【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは
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首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
（1）眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
（2）立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
（3）共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
（4）虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
（5）税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920 修繕費・管理費が大変なのか
まあ値上がりしたら売っちゃうんだから
馬場を轢いた奴が困るだけ鴨 >>59 望遠レンズで下から丸見えだけどな
窮屈人生を虐めるなよｗ
Ｂｙ，ホテルですら２〜３Ｆ希望してる者 >>51
マンションの場合は躯体自体が蓄熱材の役割も果たす
タワマンは晴れていれば一日中日光があたるので躯体が熱持ちやすい
外断熱にすれば結構マシになると思うけど
コストの問題でタワマンで屋上以外も含めて
全体外断熱にしてるところないと思う
あと、これはデータないから個人の感想だけど、
一部のタワマンはセカンドハウスとか投資用で人がいないことが多くて
温室化しているのも影響してるかもしれない >>64
高層階は老若男女問わず視界に無防備
下から見える事に気付いてない こういうのは、老人の終の棲家として消費されて終わるだけの物件。
立て替え騒動が始まる前には自分は死んでいる（逃げ切る）という前提で買うんだよ。
３０年後の管理費＆立て替え積み立て地獄ゴミ物件だぞｗ >>22
強風でも終日きしみ音を立てて揺れる
それ絶対手抜きだってｗ >>65
リビング見られて困ることも、外から見て楽しいことも一つもないがな、
自意識過剰なんじゃないだろうか。
海外行くと日本人のそれがよくわかる。
昼はだいたいリビングが外から丸見え。 タワマンて結局、現代のニュータウンなんだよな。
入居者はマイナス面を必死で見ないようにしてるけど。
マウンティングとか合意形成とか、
集合住宅であることから、ニュータウン以上に陰鬱な
世界になる。 開けっ放しで虫入らんのはいいな
子供の転落とか鬱になると実行しやすい危険はちょっとだけあるけど 東日本大震災では、インフラ全滅で、トイレは使えないし、水や食料を買出しに行こうとしても
エレベーターは止まって階段しか使えない。部屋にいると確実に飢え死にする。
破壊されなくても、免震構造でも揺れが酷くて、家具も電気製品も倒れて壊れて部屋がめちゃめちゃ。
船酔いで気分が悪くなる。
結局マンションで生活するのは困難で、避難所暮らしになった。
隣の高層マンションは倒れなかったけど、危険で避難命令が出て、階段しか使えないから
引越しが大変で阿鼻叫喚。住み続けるのは危険で強制退去。
やはり地面の近くが安全。買出しも楽。 本当の金持ちは、日本人から見たら緑が多く別荘地のような郊外の高台に隣家と距離を保もち住んでいるな。マリブとかそうだな。
移動や買い物は勿論車、車も使えない肥大し過ぎた都市は逆に不便窮で屈。港区の狭いようなマンションで徒歩で買い物、電車移動なんちっとも憧れない。 アメリカ人は大金を都会で手に入れると
郊外で広々とした邸宅を手に入れるらしい
日本人はどんどん中心へ移り住むイメージ
独りの時間を楽しめないようだ 18階の分譲貸に住んでたことがあるが
窓の外なんて普段は見ないことに気づいた >>1
タワーマンションのメリット
買えないからわからない
デメリット
買えない
どうやら俺の勝ちのようだな >>74
日本以外の国は郊外から通勤するの無理な場合がほとんどだから
郊外の邸宅なんて引退しないと無理だよ メリット 自慢できる
デメリット たくさんあり過ぎて書き切れない
結論 買わなきゃ良かったともの凄く後悔中 デメリットに流産率の高さを載せないのは日本だけかな
海外では貧困層の住宅である理由はそこもかなり大きそうだが 小さな地震でもグラグラ大きく揺れる。風が強い。エレベーターが故障したら、
毎日階段マラソン。修繕は担当者が上ったり下りたりたいへんで金が倍以上かかる。
それも管理組合がまとまればの話。いつまでも修繕できなければそのうち
壁が崩れて通行人を殺して大金賠償。見ててみ。これからどんどん退去するから。 虫が来ないのは魅力的だが、虫も来ない空間にヒトが住むのは、
生物として、やがて何かツケがありそう。 賃貸なら良いけどマンションを買うとか脳に障害があるでしょ >>78
ＮＹとかサンフランシスコでもちょっと離れれば郊外だし、
広い家がいっぱい建ってるぞ。当然そこから都心まで通ってる。 >>82
それいったら東京に住むこと自体が良くないだろ。 眺望だけなら５〜6階建てでも十分にあるはず。
電車の効果の高さからでも空が広くて結構遠くの山まで見渡せるんだから
10階建てくらいなら相当遠くまで見えているはずだ。
それ以上高くても、風が強かったりあまりいいことないのでは？ タワマンって入ったことないんだけど
共有部とか部屋の作りとか、その辺のマンションとは一味違う作りになってるのが普通なん？ 眺望のいい一戸建てに住んだらタワマンがゴミに思えてきた オレはエレベーターが嫌いだからそれだけでタワマン嫌だ >>93
俺が去年まで住んでたとこは天然温泉ついてた
あと各階にゴミ集積所あったのが便利だった
低層階や隣接地にスーパーやら飲食店やらいろいろあって半径100m圏内で生活出来た 今日もタワマンも見えるいい景色を眺めながら庭の手入れしたけど庭いじりって意外と楽しいな
猫も遊びに来るし
賃貸で自分の家じゃないのが残念だけど長く住むと飽きるかな 24階住まいだけど、風呂上がりに夜景を見ながらフルチンでベランダ出れることの快感。
蚊の心配もほとんどしなくていい。3年で1回だけ蚊が室内に入ってきただけ。 >>98
庭いじりもやると楽しいんだよな。
自分も戸建を処分してタワマンに引っ越したけど、
自分の場合は庭いじりで腰を痛めたし、義務的に定期的にしなければならない庭の手入れに苦痛を感じるように
なってきたから、現在はそれから解放されて最高に快適。 >>13
(1)エレベーターの渋滞なんて物件による。
(2)タワマンじゃなくても、洗濯物を外に干すなんてことはしない。
(3)物件による
(4)温水プールでもあれば別だけど、スケールメリットで1戸あたりの
負担はそこまで高くならない。
13年〜15年で100〜150万程度だから戸建と同等かそれ以下。 関東大震災が来れば一発でデメリットだらけというのが馬鹿にでも分かるよ
もうそろそろだから楽しみだわw >>89
日本と同じだよ。
都心部のアパートメントは富裕層しか住めない。 >>74
東京は車使わなくても移動楽だから老後には便利な気がするんだけどな
一軒家なら マンションは15階までが限度だな
高層マンション上層階からの眺めも最初だけだよ
緑もないし、中長期的には精神的にまいると思う >>103
免震のタワマンの方が戸建よりも被害は少ないと思うよ。
3.11でも免震タワマンの方が被害が少なかったからね。
ただ、エレベーターは点検の為に停止したからそういう点は厳しいだろうな。 >>74
そんなこといったらマンハッタンの100億円とかのアパートメントはどうなるんだって話。
歌手のテイラー・スウィフトだって、メインはニューヨークの50億のアパートメントで
別荘で郊外に25億の邸宅持ってたりするから一概にはいえないだろうな。 うちのマンションは12階建てだけど、すぐそばの河川で打ち上げる花火大会が12階から見ると素敵なんだよね
河川敷の緑も飽きがこないし、休日にはスポーツしてる人の姿がよく見えて爽快
タワマンだと、こういうのはないよなー >>110
タワマンはタワマンでそれとは、別の絶景が楽しめたりもするんだから
そんな話は好みの世界だな。戸建の人からすれば、マンション12階住まいは庭の緑も
楽しめない最悪の住まいだという価値観の人もいるし。 デメリットは、
「高い」
一番重要な情報が抜けてる。
この記事は、片手落ちだよ >>73
都心でいうと屈指の高級住宅地「渋谷の松濤」はこのエリアだけ全建築物低層だからな
そして緑がとても多い（広く整備された道や広い庭のある豪邸が多いため）
港区なんて全然高級じゃない >>20
虫は入って来ないけど、鳥は入って来るぞ。 >>59
俺も昼も夜もカーテン開けっ放しだわw
河川敷から望遠鏡使えば多少ら覗けるが、見ても仕方ないからなー >>29
最上階は、その1個下よりワンランク値段が高い。
これ、豆知識な。 >>111
だな。正直俺は緑も別に、と思うしスポーツしてる人にいたっては
何いってんだコイツとしか思えん。赤の他人が動いてるのみてなにが楽しい?
桜並木がみえる、くらいなら緑の優位性も分かるけど。ただの草木みてどうなるの? >>110
花火大会て１年に１回しかないこと自慢されましても >>113
松濤に緑が多いって、どんな冗談だよ。
松濤以上に緑が多い高層マンションが住む地域なんて都内に幾らでもあるだろ。 >>85
鳩は入って来ない。
もっと動きの速い鳥が入ってくる。 マンションに10年住んで、戸建に住み替えたけど、マンションは住んでも20年だな。
それ以降は、住民が高齢化して自治機能が低下するし、糖質やヒッキーと独立できない２世代目の吹き溜まりに。
容積率に余裕皆無のタワマンなんて、まず建て替えできないし、スラム化すること必至。 デメリットは健康、成長被害が一番だろうな
三半規管がやられたり、高さに対する恐怖心が薄れたり、本来人間が持つ身体的機能に著しい低下をもたらすらしいね 排気ガスが上がってこないのと停電にならないとかだよね まあ実験やってるようなもんだね
修繕や建て替えも過去の経験の蓄積もないし
住民の高齢化とか課題が出てくるのはわかってるし
転居がないと住人の同年齢層が一気に高齢化するしな >>128
過去の経験の蓄積はあるよ。
高島平団地とか、豊島五丁目団地とか >>111
数年前に戸建ても買って、屋上が結構広いのでそこで畑でもこさえようと思ったけどやめたw
広い庭あっても維持大変だぞ？
ちなみに、マンションバルコニーで家庭菜園やってるから緑には全く不足してないよ
たまに、スズメバチ来るけどな・・・ 低層階
低層階タワマン民な俺圧勝だな♪
まぁヤクザが管理する物件だがｗ 飯田橋に3LDK 6800万の新築マンソン買って本当に良かった
タワマンにしなくて良かったわ >>117
君とは価値観がどうやら違うみたいだな
河川敷に広がる草木の見える風景がどんだけ癒やしをもたらしてくれるのか
四季を感じられるんだわ
野球少年達が土日に汗を流して一生懸命トレしてるのが見えたりかけ声が聞こえたり、頻繁に開催されるマラソン大会がバルコニーからしっかり見えたり
身体を動かそうかった気になる
おかげで、河川敷でジョギングする習慣ついたし
しかも、バルコニーからは河川を跨いで目前に広がる高層ビル群の夜景が素晴らしい
人間らしく生きるなら低層マンションだわな うーん、相続用にタワマン高層階物件買おうとおもってたんだが、五輪後の値下がり考えると厳しいな タワマンって見た目が豪華というか、わースゲーってなるけど
よく考えてみたら土地の所有権もないし、それでも固定資産税はきっちり取られるし、
修繕費や共益費もバカにならないし、非常識な人が周りにいたらもろ被害こうむるし、
タワマンカーストでいわれのない差別受けるし、自治会もややこしいし、
デメメリツトの方が多そう
今は中古家屋安くで出ているから、夏は北海道、冬は沖縄
とかの方がいい暮らしできそう もちろんSOHOとか自分で稼げる人のみだが 庶民しかいない場所にタワマン出してくれ別に便利さとか追求しない。
車必須でいいから、庶民ばっかの所にタワマン建ててくれ。
金は出す 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 50階建てのタワーマンションで、
3階とか4階とかに住んでる人の心理がわからん・・・ >>140
カタギの生活が出来るだろう、停電時にも娑婆に下りられる 利便と価格の見合いが良くなけりゃ・・イラネってならない ガキの頃に見たタワーリングインフェルノがトラウマでなあ >>136
厳しくないよ。
ゲンナマで5割以上取られると思えば余程のくそ以外はね。
そもそもオリンピックが終わってから買えばいいだけ。 宅配便は管理人室までしか来ないし、家具の配送は断られるし
引越しは別途超割増料金だし、クーラー修理すら断られる 15階ぐらいの最上階の部屋をみたけど
アグネスの家みたいな内装だった
あれで税金やすいなんて
金持ちにとっていいかもな >>152
よぉ在日さん
あんたらなら相続税も免税だから。それはとてもいいだろうけどね 固定資産税が下がると健康保険料も下がるけど
中国人は健康保険もろくに払ってないからええのう >>1
友達がタワマン買って後悔してる。景色は飽きるし、常時揺れてる錯覚。朝は上行きのEVに乗り、ゾーン最上階からギュウギュウで地上へ。入居2年で売却&引越しを検討し始めた。
>>20
東京都港区の11階に住んでたけど、夏は蚊取りは必需品。人間の肩に乗り、一緒にEVで上がって来るw最初は東京タワーが見えてたけど、前にマンション建った。賃貸で良かった(;^_^A 強い潮風に常に晒されて老朽化が早い。
おまけに液状化リスクもある。
湾岸タワマンを買う奴は真正のバカ。 イギリスは子育て世代の4階以上の入居は禁止されてなかった？
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