【不動産】「賃貸と持ち家、どちらがお得か」論争に正解はある？
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40代になり1人暮らしが長くなると、「家賃を払い続けるのは勿体ないのではないか？」とマイホーム購入を検討する人は少なくありません。そうなると気になるのが「賃貸VS持家」どちらがお得なのかについてです。どちらがお得かどうかの論争は永遠のテーマですが、正解はあるのでしょうか？
■賃貸VS持家の記事に惑わされず自分合った選択を
国土交通省の「平成28年度土地問題に関する国民の意識調査」によると、40代で「土地・建物については両方とも所有したい」と答えた人の割合は78%、「建物を所有していれば、土地は借地でも構わない」・「借家(賃貸住宅)でも構わない」と答えた人の割合は19.1%と、持家を希望する人が圧倒的に多い結果となっています。
住宅ローンを借入れして持家を購入した場合、完済後は資産になるため、家賃を支払い続けて資産にならない賃貸より持家の方がお得と考える人も少なくないでしょう。
しかしながら、賃貸VS持家について、どちらがお得なのかについての正解はありません。
不動産の価値は建物の老朽化とともに購入価格より下がる可能性も高いもの。中には確かに、土地の価格が高騰し、購入した価格より売却価格の方が高いというケースもあります。が、不動産投資物件としてではなく、住居として購入するのであれば、土地の価格が高騰したからといって引越しをしない限り売却はできません。つまり、住居として購入した人が土地の価格が高騰したからといって売却するわけではありません。結局のところは、考え方や状況などにより人それぞれベストな選択は異なります。
■それぞれのメリット・デメリット
結局のところ、その都度変わる価値観では総合的には判断できません。ですので、どちらか得なのかではなく、自分にとってどちらが向いているのか、賃貸・持家それぞれのメリットとデメリットを考えて選択するのがいいでしょう。
【賃貸の場合】
＜メリット＞
・住宅ローンがないので収入の減少などによる破綻リスクによる不安はない
・ライフスタイルの変化に応じて引越しができる
・維持費がかからない
＜デメリット＞
・内装を変えるなど自分好みにリフォームできない
・家賃を払い続ける不安がある
・資産にならない
【持家の場合】
＜メリット＞
・住む家を持つという安心感がある
・自分の好みに内装などリフォームできる
・住宅ローンの団体信用生命保険に加入することで、保険の代わりになる
＜デメリット＞
・気軽に住み替えしづらい
・売却したくても買い手が見つからない、希望価格より下回る価格になるなどの可能性がある
・固定資産税や維持がかかる
賃貸・持家それぞれにメリット・デメリットはあります。
例えば、将来は実家に帰る予定で老後住む家がある、住宅ローンの借り入れがプレッシャーで精神的に負担が大きいという人、転職・結婚・介護などによりライフプランに応じて気軽に引っ越したいという人であれば賃貸が向いているでしょう。
一方、持家を購入することで住居があることの安心感、好きなようにリフォームすることもできます。また、持家でもライフプランの変化に応じて引っ越すことは可能です。ただし、売却しやすい物件という前提はあります。ニーズのないエリアであれば売却して引っ越したくても買い手が見つからない可能性もありますので、ライフプランの変化によって引っ越すこともあるかもという場合は、売却できるかどうかも踏まえて物件を選ぶと良いでしょう。
https://woman.excite.co.jp/article/lifestyle/rid_OtonaSalone_62862/ 不動産投資家カースト制度
神：年収１億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html （ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz （看護師、気象予報士、鳥リンガル、米国大学飛び級卒、学士号4つ所持の天才肌）
http://www.ooyajyuku.net/ （カリスマ主婦、満室大家、埼玉県のカリスマ大家）
殿上人：年収7000万〜
成功者：年収5000万〜 （雑貨会社の社長、不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万〜
エセ富裕層：年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/ （32歳で完全脱サラ、ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万〜
一般庶民：年収700万〜
下層民：年収500万〜
ドブネズミ：年収400万以下 冷静に考えて損得じゃなくて持ち家を買えるか買えないか？だよな。
年収300万円の奴らが買っては行けない。
今の日本はその年収300万円以下の労働者が半数以上いる。その割合は年々増えていく。さてその状況でどう判断するかだな。 >>368
共働きで世帯年収500は無いと厳しいな。 >>306
とたんにそのスーパー潰れるとかありそうでなぁ 不動産神話は崩壊
少子高齢化と人口減、非成長経済、空き家増加
煽り記事はやめませう
35年ローンを組んでまで家を無理して買うような時代ではない
金銭的に余裕のある層が持ち家を購入すればいい 家は値段や価値だけじゃないからな
家族と過ごす時間や子供が成長する為の環境とか
そのために払える範囲でいい環境を整えたいから
売るときの価値はあんまり重要じゃない
でも自分がいい環境と思った場所は
あんまり値段も下がらないし人気もあって
売れやすいみたい シェアハウス事業が相次いで破綻している。貸し手がそんなに儲かるものではない。
つまり、借り手が有利という事。 結婚しないやつ限定なら
現役時代に社宅か三万以下の賃貸
定年時に中古一戸建て一括購入
が一番いいわ。 >>372
よほどロハスな生活目指す変わり者家族じゃなく、普通の家族の好きな周辺民度、学校、アクセスとか何だかんだ人気はあまり下がらないしな。空き家も出ないし。 30過ぎて現実的な選択肢考え始めたら
持ち家買うと経済的に楽で老後安心って思うな、でもって現実は欲しい土地と家が見当たらないのとパートナー不在でまだ賃貸で良いかーって感じ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協.
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 23区で新築or中古は問わないけど快適な家っていくら位から買えると思う？3人家族だけど。
不動産上を見ていると6000万以上だなぁ…それ以下だと立地面とか広さで不満がある 快適の定義が分からないが23区で満足する家だと億超えないか？
横浜でも広さは最低限で立地、災害リスク、治安を全て満足しようと思うと7000万円〜だな。 マンションの築古中古なら安いかもしれないけど
23区内好立地な戸建は築古中古でも値段はほとんど変わらないよ。
新築でも土地代がほとんどだからね。 http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1802/28/news120.html
リクルートの住みたい街2018
2.28発表
1 横浜
2 恵比寿
3 吉祥寺
4 品川
5 池袋
6 武蔵小杉
7 新宿
8 目黒
9 大宮
10 浦和 不動産投資で年１億以上の大家より
よく、「空き家問題」というのが超絶ド素人さんと「空き家問題」という言葉で煽りたい雇われマスゴミで賑わっています。
不動産歴全戦全勝（常勝）の私からいわせれば、これもどーだっていいものです。問題にすらなりません。
ド素人とマスゴミは「あること」がわかってないだけです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000676395196891137
それは、不動産投資にはまったく次元が異なるものということです。
空き家の発生機序のほとんどは「複雑な相続問題」です。年寄りにはそれがよくわかんないだろうし、めんどくさいんです。だから放置してるだけ。
投資家には関係ないのは賃貸市場に出せば、必ず需要があるからです。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677150570131456
空き家問題は年寄りの相続問題だから、そっちでやってればいいだけの話。
大家が賃貸物件としての家を出せば、都内近隣なら「借りたい」と思う人が山ほどいます。
ましてや都内は家を買って住むよりも圧倒的に賃貸組が多い。地方からもバンバンくる。絶えることはない。
むしろ家が足りないくらいだ。
https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/yoga5ch https://twitter.com/ctrkkz/status/1000677978714484736 ・【FC版】の戦闘時の行動順序
DQ2は （素早さ×1/2）＋（0〜255迄の乱数） の値 が高い順に行動
DQ3は 素早さ＋（0〜255迄の乱数） の値 が高い順に行動
DQ2でレベルMAXでも先攻される可能性があるのは乱数の要素が大きい為
・【FC版】の攻撃の回避
敵の攻撃をかわす確率は1/64
みかわしのふくを装備していれば1/8
眠っている場合、回避は出来ない 金よりも、騒音源や変人が近所にいない平穏な環境で安定して暮らせるかが大事だと思うな この手の話は地震他の災害や
地域環境やキチガイの有無は度外視だから全くアテにならん
マンションも戸建ても今買う奴は池沼
タマワンなんか最高に池沼 1番の智将は、この手の話題に住宅補助を持ち出す奴。 >>389
あと、実家貰えるから賃貸とか言う奴もな 近所に会社あるからずっと実家暮らしで家に金入れないで貯金は全部株に投資してきたよ。金持ちの親に生活費渡す必要ないし 家賃補助とか社宅あるならその恩恵を受けて金貯めて40代後半〜50代前半で新築戸建てを購入、住宅ローン組んで10年で返済がいいと思う 最近はさすがに持家は投資だっていう奴は
いなくなったな
金利の安い住宅ローンを借りて
家を建てずに年8％で運用していくら儲かるとか
新築した家を貸して自分は家賃の安い
ぼろアパートに住んでもうけを出すとか
まともに相手にできない奴らがわんさかいたよな 家賃補助で定年まで職場至近賃貸、定年と同時に一括購入。
親の家相続するなら購入すら不要。
これが最強だろ。 >>1
全く同じ立地、同じような部屋で賃貸と分譲
どちらが良いか、って比較しないとコスト差は出せないよね。
で、その比較は現実には何の意味も無い。
利用者の資産・用途が全然違うのに比較する意味あるのかな。 >>395
そりゃそういうことできる金があればいいけど。
うちは勤務先の家賃補助は1万円、通勤便利なとこだと賃貸は2DKでも月8万円〜。これでは金貯めるの大変だわ。 >>307
車を買った。マイカーだ。
でも駐車場は借りて、国道や県道など公道を走る。
でも買った車は自分の物だ。 >>377
ｍこれ、そこらじゅうに書き込んでる
馬鹿がいるけど、目的は何だよ 人間、良く起こること（例：雨が降る）に対しては、割合正確にリスクを評価し対処出来るんですよ
朝のニュースで「今夜の降水確率90％」と言われれば、傘持って出るでしょ
でも、滅多に起こらないことに対しては、リスク評価が甘くなるんですよ
発生確率が低くても、起こった場合のインパクトが重大なら、無視してはいけないんですけどね
例えば大地震
今、首都圏に家を建てた場合、住宅ローンを返し終わる前に大地震に見舞われる確率は90％超えてます
直下型に東海トラフ それでもあなたは家を建てますか 70歳、賃貸住まい、無職
どんなイメージ？
要はそういうことだわ ７０歳 賃貸住宅 配偶者と同居。子供や孫が近所に住んでていつでも助けてくれる
７０歳 持家 配偶者子供なし、親戚なし、近所付き合いなし。市役所に電話するのが唯一のライフライン
どんなイメージ？ >>403
前者、いつか子供が引き取る事になりそうだな。
後者 、一人が好きなんだな。 実際は、70才賃貸、独り暮らし
頼れる家族なしだな。 >>403
賃貸の年金と資産状況をまず心配、収入含めて親族でカバー出来るならまあいいか程度
一方持家は資産状況から年金で賄える特養以外の老人ホームを行政で紹介してあげれな、ってイメージ >>396
現実にはほとんど存在しないからな。
持ち家と同程度の借家ってのは。
ごくまれに、転勤族が貸してるくらいで。 >>362
親が転勤族の人？
子供の頃の思い出のある家がいらない人かな。 70歳で必ず死にます！
ってことが分かっていたら誰も悩まないで済むのにね(笑) こんなもん正解はないわ。
金銭面だけ考えたら賃貸のほうがやや有利な気もするが
年取ってからは碌な賃貸なんて借りられないぞ。
朽ち果てたぼろアパートで余生を過ごす羽目になる。
住環境っていう点で持ち家のほうがいいが、
それでも最終的に老人ホーム入るならどうでもいいしなぁ。 「公明党、創価学会よどこへ行く」( 週刊東洋経済 eビジネス新書 ) 
与党協議に関わった横山氏は 
「自民党の北海道連の意見が 
まとまっていなかったこともあるが、 
札幌延伸をﾘｰﾄﾞしたのは明らかに公明党。 
函館に新幹線を上陸させれば、後はなんとかなると、 
『青函(青森と函館)同時開業』を公明党が言い出したときが 
(事態が動き出した)転換点だった。」と振り返る。 
http://56285.blog.jp/archives/49650766.html&;#160;
----------------- 
国土交通省で「天下り」が完全復活した。 
その中心的人物が、石井啓一国交相だという。 
要するに「バリバリの元国交省キャリア」が、 
かつて自分が勤務していた省で大臣となり、 
天下りを復活させたことになる。 
http://www.yellow-journal.jp/politics/yj-00000295/&;#160;
----------------- 
当時、内田氏は 
都議会自民党幹事長として売り出し中だったが、 
今ほどの権力はなく、公共工事の仕切り役は、 
都議会公明党のドン・藤井富雄氏だった。 
藤井氏は、05年に政界を引退し 
仕切り役、調整役の座を内田氏に禅譲。 
(中略) 
老朽化した築地市場の移転は、 
石原氏の前任の 
青島幸男知事の時代に持ち上がったが、 
その構想を推進したのは、 
東京都港湾局長時代の石川雅已・現千代田区長で、 
臨海副都心開発部長として石川氏を支えたのは、 
前川あきお・現練馬区長だった。 
山田氏は、後述するように 
両氏をOBとなっても物心ともに支えた。 
つまり豊洲移転は、 
石原都政の前に都の官僚が 
議会や市場関係者に対する根回しを行い、 
推進してきたのだ。 
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50989&;#160;
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公共事業絡みで口利き 
公明・藤井都議が都幹部などに 
コンサルタント会社を紹介 長男が「顧問料」もらう 
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik2/2004-01-08/01_02.html&;#160;
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創価大学生のおもな就職先 
http://56285.blog.jp/archives/49851484.html >>411
そうかなぁ、絶対に引っ越さない前提なら持ち家の方が有利で、引っ越す場合の保険をかけているのが賃貸だと思うのだよなぁ
トータルだと全くのイーブンかな >>411
金銭面だけ考えたら、一生風呂なし賃貸アパートくらいが一番。 何かあっても売れるものを買う。それだけ。
家を建てても、売れない資産は住宅ローンを払っている時点で負債だよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
