破壊して立て直さないといけないからだ、
水周りを再構築できるように十分な空間とパイプの2重化で片方を交換できる状態がベストだ
まず水周りが上下に移動できるメンテナンス縦通路（人が余裕で入れる）、と
簡単に蓋を除去できてパイプを交換可能な横通路といった設備がないマンションはゴミ >>664
高層のマンションほど建て直すのに金がかかる
そして高層では周囲にビルに比例するような余剰スペースの空間がなく
取り壊しが難しくなる
部分的に階層を抜いてそこだけ作り直せるような構造で設計しているような
マンションでないかぎり、建て直しが基本になる、特に水周りが簡単に劣化し
一部の高層高級ホテルなどは建築後20年程度で建て直しがはやっている。 >>659 池沼って恐いな。
なんで「荒川」が荒川って名前なのかも知らんのか。
寛保二年の大洪水で墨田/荒川が決壊して江戸城の石垣まで洪水が押し寄せて江戸が崩壊した。
時の将軍吉綱が江戸城からその様を見て膝から崩れたとも伝えられている程大被害があったのだが。
で、現代でも一般2F建住宅の基礎の為に50cm掘ると火山灰交じりの灰色の沼みたいなズブズブな地層が出てくる。
一般基礎では余裕で不等沈降するんで特殊基礎を要する地域。
地盤としては関東屈指の最悪エリア。
ちなみに墨田川東側の東京は海から八潮位までそんな地域。
しかも0メーター地帯というおまけ付き。
なんでそんな危険な地域に住むかね？
馬鹿なの？ >>659
怪しいもんだな
０メートル地帯が人気なんてw
むちゃくちゃ安い(建築費だけで土地はオマケレベル)か情弱か馬鹿しか買わんだろww >>668 あそこに一般住宅建てるなら豆腐の上に建てた方が余程安全。 >>666
タワマン住む様な馬鹿は
将来の事とか考える能力無いよ
何でも見た目と値札でしか判断出来ないんだからね。 企業の家賃補助次第じゃないの。
賃貸の補助が厚い企業なら賃貸でよいし、それ程でもなければ買っちゃえば。 理想。
お金が沢山あるなら賃貸で転々として好きな物件に住みたいな。
老後になるころには分譲買うとか。 >>669
馬鹿な消費者が買っちゃうんだよね
売る方も屑だが買うはもっと屑 >>671 一部上場企業だと持ち家でも家賃補助と同等の住宅補助がでるんやで。 >>653
低金利の今、借りないのは損。
借りられるうちに借りて、手持ちの現金は投資に回すべき。 自分の状況次第なんだからどっちもくそもないだろうｗ
金がたくさんあっても賃貸で日本中いろんなところに引っ越して住みたいってのも居るしｗ オレは戸建てに住んでるが、分譲マンションを賃貸に出しているぞ。
毎月の定額収入はいいよ。普段放ってるんだが気がつけば、まとまった金額になってて助かる。 >>650
新築時の家賃を50年払い続ける前提は賃貸住人にはないよｗ
設備も旧式かつオンボロだろうに >>674
だからね、そういう条件なら持ち家のほうがいいだろ。単純に資産にしたらいいんだから。 >>657
自己顕示欲はなんとなくわかるけど
危機管理能力ってどの辺？ >>681
想定を超えた火災とか防ぎようが無いよな
平常時なら火災はビルそのものが何とかできても
地震で停電し水道も止まり、給水タンクが止まり機能しなくなるとか
１つ１つには防御できても複数重なったら終わり 分譲マンション買うならお金貯めてオリンピック終わったころに買ったら？ 持ち家が賃貸より有利なら、
マンションを売る人が減って結局、買値が上昇する。
賃貸が持ち家より有利なら、
マンションを貸す人が減って結局、家賃が上昇する。
これが市場の基本だわな。
ただし、賃貸の場合、ぼろいと借り手がつきにくいので、
借り手が必要とする以上にリフォーム等を行って、その分のコストが
家賃に上乗せされている可能性が高い。
持ち家の場合、自分さえ納得すれば、「ぼろいが低コストな家」も
選択できるというオプションとしての価値はある。 マンションか一戸建てかで悩んでいたけど、やっぱり社宅が一番なのだね…9年後に一戸建てと思っていたけど今の職場は居心地とペイがかなり良いから引き伸ばしが良いのだろうなぁ…
つか、逆に歳取って使い切れなくなる、、その時は車にでも使うか！？ベンツじゃなくてAMGとか…それもアホらしいよな… >>674
住宅補助じゃなくて社宅の良い所は税金で持っていかれない所なのだよな…
月に10万貰っても半額持っていかれるのと、現物支給とだと全く違う
やっぱり社宅だよな…結論は… >賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？
ウンコ味のカレーとカレー味のウンコのどっちを食べるべきかと同じことだと思う >>683
東日本大震災の時、この日本にいたら
今後、高い確率で発生する大地震で
どんな事が起きうるか、想像するのは
容易と思いますよ。 3Dプリンタの家でいいじゃん
日本価格でも200万あればいけるべ >>686
蓄えた資産は相続人もなく国庫にってことでありがたい話じゃねｗ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>687
そりゃ社宅が一番だろう
不動産リスクもないし、せっせと子育て資金や老後資金を貯められ、
なおかつ、現役時代に遊ぶ金もあるという庶民がこの世を謳歌できる最適システム
だが、このスレではチートの存在 >>665
そんな適当な嘘を・・・
古いマンションですら水回りは３０年程度だよ。
もちろんこれは戸建てでも同じ。
でも新しいマンションはそもそも水道管を錆びない材質になってるし、
設計時に交換可能な設計になってるから、逆に新しいタワマンの
ほうが、メンテを心配しないでもいいくらいだし。 分譲マンション買ったけど転勤で実家通いになった。
分譲マンションは賃貸に出してるから、給料の他に賃貸料が入るからウハウハ。
そして、オレはバツイチ独身。
ぶっちゃけ社内外問わず、焦る女から狙われている気がする。 >>697
特殊な例なので
参考になりません。
ローン残高もあるでしょ？
一般的な基準で比較しましょう！ >>697
>分譲マンションは賃貸に出してるから
購入代金はあるだろ
お前アホかwww >>697
賃貸マンションなら、解約するだけでいいのにｗ
嫁とか持ち家は契約するまでが夢。
持ってからが地獄。 ローンが残ってたら売って相殺するわ。
完済したから賃貸に出すんだろ。 >>701
買った値段で売れる？一般的に
通常負債が資産に逆転するのは約20年と言われてます。 >>702
賃貸化を進めていた時に、同じ系列会社の売却の提案があり調べてもらったけど
12年落ちで新築時の2/3以上だった。
思いのほか高かったから、そのまま売りはらった方がスッキリしても良かったが
賃貸部門の担当者に悪かったし、半分くらい手放したくない気持ちもあったから賃貸化に決めた。
場所がいいからかすぐに法人が借りてくれたけど、20年貸さないと元が取れない計算。
まぁ老後の小遣いに丁度いいと考えてる。 >>704
会社に何度も電話をかけてくる
業者が多い！業務妨害になるからかけてくるなと言ってもかけてくる。
こんな業者が手掛けてるビジネスモデルで察してくれw アメリカの金融引き締めによって中国不動産バブルが崩壊し、世界中に波及していくと予想します。李嘉誠はそれを確信しているからこそ中国の不動産を売却したんだと思います。 >>703
売却査定は仲介業者だと甘い査定を出す
買い取り業者だと辛い査定を出す >>696
でも、その数字って毎年ちゃんと各戸からワイヤー入れて配管清掃した場合の寿命なんだよね。
だから公団や公社の建物だと古い建物でも配管が建設当初のまま現役で使えてるけど、
普通のマンションだと各戸が協力してくれず配管清掃が出来てなかったり管理組合が
そこまで配慮してなかったりで、10年はさすがに大丈夫だけど15年ぐらいすると
テクニカルな不具合を発生させて全戸に迷惑が掛かるとかザラにある。 >>709
同意！
そうなんですよね
そういう情報、不動産屋も住人も
中々出さないんだよねぇ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) ■平成２９年 公認会計士試験大学別合格者数
http://www.cpa-tomonkai.jp/01concept/08waseda_suii.html
①慶應義塾 １５７名
②早稲田大 １１１名
③明治大学 ８４名
④中央大学 ７７名
⑤東京大学 ５０名
⑥京都大学 ４８名
⑦一橋大学 ３６名
⑧立命館大 ３１名
⑨神戸大学 ２９名
⑨専修大学 ２９名 都会で一軒家も分譲も持っているけど、セキュリティはマンションのほうが圧倒的にいいね
上層だと景色も楽しめるし！
あとはそんな差はないからあとは好みの問題かな 賃貸マンション派
社宅扱いで家賃95％会社負担
子育て世帯助成金で自治体から月数万もらえる
賃貸だが、月の収支がプラス
つまり賃貸借りれば借りるほど、毎月◯万入ってくる >>716
確かに一軒家はセコムとか防犯用にシャッターや窓に格子付けたり、いろいろと金がかかるね。
>>717
それはお得だね。羨ましい。 >>1
自分は賃貸派、実家が駅チカの一戸建てで少し前に最低限だけどリフォーム済み
だから、いざとなったら帰る場所あるのでランニングコストかかるマンションは無駄。 公共住宅は収入によって家賃が決まる
老後は低家賃で入れるよ よく、マンションは修繕管理費が高いからっていうけど、一生のコストで
考えると、ぜんぜんそうじゃないからな。
たとえば木造住宅で５０００万円程度の家は耐久性が低いから
現実は３０年程度で建て替えになる。
でも最新のマンションなら５０年はもつから、コストを全部足しても
マンションのほうが安いのよ。
あと、木造住宅が５０００万円のエリアで、それと同等のマンションなら
３５００万円くらいで十分あるし、クオリティもその価格差でも
マンションのほうが高い仕様になってる場合のほうが多い。 マンションて
修繕する頃になって住人が少なくて費用足りないとか
住人が年寄りでもうあとは死ぬだけだから修繕ｲﾗﾈ、金払わんとか
住人の賛成もらえないとか
その結果、だらだら時間が過ぎて
売るにも価値が下がったりするのではないの？ >>724
木造住宅で5000万円も出したら三階建て地下室付きの200平米とか作れちゃうし、
普通の二階建て120平米ぐらいでも5000万出せるのならRC造に出来るから
マンションと比較する意味があまり無い気がする。
あと、修繕積立と管理費だけならペイしても駐車場代を入れるとペイしないマンションが
多いから、都内で全然クルマ乗らない人じゃないとそこまでのメリットは無いんじゃ
ないかとも思ったり。 マンションは老人になってから買うもんだよ
30代ぐらいで買ったら60代以降に建て替えが発生するから危険
占有部分は個人の物だけど結局建物全体で見れば実質共同オーナーなんだよね
他の住民の財務状況なんか分かるわけないのによう買うわ >>725
駅近の物件見てみ
リーマン後は築20年でも価格落ちてないから
リーマン後即買ったやつはむしろプラス領域 >>724
逆じゃない？
戸建てで4000万くらいのエリアでマンションが5000万。
マンションは価格上昇が続いてるのに対して戸建てはずっと横ばいだから、
都市部を除けばもう既に価格は逆転してる。 マンションの価格が下落していないと言うのが信じられない。
購入時に不動産屋の取り分が減価・・建物は毎年必ず劣化・・
土地の持ち分は数坪程度（200万円/坪で、3坪所有として600万円 土地が3割値上がりとしても、＋180万円にしかならない） >>727
戸建てが高いのは、建物じゃなくて土地だから。
世田谷なら５０平米っていう、田舎なら車庫の面積に、ペンシル住宅
を建てて６０００万円。
地方都市の人から見たら狭くて可哀想って見られるレベルで。
郊外でも土地３０００万円で、ローコスト住宅が２０００万円で５０００万円、
ローコスト住宅の平均建て替えが３０年だから、老人になって建て替える
と、さらにそっから２０００万円で、結局７０００万円。
マンションは最新の最規模マンションはメンテがやりやすくなってるから
最初の４０００万円だけで５０年。
管理費や修繕費を足してもコストが安い。
もちろん、マンションは寿命をすぎると価値がゼロになるけど、
使い捨てと考えても、賃貸に比べたら、だいたい半分よ。 >>733
その価格帯なら間違いなく戸建てのが安い
土地含め3980万の戸建てが同じエリア同じクラスのマンションだと1階でも4200万弱、最上階なら5000万オーバー >>734
用途地域や容積率の余らせ具合によるね。
同じエリアの一種低層の戸建と
一種中高のマンションだと戸建のほうが高い。 >>732
セールストークですよw
斜陽産業のマンションデベのw >>737
そりゃ、長い目で見たらしい借りる方が買うより高くなるのは常。 >>737
金持ちなら賃貸でもいいが、庶民は持ち家のほうがいい。
賃貸だと無駄に金が出て行ってお金が溜まらないから。 >>739
借金して買ってる年収400万程の人と
賃貸住んでる年収1000万超の人
庶民は何故か前者を金持ちと判断する。不思議w >>739
それもそうだけど買うのもまたお金いるから、結局貧乏は安い賃貸に住まなきゃならないね いつも思うがこのテ－マは年齢別にしないと無意味ちゃうか
30代と40代５０代じゃまったく意味合いが違うましてや６０代すぎとなるとな 人口減少の日本では賃貸しかない。
人口減の分だけ、住宅を解体しないと
どんどん住宅が余っていくんだよ。
解体すると今度は土地があまる。 新築住宅の耐用年数が30年というのも短すぎる。
仮に倍の60年の耐用年数でも、
相続するであろう子供が、解体しなければならないね。
せめて100年くらいにならないかな。
そして解体が楽で、解体した家の材料も
リユースで勝ちが残ってほしいね。 新築の耐用年数が３０年っていうのは正確ではなくて、ふうつうに売ってる安い
建売住宅は３０年くらいで外壁から天井の防水、床の強度も弱くなり、当然
トイレから風呂、ガス湯沸かし、システムキッチン、フローリング、壁紙とか
そういうのも全部そのくらいで老朽化するから、全部ちゃんとすると
リフォーム代が１０００万円くらいになる。
で、安い住宅なら１５００万円くらいでも建てられるから、築３０年に１０００万円
かけてもあと１０年も住めないから、建て替えたほうが安いっていう価値観だよね。
それに、新築で買って３０年で子供が独立して、老人になると車が必要な
田舎より、都会のマンションのほうがよくなって、引っ越しも多いからね。
もちろん、築３０年になると、建物の価値はゼロと見なされるし、
逆に土地の値段から解体費用を引かないと売れなかったりするけど。
それに高級注文住宅は、バカ高いメンテ費用を払うと４０年くらいは住めるの多いし。 >>744
住宅なんだから、建て替えていけばいいじゃん
親世代と子世代では生活スタイルも異なるんだし
重要文化財が、いい木材使って作られて、入念にメンテするのは、
そこに経済効果やメリットが、過去も今も為政者側あるからだよ。 買って値段より高く売れるわ。
今度新しい駅も出来るしb
先を見て買わんとねb >>750
新しい駅って特定地域限定ですよね？
駅前でも軟弱地盤や低地じゃ価値無しですよ。 27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ
笑っちまうな
こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け
全員社会からぶち〇されるだろｗ
まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎
>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ
お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ
>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる
つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ
こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 最新の分譲住むと
賃貸や一軒家とか設備がチープすぎて住む気がしない 購入派だったけど
震災の多さ考えると賃貸かなぁ
隣人がメンヘラならすぐに引っ越せるし >>754
分譲ってマンション？
7000～8000万円くらいの予算で探していたが、
マンションは逆に設備がチープすぎて注文戸建にしたよ。
戸建はランニングコストも安いから、マンションより予算増額できるし。 >>756
強制的な積立金がないだけで、一戸建てでも将来の補修保守費用は要るよね。 >>754
最新の分譲でもたたがしれてる
所詮日本の物件。 戸建ては木造だから同じ予算ならマンションより設備が充実してて当然
そこは耐障害性能とトレードオフ 賃貸って設備がしょぼいよね。
大家にとってはアピールポイントにならないからな。 田舎なら戸建購入、東京ならマンション賃貸
それしかないと思うけど 予算や場所に関係なく、戸建てやマンションのグレードを語っても意味ないよ。
世田谷でも祖師谷とかあのくらいで、１００平米で土地が５-６０００万円
するんだから、７０００万円の住宅のグレードなんて、超ローコスト、低耐久性よ。
地方都市の人から見たら３０００万円でも買いたくないってグレードよ。
で、マンションだと駅チカで銀座から自転車で通勤できるようなのでこのグレード↓が
築４年で５－６千万円よ。
https://library.goodnews.jp/mansion/537107/photogallery.html
売ってる価格
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1285260000508/
5,680万円 3LDK 70.58m2
明テニスの森駅 徒歩8分
眺望ラウンジ、バーラウンジ、スカイテラス、テラスガーデン、キッズルーム、
展望スパ、スポーツジム、ヒーリングスタジオ、セラピールーム
で、近所には戸建てのエリアがないけど、江東区で同じ価格帯の物件の
戸建てのグレードなんてこんなもんだよ。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1024880004943/
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1242530000308/
３７８０万円になると、もはやこのレベル。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1267650006708/
もちろん郊外の駅から遠くて、老後に売れないような地域なら
６０００万円でもそこそこの家が建てられるけど、逆に郊外の
建売はほとんどが激安ローコスト住宅。 一箇所に20～30年以上住むなら、持ち家＞賃貸
10年未満の短期で移り住むなら、賃貸＞持ち家
コストだけみれば、ローコスト住宅を30年毎に建替えるのが最も安い。
立地は重要。上物は見栄えと住み心地だけの問題。
多少長持ちするだろうが、価格、維持費ともに高く経済的ではない。 >>763
そのあたりのマンションがまさに
4人家族が生活できるレベルの部屋で物件価格7000～8000万円なんだよ。
http://sumai.goodnews.jp/mansion/TAY180054?ext=brillia
修繕費は戸建でも掛かるから除外するとしても管理費と駐車場代で
月5万円以上掛かるから、40年間のランニングコストの差を考えると
戸建なら1億円の物件も視野に入ってくる。
これくらいの予算があれば、そこそこの立地に
土地、建物それぞれ100m2くらいの注文戸建が建てられる。
そのほうが7000～8000万円のマンションより設備グレードは全然上だよ。
リーマンショック後ならマンションはお買い得だったが、今はコスパ悪すぎだわ。 あと、戸建で江東区とかやめたほうがいいぞ。
容積率が高く、密集していて快適じゃないし、
そもそも水害含めた災害リスクが高すぎる。
戸建なら西側エリアの駅近一低がベストだよ。
自由が丘なんかも駅徒歩4～5分に閑静な一種低層エリアがある。 借りるならマンション 買うなら戸建て
ただし相続する土地なしに東京に住むのは生涯地主の養分 これって賃貸とか購入じゃなくて都心で働かなくてもいいのが勝ち組じゃね？
国がビジネス街を分散させるだけで圧倒的に居住環境が改善するのにアホだよなあ >>768
近郊で大企業外資系、自動車通勤
の私は勝ち組でしょうか？ 行政代執行待ったなしのゴミ屋敷が賃貸派の追い風に！ マンション買うときは３の撤去費用まで考えないとダメだな
１，購入費用
２，維持費用
３，撤去費用 ちなみにMMのマンションは他と違って数十年後も人気ある。MMのマンション建築は数が限定されてるし、様々な会社、移転相次いでて、市役所やライブ会場など出来てる 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 賃貸だと大家が固定資産税やら修繕費払うからコスパ最強。
賢い人は賃貸を選ぶ。 >>765
いや、マンションより高いグレードの家を建てるって、簡単にそのくらいのコストに
ブリリアのグレードの上の戸建て物件を建てるなんて、都心から１時間以上離れた、
駅からバスで３０分の場所になるって。
眺望も加わるとバス便もないようなとこでないと無理だから。 >>777
実際に30坪で3000万円も出せば、ブリリアよりグレードの高い戸建が建つよ。
キッチン等のカウンタートップは当然ブリリア同様の御影石一枚物で
ディスポーザーも付けて表面に見えるグレードは同程度、
床材は安っぽいシートフローリングではなく、↓みたいな無垢挽板フローリング。
https://www.woodtec.co.jp/products/lineup/flooring/livenaturalpremium/
あとは目に見えにくい快適性にかかわる部分が圧倒的に違うね。
・他の居室やトイレ、廊下、風呂場まで含めた完璧な全館床暖房
（マンションはLDKのみというナンチャッテ床暖）
・湿度や温度を熱交換してから外気を取り入れる一種全熱換気システム
（マンションは不快な外気を直接取り入れるいわゆる便所換気）
・高性能なボード系断熱材を200mm近く贅沢に使った超高断熱
（マンションは低性能な吹き付けウレタンで厚みも30～40mmがせいぜい）
・断熱性能の高い樹脂サッシにクリプトンガス封入のトリプルガラス
（マンションはアルミサッシでペアガラス、ガスも封入されていない） グレードなんて上げるのにコストはほとんど掛からないんだよ。
マンションと違って間取りも設備も自由に選べるのも戸建のよさ。
7000～8000万円のマンションを買える予算があるなら、
ランニングコストの安い戸建なら
土地7000万円、建物3000万円の計1億円くらいの物件も視野に入る。
土地さえ頑張って探せばマンション並に便利な立地に戸建を建てられるよ。
日本は都市計画に失敗したのもあって
利便性の高い所にも一種低層の戸建住宅向けの土地も広がっているから、
上手く土地さえ探せば戸建で利便性も追求する事も可能なんだよね。 ↓は自由が丘駅から徒歩3～4分の住宅街。
https://goo.gl/maps/4RnB1m5rLT62
こんな場所にも戸建住宅に向いた土地があるのが日本なんだよ。 少子化で需要減でも売らないといけないから、これから来るのは外国人は固定資産税免除だよw
消費税払わなくてよいのと同じ理屈
で、移民に買わせるwww 持家だって老朽化でメンテや建替えが必要になるから、
その辺も持家組のコストに換算しろよ。
建物に評価のあるうちに買換えするのが良いんじゃないか。
自動車のレンタル、リース、購入とかその辺の
仕組みと似ている。
ギャンブル的要素がかなり大きい。
一概には言い切れないのが結論だろ。 私、マンション最上階の5階に住んでおります。
えー
ベランダに身に覚えのない空のペットボトルがありました。
台風？の影響？？
と思ったけど、周りに自分のマンションより高い建物がほとんどないり
なーーーぜーーーー >>782
思い出が染み付くほど離れがたくなる、はず 俺は最近プレサンス一括で買ったよ
ワンルームだけどね
投資目的で >>785
おれも最上階なんだが、時々カラスが、いろんなもんをベランダに
置いていく。
ペットボトルのフタとか、ポテトチップの袋とかネジとか。
最上階って今みたいな気温になると日の出から太陽が
直撃するから、天井や壁から赤外線が出まくって、
アルミサッシなんか手で触れないくらいの熱。
気温見てないけど、夜間にエアコンをつけてないリビングは
毎朝、遠赤外線のサウナ状態。 スマホ自転車で人を殺しておいて判決が執行猶予四年って軽すぎるわ
スマホしながらの自転車はこの国から一生減らないな >>787
ワンルームだと投資目的で銀行は金貸さないからね
一括しか無理だろ ガソリン自動車が廃止になって、電気や水素やミドリムシの自動車が走るようになったら道路沿いのマンションって値上がりするの？
デメリットなくなるよね？ 俺は分譲マンション1F購入予定だが、エレベーターや階段分の管理費や修繕積立金を
払うつもりなんてない毛頭ない。使わないもんに金払うなんておかしいだろ？
エレベーター止まっても階段や非常階段封鎖されても一向に困らないのでどうぞ
ご自由にって感じ。
一番使う奴が一番負担が大きいのは当たり前。世間の常識を教えてやるよ。 MMの地盤は特別だから
普通の埋め立て地と同じに語らないで欲しい >>577
値段書いてあっても広さ書いてないから安いか高いかわからん。でも能見台は田舎だから広そう >>795
橋が落ちる、インフラ切断、高潮
どうする？ >>796
駅徒歩5分の新築マンションでこんな感じ。
松：4階90.02m2 7500万円台（坪単価275万円）
竹：3階76.16m2 5900万円台（坪単価256万円）
梅：1階64.01m2 4400万円台（坪単価227万円）
https://manmani.net/?p=13166
ちなみに、土地そのものは坪100万円切るくらいで買える。
まあ、広い家が多いから実際には1億円クラスの戸建が多いが、
分筆制限ギリギリの広さで建てれば6000～7000万円で戸建を建てる事も可能。 能美台なんてあんな辺鄙なリエアで６０００万とか７０００万円のマンション
なんてすぐに値下がりするよ。
賃貸価格を見りゃ素人でも分かる。
その付近のマンションの賃貸価格を見りゃ、高い物件で８０平米で１６万円、
７０平米で１４万円で、ぜんぜん高い値段が付けられてエリア。
たとえば家賃がこのエリアだと、大家さんが新築マンションを買う時に、いくらなら
採算が合うか、って考えると８０平米で４５００万円くらい、７０平米で３９００万円くらい。
みなとみらいで７０００万円程度のマンションは家賃が２６万円くらいよ。
マンションってのはエリアの賃貸価格を見りゃ、将来価格を予想できる。 >>799
のう”けん”だい、な。
あと、能見台は駅の東側と西側で物件価格も住民の民度も全然違うから
最寄り駅が能見台だからと言って一律の評価は無理。
駅の西側エリアだと、築20年のURマンションが買うと4000万円、借りると15万円強って感じ。
利回り4%くらいだからみなとみらいと同じくらいだよ。 ちなみに、能見台のマンションは軒並み築20年超えていて築浅がほとんどない。
だから賃料相場も築20年以上の築古が前提のものね。
>>798のプラウドは能見台アドレスでは15年ぶりくらいの久しぶりの新築マンション。
能見台アドレスのマンションだと、築20年で坪200万円弱くらいが相場だよ。 いちばん高い物件をぐぐっても出てくるのはこれ。
シティタワー横浜サウス 4980万円（4LDK）
１００ｍ角部屋、ゆとりの４ＬＤＫ・ロフト、シューズクローク
4980万円
角部屋なし、ロフトなし、天井がふつうだったら４５００万円程度よ。
みなとみらいと同列に見てるんだろうが、能見台で家賃１５万円の
物件はみなとみらいでは２５万円以上だし、新築価格もそれくらい違う。 >>802
シティタワーは数か月前に80m2の4階の物件が出ていたが、4180万円で売れたよ。
能見台のそのあたりの築20年前後の中古マンションは70～80m2で4000万円が相場。
あと、みなとみらいと同じと言ったのは利回りね。
同程度の物件だと物件価格や家賃には1.5倍以上の差がある。
みなとみらいで、今新築が売り出されたら70～80m2で8000～9000万円はすると思うよ。
上大岡の駅近タワーの築浅中古でも70m2で7000万円近くするし。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 能見台より日ノ出町の方がまだ都会だし、徒歩で桜木町に行けるのは魅力的。 能見台に高級住宅街あるのは分かったけど、何でそんなとこに金持ち住みたがるのだろうか・・・
山手・元町の高台は見晴らしよいとか分かるけど、能見台って・・・(笑)
糞田舎やん謎すぎやわ わかるｗ
能見台君の能見台の持ち上げぶりはなんか異常だよね。 異常すぎるよ。
能見台があたかもみなとみらいみたいに書いてるけど、家賃１５万円の
地域って、町田とか八王子とか、多摩ニュータウンとかそのあたりの賃料と変わらん。
都心からのアクセスだと、東京都の同じレベルの地区のほうがよっぽど便利だし。 >>807
安いから。
能見台あたりは中流サラリーマンとか医者が多くて、
山手に住んでいるようなガチの金持ちは多くないよ。
山手にまともな家を建てるなら最低でも1億円は必要。 >>809
利回りが同じだけで、物件価格も賃料も全然違うよ。
利回り4%は首都圏なら別に特別低いってわけでもない。 あと、便利だから安いかというと必ずしもそうではない。
東京でも東側は便利でも安い所がいくらでもある。
それは住民の民度が低かったり災害リスクが高かったりするから。
不動産の価値は利便性だけでは決まらないよ。 >>810
昔は関東自動車の管理職がよく買ってたな、裾野に移転する前だけど。 >>814
金利は高かったな。ノンバンクと変わらなかった。 金が余ってる、一生同じ企業で働く
そんな人は買えばいいと思うよ みなとみらいの地盤は他の埋め立て地とは違うのに、一緒くたに考えてる人は低脳 Yahoo!不動産みると、都内でも5000万で中古戸建て70平米腐るほどあるのに、なんでみんなマンション買うの？ >>822
同じ広さ、価格ならマンションが良いって言う価値観の人達がいるからでしょう…後の管理費＆維持費を支払ったとしても
俺には理解出来ないけど 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 マンションの管理費、修繕費が高いっていう人がいるけど、戸建てでも
かかるんだよ。
大手の住宅メーカーで建てると保守管理がたとえば２０年で３００万円は
かかるし、断ると保証が切れる。
それと新築価格が、たとえばマンションが４０００万円の地域だと同等の
戸建ては５０００万円するし。
あと、木造住宅は平均建て替えが３０年で、鉄筋マンションは４－５０年
なんで、住む年数で割ったらマンションのほうが安いから売れるんだよ。
あと管理費も、たとえば通路やロビーの掃除をやってもらえるし、ゴミ出しも
２４時間がふつうで、戸建てより楽。
戸建てだと、ゴミ置き場の清掃を交代でやったり、そういう労働が一生続くし。 >>822
場所が全然違うだろ
いい場所で安い戸建は再建築不可とか借地権とかそんなんばっかだし マンションで一番無駄なのは駐車場代。
横浜郊外だけど、それでも月2万円くらいの出費だからな。
マンションは地価も容積率も高い都心部じゃないとメリットないよ。
ランニングコストを考えると普通に同程度の立地の戸建も買えるし。 >>825
うちの実家、実際は40年目だけどリフォームで500万くらいしかかかっていないよ、トイレと床と風呂とキッチンと屋根だったかな？ 都心部だとほぼ全域が駅近だし、車持つのは金持ちのみ
というか、マンション戸数分の駐車場なんてほとんど付いてない
都心部の戸建は鬼高+大抵は日照などに問題を抱えてそもそも戸建に住むような所じゃない
こういう所に住むならマンションがいい
高いのは土地代だから、戸建だと同じ駅の圏内でも少し場所違うだけで大幅に価格が変わる
マンションは持分少ないから離れようが戸建程の変動は無い
マンションだと出来るだけ地代高い所がお得
安い土地のマンションはゴミ アラフィフでパワービルダーの戸建て買ったけど、死ぬまで保つかな。
大規模リフォームしなきゃなんないなら賃貸マンションの方がコスパ良かったってことになるわ。 そんなのケース・バイ・ケース。
時期にもよる。
現在のタイミングだと難しいかもしれないが、以前までは利便性や希少性の高い立地のマンションは
築10年でも買値よりも高く売れた。その期間分の家賃を考慮すると2千万ほどの儲けになる計算。
賃貸とかマジでアホらしいよ。あと、資産価値のない立地の戸建ても同様。 地方だと中古売りは期待できないから購入は割高になる マンション買うのは大規模補修の前に寿命の人か、よほど良い立地の人気物件じゃないと...... 東京でマンションに住むなら
車持つなカｰシェアで済ませろ >>828
戸建てはピンきりなのよ。
東京周辺だと土地があまりにも高いから、５０００万円なんかの予算だと
上モノは超ローコスト住宅になる。
だから外壁は２０年でアウトだし、だから日本の戸建て住宅の平均建て替えは
３０年になっている。
この数字は、国交省に申請されてる数字だから。これより長いぞって
言っても、平均だとこんなもん。
あと、５０年保障をうたってる大手の注文住宅は５０年まで保障がつくが、
１０年毎の補修費用が高くて、２０年目の補修なんて３００万円だよ。
で、５０年保障を受けるためには、安い工務店の修繕をやると保障が切れる
しくみになっている。 バカ「戸建ては平均建替え年数が30年だから30年しか住めない。」
建替え年数にはまだ使われている建物が当然計算に入らないし、道路拡張だとか家族構成の変化による建替えだってある。
実際の耐用年数はもっと上。 住宅の寿命については多くの研究がある。早稲田大学の小松教授らが行った「建物の平均寿命推計」の最新調査（2011年）によれば、人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を建物で採用した場合、木造住宅の平均寿命は64年としている。
https://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00019/ >>837
>>838が書いている通り、耐用年数と立て替え年数は違うのよね、、だから１箇所で長く住む、ちゃんと住宅点検を定期的に行う…とかやっていけば建て替えは必要ない、って言うのは知っているのよ
実際、30～50年、水周りはメンテナンスが必要等はググると色々なサイトで出てきます
実家の例もだから大丈夫なのだなぁ、と納得できます 築３０年超えたマンションは不良債権だと思え
買った時点でマイナススタート、売り抜けられなければ地獄が待っている たしかに平均建て替えが３０年だから３０年しか住めないってことではないよ。
でも、今の建売住宅なんて３０年で建て替えたほうが得なんだよ。
外壁自体は２０年から３０年しかもともと寿命がないし、壁紙から
フローリング、トイレ、システムキッチン、ガスレンジから湯沸かしまで
３０年で老朽化になるから、そういうのを変えると１０００万円くらいかかる。
で、ローコスト住宅なら１５００万円くらいからあるんだから、建て替えて３０年
住めるようにしたほうが結局安い。
そのまま住んでも、築３８年でほんとの寿命がくるから。
国交省が、かつて日本全国の過去に建てられた住宅やマンションの調査を
大規模にやって、現実に何年住めるのかって調査をやってことがある。
その結果は
＞．木造も鉄筋も約38年
鉄筋コンクリート造のマンションと、木造住宅の寿命実態調査の結果に
よると木造専用住宅の寿命の代表値は約38年であり、鉄筋コンクリート
造マンションのそれも約38年（もしくは約50年）という。
この調査は那覇市を除く都道府県庁所在地46都市および川崎市、
北九州市における1987年時点の固定資産課税台帳の記録をもとに建
設年度別サンプルの除去率を集計し、これから推計を行ったものである。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
で、結局３８年無理して住んでも改修費用がかかりすぎるから、途中で
建て替えたほうが安くつくってこと。
もちろん、３０年くらいたつと、子供が独立して狭くてもよくなるから、引っ越して
建て替えになる場合もあるし、子供が相続する場合には、リフォームを
繰り返すより、建て替えたほうが安くなる。 >>844
https://allabout.co.jp/gm/gc/30908/2/
リフォームを推奨するところの記事だからアレだけどリフォームの方が建て替えよりも安く済むという数字が載っているよ
--------------------
もし家族構成で建て替えが良いならば、ますますマンションと言う選択肢は無くなるのだよなぁ… 築30年はゴミといいながら、築30年に家賃を払って借りてる奴はなんだよ。
ゴミなんだから家賃タダにしろ、って大家にかけあえよ。 >>844
ちゃんと建ててくれれば良いが
殆どの業者がいい加減な糞の集まりだから信用出来ないよ。業界そのものが肥溜めだからなぁ。 一国一城の主とかｗ
銀行と不動産屋のセールストーク >>846
戸建てで築３０年の住宅は評価価格がゼロ円だし、逆に解体費用を
引いて売らないと売れない物件が多い。 >>846、853
家賃は物件の帳簿価格に関係なく、市場価格で決まるってことだよｗ >>853
戸建（特に都市部）は建物はオマケで、価値のほとんどは土地なんだよ。
別に建物の価値がゼロになっても高い価値がのこる。 >>845
こんな単純な嘘に騙されるやつは珍しいぞ。
これはリフォーム業界の宣伝トークであって文章をよく読んでみろ。
９０年間のデータだよ。
＞30年ごとに建て替えた場合のトータルの工事費用は90年で7800万円、
リフォームを繰り返す場合は5200万円で、リフォームのほうが2600万円
安く済むと言うデータがあります。（住宅リフォーム推進協議会調べ）
家を買ってから９０年生活するやつなんっかおらんだろうが。
９０年前なんてサラリーマンの年収が７４０円とかの時代だぞ。
１０００円もないんだよ。
蕎麦屋で１０円持ってたら１００杯食べられて、新聞の月額は１円だよ。
東京都下なんて原野の時代だから。
そのくらい物価が変わる。
しかも９０年に設定することで、家は３軒分の価格。
３０歳で家を建てて、８５歳まで生活するとしても、新築で２軒分
だから２０００万円だと４０００万円。
リフォームなんかできる範囲ではない。
軍艦島をぐぐって写真を見てみ。
５－６０年前の木造の１．５倍くらいの耐久性がある鉄筋コンクリー
トの当時最新の建物でもとっくに崩壊してるから。 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>857
高度成長期が終わった今そこまでの物価が変わるわけないアホだろ 賃貸だと住宅ローン審査が通らず購入できず一生賃貸住まいというスパイラルに >>859
バブル後の壮絶デフレを含めても、１９７０年から物価は５倍に
なってるし、年率２％上がるだけで、６倍になる。
そりより３０歳で家を買ってそっから１２０歳まで住むっていう
前提で計算することが嘘っぽいと思わないのは君くらいだよ。 >>861
60年だとどうよ？30歳で買って90歳まで住むなら現実味あるでしょ。 >>787
>ワンルームだけどね
>投資目的で
アホだね
ワンルームで本当に儲かるって分かるなら
なんで人に勧めるのか、って
考えないのかw もう土地神話も崩壊しかかってるし
空き家も増え続けているから 平均寿命が100歳になると言われてるので30歳からカウントすると一生賃貸なら家賃70年
対してローンは最長でも35年
支払い期間は2倍にもなってしまう
単純計算だと賃貸が持ち家の半額で住めてようやく総コストがトントンくらい >>867
うちがそうなんだけど、土地を持っていれば、
そこに建てるだけ。
3000万ほどあれば、なんとかなるだろ 俺もそうするつもり
2000万もあれば十分でしょ
まぁ実家もあるし土地は腐る程ある
兵庫の瀬戸内側だからそう不便はない 出身地の東京と地方の県庁所在地に土地があるけど、
東京は実家の建物がまだ健在で、それなりの家賃で
貸し放しだから、結局、東京には戻れそうにないな。
定年後も旧友からの距離が遠いままなのが憂鬱
新幹線でいちいち上京するのも、なんだかね。。 >>846
賃貸の家はボロくても土地も借りてるからな >>802
能見台ごときが横浜をマンション名につけるな 今回の台風で、低い土地に住むことって怖いし
マンションで地下に駐車場があるのも怖いんだなって思った 停電はPHEVの車を用意しておけば怖くないんじゃない？ 都心、田舎、収入、メリット、デメリットいろいろな情報から自分に合ったの選べばいいんだよね >>103
俺もそれ、ただその配当でローンの大半を返せるから買おうか迷ってる 定住決定なら「分譲」、移住の可能性ありなら「賃貸」。
ちなみに高額所得者層は圧倒的に賃貸が多い。
なぜなら湯水のように稼げるので。 >>451
今マンションに引きづられる形で駅近の土地は値上がりしすぎてるように感じるんだよなー 配当が年間60万円
1日のボラティリティがプラマイ20万円
みたいな話だろ >>879
支払い期間中のリスクはどう考える？
借金抱えるということはそれだけでリスクだよ。 >>880
言えてる。
かつかつの奴は借金して
安普請に価値以上の支払いを続けるしかない。
家買う＝金あるは大間違い。 >>883
世帯で2700万の金融資産と、相続の調停中で数年以内に3000万ほど入る予定。
ローンは4200万で、月々の返済は11万くらいになりそう。
配当から月5万と会社補助3万、太陽光2万でほぼ返せる。
共働きだけど一人でも払える金額だから払えなくなることはないだろうし、
支払期間中に金利が上がったら株を売ったりしてある程度返済しようと思う。
何かリスクあるかな？
今月には答えを出さないといけなくて。 知り合いが新浦安に戸建て買って呼ばれて行ったけど、なんであんなとこに住むのか理解に苦しむレベルだった
駅から40分くらい歩かされるしスーパーみたいな商業施設がまったくなかったし。（イトーヨーカドー？の残骸みたいなのはあった）
街並みは整備されてて綺麗だけど、駅まで遠すぎるのと買い物の便が悪すぎるのに値段が狂ってるレベルすぎる >>885
余裕じゃん
金利上がる方がダメージでかそう >>886
東日本震災で液状化食らったエリア
日の出7丁目あたりかな？
ディズニーで騙されてるだけでは
千葉県の駅遠埋立地戸建なんてなぜ選んだ…
近くで定年まで働くのが確定しているか、親戚関係で離れられないかよっぽどな理由でもあれば別だけど >>888
そうですね、金利上昇が一番のリスクですかね
あと駅徒歩13分の戸建てで中心部への通勤に50分ほどかかってしまうのがネックです。
徒歩13分で駅→電車で27分→駅から8分で会社
とまあこんな感じです。
自宅と駅を自転車なら5分ほど短縮できそうですが >>887
相続争いが終われば一括返済が可能なのですが、なんせもめていまして。。。 >>888
そうですね、金利上昇が一番のリスクですかね
あと駅徒歩13分の戸建てで中心部への通勤に50分ほどかかってしまうのがネックです。
徒歩13分で駅→電車で27分→駅から8分で会社
とまあこんな感じです。
自宅と駅を自転車なら5分ほど短縮できそうですが 賃貸は、すぐ引っ越せるのがメリット
投資やってる人なら、すぐに損切りできる賃貸を選ぶ マンション買っても、管理費、駐車場代は毎月発生するからね。
なんで購入するのか全く理解できない。 購入しても売れないマンションは負債になる
年を取ると生活環境が変わるし
住んでいなくても管理費、修繕積立金は払い続けなくてはならない 田舎は土地が安いから戸建てのほうが得だから東京の住宅事情が
理解できんのよ。
東京の都心周辺は、戸建てだと２億くらいが最低線になるから、
事実上マンションしか選択の余地なんかないのよ。
都区内でも１平米１００万円なんてザラだから、土地だけで１億円なんて
ローンも組めないからマンションしかふつうは選択できない。
土地５０平米とかのペンシル住宅で、５０００万円とかもあるけど、
隣とギリギリのペンシル住宅なんてリフォームの足場も建てられないから
使い捨て住宅みたいで、結局損なんだよ。 このスレの人って、世間の人は住宅を知らない、知ってうrのは自分だけって
スタンスの人が多いけど、何千万円の買い物だから、実際に買う人は
ありとあらゆる計算をして買うんだよ。
管理費と修繕費はよく出てくるけど、木造住宅は寿命が短くて、鉄筋マンション、
しかも大規模マンションは寿命が木造の１．５倍あるし、マンションのほうが
価格がはるかに安いから、トータルでは安くなるし、都心の一見、バブルに見える
タワマンでも、戸建てよりはるかに安いだけでなく、人口流入が続いてる
都心部は、高く売れるから、結局トータルコストは戸建てより安くなるんだよ。
いくらで売れるかまで考えると。 >>885
金利が上昇するときは株価が下落するから売るに売れない売りたくない状態になる
株価が下がるということは不動産価格も下がることが多いから物件価格も下がってる
資産と借金が大差ないから平気じゃねえの。資産だけじゃなくてこれからも働いて
稼ぐんだろ？ >>895
営業トークを信じてる買う馬鹿も多いからね。トータルで考えられないんだよねぇ。未だに家賃に比べて、、とかやってるからねw 交通の便が悪かったり
階段上った上の方とか
家買ってる人いるけど
将来的に引っ越すつもりなんかね 金持ちは一生賃貸でOK
金ない人は購入したほうが安上がり
それ以外になんかある？ >>886
てっきりパームとかかとおもったら逆じゃんwww >>890
となると
あとは健康状態ですかね
いきなりガンとか糖尿とか
検診でひっかかたり
鬱とかやっちゃうと
団信通らないからローン組めず
入ってきた遺産で一括で買うか
高い金利払ってワイド団信 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 都心のボロを潰してパナホーム4階建てにして下を賃貸にまわしたが想定どおりになるかしら。。
駅至近だから築浅のうちは埋まるだろうけど。 TATERUはかなり好条件の土地は自社で買い、その他の土地を売りつける時点で察するわ。美味しくないから、人に売る シノケンの場合は一旦、自社で買ったのを売る
TATERUはの場合は自社で買わないで候補として掲載しておき、個人に買わせる。好条件だけは自社買い。
という理解でいいのかな？だとしたらシノケンのがまだましな気がする。 どう考えても賃貸だろう
マンションなんて買って
売る時に相当下がってるぞ 賃貸なんて、６５才を越えたら無職になって周りに保証人がだれもいなくなって
借りられるとこなんて貧乏長屋しかなくなるから。
孤独死でもされたら、匂いが取れなくなって何千万円の大損になるから。
３０代の持ち家比率は３割だけど、６５才を超えると借りられなくなるから、
８０％が持ち家で、残りは買えない貧乏人だから。 >>911
早く買う必要は無いよね？
業者は売れず困るけどw
また、独り暮らしを前提にしてるようだが、年って独り暮らしは持ち家、賃貸関係無く、ホーム行きだね。高いホームで優雅に余生を送りたいなら、キャッシュ無いとね。 >>912
金持ちならご自由に。
庶民は家賃を払い続けるのは無駄だから家を買うんだよ。
家賃20万円でも10年間払い続けたら2400万円になるからな。 >>912
人によるよ。
たとえば35才に買って、85才まで生活するとして残り50年。
５０００万円の大規模マンションを買うとギリギリ一回かうだけでOK。
木造戸建てだと、５０年持つ住宅はないから、最初に土地３０００万円、
建物２０００万円だとすると、一回建て替えて、７０００万円かかる。
もし５０００万円のマンションを賃貸で借りるとすると、普通家賃は
１８万円くらいになるから、５０年で１億円払うことになる。
５０００万円のマンションに賃貸で２０年住んで、そっから５０００万円の
中古住宅を買ったとすると、賃貸で４３００万円払って、なおかつ５０００万円
を払うから、結局１億円近くかかる。
つまり買うんなら早く買ったほうが結局得になる。
もちろん条件によって変わる。
たとえば小さいマンションなら５０年なんか絶対に無理で、買い替えが必要に
なるし、木造でも１億円かけた耐久住宅なら、補修に何千万円もかければ
５０年も不可能ではない。 ＞木造戸建てだと、５０年持つ住宅はない
おいおいｗ
長期優良住宅は75～100年の寿命だぞ。
しかも、1億も掛ける必要はない。
我が家も長期優良住宅だけど、建物2500万円で
修繕費は年10万円（長期優良申請書の修繕計画に記載）だぞ。
長期優良は劣化が小さくなる構造、躯体に配慮してあり、
メンテナンスもしやすい構造になっているから低コストで長期間維持できる。 >>914
大規模マンションはもって
小規模は持たない？
変なロジックだね。 >>913
そうなんだよね。
金に余裕がある人はどうにでもなる。
先の誰かの書き込み見たいに
賃貸＝貧乏とかはないわw
因みに、社宅とか借り上げ社宅を利用してる人は結構いて、皆余裕の生活を送りながら溜め込んでいて退職時に必要最低限のマンション買うってのが多いね。最近の災害を考えると安定地盤の低層マンションがいいね。
資産と考えず単なるコストとして扱えば下がってもなんともない。まあ、高級外車もう一台買う感覚かね。 >>915
>我が家も長期優良住宅だけど、建物2500万円で
広さはどのくらいですか？ >>915
設計上は長期優良でも
作る奴が法遵守精神の無い
バレなきゃ手抜きみたいのが多いから
信用出来ないんだよねぇ。 >>921
そんな事言ったらマンションも信頼出来なくなるが？ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>922
そうなんだよね。信用してないよ。
土木業界、屑の集まりだからね。 >>924
なんだ誰も信頼出来ないっていう個人の感想だったのね。了解。 >>926
あいよ。全部の建物を信頼してないってことね。 >>926
じゃあ、自分で家を建てるしかないね(ﾌﾟｯｸｽ) >>917
大規模マンションのほうが管理費用、修繕費用が集まることと、
設計字にメンテを考えた設計になってるから寿命が長いんだよ。
たとえば、エレベーターは１０００万円するけど、１０世帯だと一世帯
１００万円。５０世帯なら２０万円。
あと、水道管なんかは寿命が３０年程度で腐るけど、小規模マンションは
コンクリで埋めてあるから交換はできない。
大規模マンションは修繕可能な設計になってる場合が多い。
だからタワマンみたいな大規模のほうが寿命は結局長い。 >>915
家を買ったことがないだろ。
そもそも日本の住宅の平均建て替えは３０年で、物理的な平均だと３８年程度。
でも、３８年になると風呂やトイレ、外壁、壁、床とか全部老朽化するから
快適に住もうとするとリアルで１０００万円くらいはかかるから、ボロボロの家に
１０００万円でリフォームするんだったら、３０年程度で耐えかえて、長く住めるように
したほうが結局安くつくから、３０年で建て替えられる。
これはイメージで言ってるんではなくて、住宅申請するときの国交省のデータ
だから正確よ。
で、住宅の寿命に関しては、築４０年程度の物件が、現在どんな程度かは
国交省が実際に日本全国に行って調査したデータがあるから、それを見りゃ
一目瞭然。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
長期優良住宅だから５０年持つ、なんて思ってる人はそもそも君だけだよ。
２５００万円の住宅はローコスト住宅で、そもそも外壁だけでも２０年がやっとよ。
リアルに５０年保障をしてる住宅なんて２０年目なんてリアルに３００万円
くらいの見積もりがふつうにくる。
こんなのぐぐってみ。保障の契約や金額がいくらでも出てくるから。 そういえば、軍艦島の写真をググってみればわかりやすい。
築５０年とか５１年の建物なんてこんなもんよ。
これ、使い続けたら大丈夫だ、って勘違いする人もいるけど、もうコンクリや
サッシ自体が劣化してて、表面にペンキを塗って隠せば大丈夫なんて
レベルではないのよ。
ちなみに、鉄筋は木造住宅よりはるかに寿命が長くてこれなんだから。
築５０年
http://www.uraken.net/eg/kyusyu/02/3787.JPG
築５１年の住宅のグーグル・アース ３６０度から見れるよ。
https://goo.gl/maps/pmmh8HvGr282 >>930
築35年以上の家があるのがマジで不思議 >>930
建て替えた家の平均が38年でしょ。建て替えずに住んでる家は含んでないじゃん。
>>839のリンク先とか見てる？ 腐ったミカンと腐ったリンゴのどちらを選ぶべきか？って言われてもなあ。 お金あまってるから
持ち家も、賃貸も両方つかうのよ
ば～か >>930
現実は木造でもRCでも住宅の寿命は60年以上。
マンデベの営業に騙されちゃったんだろうが・・・ >>936
なるほどね！だから築40年の中古一戸建てとかが売りに出ているわけか！ >>914
？うちのじーちゃんばーちゃんはどっちも築60何の木造住んでるぞ
地震も耐えた
今の大手メーカーの家なら60年くらい余裕では？ >>930
前半に言ってることはほぼ正しいと思う。
ただし
>２５００万円の住宅はローコスト住宅で、そもそも外壁だけでも２０年がやっとよ。
昭和３０年代築の安普請の借家でも６０年経ってもなんとか住める。現在の基準で建てられた住宅なら上物２０００万以下のローコスト住宅でも余裕で５０年以上使える。
ただ昭和５０年前後の初期の断熱材を使った初期の住宅はだめかもしれないけど。 >>937
間取りの問題が大きいな。
１９８３年、１９８４年頃に今風の間取りになった。
１９８２年築の物件と１９８４年築の物件では技術的な差は小さくても間取りの差が大きすぎる。
１９８４年築以降の物件で手入れされれば建物評価タダで土地値で売りに出てたら買っても良いと思う。
ただユニットバス、トイレ、キッチン、洗面台などは交換が必要かもしれないけど。 ID:QDH86NoWは昨日のID:jIPlwKJRでしょ みんな家を買う時は寿命を考えて買うが、築６０年で住めるっていうやつは
頭がおかしいやつよ。
６０年前っていうのは日本の平均的な家庭の年収が２０万円。
月収ではなく年収がだよ。
車なんてだれも持ってないし、ラーメンが４０円、そばが３０円、高卒初任給が
６０００円もない。
住宅の価格は２００万円もしない時代で、みんなが貧乏だったんだよ。
だから狭いし、リビングルームなんて存在しないし、
風呂はタイルで横に湯沸かし機が付いてる時代で、トイレは和式の汲み取り。
現代人が住むのは不可能だから。
耐震基準もないから、とっっくに壊れてるし。
築５０年で出てくるのはこういう家だよ。
まあ毎月２０万円やるぞって言われたら住めないことはないけど、
こんな家に住んでたら子供が学校でいじめられるレベルだから。
だいたい平均的な築５０年の物件なんかこんなもんよ。
http://www.zensyakuren.jp/tosyakuren/news/2016/596/img/596_02.jpg
http://www.with-e.co.jp/images/project-img/05/01.jpg
https://img04.ti-da.net/usr/kensui123/%E6%96%BD%E5%B7%A5%E5%89%8D%E5%A4%96%E8%A6%B3.JPG
リアルに軍艦島ってぐぐってみろよ。
築５０年や６０年では当時の夢の住宅と言われて鉄筋住宅が崩壊してるから。 >>941
＞１９８４年築以降の物件で手入れされれば建物評価タダで土地値で売りに出てたら
そんなの山のようにあるって。
築３４年の木造物件なんて、ふつうでも建物の評価はゼロ円があたりまえだし、
逆に、買った人はすぐに解体して建てないと住めないから、土地の値段から
解体費用、整地費用を引いた値段で売ってるのがあたりまえだよ。
木造よりはるかに寿命がながい鉄筋のマンションですら、もう水道管とか根幹
がアウトになってて、買った人はババ抜きみたいなもんだよ。
でも、そういう知識がない馬鹿が安いからって買うから、値段が付いてるけど。
住宅の寿命なんて国交省の認可があるから、日本全体を何回も調査を
しまくってて、過去の住宅の状態を理解してないやるが多すぎ。
最低限、このくらいは理解してないと、ババを掴まされるだけ。
↓
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
このスレって常識外の人が多すぎだよ。
長期優良住宅だと５０年持つとか、不動産スレにでも書いたら、アホかよって
言われるレベルよ。
外壁は２０年しか持たないし、屋根の防水もそんなに持たない。
高級住宅の発泡コンクリートの住宅ですら、とてつもない高い防水塗料で
塗装するだけで何百万円もかかるのが常識だし。
そんな基本的なことって言い合いするようなことじゃなくて、ググれば
実例は何千件も出てくることだし。 IDかえたか同じようなのが二人いるのか。
とにかく必死だなw
>>943
>こんな家に住んでたら子供が学校でいじめられるレベルだから。
30歳で新築買って50年住んだら80歳だ。親が80歳の子どもが学校に行くのか。楽しいヤツだな。 3～5万の部屋で満足な人間に5000万の家を買えという言っても大損に思うだろうな
そもそも家を買う人って、あんまり住む場所に拘らないでしょ？
本当に気に入った場所はなかなか出回らない。簡単に買えない。
まして郊外や駅から遠い物件購入なんか時間の無駄。家賃の支払いなんかよりも時間の浪費が人生の中で大損感覚な人もいる
そして老後に借りられないって話も全て仮定や予想。将来どうなるかなど分からない。
そうはいっても昭和的発想や経験則、思いこみ、決めつけで話すんですね そら軍艦島みたいな潮風浴びまくりの建物は、格別に劣化が速いだろう。 そいつは議論が出来る相手では無いかと。
都合の悪い書き込みは無視して、オウムみたいに同じ事を繰り返しわめいているだけだからな。
戸建てに親でも殺されたんだろう。 >>947
＞郊外や駅から遠い物件購入なんか時間の無駄。
完全に同意。
好立地に家（土地）を買うのが一番コスパがいい。
じっくり待って、ズバッと決断することが必要。 >>947
家探ししてるときに、快速停車駅徒歩5分、築10年ぐらいだけどしばらく事務所で使ってたからか、ボロボロの一戸建てがあった。
玄関南向きなんだけど2Fベランダは陽の当たらない北向き。1Fウッドデッキも同じく陽の当たらない北向き。
内覧開始日に見に行って、私なら絶対に買わん、ってとこだった。でも、見る前にほぼ決めてました、って人が買ったらしい。
その人、住む場所にこだわってたのかな、と思う。 そもそも住むためにマンションを買うのが間違ってる。
投資で買って、賃貸にする。
この為にマンションって存在するんだよ。
下手に住んで思い入れができちゃうと、純粋に投資出来なくなっちゃうよ。見誤る事になるよ。
もし今マンション買って住んでる人がいたら、即座に賃貸物件にするんだよ。
「5ちゃん不動産」とかって、架空の業者を作って、その架空の業者に所有させて貸し出して、自分で借りる。
貸主と借主を分離して貸借対照表を作れば、利益が生まれるのが見えるだろう。そうすると今自分が住んでる物件は、投資物件なんだという意識が生まれる。
そしたらこの物件は貸し出しして、架空の利益を本当の利益にしたいなぁと思うだろう。
そうやって所有物件をどんどん増やして行けば、いつかは金持ちになれる。
労働賃金でマンションを購入する事がいかに馬鹿げた事か、その時に理解出来る。 興味深い試算が参考になるな。
持ち家は38年程度しか持たず、維持コストが掛かると。
現在築20年・更新料や修繕費の一切掛からない公営住宅に住んでいるが
そこにあと20年住み、子育てなど一切を終わらせた後、
60歳で余生20年住むための築20年の中古一戸建てを一括買う人生設計。
これでリスク少なそうだし問題ないよな？
築20年の中古一戸建てなら、今でも30坪で1000万程度で売りに出ているし。 >>954
子供目線からの視点が欠けてるな。
多感な時期、実家が公営住宅だというだけでイジメられたり非行グループに誘われたり。
また、結婚適齢期を迎えても、公営住宅住まいじゃまともな相手は逃げるし、おそらく同じく公営住宅住まいの相手を連れて来る。
差別だと思うかも知れんが、世の中はそんな風に人を見てるよ。 >>955
なんかギスギスしてますな。いまいち都会のそういう感覚が分からない。
こちらでは一戸建て以外のマンションや団地は、全部ヨソ者の住まいって扱い。
実際自分も地縁はないしね。学区的には旧城下町でいいところだし、特に荒れてないよ
むしろ、郊外の新興住宅地の方がヤンキー多くて危険な感じかな
たまにアパート育ちで、新築一戸建てにこだわる人はいるが、
自分がそういうところから這い上がってきたから、
一戸建てに対してコンプレックスがあるんだろうな、とは思う。
自分は各地転々としてきたから、特に住まいにこだわりはないね。
子供は公営住宅がイヤなら、自分の力でもっと上を目指せとしか思わない。 >>955
賃貸＝公営じゃないし
収入多いと市営は借りれない。 家を買って気付く
賃貸の割高さと他人のローンを代わりに払ってた感 >>953
面倒だから不動産投資はリートにしてるなあ >>953
面倒だから不動産投資はリートにしてるなあ >>53
皆そんなに馬鹿じゃ無いし、賃貸より購入を考える人ほど真面目に調べている
家賃+更新手数料+駐車場代+本人死亡時の家族居住維持費用+引っ越した時の事務諸費用と、ローン+固定資産税+火災地震保険+修繕費-還付金を比較したらウチは借りるより安いから買ったが、
賃貸と比較すると駐車場代と還付金のメリットが大きい
>>958
そうなんだよな、エアコンの効き具合といい、防音性の高さといい、給湯器の性能といい、賃貸だけに住んでいたら当たり前だと思っていたことが間違っていた事に気がついた >>961
都会なら分譲賃貸があるから分譲品質のものを借りられるよ。
地方はないから買うしかないが。
地方にはそもそもまともなファミリー賃貸物件がないから家族持ったら買うの一択なんだよ。
それすらできない人は公営住宅というイメージ。 >>958
>賃貸の割高さと他人のローンを代わりに払ってた感
賃貸はべつに割高ではない。
もしそうなら自分が大家やれば良いんだよ。めちゃめちゃ儲かるはずだから。
実際には大家では損する人の方が多いんだよ。
あなたは自分の立場でしか物事を見てないからそう思うだけ。
中小企業の社員が安月給で搾取されてると嘆くが
１０年生き残る中小企業なんて１割、２割の世界なんだから別に搾取されてるわけじゃない。
そういうことは給料を払う立場で考えればわかること。 >>963
空室が無くや不動産屋にマージン取られなければ儲かるよ。
要するに自分で借りる、すなわち持ち家の状態って事だけどｗ あと、自宅購入の時のようにお金を借りる時の金利がゼロに近ければね。 >>948
人が住んでりゃ劣化が進まないと思ってるけど、鉄筋コンクリートの寿命は、人が
住んでも住まなくても、劣化の速度は変わらない。
かぶせる厚みと年数で劣化するだけ。
人が住んでる物件は上からモルタルやペンキで隠してしまうから、劣化が
進んでないように見えるだけだよ。
っていうか、耐久性が高い鉄筋の市営住宅や、旧公団住宅でも、築３５年くらいで
みんな老朽化で建て替えになってるから、５０年たってらどうなるか見れないだけよ。 今はどう考えてもマンション割高で戸建割安じゃない？割安に買うなら戸建一択だと思うけど。 親戚や近所見てると80過ぎると介護付きの施設に移り住んで自宅空き家になって何年も経ってるケースみじかに散見する
戸建てだと庭に雑草ぼうぼうの放置
人生の終の住処だと思ってたが現実は死ぬ間際の数年の居場所は自宅でないケースも多々ある
子なしシングルとか配偶者に先立たれた未亡人とか当てはまる
認知症になって施設入ったらもう戸建てだろうがマンションだろうが持ち家は処分できなくなり相続人が背負い込むことになる
価値の低い不動産を相続すると処分にも困りまさにばば引いたような負動産相続になる
俺もシングルおっさんなんで妹たちに出来るだけ迷惑かけずに後を汚さずあの世に行くには不動産所有は高齢者になったらやめたい、が今の制度では賃貸で人生を終えるには不便多い
持ち家の所有権だけは生前や死亡時に自動移転されて、かつ死亡時までは住み続ける権利を保障する使いやすい仕組みが整備充実されればいい
リバースモゲージは利息高すぎで使いにくい、リースバックは勉強不足で分からない >>966
スレ終盤だけど、コテつけてよw
> っていうか、耐久性が高い鉄筋の市営住宅や、旧公団住宅でも、築３５年くらいで
> みんな老朽化で建て替えになってるから、５０年たってらどうなるか見れないだけよ。
ぱっと探しただけでURで築45年ってが出てきたぞ。 「賃貸は自分のものにならないじゃん！」
だったら
「携帯、映画、遊園地系とかに金を払っても、自分のものにならないじゃん！」 >耐久性が高い鉄筋の市営住宅や、旧公団住宅でも、築３５年くらいでみんな老朽化で建て替えになってるから
なってねーよ。築６０年の団地でも普通に人が住んでる。
古いＲＣで問題になるのはコンクリートじゃなく給排水管くらいだよ。
昭和４０年代までだと給水管にＧＰを使ってるから赤水が出るし配水管も詰まりやすい。
昭和５０年代からだとコーティングされた管を使ってるから古くなっても赤水はでない。
ただ継ぎ手部分が金属だからそこが酸化して水のでがやや悪くなる可能性はある。
１９８０年代後半以降だと継ぎ手部分まで樹脂だから６０年程度なら問題ない（すでに３０年以上保った実績がある）。
まあ耐震基準の問題もあるから１９８３年以降のマンションなら問題はないだろ。 家はほんと博打ですよね
よくも何千万もつぎ込む余裕と勇気があるよね
いや余裕がある人なのか？
年収ｘ２くらいが俺の限界かな
ｘ１０くらいとかの人いるよね？ >>952
北向が好きな人もいるよー
今時は浴室乾燥機だから日当たりは不要
日が当たらない方が夏涼しい、冬は多少寒い 賃貸派には貧乏でも僻地の公団に生活保護の最後の砦があるじゃん
住む所無いなんて全くの嘘で分譲不動産会社の売り捌き策略だ
分譲なんて経年でゴミ計上！
賃貸の方が好きな所に住めて贅沢だよ
そう言う自分は戸建で建てたけどね >>974
関西だと
高度成長期に竹の子建築したところは、僻地だけど
それ以外は案外モンロー主義のこともあって利便性の高いところにある
という問題があったりする
松井も吉村もいろいろぎゃうぎゃあ言うなら、改善案とかいっとかずに売り払えやって思うけどね >>972
俺は実質無借金でローン組んだ
株の配当でローンの大半を賄ってる >>977
でもこれからは貸さなきゃやってけないよね。 シノケンの１人勝ちになりそうだね。
会社のコンセプトがそもそも違った。 >>978
ただし駅近は除く
足腰弱ってる老人こそ駅近に住みたがるのにな >>982
>足腰弱ってる老人こそ駅近に住みたがるのにな
通勤しなくて良いんだから都区部なら駅の近くじゃなくても良いのでは？
近くにスーパーとか病院があれば駅徒歩１５分でも良いと思う。 >>955
馬鹿じゃないのか？
住処の違いなんか気にしない強い人間にするのが親の役目じゃないのか？
お前は子供が墓場に入るまで面倒みるつもりなんか？wwe >>985
第三者ですが、
公営住宅は富裕層には嫌がられるのは事実ですよ
公営住宅の子でグループを作りやすいので必然的に荒れやすくもなります
ヤンキーになる確率は少しでも下げたいですけどね 日本の不動産が賃貸でも購入でも高いのは
不動産屋が中間搾取しすぎなんだよ マンションでも一戸建てでも買うなら五輪後
今後は安倍の移民の政策によって外人がどれだけ日本に入ってきて不動産を押さえるかも１つのポイント >>987
「ひきこもり」より「ヤンキー」のがマシ。
子供に寄生されるとたまらん。18歳で家を飛び出すヤンキーの方がいいわ。
学費も掛からず、結婚も早い。地元に残ってくれる。年を経れば義理堅い大人になる。
まぁ、自分の周りを見ていると
幼少期～青年期に豪邸に住んでいた家ほど、医者や官僚になったり、
ミュージシャンやクリエイティブ方面で有名になったりしているのは事実。
その反面、引きこもりが出てくるのもそういう家。自殺したヤツもいるわ。
庶民的な郊外の建売一軒家とか、アパートや団地育ちは良くも悪くも平凡だね。
地元の中小企業で会社員とか工場勤務とか、良くて警察官や建築士ってかんじ。
引きこもる家がないから、引きこもりもあまり聞いたことがない。 >>989
五輪後まで待つ人が多いので実際はそこまで下がらない気がします
そもそも都市部のマンション用地が少なくなり競争が激しいことと、建築業の人員不足は改善しませんし
人口減っていくと田舎の集落が衰退し、都市部の居住誘導区域に集まる傾向になると思ってます >>973
西向きの部屋は最悪だよ
昼はもちろん夜になっても モワーッと暑い >>992
うむ
東京はますます集中していくだろうね >>988
>日本の不動産が賃貸でも購入でも高いのは
確かにそうだけど
一番の理由は 住設機器や住宅部品の規格が統一されてないからだよ
ヨーロッパだと数十年前の建物でも窓枠がそのまま交換できるしたいていのものが壊れた部分だけ交換する補修部品が手に入るからね
日本だと数百円の部品が手に入らずに数十万かかる全交換になるし マンションや公団住宅の寿命は、建築や建て替えの申請は国交省がやってて、
過去に建てられたマンションの寿命の調査も、国交省の専門家が日本全国を
回って北海道から沖縄までのデータがある。
その現実がこれ。
http://www.blisshouse.co.jp/blog/archives/181
でも、うちの近所では築４５年の住んでるから違うとか言い張る人がいるけど、
その売り物件の値段を見てみろよ。
２００万円とか３００万円で、その場所の土地の値段より安くなってるだろうが。
つまり、ウワモノは価値がないし、そういう場所は、大半が老人になってたり、
賃貸で貸し出されて、外国人が住んでたり、オーナーが不在状態になってるんだよ。
そうすると管理もできないし、年金ぐらしの人が多いから修繕費の増額もできず、
崩壊に任せてるだけ。
自分で住めなくなっても、管理費と修繕費を一生払わないといけないのに、
売りたくでも買う人がいない。
で、そのまま放置されてる状態になってるんだよ。
限界マンションでぐぐってみ。いかに築４０年で日本全国で大問題がおこってる
ことがわかるから。 >>996
売買価値と使用価値は違う
自動車だって７年使ったら値のつく車なんてほとんどない
しかし自分で使う分には１５年くらい問題なく使える >>947
老後に借りられないって、現実に起きている問題だが？ クローズアップ現代 2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知 あなたも住宅を追われる！」
https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html
アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。 このスレッドは１０００を超えました。
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