【地域】コンパクトシティーに逆行　周辺開発、自治体が黙認

**ノチラ ★** · 2018/04/20(金) 22:10:48.90

人口減時代に向けたコンパクトな街づくりが進まない。住宅や商業・公共施設を中心部に誘導する計画を作った自治体が、郊外の開発案件すべてを事実上黙認している実態が日本経済新聞の調べで判明した。３割の市町は郊外開発の規制を緩めている。人口が減るのに生活拠点が拡散すると財政負担が膨らむ。都市の衰退を避けるため、より効果的に街を集約する制度が必要になってきた。

■止まらぬ「スプロール現象」

　国の推計では204…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29624670Q8A420C1SHA000/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:13:28.02

プロパンガスにポットン便所に自家発電でいいじゃない
田舎の郊外に家を建てる奴に税金を使うな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:16:40.59

コンパクトシティで成功してるのは限られた場所だけだよ、都市部近郊の
ド田舎の市町村じゃ無理な話

**(,,ﾟдﾟ)さん頭スカスカ** · 2018/04/20(金) 22:16:59.05

高い地価や生活インフラとか既得権のある地元商店街中心に
コンパクトシティができるように企んだようだな....こりゃダメだ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:19:14.06

中心商店街より郊外イオンの方があらゆる面で上だもんな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:19:18.88

癒着？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:23:04.76

コンパクトシティって要するに「撤退戦」だからな
自分の住んでいる自治体の
右肩上がりの発展を諦めるってことだから
住民はプライドや誇りを粉々にされるだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:24:09.91

>>2
雑排水はどうするんだよ？

浄化槽→最終マス→U字溝（水路）→川
だからどうしても川にいたるまでの経路は必要なんだよな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:26:28.33

商業施設なら大型駐車場は必須だからな
そうなると郊外しかない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:27:07.52

「庭もなく土いじりもキャッチボールも出来ないゴミゴミした街中に住みたくない！」
という欲求がある以上コンパクトシティなんて無理だな
都心部のマンション住まいなんて嫌だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:28:21.54

鉄道を中心にコンパクト化するのか
幹線道路を中心にコンパクト化するのか
どっちつかず

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:30:05.91

好きに開発していいけど、道路や水道は整備しないからね
って宣言しろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:30:57.85

こういうとこに住んだ奴らは、年取ったあと、車がないと生活がーとかほざくなよ。自己責任だからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:31:03.36

萎むのを加速化させる東京一極集中をやめろよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:34:34.18

もう地方にとっちゃ駅前だの、郊外だのこだわってるレベルじゃないからな。
資本投下して開発してくれんだったらどこでもいい。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:37:32.26

自分達の都合で一ヶ所に集めようとしても無理

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:37:52.82

貧乏老人を福島に移住させるべきだろ
地方はナマポ老人のせいで土地開発が遅れている

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:39:52.81

貧乏人と老人、中韓は東京でいいだろう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:41:07.06

地上げを阻害している法律を全部撤廃しろ。
つか、自分の土地を取り上げられても相応の対価が得られれば文句言うことができない制度に改めろ。
でなきゃ地方でコンパクトシティとか再開発なんて絶対無理。コスパ悪すぎ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:47:54.91

権利関係をクリアに出来ないと中心地再開発は無理っす

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:48:36.86

>>7
地域ぐるみで衰退を阻止しようとしているところにコンパクトシティを唱えるなんて敗北主義もいいとこ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:50:43.20

イオン「わたしはイオンモール。すべての商店街を消し去り　そしてわたしも消えよう」 [585351372]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1509319215/

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:51:08.52

立川みたいに元々広い土地持ってたとこが売っ払ってくれる場合でもなきゃ
中心に全部持ってくる再開発なんて無理よな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:55:12.21

自動運転車とロボット召使いとその時代

北海道に隣家まで何百ｍのところに皆で点々と住んでも特に不自由はなくなる　一家に一テニスコートどころか一サッカー場
「シティって何？」

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 22:56:03.18

ヨドバシカメラが購入した土地の『盛り土』で桑名市の組合に地代返還訴え
http://hamaguri-inspire.blogspot.jp/2015/03/blog-post_10.html

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:07:20.89

そら政府の政策が
地方分散と東京一極集中だからな

いい加減、多極集中に変えようや
東京と、ど田舎に税金使うなよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:07:27.56

駅にイオンを誘致すれば良いのさ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:09:11.83

私も地方でコンパクトシティというのは違和感がありますね(;^_^A・・・
広々と暮らせるのが田舎の良さだと思いますし、そもそも地方にはコンパクトシティの依り代になる街が元々存在していないと思うんですよね。
県庁所在地の駅前からして元々シティというほど発展してないのが普通でしょうし。

コンパクトシティという考え方は中心地がある程度発展している状態が前提だと思えます。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:15:25.91

>>26
ちょっと意味が分かりませんが中途半端な規模の街は気候が伴わないと悲惨ですよね(;^_^A・・・
私の出身地である京都市がまさにそうだと思います。

都会というほど賑わっていないですし、盆地で気候は最悪です。
しかし、大した仕事もないにしては住民が多いですから地元民同士のムードは常に険悪です。

京都なんて寺社仏閣やら創価学会、共産党、同和などとにかく無いパイを奪い合うために徒党を組みたがるのですが、
糞か味噌かみたいな話で馬鹿みたいなので私は地元を捨てて東京に出ました。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:15:40.39

せっかく地方の広い庭付き一戸建てに住んでるのに明らかに狭いマンションに引っ越せと言われてもなあ
ネット通販のおかげでたいして不便でもないし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:16:11.96

コンパクトシティって鉄道駅を中心に考えるけど

ガチの田舎は駅が街の中心じゃないんだよ　駅が寂れてるんだから

ロードサイドこそが街の中心　田舎は車社会　

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:17:16.69

中心市街地の地権者が、大局的見地から自己犠牲の姿勢を見せれば、まだ何とかなるかもしれないね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:21:24.57

衰退してる地方こそ広くて豊かな町並みじゃないと誰も住まねえよ
行政がやるべきことは区画整理。特にジジババが居座ってる駅前な

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:21:45.49

>>31
まさにそのとおりだと思いますね(;^_^A・・・
駅前に集中せずインターなどのロードサイドに機能が点在しているのが地方の特徴。
元々中心地が発展してもいない（中心地が存在しない）状況でコンパクトシティと言われてもどこに集まれと言われているのか分からないですよね。
全く合理的でもないでしょうし。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:24:49.98

駅前や中心街のシャッター通りを何とかすれよ、
売らない貸さない店を営業する気も無い、

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:25:47.32

テレ朝がハニートラップを仕掛けて
慰安婦記者が火病の発作を起こしたという
それだけのどうでもいい事件で
大臣が辞めるとか正気の沙汰ではない！
反日マスコミ（朝日毎日ＮＨＫ）は
冷たい水でも浴びて目を覚ませ！

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:29:58.90

僻地は今から手仕舞いして都市部に引っ越さないと、アウトよ

税収が減るからインフラ整備も後回しというか棄民になるかもね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:31:26.49

地価上げたい＝コンパクトシティ

土地安く売りたい買いたい＝周辺開発

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:32:24.15

コンパクトシティとかやめろ
過疎地に孤立する人が増えるだけだ
官僚は頭いかれてるな
自分たちが良ければそれでいいのか
いい加減地方を苦しめるの止めろよ

官僚は「東京が繁栄すればそれでいいでしょ。地方民が何万人自殺しても一㍉も悲しくない。あんな連中さっさと死ねば良いんだ」

って口癖のように言ってる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:33:23.14

>>35
土地の所有を法律で禁止するしかない。

そもそも土地を個人財産にしたことが間違いの元。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:33:25.32

住宅着工指数を撤廃すればいいんじゃない？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:43:48.93

威勢のいいカッペが居よるな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:43:59.16

人口減なのに自然破壊ドンドン進む。ヨーロッパでは考えられない破壊がどんどん進む。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:44:42.70

「首都圏一極集中」って言う国家レベルのコンパクト化を何十年もやってきたじゃないか。

その結果はお察しだけどｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:46:14.03

>>8
そして下流の都会はその水を飲む

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:48:23.28

東京まで電車で何分かかるか？
もちろん、新幹線などは無効

街の価値は全部ここに集約されてる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:51:53.45

田舎っぺは普通に排他的なのでまともな人間から順番に逃げる
残ってるのは池沼とか人格障害

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/20(金) 23:52:02.58

財政が県道を、穴だらけ放置までにすれば
嫌でもまとまると思うけど、
それまでの増税がムカ付くよな　<`ヘ´>

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:05:27.55

自宅から徒歩５分圏内に大規模スーパー、郵便局、銀行、総合病院、役場がある
これがコンパクトシチー

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:06:44.13

田舎なんて　コンビニスーパー　〒　内科診療所で充分だろｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:08:42.58

首都圏一極集中が起こってるからだいじょうぶ
そのうち首都圏以外は無人になる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:11:39.67

>>21
例えば夕張市みたいに敗北主義というよりすでに敗北している
地域のためのコンパクトシティなんだよ。

夕張市にかぎらず年金と生活保護者しか住んでいない孤立した集落が田舎には多いけど
こういったものは市の拠点地域に集約することが必要

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:12:02.53

>>49　>>50
町を貫く幹線道路沿いに

スーパー　病院　学校　役所　郵便局　ガソリンスタンドがあればいいな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:12:14.27

>コンパクトシティ構想
どうせ地価絡みだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:17:18.50

田舎に住んでる人を強制的に都会に移住させるべき。
田舎は投資効率が悪すぎる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:19:14.58

>>52
だからコンパクト日本が起きてるから問題ないだろ
人口５０００万人を割る頃には首都圏にしか人は住んでないだろうさ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:24:09.59

まだまだ大丈夫そうな場所でトップダウン的に推し進めて
見せかけでも効果を上げる位しないと進まないだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:28:48.52

中心部狭すぎるし仕方ないじゃん
道狭いし車線も少ないし駐車場も不便だし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:33:42.36

少子高齢化や未婚化がわかりきっていたのと同じで
田舎は必ず衰退するから
それまでのフカシの一つだよねコンパクトシティなんて

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:36:53.40

マンション用地を公費で3つくらい用意し常に一つは入居済み一つは建設中一つは公園駐車場
建築運用業者を募集し増えた郊外の家族を収容する建物をスクラップアンドビルドし続ければイイじゃない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:38:21.53

>>59
どうやって衰退するかの方策の話だろ
コンパクトシティは

無秩序に衰退するとコミニティ崩壊、減る税収+減らないインフラ維持費と弊害が大きいから賢く縮みましょうって話

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:41:23.69

>>59
フカシっつか傷を浅くする為の撤退戦だろう

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:47:52.59

>>62
いえ、どこに撤退するの？地方には撤退する先が元からないですよね？という話をしているのかと(;^_^A・・・

コンパクトシティというのは明確な中枢がまずあってそこから伸び切った兵站を戻しましょうという話なのですが、
地方には元から中枢に相当する場所がないですよね？という話をしているわけです。
そのような発展の道筋を辿っていないので戻りようがないのです。

ですので、コンパクトシティという論理が適用できるのは東京、大阪、福岡、名古屋、仙台など幾つかの大都市だけじゃないのかなと。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:53:02.11

普通にインフラの費用効率性で定義されるものにバカで学と実務能力がないカッペが首都圏の納税者の血税でくだらない箱物建てるなって話にしかすぎない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:55:19.57

>>63
昔は人口少なくて市街地も小さかった
それに戻るだけ
少なくなる人口で今の広い市街地が無駄で維持できないって金と効率だけの話だわ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 00:58:18.15

>>63
>どこに撤退するの？

×　駅周辺

○　国道沿い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 01:01:22.48

奈良県が県庁移転を言い出しているけど、ああいうのっていいよな

反対派は、いまさら移転しても発展しないだそうだが
それが時代遅れの思考

行政のバックオフィスなんて、都市部にある必要はすでになくなってるから
中心地は民間に譲って地域活性させたほうがいいってのにな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 01:20:10.12

>>31
とはいえ、地方は鉄道駅が無くなったら、
その地域は終了のお知らせだからなぁ～

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 01:51:50.31

昔からの市街地は利権とかが絡んで開発は難しい
新市街地にコンパクトシティーを作ったらいい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 01:54:50.96

市街化調整区域とかやって街作りコントロールしようとするから
かえって市街化が進まずに人が出てくんじゃねえの

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 01:57:18.12

>>69
ある程度成長した場所は停滞するのが当たり前なんだよな
で、離れた場所に新規の奴等が集まって
新旧の相乗効果で停滞してた地域も活性化する
単純に都市計画のセンスや段取りが悪いだけだと思う

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:11:59.99

>>64
しかし、私思うのですが地方の人には元から〇〇が欲しい！という気持ちがないですよね(;^_^A？
そういう話をしているようには見えませんし・・・
ですからお金の使い道がないので仕方なく無駄な箱ものでも作るしか無いのかなと。

地方の皆さんは勘違いされてる方が多いのですが、東京スカイツリー。
あれは公共事業ではありませんので税金も使ってないです(;^_^A・・・
民間で建てているものなんですね。

東京は何かが欲しい人の集まりですから、税金を使わなくてもああいうものが作れるわけです。
地方の人たちは折角東京の税収を分けて貰っても別に欲しいものもなくボーっとしてるだけですよね(;^_^A？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:13:08.27

うちの市でもコンパクトシティーを言い出してるけど、
その中心となる市街地は東南海南海トラフの津波で壊滅しそうな場所なんだが(´・ω・｀)

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:16:32.06

>>72
輸入物のガソリン無駄遣いしてるの圧倒的に田舎だよ
車社会だから

山手線は戦前から水力発電で走ってるし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:18:00.12

>>73
わざわざ東南海と言っているということは浜松市あたりでしょうか(;^_^A？
浜松は気候が抜群に良いので都会ではないですけど住み心地は良いとこですよね。

あのずっと風が吹いている感じが私はとても気に入りました。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:20:18.39

生産緑地では永久に住宅開発を禁ずると言えば信用してやっても良いけどなw
ジタミ支持者が激減するけど、やって見てほしい罠。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:20:27.80

地方の駅って、虫ピンのような存在

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:25:52.66

>>76
あと3年ほどでドンドン相続税繰り延べ年季が切れるはず

オリンピック反動と重なるので外人導入とかに躍起になっている

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:26:05.98

>>77
地方の生活では待ち合わせ場所が電車の駅じゃないんですよね(;^_^A・・・
東京だとほぼ１００％「〇〇駅の〇〇口で」という調子なんですけど。

私は何だかんだいって新宿が一番好きですね。
逆に過大評価されてると感じるのは渋谷です。
最近伸びてるなと感じるのは言うまでもなく秋葉原です。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:26:27.59

でもコンパクトシティ位しか生き残る手段は無いと思うけど
田舎までインフラ整備する余力なんて無いだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:28:51.45

消費税を廃止して、燃料税を5倍くらいにするのがこの国の有り方。

ガソリン500円/㍑で良い筈やぞ
ワイの学生時代は物価半分でガソリン250円超/㍑でしかも車の燃費は10㎞/㍑やった。
HVで考えると1000円/㍑でも良い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:31:22.21

地方は税負担なんてしていないのが実情。
そやから地方税の燃料税で財政作ったらええねん。道路作り放題やぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:32:23.63

所得税、法人税で田舎の道路作ったらアカン。国が立ち枯れる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:37:30.26

>>80
しかし、過疎地まで必要なインフラって通信インフラくらいでしょうからね(;^_^A・・・
水道水より川の水の方が美味いくらいでしょうし、天然の資源には事欠きません。

通信インフラなんて最悪人工衛星経由で飛ばせるのですから別に敷設するコストも保守するコストも掛かりませんし、
コンパクトシティなんて発想が有効な範囲ってとても限定的だと直感的に分かりますね。

どうせ日本の地方なんて元から税収なんか無くて、東京の税収を分けて貰ってるだけで地域として自立なんてしてないのですから(;^_^A・・・

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:44:50.55

>>46
東京はもうそこまで価値がない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:46:16.57

>>51
いや、首都圏はウサギ小屋
バカじゃなきゃ住みたくねえよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:52:35.29

※81
そんな事をしたら物流網が壊滅して、コンビニやスーパーで物が手に入らなくなるが？
HVで走れるのは、せいぜい3ナンバーまで。
何トンもの貨物を載せるトラックは、モーターでは馬力不足なので無理。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:53:06.86

これからは名古屋の時代
関西は概ね廃れる
九州なんか人が出ていくばかりなんだから中国人に明け渡せよ
本州に来られるより良い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:55:48.99

>>81
老人じゃないなら自分で流通拠点まで歩いてケよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 02:59:27.51

>>81
そんな事をしたら物流網が壊滅して、コンビニやスーパーで物が手に入らなくなるが？
HVで走れるのは、せいぜい3ナンバーまで。
何トンもの貨物を載せるトラックは、モーターでは馬力不足なので無理。
燃料代で大赤字になるから、どこもトラック出せなくなる。

首都圏は車なんか要らない！と叫ぶやつが多いが、自家用車は不要でも物流は車が必要。
宅配も使えなくなっても良い、って言うなら知らん。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:09:47.66

コンパクトシティなんて簡単だよ
国が主導して、街の中心部に役所を置きそこから遠いほど固定資産税や上下水道代、教育費を高く設定すりゃ良い

総人口が減るのに間伸びした効率の悪いインフラ整備維持に経費をかけられない以上、利用者に応分の負担させろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:19:57.59

八王子に建設する【イオン】ww

はじめは行くだろうけど

半年もしたらテナントが続々と

ガラガラにwwww

もう予測できてるじゃんwwww

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:23:02.23

地方の低所得層は郊外の安い家しかかえないから仕方がない。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:23:39.09

>>31
都市くうと運転できなくなるからね
そこまで考えないと

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:38:41.09

>>93
安い郊外の土地に家を建てて住む奴ほど、道路上下水道の維持費用や教育費など我々の税金を多く使ってる

最も行政効率の良い規模の都市作りをしなきゃ財政が持たず増税とサービス低下が起きるのは間違いない

人口減イコール負担する納税者減だ
地価の高い中心部の固定資産税が高かったのは人口増で経済が右肩上がりだった時代の話

人口減局面では逆に効率の悪い郊外に住む連中の税負担を多くすべき

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:39:32.49

>>90
消費税よりかは揮発油税の方がマシだろう
消費者としてもカッペなんてガラパゴス軽自動車市場ぐらいしか意味ないだろうし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:51:49.54

>>91
逆だバカ、中心地の土地の税金を上げれば持ち越しせずに吐き出す地主がでて
地価は下がって人は集まるんだよ。

税金が安いから土地は高いの。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 03:58:34.68

中心地には実勢地価の２～３％の固定資産税をかけてやれば
土地活用しないような地主は売却するしかないから地価は下がって
人は集まってくる。

土地部分が高すぎるの日本の最大の問題点だからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:01:43.33

土地の税金が安すぎるからコインパーキングだらけになってるわけ。
中心部の安すぎる税金を上げてやれば駐車場くらいでは追いつかなくなるから
住宅などに変わっていくわけよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:05:16.75

>>97
頭が30年遅れてるバカ

現実は百貨店も潰れシャッター商店街になってるので税金が払えずに滞納が増えてるだけ

結果、更地にしてスカスカの中心部は駐車場だらけ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:07:31.60

>>100
売却すればよかったのに。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:10:21.90

>>100
中心部なのにどうして駐車場になるのか？
駐車場の収入≧税額　だからだろ？
これが税額≧駐車場収入になれば地主は売るしかない
売れば大抵は住宅になる需給バランスが供給過多になるから
価格は下がって人は集まってくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:10:51.23

いまだに不動産バブルの土地転がしを引きずってるからだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:12:38.99

中心地に土地を持っているが社会活用する能力や意思がない。
しかし土地を手放したくない。

税金が安いからとりあえずコインパーキングにして塩漬けにする

これが地方都市中心部の衰退構造なことに気がつけ　バカ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:15:29.03

>>102
地主が売った税金が高い土地を誰がなんのために買うんだよ…

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:22:27.00

>>102
現実はそうなってないからそれは机上の空論

中心部には役所やオフィス、飲食店などの働く場所やホテルなどがあるから、駐車場の需要はそこそこあるさ。
更地でコインパーキングなら経費もかからん
希望の価格で売れる買い手がつくまでやるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:22:52.75

>>105
税率が高ければ土地価格は値下がりしていくしないから。
値下がりすれば住宅開発する業者が出てくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:23:38.18

>>106
> 現実はそうなってないからそれは机上の空論

(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　いつ土地部分の税率が上がったんだ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:24:51.11

ビルと交通インフラはあるが
学校、スーパーが無い
死んだ都市じゃ生活できない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:25:39.83

>>107
なんでわざわざ税金が高い土地に家建てるんだよ…
つーかそうなったらもう「中心地」じゃないだろ…

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:27:40.39

大店法改正、ドラッグストア、アマゾン

この３つで中心地の物販は完全に死んでいく流れだからな。
店舗としての不動産活用は諦めるしかない。

残ったのはオフィスと住宅と駐車場。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:29:06.01

>>106
バブル時に高掴みして塩漬けやね
土地が安くならないと人は戻ってこない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:29:09.40

>>108
バカか、元から高いよw
地方は百貨店が潰れ通行量が減って衰退してるので大家や地主は実質は負担増だろう

お前バカだろ（爆笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:30:07.86

>>110
高いのは税金でなく税率な。
税金が高いと思えば妥当な水準になるまで地価は下がって
安くなる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:31:53.80

>>113
高い安いは個人の感覚の問題だけど
俺が言ってるのは「現状よりも上げろ」ってことな。

具体的には実勢価格の2％以上にしろってこと

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:33:29.22

>>113
だから土地が価格が下がれば新しい投資が入ってくるかもしれんだろ
地方都市の土地に価値なんて殆どないのに過去の惰性で高すぎるってことだな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:38:43.80

>>114
だからなんでわざわざ税率の高い土地に住宅作るんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:39:40.09

昭和時代は金融機関やスーパー、商店街は中心地しかなくて
必死にそこに人は集まろうしけど、現在は郊外でも問題なく生活できるから
中心地の経済的な価値が大幅に落ちているのに、それを無理に維持しようとするから
高いコインパーキングだらけになって更に人が居なくなってる。

これが地方都市の現実。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:41:20.34

>>117
地価100万円で2万円の税金のところが
地価50万円になれば税金は1万円になるから。

どこまでバカなんだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:42:22.43

>>118
無理に維持してるわけじゃないだろ

かつて中心地だったところが中心地ではなくなってしまったため
駐車場くらいしか使いみちがないってだけ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:44:28.76

どうして郊外が人気なのか？
それは中心部が割高だからだろ？

放っておけば長期的には中心部はゴースト化して
相続などでどこかで値崩れを起しすだろうけど
それまで待ってるのは賢くはないよな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:46:01.90

>>120
役所が潰れたデパートの跡地に公共施設や窓口を作ったり
中心部の不動産価値を必死に支えてるぞ。

やればやるほど悪足掻きなんだけどな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:47:33.40

>>119
バカはお前だ

地価が下がって税金が減ったらますます地主が土地売らなくなるだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:49:52.43

>>118
列島改造論以来のバブル期の発想がそれね

これからの人口減少局面ではインフラ維持が出来ずに許されなくなるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:49:59.74

>>118
列島改造論以来のバブル期の発想がそれね

これからの人口減少局面ではインフラ維持が出来ずに許されなくなるんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:50:04.87

>>123
> 地価が下がって税金が減ったらますます地主が土地売らなくなるだろ

いや、地価が下がる過程で売り払って違う資産に乗り換えるだろ。

お前は土地は絶対に売らないって決めてるタイプだからじゃね？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:51:17.13

>>124
> 列島改造論以来のバブル期の発想がそれね

全然違うだろ。ｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:51:30.98

バカだなあこれ。コンパクトシティ化している所ほど人集まってるよ
半径５km以内にすべてあれば老後も車なしで生活できる
若者も車買わずにすむ。だからお金のない若者が東京から地方に集まって来る
コンパクトシティは脱車社会
先にやったもん勝ちだよ。自分だって移住したい

地方移住進まないのは車社会がネックなんだよ
せっかく住居費が安い地方に移住しても車代がかかる
水道光熱費も集中させれば安く済む
車がなくても生活できるコンパクトシティにすれば地方でも人が呼べるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:53:22.06

>>126
そもそも税率云々以前に中心市街地の地価は下がってるわけだから
お前の理屈ならすでに売りたい人は売ってるわけで
中心市街地の地価が割高っていうお前の前提自体が成り立たないんだが

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:53:51.97

>>126
売らないんじゃなく売れないんだろ

せいぜいインバウンド狙いのビジホチェーンだが、
中心部は元々そこで商売してた零細な地主や大家も多く権利関係が複雑で面倒な物件が多い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:54:49.47

>>129
収益還元率まで下がってないから投資が集まらないんだろ？

そういう簡単な原理原則から説明しないとダメなおバカさん？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:54:49.69

結局、今の主インフラの車社会に適した街作りをしないとコンパクトシティとかやってもダメなんだよ
少し前のレスにあったけど、幹線道路沿いに役所や病院、公共施設、大型店、ロードサイド店、商店街もモールに集めた方がいい
幹線道路ならバスも定期的に走ってるしな
んで駅周辺や商店街なんかは住宅地にしてしまうべき

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:55:58.13

>>130
> 売らないんじゃなく売れないんだろ

税金が払えてるからここで無理に売りたくないってだけだろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:56:33.02

>>127
どう違うんだ？説明出来るの？（爆笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:57:17.62

青森県がコンパクトシティ化大失敗したのを、NHKで特集やってた。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:57:36.20

>>132
串団子みたいな形でコンパクトシティを作れって言われてるけど
散漫な乱開発になってるってことだよな。

郊外に住むことがダメってわけじゃない、郊外にコンパクトシティを作れってことだし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:58:12.54

>>134
それを言うならばどこがバブルの思想なのか説明するのが先かと？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 04:58:38.60

>>131
お前の嫌いな駐車場はすでに収益上げてるんだよ
駐車場経営が儲からなくなるようにすれば
住宅開発は儲かるようになるってどういう理屈だよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:00:34.93

>>138
> お前の嫌いな駐車場はすでに収益上げてるんだよ

好悪の問題じゃなくて税率が安いから駐車場でも回ってることだろ
でもそれで人が郊外に逃げて、それをケシカランと言うのは違うよね？

って言ってるだけ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:01:00.66

>>132
全然ダメ。高齢者社会に向かって最低最悪な手だ
せめて自動運転車が実用化して完全普及してから言え

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:01:01.47

狂いかけてる世界中

まともな奴がおかしいぜ

退屈な夜を

塗りつぶせ

ｌａｄｙ＆ｂｏｙ

ロックンロールシティ

ロックンロールシティ

ロックンロールシティ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:02:10.95

>>140
自動運転なんぞ永遠に無理

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:03:23.67

中心地の不動産価格が割高だから郊外に家を建てるのは仕方ないだろ
そこを役所が規制して許可を出さなければ、人は県外に逃げていくだけだし
企業だって誘致できない。

つまり自治体の安楽死。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:04:02.49

>>142
俺もそう思う（爆笑）

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:05:04.61

>>139
別に人が郊外に逃げてけしからんなんて言ってないよ

駐車場経営が儲からなくなるようにすれば
住宅開発は儲かるようになるってどういう理屈？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:07:15.44

郊外に家を買う人ってんは「まだ土地に縛られない人」とも言えるから
別に熊本でなくて他県で良い場所があればそっちに移ればいいだけだしな。

既に土地を持ってる人は悪い言い方をすれば「土地に縛られて」しまっている人だから
規制すれば仕方なく高い所に住むだろって思ってしまうのかな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:08:41.44

>>145
地価が下がれば郊外よりも魅力が増して
住宅開発が促進されるって意味だけど？

何か曲解してる？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:08:44.99

>>143
仕方ないなんて事はこの世にはない
地公も人の子。行政が大赤字で自分らの給料が出なきゃやる
どこの県もやったら逃げられんw

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:10:06.61

>>135
調べてみたら人口減少率は減ってて一定の成功収めてるってあったぞ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:10:43.29

>>148
郊外の方が魅力的ってんだから仕方ないだろ。

クビに縄をつけて中心部に引っ張ってくるわけにもいかんし

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:12:25.62

なんか甘い事考えてるヤツが居るねえ
少子高齢化の人口減でインフラ維持整備も出来なくなる
郊外の持ち家、マイカー生活は今のうちだけだからせいぜい楽しんどけ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:12:34.95

>>150
自分の息子を檻に入れて捕まった親居たな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:12:37.76

つうかこれの背景のあるのは農家などの土地持ちの相続絡みの
借家経営のサブリース問題もあるんだろ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:13:03.67

>>147
税率が高いから地価が下がるんだろ？
地価が下がっても税率が高いんだからプラマイゼロ

地主が土地を売ろうというインセンティブもないし
開発業者が土地を買おうというインセンティブもない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:14:50.47

日本人には街を作る能力が根本的に欠けている
建物も糞ダサいしな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:15:42.31

コンパクトシティは町の景観もよくなるんだよ
江戸の町なんてコンパクトそのもの
下北沢とか駅前に車入れないのに店が集まって人が寄って来るからね

車の町といえば名古屋だけど無味乾燥で魅力ない町だろ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:15:51.98

>>151
自治体が危惧してるインフラ維持の大きなところは
水道なんだけど、新しく開発された郊外住宅地は水道管が新しいから
問題が出るのは40年50年先だから当面は問題なし。

これから問題が出るのは昔に敷設された地域な。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:16:35.12

>>154
中心部は零細地主や大家が多くて権利関係が複雑なんだろ
立ち退きにカネや手間や時間がかかるとビジネスチャンスを逃すから嫌われるよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:16:44.16

>>154
> 地価が下がっても税率が高いんだからプラマイゼロ

単位辺りの収益も下がればな。ｗｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:17:29.13

周りが空家や空き地だらけなのに、簡単に農地転用で、新たな施設が作られる。
これでは、農地の原価で、新たな施設が作られることになり、
空家や空き地には、入手価格から著しく乖離した安い価格しかつかず、なかなか売り手が納得できる値が付かない。
農地の転用は、本来、地域開発設計の観点から評価されるべきである。
よって、周囲に空き家や空き地がある場合は、その購入をさせ、農地を転用させるべきではない。
農地は、資産の貯金箱ではない。
失政が、街を破壊している。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:17:57.22

>>158
そういう連中が「郊外に住む連中はケシカラン」って言うわけか

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:18:14.85

>>151
ほーい(^｡^)

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:19:37.83

>>159

自分が馬鹿なことを言ってると気づいてくれた？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:20:53.17

>>157
バカだねえ
新しく開発したからって古い所を放っておく訳にはいかない以上、全体の経費が膨大に増える

行政は焼き畑農業じゃないから既存の地域を捨てる訳にはいかない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:21:00.90

人口減少で店も撤退して行くからねえ
郊外の人が減ったらそのエリアの店も撤退する
すごい不便になると思うよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:21:27.45

>>163
え？？？　地価が下がると参入ハードルが下がるんだけど？ｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:22:09.72

>>164
いや既に漏水放置の自治体とか出てるよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:22:46.70

>>163
自己紹介wwwwwwww

しねwwww

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:22:55.90

https://youtu.be/EFzcwKSExpc?t=1086

郊外開発の問題を誘発したのはサブリースだろ？
この動画で説明してる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:23:05.92

>>166
その地価の低下は税金が高くなった分でしかないから
参入のハードルは下がらない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:25:18.33

>>167
そう、実質増税（公共サービスの利用料の大幅値上げ）か、行政サービスの著しい低下しかない

俺の給料下げろって公務員は居ない

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:25:45.90

大型スーパーとかチェーン店は採算取れなくなったら容赦なく撤退するからね
商店街はとっくに潰れているし撤退されたら何も残らない
通販頼みになったら送料も上がるよねきっと足元見られて
昭和よりもひどい状態になるんじゃね

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:25:54.66

>>164
水道はいきなり止まったりしないからな。
管老朽化→漏水増→交換費用がない→放置→道路陥没など発生→パッチワーク

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:26:53.70

うちの市でもこんな感じ。新たに住宅を取得する人は新規開発の住宅地にばかり建てる。
昭和時代に開発された市の中心部に近い住宅地で古家が取り壊されて更地になって安い値段（坪５万とか）で売りに出てる宅地がいくらでもあるのに誰も買わない。
建てる人はみんな新規開発の住宅地（坪１５万以上）にしか建てない。確かに地区全体が真新しいし住民が同世代の人が多いから魅力を感じるんだろ。
しかし新規開発の住宅地は地区全体が古くなっていくし住民の一緒に歳を取っていくから３０年後は老人ばかり住む古い住宅街になって更地にして売りに出しても売れなくなる。
地方の住宅って建物だけじゃなく土地まで使い捨てなんだよ。買う時は高くて売る時は売れない。
古い住宅地は空き家のまま放置されるか良くて更地にして空き地ばかり増えていく。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:27:40.72

>>170
バカなお前の簡単に説明してやると

銀座で駄菓子経営はできないけど
田舎なら成立するだろ？

それは土地が安いからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:29:09.99

あと大東建託と東建のアパートがあちこちに建ってる。新築の間は埋まるが少し古くなると空き部屋ばかり。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:29:13.36

>>171
>少子高齢化の人口減でインフラ維持整備も出来なくなる

つまり自分が書き込んだバカ発言を自ら否定してるわけね。ｗｗｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:30:48.47

宅地の新規開発は禁止して昭和時代に開発された住宅を取り壊して更地にして建てるべきだと思う。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:31:13.81

>>171
>少子高齢化の人口減でインフラ維持整備も出来なくなる

> そう、実質増税（公共サービスの利用料の大幅値上げ）か、行政サービスの著しい低下しかない

インフラ維持が出来なくなると書いたり、サービス低下しかないと書いたり
一体どっちなんだよ？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:32:39.81

今どき町中に人を外から集めようとするのが間違っている
人を呼ぼうとして箱物建てまくるのは最悪

コンパクトシティを成功させるには、住環境を整備して街中に多くの人が居住する状態を目指すべき
人口の割に中心部にマンションが多い印象を持つ地方都市は同規模の都市と較べて明らかに街中に活気がある
もう買回り品を商店街で買う時代は終わったのだから、最寄り品に特化して
住環境を充実させていくしか無い

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:32:40.36

>>132
大抵役所や公共施設が変な場所にあんだよね。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:33:16.81

>>174
地方では家が自動車みたいに使い捨て感覚になってるのはあるよな。
東京の一等地でもなければ値上がりなんてしないからな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:34:42.84

>>175
バカなお前のために簡単に説明してやるけど

銀座の地主が固定資産税が上がったからといって
土地を手放すわけ無いだろってことだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:36:14.07

郊外にコンパクトシティを作って
そこにBRTやLRTを通して結合させることで
住民の集約化を実現するはずだったのにな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:36:24.10

>>140
それは現状も同じやろw
街中ですら買い物難民とか言ってるし、高齢者みんながコンパクトシティ化されたトコに住めるわけでもないだろ

今は車社会だしこれからも車社会だから車やバスで利用しやすい街にしたほうがいい
幹線道路なら大抵バス走ってるから高齢者も買い物とか行きやすい
人口3万人の街知ってるけど幹線道路なら8時から5時なら30分に一本走ってるし(それ以外の時間も間隔は長くなるが走ってる)、バス利用者が増えれば増便増路線出来る
足腰もヨボヨボになって長距離歩行が苦になった高齢者などはそういう区を作って纏めて住めるようにして、そっからバス出せばいい

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:38:01.67

>>183
銀座で駄菓子屋が成立するかどうかの話だが？

なんで摩り替える？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:38:12.10

>>182
ただ昭和時代に開発された住宅地でも優良で高い値段（坪１５万以上）で取引されてるところは値下がりしないね。
そういうところは更地になるとすぐに買い手がいて住民の世代にも多様性がある。
坪１０万以下のところがつぎつぎに無価値化していく感じ。更地にしてもずっと空き地のまま。
住んでるのは老人ばかり。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:39:47.39

>>185
車が無理な人はバスや電車も無理なんだよねえ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:39:57.68

>>186
寂れた中心地で駐車場経営が成立してるんだから

銀座で駄菓子屋が成立しないというお前の例えは的外れなんだよ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:40:30.55

>>187
あと今は住宅を取り壊すのにも高いコストがかかるからな。
坪15万円でも微妙だよな。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:41:00.23

大都市近辺だけだろそれができるのは
コンパクトでさらに他の都市にアクセスできませんって、誰が住むかよｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:41:39.42

>>174
そうそう
浅はかな連中は中心部VS郊外のドーナツ化現象くらいに考えてるが、
実際には住宅地も使い捨ててる
新たなインフラ維持整備に加え、古い地域のコストも加わって急激に増えてるのが現実

最も顕著なのは積雪地だろう
行政は新しく作られた住宅地の道路に加え、スカスカになった地域の除雪もこれまで通り負担しなきゃいけない
行政効率が悪化する一方だろな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:41:53.69

住宅地の新規開発を禁止すれば
古い住宅地が更地になって売りにでたら買う人いるし
昭和時代に開発された古い住宅地も住人の世代に多様性がでてくる。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:42:17.47

>>189
> 寂れた中心地で駐車場経営が成立してるんだから

それは租税公課のコストが安いからですねって書いてるだけ。
何が面白くないのかお前がそれに発狂して噛み付いてくる。

いいんじゃねーの？中心部は駐車場経営して衰退していけば。ｗ

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:43:18.43

>>192
そんで水道は止まるの止まらないの？
どっち？

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:45:20.69

>>193
> 住宅地の新規開発を禁止すれば

中長期的には人口が流出の加速するだろ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:47:38.03

>>190
うちの市で一番高い住宅地で坪２５万くらい。１５万以上の住宅地は再利用される感じ。
坪１５万で６０坪だと土地代９００万だから解体費１５０万としても差し引き７５０万。
こういうところが親が死んで相続した子供が売りに出す。手数料引いて７００万なら悪くない。
最優良の宅地で１００坪なら２５００万で売れる。解体費２５０万かかっても２２５０万。
まあ、そういう優良宅地は相続した子供が自分で住むのに使う場合も多いけど。

でも１５０万かけて解体しても坪５万にも売れない宅地がほとんどなんだよ。

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:48:03.26

>>194
そろそろ自分が馬鹿なこと書いたことを理解し始めたか？

>>97
>中心地の土地の税金を上げれば持ち越しせずに吐き出す地主がでて
>地価は下がって人は集まる

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:48:41.15

>>197
解体費用で足がでちゃうところは放置がでるだろうな

**名刺は切らしておりまして** · 2018/04/21(土) 05:49:17.39

>>196
>中長期的には人口が流出の加速するだろ。
それはない。更地になってる昭和時代に開発された住宅地を買って建てるだろ。