【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは
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首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
（1）眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
（2）立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
（3）共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
（4）虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
（5）税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920 >>633
そういうのも現実を知らないやつの思い込み。
修繕費用は高いが、たとえば１億円を５００世帯で払うのと、２０００万円を
３０世帯で払うことの違いを理解してなさすぎ。
エレベーターを一基交換するんでも、３０世帯で１０００万円のエレベーター
を２０世帯で負担するほうがよっぽど高い。
さらに大規模のタワマンなんかは、メンテがやりづらいから逆に修繕が
やりやすくなってるのは設計を見りゃわかること。
こういうスレって、世の中の人は無知だけど、自分は知ってるんだ、って
ポジで書くやつが多いけど、世の中で、買える人は、ありとあらゆるコストや
耐久性を計算して、コストも計算して買ってるんだよ。 >>637
あのね〜世田谷、杉並、練馬区の３階建ての低層億ションの主は１億円プレーヤ
壁、床のコンクリの厚さが通常のマンソンな倍な５００ｍｍ
こういう特殊物件は、一般公売はしません
それなりの「サークル」に属す人しか声が掛からないんです
損なデカイチラシを入れ、TVCMをバンバン流して売らなければイケナイ物件って
我が家のこっちの事情も勘案せず無神経に押売訪販と全く同じことだ
広告出稿してなんとか売り切れる物件に１つとしてコスパ優れるものは無い >>637
> こういうスレって、世の中の人は無知だけど、自分は知ってるんだ、って
> ポジで書くやつが多いけど、
今日一番笑ったレス。 ある程度、不動産業界の「闇」を知ってる人は
東京地裁の執行官とお友達になって
エエ執行物件に照準を合わせますよ
破産、倒産で「強制執行」される物件で瑕疵や傷が無いものを常時チェック
それは勿論、一戸建て物件のみや これでオリンピクが終わる２０２０以後、必ず「強制執行物件」が東京地方裁判所経由で異パイ出てきます
そのなかにはお宝クラス（山手線内の駅前から徒歩５分以内が３０〜５０坪で３０００万）
こういうのが出てくるからさ〜、美味しいっす >>639
たぶん、こいつ外れ物件をフル・ローン３５年で死んでるバカだ 低層マンソンが何故３階建てかというと
コンクリートの厚さが倍以上あって
これ以上階層を上げると別の問題が発生
大金餅は、平屋のヒノキ、土壁造りの一階建てが基本
南面には大きな庭と家庭菜園があります
もちろん大きな池には錦鯉が優雅に泳いでるよ
タワマンの上層階は法人所有で利が乗ったところで転売します
それで中低層階は、ナケナシの頭金を払い３０年ローン以上の債務を負う貧乏ちゃま
見栄しか自分に誇るものが無い田舎っぺ
そういうコンセプトで売り出してますわ
バカどもを転がすのは楽しくない？ 最高級のマンションが３階建てかというと
階段で歩いて息を切らさず地上に降りられることだ
一種の危機管理つーことですよ
「バカと煙は高所が大好き」
これは２１世記の日本でも通じますよ >>637
あんたのアタマは不動産狂の悪しき教えに「洗脳」された負け組思考 メトロポリタン「東京」がここまでキラキラしてるかって言いますと
田舎っぺを散々食い殺してきた地層の厚さです
ニューカマーというカッペを上手く調理するのが生き馬の目を抜く東狂
オールドカマ―からすれば、常に「千客万来」しててゼニカネがいくらでも抜ける 競売物件はローンは駄目
現金決済だから、貧乏ちゃまには残念だか壁が高いよ メリット･･･眺めがいい、見栄張れる
デメリット･･･暑い！遅い！金かかる
ピンヒール履いて小走りしてるようなもんです 新宿の高層ビルの黎明期から存在している三角ビル。
試しに5？階から階段で1階まで駆け下りたことがある。
中学生の時だったがかなりしんどかったことは覚えている。
エレベーターが混んでいて階段で下りるのもいいが、
駅に到着する前に疲労困憊にならないようにしろよ。
そんなやついねえよってか。 神はバカの判定機として、バカに「バビロンの塔」を建てさせます
煙りな中身のないバーカ程、上層階を必ず目指します
バカが全部上層階に集った瞬間、このバベルの塔を破砕して
ゴミ人間を定期的に駆除するんだよ
こいつら薄汚い「ゴキブリ」にも劣るクズですから人権は不要です 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
http://news.www.yodyiam.com/live/1534251776/ 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
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http://news.www.yodyiam.com/live/1534251776/ 写真を一切修正しない下着ブランド「エアリー」は、無理したくない女性たちの心をわかっている
http://news.www.yodyiam.com/live/1534251776/ 大地震が発生すると、エレベータ・シャフトが歪んで終わる
つまり「方形」が歪んで平行四辺形化
ここまで歪むとタワマンは御仕舞や
こんな屑物件を数千万円も出してツマラン見栄のために所有できるバカは最悪 >>13
タワマンの最大のデメリットが抜けてる
「救急病院に間に合わないこと」
たとえば４０階だと救急隊が駆けつけてから１階の救急車に乗せるまでに１５〜２０分かかる
高層階の住人ほど死亡率が高い メリットは眺望の良さ以外は普通のマンションと同じ
電気水道が止まった時の恐ろしさを考えないのだろうか >>662
高層階に人は住んでません
あれは利ザヤ稼ぎの「幽霊階」 ２００１年９月１１日 NYのWTCのN棟とS棟が一瞬にして産業廃棄物
バカゴキブリをタワマンに集合させておいて「Bunker Buster：バンカーバスター」で一括処分も可能
効率よく焼却処分がかのうなんですね
軍事的な危機管理意識の欠如が、あんなヘンテコりんな住居を可能にしてます お前らが住んでるタワマンがまともかどうかは
上層階の住人の所有権移転の経緯をチェックしろ
管轄法務局で地籍簿を洗えよ 欧州って戦争の連続で今に至ってる
だから危機管理意識は大したもの
たぶん、日本の杜撰なタワマンは忌避しますね 何度も言いますけど、法務、財務、税務はチェックしとけ 上層は外人（主に中華）が買いキャピタルゲイン狙いで住まずに売るので
管理費や修繕積立金も？下の方と買っている階層も目的も違うから問題が
数年で顕在化するでしょうね。 タワマン補修面倒くさすぎる！
「超高層は、工法、材料、システム、どれも斬新で実験的なことを採り入れています。一つひとつ、全然違う。
最近は、地震関連の技術導入がはやっている。ですから、標準的な修繕方法はありません。
現場ごとにゼロから方法を編み出すのです。足場の代わりのゴンドラだって建物に応じて、つくりかえます」
ゴンドラを使えないタワーマンションもある。ニューヨークの摩天楼に似せた尖塔型や、東京都庁舎のような凸凹の多い超高層はゴンドラを吊りにくい。てっぺんに登って作業をする命知らずの職人はそうそういない。
加えて、タワーマンションは膨大かつ複雑な設備機器を抱え込んでいる。これらが大規模修繕と同じころに傷んでくる。
「タワーマンションの設備は特殊です。エレベーターや空調、給湯、照明、セキュリティーなど最先端の便利なものが好まれる。
新築から5年、10年と経つうちに設備も劣化、陳腐化します。古くなったら更新しなくてはいけない。
この更新が大ごとなのです。費用面では、外側を直す大規模修繕をはるかにしのぐ。莫大なお金がかかります」
つまり、タワーマンションでは「大規模修繕＋設備更新」をトータルに最適化しつつマネジメントしなくてはならない。この新しい取り組みを「計画修繕」と山口氏らは呼んでいる。
「タワーマンションの計画修繕は未知の領域です。管理組合と管理会社、設計や施工の会社が緊密にコミュニケーションをとり、一体となって取り組まねば不可能」と山口氏は言う。 不動産業界人は、タワマンを自宅にはしません
スルガBKが「カボチャハウス」案件のバカオーナーに過剰融資して嵌めた事件あったよな
BK屋もデベロパーもよ〜はめ込みバカを食い殺すことで生き抜いてます
社会人として、お仕事してれば、今の日本のエゲツナサってわかるやろ？
それが分からん鈍いバカが一定数いまして、こいつらを生贄にしてますよ あのさ〜、本当に良いものは広告しませんよ
毎週、土日になると新聞チラシが入る
それが〜自動車と不動産
在庫が積みあがってるから、チラシを入れるの
こんなクズ物件に飛びつくバカがいまして
業者にとっては、鴨葱さんですねｗ 不動産に詳しい奴は、競売物件を安く（市況の三分の一）ゲットして
内装をゴージャスに変えます
競売物件って瑕疵があって、雨漏りとか、基礎がシロアリで腐ってないかとか
チェックできるだけの眼力が必須や
１０００万の物件が３００万でゲット可能ですが
それなりに登記簿を読めて、物件の瑕疵を見抜く能力がないとクズを引き寄せますよ 中古の一戸建ては、固定資産税が安くなる
木造は２５年で無価値評価
建物の評価額が無いからその分の固定資産税が減免されるんだ タワマンを頭金なしの３５年ローンで組むバカは
ここでシクジラナクても、どこかで必ずしくじる人
見栄で生きるって１億の年収確保してから考えろ 神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉
千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国
上京する人はこれに注意 >>467
コーキングの劣化が想定以上に早いそうです。まあ地震は起ってみないとわからん。
免震構造も立て揺れ直下は利かないし、長周期振動もわからん。 欧米系の駐在員が会社の家賃負担で住むような、
港区の高級マンションの方がいいなぁ。
お家賃が100万単位の。 東京23区内、７億円、一戸建て
で検索したら、いっぱい出てきた。
お金持ちは、限りないんだね。 一生住むつもりの人は愚かだと思う
まして、35年ローンとかで買うのは超絶バカ 首都圏の一戸建てに住んでるけど、裏が雑木林のような感じで、家の裏でカブトやクワガタが取れるけど・・
ゴキブリ当り前、ムカデも見たことがある、玄関でデカイのがいたので子供がふざけてゴムのおもちゃを置いてると思ったら生きてた・・
マンションの9階より上は虫がいないのか、マジで羨ましい。 金持ちほど戸建てに住むべきだと思うね。
タワマンも数年おきに住み直せる人ならいいけどさ。 >>681
7億円はちょっとした金持ちで上には上がいる。
富豪と言われる層は100億円クラスの戸建だぜ。 >>467
液状化の被害に遭った戸建て用途の土地なんて無価値に等しいよ。
まず、買い手はつかない。
マンション用地であれば別だけどね。 >>685
日本のマンションですら20億円の物件もあるからな。
１００億クラスの戸建ては柳井とかの家なんだろうけど、ほぼ土地代だからな。
海外だと、タワマンの一室が100億円以上するからな。
日本というか東京の不動産価格は安い。 自分だったら、
会社負担でこういうところに住んでみたいなぁ。
https://www.azabugardens.com >>687
タワマンだって液状化すれば建て直しを余儀なくされるし同じことだろう 27 番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です (ﾜｯﾁｮｲ a633-EM0A) 2018/08/23(木) 08:21:43.44 ID:CmE7asdZ0
ターゲットに未婚の兄弟がいたら、創価の異性を近づけてカップルにさせて
恋愛感情を利用して創価側に取り込んで、自分の兄弟姉妹を売らせて、自分の家族を破壊する事までやってるよな？ｗ
笑っちまうな
こんなもん、表面化してやってる事がバレたら、指示した創価の糞幹部、近づいてきた異性、自分の兄弟姉妹を売った間抜け
全員社会からぶち〇されるだろｗ
まあ汚物は消毒だって事でこんな事やってたクズは当事者含めて全員ぶち〇された方が世の為人の為だし
表面化すれば確実にヘイト犯罪のターゲットになって、見知らぬ誰かの憎悪を買って全員ぶち〇される事確実だが
こんなカルト紛いの団体が、インスタとか言ってんじゃねえぞキチガイ糞カルト野郎
>>27の件だけど、こういう企てがあるのを、計画実行前の段階で知っていた会員と協力者の一般人も同罪だからな
お前ら全員、創価による嫌がらせ行為の表面化後には確実にヘイト犯罪のターゲットになって
心の平和など存在しない世界に突き落とされるから覚悟しておけよｗ
お前らみたいなキチガイサイコパス野郎は、社会に存在するだけで、人々の生活の安全に対する脅威になるんだよ
>>27の件で言い忘れたが、創価がターゲットの兄弟姉妹取り込むのは、嫌がらせ行為を表面化させない為だよ
自分の兄弟姉妹が創価側に取り込まれていれば、表面化した場合、ターゲットの兄弟姉妹が社会的制裁を食らう
ターゲットがそれを考慮して表面化を断念するだろうと考えた創価学会の糞幹部が、こういう事をやってる
つまり創価の幹部が、表面化する事によって警察に逮捕されたくない、刑務所に行きたくない
職や家庭を失いたくないと考えて、自己保身と創価学会を守る為に、ターゲットの家族を粉砕してるわけ
こんなクズは表面化後に世間の激烈な憎悪を買って、憎悪犯罪のターゲットになって、惨殺されるのは当然だよね
また幹部の企てを知っていて、表面化阻止の為に必要と考えた創価学会員や事実を知っていた加担者の一般人も同罪だよ
こんなキチガイ共は社会に存在させてはならない人間だし、社会から排除されるのは当然だよね >>29
最上階はマンションの作りにもよるが
それより下より暑いし寒い
マンション自体暖かいから寒い時期はあまり気にならないが暑いのは結構くる
天井が日光だから
あと侵入禁止なのに入り込んで走り回る近くの女子中学生軍団のバタバタ足もかなりのもん しかってやったぞ >>691
日本最初の液状化は神戸ポートタワーだった 新築で買ってすぐに賃貸で貸す→修繕費が高くなる前の10年目くらいまでに高値で売る
それが上級国民 ,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 環七より内側はいちじゅうせんも容積150パー超えだからな
戸建だとペンシルハウスが基本だし窓から20メートル先すら見えないのばっかりじゃん
タワマン以外の低層マンションは投資用の1kばっかりのとか多いし、仮にそうでなくでも世帯数が少ないから建て替えとかでコストばっかりかかって割が悪そう
結局都心にある程度近いと消去法でタワマンになってしまうよ
管理組合デカくてメンテもしやすいって意味では団地が最強だけど場所がなあ
青山の団地はタワーに生まれ変わって裏山だが、築40年の20世帯のマンションとかはこれからどーすんだろ >>31
むしろトイレがいくつもあったりすると相続税が安くなるになるとか、相続税の存在意義を否定してるだろ >>40
それだったら一戸建か団地に進めばよかったじゃん あえて高島平団地や多摩ニュータウンに住む若い人はいるのだろうか 多摩ニュータウンって、よく老朽化とか言うけど、それは駅から
離れた旧公団物件で、駅チカの新しい物件は、若い人が多いし、
値段もバカ高い。 一軒家なら、今の時期、庭から虫の音が聞こえてきて癒されるよ 停電でエレベータが止まるというリスクもお忘れ無く。 糞便やゴミ処理も一気に数百戸分が滞る・・・あとは分かるな？ >>713
なるほどね。子育てには向かないね。
やはり子育てするなら庭付き一戸建てがいいよ。 タワマンなんて複数路線の駅直結くらい便利じゃないとメリットなくね？
湾岸エリアとかムサコの最近の物件で多い駅5分以上とか買うやつ本当に馬鹿だなと思う。 今回の震災でも登り降り大変だと思う。ましてや高層マンションとか考えただけで恐ろしい ゴミ出しが楽
オートロックあるのでセキュリティ高い
戸建より周囲の住民の質が高い
部屋に飽きたらすぐ売れる 今後30階以上のマンション建設は、自家発電装置を義務化されるでしょうね >>718
ブラックアウトが起こったら階段で数十階なで
昇るんやろな。 >>723
札幌のマンション12階の人にインタビューしてた。買い出しに3回も往復したらしく気の毒だった。
これからも計画停電もあるようだし政府や自治体、デベロッパー、メディアは現地行って問題の洗い出しをすべきだな 地震対策として常時揺れてる。これが長年続くと健康に良くないとか
あと大きな気圧の変化が移動の度に起きてるのも 消防車のはしご車って14階までが限界と聞いたが本当? タワマンは管理費と修繕積立金だけで4万5万するとか
もはや安アパートの家賃並みの金額 タワマンは固定資産税もそうだが、管理費と修繕積立金が高いんだよな
超高収入か、億単位の高額の貯金でもなけりゃ買うのは止した方がいい 宝くじで5億くらい当たったら一生タワマン暮らしでも余裕？
高層階はそれでも厳しそうだが、低層階なら何とかなりそうかね メリットデメリットも結局売る期間による。
20年30年保有する人は土地にしとけ。
この意味が分からない奴は止めた方がいい。子供が成人するのに何年かかるのかな？ 遠目から見ると墓標みたいなタワマン
そもそも過密都市に住むってのが余計なストレスの元なので高層や低層は二の次な話 1番のメリットは都心に住めて通勤が楽なのとカーテン閉めなくていい開放感だな。
防犯は戸建てよりはマシかもしれないけれど、人の出入りが多すぎてオートロックなんか無意味だ。
デメリットは災害時にわかるだろうw 森哲平
‏
@moriteppei
9月7日
子ども食堂なんてものが流行ってる時点で、日本終わってんだよ。「みなで子ども
食堂をバックアップします！」じゃねーよ。「子ども食堂なんてもんがこの日本か
ら消滅するよう、社会保障きっちりやります、税金も下げます」じゃねーか。ごま
かすなバカ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
