【不動産】１位「ザ・タワー横浜北仲」 マンション将来価値
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冷え込むマンション市況。消費者の選別眼はますます厳しい。そんな中、人気物件の形が鮮明になってきた。キーワードは「利便性」と「大型・複合化」。タワーマンションはその典型で、日経産業新聞の首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でも大手の資金力と知恵を背景にした物件が目立つ。
「ライバルはホテルや商業用途。異業種参入組との合戦だ」――
中堅デベロッパー、トーセイの取締役専務執行役員の平野昇氏。「…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/
「ザ・タワー横浜北仲」第1期販売で730戸全戸に登録申し込み 最高価格は8億円
https://www.hamakei.com/photoflash/3625/ >>67
不動産ってさ後から振り返ると
なんでこんな所がこんなに値段が上がったんだって
そんな場所だらけ
会社の若いの見てると
バブルをリアルタイムでは見てなかった層が
購買層になって
相場感も無く舞い上ってる感じ >>67
城東地域の値上がり率知らんのか
地価自体もそうだが、新築マンションの価格前年比ランキングは城東地域が上位独占やで？ >>69
ん？
不動産なんて予測がつかないんだから横浜が値崩れおこすなんて誰もわからないのに
そもそも城東も値崩れおこす可能性だってあるだろ >>70
びっしりと整備された鉄道網があるのに城東地域が簡単に値崩れなんてするわけねーだろ
その頃には都心まで20分以上かかるような地域や横浜は廃墟になっとるよw >>69
あのあたりの物件買っているのは、城東の地盤が極端に弱いことを知らない中国人中心。
腰掛けで住む程度ならともかく資産として物件買うなんてありえない。 昨日、丁度ランドマークから景色を見てて、
アパホテルや中区役所と一緒に建設中だけど
ここにマンションはダメだろと思ってたところだ >>72
杭が強固な地盤層に食い込んでるのに地盤もクソもない
西側と違って数百m毎に片道2車線の幹線道路だらけで、その下には耐震配管が備わっている
仮に大地震があったとしても、主要インフラと大きなマンションは当然耐えるわけよ
となると311の浦安なんぞよりも圧倒的に早く復旧する
一生に一度こういう事態が起こるかどうか
その一生に一度の事態、西側は道路幅の決定的な不足やインフラの脆弱さが露呈して深刻な食料不足になり、歩行可能圏のプアさで死ぬよ >>74
気休めの嘘だよ。
強固な地盤層までの杭なんて実際にやろうとすれば天文学的な費用がかかる。
実際にやっているところなんかどこにもない。 ここは日本人少ないし学校も売春宿と日雇いの子と同じ学区だべ >>76
バカじゃねーのw
何のために設計前に地質調査してると思ってんの
しかも木造住宅じゃあるまいしマンション新築時には地質を含めた構造設計・構造計算は必須であり、パスする手段は皆無だよ 創価学会が愛知県名古屋市で起こした盗撮事件について
・発生日時 2017年4月23日 ・発生場所 名古屋市中区
■状況
名古屋市中区において、創価学会の現在の在り方に反対している会員グループが、座談会を開いた
↓
会場北側のコインパーキング軽自動車用に、不自然に目隠しカモフラージュした不審なシルバーのワゴンが駐車されていた
（車両後部が歩道側にはみ出ていて不審に思い、車を見て不審車両と気づいたとの事）
↓
車両ガラスはスモークガラス仕様なのに不自然にもフロント、リア、運転席に日よけがしてあり
更に後部ドアは内側が見えないようにハンガー付スーツカバーがかかり、内側からガムテープで固定してある様子が見えた
ただし車両左の助手席側にカバーがされておらず、後部座席にモニター画面も開いたままのビデオカメラがスタンドでセットされ
座談会会場である青年会館の入り口付近がバッチリ収まり撮っている事が（助手席側から）確認される
↓
主催者の関連役員に連絡、担当弁護士にも連絡され、同弁護士が110通報
↓
愛知県警中警察署の警官が二名到着、車両内部を外から確認、弁護士より事情を聴取し、とりあえず他の案件で立ち去る
↓
このままでは車両の主が逃げてしまうとの判断で、弁護士他1名で現場で待機
↓
その後、車両の主と思われる30代前半くらいの体格の良い青年が現れるが、雰囲気を察したらしく、急いで清算し逃走を試みる
待機していた二人で男を確保、少々ももみ合いになるが通行人の協力で再び110通報
↓
中警察署から警官3名が到着、職質が始まるが、訳の分からない不自然な返答に警察官の方が更に不審に感じ
ビデオカメラだけでなく、車両の内部を全て検索かける事になり、くまなく調べる
↓
更に携帯電話も2台所持していたため、この2台も発信、着信、電話帳、メールに至るまで丹念に調査
電話帳や履歴やメールのなかに「○王者区」とか「創価班」という組織名や他、役職名があった（王者区は創価の地方組織単位呼称）
↓
その後聴取中免許不携帯が発覚
ビデオカメラの撮影については警察官、弁護士他1名、被疑者で画像内容を確認
（しっかり入り口付近が撮影されており、しっかり人相風体が確認出来る画像だったとの事）
↓
警察官立会いの下、当事者関係の弁護士他1名の監視の下、車両、ビデオカメラの所有者である某男子部
（組織も役職もすでに掌握済みが）本人にビデオカメラのハードディスク確認
記録媒体のSDカードも内容確認の上、このSDを破壊し、とりあえずこの場は終了
↓
その後は免許証不携帯との事もあり更に背後関係の事も含めて地元の警察署に連行される
ソース：https://6027.teacup.com/situation/bbs/68311 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>78
馬鹿を騙すための気休めに決まってるだろ。
杭なんて数十メートル。
その程度の深さでは強固な地盤層になんてまったく届いていない。 汽車道から見ると、アパホテル(大林)、ザ・タワー(鹿島)、横浜市役所(竹中)、の
3つの高層ビルが同時に工事してるけど、アパが一番工事早くて、市役所はなかなか
進まないな >>81
横浜のあの辺りは強固な地盤が２０ｍ程度の深さなんだけどな。
逆にその程度の浅いところに強固な地盤があるのが横浜港の限界だったわけだ。
大型コンテナ船を入れるために掘り下げることができない海底な。
だから，本牧とか大黒とか沖合に展開して，みなとみらいは港湾施設を潰した。 >>80
神戸，広島なんて東京じゃ誰も評価していない。 >>72
みなとみらいのタワマンは中国人が買ってるって上で言ってたアホかw
実際日本人が買ってるから、嘘つくなよ 役所は税金だし半分補助金だったりするから出来るだけ金掛けるからなwww
で、そのつけを国民に回すだけ 杭の長さはすなわち地盤の弱さ
そんな単純なことも分かってない日本人が多い
世田谷ブランドのバブルは弾けたが
横浜の過剰評価も何れは弾けるだろう
城東？
鉄道が充実？
地盤もだが一番の問題はジモピーの
質の低さ どのツラ下げてジモピーの質の低さとか、いいオッサンが書き込んでるんだろうな 城東地区のビルには耐震のため強固な地盤まで杭を打ち込んでいる
と宣伝しているタワマンとかあるけど
この杭ってせいぜい数十メートル。
実際にはこの下に軟弱地盤がさらにあるからなんの役にもたたない。 この物件は興味あるけど、この値付けなら都内のそこそこの物件が買えてしまう >>76
そんなわけがない
偽装後はちゃんとしてるだろ
>>89
確かに
ただ、杭を打たない強固な地盤の直接基礎と比較してどうかというのは賛否両論ある
直接基礎は地すべりのリスクが伴うとされてるな 8億円の部屋も売れたのか
どう考えても3億円くらい高い値付けだが、富裕層にはあまり関係ない金額差なのかもしれんね 年収１億以上の不動産投資家がぶった切ってるｗｗｗ
プレミスト六番町、ついに 4億6000万（販売時価格）へ
https://www.athome.co.jp/mansion/1033341828/?BKLISTID=030PPC …
2017年 10月 4億8000万…売れず
2018年 1月 4億8000万…年変わっても売れず
2018年 6月 4億6000万…ついに販売時価格へ
バカだねえ、中国人
サラリーマンも都心なら資産性がある（笑）なんて単細胞してんなよ
https://twitter.com/ctrkkz/status/1005251436026966018 >>98
ワロタ
「地震基盤」の意味分かってねーだろw ■自然災害リスクの高い都市ランキング
(スイスの再保険会社スイス・リー調査)
１．東京・横浜（日本）
２．マニラ（フィリピン）
３．珠江デルタ（中国）
４．大阪・神戸（日本）
５．ジャカルタ（インドネシア）
６．名古屋（日本）
７．コルカタ（インド）
８．上海（中国）
９．ロサンゼルス（米国）
10. テヘラン（イラン） 【首都圏アウト】東京湾へ福島第一原発からの放射性セシウム流入続く 河口付近の泥に集積
東京湾がセシウムの集積場wwwたまらんのー 笑
https://www.asahi.co...063RDL50PLBJ001.html 【地盤沈下東京】起業家が育たない 東京
■深セン
【アメリカ留学帰りのエリート二世】が起業
秋葉腹に変わる電脳都市
■香港
東大を上回る圧倒的な大学やエリート群を持ちながら、香港一極集中で勝手に自滅
■上海
外資系の大手や有名大学が集まるも、エリート二世が起業せず、深センに負けてしまった
■東京
あらゆるものを全国から集中させても
GDPもマイナスのまま
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww
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電脳都市の称号を 深セン に明け渡すwww 地盤地盤ゆうてるバカは不動産の取引を人生で1回もやったことがねーんだな
新築で物件を購入すると地質地盤調査という報告書がついてくるのも知らんのかね
まあ算数もできねーような文系のゴミがそんな計算式も理解できねーか（大爆笑！） >>95
耐震偽装事件後に超有名ゼネコンがやってるJVの高級マンションが手抜きで告発受けてる
事件が沢山起きてるのになんでそんなに信用してるんだか？ 杭が打たれている地盤の下に軟弱地盤があれば杭の効果なくなるんだよね。
豊洲を含む城東地区はほとんどこれに該当する。 >>108
んなわけねーだろw
重機を据え置く時に鉄板敷くけど、その下が単なる土だったら意味無いと思う？
メガフロートの下は水だが、メガフロート上に建てた建物は危険だと思う？ >>109
泥濘なら鉄板ごとどんどん沈んでいくだろ。 >>110
沈まないよ
なぜならとんでもない面積の繋がった鉄板だから 高層ビルの見かけの比重は知らんけど、沈むから液状化が問題になるし、岩盤まで杭を打つんじゃないの？
沈まなきゃ道路だけ直せばいいんだしね 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 オープンレジデンシア谷中 坪３６０万円（第１期抽選）西日暮里5分
http://www.ohd.co.jp/mansion/yanaka3/
最終期は４００超え
一方、「昭和のおっさんサラリーマンとバカな右脳のババアどもらが１００％大好物」で「イメージ先行」だけで見がちな日本橋の現在の坪単価がこちら
プロスタイル日本橋 坪３００万 東日本橋１分
https://www.prostyle-residence.com/nihonbashibakurocho/
日本橋ＮＥＷ ＳＥＥＤ 坪３１０万 馬喰横山１分
http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/n-yokoyamacho/index.html
おい、クソども、お前らこうなることはわかってたはずろ？？？？
いつまで昭和のトレンディドラマみたいな脳みそしてんだよあ？？？？？
これから上がるとこはどこかわかってんだろ？あ？？？？ 脳みそちゃんちゃん野郎おっさんとクソババアどもよ >>116
高さや総戸数が倍も違うじゃないか
面積同じ
近郊の小さい一軒家の値段＞都会の高層マンションの一戸の値段
「近郊の方が値段が高い！ つまり人気がある！ きっとこれからも上がる！ イメージ先行で都会に住むやつ大損！」と大バカ >>117
お前みたいな投資歴も何もないクソみたいなサラリーマン（）ってサラリーマンの思考しかないんだな
実績ない奴が何を吠えようが１円の価値にもならない >>5
幕張の隣のほかの埋め立て地もなんともなかったよｗ
稲毛とか、美浜とか。
ダメだったの浦安と幕張だけｗ
ハマコー物件ｗ 田舎だったら県庁とか市役所付近の地盤は強固なので、
金持ちが近くに家を買うんだけど、都会はどうなんだろ クソ素人の大好物なキーワード
地盤
1円の実績もねえゴミどもってほんっとゴミどもだよなタコが >>107 タワーマンションでもなければ、スーパーゼネコンは直接設計や施工に関わっていないからＪＶ。儲からないし。消費者は看板でしか判断できない。 >>5
みなとみらいは根岸線よりは 明治時代に埋め立てて 三菱造船所が出来たからな。130年かそこイラの歴史はある 幕張とかはついこないだ 生糸検査所とか 法務局の裏に 地味な公団かなんかの集合住宅有ったな アソコの跡地？ 地震で水没
早く売り切らなきゃ
ライターさんがんばって＞＜
ってか >>122
その傾向はあるが、役所の場所に関なく地盤は調べるよ
標高もね 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
