【不動産】「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機
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「シンデレラは夢をかなえるために馬車に乗った」
不倫騒動から復帰したベッキー（33）がそう語るテレビCMがお茶の間に流れた。昨年春ごろだ。売り込んだのは、スマートデイズ（SD）社が首都圏で展開する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。初期費用が安く家具などの準備も不要。身一つで上京したい地方の若い女性がターゲットだが、この“馬車”が今や大揺れだ。
1月下旬、東京・飯田橋の貸し会議室で開かれたSD社の説明会。「かぼちゃの馬車」の多くはSD社が長期の家賃を保証し、会社員らに投資させているが、SD社の菅沢聡社長が死刑宣告をするように言い渡した。
「もうお金がない。今月末の分は払えません。来月、再来月もどうなるかわかりません」
同社が4割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白。出席者はどよめき、「もう破産するしかない」「もって数カ月だ」と悲痛な声も飛び交った。
菅沢社長も実態をよく知らずにSD社に出資し、再建を狙って1月12日付で社長を引き受けた身だという。民泊や法人利用で借りてくれる企業を見つけると説明したが、保証した家賃は大幅に下げざるを得ないとも付け加えた。SD社は約900棟のシェアハウスを賃貸・管理。建築中か更地の状態が他に100ほどある。大家は約700人いて、9割以上が銀行でお金を借りた。融資元はスルガ銀行が大半で、SD社は昨秋に「スルガ銀 金利引き下げの手続き」という文書まで配布している。
「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
ある40代の男性会社員は、SD社の説明会後にそう嘆いた。上場企業に勤め、年収は約800万円。ローンを組ませるには格好のターゲットだ。
男性は投資セミナーで勧められた「かぼちゃ話」にのってしまい、頭金も初期費用もゼロで1億円規模の物件を購入。スルガ銀で全額融資を受け、SD社から月60万円の家賃をもらい、スルガ銀に45万円を返す計画だったが、建物が完成して1年もしないうちに破綻した。十数室あるシェアハウスには、数人の入居者しかいないという。
実はSD社のビジネスを模倣したような類似業者で、減額・未払いのトラブルも同様に起きている。筆者が確認しただけで、他に2業者が昨年、減額・未払いに及んでいる。いずれの業者の大家にも、スルガ銀の利用者が含まれる。
サラリーマン大家の多くは老後への不安から不動産投資に走ったのに、今は夏までの金策さえままならない状況だ。
スルガ銀との金利の引き下げ交渉が動き出したが、利息が減るだけでは解決しない。SD社を訴える手もあるが、時間と手間がかかり、約束したお金をぜんぶ払わせられるかは不透明だ。
SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で、余裕がなければ行き詰まる恐れがある。
冒頭の説明会が終わると、弱り切った大家たちに「支援」「救済」と書かれたビラを手に近づく男たちがいた。ブランド物の服やカバンをまとい、高級外車で乗りつける猛者も。ある大家がビラの一つに電話をかけると、300万円の「コンサルタント料」を要求された。その大家は「魑魅魍魎の世界。ああ、手を出さなきゃよかった」と心底悔しそうにつぶやいた。
https://dot.asahi.com/aera/2018020700055.html?page=1 >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>907
不労所得になるどころか実際には損する大家の方が多いんだろ？
そういうことも理解してて大家は騙されてると言ってる人でも自分が払う家賃は大家の不労所得になると思ってしまうのだろうか？ >>1
＞同社が４割前後しかない入居率を高く偽り、職業紹介などの事業外収入が潤沢なように見せかけていたことも告白
これ詐欺じゃないのか？ 働いて得ている対価ではない以上、株式投資や、外為取引などと同様、不労所得に
分類されるのは、仕方のないことであろう。 損をしているのは、株取引などと同じで、
利益を得ているひともたくさんいる。 >>908
結局人間「自分が見たいようにしかモノが見えない」んだよね。
そうやって自分を誤魔化して生きていく。
俺はそんな生き方嫌だからリアルに生きていきたい(笑) >>911
まあ株式投資で利益を得てる人は２０人に１人くらいしかいないけどね。
不動産投資はそれよりはいくらかマシだろうけど過半は損するだろうな。 >>914
資産をどう配分するかだよね。
現金、事業、不動産、債権、株式。
ポートフォリオを組み替えながら総資産と純資産を増やしていくと良い。 >>915
流動性
現金＞債券＞株式＞不動産＞事業
インフレ耐性
株式＞不動産＞現金＞債券
社会的評価
事業＞不動産＞現預金＞債券＞株式
かな >>915
あと１０年後の生存率だと
現金＞債券＞不動産＞株式投資＞事業
だろうね 45万の支払い数ヶ月で貯金無くなるとか、貧乏過ぎないか？ スルガは債権譲渡すぐするけどあれで損害減らせるとは思わないが大丈夫か？ >>144
多分むりよ
自分年収700弱かつ節税してても
手取り30ぐらいやし
800なんてたかが知れてる >>913
副業禁止でも、不動産投資やマンション経営、株式投資や、本を書いて印税を
受け取ったりしているのは、副業とはみなさないよね？(w >>144
>年収800万で月45万支払いなら生活水準下げれば耐えられそうだが
生活水準を下げるにはある程度まとまった現金が必要だから
お金がない人は生活水準下げられないのよ
結局できるのは光熱費ケチったり、外食控えたり、レジャーを我慢したりとかその程度 >>920
最低限の純生活費でも年間２５０万程度は必要だから
別途払えるのは年間１５０万程度だろうね。
つまり月額１２万。
もともと生活水準を最低限に抑えてる人ならそれくらいなら払える。
ただ生活水準を下げてというのは無理。そもそもまとまった現金持ってないと生活水準は下げられない。 >>923
まとまった現金が〜とかアホかお前
そんなのなんとでもなるわ >>924
アホはおまえ
お金に困った状況でなんともなるわけないだろ >>921
不動産投資がばれて解雇された公務員知らんのか？ >>917
現金はデフレもある。
株式や事業はやり方次第で永続的だ。 >>927
現実の生存率の話だよ。
もちろん安全に運用すれば超長期では株式が一番安全だよ。 >>925
バカだろお前
あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいいだけだ間抜け >>894
AVで使われてるのは
レンタルハウスじゃねえのｗ
教室とか電車とかプールとか
ドラマなどでも使われてるが >>929
>あるていどの貯金はあるだろうし手持ち資産なんか全部売ればいい
普通は 貯金＜借金 だよ
住宅や車などローン利率が安いものを手放して生活水準下げようとしても
ローンで買ってるから借金だけが残るんだよ
差額を高利のカードローンでうめるくらいなら金利の安い自動車ローンを払い続けた方が支払い額が少ない
賃貸の場合に家賃が安いところに引っ越すにしても新たに部屋を借りる費用や引っ越し費用が必要
大手キャリアのスマホを格安ＳＩＭにするにしても違約金、端末の残債、転出費用、転入費用が必要
スマホ代払うにも苦労してる人は格安ＳＩＭに変える費用なんてないよ >>746
そうか医者は思考力判断力が無いのか。あぶないねえw >>931
本当にバカだなお前
不動産を全額ローンで買ってるんだから貯金は手付かずで残ってるはずだろ間抜け >>933
なんで「貯金がある（しかも多額に）」って前提になってんの？ 結局、自由に使える手持ちの現金がなければ身動き取れなくなるだけで生活水準なんて下げられない 1に
>「何か手を打たないと数カ月で貯金が底をつく」
>スルガ銀に45万円を返す計画だったが、
ってあるから、
数ヶ月＝4ヶ月と仮定したら200万ぽっちしか貯金無い可能性もあるな。 生活水準を下げようと思えば下げられるというのは完全に幻想
だから東京電力や東芝の社員が年収１０００万→７００万になれば生活が成り立たなくなるんだよ。
できることと言ったら
光熱費をケチる、外食を控える、レジャーを我慢する このくらい
これらを削減できる人はまだマシな方で高所得なのに普段からこれらを節約して
住宅費や教育費に突っ込んでる層は生活費を削減する余地がまったくない >>932
医者は患者の事考えるのに時間を取られすぎるから投資や資産の事考える時間がないのよw >>942
お医者さんって世間知らずで良い人が多いよね。
あと美人の嫁さんが多いけど奥さん選ぶのに学歴で差別したりしないし。
一流企業社員とか高級公務員とか学歴高い女しかはなから相手にしてないし。 旨い儲け話をマジで信じてるのは団塊の年寄りばかりじゃないんだな うまい儲け話にゃ裏があるって紀元前から言われてるよね これ新社長を引き受けたって
美談っぽく書いてる記事あるけど
そいつもグルじゃん。 >>942
そ〜かなあ
むかし近所の個人病院行ったら
医者の机の真正面にゴルフ会の案内が貼ってあって、
なんかそこ行く気なくなったわw >>919
まぁまぁのサラリーマンだから
自宅も所有であるでしょ。
ゴリゴリして2番抵当に入り込んだり
、差し押さえもするんじゃない >>945
結局要領が良いやつが儲けるからな
ガンホー株がお祭りのときに要領悪くて損したやつ知ってるしな 1年間の労働のうち
1月から4月までは社会保険
5月から6月までは税金
7月から9月までは資本家
のために働いているんだぜ。
人間らしい生き方を
取り戻したいなら、今すぐ
物理 儲け
で検索してくれ 少子化
若い世代の収入低迷
これだけで分かりそうなものだがな 老後への不安から全く分からない業界に投資するとかギャンブラーだろ >>904
家賃も払わず電気や水道も止められてるクセに、スマホ料金だけは欠かさず払う奴らは本気で理解できない。 眠ってる土地が多かったから、それらが活用されると一気に過剰供給になるな リートは年利5%や6%も結構あるしな
株と一緒だから乗り換えも簡単だし素人のマンション経営よりずっと良い
ローンのレバレッジと団信による保険は無いけどリートの方が断然リスク低いし 年利良くても基準価額が変動するリスク商品。
更に信託報酬取られたら長期保有で確実に儲からない。
そのファンドの組成調べて株式保有したほうがよい。 利回り1%程度だから変動金利で契約してたらどのみちパンクするな こんな低金利なんだから、セールスの奴らが言うほど儲かるなら自社で銀行から金借りてやるに決まってる オリコ、ジャックス、スルガ銀行なんて名前聞いたら怪しくて普通近寄らないだろ。 >>964
全員がそう考えると経済が成り立ってきてない(笑) 本当に儲かるならするがの行員がこぞってやるだろ
欲をかくからだ >>65
素直で良い人やなw
間違っても不動産投資はしない方が良い >>969
嘘に決まってるだろ
どこの世界に事業内容精査せずに役員引き受けるやつがいるんだよ
そういうことにしておいて、逃げ切るんだよ
昔からよくあるパターンだ >>970
それは分かってるってw
僕も被害者なんですなんて話聴いたら怒る前に笑うかもしれない。もっとシナリオ練ろうよとw 相場より3、4割高いという事は、その辺のメーカーに建築を頼めば7千万ぐらいで出来る物件を、家賃保証というあやふやなもののために1億で買っているわけね。
この数千万の差額分の価値が家賃保証に本当にあるとは思えないね。 >>478
そもそも健全な投資なら不動産投資とか考えて来なかったような
老人を騙して詐欺る契約する筈ねーよ >>516
なんで建築仕上がりが詐欺契約結ぶんたよ
リスク取るにしても公正でない契約でなく儲けが自分で取れるようにするだろ >>596
そもそもなんで30年完全定額家賃保証ってでかでか書いてある契約書なのに
5ねんで契約見直しって書いてあるんだよ
当然説明なんてしない
シェアハウスとか最初から減額されて3ヶ月後には毎月60万円の支払いが止まるようなものを >>826
幸運にも全部屋埋まってるか契約見直し前なだけだろ >>906
45万円支払い全室埋まって60万円だが
完全定額家賃保証を謳ってた
5年見直しだが、
オーナーには8%リターンと説明 >>975
不動産業者と金融機関は詐欺ってことにしたいんだな(笑) そんなに高利回りなら個人大家なんか募集しないで、自分たちの会社でやればいいだけ
馬券予想屋と同じレベルだろこれ
なんで引っかかるのか不思議 売るにしても間取りが糞だから壁全部ぶっ壊してフルリフォームや
結局新築建ててちゃ儲からないのよ
投売りされている中古物件で回さないと
当然いい物件は誰も教えてくれないから自分で探す
サラリーマンには無理ゲー この物件を５０００万くらいで安く買い叩いたら儲けられるんじゃね？ 本来は会社に対して銀行が貸付可能かチェックする必要あるんだけどね
数千万単位のギリギリ回収可能な額に分けてリーマンに貸し付ける
本来は返済計画怪しいんだから、個人客に融資する時点で銀行がＮＧ出す案件だ
そうしないのは銀行と不動産会社がグルで詐欺働いているだろこれ >>983
研修生など移民が増えたらこんな物件が重宝されるよ。
もう少し辛抱すれば儲かり出すかも？
傍観者として結果的に誰かが損したら誰かの責任を追及するばかりで虚しくない？ >>984
スルガがノンリコースローンで貸し付けてたのならお前の言うことももっともだと行ってやる 事業、債権、不動産、株式、出資、貸付などお金を動かしたら凡そ10回に1回は損する。
その1回が訪れただけで文句言ってたら投資は出来ないから割りきって勉強だと考えてる。
その学びが次に活きるからね。 それでも不思議なのは スルガ銀行の名が表にでてこないこと 全然不動産にド素人のやつが、なんの勉強もせず、
会社員をやりながら副業で、なんて考えが甘すぎる
不動産で生きていくなら、まず辞表を出して会社をやめて
全力で勉強してやってみろよ 俺は1億太陽光に投資して年収1800万。家賃保証、常に満室、自殺も心中もない。機械のトラブルなんて貸家の1割もないｗ
不動産業とかアホすぎる。 200万円ワンルーム１戸からスタートで勉強してから法人化するなり独立するなり。 >>1
>SD社の高利回り（＝家賃保証）と引き換えに、
シェアハウスの多くは相場より3〜4割高く取引されている。
>転売すれば、それだけで数千万円の損失を抱える。
>自分でシェアハウスの入居者を埋めて家賃を集めるか、
>代わりの管理業者を見つけるかして銀行返済をしのぐ道もあるが、
>見込んだ収入が大きく目減りするのは必至で
相場より高めの物件をローンを組ませて購入させ
住人募集とその他管理名目で管理費を徴収する
家主は、というと長期ローンの金利支払いと家賃収入の差額が自分の収入になる
農協が地主相手にやっている賃貸マンション建設に近い
ただし、農協の場合は不動産を担保にして貸出と管理を一括して行う
非情に原始的モデルであり騙されるやつは甘い
というかこのモデルを考えた人間は頭がおかしい >>994
さすがに２００万円の中古ワンルームはカス過ぎる
５年前までなら東京都区部でも６００万円出せば練習用の中古ワンルームはいくらでもあった >>6
無知で頭が悪くても、なぜか強欲なんだよ。
資金不足だけどうまい話なら、普通はファンドを組む。
出資を募るのではなく、ローン組める売買で、カモに何かを売り付ける商売は出資法違反を逃れるため詐欺。
金を貸す銀行も実はグルさ。 潰れかけたLパレスは、自社で建てて貸していたアパートをD建託方式(オーナーに建てさせる)に変えてV字回復！
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