【不動産】１位「ザ・タワー横浜北仲」 マンション将来価値
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
冷え込むマンション市況。消費者の選別眼はますます厳しい。そんな中、人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。
「ライバルはホテルや商業用途。異業種参入組との合戦だ」――
中堅デベロッパー、トーセイの取締役専務執行役員の平野昇氏。「…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/
「ザ・タワー横浜北仲」第1期販売で730戸全戸に登録申し込み 最高価格は8億円
https://www.hamakei.com/photoflash/3625/ >>6
離れた土地？離れてはないだろう
みなとみらいは頑丈に出来てるから多少被害あってもそこまでじゃないでしょ
ちなみにこのタワマン買う人ってどんな人だろ >>7
中華街から一番近い大型タワマンで太い道路を直線で来れる
つまりそういうことだ >>8
ん？中華街？
北仲は関内の北側にある官公庁街の近くやろ
みなとみらい線だと馬車道駅付近
また、あそこはみなとみらい地区だと思っている奴もいるが、正確にはみなとみらい地区ではないし >>9
中華街近くには貧相な小型タワマンはあるが大型の高級タワマンが無い
この物件が最も近い高級大型タワマン
陸の孤島のみなとみらいのタワマンも中韓人だらけだけどな
都内に通う日本人は横浜東口のマンション街 >>8
中華街から1番近いタワマンはバーニーズがあるやつじゃなかったけ？ >>10
タクシーの運転手が言ってたけど、みなとみらいのタワマンに住むのは医者や弁護士ばっかりって言ってたよ。
あとは会社の役員とか
あんまり嘘は良くないよ みなとみらい地区のMMタワーズで、最高４億円で話題になったのに、その倍の８億円って誰が買うんだよ
バブルもいいとこだぜ 近くにある神奈川県警のビルに比べると 海への眺めはごく一部を除いてよくないね
海も見えず
壁ばかり見て億ションとは寂しいね。花火もなくなったし 土日は観光客で混むし
となりのアパにはアジア人がいっぱいだろうし 横浜って車でも不便だよな
よくそんなところに住むわ マンションなんて貧乏人のスラム街
まともな人は戸建てをに住む
マンションは火事と停電に弱すぎ 横浜北仲をトップにする為にデベロッパーはいくら使ったんだ？
ホテルと競合と書きゃ聞こえはいいが生活するにはどこに買い物行くかも悩む場所だぞ。まだ普通のみなとみらいの方がマシ >>18
今は、その認識全部逆だよ
マンションの値段があがり、戸建ては割安になっている
マンションは戸建てに比べて立地が良い場合が多く、それに比べて戸建てはまともな立地に建てるのは厳しい
火事は戸建ての方が死亡率高いし、停電は発電機をもったマンションには関係ない >>5
パシフィコ横浜のあたりは震災前と後では潮位が30センチくらい違うんだが。
横浜市は必死に隠蔽しているけど明らかに大きく地盤沈下している。 >>19
現実的に1000戸オーバーが飛ぶように売れてから金使って順位を買う意味ある？生活する為に必要なものは１階で買えてしまう >>21
だからか、満潮の時に散歩してると
こんなだったっけと思うことがある 徳永みちお
‏
@tokunagamichio
3 時間3 時間前
「党首討論 議論深まらず」というのが、今朝のテレビ各局の報道見出しだが、
「党首討論 安倍首相は逃げの一手」または「党首討論 首相は質問はぐらかしで時
間を浪費」とするのが本当だろうにヾ(`Д´*)ノ。 ランドマークは岩盤の上だけど
その周囲は埋め立てなんだよね >>25
超高層ビルは岩盤まで掘って直接基礎で建てるのが絶対だからね。
杭基礎の技術が上がってズブズブ地盤でも岩盤に杭打てばタワマンが一応可能みなっただけで、企業向けならまずやらない。
あまりに埋立地に杭マンションが増えた今では杭基礎の方が安全とか勘違いするバカも増えてる。 >>26
オフィスビルだろうが普通にやっているけど。
そうでなければ豊洲のあたりにオフィスビルは建てられない。 この歌のサビはイケる
ガッツだぜ、愛は勝つ、それが大事
そして2018年は
『人生はリベンジマッチ』
↑
名曲、ユーチューヴ検索
★カバー、コピー大歓迎。 女性が歌ってもイイネ 横浜とかネトウヨ系ジャップだらけで外もあるけんわ。
やっぱ大阪が一番やで。 MM地区って10年限定の小学校ができたけど、中国人多すぎて日本語の授業が困難らしいぞ あれこれうるせーなぁ
てめえらが住みたい所に住めばいいだろうが
他人が何処に住もうが、勝手だろ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 誰が見ても金融緩和と成金中国人の投資によるバブルだわな 実需のない投資はいつか弾けるぞ ここ買う奴は池沼。
マジで。
つかな、古地図みりゃわかるけど周辺江戸末期に埋め立てしたエリアなんだよ。
で、運河側の護岸は明治初頭に作った石積みのまま。
建物自体は支持基盤層まで打つので関東大震災でも大丈夫だろうが、回りは液状化必死で陸の孤島化するわ。
運河側の護岸が地震で崩壊して波浪の侵蝕で土もってかれて杭の上にそびえるマンションの姿が今から見えるわ。
ちなみにな、昭和に埋めたてしたみなとみらい地区ですら地層のズレで一部護岸が崩壊して50cm無いすき間ができた。
たった50cmだったが波浪の侵蝕で土もってかれて乗用車が余裕で落ちるサイズの大穴があっと言う間にできた。
近代工法でこれだ。
江戸末期～明治初頭の場所なんてどうなるか猿でも判りそうなものなんだが。 >>36
前提から間違ってるんだよなー
ここは直接基礎だから何があっても杭の上にそびえる状態にはならんよ >>36
まあ地震がこなきゃ安全だしきても耐えられるのかも知れんが、塩気の多いエリアだしもっとMM地区から離れても十分に便利だし、この値段出す意味はあまり見出せないな…
まあそれだけ金余りなんだよな、今 >>28
タワーマンションレベルの高層ビルだろ。
豊洲だとオフィスビルもけっこうあるぞ。 みなとみらいは大震災でもビクともしなかったからなあ スーツ着て通勤するような属性の人間が手を出すと後悔するよ >>31
あの辺りに住宅はタワマンしかほぼなく、そこに家族で住むなら家賃３０万以上だな
そういう富裕外国人の家族の子供が多数の小学校＜＜＜日本中のマイルドヤンキーのガキだらけのそこらの小学校 か 商業施設が下層にあって駅直結だから資産価値が下がりづらいのは確かだと思う
タワーマンションだと、これぐらいの付加価値が無いと買う気がしない この値段だすなら
山手線内徒歩５分の
物件の方か
日本橋 馬喰町のがまだ値落ちしないと思うが
もう横浜には言うほど街力ないぜ 馬車道駅の上の商業施設などにどれほどの価値が出るというのか。
近隣には似たような店だらけ、すでにコレットマーレとワールドポーターズは衰退の兆候を見せ始めたし、近隣の住人は何だかんだでオーケーストアを愛用中だ。
馬車道からはいかんせん距離があるよな みなとみらいに住んでるけど、そんな中国人だらけじゃないけど。他の地区に比べれば外国人も多いが、みんなマナーも悪くないけど。 みなとみらいに住んでる中国人韓国人はほぼ確実に日本語喋れるし、年収も2000万以上ある連中ばかりだ >>34
神戸，広島が入っている時点でガセ。
神奈川では箱根の向こう側はなかったことになっている。 >>36
ん？
北仲地区は埋立とかするようになるよりずっと前から横浜村の総鎮守があった場所で
つまりはもともと陸地だったところですよ。 https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
「最もエキサイティングな都市ランキング」 1位はシカゴ、東京は？
あ
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった >>58
どうなんだろうな。大昔は、大岡川と中村川の間は入江で、その湾口に、天の橋立のような砂州が伸びてた 山手の丘から、中華街を経て、だいたい今の大岡川の河口付近が開いてた。
横に浜が伸びてる 横浜 というらしく、集落は付け根の中華街あたり 横浜村から 上流に向かって、石川村 中村 となる >>55
関東ローム層は 東京もそうじゃないのか。それと。横浜の気象台は 港の見える丘公園や外人墓地のある 山の上。 山の上ということは、平地と比べれば 岩盤の上度が高い。 東京は実は埋め立て地
徳川が秀吉から今の江戸に転地命令された 俺はガチな投資家だけど
ここははっきり言って資産性もなければ金も儲からない
投資もやったことがないクソ素人が銭っ子ためて、初めて家を買おうとしているゴミどもらが興味もってるだろうが
ゴミどもにヒントをやると
東京都内だけでも港区と足立区の差が縮まっている。
世田谷区の市場価格が急落し、
世田谷で一番高い坪単価の三軒茶屋が荒川区の日暮里と同程度になっている。
何を言いたいかというと、世田谷、練馬の市場価格が下がり、日暮里や南千住が急騰している。
理由は都心に近い、平地で坂が一切なく、高齢者も住みやすいからだ。
再開発だけでなく、古い家がどんどん取り壊され新たに家があちらこちらで建築されている。
価格最多は１５坪（５０平米）で所有権、５０００～６０００万前後の戸建てが主流になっている。
諸経費金利等込みで６５００万程度。
６５００万といったら、ちょうど３０代、子供２人のファミリー層なら年収１５００万～１８００万程度あれば買えるレベル
一般庶民たちが買って住むようになっている。
それにもかかわらず、郊外のクソ田舎の馬車道で坪単価３００万
「現在の」日暮里と同程度に売り出してしまうと、１０年後、２２０万程度に下がることが想定されうる。
それは周辺の相場から考えても納得だ。
とくに２００３年あたりからマンションは全体的に価格高騰が起きた。価格高騰が起き、２３区は頂点から
現在は折り返し地点にある。２年前くらいからレインズをリアルタイムで見て相場が下がってきていることが全体的に実感できる。
なお、素人は市場価格を勘違いしているが、市場価格は実際に取引される価格。売主が６０００万で売りたいといっても、顧客に売れなければいつまでも売れない。
そこで値下げをし５７００万になる。それでも数か月売れず、内見者から価格交渉を申し受け、結果的に５５００万で売却され、さらにそこから
リフォーム代、引っ越し代、手数料等を差し引き、５２００万程度になってしまう、これが実際の現実の取引だ。 >>46
下駄履きマンションの方が価値が上か
分からん >>47
実際売れてるのに
何故主観でしか物事が言えないのだろうかw >>67
不動産ってさ後から振り返ると
なんでこんな所がこんなに値段が上がったんだって
そんな場所だらけ
会社の若いの見てると
バブルをリアルタイムでは見てなかった層が
購買層になって
相場感も無く舞い上ってる感じ >>67
城東地域の値上がり率知らんのか
地価自体もそうだが、新築マンションの価格前年比ランキングは城東地域が上位独占やで？ >>69
ん？
不動産なんて予測がつかないんだから横浜が値崩れおこすなんて誰もわからないのに
そもそも城東も値崩れおこす可能性だってあるだろ >>70
びっしりと整備された鉄道網があるのに城東地域が簡単に値崩れなんてするわけねーだろ
その頃には都心まで20分以上かかるような地域や横浜は廃墟になっとるよw >>69
あのあたりの物件買っているのは、城東の地盤が極端に弱いことを知らない中国人中心。
腰掛けで住む程度ならともかく資産として物件買うなんてありえない。 昨日、丁度ランドマークから景色を見てて、
アパホテルや中区役所と一緒に建設中だけど
ここにマンションはダメだろと思ってたところだ >>72
杭が強固な地盤層に食い込んでるのに地盤もクソもない
西側と違って数百m毎に片道2車線の幹線道路だらけで、その下には耐震配管が備わっている
仮に大地震があったとしても、主要インフラと大きなマンションは当然耐えるわけよ
となると311の浦安なんぞよりも圧倒的に早く復旧する
一生に一度こういう事態が起こるかどうか
その一生に一度の事態、西側は道路幅の決定的な不足やインフラの脆弱さが露呈して深刻な食料不足になり、歩行可能圏のプアさで死ぬよ >>74
気休めの嘘だよ。
強固な地盤層までの杭なんて実際にやろうとすれば天文学的な費用がかかる。
実際にやっているところなんかどこにもない。 ここは日本人少ないし学校も売春宿と日雇いの子と同じ学区だべ >>76
バカじゃねーのw
何のために設計前に地質調査してると思ってんの
しかも木造住宅じゃあるまいしマンション新築時には地質を含めた構造設計・構造計算は必須であり、パスする手段は皆無だよ 創価学会が愛知県名古屋市で起こした盗撮事件について
・発生日時 2017年4月23日 ・発生場所 名古屋市中区
■状況
名古屋市中区において、創価学会の現在の在り方に反対している会員グループが、座談会を開いた
↓
会場北側のコインパーキング軽自動車用に、不自然に目隠しカモフラージュした不審なシルバーのワゴンが駐車されていた
（車両後部が歩道側にはみ出ていて不審に思い、車を見て不審車両と気づいたとの事）
↓
車両ガラスはスモークガラス仕様なのに不自然にもフロント、リア、運転席に日よけがしてあり
更に後部ドアは内側が見えないようにハンガー付スーツカバーがかかり、内側からガムテープで固定してある様子が見えた
ただし車両左の助手席側にカバーがされておらず、後部座席にモニター画面も開いたままのビデオカメラがスタンドでセットされ
座談会会場である青年会館の入り口付近がバッチリ収まり撮っている事が（助手席側から）確認される
↓
主催者の関連役員に連絡、担当弁護士にも連絡され、同弁護士が110通報
↓
愛知県警中警察署の警官が二名到着、車両内部を外から確認、弁護士より事情を聴取し、とりあえず他の案件で立ち去る
↓
このままでは車両の主が逃げてしまうとの判断で、弁護士他1名で現場で待機
↓
その後、車両の主と思われる30代前半くらいの体格の良い青年が現れるが、雰囲気を察したらしく、急いで清算し逃走を試みる
待機していた二人で男を確保、少々ももみ合いになるが通行人の協力で再び110通報
↓
中警察署から警官3名が到着、職質が始まるが、訳の分からない不自然な返答に警察官の方が更に不審に感じ
ビデオカメラだけでなく、車両の内部を全て検索かける事になり、くまなく調べる
↓
更に携帯電話も2台所持していたため、この2台も発信、着信、電話帳、メールに至るまで丹念に調査
電話帳や履歴やメールのなかに「○王者区」とか「創価班」という組織名や他、役職名があった（王者区は創価の地方組織単位呼称）
↓
その後聴取中免許不携帯が発覚
ビデオカメラの撮影については警察官、弁護士他1名、被疑者で画像内容を確認
（しっかり入り口付近が撮影されており、しっかり人相風体が確認出来る画像だったとの事）
↓
警察官立会いの下、当事者関係の弁護士他1名の監視の下、車両、ビデオカメラの所有者である某男子部
（組織も役職もすでに掌握済みが）本人にビデオカメラのハードディスク確認
記録媒体のSDカードも内容確認の上、このSDを破壊し、とりあえずこの場は終了
↓
その後は免許証不携帯との事もあり更に背後関係の事も含めて地元の警察署に連行される
ソース：https://6027.teacup.com/situation/bbs/68311 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>78
馬鹿を騙すための気休めに決まってるだろ。
杭なんて数十メートル。
その程度の深さでは強固な地盤層になんてまったく届いていない。 汽車道から見ると、アパホテル(大林)、ザ・タワー(鹿島)、横浜市役所(竹中)、の
3つの高層ビルが同時に工事してるけど、アパが一番工事早くて、市役所はなかなか
進まないな >>81
横浜のあの辺りは強固な地盤が２０ｍ程度の深さなんだけどな。
逆にその程度の浅いところに強固な地盤があるのが横浜港の限界だったわけだ。
大型コンテナ船を入れるために掘り下げることができない海底な。
だから，本牧とか大黒とか沖合に展開して，みなとみらいは港湾施設を潰した。 >>80
神戸，広島なんて東京じゃ誰も評価していない。 >>72
みなとみらいのタワマンは中国人が買ってるって上で言ってたアホかw
実際日本人が買ってるから、嘘つくなよ 役所は税金だし半分補助金だったりするから出来るだけ金掛けるからなwww
で、そのつけを国民に回すだけ 杭の長さはすなわち地盤の弱さ
そんな単純なことも分かってない日本人が多い
世田谷ブランドのバブルは弾けたが
横浜の過剰評価も何れは弾けるだろう
城東？
鉄道が充実？
地盤もだが一番の問題はジモピーの
質の低さ どのツラ下げてジモピーの質の低さとか、いいオッサンが書き込んでるんだろうな 城東地区のビルには耐震のため強固な地盤まで杭を打ち込んでいる
と宣伝しているタワマンとかあるけど
この杭ってせいぜい数十メートル。
実際にはこの下に軟弱地盤がさらにあるからなんの役にもたたない。 この物件は興味あるけど、この値付けなら都内のそこそこの物件が買えてしまう >>76
そんなわけがない
偽装後はちゃんとしてるだろ
>>89
確かに
ただ、杭を打たない強固な地盤の直接基礎と比較してどうかというのは賛否両論ある
直接基礎は地すべりのリスクが伴うとされてるな 8億円の部屋も売れたのか
どう考えても3億円くらい高い値付けだが、富裕層にはあまり関係ない金額差なのかもしれんね 年収１億以上の不動産投資家がぶった切ってるｗｗｗ
プレミスト六番町、ついに 4億6000万（販売時価格）へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC …
2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018 >>98
ワロタ
「地震基盤」の意味分かってねーだろw ■自然災害リスクの高い都市ランキング
(スイスの再保険会社スイス・リー調査)
１．東京・横浜（日本）
２．マニラ（フィリピン）
３．珠江デルタ（中国）
４．大阪・神戸（日本）
５．ジャカルタ（インドネシア）
６．名古屋（日本）
７．コルカタ（インド）
８．上海（中国）
９．ロサンゼルス（米国）
10. テヘラン（イラン） 【首都圏アウト】東京湾へ福島第一原発からの放射性セシウム流入続く 河口付近の泥に集積
東京湾がセシウムの集積場wwwたまらんのー 笑
https://www.asahi.co...063RDL50PLBJ001.html 【地盤沈下東京】起業家が育たない 東京
■深セン
【アメリカ留学帰りのエリート二世】が起業
秋葉腹に変わる電脳都市
■香港
東大を上回る圧倒的な大学やエリート群を持ちながら、香港一極集中で勝手に自滅
■上海
外資系の大手や有名大学が集まるも、エリート二世が起業せず、深センに負けてしまった
■東京
あらゆるものを全国から集中させても
GDPもマイナスのまま
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww 地盤地盤ゆうてるバカは不動産の取引を人生で1回もやったことがねーんだな
新築で物件を購入すると地質地盤調査という報告書がついてくるのも知らんのかね
まあ算数もできねーような文系のゴミがそんな計算式も理解できねーか（大爆笑！） ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
