【経済】なぜ、富裕層は「現金払い」より「ローン払い」を好むのか？
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超低金利の時代に突入して、長い年月が経ちました。ゼロ金利を通り越し、マイナス金利が導入されるほどです。
お金を銀行に預けていても少しも増えないことは誰もが痛感していると思いますが、逆の見方をすると、お金を借りるには最高の状況と言えます(マイナス金利の導入により各種ローンの利息にしわ寄せがくる可能性は残ります)。
たとえば、現在、住宅ローンの金利も1%を切るなどかなり低い水準にあるので、賃貸住宅に住み続けるよりも、いっそのことローンを借りて購入してしまったほうが結果的に安く済む可能性も出てきています。
お金を借りる行為は保有資産以上のお金を動かせるということですから、一種のレバレッジをかけているのと同じです。個人レベルでもビジネスレベルでも、積極的に攻めるときは、許容リスク内でのレバレッジは欠かせません。
お金を増やすための基本は「元本を減らさずに、いかにお金が増える仕組みをつくれるか」です。手元の現金に手をつけず、低金利で借金ができるのなら、それを利用しないのはもったいないとの考え方にも一理あります。
私が東南アジアで華僑の大富豪を担当したときのこと。
当時からアジアの資産家には東京の不動産は人気の投資先で、「東京のとある物件を買いたいので手伝ってくれ」と依頼を受けたのです。
こうした需要があるにもかかわらず、日本の銀行は実に保守的で、外国人というだけでローンを断ることが多く、融資が下りたとしても日本人とは比べものにならないほどの高金利を取ります。しかし、それでは利益が生まれません。
そういった事情を説明した上で、「キャッシュであれば売り主も承諾していただけるそうですよ」と伝えると、ものすごい剣幕で怒られたのです。
「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
これが、このような資本を活用して資本を生み出せる人たちの考え方なのです。
ローンを後ろ向きに考えるのは利息が生じるからですが、借りたお金で利息を上回る収益を得られるなら、ローンは「敵」から「味方」に変わります。
個人の資産運用でもこの考え方は多用されています。
たとえば、ドルキャリー取引や円キャリー取引と呼ばれるものは低い金利コストでお金を調達し、高金利で運用して利ざやを狙います。
また、海外のプライベートバンクのクライアントは、株式や債券投資の際に、現金ではなくて株式や債券自体を担保にしてお金を借り、さらに株や債券を買ったりします。
いずれも「背伸び」をしてお金を生み出しているのです。
一般人の感覚では「余剰資金がない自分たちには投資はできない」と思いがちですが、それは現金を伴う投資の場合ではないでしょうか。
こんな発想をしてみることもできるかもしれません。
たとえば、大企業に数年以上勤めるサラリーマンの方なら与信(金融機関から見た融資する際の信用)が高いので、中古のワンルームマンション投資のための購入資金として2000万~3000万円程度であれば、数百万円程度の頭金を用意すれば借りることは難しくないでしょう。
これも個人のB/Sに載っている無形資産と考えることができるでしょう。大企業に勤 めていることで無形資産が積み上がったという考え方であり、これは優良な企業のほうがよりよい条件で融資を受けられることと同じです。
もしくは、最新のPCを買おうと思い、一括で買えるお金を貯めるべきか、ローンを組むかを考えたとします。その際、そのPCを買うことで本体価格と利息を合わせた額以上に収入が増えると想定できれば、ローンで買ったほうが賢い選択になるのです。
一括払いにこだわることが機会損失につながりはしないか、というところまで考えるクセをつけるのは大事なことです。
無責任なことは言いたくはありませんが、やはりお金を本気で増やしたいなら、資金が乏しかろうが、資金が潤沢だろうが、ローンなり担保なりを使ってリスクの許容範囲で「背伸び」をし、キャッシュがキャッシュを生む状況をいち早くつくり出すことが重要だと思います。
https://zuuonline.com/archives/185268 >>1
金持ちじゃなくて、金があるふりをしている偽物の富裕層もどきじゃん >>1
このんでる と したいのはわかるが
やりなおし 昔 狂乱物価の頃は借金しても物価が上がるから
チャラだって言ってたけどな
その理屈で言うとデフレ時は 後は解るな？ PCなど何でもいいだろ
ゲームとかやるなら別だけど
そんなのにローンを組むとか考えるほうが情弱過ぎる >>2
馬鹿だなｗｗｗ
金についてもっと勉強したほうがいいｗ
完全会社員タイプと
自営業タイプ
ああ まぁいいやｗ 知らなくてｗ 投資用2000万~3000万円の中古ワンルームマンションが余り始めてきたのですね。 貧乏人が記事書いても、説得力なんかないよ。
書いている奴は、裕福層になってから書けよ。 ランニングコスト減らすのが第一目標
一括なら利息分も儲けになる
自転車操業の資金繰りカツカツの業者を金持ちと呼んでるんなら知らん 車は現金一括で買った。
ディーラーの中の奴に「俺だってその気になれば一括で買うことぐらいできる」と嫌味言われたけど。
しかし記事中のPCをローンでって、何分割する想定か知らんけど、返済途中で古くなって新しいの欲しくなるんじゃ？
新しいの買ったらローンだけ残って悲しいと思うんだけど。家とかならともかく。 借金した方がいいってのは儲ける道筋を持ってる個人か会社の話だな
普通の個人だとやっぱ危険過ぎるわ これはローンで得たもので収益がある場合限定の話だろ・・・
そりゃ、会社組織だって無駄に買って資産にするくらいならリースで借りたほうがいいとかある
個人に限って言うと、投資の類いを除いてローンに価値なんてない 結局同じもの買ったら将来キャッシュフローも変わらないだろ >>19
その目的は買った時点で発生する
わざわざローンにする意味はない
ローンの利息は商品価値とは別の追加コストになるんだから 不動産物件の値下がりと流動性のリスクを軽視しすぎな記事だな かなりアクロバットな展開な記事だけど、
ローン組んでも金を使ってくれる奴は大事にしろ。そしてもっと褒め称えろよ。
そこそこ稼いでる奴に金使うなケチになれとかバカ記事書いてる
某ダイヤモンドとかより全然マシ。 >>21
投資はその限りではない
今買って、それを元手に商売やらないと
金貯まるまで待ってたら収益性のないものに成り下がってる可能性がある
ただ、当たるか外れるかは所詮は確率の問題、絶対ではないな >>1
自己使用するならキャッシュ払いだけど、収益獲得のための
投資ならばレバレッジかけるために借入金で、というのは
当たり前なことだと思うんだけど。 まぁ、買い物の額よりはるかに多くの現金を持ってて一定以上の安定した利率で資産運用する手段を持ってる金持ちに限るって話かな
貧乏人がやっても金利手数料ビジネスの養分になるだけだ >>26
当たり前とは言わん
あくまで、今出さないと儲けが出ない（減る）場合に使うべきものであって
必ずローン組めって話じゃない ローン組んで減税狙いという話かと思ったら全然違った それが機会損失かそうでないかを判定できる状態を得るために支払うコストを算入したうえで語らないとねｗ
単に鴨の誘い込みでしかない >お金を借りるには最高の状況と言えます
低脳特有の思考 >>11
そういうことやね
低収入者に積極的にローンを組ませるなんて
サブプライムローン作戦か 不動産が売れなくなってきているので、こう記事を書いて
富裕層のマネすりゃ俺も富裕層になれるかもってローン組んで不動産を買わせるための広告記事だねｗ あえて借金して順調に返済することで信用力が上がるとかなんとか。 >>1
金持ちには税理士が付いてて節税の色々アドバイスされてんだよｗ >>38
そんなもん普段の生活でカード使ってりゃ普通に家買うためのローン分くらいの信用作れるだろ 一括で購入して預貯金０円になるが、購入後も勤務し続け蓄えを０から増やすだけ。 >>40
金持ちは節税や投資のやり方で税理士に支払う手数料を上回る金額が動くからな
貧乏人だと税理士になんて聞いても、それでの節税分以上に金が飛ぶから変なこと考えずに
一般的に安パイの選択を取ってた方が良い
伝手があるならその限りではないが、バカっぽい詐欺には騙されないように 自分の家買うなら意味ないんじゃないの？
借金で買ってそれを賃貸で貸すと利益になるってことでしょ >>42
住宅ローン組んで、税制優遇してる間はローンで払って
残額を一括返済が一番得な家の買い方やぞ >>44
低収入な人が売るのを考えて家買うなって話やね
売り時にすんなりと家を手放せるか？って考えないのかな 金持ちと貧乏人の違い
金持ちは投資と消費と投資を分けて考えられる。
貧乏人は現金収支(小遣い帳)程度でしか考えられない。
金利払って現金動かしてレバレッジかけるのか手元の現金を減らして金利を減らして運用するのかを比較出来ないと大きく儲けたりできないよ。 ローンの金利以上に投資で稼げる人間にとっては、そりゃ借りた方が得だもの。
借りるわな。
もちろんそういう人達は全額キャッシュで買おうと思えばいつでも買えるよ。
それくらいのキャッシュは当然持っている。
でもあえて使わないでローン組むわけ。
資産や投資に縁のないお前ら貧乏人共には一生理解できない話だわな。
同じ借金するのでも貧乏人と金持ちでは動機が全く異なるんだよ。 >>48
バカがなんか言ってるけど、キャッシュで賄えるなら放っからローンなんて組まんわ
ローン組むのはあくまで現金で足りないからだろ（もしくはカツカツか）
ローン金利以上貯まるなら問題ない？キャッシュで済むならその金利分も利益だろ
レバレッジ掛けるのは結局のところ博打の類いだ、金持ちはレバレッジ掛けるんじゃなくて
庶民がレバレッジ掛けなきゃ無理な金額をキャッシュで投資すんだよ どんなこじつけを展開するのか楽しみにして読んだけど、パソコンくらい最初から買う金あるよね。 住宅ローンとか車のローンとかの消費目的のローンと、
低金利ローンで高収益の物に投資する目的のローンを混同させて書いてる、全く無意味な文。
銀行は、消費目的のローンは貸してくれても、投資する目的のローンとか認めない、全く無意味な文 ローンは「敵」から「味方」に変わります
この言葉を
かぼちゃの馬車の被害者の前でも言えますか？ｗ
「やりかたが悪い」と反論するかもしれないけど
やりかたが良いかやりかたが悪いか
明確に区別できない以上
うまくいくかいかないかわからないギャンブルになる >>46
レバレッジ利かせて収益上げるのは有りだろうけど
その分リスクも伴うからね
一部大成功してる人もいるが、破産してる人多い
貧乏人が金持ちになるにはリスクを背負わないとね
ただ低収入なのに無理して住宅ローンやカーローンなんぞ組む意味はいまだにわからない >>49
ビジネス用途なら分からんでもないが、単なる趣味だとだいぶヤバいな >>56
まあ、平民が勝ち組に這い上がるにはそのくらいのリスクを取ってかつそれに勝てなきゃ駄目なのは確かだろうね
ただ、あくまで、それはリスクであって、推奨する手段とは言い難いよね
ローンなんて上で書いた住宅ローンの税制優遇でもない限り、基本はリスクでしかない
それが投資ならまっとうな投資先ならリターンを期待できるリスクにはなるが、絶対ではないし
消費目的のローンなんて基本的にやる価値はない 銀行に預けるのは自分で現金を管理すよりコストが安いからだよ。
金庫とか少ししか入らないのにめちゃくちゃ高い。 これは、単純に東京の不動産の利潤が高くないからだよw 経済成長する東南アジアでの
ポジションを減らしたくないんだろ。資産を現金で持ってるとは限らないからな。 お前らわかっていない。
お前がローンを組んで買うんじゃない。
お前以外がローンを組んでまでして買うんだよ。 こういう記事ってマンション投資とかコインランドリー投資とかをさせて
儲けたいわけだろｗ
頭の良い人はこういう記事を読まない >>1
投資用物件をローンで買うってのはわかるけど
それを一般リーマンの終の棲家と同じような感覚で語るのはおかしいね >>64
パソコンにローン組まなきゃいけないような人が投資しちゃ駄目だな
まずは、人間らしい暮らしを得る収入を得る方が先 >>59
アメリカみたいに中古市場が確立していればいいけど、
日本の中古住宅の上物評価なんて経年でゴミ同然
土地は別だけどね
自分に何もなければ、投資リスクやる価値はあるけど、
いまのところは無いな
ローン組むなら、金利は今よりは高めの算段で考えるほうがいいだろうね
こんな異常な低金利がいつまで続くかすら怪しい 低金利はいつ終わるかわからんが土地の大暴落もいつはじまるかわからんからな >>1
>なぜ、富裕層は「現金払い」より「ローン払い」を好むのか？
なんか個人向け賃貸アパート一括借り上げセールスマンの営業トークみたいなんですけど・・・ 俺が東南アジアの華僑で東京の不動産を買う場合、同じことをするかもしれん。例えば、毎年20%上がる
土地か株か何かを持ってたら、どうなるか分からない不動産を買う場合、それら資産を現金化せずに借金
した方が得だと考える。 >>一括払いにこだわることが機会損失につながりはしないか、
>>というところまで考えるクセをつけるのは大事なことです。
同じことを言われたわ。駅前の絵売りアンの女の子にｗ >>70
リースにしたってそれは法人の話だしな
リプレース期間を考えたらリースで定期的に変える方が管理コストが浮くのはもちろん
法人税は所有資産に対しても税金かかるから、所有して資産にするよりも
リースにして消耗品に対する出費にした方が節税できるからだし >>63
今更やっても2番煎じ以下だろう
他に何か目新しいもの見つけないとな
でもやらかすと、あやしい詐欺投資にあってゲームオーバーだよね(笑)
結局その人の能力と運次第
>>68
超高齢化と人口減少だからな
国のパイが大きくなる要因が何があるのか教えてほしいくらいだな
土地が上がるとしたら、海外勢の買い漁りくらいしか思いつかん 大きなビジネスするなら借入は当たり前。
自己資金で稼いだ金から再投資してたら泡銭しか得られない。
零細以上の経営者なら常識だよな。 >>75
それは知ってる
が、自分が住むマンションを買うのはビジネスではない
無理やりビジネスに当てはめて無駄に高価なマンションを
高いローン組ませた買うのは愚の骨頂 >>73
> 法人税は所有資産に対しても税金かかるから
「法人税は」は「法人は」のtypoだよね？法人税の課税標準は所得であって
資産ではないから。
> 所有して資産にするよりもリースにして消耗品に対する
> 出費にした方が節税できるからだし
償却資産税の納付をしなくていいだけで、償却資産税相当額は
リース手数料に金利とともに含まれているけどね。 商売した事のない奴はわからんやろうけど、銀行から低利の融資を引き出すのはそれ自体無茶難しい事やで。
キャッシュというのは、何色にも染まるまっさらな布見たいなもんで、それを2パーも行かない金利で失うことはありえない。 なんでもそうなんだけど
「失敗したらえらいこっちゃ」の世界。 糞記事ｗ
＞＞「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
こんなこと言っている時点で貧乏人 金持ちは金が余ってるんだよ ＞「不動産をキャッシュで買うわけないだろう!キャッシュを使うなら他のことに使ったほうがいい!」
この思考があのサブプライムローン危機を招いたわけだが
相変わらず学習能力が欠如してるな
しかしこんなステマ記事が出るってことは
オリンピックとか関係無く不動産バブル崩壊も近いのかね >>6
サラ金とか考えてみろよ。
銀行から10％で借りて、30％で貸せばいいんだ。 かぼちゃの馬車の件もそうだけど
結局こういうのは
「儲かりますよ」といいつつ他人に投資をさせるギャンブルさせる
それに関わって自分は確実に利益をあげる
こういうのがおいしいわけでな
そういう発想の人間がいて
他人にギャンブルさせよう、自分が儲けよう
そうやって動いているわけだから
そこを見抜ける人間じゃないとだめだな >>43
所得税を勉強するといいよ。
専門家になるわけじゃないから、網羅的に勉強しなくてもいい。
自分に関する部分のみやるだけで良い。
なにより自分の金に関係すると思えば結構楽しいよ。
そして最近は国税庁が申告書作成サイトを用意している。
税の概要さえ知っていれば申告書の作成がすごく簡単にできる。
加えてオンラインで申告まで全て完結する。 記事四だけど
とりあえず経営者目線がないから三流だよ
だから怒られるんだよ
怒れれるのは君の現状でそこまでってこと
客の立場に立てないなら辞めちまえ この歌のサビはイケる
ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索
★カバー、コピー大歓迎。 女性が歌ってもイイネ この手の記事に踊らされるのいい加減やめろ。
結局、富裕層は「自分の状況にとってベストな選択肢を選べる脳みそがある」だけだ。
万人にとってローンがベストではない。
自分で考えろ。 >>80
？
発想が信用能力のない貧乏人だな
まずその発想をやめないと一生雇われの貧乏人だぞ
金が余ってるからと言ってキャッシュで不動産なんか買うかよ
安い車でさえローン組まないと勿体ない
普段の買い物ですらクレジットカードで最低1ヶ月金借りた方が良い 日本株の先物取引で何でこんな下値でというところにあるのそいうことか
確かに少ないお金でもそこまで下がれば大儲けだもんな〜。 資産運用の話に持っていきたいんんだろうに例えがPCだと台無し スレタイだけみて「富裕層は現金よりもローンで払ってもらうのを好む」と思った。
元記事みたら「レバレッジ」だの「キャッシュがキャッシュを生む」だの書いてあったから
少し懐かしくなった。 不動産は金利差益を得るためのものなんだからこれを金持ちはローン好きとは言わない
貧乏人な記者はそんなこともわからない程無知って記事だな 田舎だが築20年以内の住宅が1000万以内で買えるようになった
人口減少ぱねーわ
現金で買ってしまいそう 銀行が窮地なのかと思ったが
文中に銀行ディスってるし
単に人の金を回してレバ利かせてリスクと利益を最大限取るだけの話かよ
しかもようわからんのはキャッシュで不動産購入してそれに担保なり証券化するなりで回すなりすればいーじゃん
順不同じゃないんかー
税金と為替が影響するのが必須の案件ならわからん >>99
かぼちゃはあきらかにアレなのに調べず引っかかるのが悪いね
引っかかっても致命傷追わないやつしかわからないものに手を出しちゃ駄目 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
