【不動産】ついに始まった！「高級マンション」投げ売りから暴落の悲劇。逃げ遅れれば、あなたのマンションも…
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都心の高級物件は即完売。転売されてもすぐに買い手がつく。それが常識だった。だが、潮目が変わった。億ションが売れ残っている。そうなると、価格を下げるしかない。不動産崩壊の序曲が聞こえる。
買い手がつかない
東京屈指の高級住宅街・番町（千代田区）。江戸時代から続くお屋敷街で、域内には名門小学校として名高い番町小学校や美智子妃も通った雙葉小学校がある文教地区でもある。
そのうえ、JRや地下鉄の駅も至近で、生活は便利なのに閑静。都内に住む人間にとって憧れの住宅地だ。
その高級住宅地で異変が起こっている。新築の超高級マンションで「投げ売り」が始まっているのだ――。
昨年8月に竣工したばかりの『プレミスト六番町』は、'16年に販売開始となり、昨年中に完売していたはずだった。
だが、入居開始からわずか半年で、本誌が確認しただけでも全46戸中4戸が売りに出されている。そのすべてが「新築未入居」のまま（2018年5月現在）。つまり、誰かが「転売目的」で購入したが、思うように買い手がつかず売れ残っている、というわけだ。
そんな億ションの話は庶民的なマンションを買った自分には関係がない――そう考えるのは早計だ。都心の優良物件の価格が下がれば、郊外の物件も下がっていく。これについては後述する。
金融コンサルティング会社、マリブジャパン代表の高橋克英氏が言う。
「私は仕事柄、富裕層とお付き合いをするため、不動産の情報もチェックしていますが、最近2億、3億円といった物件が新聞の折り込みチラシに入っていることが目につくようになりました。
特徴は竣工まもない億ションが『新築未入居』のまま、売りに出ているケースが増えていること。
売り出し価格を見ると、分譲時の価格と同等か、1～2割高い程度です。この価格では税金などのコストを考えれば、儲けにならないか、損をする可能性があります。
というのも、購入後5年以内に売却すると、短期譲渡所得として売却益の約4割が税金として持っていかれる。さらに登記費用や仲介手数料などもかかるため、短期転売狙いなら、本来、2割程度は上乗せしないと割が合わないはずなのです」
本誌は'17年以降に都内で新築されたマンションのうち、1億円を超える高級物件を精査した（5月10日現在）。
高橋氏が言うように、分譲時の価格より1～2割程度上乗せされた金額が多い。だが、その金額では売れない、というのが実情なのだ。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏が指摘する。
「超高級物件は、一般の人は買わないので、販売する業者はまず自社での購入実績がある投資目的の富裕層にあたります。これまではその段階で売れていたので、一般の人が広告を目にすることがなかった。
ところが今は富裕層に情報を流しても売れないため、不動産情報サイトなどにも掲載されています。誰でも見られるネットサイトで公表されているものは、売れ残っている物件と考えて間違いないでしょう」
郊外の物件ならいざ知らず、千代田区や港区、中央区といった都心の一等地に建つ高級物件は、価値が下がらないとされてきた。売り物が少ないため、今後も値上がりするとまで言われてきた。
誰がババを引くか
だが、その物件に住むことなく転売で稼ぐ目的で値段を釣り上げることは所詮、マネーゲーム。すでに誰が最後にババを引くか、押し付けあう段階に入っている。
「いま不動産業界は『崖っぷち』にあり、いつ暴落してもおかしくない状況です。いまなら、まだ売り抜けられると考え、分譲価格よりも高値で売りに出しているのでしょうが、今後、不動産価格が現在よりも高くなると考えている人は少ない。
そうなると、せめて分譲時の価格で売れればいいとあきらめる人が増え、さらに価格は下がっていく。不動産価格が上がり始めた'13年の水準くらいにまで暴落するかもしれません」（榊氏）
事実、前出の『プレミスト六番町』の4億6000万円の部屋は分譲時と同額だし、それとは別の分譲時2億9900万円だった部屋ははじめ3億200万円で売りに出されていたが、買い手がつかず、つい先日、2億9300万円にディスカウントされた。
分譲時の価格より安い。売り主は1000万円単位の損を覚悟で、売りに出しているわけだ。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675 ネットでよく見るタワマンに嫉妬する人たちってなんだろね
謎だわ 安くなったら買うからさ
こういう予測記事が外れたら罰則設けろよな 高度経済成長期なら不動産投資は優れた投資
だったが、人口減で低成長の時代に不動産は
低金利だからある程度は成り立つが、投資先
の優劣が激しい。
by 不動産王 知り合いの金融機関関係者は全員、3年前に一斉にタワマンから引っ越した。まあ引っ越した先もタワマンなのだが、
投資目的の物件から終の住処候補へ移っていったのだろう。まじで素人は株か債券以外はやるもんじゃねえわな てかさ、億ション立てるくらいなら庶民が手軽に買える戸建てを安く作れよ
土地建物合わせて2000万円以下でさ ディベロッパーは作って売るしかできないから、これからもどこどこ作りまくりだよ。中国のように巨大な墓標量産するようなものだよ 人工が減少に転じてるのにいつまで作り続けてるのかな
結果は明らかだよね
馬鹿なのかな 分譲時の価格で売ってるだけで下がってないじゃん
企業業績が好調でオフィス賃料あがってるから、都内のマンション用に土地が出てこず、投売りされるべき物件がこれからはそもそも完成しない見込みなのでは >>45
だったら会社が解散して路頭に迷う社員をあなたが雇用するのですか 家は賃貸で借りるもんだよ
どんなに便利な立地でも、どんなに景色が良くても飽きるｗ >>1
まぁこうなってくると
馬鹿が吸われて、頭のいいやつが得をするだけの弱肉強食
不動産だと、ただの一撃で破産する可能性もあるからな。
ギャンブルには手を出さないが一番 これって不動産屋の社員も大量に辞めるんじゃないのか
沈む船から逃げ出すように >>48
都心から遠すぎずファミリー用だと賃貸ずっともなかなか厳しいわけで 転職も失業もしないという自信があるなら、家を買っても良いが、
そうでなくなった場合のリスクを考えると、可能な限り家賃の安い部屋を借りて、
老後の老人ホーム暮らし資金３０００万円を必死に貯めるのが
俺のような不安定な暮らしの人物に残された選択肢。 >>12 ありゃ銀行ぐるみのサギだろう
スルガ銀行の名が出ている時点で怪しいと思わないと
銀行、株屋、保険、不動産、建設はほとんど客をだまして利益出すんだからな 五輪までは大丈夫だと思ったら
前倒しが早すぎるってか 大東建託 まだまだアパート建てられるって調子こいてた >>1
プレミストのブランドのせいだよ。
いくら番町でも、大和の物件に4億超える値段を出す人間は絞られてくる。
それに調べたけど、4億6000万円の部屋は未入居物件ではないし
売出し価格は4億8000万円。
相変わらずこの手の記者っていい加減だな。 今後インフラ整備が労働力不足出来ないから
後でそのまま使うことを考えて大目に作っておくのは間違っていない >>58
妄想捏造記事ばかり書いてる榊淳司か。
読んで損したわ。 米国の利上げが波及してくるね
国内は縮小するだけだからね タワーマンションて１億円らしいからな
子供手当や教育無償化でお金が余った家庭が子供生まずにローンでタワマン買ってたらしいｗ 港区は下がらないとかある訳ないやんｗｗｗ
そういう話が出てる時点で手を出したらアカンのよ。
３億～１０億くらいの物件が１年以上微動だにしてないな。
下げりゃ売れるんだ。
下げる理由がないから売れないだけだろ。
金融危機が来たら相場は暴落するよ。
キッカケ待ちの状態。 アグネス募金は、現金しか受付ません
マンション不可 うおお！
年収280万の俺でも東京山手線内の駅近マンション6LDDKが即金で買える日が近い？ >>48
分譲をいつでも買える程度の金を持ってるならそれでいい
金もないのにそうやって自らを慰めてるなら同情を禁じ得ない 株式の上げが止まったからな
官製相場なんて打ち止めになれば崩壊するのが運命
ババ抜きは始まっていた 人口減少してんのにアホみたいに建てるからじゃん
メシウマとしか言いようがない >>79
都心は寧ろ増えてる、超高層なので管理・維持・修繕費が高コストなのが嫌われてる 元禄型関東大震災Ｍ８．６
５年以内発生確率９９．９９９９％
ローンでマンション買う馬鹿ｗｗｗ 新築マンションは買った瞬間から2割値段が下がると言われてた元の状態に戻るだけのことだろ
暴落、暴落と騒ぎ立てて何が楽しいのやら
単なるジェラシーだろ
みっともな フツーに貧乏なので
「３０年解雇されることはない」という根拠のない楽観に生きながら
毎月５万円のローン返済をするか、
毎月２万円の家賃を払って、老後のたくわえを３万円コツコツ積み上げていくか
という選択肢な。 >>87
マンションのローン返済5万円に、共益費・維持費・修繕積立金（あわせて約6万円）は含まれて居ない
しかも修繕積立金はステップアップ方式に高くなるのが殆ど、まめな >>87
毎月2万円のローン返済という選択肢は？？ オリンピックで完全終了だからな
全部暴落するから気にすんな >>92
オリンピック前に売り抜けようとしてる奴が五万といる
大渋滞が起きる >71
同じ理由の危機は二度は起きないからな
リーマン後は規制ガチガチだし 団塊の世代があの世に旅立つと世帯数が一気に減って
家が目に見えて余り出すってのはたぶん当たるよ。
結構立派な家が誰でも安く買えるようになる 中国のは北京五輪を待たずに崩壊した。そういうことだ >>1
人口減ってるのに不動産バブルとか
アホの極み ネット社会の御時世、好き好んでババを掴むやつなんておるの? でも都心では相変らずマンションの建設ラッシュが続いてるんだよな
何処に需要があるんだろ >>101
古いマンションの建て替えは住民の同意が得られずなかなか実現しない。
誰も古いマンションなんて住みたくない。
だから新しく建てる。
マンション建て替えの難易度の高さが要因らしいよ。 >>24
現状の税収で。
公務員給与
年金
医療保険
を30年維持するのは、誰がどう考えても無理ゲー。 30年内70%の確率で南海東南海巨大地震が起きるって
今日の新聞に出ていたな。手抜きマンションは一発で
アウト。地面さえあれば1,000万円で家は再建できる。 >>97
団塊の世代は郊外の中でも遠いとこしか買えなかったがそういうとこはすでにめちゃくちゃ安いし団地とか
人口減っても1人当たりの面積は増えてくし日本のお金そのものは額面ベースでは増えていく
都内で今の広さに満足して住んでる人なんか滅多にいないのだから、今後もかなりの人が収入で買えるギリギリの金で買ってくと思うなー
女もゴルフも酒も流行んないので、不動産しか金の行き先がないww >>103
なるほどねー。
とすると今後も一定の新築需要はあるけど、需要がない古いマンションがどんどん増えていくわけか。 相続で売却前提だからこそ未入居で寝かすんだよ
短期譲渡は法人だからだよ
なぜこの記事はそんなことにも触れられないのか よ、よっしゃぁぁぁぁぁぁぁ！！！
今こそ！！ 買い！！！
建設予定してるマンションで中止するところも出てきそう 千葉の田舎で育ったせいか、だだっ広くないと生きて行けない
東京とか、学生時代には通ったもんだが、息がつまっていけない
神奈川もダメ。坂が多いうえに、狭すぎる
で、結局、千葉のだだっ広い田舎で生きてます 実は都内でもスラム化しつつある建物はわりとある。
地味すぎて気にもしないけどな。
壊して更地にすると固定資産税が高くなるからそのまんま。
家は確実に余りだしてるよ。 そんなボクの所にも、大東建託ってのがやってきて、うるさいのなんの
こんな立地の良い所を寝かしておくのは、実にもったいない
アパートを建てさせて下さい。損はさせませんと、セールストークが長い
立地の良い所に広い土地を寝かせていられるのは
今まで大東建託なんかに手を出さなかったから
税金払うのが大変で、苦し紛れに大東建託なんかに手を出していたら
とっくの昔に破産してるっての >>115
中止は無いんやで
暴落なんて想定内
それでも建てるのだよ 自分達が住んでいた思い出は、
プラスの価値にはならない >>113
その売却に影響が出るんよ。
見込み額が膨らんでると、回収できずにドボンする銀行が出てくる。 管理費とかどんどん上げていくからな
まさに詐欺
買うやつはカモ とにかく日本の家は狭すぎる。
広くて安全な家を安く供給しろよ。
戦後の団地で満足してた世代と違うんだよ。 >>7
結局バブルだった。「頭と尻尾はくれてやれ」を肝に命じ、実践した人間だけが生き延びるのが投資の世界。 マンションは防犯性はいいけど近隣トラブル多いだろうしなんかねえ 不動産のムズイとこは捨てることができないことだな
去年からババ抜きは始まってるよ ある意味知ってたスレ
買わない買えない奴にとっては常識 >>131
結局、糞ゲリノミクスは大失敗！
残るのは日銀が抱える大暴落した日本国債だけ。
安倍や黒田がいかに詐欺師だったかよくわかるよ。リーマンショックなんか可愛いぐらい暴落する。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
