【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 相続対策アパートが住専やサブプライムレベルの不良債権になるんだろ 相続対策のは、元々土地や相続財産持ってる奴がやるわけで、失敗しても社会経済には影響ないだろ
税金増えて良いぐらいだ 不動産価格なんて基準がないから
不動産屋のオヤジがルノアールに集まって都合の良いよう内々で決める
空き家が増えようが家が売れまいが値下げしないのがポリシー アパート経営はするな
http://www.amazon.co.jp/dp/4903175340/
一括借り上げシステムは家賃保証ではない。
減り続ける人口と供給過多な賃貸件数を理由に賃貸経営はするべきでない。
今は賃貸経営ブームで誰もその危険さを理解していない。
10年後には私の言ったことが分かるだろう。 景気いいからローン組まないで平気なんだろ？
さすがアベノミクス 5000万円のアパートローン
ようやく完済したわ。
14年もかかったし。
ローンは二度と借りない。 氷河期とともに日本は衰退する。これ、運命なり‼ この記者はバブル崩壊と同じような事が起こることを期待してるのかな？
残念ながら同じような事は起らんよ。 そのままでも供給過多でいずれバブルは破裂する
銀行もすでにバブルのチャリンカーの一部に組み込まれてるから、行き着くところまでいくだろ
リートを支えてきた分配型投信による需要を金融庁が何も考えなしに潰しにきたせいで、日銀の尻拭いの買いよりも売りの方が多くなってるみたいだし
先にチャリンコから降りた方が助かる可能性高いので、体力のあるメガから逃げ始めてるところ
まだまだ序の口じゃないかな 借家の供給過剰で家賃が安すぎる
キャピタルゲインが無けりゃ大家業が成り立たない 相続税対策と言う名の建設業への資金移動だからなあ
一時的な効果しかないだろう
実需じゃないってみんなわかってるし 家を買う庶民としては良いことじゃないの？
人口が激減して需要が減るならより都心に広い土地を安く買えて充実した田舎暮らしがおくれるじゃん。
ざっと今後５０年で需要が半分だからね。
資産価値言ってる馬鹿は早めに売ったほうが良いんじゃない？半分以下になるだろうし
ぶっちゃけ自宅の土地の価値なんて棲むだけだからゼロでいいけどね。どうでもいい
むしろ固定資産税評価が下がって良いよ。適度な田舎の中核都市が一番に楽だわ。
東京は疲れる。 >>9
そんな健全なマーケットならいいけど金持ちは国から守られるからな >>50
大型の家電とか今なら四畳半でも100インチテレビやプロジェクターでも置けるだろ
ブラウン管じゃないんだから 今の40代はこんな状況なのに家とか買う余力なんか無いんだよね。
厚労省「働き盛りの４０代がヤバい。就職氷河期でスキルや職歴を積めなかった人が多すぎ…」
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1518524436/ >>53
って言うより築深でも家賃全く下がって無いぞ >>73
先物やビットコイン、株の信用取引のがよほどリスク高いのにな >>67
だったら日本人は外国に行ったら人件費などいらない
いつ惨たらしく殺されても構わないって世界に向けて宣言すべきだね
当然そのいろんな影響は受け入れる
日本が滅んでも全く構わないって断言すべきだね 減る前のバブルがGDPに大幅にプラス加点されてたのは秘密である これは良いニュース
そもそも人口減で毎年１千万人減少するのに
なんで住居を建てる必要がある
つまり、需要がないのに誰かが騙されて建ててるってだけ
むしろ政府で新築は規制すべき >>84
だったらお前の財産全てアパートローンに注ぎ込めよ
ゲンダイでなくてアベノミクス信じてるんだろ？
当然やるよな？ >>101
破産か自殺が増えるか銀行が危機を迎えるだろ しのけん「頭金ゼロ、土地ナシで始められる！よし、オレもやってみるか」 税務対策の賃貸住宅はともかく 戸建ての持ち家は若いうちに無理しても建てるべきだよな
高齢者に貸してくれるアパ−トなんてないからナ レオ詐欺もそう。
結局、詐欺の果てに焦げ付いて不良債権なすり付け合いになる。
最終段階でサブプライムのようにみんな炎上 もう５年くらい前から日本見切って海外投資してるからどーでもいい。日本株なんかダインバくらいしかもってねーわ、日経暴落希望 >>1
スレタイ、反日ヒュンダイ余裕
反日に勤しむ現代 地方で金持ちにカネを使わせ地方にカネが巡るる方法が他になかなかない。
仮想通貨じゃ東京の取引所にカネが集まった上に何も生み出さずに
泥棒に持って行かれる。 この話題、そろそろニュースになるだろうなと思ってたよ
予想以上にやばいよ 不動産は進むも地獄退くも地獄よ
建設会社なんてのは住む人居なくても建てなきゃ潰れる
銀行は貸さなきゃ潰れるんだからな
かくして空き家をどんどん建てまくってバブル化して
最後に弾ける
株みたいに投資家が損するだけならいいが
不動産は一般人まで巻き込まれる 総人口減と労働者人口減と老人比率増大
これが同時に降りかかる
庶民の不動産コストは15〜25％ほど下げないとやっていけんよ
耐用年数伸ばすことと大家族化(またはシェアハウス的な何か)、これを同時進行で進めないと 地方の話でしょ。多摩地方だけどアパートがら空きなんてそんなに見ないけどな。 不動産がやっかいなのは流動性がないこと
株や為替とは全然違う
なかなか売れない地方都市なら尚更
某不動産サイトで物件沢山売ってるが
9割はクズ物件 >>6 >>48 >>53 >>87 >>95 >>118
ところがどっこい実際は物件不足。賃料も徐々に上がっていってる
まず2017年現在、築４０年超の貸すにかせない賃貸物件が全国で７％
これらはもう順次取り壊されて、資金の目処がなく建て替えに移れない物件はそのまま無くなってしまう
東京だけで見れば築４０年超の賃貸物件は既に20%を超えている
さらにたった10年後、2027年には築40年超の物件が全国で25%にも達する
物件はもう全然足りてないし足りる目処もないのが現実
現在空き家が増えてるっていうフェイクニュースに踊らされすぎ
空き家が多いっていうニュースに引用されてる
空室率TVI（タス空室インデックス）ってのは
計算から「現在全室満室の建物」を分母から外して計算してる詐欺だからな
そりゃ空き室率が高く計算されて当たり前なの BIによって返さなくてよい金をばら撒けば景気は良くなるよ 住宅ローン組むなら最期のチャンスだぞ
AI審査になったら落ちる人多いんだし 築４０年で取り壊しなんて贅沢な事は田舎じゃしないけどな
いまにも死にそうな老夫婦がひっそりと住んでる家が田舎には大量にあって１０年以内に
タダ同然で市場に出てくる
これに引っ張られて全体の相場が下落する
これが空き家問題だよ >>125
全くそうだよな
1000万円代で上質な家が建てれるんだから
ぼろ家に家賃払うってむだだよな >>129
かぼちゃの馬車はテレ東TBSでも報じてるんだが？
っていうか破産が避けられない言われてるのに何言ってんだよ？ >>140
日立市民だが人口流出激しい日立市でもどんどん新築アパート立ってるけど、ざっと見3割程度しか
入居してない感じだよ。ちょっと古いと8部屋の内2部屋が入居してるだけとかもっと古いとゼロとか。
生活不便な場所なんか気配すら感じられない所もある。
空き家も多くなってアパートも一軒家も誰かいたら紹介してと持ち主からよく頼まれる。 >>144
どんな上物だよ
アイワやタマホームでも糞みたいなのしか建たんわ 何言ってるんだこいつ？
と思ったらやっぱり、ゲ ン ダ イ
キチガイは期待を裏切らんなぁ 大東建託とか何年も前から言われてたじゃん
田舎の田んぼの真ん中にアパート建てる様なアホなんか破産させとけよ >>133
その具体的数字が邪魔
昭和のニュータウンが幽霊化してる
あれ住んでる老人を区画ブロックに寄せて
新規にワンブロックの空き地にすると利用価値上がるんだよね >>62
ライオンズプラザ山下公園とか築40年近いけど壊すなんて話は出てこないよ。
築40年で壊す物件は限られてるかもね。 >>152
逆よ
国道県道沿いに建てるから煩いしプライバシーや洗濯物で入居避ける >>155
この場合県道ですらないだろ
で洗濯物って？
>>140
業者乙、除いてるっていうんなら証拠出せよ >>135
シェアハウスは東京で破産倒産ばっかしだが？ >>119
ずいぶん極端なやつだな。
逆にお前が信じる方向へ全力で金借りて投資しろよ。
日本株全力空売りでもしたら？ >>161
ちょっと前にvix指数に投資したいなって思ってたよ
事情があってできなかったけどやってたら儲けれたよ >>161
順調に日経株下がってるな
適切なアドバイスで>>119は儲かっただろうね >>157
単身者ならトレーラーハウスだな
すぐに更地も出来るし >>164
息苦しいしセットがしょぼく断熱効果も低いだろ >>165
業者に依頼して断熱材とサイディング貼れば
狭さは我慢するしかない うちの近所も建売の売れ残りが目立つようになってきたわ
それでも供給する側は抑制できず、次々と増えてる
4年前の消費税増税前に建てて売り出しやつとか、残ってる >>42
その子供世代、生まれなかった孫世代も食いつぶしてな >>82
もちろん抵当権はつけてるだろうけどどうせオーバーローンだから、だいぶ無担保債権で残りそうだけどな。破産されたら終わり もう日本で投資先は存在しないよ
これからは外国だよ 馬鹿じゃなかろうか。
これから新築、リフォーム代金が跳ね上がり
賃貸で生涯過ごす奴は増えるが
供給過多で賃貸料金は下がる。
家持ちはDIYする奴が増える。
ホームセンター株は買っておけ 団地住まいって貧困の象徴みたいに思ってたけど、サブリース(笑)物件って団地よりも遥かにショボいよな。
ＥＶなしは団地と一緒、敷地は団地よりはるかに狭く、公園もなければ日当たりも悪い。
ＲＣ造どころか木造とか軽量鉄骨造で防音性能も耐震性も低い。外見も全国でほぼ一緒。公営と比べれば家賃も高いし、取るところがない罠。 まあサブリースアパートは二階建てだから、エレベーターなくてもさして不都合ないぐらいか >>1７２
ホームセンターは高い
アマゾンと１００円ショップの組み合わせに対抗できない >>16５
海上コンテナサイズ３ｍ×１１mは単身用アパートより広いし
内装は２×４住宅と同じで予算しだい >>174
家賃のおかげで底辺が少ないってだけだな >>174
そもそも公園なんてあるわけないだろ
団地の100分の1とかだから 相続対策でアパート建設とか，愚の骨頂
相続が心配なら，土地なんかさっさと売り飛ばして現金化すること。
現金にしておけば，遺産分割もスムーズだし，納税資金もすぐに
準備できる。
今の時代，下手に不動産なんか残したら，子孫に恨まれる。
しかもそれがローンとワンセットだと，子孫の人生が詰む。
なるべく子孫を身軽にしてあげるのが，先祖のつとめだよ。 >>36
一億３千万もヒトがいて経済停滞や諸問題を人口のせいにしてちゃ、
スイスやシンガポール辺りに鼻で笑われるぞ？ レオパとか大東建託とかの詐欺商法に引っかかるやつが減ってるだけだろ。 入居者のいない不動産にブッ込んでバブル崩壊させるよりいいだろ >>184
シンガポールも出生率が低くて問題になってるジャン お前らみたいな凡人はマクロよりミクロの心配した方が良い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
