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【不動産】マンション管理、「空き駐車場」の落とし穴
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0001ノチラ ★
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2018/03/28(水) 15:55:43.94ID:CAP_USER
マンションの老朽対策に必要な大規模修繕工事の財源が不足する懸念が強まっている。日本経済新聞の調べで全国の物件の75％が住民から集める修繕積立金を十分に確保できていない実態が明らかになったが、適切な維持管理を阻む落とし穴はほかにも潜んでいる。いま静かに広がっているのが、住民の高齢化などで目立つようになった「空き駐車場」の問題だ。

■稼働率100％は「絵に描いた餅」
　東京都荒川区の築10年超のあるマン…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28640040X20C18A3000000/?nf=1
0003名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 15:57:34.09ID:xfqb6vWR
アルツハイマーの初期症状で奇行に走る様になった住人も壮絶
0004名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 15:58:04.52ID:iOInhG10
入居率が猪木
0005名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:01:30.39ID:2JO1Fdg3
この先登録がと書いといてよ
0006名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:01:55.92ID:Hur4UkYG
意味わからん
0007名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:02:00.22ID:vZBo6N73
維持費もないのにビルやマンション建てると
将来は廃墟になる
日本の将来そのもの
0009名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:05:10.12ID:lJEia0Ej
住民が高齢化して免許を返納
車が持てない。
置く場所いらん
駐車場があいた。
0010名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:08:03.81ID:NOP6lTXY
空き駐車場を下見とかするとトラップにかかるのか、東京怖いな
0011夏厨
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2018/03/28(水) 16:11:43.74ID:O/7dllPk
都心の駐車場代も結構安くなってきているのに、設定料金が高ければ誰も借りない。車の出し入れも面倒だったりで良い事ないから空くのは当然。
0012名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:18:41.54ID:gqWtCg48
誰か駐車場に落とし穴を掘ったんか
0013名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:23:07.91ID:6c6rEATV
貧乏人がマンションも買って車も買って、貯蓄がないのは給料が上がらないからだ〜、子育てにお金がかかるからなんとかしろ〜ってバカじゃないの。車なんていの一番に捨てるべき。
0014名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:28:25.47ID:yl+NaJBs
他人に貸したらいいじゃん
0015名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:38:21.15ID:1Zn0Unak
>>14
税金の処理とかめんどくさいらしい
0016名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:41:04.68ID:D9+rMi0u
>>14
住民以外に貸すと法人税等かかるからかえって損になる場合も
0017名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:41:49.51ID:zHa/+Eic
駐車場に落とし穴作った奴は出て来いや
0018名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:42:54.40ID:D9+rMi0u
タワー駐車場はミニバンなど背の高い車が入らんかったり、出し入れに時間かかるから、住民でも近隣で借りてたりする
0019名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:43:46.24ID:3XPYv0MF
>>8
マンションの駐車場はがら空きだそ。
車より地下鉄かタクシーか徒歩の方が早いからな。
0020名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:46:35.77ID:3XPYv0MF
俺は都心住まいで車は3年程度で買い換えるが、走行距離が10,000も行かない。

要するにちょっとの路駐も出来ないし、車が不便になったから乗る人が減った。
0021名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:50:58.28ID:INLpSscW
>>19
駅近いと駐車場のニーズ自体が無いよね
探せばいくらでもあるし、日常的に使うことはほぼ無いし

車が必要ならタクシーが山ほどいるし、運転も任せられて、事故っても責任ゼロだし
自分で運転する機会が減ったよ
0022名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 16:57:10.44ID:Y/GwCFSs
>>19
電車なんて乗りたくないから車持ってるよ
都内です
0023名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 17:02:15.77ID:0GDZJiFv
住人以外に貸し出せるようにして分譲しろってことだな。
0025名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 17:05:24.65ID:LY0x4bF1
で、自治体はどこ？
クルマ無いとクッソ不便な都下入れても、世帯普及率70%ぽっちなんだよなぁ
23区に限れば5割とかだろ
千代田・港・中央・文京・渋谷・新宿・目黒・品川・豊島・荒川・江東だけなら3割切るんじゃないの
0026名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 18:06:33.37ID:23K8AkMQ
>>22
バカは論点が理解できないっと
0027名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 18:08:49.59ID:tfuqZNg0
機械式駐車場じゃなければ、まぁ活用方法はある
機械式ならご愁傷様。どうにもならない
0028名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 18:20:09.72ID:pQhyVJwE
田舎だから賃貸マンションで駐車場無料で付いてくるけど勝手に止めるヤツ滅多にいない
一年に一度見るくらい
0030名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 18:34:45.07ID:qGNnimAh
うちのマンションも空きあるよ
外より賃料高いから借り手がいない
かつ、ミニバン入らない
0031名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 18:39:43.07ID:LY0x4bF1
これから附置義務台数の削減が行われるんだろうが、まだ時間掛かるだろう
それまでの間は、駐輪場その他の共用スペースに転用しやすそうな設計が流行するであろう
0035名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:00:52.78ID:Kr4H0Zso
家のそばの駐車場に5万払うならばタクシー使うし
チョット遠くに遊びに行くならカーシェアリングやレンタカーがある
都内でいつも車で来る人は不便なところに住んでいるのか、と思ってしまう。
0037名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:03:00.37ID:LY0x4bF1
>>35
家からほんの2分歩いて幹線道路に出たらものの1,2分で空車タクシー拾えるわけだからな
機械式から車出す時間でタクシーに乗れるわw
0038名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:03:09.61ID:jV/tWl7K
機械式地下2階で自分のクルマ出すのに約５分かかる
すげえ面倒　雨で汚れない位がメリット
0039名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:06:39.60ID:vZpAEMM3
>>15 >>16
バカ正直ってのは犯罪だね。
マンション住民が又貸しすれば済むことなのに。
こんなのを気にしていたら民泊なんかどうするんだ？
馬鹿馬鹿しいｗ
0040名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:10:08.88ID:zrZt6oPQ
>>39
そういえば、以前住んでたマンションの駐車場
一台近所の美容院の客がとめるようになってたなあ
0041名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 19:14:11.30ID:vZpAEMM3
>>40
近くに駐車場がなくて、遠くに借りて
自転車で駐車場に通う人もいるんだ。
地価の高いとこは
もっともっと有効利用した方が良いよ。
0043名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 20:26:13.59ID:Z22qhlNQ
うちの近所のマンションの機械式は埋めてアスファルト敷いて綺麗に無くなってた。
最近近所に空き地がいっぱい出来て駐車場足りてるからねぇ。
あと今はクルマ持ってない世帯も少なくないのだろう。
0044名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 21:28:53.76ID:INLpSscW
>>24
少子化だから、車は余るよ

双子や三つ子ならどうしようもないが

レンタカーやカーシェアもあるしな
コスパ考えたら、維持費＋駐車場代は割に合わないな
何回レンタカー借りれることやら
0046名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 23:19:13.04ID:TJFjRdkg
機械式駐車場の更新費用まで修繕積立金で賄えるところなんかないからな

前住んでたところは車高1550以下だから契約する人いないしハイルーフ対応型に更新する費用もないし詰んでたわ
0047名刺は切らしておりまして
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2018/03/28(水) 23:47:35.10ID:kzsZ9uIs
いいじゃない、足りないってのは。
業者視点なら大成功。バンバン持ち出しして払って貰おう。
0048名刺は切らしておりまして
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2018/03/29(木) 03:09:24.44ID:Bkd7jsT2
駅近マンションで駐車場が多いとか意味不明じゃない？
東京２３区でとかほんと意味不明だわ。駅使うからほぼいらないだろ。
ど田舎のマンションならわかるけど
0049名刺は切らしておりまして
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2018/03/29(木) 03:59:36.71ID:8N1xOuIy
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2018/03/29(木) 07:02:30.55ID:8N1xOuIy
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2018/03/29(木) 08:22:45.75ID:8N1xOuIy
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2018/03/29(木) 08:30:09.00ID:8N1xOuIy
[★]日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァァァァ━━（゜Д゜）━-ー−♪　!!!!　♪♪　!

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2018/03/29(木) 09:08:33.57ID:8N1xOuIy
※※日本郵政(株)6178【祝】増配 キタァー!　!!!!

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　Oh!you surprised me!
　Net assets per share = 3411Yen!
　What a fright you gave me!
　Price book-value ratio = 0.37 Now.

　　　　　　　　　　Japan Post Holdings(Code 6178) Increased dividend
0055名刺は切らしておりまして
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2018/03/29(木) 20:53:26.58ID:zDkejrjt
>>44
そういう合理的な考えができない人が車を買うんだよな。
0057名刺は切らしておりまして
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2018/03/29(木) 21:53:17.90ID:hmjdMrpH
うちの爺ちゃんは東京23区内で駐車場経営してるけど月極が減って一部コインパーキングにしてるわ
0060名刺は切らしておりまして
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2018/03/29(木) 22:40:21.01ID:dgNBpp8n
自宅マンソンの地下駐車場にカーシェアがあるし、地下鉄駅まで徒歩２分だし、単身だとマイカーはマジで要らない罠。
タワマンとか、そもそも駐車場収入を当てに運営しているところの方が稀だと思う罠。
0062名刺は切らしておりまして
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2018/03/31(土) 16:32:13.00ID:sN8V64qG
>>61
都心なんてコインパーキング昼間満車だらけだもんな
0063名刺は切らしておりまして
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2018/03/31(土) 18:40:09.71ID:jY6VlmpX
友達の分譲マンションは機械式駐車場問題で、住人同士が揉めてるみたいだよ、故障している機械を直すにしても、全部機械を撤去して、平置きの駐車場に作り替えるにしても住人全部の世帯が負担金の支払いが必要なので、駐車場使ってない住人は払いたくないだろうしね
0064名刺は切らしておりまして
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2018/04/01(日) 07:01:47.75ID:FDvBf0c7
>>63
もう使ってた世帯に多めに払ってもらうしかないわな
延利用月数とかを基に係数掛けるしかないわ
0065名刺は切らしておりまして
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2018/04/01(日) 07:38:43.54ID:btrgTcSB
共有部分に関する決め事があいまいな程、のちのちトラブルになるっていう典型的な例だな。
機械式駐車場なんて、作るのにもカネかかるし維持するのにもカネかかる。撤去するにもカネかかる。

それらをどうするのかは、マンション持ってる人達同士での集会による。
一人で何もかもできる戸建てとは大違い！
0066名刺は切らしておりまして
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2018/04/01(日) 07:41:41.55ID:9FLEd2HZ
ならレンタカーを置いて商売すればイイジャン。
0068名刺は切らしておりまして
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2018/04/01(日) 08:20:23.55ID:FDvBf0c7
>>66
最近多いよ、カーシェア置いてるマンション
0070名刺は切らしておりまして
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2018/04/02(月) 15:38:44.33ID:0qaxG3rc
■森友騒動は「財務省と新聞各社による自作自演」でした

消費増税で新聞を対象外にしてもらう代わりに財務省の推進する消費増税を
賛美する記事を新聞各社は書いたのですが、国民の反発を買ってしまい
軽減税率で確保した利益以上に解約が続出して大赤字に。

新聞各社はかねてより記者クラブを通じて癒着している官僚機構、その親玉である
財務省に部数をアップするようなスクープを提供するよう求めたのです。
　　
その結果、「ノーパンしゃぶしゃぶ事件」から暴力団と関わりのある財務省の
キャリア官僚が、ノンキャリの人を犠牲にすることで疑獄事件を捏造するに
至ったのです。

経営難でオウム化する新聞社と財務省による他に類を見ない人類史上最大の
報道犯罪に財務省の解体待ったなしの様相を呈してきました。
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