【経済】「アパートローン大幅減少」で、日本経済にイヤな予感が漂ってきた
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景気動向を大きく左右する住宅建設の行方に不透明感が漂っている。
国土交通省がまとめた2017年の「新設住宅着工戸数」は96万4641戸と前年に比べて0.3％減少、3年ぶりにマイナスになった。
マイナス幅は大きくないが、2015年に1.9％増だったものが、2016年は6.4％増と大きく増えていたこともあり、2017年の数字が注目されていた。結果は、「頭打ち」感が鮮明になった。
最大の要因は前年に10.5％増と大きく伸びた「貸家」が0.2％増にとどまったこと。41万9397戸と全体の43％を占めており、伸び率鈍化が全体の伸び率に響いた。相続税対策として建設が増えていた賃貸用のアパート・マンションが一服したことが大きい。
節税対策として、土地所有者などにアパートやマンションを借金して建てるよう勧める「相続対策アパート」は、全国各地に広がってきた。
業者が家賃保証して借金返済などに充てるスキームだが、供給過剰によって約束通りの家賃が支払われない問題業者のケースなどが報道され、社会問題化している。
こうした「相続対策アパート」の人気が下火になったことが「貸家」の建築に影を落としているとみられる。また、前の年は3.1％増えた「持家」の建設が、28万4283戸と2.7％のマイナスになったことも響いた。
一方で分譲住宅は1.9％増と3年連続のプラスになった。分譲一戸建ての伸びは鈍化したものの、前年に0.9％のマイナスだった分譲マンションが0.2％増とプラスに転じたことが大きい。
今後、この分譲マンションがどれぐらい供給されるかが、住宅着工に大きな影響を与えるとみられる。
金融機関のブレーキ
このように年間でみると、まだら模様の住宅着工だが、月別にみると傾向がはっきりしている。「持家」も「貸家」も昨年6月から7カ月連続で前年割れを続けているのだ。昨年6月あたりから急ブレーキがかかっているのである。
背景には金融機関の融資姿勢の変化がありそうだ。
2016年1月に日本銀行は「マイナス金利付き量的・質的金融緩和」と呼ぶ緩和策を導入。2月以降は超低金利となった。銀行はこぞって不動産向け融資などに資金を回したため、2016年は不動産向け融資が12兆円を突破、統計を遡れる1977年以降で最高を記録した。
日本銀行が今年2月8日に発表した統計によると、2017年の全国の銀行による不動産向け新規融資額は11兆7143億円となり、前の年に比べて5.2％減った。新規融資が前年を下回ったのは2011年以来6年ぶりという。
以下ソース
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/54463 >>185
仮に本当だったとしても、リアルな名前出すと訴えられるよ。何文字か伏字にしないと >>208
４０００万の家をローンで買って、１０年で手放すことを考えたら
月２０万は妥当 中国のゴーストタウン造成を日本でやってるようなもんか >>211
そうだよ、解らないジジババを填めて、将来掠め取る商法 >>143
金持ちから転落した人が生活レベルが落とせなくて困るとか言うけど
同じように今住んでる住宅設備より古い住宅設備の家なんて住めないよ
爺さん婆さんが死んだ古い家は本当に無価値で
新しい住宅の相場に影響を与えることはない 人口は減っているのに建て続けると言う
いい加減、バベルの塔は止めろ マイナス金利なんか異常な状態を続けていたら経済が崩れてくるに決まってるだろ
アベノミクスとかやめろよ 帰って経済成長の足かせになっている >>211
「相続税の額を減らす」ことだけを自己目的化してるからだろうね。
将来払う相続税の額は減るかも知れないけど、トータルでは大損を
するということがわからないんだろうな。 国がやらなきゃいけないのは、国を挙げての婚活支援、少子化対策なのに
老人ばかりに気を使い、外人ばかり手招きをしている
アホ政治家しかいないんだよ自民もミンスも 大東建託の株価下がりましたね
まだまだこれから先も下がるとおもう これ、バブルん時と全く一緒じゃん。
銀行も学習せんなぁ。
つか、節税謳ってそれ以上に莫大な損失だしてるとか笑い話にもなんねーよ。 30年しかもたない安普請を年中スクラップビルドしないと地元の工務店が生きていけないんですよ 建造物の耐久性で重要なのは防水性なのに、最近の流行りは壁面に水が垂れるような設計。
これで建物が傷まないわけが無い。 大東建託は外観のデザインが良いね。田舎に建ってるとラブホみたいだけど東京にあるとおしゃれに見える。 アパートローンの貸し倒れが今後増えるだろう。
時間の問題だわ。 >>230
資産のないサラリーマンがやったらアウトだが
この手の賃貸アパート建てるのはたいていは地域の地主
金も土地も余っていて心配事はただ相続税だけだから心配すんな >>212
でもオーナーだって誰かの下であくせくよりも「俺様が店長だと一国一城の主をやりたいんだろ >>232
最近はかぼちゃみたいに資産がないリーマンが土地から買ってるケースが多いだろ
スルガなんてかなり焦げ付くんじゃ？ アパート経営なんて土地を持っている人が上モノ建ててどうかなのに
土地から調達して採算があうわけがない
うちも整地した土地持っててどこから情報流れたか知らんが不動産屋から年中電話が来る
でもさすがに土地も持っていないリーマンにちょっかい出すとは思えないけどなあ 最近全く土地に関係ない地方の不動産関係から非常識な時間に営業電話がかかってくる。
すぐにブラックリスト行きだが、こいつら自分らの評判落としてるだけだってわかんねえのかな。
大阪人だから馬鹿で仕方がないか。 もう相続税対策や不動産投資によるアパートバブルは終わったな。
建てちゃった人や不動産投資に乗っかった人は、サブリース方式だったとしても出口戦略を考えておかないとならないね。
2年後には、売却する人がわーっと増えるだろうから、その中でも我慢して持っておくのか、
付加価値を付けて売却しやすくするか、
真剣に考えておかないと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
