【不動産】東京のタワーマンションに住む そのメリット・デメリットとは
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首都圏での超高層マンション、いわゆるタワーマンションの建設は1996年以降増えている。
都心湾岸エリアなどにそびえ立つタワーマンションを見て、いつかは自分も購入したいと憧れを抱いたことがある人も多いだろう。
タワーマンションは眺望が良く共有設備が充実しており、住むこと自体にステータスがあるイメージだが、タワマンにはどのような特徴があるのだろうか？
タワマンの5つのメリット
タワーマンションには様々なメリットがある。野村不動産アーバンネットが居住者500人を対象に実施した「タワーマンションに関する意識調査」によると、購入者の9割超が「住んで良かったと思う」と回答しており、満足度の高さがうかがえる。当アンケートで居住者がタワーマンションのメリットとして挙げた順位は、以下の通りである。
1位 眺望の良さ
2位 防犯面で安心
3位 駅から近い
4位 共用施設・サービスが充実
5位 窓やカーテンを開けっぱなしにできる
2012年と少し古いデータではあるが、おおよその参考にはなるだろう。以下、この調査でも挙がった主なタワマンのメリットについて見ていこう。
（1）眺望の良さ
タワーマンションは上層階になるほど価格は高くなるが、その分周囲の視界を遮るものがなくなるため、素晴らしい眺望を手に入れられる。昼間は街を見下ろし遠くの山を眺め、夜はまばゆい夜景を自宅からいつでも見られることは、タワーマンションの醍醐味であり所有者にとってのステータスである。
高層階で周りに他の建物がなければ、周りから部屋の中を見られずにすむため、リビングルームのカーテンを開けっ放しにして、太陽の日差しに囲まれながら思う存分に景色を楽しむことができる。防犯の観点からも、高層階では外部からの侵入リスクが低くなるので、低層マンションよりも安全性が高いといえる。
（2）立地の良さ
一般にタワマンは駅近に建設されることが多く、中には駅直結のマンションもあるなど立地の良さというメリットがある。
タワマンの建設に伴い、近隣エリアの開発が進み、コンビニやスーパーなどの商業施設がより発展し生活の利便性が高まることも期待される。近年では都心湾岸エリアや、武蔵小杉周辺などタワマンを起点に街が発展する事例も見受けられる。こうした立地の良さがマンションの資産価値下落リスクを低くする。
（3）共用設備の充実
タワーマンションは一般的な低層マンションより共用設備が充実している点も、メリットのひとつである。物件により共用設備は異なるが、高さを活かし例えば居住者のみが利用できる夜景を楽しむことができるオープンラウンジ、空中庭園、シアタールーム、ジム、プール、キッズルームなどを備えたところもある。
また来客用にゲストルームを備えた物件もあり、中にはホテルのような感覚で来客者が宿泊できるゲストルームを備えたところもある。
（4）虫が少ない
低層アパートや一軒家で害虫の侵入を防ぐことは難しいが、高層マンションであればハエや蚊といった害虫の侵入リスクはかなり少なくなる。周辺環境にもよるが、害虫は一定以上の高度を飛ぶことができないため、高層階であればあるほど害虫が侵入する可能性は低くなる。そのため虫が苦手な方にとっては、上層階を選ぶことで虫に悩まされるリスクは低くなるだろう。
（5）税務面でのメリット
特に相続税の観点で、タワマンは低層マンションよりも有利になる場合がある。マンションは土地と建物部分に分けて相続税評価額を計算するが、土地の部分は全敷地に対する評価額に各戸の持分が案分される。
たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、1戸あたりの土地評価額は100万円となる。もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
つまり建物が高層で戸数が増えれば増えるほど1戸あたりの土地評価額が小さくなり、結果として税金を安く抑えることができる。ただし住居用として相続したものを、相続後すぐに売却するなど露骨な節税対策をすると税務当局から否認されるリスクもあるので、相続目的で購入するのであれば、事前に専門の税理士などに相談したほうがよいだろう。
タワマンのデメリット4つ
5つのメリットに対して考えられるデメリットや注意点は4つある。
https://zuuonline.com/archives/184920 そのカタログ名教えてくれ
きっと細かい条件があるはずだし聞いてみるわw
おっとその前にあんたのマンション名が先決だがな タワーマンションは戸数も多いから管理組合の金がある。ゴミ捨てなど設備も良いし、面倒なことは管理会社がやってくれる。インターネット接続だって、一括で契約するから破格の安さだった。管理費も全然高く無いよ。戸数が多いからだね。 >>198
真っ赤な顔して何をホザいてんだ？ 田舎モンが >>197
＞普通に庭付き一戸建てのほうが楽でいい
それはわかるよ。そういうのはお好きにどうぞ、としか言えない。だけど、戸建は今後資産価値は余程の場所じゃ無いと下がる一方だし、庭とかゴミとか、とにかく自力でやらないといけないこと多い。年取ったらやっぱりマンション、って人が多いものそういうこと。 今はとにかくタワマン一辺倒だけど
90〜00年代に乱立してた12〜3階？くらいまでのライオンズマンションみたいな建物って総じてなんていうんだっけ？
高層ビルとも違うし まあ、ジジババなること考えても戸建庭付き平屋（離れ茶室兼対局室）ってのが
「当人たちには」ベストな選択になると信じる
ソレを残される子供が複数人いたら現金化し難く物納も困難になるだろうから
その意味では可哀そうかもだけどねえ >>203
当人たちにベストなのは
庭の手入れもゴミ当番もないマンションですよ 正直、本当に金があったら戸建かな、とは思う。だけどそれは本当の大金持ちで、家は資産ではなくて、単純に自分の人生を快適にしてくれるもの、って考えちゃうような階級。
資産価値を考えてしまうような大半の人にとっては、タワーマンションは高価ではあるけどペイする買い物であることは今の所は確かなんじゃないか。
これからは広い敷地なんか欲しい世帯は減る一方だし、とにかく立地が命になるから、ちょっと場所悪いところの不動産なんか、二束三文になるよ。 >>1
タワマンの現実問題的なデメリットは
やっぱり大規模修繕でしょ。
金に糸目をつけない っていう連中だらけが住んでるなら
20階建て以上でかかる修繕費数億〜10億円単位はまぁいいかもしれんが。
そもそも、終わるまでの期間が普通と比較しても
恐ろしくかかるからな。 家はもはや資産じゃ無いってのは常識レベルだと思ってたが。まだまだ値上がりしまくる家とかあるんかねぇ。 >>207
大規模修繕したけど、つつがなく終えてたよ。管理費は新築当初よりずっと高くなるけど、それでも普通の額だよ。最初が凄い安いだけ。やっぱり戸数が多いから、規模のメリットが確実にある。 >>108
タワマンの場合ほぼ必ず立地がいい＝人が集まってるから
タワマン以外での弊害との2重苦・3重苦になるのがな タワーマンション絶賛しているけど、自分はこういう馬鹿でかい建物が次々と建って、商店街も無く、鬱蒼とした景観の、しかし利便性だけは優れた街並みというのは嫌いだけどね。
昔のように、少し不便だけど戸建中心で、商店街に買い物に行って、週末だけ大きな都市部の駅に出かけるようなのがいいと思う。
けど、時代の流れには逆らえないかな。 >>209
改修費用が総じて全部高いから
年数経過に従って金食い虫が進むぜ？ ウチの築40年のマンション、この前半年の大規模修繕終えた。
クラックを片っ端から削ってモルタル埋めて全体的に防水塗装しなおしておしまい。
それはそうと何かあったときのマンション保険が暴騰してるそうで、どうすべか管理組合悩んでた。 >>213
マンション総合保険が値上げしてもう5年ぐらいになるかな
今は値上げどころか築15年以上は加入・更新すら断られることも 建物に寿命が来た時に あれどうやって壊すの
おカネかかりそう 誰が払うの 解体費込みなの >>215
放置。
再開発したいデベロッパがあれば、そのデベが解体して更に新しく作って、
解体費用含めて吹っ掛ける。
団地の再開発で多いのが低層アパートを解体して高層アパートを作り、
増えた部屋を新規の顧客に売りつけて解体費用と建設費と、元々の住人がロハで入れる原資にする方式。 メリット 最初の数日だけ味わえる満足感
デメリット その他全て >>213
経済法則から逃げられんからな
一戸建てなら所有財産の個人裁量の範囲で死ぬまでなら無視もできるが、マンションは監督官庁がそうもいくまい
生きてるうちに判断を迫られるのはリスク >>217 さすがにグーラグーラする前迄には 放置はやめてね〜 ドカタが詰まったハイエースってスレが自動車板にあって馬鹿にされてるけど
年寄りが詰まったタワーマンションも同じように蔑まれる日が来るよ
同じハード、堅牢な建物でも集合住宅はどのような住民構成家で価値は決まる
土地の利便性だけでは測れない
毎日毎日年寄りが孤独死していく駅地下のタワーマンションなんて住みたくないだろ マンション購入なんて超長期賃貸契約結んだって感じで
自宅持った感覚なんてもてねえだろ
都外でも土地持ちたいわ デメリット駐車料金が異常に高い
同じ金額の一戸建てなら2台タダで止められる
メリット会社（本社）から歩いて帰られる。震災の経験。
どっちも買える所得層なので迷うよな >>208
・資産：あなたのポケットにお金を入れてくれるもの
・負債：あなたのポケットからお金を取っていくもの 冬の暖房費がかからない
夏は風通しが悪くエアコン付けっ放し >>224
家賃 > 維持費＋建物の償却 なら資産なんじゃね？ >>224
ちょっと言葉足らずだった
資産
あなたの財布に定期的に
かつ継続的にお金を入れてくれるもの
負債
あなたの財布から定期的に
かつ継続的にお金を取っていくもの 武蔵小杉は大変らしいじゃん。通勤時間にエレベーターが満員で乗れなかったり。 ＞たとえばマンションの敷地全体の土地が１億円の価値で、戸数が100戸ある場合、
＞1戸あたりの土地評価額は100万円となる。
＞もし土地の評価額が変わらず戸数だけが200戸になれば、土地評価額は半分の50万円となる。
ん〜？
現実的には無理な話じゃね？
タワマンだって容積率の縛りがあるんだから、
ほぼ同じ条件の（隣り合った同じ面積の東京都心部の）土地で考えて、
中低層だと100戸のマンションしか建てられないけど、
タワマンなら200戸建てられるとかいう場合があるのか？ >>52
僕なら、上層部でなく下層部に住む。階段でも使って逃げれるし。2001年の貿易センタービルで実証ズミ。 最近戸建て買ったけどいいよ
下の階の人気にする必要なし
町内会もなくて特に周りと話す機会もない
最近の住宅は相当寒かったり暑かったりしなけりゃ暖房、冷房いらず 東京の話だから地方民には関係無いか
東京に住むメリットデメリットと似たとこあるな
地方もタワマンあるけど富裕層が買ってる >>140
俺もタワーの低層階だけど、
立地 間取り 価格 がピッタリだっただけ。
高層階に興味無し。
意外な利点 タクシーで帰るとき行き先を言うのが簡単 >>171
うちは宅配ボックスに荷物が入るとメールが来る
建物入り口のロック開けると、宅配あると音声が出る
室内のインターホンに宅配のマークと30分毎にチャイムが鳴る >>209
15年目くらいの修繕でしょ？それ。
一番金のかかるエレベーターとか配管や免震装置等はまだどのタワマンも修繕やってない ちょっくらコンビニ行こう！
下りのエレベーター待ちで10分
コンビニまで5分
コンビニからタワマンまで5分
上りのエレベーター待ちで10分
ちょっくらコンビニ行くのに30分！ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 >>246
早慶の自惚れっぷりよ
嫌われる一因、いや一番の原因だろ
どうっちゅうことないんだけどねえ、、 メリット： 虚栄心を満たせる
デメリット： 実はデメリットばかり エレベーターの乗車中と待ち時間が無為になってつらい
他の移動時間とは異質 12階建てマンションの３階住まい
足腰のために階段オンリーで移動してる
身の丈に合った生活ってやつだ 都内タワマン住
隣が病院で窓はミラー硝子になっている
知人がその病院に入院し見舞に行って驚いた
こちらのマンション部屋が丸見え、特に夜はレースカーテン越しでは
住人の生活様子や夜の秘事までモニタリング
入院患者はやることが無いので暇つぶしに良いと笑っていた。 この中で本当にいいことは、相続税が少なくなることと、虫が来ない快適さだな
デメリットは、今から買ったらバブル崩壊時に資産価値が半分くらい下がるであろうこと。東京の都心ならまたすぐに元に戻るだろうが
5年前に買ってりゃ最高によかっただろうが
今から買うのは上記のメリットが欲しい金持ち以外はありえないなｗ
医師の叔父が株で大儲けして、おそらく数億くらい稼いだから医師を引退したいって感じだが
そのくらいの超富裕層じゃなきゃ箸にも棒にも掛からぬ話、それが東京のマンション
地方のタワマンとか超富裕層にとっても話にならん タワマンが節税になるのは路線価に容積率が適切に反映されてないからだな。
路線価に容積率や高さ制限が反映されたら魅力無くなるだろう。 >>102
川口のエルザタワー５５の例を計算すると１８０万を超えるね >>256
・タワマン黎明期の建物で修繕のノウハウ無し
・建物の形自体が妙ちくりんで見た目からして難しそう
・川口元郷駅徒歩7分というブランドの無さw 首都圏住んでる人でも大半知らんだろこんな駅
という訳で住民層もそれなり
これだけ悪条件重なっててもちょい高いぐらいって超優秀じゃ無いっすか 47階買って住んでるけど、静かなのが一番いいかな。車の音とかほぼ聞こえない。眺めも開放感があって気に入ってる。それから通勤が圧倒的に楽。エレベーターは階層毎に分かれてるから待たされることは全く無い。 府中市のタワの上層階に住んでるけど競馬場が見えない >>259
タワマンの上層階は遮る物が無いから結構煩いよ。 >>262
地上に珍走団が走ってたらめちゃめちゃ聞こえるよな。
まあ、滅多にないが。 眺望が良いことと騒音が届きやすいのは裏表なんだよね。
タワーマンションに住んでから後悔したこと〜騒音、眺望のない部屋、洗濯物が外に干せない – タワーマンション大百科
http://www.strawberryworld-grancanaria.org/2017/02/regret/ まあ言わずもがなだが
静けさを追求するなら森の中の一軒家に尽きるわな
そう言う所は星空も半端なく凄い w まあ高層階って窓がほぼ開けられないから、窓閉めてれば静かかな。 「眺望が良い」から余は満足だ、と喜んでいるのではなく、
低層マンションだとそれ自体は中高級でも、窓の向こうのすぐ隣が貸ビルの事務所の窓だったりするところが都会ではほとんだということ
夜中以外カーテンを開けることがほぼ永久に出来ない圧迫感と気分の悪さだ 珍走の音など低層ならさらに直聞こえだろ
タワマンは、仕事やらで都会中心部に住む必要のある人間が、それらも含めて（他にも駅やスーパーがごく近所にある場合が多い、ゴミだし自由、等）消去法で選んでいる場合がほとんどだということ 基本を踏まえてたたくやつは言えよ あと、タワーマンションは軽くしないと行けないから重低音に対する防音が良くないね。
戸境壁が乾式という石こうでできていて、コンクリじゃない。 購入考えてるひとは
まず賃貸で二年住んでみてくれ
そして生活に
堪えられたら購入しなさい
そうしないと人生詰む 高層階だと地震対策で常に揺れてるんでしょ？知らんうちに タワーマンションと聞くと身構えてしまうが。
14階建ての普通のマンションを2つ重ねて28階したようなもんだと発想の転換すると
特に何か大変な問題とかもないだろうって思ってしまう。 911で火事の苦しさから逃れるためにワールドトレードセンターから飛び降りた人とか見ちゃってから、もう高いところに住むことは考えられなくなった。 >>272
さすがに日本の耐震基準の建物が崩れることは無いでしょ。
どちらかというと救急の場合に隊員の到着や搬出に時間がかかることがリスクらしい。
タワマンにも各階AEDが必要かもね。 メリットは駅が近いこと、眺望、冬暖かい、見栄がはれる
デメリットは物件の価格と管理費修繕積立金が高い、修繕が高い、夏暑すぎる、窓が開けられない、風が通らない、エレベーターで待つ、人数が多い分トラブルが起こりやすい、マンションの管理の意思決定が難しいかな
ちょっとデメリットが多すぎるわ そもそも高層マンションが何階建て以上で、
高層階が何回以上なのか人によってちがうから、その認識から揃えようぜ。 >>215
解体費も課題になってる
自治体や国が出すことになるかも >>277
高層マンションの下限はエレベーターが必須となる6階以上
上限は今だと60m(20階建くらい）までかな
それを超えると超高層 >>244
タワマン住まいがコンビニなんて行くわけ無いだろ
知らんけど >>244
うちは戸建だが、こんな感じだな。
ちょっくら自販機に行こう！
⇒玄関を出て15秒で到着
ちょっくら郵便局に行こう！
⇒玄関を出て20秒で到着
ちょっくらコンビニ行こう！
⇒玄関を出て1分で到着
ちょっくらスーパー行こう！
⇒玄関を出て1分半で到着
ちょっくら電車に乗って出かけよう！
⇒玄関を出て2分で改札に到着
戸建の駅近はマジで便利 マンションに着いてから玄関入るまで５分かかるから意外に遠いぞ 儲けたければ働くな。。
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格安に六本木ヒルズ住んでみた
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で検索。 マンションは低層高層関係なく最上階以外は生理的に無理だわ
頭上に他人の便器があるとか耐えられないw >>285
マンションの最上階に住むやつはアホ
マンションに住む最大のメリットは上下左右に部屋がある事
空気は最強の断熱材 俺タワマン住んでたけど、タワマンに住む最強のメリットは
マンションから出るまでに必ず誰かと会って世間話に花が咲くこと >>286
正解！
最上階は夏は暑くて冬は寒いw
放射熱で上下で温度差あるから温度調節難しく、
夏は夜中まで暑く深夜から急激に下がるから体調崩す >>287
こう言う人は素直にタワマンにして良かったねと思う
私はそれが好きじゃないからデメリットに思う
ゴミ出しすら面倒になる マンション中央あたり住みだが、ほんと冷暖房使わない……
ただ外でて寒いのにびっくりも多いけどな。
住環境的にはすげえ快適。 >>290
冷房も？夏はめちゃくちゃ暑くない？ 冬は暖かいけど 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 タワーでないけど、大規模に住んでて嫌だったのはエレベーターや敷地内で必ず人と会うこと。
挨拶が面倒。とにかくストレスだった。
部屋に入ってしまえば眺望良くて快適だったが。
今は低層に住んでるけど、めったに他の住民に会わない。 宣伝用の記事かよ、、、
不動産関連の記事はそんなのばかり、、、 >>288
住んだことないのに？
タワマン、最上階角部屋に住んでいるけど、最上階特有の暑さなんてない。
断熱が良いからだろう。
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